Фазы рынка – говорит ли вам о чем-то эта фраза?🤔
Давайте разбираться.
На вторичном рынке недвижимости можно выделить 3 фазы – рынок покупателя, рынок продавца и равновесный рынок.
Рассмотрим, что же они собой представляют 🧐.
Рынок покупателя характеризуется низким спросом из-за малого количества покупателей и большого числа предложений товара (в нашем случае квартир). Здесь «балом правит» тот, у кого есть деньги. Покупатели понимают, что объекты не продаются, а потому никуда не торопятся и выжидают лучшее предложение или достаточный торг. В массе своей квартиры в домах типовой застройки ничем особо не отличаются друг от друга и единственный способ продать такой товар – демпинг (снижение цены). Эта фаза всегда длительна и сопровождается планомерным снижением цен, в среднем по 1% в месяц по рынку.
Равновесным рынок за последние 12 лет был с 2010 по 2014 год и с 2018 года по начало 2020 года. Как правило, данная фаза наступает после рынка покупателя, когда цены дошли до уровня, интересного большему количеству покупателей, и их активность возрастает. В такие моменты рынок наполнен достаточным количеством объектов, а средний срок их продажи не превышает 3-х месяцев.
Продолжение читайте ниже…
#простоипонятноонедвижимости #вторичныйрвнокнедвижимости #фазырынка #рынокпокупателя #равновесныйрынок
Давайте разбираться.
На вторичном рынке недвижимости можно выделить 3 фазы – рынок покупателя, рынок продавца и равновесный рынок.
Рассмотрим, что же они собой представляют 🧐.
Рынок покупателя характеризуется низким спросом из-за малого количества покупателей и большого числа предложений товара (в нашем случае квартир). Здесь «балом правит» тот, у кого есть деньги. Покупатели понимают, что объекты не продаются, а потому никуда не торопятся и выжидают лучшее предложение или достаточный торг. В массе своей квартиры в домах типовой застройки ничем особо не отличаются друг от друга и единственный способ продать такой товар – демпинг (снижение цены). Эта фаза всегда длительна и сопровождается планомерным снижением цен, в среднем по 1% в месяц по рынку.
Равновесным рынок за последние 12 лет был с 2010 по 2014 год и с 2018 года по начало 2020 года. Как правило, данная фаза наступает после рынка покупателя, когда цены дошли до уровня, интересного большему количеству покупателей, и их активность возрастает. В такие моменты рынок наполнен достаточным количеством объектов, а средний срок их продажи не превышает 3-х месяцев.
Продолжение читайте ниже…
#простоипонятноонедвижимости #вторичныйрвнокнедвижимости #фазырынка #рынокпокупателя #равновесныйрынок
Продолжение темы «Фазы рынка»
Рынок продавца, в свою очередь, наступает в моменты экономического подъема/появления льготных условий получения целевых денег/кризисов, когда паника подталкивает к вложению денег в «вечное и надежное». Здесь количество покупателей в моменте превышает количество ликвидных квартир на рынке, что создает ажиотаж и влечет увеличение цены со стороны продавца. Каждый последующий объект выходит в продажу по цене выше аналогов. Она может значительно возрастать, так как каждый следующий покупатель готов «перебить» предложение предыдущего, чтобы квартира досталась ему. Длительность фазы зависит от причин ее возникновения. Если это стимулирующие факторы – то до момента их прекращения, если это кризисные периоды, то, как правило, всплеск спроса длится не более 2-3 месяцев, ну а про экономический подъем, я думаю, не стоит писать.
Ну вот, мы рассмотрели 3 фазы, теперь давайте разбираться подробнее. В этом нам поможет график цен на недвижимость в Москве с 2000 года. #фазырынка #рынокпродавца
Рынок продавца, в свою очередь, наступает в моменты экономического подъема/появления льготных условий получения целевых денег/кризисов, когда паника подталкивает к вложению денег в «вечное и надежное». Здесь количество покупателей в моменте превышает количество ликвидных квартир на рынке, что создает ажиотаж и влечет увеличение цены со стороны продавца. Каждый последующий объект выходит в продажу по цене выше аналогов. Она может значительно возрастать, так как каждый следующий покупатель готов «перебить» предложение предыдущего, чтобы квартира досталась ему. Длительность фазы зависит от причин ее возникновения. Если это стимулирующие факторы – то до момента их прекращения, если это кризисные периоды, то, как правило, всплеск спроса длится не более 2-3 месяцев, ну а про экономический подъем, я думаю, не стоит писать.
Ну вот, мы рассмотрели 3 фазы, теперь давайте разбираться подробнее. В этом нам поможет график цен на недвижимость в Москве с 2000 года. #фазырынка #рынокпродавца