​​"Чем отличаются апартаменты от квартиры? Часть 1"
🔹Регистрация
В квартирах жители могут оформить постоянную и временную регистрацию📜. Только в апартаментах гостиничного типа можно оформить временную регистрацию (сроком на 5 лет)📃
🔹Налог на имущество
Жильцы платят за квартиру 0,1% кадастровой стоимости, а для квартир стоимостью от 10 млн руб. и более размер ставки от 0,15% до 0,3%💸. Налог на имущество для апартаментов составляет 0,5%. Если помещение расположено в деловом комплексе, то сумма составляет до 2%💰
🔹Налоговые вычеты
Для квартир есть налоговый вычет😉, для апартаментов он отсутствует🙅
🔹Коммунальные услуги
Расчет в квартирах коммунальных услуг происходит по соответствующим тарифам📊. Для апартаментов стоимость на коммунальные услуги будет в разы выше, чем в квартирах📈, так как официально электроэнергия идет на коммерческие, а не потребительские нужды, а это стоит дороже
🔹Стоимость
Апартаменты дешевле квартиры примерно на 15-20%📉
🔹Содержание общего имущества и управление домом
Приобретая квартиру, вы автоматически становитесь совладельцем общего домового имущества. Кроме этого, собственники выбирают УК на общем собрании🙋‍♀️. С апартаментами другая ситуация: доли собственности на общее имущество в коммерческих зданиях особо законодательством не регулируются, и владельцы должны принимать участие в обслуживании здания и нести соответствующие расходы на его содержание🏢. В нежилых домах управляющую компанию обычно назначает мажоритарный собственник👤. У него наибольшее число голосов, и он единолично может принимать решение

​​"Чем отличаются апартаменты от квартиры? Часть 2"
🔹Технические требования
Для жилых помещений существуют определенные правила, которые гарантируют комфорт жильцов🤔. Для некоммерческих помещений отсутствуют строгие нормы, условия по шумоизоляции и планировке🙅‍♂️
🔹Государственная поддержка
Государство помогает приобрести жилье различным категориям граждан с помощью специальных льготных программ📑: материнский капитал, ипотека и др. Для апартаментов государственная поддержка не предусмотрена
🔹Капитальный ремонт
Собственники квартир должны ежемесячно отчислять деньги в фонд капремонта — на них ремонтируется общее имущество🛠. Владельцы апартаментов не перечисляют ежемесячные взносы в фонд капремонта, поэтому ремонт осуществляется за счет их собственных средств💰
🔹Соседи
Согласно законодательству, квартиры запрещено использовать в коммерческих целях, если только они не переведены в статус нежилого помещения🧐. Кроме этого, в жилых домах действует закон о тишине. Если в многоквартирном доме не удалось договориться с нарушающими его соседями, вы вызываете участкового. Апартаменты разрешается использовать любыми законными способами, ведь они пока относятся к нежилому фонду. И режим тишины на юридически нежилые помещения не распространяется
🔹Инфраструктура
Создается в соответствии с законными нормами и требованиями за счет государства или застройщика – для квартир🏘. А вот для апартаментов полностью на усмотрение застройщика🌆
🔹Изъятие за долги
Если человек покупает квартиру в ипотеку, она находится в залоге у банка и может быть изъята, если собственник не выплачивает кредит. ❗Отобрать же единственное неипотечное жилье невозможно❗Апартаменты для приставов — коммерческий объект, то есть актив, который может покрыть долг проживающих независимо от того, взяли они кредит в банке, микрофинансовой организации или заняли деньги у частного лица🏦

Рубрика «Неочевидное и невероятное»
А вы знаете, что в Амстердаме есть узкий дом, и даже не один🏠? Это связано с тем, что от ширины фасада зависел городской налог, и только очень богатые люди могли себе позволить строить дом на сдвоенном участке💰. История дома связана с легендой о семье Трипп. Братья-торговцы Людвиг и Хенрик Трипп владели одним из самых роскошных домов Амстердама🤩. Дом выглядел широким, но на самом деле, это было два дома, имеющих общий фасад с двумя дверьми🚪🚪. А вот на другой стороне улицы расположен дом, принадлежащий конюху братьев Трипп, который однажды сказал, что для него подойдет дом шириной с фасадную дверь хозяев или со спинку кровати🗣. На что братья ответили: «Не вопрос!». Сегодня в этом маленьком домике размещается магазин, поэтому его можно осмотреть не только снаружи, но и внутри😍.

Рубрика «Гуляя по Москве»👣🏙️
После недолгих уговоров Ипполит Матвеевич повез Лизу в образцовую столовую МСПО [Московский союз потребительских обществ] «Прага» – лучшее место в Москве, как говорил ему Бендер👍
Лучшее место в Москве поразило Лизу обилием зеркал, света и цветочных горшков😍. Лизе это было простительно – она никогда еще не посещала больших образцово- показательных ресторанов. Но зеркальный зал совсем неожиданно поразил и Ипполита Матвеевича. От отстал, забыл ресторанный уклад😔. Теперь ему было положительно стыдно за свои баронские сапоги с квадратными носами, штучные довоенные брюки и лунный жилет, осыпанный серебряной звездой.
Оба смутились и замерли на виду у всей, довольно разношерстной, публики.
– Пройдемте туда, в угол, – предложил Воробьянинов, хотя у самой эстрады, где оркестр выпиливал дежурное попурри из «Баядерки», были свободные столики.

Рубрика «Интересные истории из практики риэлтора»🤔
Обратился клиент по рекомендации🗣️. Он год безуспешно работал с частным риэлтором, у которой так и не получилось за это время продать его квартиру🙅‍♀️. Продажа была очень важна и нужна, так как он собирался использовать полученные денежные средства на лечение💰. С клиентом обсудили все подводные камни и ошибки при работе с частным риэлтором👥. После заключения договора сразу же запустили объект в работу📄: он рекламировался на различных интернет-площадках. Покупателя нашли в течение недели👨. Покупатель был с ипотекой, поэтому подготовка к продаже заняла больше времени: 3 недели после заключения договора. Сделка прошла успешно для всех сторон🤝: продавец получил денежные средства и использовал их на операцию, которая ему была жизненно необходима, а покупатель приобрел квартиру, которую хотел🔑.