Forwarded from ИНКОМ-Недвижимость
🏢По данным Управления вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость, в августе уровень спроса на московское жилье (число авансов и сделок) был на 40% выше, чем в июле, всего на 10% уступил показателю августа 2021 г. и сравнялся со значениями сентября 2021 г.
📌В первой половине сентября—2022 сделки проходили в том же режиме, что и в аналогичный период прошлого года. Потенциальный спрос в августе и сентябре стабилен: ежедневно в компанию поступает равное количество обращений клиентов.
👉Подробнее: https://bit.ly/3eRYAYC
#вторичныйрынок #купитьквартиру #продатьквартиру #ИНКОМНедвижимость #СергейШлома #Москва #вторичка
📌В первой половине сентября—2022 сделки проходили в том же режиме, что и в аналогичный период прошлого года. Потенциальный спрос в августе и сентябре стабилен: ежедневно в компанию поступает равное количество обращений клиентов.
👉Подробнее: https://bit.ly/3eRYAYC
#вторичныйрынок #купитьквартиру #продатьквартиру #ИНКОМНедвижимость #СергейШлома #Москва #вторичка
Рубрика «Интересные истории из практики риэлтора»🧐
Ситуация произошла в конце 2015 - начале 2016 годов.
В конце 2014 года рынок взлетел. А вот конец 2015-го стал переходным периодом. Покупателей нет, продавцы не понимают, почему у них не покупают недвижимость🤷♂️. Хотя квартал-два назад еще покупали. Рынок начал дешеветь: обычная реакция на отсутствие спроса.
Обратились люди с запросом продать квартиру возле ст. м. «Достоевская» - двухкомнатная, собственников несколько. Цену установили в 10 млн руб., хотя мы изначально ориентировали клиентов на диапазон от 9 до 9,5 млн руб. Продается и продается, звонков немного, результата нет. Появляется клиент, который хочет приобрести ее за 9,5 млн руб., т.е. просит «скинуть» от заявленной стоимости 500 тыс.руб. Наши клиенты отказываются, так как цена их не устраивает, а ожидания основаны на примерах соседей: ведь раньше такие квартиры продавали дороже! Попытки убедить их, что это оптимальное предложение на рынке, не увенчались успехом. На все аргументы и доводы у них был один ответ - мы не торопимся, соседи продали и мы продадим.
Рынок уже уверенно идет на понижение 📉, мы продолжаем рекламировать квартиру. Прошел год. Время - конец 2016 - начало-2017 года, рынок еще больше откатился вниз. Квартира продается уже за 8,8 млн руб. Разговора о том, что люди не торопятся, теперь нет, им нужно разъезжаться. Снова появляется тот же покупатель, который ранее предлагал хорошую сумму, и вновь торгуется. В этот раз продавцы оказались более сговорчивы, и объект продали за 8,5 млн. рублей.
Итог: покупатель приобрел желаемую квартиру по отличной цене 👍, а продавец, несмотря на то, что получил деньги, остался в проигрыше🤦♂️. Ведь ценность и эффективность средств стала ниже, чем год назад, да и сумма уменьшилась. Так что следует прислушаться к профессионалам, которые знают специфику и особенности рынка, на котором оказывают услуги. #жизньибуднириэлтора #реальныеистории
Ситуация произошла в конце 2015 - начале 2016 годов.
В конце 2014 года рынок взлетел. А вот конец 2015-го стал переходным периодом. Покупателей нет, продавцы не понимают, почему у них не покупают недвижимость🤷♂️. Хотя квартал-два назад еще покупали. Рынок начал дешеветь: обычная реакция на отсутствие спроса.
Обратились люди с запросом продать квартиру возле ст. м. «Достоевская» - двухкомнатная, собственников несколько. Цену установили в 10 млн руб., хотя мы изначально ориентировали клиентов на диапазон от 9 до 9,5 млн руб. Продается и продается, звонков немного, результата нет. Появляется клиент, который хочет приобрести ее за 9,5 млн руб., т.е. просит «скинуть» от заявленной стоимости 500 тыс.руб. Наши клиенты отказываются, так как цена их не устраивает, а ожидания основаны на примерах соседей: ведь раньше такие квартиры продавали дороже! Попытки убедить их, что это оптимальное предложение на рынке, не увенчались успехом. На все аргументы и доводы у них был один ответ - мы не торопимся, соседи продали и мы продадим.
Рынок уже уверенно идет на понижение 📉, мы продолжаем рекламировать квартиру. Прошел год. Время - конец 2016 - начало-2017 года, рынок еще больше откатился вниз. Квартира продается уже за 8,8 млн руб. Разговора о том, что люди не торопятся, теперь нет, им нужно разъезжаться. Снова появляется тот же покупатель, который ранее предлагал хорошую сумму, и вновь торгуется. В этот раз продавцы оказались более сговорчивы, и объект продали за 8,5 млн. рублей.
Итог: покупатель приобрел желаемую квартиру по отличной цене 👍, а продавец, несмотря на то, что получил деньги, остался в проигрыше🤦♂️. Ведь ценность и эффективность средств стала ниже, чем год назад, да и сумма уменьшилась. Так что следует прислушаться к профессионалам, которые знают специфику и особенности рынка, на котором оказывают услуги. #жизньибуднириэлтора #реальныеистории
💸Банкротство: определение и признаки предбанкротного состояния 💸
Банкротство – невозможность исполнить свои финансовые обязательства.
Срок, в течение которого можно оспорить сделку, – 3 года.
Последствия – признание сделки недействительной и изъятие квартиры в конкурсную массу.
Конкурсная масса — все имущество, которое есть у должника к началу банкротства и выявляемое в ходе этой процедуры.
Исключение – залоговые квартиры, так как залог обеспечивает требования только конкретного кредитора. Если сделка согласована с ним, то в дальнейшем риски по изъятию в конкурсную массу минимальны.
🔎Признаки предбанкротного состояния продавца:
1⃣ – спешка в продаже имущества, лояльность к любым предложениям, в том числе невыгодным для продавца, просьбы о внесении аванса или задатка большого размера.
2⃣ – подозрительные лица, помогающие в продаже, проводящие переговоры за продавца, принимающие решения.
3⃣ – долги на ФССП. Но тут надо понимать некоторые моменты, а именно: на ФССП появляются уже взысканные долги, но в случае, если нет судебного решения, информация о них не появится. Также не стоит критически относиться к малому количеству долгов, таких как штрафы ГИБДД.
4⃣ – наличие судебных дел финансового характера у продавца, где он выступает ответчиком.
Данный перечень неполный, но это основные моменты, на которые стоит обращать внимание как в целом, так и частности. #нетолькоонедвижимости #банкротство #признакипредбанкротногосостояния
Банкротство – невозможность исполнить свои финансовые обязательства.
Срок, в течение которого можно оспорить сделку, – 3 года.
Последствия – признание сделки недействительной и изъятие квартиры в конкурсную массу.
Конкурсная масса — все имущество, которое есть у должника к началу банкротства и выявляемое в ходе этой процедуры.
Исключение – залоговые квартиры, так как залог обеспечивает требования только конкретного кредитора. Если сделка согласована с ним, то в дальнейшем риски по изъятию в конкурсную массу минимальны.
🔎Признаки предбанкротного состояния продавца:
1⃣ – спешка в продаже имущества, лояльность к любым предложениям, в том числе невыгодным для продавца, просьбы о внесении аванса или задатка большого размера.
2⃣ – подозрительные лица, помогающие в продаже, проводящие переговоры за продавца, принимающие решения.
3⃣ – долги на ФССП. Но тут надо понимать некоторые моменты, а именно: на ФССП появляются уже взысканные долги, но в случае, если нет судебного решения, информация о них не появится. Также не стоит критически относиться к малому количеству долгов, таких как штрафы ГИБДД.
4⃣ – наличие судебных дел финансового характера у продавца, где он выступает ответчиком.
Данный перечень неполный, но это основные моменты, на которые стоит обращать внимание как в целом, так и частности. #нетолькоонедвижимости #банкротство #признакипредбанкротногосостояния
Рубрика «Неочевидное и невероятное»
А вы знали, что в Германии есть локация, где с 1520 года не меняется арендная плата💰?
Фуггерай – старинный квартал в городе Аугсбург🏠, который был создан для его жителей, которые оказались в трудном материальном положении. Проживание здесь стоит 88 центов, и эта цифра не менялась с момента его основания.
Чтобы жить в этом квартале, нужно как минимум 2 года провести в самом городе Аугсбурге и при этом доказать, что действительно нет возможности заработать на "самостоятельную" жизнь, а еще нужно быть католиком. Кроме того, поселяющиеся в Фуггерай должны взять на себя работу в общине и заботиться о самом квартале. В правилах прописано, что необходимо соблюдать порядок как возле домов, так и в самих квартирах. Для жителей установлены временные рамки: ворота закрываются в 10 часов вечера и выйти в город уже нельзя, только если договориться со стражем, который здесь же и живет.
#нетолькоонедвижимости #неочевидноеиневероятное
А вы знали, что в Германии есть локация, где с 1520 года не меняется арендная плата💰?
Фуггерай – старинный квартал в городе Аугсбург🏠, который был создан для его жителей, которые оказались в трудном материальном положении. Проживание здесь стоит 88 центов, и эта цифра не менялась с момента его основания.
Чтобы жить в этом квартале, нужно как минимум 2 года провести в самом городе Аугсбурге и при этом доказать, что действительно нет возможности заработать на "самостоятельную" жизнь, а еще нужно быть католиком. Кроме того, поселяющиеся в Фуггерай должны взять на себя работу в общине и заботиться о самом квартале. В правилах прописано, что необходимо соблюдать порядок как возле домов, так и в самих квартирах. Для жителей установлены временные рамки: ворота закрываются в 10 часов вечера и выйти в город уже нельзя, только если договориться со стражем, который здесь же и живет.
#нетолькоонедвижимости #неочевидноеиневероятное
Новость дня🔥🔥🔥
Сегодня (22 сентября) Росреестр по Москве представил статистику по площади квартир на вторичном рынке жилья📊
В январе-августе 2022 года самая востребованная площадь квартир на вторичном рынке в Москве от 30 до 60 кв. м, об этом заявила заместитель руководителя Мария Макарова на конференции РБК «Недвижимость России: развитие в условиях новой экономики».
В августе Управление Росреестра по Москве фиксировало максимальный спрос на квартиры от 30 до 60 кв. м – 5 565 прав оформлено за месяц, на втором месте жилье площадью от 60 до 100 кв. м – 2 219. Помещения до 30 кв. м - один из наименее востребованных сегментов – 763 права. #горячиеновостинарынкенедвижимости
Сегодня (22 сентября) Росреестр по Москве представил статистику по площади квартир на вторичном рынке жилья📊
В январе-августе 2022 года самая востребованная площадь квартир на вторичном рынке в Москве от 30 до 60 кв. м, об этом заявила заместитель руководителя Мария Макарова на конференции РБК «Недвижимость России: развитие в условиях новой экономики».
В августе Управление Росреестра по Москве фиксировало максимальный спрос на квартиры от 30 до 60 кв. м – 5 565 прав оформлено за месяц, на втором месте жилье площадью от 60 до 100 кв. м – 2 219. Помещения до 30 кв. м - один из наименее востребованных сегментов – 763 права. #горячиеновостинарынкенедвижимости
«График наглядно развеял один из распространенных мифов о том, что в Москве очень популярны малогабаритные квартиры. И в текущем, и по результатам прошлого года объекты площадью до 30 кв. м на третьем месте. Максимальный к ним интерес Росреестр фиксировал в марте, когда было зарегистрировано 2 065 прав и после падения в апреле число таких квартир ежемесячно не превышает 700-900 регистраций, — пояснила Мария Макарова, — Из месяца в месяц стабильно невысокой остается востребованность квартир свыше 100 кв. м – с мая 2022 года в среднем регистрируется около 460 прав в данном сегменте».
По статистике двух лет пиковые значения фиксировались среди квартир площадью от 30 до 60 кв. м. Максимальный рост в 2022 году был установлен в марте – 10 762 зарегистрированных права, в 2021 году почти столько же в апреле – 10 246. В мае 2022 года число регистраций снизилось на все форматы квартир, как и число сделок по всем видам недвижимости, но уже к августу рынок постепенно восстановился. #горячиеновостинарынкенедвижимости
По статистике двух лет пиковые значения фиксировались среди квартир площадью от 30 до 60 кв. м. Максимальный рост в 2022 году был установлен в марте – 10 762 зарегистрированных права, в 2021 году почти столько же в апреле – 10 246. В мае 2022 года число регистраций снизилось на все форматы квартир, как и число сделок по всем видам недвижимости, но уже к августу рынок постепенно восстановился. #горячиеновостинарынкенедвижимости
Рубрика «О вкусах не спорят»👩🍳
Делимся с вами рецептом паровых булочек с начинкой из курицы. Побалуйте себя и своих близких вкусненьким!
Ингредиенты для теста:
Мука пшеничная – 250 г
Сахарная пудра – 25 г
Разрыхлитель – 3 г
Сухие дрожжи – 3 г
🧂Соль - 1 щепотка
🥛Молоко - 50 мл
Вода - 75 мл
Растительное масло - 1 ст. ложка
Ингредиенты для начинки:
🍗Куриная грудка – 200 г
🧄Чеснок сушеный молотый – 5 г
🌶️Чили сушеный молотый – 2 г
Имбирь сушеный молотый – 2 г
Соевый соус - 100 мл
Крахмал кукурузный - 10г
🍯Мед - 2 ст. ложки
🍋Лимон - ½ шт.
🥒Огурец - 1 шт.
🥕Морковь по-корейски – 100 г
Кинза – несколько веточек
Растительное масло - 40 мл
1) В глубокой миске смешать муку, разрыхлитель, дрожжи, сахарную пудру, щепотку соли и все тщательно перемешать.
2) К сухим ингредиентам добавить теплую воду с молоком, растительное масло и замешать тесто руками до однородности. Вымешивать его на столе, пока не перестанет прилипать к рукам. Получившееся тесто переложить в миску, накрыть пищевой пленкой и поставить на кастрюлю с теплой водой на 1 час.
3) Разделить тесто на маленькие одинаковые кусочки (8 шт.) и раскатать один кусочек скалкой в небольшой кружочек средней толщины. Смазать круг из теста тонким слоем растительного масла и сложить вдвое смазанной стороной вовнутрь. Переложить получившуюся лепешку на пергамент такого же размера, смазанный растительным маслом. То же проделать с оставшимися 7 кусочками теста, накрыть их полотенцем, чтобы они не заветрились.
4) В пароварку с горячей водой отправить булочки на пергаментных листочках на 15 минут.
5) Отварить куриную грудку и разобрать ее на волокна.
6) Сковородку хорошо нагреть, добавить растительное масло (20 мл), сушеный чили, сушеный имбирь, сушеный чеснок и соевый соус.
7) Дать жидкости закипеть, затем добавить мед, сок лимона, куриные волокна, 30-50 мл воды (в зависимости от консистенции) и довести до кипения.
8) Крахмал необходимо развести в небольшом количестве воды и влить в сковородку, тщательно перемешать, пока не начнет густеть, и снять с огня.
9) Огурец нарезать тонкой соломкой. Кинзу тщательно промыть и мелко порезать (если вы ее не любите, можно заменить на другую зелень или вообще убрать).
10) Булочки достаем из пароварки и в каждую кладем курицу в специях, соломку из огурца, морковку по-корейски и порезанную зелень.
Приятного аппетита!
Оставляйте свои комментарии под постом и делитесь рецептами с близкими и друзьями!
Хороших выходных😉 #нетолькоонедвижимости #овкусахнеспорят
Делимся с вами рецептом паровых булочек с начинкой из курицы. Побалуйте себя и своих близких вкусненьким!
Ингредиенты для теста:
Мука пшеничная – 250 г
Сахарная пудра – 25 г
Разрыхлитель – 3 г
Сухие дрожжи – 3 г
🧂Соль - 1 щепотка
🥛Молоко - 50 мл
Вода - 75 мл
Растительное масло - 1 ст. ложка
Ингредиенты для начинки:
🍗Куриная грудка – 200 г
🧄Чеснок сушеный молотый – 5 г
🌶️Чили сушеный молотый – 2 г
Имбирь сушеный молотый – 2 г
Соевый соус - 100 мл
Крахмал кукурузный - 10г
🍯Мед - 2 ст. ложки
🍋Лимон - ½ шт.
🥒Огурец - 1 шт.
🥕Морковь по-корейски – 100 г
Кинза – несколько веточек
Растительное масло - 40 мл
1) В глубокой миске смешать муку, разрыхлитель, дрожжи, сахарную пудру, щепотку соли и все тщательно перемешать.
2) К сухим ингредиентам добавить теплую воду с молоком, растительное масло и замешать тесто руками до однородности. Вымешивать его на столе, пока не перестанет прилипать к рукам. Получившееся тесто переложить в миску, накрыть пищевой пленкой и поставить на кастрюлю с теплой водой на 1 час.
3) Разделить тесто на маленькие одинаковые кусочки (8 шт.) и раскатать один кусочек скалкой в небольшой кружочек средней толщины. Смазать круг из теста тонким слоем растительного масла и сложить вдвое смазанной стороной вовнутрь. Переложить получившуюся лепешку на пергамент такого же размера, смазанный растительным маслом. То же проделать с оставшимися 7 кусочками теста, накрыть их полотенцем, чтобы они не заветрились.
4) В пароварку с горячей водой отправить булочки на пергаментных листочках на 15 минут.
5) Отварить куриную грудку и разобрать ее на волокна.
6) Сковородку хорошо нагреть, добавить растительное масло (20 мл), сушеный чили, сушеный имбирь, сушеный чеснок и соевый соус.
7) Дать жидкости закипеть, затем добавить мед, сок лимона, куриные волокна, 30-50 мл воды (в зависимости от консистенции) и довести до кипения.
8) Крахмал необходимо развести в небольшом количестве воды и влить в сковородку, тщательно перемешать, пока не начнет густеть, и снять с огня.
9) Огурец нарезать тонкой соломкой. Кинзу тщательно промыть и мелко порезать (если вы ее не любите, можно заменить на другую зелень или вообще убрать).
10) Булочки достаем из пароварки и в каждую кладем курицу в специях, соломку из огурца, морковку по-корейски и порезанную зелень.
Приятного аппетита!
Оставляйте свои комментарии под постом и делитесь рецептами с близкими и друзьями!
Хороших выходных😉 #нетолькоонедвижимости #овкусахнеспорят
Forwarded from ИНКОМ-Недвижимость
🏢В Управлении новостроек и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели средние цены на квартиры в новостройках Московского региона по комнатности и определили их доли в экспозиции.
📌Так, медианная стоимость однокомнатных в старых границах Москвы составляет 12,26 млн рублей (32% экспозиции), в Новой Москве — 7,93 млн рублей (35,5% экспозиции), в Подмосковье — 6,11 млн рублей (41,8% экспозиции).
🔷В Управлении новостроек ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что спрос на первичном рынке за две декады сентября текущего года на 25% выше, чем в аналогичный период августа. В его структуре 45% приходится на двухкомнатные квартиры, на «однушки» и студии — 30%, на лоты с тремя и большим числом комнат — 25%.
👉Подробнее: https://bit.ly/3UsFisT
#ВалерийКочетков #ДмитрийТаганов #новостройки #Москва #НоваяМосква #Подмосковье
📌Так, медианная стоимость однокомнатных в старых границах Москвы составляет 12,26 млн рублей (32% экспозиции), в Новой Москве — 7,93 млн рублей (35,5% экспозиции), в Подмосковье — 6,11 млн рублей (41,8% экспозиции).
🔷В Управлении новостроек ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что спрос на первичном рынке за две декады сентября текущего года на 25% выше, чем в аналогичный период августа. В его структуре 45% приходится на двухкомнатные квартиры, на «однушки» и студии — 30%, на лоты с тремя и большим числом комнат — 25%.
👉Подробнее: https://bit.ly/3UsFisT
#ВалерийКочетков #ДмитрийТаганов #новостройки #Москва #НоваяМосква #Подмосковье
Рубрика «Интересные истории из практики риэлтора»🧐
Ситуация произошла в конце 2015 года.
У меня была сделка с моей подругой и, соответственно, ответственность при проведении сделки тройная, т.к. люди доверяют тебе полностью и рисуют подписи, где укажешь. Так вот, мы продавали 2-комнатную квартиру в г. Одинцово, брали ипотеку Сбербанка и покупали 3-комнатную квартиру в Москве. Идеально, но… в 2-комнатной квартире в Одинцово была доля несовершеннолетней дочери моей подруги👩👧(и да, прописка была в г. Раменское МО).
А, как известно, большинство органов опеки МО и Москвы не дает разрешение на отчуждение квартиры с одновременным приобретением квартиры, находящейся в залоге банка (ипотека), и продать квартиру с дальнейшим приобретением тоже не разрешает 📝. Потребительский кредит брать не хотелось: сумма немаленькая. Вроде бы все, тупиковая ситуация 🆘(которых сейчас на рынке много: купили квартиру в ипотеку, частично погасили материнским капиталом, выплатили ипотеку, хотели бы увеличить дальше площадь с использованием нового кредита, а никак…). 💡Но выход нашелся💡!
Органы опеки отказывают только в МО и Москве, в других регионах такие сделки не запрещены, банки есть, которые дают кредит при условии, что в залоговой квартире будут несовершеннолетние собственники. Я прописываю подругу с дочерью в другой регион, мы проходим комиссию и проводим сделку. Все счастливы и довольны🙂! #жизньибуднириэлтора #реальныеистории
Ситуация произошла в конце 2015 года.
У меня была сделка с моей подругой и, соответственно, ответственность при проведении сделки тройная, т.к. люди доверяют тебе полностью и рисуют подписи, где укажешь. Так вот, мы продавали 2-комнатную квартиру в г. Одинцово, брали ипотеку Сбербанка и покупали 3-комнатную квартиру в Москве. Идеально, но… в 2-комнатной квартире в Одинцово была доля несовершеннолетней дочери моей подруги👩👧(и да, прописка была в г. Раменское МО).
А, как известно, большинство органов опеки МО и Москвы не дает разрешение на отчуждение квартиры с одновременным приобретением квартиры, находящейся в залоге банка (ипотека), и продать квартиру с дальнейшим приобретением тоже не разрешает 📝. Потребительский кредит брать не хотелось: сумма немаленькая. Вроде бы все, тупиковая ситуация 🆘(которых сейчас на рынке много: купили квартиру в ипотеку, частично погасили материнским капиталом, выплатили ипотеку, хотели бы увеличить дальше площадь с использованием нового кредита, а никак…). 💡Но выход нашелся💡!
Органы опеки отказывают только в МО и Москве, в других регионах такие сделки не запрещены, банки есть, которые дают кредит при условии, что в залоговой квартире будут несовершеннолетние собственники. Я прописываю подругу с дочерью в другой регион, мы проходим комиссию и проводим сделку. Все счастливы и довольны🙂! #жизньибуднириэлтора #реальныеистории
Рубрика «Неочевидное и невероятное»
А вы знали, что в Индии недвижимость может купить только гражданин страны 🇮🇳?
Да, в этой стране запрещено покупать недвижимость лицам, которые не родились в ней и живут за ее границами👳♂️. Исключением из данного правила является следующее условие: покупатель должен прожить на территории Индии в течение 183 дней финансового года. К слову, туристическая виза дается на 180 дней. Но приобретение недвижимости человеком, который находится в стране по туристической визе, запрещено 🚫. Кроме этого, нельзя приобрести недвижимость совместно, если одно лицо — индус 👳♀️ (но не гражданин Индии) или иностранец индийского происхождения, а второе — гражданин другой страны🥸. #нетолькоонедвижимости #неочевидноеиневероятное
А вы знали, что в Индии недвижимость может купить только гражданин страны 🇮🇳?
Да, в этой стране запрещено покупать недвижимость лицам, которые не родились в ней и живут за ее границами👳♂️. Исключением из данного правила является следующее условие: покупатель должен прожить на территории Индии в течение 183 дней финансового года. К слову, туристическая виза дается на 180 дней. Но приобретение недвижимости человеком, который находится в стране по туристической визе, запрещено 🚫. Кроме этого, нельзя приобрести недвижимость совместно, если одно лицо — индус 👳♀️ (но не гражданин Индии) или иностранец индийского происхождения, а второе — гражданин другой страны🥸. #нетолькоонедвижимости #неочевидноеиневероятное
ИНКОМ-Недвижимость Новослободское pinned «💸Банкротство: определение и признаки предбанкротного состояния 💸 Банкротство – невозможность исполнить свои финансовые обязательства. Срок, в течение которого можно оспорить сделку, – 3 года. Последствия – признание сделки недействительной и изъятие…»
Продолжаем рассматривать тему «💸Банкротство💸»
Основания для принятия судом решения о недействительности сделки (совершения ее с целью ухудшения положения кредиторов)
1 – заниженная (не рыночная) стоимость в ДКП.
2 – частые перепродажи (либо переходы собственности) в истории за короткое время.
3 – свежая собственность у продавца (как правило, на основании дарения или купли-продажи).
4 – плохая кредитная история у продавца.
5 – странный порядок расчетов (рассрочка, с маленьким первоначальным взносом, отсутствие обременения до полной оплаты).
6 – покупка квартиры без ее осмотра.
7 – отсутствие у покупателя на момент сделки выписки из ЕГРН с синими печатями о переходе права собственности.
Данный перечень не исчерпывающий, но отражает основные нюансы. Дальнейшее наполнение зависит от судебной практики. Единственное, что может помочь в случае судебного спора, - добросовестность приобретателя. #нетолькоонедвижимости #банкротство #признакинедействительностисделки
Основания для принятия судом решения о недействительности сделки (совершения ее с целью ухудшения положения кредиторов)
1 – заниженная (не рыночная) стоимость в ДКП.
2 – частые перепродажи (либо переходы собственности) в истории за короткое время.
3 – свежая собственность у продавца (как правило, на основании дарения или купли-продажи).
4 – плохая кредитная история у продавца.
5 – странный порядок расчетов (рассрочка, с маленьким первоначальным взносом, отсутствие обременения до полной оплаты).
6 – покупка квартиры без ее осмотра.
7 – отсутствие у покупателя на момент сделки выписки из ЕГРН с синими печатями о переходе права собственности.
Данный перечень не исчерпывающий, но отражает основные нюансы. Дальнейшее наполнение зависит от судебной практики. Единственное, что может помочь в случае судебного спора, - добросовестность приобретателя. #нетолькоонедвижимости #банкротство #признакинедействительностисделки
ИНКОМ-Недвижимость Новослободское pinned «Продолжаем рассматривать тему «💸Банкротство💸» Основания для принятия судом решения о недействительности сделки (совершения ее с целью ухудшения положения кредиторов) 1 – заниженная (не рыночная) стоимость в ДКП. 2 – частые перепродажи (либо переходы собственности)…»
Рубрика «О вкусах не спорят»👩🍳
Осень уже окончательно вступила в свои права🍁🍂. А мысли о солнце и лете все никак не отпускают🌞. Побалуйте себя и своих близких быстрым медовиком по несложному рецепту, который напомнит вам: чтобы не поддаваться осенней хандре, лучше всего порадовать себя чем-то вкусненьким🍰.
Ингредиенты для основы:
🧈Сливочное масло – 150 г
🍯Мед средней густоты – 120 г
Сода - 1,5 ч. ложки
Ингредиенты для теста:
🥚Яйца -5 шт.
Мука пшеничная - 300 г
Сахар – 150 г
🧂Соль - 1 ч. ложка
Ингредиенты для крема:
Сметана 20% - 800 г (на ней не стоит экономить)
Сахарная пудра - 2 ст. ложки
1. В сотейник добавляем мед и ставим на медленный огонь.
2. Когда мед хорошо растопится, добавляем соду и активно перемешиваем до появления яркого желто-коричневого цвета.
3. Добавляем к смеси меда с содой сливочное масло и активно перемешиваем до однородности.
4. В миску разбиваем яйца, постепенно добавляем весь сахар и взбиваем до образования пышной пены. Во время взбивания нужно добавить соль. Когда появится пена, и масса увеличится, всыпаем муку и перемешиваем до однородности.
5. Вливаем тонкой струйкой медовую массу и одновременно замешиваем венчиками миксера до однородной консистенции.
6. Тесто нужно разделить на 3 части, каждую вылить на отдельный пергаментный лист и по нему распределить тесто, должен получиться квадрат.
7. Выпекаем 3 коржа.
8. Выпекаем их в разогретой духовке до 160 градусов в течение 10 минут.
9. Готовим крем. В миске смешиваем сметану и сахарную пудру, тщательно перемешиваем. Накрываем пищевой пленкой и убираем в холодильник.
10. На горячих коржах отрезаем неровные края. Каждый корж необходимо нарезать на 4 одинаковых квадрата. В итоге должно получиться 12 одинаковых коржей. Один оставляем, из него будем делать посыпку для всего торта.
11. Необходимо крем разделить таким образом, чтобы его хватило поровну на все коржи. Берем корж, кладем на тарелку, обильно смазываем сметанным кремом, следом выкладываем следующий корж и тоже его обмазываем. Повторяем то же самое со всеми коржами. Когда коржи закончатся, обмазываем торт со всех сторон кремом.
12. Оставшийся корж нужно измельчить в блендере в крошку и обсыпать торт со всех сторон.
13. Торт лучше накрыть большой миской, отправить в холодильник на ночь (чтобы избежать посторонних запахов).
Приятного аппетита!
Оставляйте свои комментарии под постом и делитесь рецептами с близкими и друзьями!
Хороших выходных😉
#нетолькоонедвижимости #овкусахнеспорят
Осень уже окончательно вступила в свои права🍁🍂. А мысли о солнце и лете все никак не отпускают🌞. Побалуйте себя и своих близких быстрым медовиком по несложному рецепту, который напомнит вам: чтобы не поддаваться осенней хандре, лучше всего порадовать себя чем-то вкусненьким🍰.
Ингредиенты для основы:
🧈Сливочное масло – 150 г
🍯Мед средней густоты – 120 г
Сода - 1,5 ч. ложки
Ингредиенты для теста:
🥚Яйца -5 шт.
Мука пшеничная - 300 г
Сахар – 150 г
🧂Соль - 1 ч. ложка
Ингредиенты для крема:
Сметана 20% - 800 г (на ней не стоит экономить)
Сахарная пудра - 2 ст. ложки
1. В сотейник добавляем мед и ставим на медленный огонь.
2. Когда мед хорошо растопится, добавляем соду и активно перемешиваем до появления яркого желто-коричневого цвета.
3. Добавляем к смеси меда с содой сливочное масло и активно перемешиваем до однородности.
4. В миску разбиваем яйца, постепенно добавляем весь сахар и взбиваем до образования пышной пены. Во время взбивания нужно добавить соль. Когда появится пена, и масса увеличится, всыпаем муку и перемешиваем до однородности.
5. Вливаем тонкой струйкой медовую массу и одновременно замешиваем венчиками миксера до однородной консистенции.
6. Тесто нужно разделить на 3 части, каждую вылить на отдельный пергаментный лист и по нему распределить тесто, должен получиться квадрат.
7. Выпекаем 3 коржа.
8. Выпекаем их в разогретой духовке до 160 градусов в течение 10 минут.
9. Готовим крем. В миске смешиваем сметану и сахарную пудру, тщательно перемешиваем. Накрываем пищевой пленкой и убираем в холодильник.
10. На горячих коржах отрезаем неровные края. Каждый корж необходимо нарезать на 4 одинаковых квадрата. В итоге должно получиться 12 одинаковых коржей. Один оставляем, из него будем делать посыпку для всего торта.
11. Необходимо крем разделить таким образом, чтобы его хватило поровну на все коржи. Берем корж, кладем на тарелку, обильно смазываем сметанным кремом, следом выкладываем следующий корж и тоже его обмазываем. Повторяем то же самое со всеми коржами. Когда коржи закончатся, обмазываем торт со всех сторон кремом.
12. Оставшийся корж нужно измельчить в блендере в крошку и обсыпать торт со всех сторон.
13. Торт лучше накрыть большой миской, отправить в холодильник на ночь (чтобы избежать посторонних запахов).
Приятного аппетита!
Оставляйте свои комментарии под постом и делитесь рецептами с близкими и друзьями!
Хороших выходных😉
#нетолькоонедвижимости #овкусахнеспорят
Фазы рынка – говорит ли вам о чем-то эта фраза?🤔
Давайте разбираться.
На вторичном рынке недвижимости можно выделить 3 фазы – рынок покупателя, рынок продавца и равновесный рынок.
Рассмотрим, что же они собой представляют 🧐.
Рынок покупателя характеризуется низким спросом из-за малого количества покупателей и большого числа предложений товара (в нашем случае квартир). Здесь «балом правит» тот, у кого есть деньги. Покупатели понимают, что объекты не продаются, а потому никуда не торопятся и выжидают лучшее предложение или достаточный торг. В массе своей квартиры в домах типовой застройки ничем особо не отличаются друг от друга и единственный способ продать такой товар – демпинг (снижение цены). Эта фаза всегда длительна и сопровождается планомерным снижением цен, в среднем по 1% в месяц по рынку.
Равновесным рынок за последние 12 лет был с 2010 по 2014 год и с 2018 года по начало 2020 года. Как правило, данная фаза наступает после рынка покупателя, когда цены дошли до уровня, интересного большему количеству покупателей, и их активность возрастает. В такие моменты рынок наполнен достаточным количеством объектов, а средний срок их продажи не превышает 3-х месяцев.
Продолжение читайте ниже…
#простоипонятноонедвижимости #вторичныйрвнокнедвижимости #фазырынка #рынокпокупателя #равновесныйрынок
Давайте разбираться.
На вторичном рынке недвижимости можно выделить 3 фазы – рынок покупателя, рынок продавца и равновесный рынок.
Рассмотрим, что же они собой представляют 🧐.
Рынок покупателя характеризуется низким спросом из-за малого количества покупателей и большого числа предложений товара (в нашем случае квартир). Здесь «балом правит» тот, у кого есть деньги. Покупатели понимают, что объекты не продаются, а потому никуда не торопятся и выжидают лучшее предложение или достаточный торг. В массе своей квартиры в домах типовой застройки ничем особо не отличаются друг от друга и единственный способ продать такой товар – демпинг (снижение цены). Эта фаза всегда длительна и сопровождается планомерным снижением цен, в среднем по 1% в месяц по рынку.
Равновесным рынок за последние 12 лет был с 2010 по 2014 год и с 2018 года по начало 2020 года. Как правило, данная фаза наступает после рынка покупателя, когда цены дошли до уровня, интересного большему количеству покупателей, и их активность возрастает. В такие моменты рынок наполнен достаточным количеством объектов, а средний срок их продажи не превышает 3-х месяцев.
Продолжение читайте ниже…
#простоипонятноонедвижимости #вторичныйрвнокнедвижимости #фазырынка #рынокпокупателя #равновесныйрынок
Продолжение темы «Фазы рынка»
Рынок продавца, в свою очередь, наступает в моменты экономического подъема/появления льготных условий получения целевых денег/кризисов, когда паника подталкивает к вложению денег в «вечное и надежное». Здесь количество покупателей в моменте превышает количество ликвидных квартир на рынке, что создает ажиотаж и влечет увеличение цены со стороны продавца. Каждый последующий объект выходит в продажу по цене выше аналогов. Она может значительно возрастать, так как каждый следующий покупатель готов «перебить» предложение предыдущего, чтобы квартира досталась ему. Длительность фазы зависит от причин ее возникновения. Если это стимулирующие факторы – то до момента их прекращения, если это кризисные периоды, то, как правило, всплеск спроса длится не более 2-3 месяцев, ну а про экономический подъем, я думаю, не стоит писать.
Ну вот, мы рассмотрели 3 фазы, теперь давайте разбираться подробнее. В этом нам поможет график цен на недвижимость в Москве с 2000 года. #фазырынка #рынокпродавца
Рынок продавца, в свою очередь, наступает в моменты экономического подъема/появления льготных условий получения целевых денег/кризисов, когда паника подталкивает к вложению денег в «вечное и надежное». Здесь количество покупателей в моменте превышает количество ликвидных квартир на рынке, что создает ажиотаж и влечет увеличение цены со стороны продавца. Каждый последующий объект выходит в продажу по цене выше аналогов. Она может значительно возрастать, так как каждый следующий покупатель готов «перебить» предложение предыдущего, чтобы квартира досталась ему. Длительность фазы зависит от причин ее возникновения. Если это стимулирующие факторы – то до момента их прекращения, если это кризисные периоды, то, как правило, всплеск спроса длится не более 2-3 месяцев, ну а про экономический подъем, я думаю, не стоит писать.
Ну вот, мы рассмотрели 3 фазы, теперь давайте разбираться подробнее. В этом нам поможет график цен на недвижимость в Москве с 2000 года. #фазырынка #рынокпродавца
ИНКОМ-Недвижимость Новослободское pinned «Фазы рынка – говорит ли вам о чем-то эта фраза?🤔 Давайте разбираться. На вторичном рынке недвижимости можно выделить 3 фазы – рынок покупателя, рынок продавца и равновесный рынок. Рассмотрим, что же они собой представляют 🧐. Рынок покупателя характеризуется…»
"Как определить рыночную стоимость, и можно ли доверять алгоритмической оценке сервисов? Часть 1"
Наиболее актуальная тема сегодня - правильная оценка квартиры. Какие есть варианты?
1 - воспользоваться алгоритмической оценкой сервисов, например, ЦИАН.
2 - оценить самостоятельно.
3 - довериться оценке специалистов.
Что ж, давайте по порядку!
Начинаем с 1 пункта
Довольно большое количество сервисов имеют такой функционал, как оценка квартиры онлайн. На чем она построена? На цифрах, а именно, на усредненных данных стоимости квадратного метра по аналогичным квартирам в районе и средней стоимости аналогичных квартир в целом. Данные оценки опираются именно на цену "рекламы". Ни на спрос, ни на предложение, ни, тем более, на цену сделки, так как сервисы этими данными не располагают. Плюс средняя стоимость будет определена, в том числе, на основании стоимости квартир, которые продаются уже год и дольше. Впору вспомнить про фазы рынка, активность покупателей и ожидания продавцов. Но цитируем классика: "Ваши ожидания - ваши проблемы".
Простой пример алгоритмической оценки: https://www.cian.ru/sale/flat/278476191
Судя по установленной нами цене, эта квартира «улетит за неделю» - вот и проверим.
Продолжение читайте завтра…
#простоипонятноонедвижимости #какопределитьреальнуюстоимостьквартиры #какработаютсервисыпооценкежилья
Наиболее актуальная тема сегодня - правильная оценка квартиры. Какие есть варианты?
1 - воспользоваться алгоритмической оценкой сервисов, например, ЦИАН.
2 - оценить самостоятельно.
3 - довериться оценке специалистов.
Что ж, давайте по порядку!
Начинаем с 1 пункта
Довольно большое количество сервисов имеют такой функционал, как оценка квартиры онлайн. На чем она построена? На цифрах, а именно, на усредненных данных стоимости квадратного метра по аналогичным квартирам в районе и средней стоимости аналогичных квартир в целом. Данные оценки опираются именно на цену "рекламы". Ни на спрос, ни на предложение, ни, тем более, на цену сделки, так как сервисы этими данными не располагают. Плюс средняя стоимость будет определена, в том числе, на основании стоимости квартир, которые продаются уже год и дольше. Впору вспомнить про фазы рынка, активность покупателей и ожидания продавцов. Но цитируем классика: "Ваши ожидания - ваши проблемы".
Простой пример алгоритмической оценки: https://www.cian.ru/sale/flat/278476191
Судя по установленной нами цене, эта квартира «улетит за неделю» - вот и проверим.
Продолжение читайте завтра…
#простоипонятноонедвижимости #какопределитьреальнуюстоимостьквартиры #какработаютсервисыпооценкежилья
CIAN
Продаётся 1-комнатная квартира за 12 990 000 руб., 37.4 м.кв., этаж 11/12
Тихвинская ул., 17С1, Москва, ЦАО, р-н Тверской м. Менделеевская
P.S. Этот пост готовился 19-20 сентября, соответственно, за прошедшее время многое поменялось, но в общем и целом, на сам разбор и алгоритмы действий это не влияет. Под сомнение ставится на данный момент только цена.