‼️Как купить квартиру через эскроу-счет‼️
1️⃣Девелопер получает разрешение на строительство и открывает в банке специальный расчетный счет🧾
2️⃣Покупатель жилья подписывает с застройщиком договор долевого участия (ДДУ) в строительстве📑
3️⃣Девелопер, банк и покупатель заключают трехсторонний договор о создании эскроу-счета👨🦱🧓👱♂️
4️⃣Банк открывает покупателю эскроу-счет📃
5️⃣Застройщик и покупатель регистрируют ДДУ в Росреестре📝
6️⃣Покупатель вносит деньги на эскроу-счет💰
7️⃣Деньги хранятся в банке, пока не будут выполнены прописанные в ДДУ условия🏦
8️⃣Девелопер вводит дом в эксплуатацию🏠
9️⃣После завершения строительства деньги с эскроу-счета переводятся на специальный банковский счет застройщика💸
🔟Покупатель оформляет жилье в собственность📜
1️⃣Девелопер получает разрешение на строительство и открывает в банке специальный расчетный счет🧾
2️⃣Покупатель жилья подписывает с застройщиком договор долевого участия (ДДУ) в строительстве📑
3️⃣Девелопер, банк и покупатель заключают трехсторонний договор о создании эскроу-счета👨🦱🧓👱♂️
4️⃣Банк открывает покупателю эскроу-счет📃
5️⃣Застройщик и покупатель регистрируют ДДУ в Росреестре📝
6️⃣Покупатель вносит деньги на эскроу-счет💰
7️⃣Деньги хранятся в банке, пока не будут выполнены прописанные в ДДУ условия🏦
8️⃣Девелопер вводит дом в эксплуатацию🏠
9️⃣После завершения строительства деньги с эскроу-счета переводятся на специальный банковский счет застройщика💸
🔟Покупатель оформляет жилье в собственность📜
Плюсы и минусы эскроу-счета:
➕:
🔹Гарантия финансовой безопасности покупателя, если он выполняет свои обязательства📝
🔹Открытие и обслуживание эскроу-счета бесплатно для покупателя недвижимости🆓
🔹Стороны имеют право выбрать документы, которые послужат доказательством заключения сделки🧐
🔹Суммы до 10 млн руб. застрахованы в Агентстве по страхованию вкладов
🔹Счет эскроу нельзя арестовать, даже если у гражданина есть долги по налогам или штрафам
➖:
🔹По эскроу-счетам работают не все российские банки🏦
🔹До перевода застройщику деньги на счете заблокированы — их можно вернуть только при расторжении договора📃
🔹Деньги на эскроу не приносят прибыли, как депозит, на который начисляют проценты
➕:
🔹Гарантия финансовой безопасности покупателя, если он выполняет свои обязательства📝
🔹Открытие и обслуживание эскроу-счета бесплатно для покупателя недвижимости🆓
🔹Стороны имеют право выбрать документы, которые послужат доказательством заключения сделки🧐
🔹Суммы до 10 млн руб. застрахованы в Агентстве по страхованию вкладов
🔹Счет эскроу нельзя арестовать, даже если у гражданина есть долги по налогам или штрафам
➖:
🔹По эскроу-счетам работают не все российские банки🏦
🔹До перевода застройщику деньги на счете заблокированы — их можно вернуть только при расторжении договора📃
🔹Деньги на эскроу не приносят прибыли, как депозит, на который начисляют проценты
Рубрика «Неочевидное и невероятное»
А вы знали, что на Спиридоновке есть четырехэтажный дом, в котором в 1901 году снимал квартиру Антон Павлович Чехов вместе с женой🧓👵, а в 1964 году снимали сцену серенады из фильма «Дайте жалобную книгу»🗣? Это доходный дом архитектора П. Бойцова, ныне здесь располагается генеральное консульство Греции🇬🇷. Точная информация об архитекторе не сохранилась, но известно, что он не имел специального образования🙅♂️, но это не помешало ему заниматься любимым делом🛠. Симметричность нарушает расположенный слева входной тамбур и граненый эркер над ним. Главным украшением является скульптура - лев, побеждающий дракона🦁🐉. Существует легенда, что лев обладает немалой мощью и может поделиться своей силой и помочь победить недоброжелателей. Нужно только прийти и тихонечко его об этом попросить🤫. А еще здесь особая отделка фасада – двухцветная керамическая плитка: с переходами от светлой охры к сиреневому цвету, такая колористика присутствует только на одном этом доме в городе.
А вы знали, что на Спиридоновке есть четырехэтажный дом, в котором в 1901 году снимал квартиру Антон Павлович Чехов вместе с женой🧓👵, а в 1964 году снимали сцену серенады из фильма «Дайте жалобную книгу»🗣? Это доходный дом архитектора П. Бойцова, ныне здесь располагается генеральное консульство Греции🇬🇷. Точная информация об архитекторе не сохранилась, но известно, что он не имел специального образования🙅♂️, но это не помешало ему заниматься любимым делом🛠. Симметричность нарушает расположенный слева входной тамбур и граненый эркер над ним. Главным украшением является скульптура - лев, побеждающий дракона🦁🐉. Существует легенда, что лев обладает немалой мощью и может поделиться своей силой и помочь победить недоброжелателей. Нужно только прийти и тихонечко его об этом попросить🤫. А еще здесь особая отделка фасада – двухцветная керамическая плитка: с переходами от светлой охры к сиреневому цвету, такая колористика присутствует только на одном этом доме в городе.
Рубрика «Гуляя по Москве»👣🏙️
…путники через Воздвиженку выехали на Арбатскую площадь, проехали по Пречистенскому бульвару и, свернув направо, очутились на Сивцевом Вражке.
– Направо, к подъезду, – сказал Остап. – Вылезайте, Конрад Карлович, приехали!
– Что это за дом? – спросил Ипполит Матвеевич.
Остап посмотрел на розовый домик с мезонином и ответил:
– Общежитие студентов-химиков имени монаха Бертольда Шварца.
– Неужели монаха?
– Ну, пошутил, пошутил. Имени товарища Семашко.
Как и полагается рядовому студенческому общежитию в Москве, общежитие студентов-химиков давно уже было заселено людьми, имеющими к химии довольно отдаленное отношение.
…путники через Воздвиженку выехали на Арбатскую площадь, проехали по Пречистенскому бульвару и, свернув направо, очутились на Сивцевом Вражке.
– Направо, к подъезду, – сказал Остап. – Вылезайте, Конрад Карлович, приехали!
– Что это за дом? – спросил Ипполит Матвеевич.
Остап посмотрел на розовый домик с мезонином и ответил:
– Общежитие студентов-химиков имени монаха Бертольда Шварца.
– Неужели монаха?
– Ну, пошутил, пошутил. Имени товарища Семашко.
Как и полагается рядовому студенческому общежитию в Москве, общежитие студентов-химиков давно уже было заселено людьми, имеющими к химии довольно отдаленное отношение.
Наши пешие прогулки по страницам романа «Двенадцать стульев» продолжаются👣, и на этот раз мы окажемся в переулке Сивцев Вражек, дом 27🏠, где очутились герои после того, как прибыли на Каланчевскую площадь. Здесь находится дом-музей Александра Герцена📝. Этот небольшой особнячок считается одним из прототипом «розового домика с мезонином» в романе🤔. Сам дом был построен после пожара в Москве в 1812 году🏗️ и уцелел благодаря писателю А. Герцену👤.
А вот в фильме Л. Гайдая🎬 роль общежития имени монаха Бертольда Шварца сыграл особняк братьев Гандуриных в Староконюшенном переулке, 2🏠. Одноэтажный дом с мезонином и двумя флигелями был также построен после пожара 1812 года🔥. Он обильно украшен лепниной, которая появилась здесь как дань всеобщей моде😍. После проведенной переделки в дом поселяется купеческая семья – некоронованные ситцевые короли братья Гандурины🔹. А вот после революции в главном доме и двух флигельках бывшей усадьбы были устроены коммунальные квартиры, в которых проживали преимущественно артисты Большого театра🏛️.
А третьим прототипом считалось здание газеты «Гудок» (Вознесенский переулок, 7)🏠, но его снесли в 2002 году при реновации квартала🏗️. Интересно, что именно здесь в свое время жил один из авторов романа Илья Ильф🧓. В книге говорится, что из окон был виден готический домик, и как раз там расположена английская церковь Святого Андрея⛪
Азбука недвижимости «От А до Я»📖🔎
Апартаменты – коммерческие нежилые помещения, предназначенные для временного проживания🧔♂️. В большинстве апартаментов есть все необходимые бытовые условия для полноценной жизни, как и в квартире: кухонная зона, санузел, коммуникации. Самое главное отличие заключается в назначении земли, на которой планируется строительство дома🏗. Девелопер может возводить здания на участках, которые не предназначены для постройки жилых домов, а только для гостиниц или офисного центра🏙. В документах будет указано, что квартир в таких новостройках нет, но есть апартаменты.
❗Чтобы не попасть впросак, вы заранее можете узнать о назначении участка у застройщика: данная информация указывается на сайте💻. А чтобы убедиться в ее достоверности, вы вправе потребовать от строительной компании кадастровый паспорт на землю или свидетельство о государственной регистрации права📃❗🤓Завтра мы с вами подробно рассмотрим, какие есть тонкости, а также чем отличается квартира от апартаментов...
Апартаменты – коммерческие нежилые помещения, предназначенные для временного проживания🧔♂️. В большинстве апартаментов есть все необходимые бытовые условия для полноценной жизни, как и в квартире: кухонная зона, санузел, коммуникации. Самое главное отличие заключается в назначении земли, на которой планируется строительство дома🏗. Девелопер может возводить здания на участках, которые не предназначены для постройки жилых домов, а только для гостиниц или офисного центра🏙. В документах будет указано, что квартир в таких новостройках нет, но есть апартаменты.
❗Чтобы не попасть впросак, вы заранее можете узнать о назначении участка у застройщика: данная информация указывается на сайте💻. А чтобы убедиться в ее достоверности, вы вправе потребовать от строительной компании кадастровый паспорт на землю или свидетельство о государственной регистрации права📃❗🤓Завтра мы с вами подробно рассмотрим, какие есть тонкости, а также чем отличается квартира от апартаментов...
"Чем отличаются апартаменты от квартиры? Часть 1"
🔹Регистрация
В квартирах жители могут оформить постоянную и временную регистрацию📜. Только в апартаментах гостиничного типа можно оформить временную регистрацию (сроком на 5 лет)📃
🔹Налог на имущество
Жильцы платят за квартиру 0,1% кадастровой стоимости, а для квартир стоимостью от 10 млн руб. и более размер ставки от 0,15% до 0,3%💸. Налог на имущество для апартаментов составляет 0,5%. Если помещение расположено в деловом комплексе, то сумма составляет до 2%💰
🔹Налоговые вычеты
Для квартир есть налоговый вычет😉, для апартаментов он отсутствует🙅
🔹Коммунальные услуги
Расчет в квартирах коммунальных услуг происходит по соответствующим тарифам📊. Для апартаментов стоимость на коммунальные услуги будет в разы выше, чем в квартирах📈, так как официально электроэнергия идет на коммерческие, а не потребительские нужды, а это стоит дороже
🔹Стоимость
Апартаменты дешевле квартиры примерно на 15-20%📉
🔹Содержание общего имущества и управление домом
Приобретая квартиру, вы автоматически становитесь совладельцем общего домового имущества. Кроме этого, собственники выбирают УК на общем собрании🙋♀️. С апартаментами другая ситуация: доли собственности на общее имущество в коммерческих зданиях особо законодательством не регулируются, и владельцы должны принимать участие в обслуживании здания и нести соответствующие расходы на его содержание🏢. В нежилых домах управляющую компанию обычно назначает мажоритарный собственник👤. У него наибольшее число голосов, и он единолично может принимать решение
🔹Регистрация
В квартирах жители могут оформить постоянную и временную регистрацию📜. Только в апартаментах гостиничного типа можно оформить временную регистрацию (сроком на 5 лет)📃
🔹Налог на имущество
Жильцы платят за квартиру 0,1% кадастровой стоимости, а для квартир стоимостью от 10 млн руб. и более размер ставки от 0,15% до 0,3%💸. Налог на имущество для апартаментов составляет 0,5%. Если помещение расположено в деловом комплексе, то сумма составляет до 2%💰
🔹Налоговые вычеты
Для квартир есть налоговый вычет😉, для апартаментов он отсутствует🙅
🔹Коммунальные услуги
Расчет в квартирах коммунальных услуг происходит по соответствующим тарифам📊. Для апартаментов стоимость на коммунальные услуги будет в разы выше, чем в квартирах📈, так как официально электроэнергия идет на коммерческие, а не потребительские нужды, а это стоит дороже
🔹Стоимость
Апартаменты дешевле квартиры примерно на 15-20%📉
🔹Содержание общего имущества и управление домом
Приобретая квартиру, вы автоматически становитесь совладельцем общего домового имущества. Кроме этого, собственники выбирают УК на общем собрании🙋♀️. С апартаментами другая ситуация: доли собственности на общее имущество в коммерческих зданиях особо законодательством не регулируются, и владельцы должны принимать участие в обслуживании здания и нести соответствующие расходы на его содержание🏢. В нежилых домах управляющую компанию обычно назначает мажоритарный собственник👤. У него наибольшее число голосов, и он единолично может принимать решение
ИНКОМ-Недвижимость Новослободское pinned «"Чем отличаются апартаменты от квартиры? Часть 1" 🔹Регистрация В квартирах жители могут оформить постоянную и временную регистрацию📜. Только в апартаментах гостиничного типа можно оформить временную регистрацию (сроком на 5 лет)📃 🔹Налог на имущество …»
"Чем отличаются апартаменты от квартиры? Часть 2"
🔹Технические требования
Для жилых помещений существуют определенные правила, которые гарантируют комфорт жильцов🤔. Для некоммерческих помещений отсутствуют строгие нормы, условия по шумоизоляции и планировке🙅♂️
🔹Государственная поддержка
Государство помогает приобрести жилье различным категориям граждан с помощью специальных льготных программ📑: материнский капитал, ипотека и др. Для апартаментов государственная поддержка не предусмотрена
🔹Капитальный ремонт
Собственники квартир должны ежемесячно отчислять деньги в фонд капремонта — на них ремонтируется общее имущество🛠. Владельцы апартаментов не перечисляют ежемесячные взносы в фонд капремонта, поэтому ремонт осуществляется за счет их собственных средств💰
🔹Соседи
Согласно законодательству, квартиры запрещено использовать в коммерческих целях, если только они не переведены в статус нежилого помещения🧐. Кроме этого, в жилых домах действует закон о тишине. Если в многоквартирном доме не удалось договориться с нарушающими его соседями, вы вызываете участкового. Апартаменты разрешается использовать любыми законными способами, ведь они пока относятся к нежилому фонду. И режим тишины на юридически нежилые помещения не распространяется
🔹Инфраструктура
Создается в соответствии с законными нормами и требованиями за счет государства или застройщика – для квартир🏘. А вот для апартаментов полностью на усмотрение застройщика🌆
🔹Изъятие за долги
Если человек покупает квартиру в ипотеку, она находится в залоге у банка и может быть изъята, если собственник не выплачивает кредит. ❗Отобрать же единственное неипотечное жилье невозможно❗Апартаменты для приставов — коммерческий объект, то есть актив, который может покрыть долг проживающих независимо от того, взяли они кредит в банке, микрофинансовой организации или заняли деньги у частного лица🏦
🔹Технические требования
Для жилых помещений существуют определенные правила, которые гарантируют комфорт жильцов🤔. Для некоммерческих помещений отсутствуют строгие нормы, условия по шумоизоляции и планировке🙅♂️
🔹Государственная поддержка
Государство помогает приобрести жилье различным категориям граждан с помощью специальных льготных программ📑: материнский капитал, ипотека и др. Для апартаментов государственная поддержка не предусмотрена
🔹Капитальный ремонт
Собственники квартир должны ежемесячно отчислять деньги в фонд капремонта — на них ремонтируется общее имущество🛠. Владельцы апартаментов не перечисляют ежемесячные взносы в фонд капремонта, поэтому ремонт осуществляется за счет их собственных средств💰
🔹Соседи
Согласно законодательству, квартиры запрещено использовать в коммерческих целях, если только они не переведены в статус нежилого помещения🧐. Кроме этого, в жилых домах действует закон о тишине. Если в многоквартирном доме не удалось договориться с нарушающими его соседями, вы вызываете участкового. Апартаменты разрешается использовать любыми законными способами, ведь они пока относятся к нежилому фонду. И режим тишины на юридически нежилые помещения не распространяется
🔹Инфраструктура
Создается в соответствии с законными нормами и требованиями за счет государства или застройщика – для квартир🏘. А вот для апартаментов полностью на усмотрение застройщика🌆
🔹Изъятие за долги
Если человек покупает квартиру в ипотеку, она находится в залоге у банка и может быть изъята, если собственник не выплачивает кредит. ❗Отобрать же единственное неипотечное жилье невозможно❗Апартаменты для приставов — коммерческий объект, то есть актив, который может покрыть долг проживающих независимо от того, взяли они кредит в банке, микрофинансовой организации или заняли деньги у частного лица🏦
ИНКОМ-Недвижимость Новослободское pinned «"Чем отличаются апартаменты от квартиры? Часть 2" 🔹Технические требования Для жилых помещений существуют определенные правила, которые гарантируют комфорт жильцов🤔. Для некоммерческих помещений отсутствуют строгие нормы, условия по шумоизоляции и планировке🙅♂️…»
Рубрика «Неочевидное и невероятное»
А вы знаете, что в Амстердаме есть узкий дом, и даже не один🏠? Это связано с тем, что от ширины фасада зависел городской налог, и только очень богатые люди могли себе позволить строить дом на сдвоенном участке💰. История дома связана с легендой о семье Трипп. Братья-торговцы Людвиг и Хенрик Трипп владели одним из самых роскошных домов Амстердама🤩. Дом выглядел широким, но на самом деле, это было два дома, имеющих общий фасад с двумя дверьми🚪🚪. А вот на другой стороне улицы расположен дом, принадлежащий конюху братьев Трипп, который однажды сказал, что для него подойдет дом шириной с фасадную дверь хозяев или со спинку кровати🗣. На что братья ответили: «Не вопрос!». Сегодня в этом маленьком домике размещается магазин, поэтому его можно осмотреть не только снаружи, но и внутри😍.
А вы знаете, что в Амстердаме есть узкий дом, и даже не один🏠? Это связано с тем, что от ширины фасада зависел городской налог, и только очень богатые люди могли себе позволить строить дом на сдвоенном участке💰. История дома связана с легендой о семье Трипп. Братья-торговцы Людвиг и Хенрик Трипп владели одним из самых роскошных домов Амстердама🤩. Дом выглядел широким, но на самом деле, это было два дома, имеющих общий фасад с двумя дверьми🚪🚪. А вот на другой стороне улицы расположен дом, принадлежащий конюху братьев Трипп, который однажды сказал, что для него подойдет дом шириной с фасадную дверь хозяев или со спинку кровати🗣. На что братья ответили: «Не вопрос!». Сегодня в этом маленьком домике размещается магазин, поэтому его можно осмотреть не только снаружи, но и внутри😍.