​​🎉День риэлтора🎉
Сегодня, 17 декабря, отмечается профессиональный праздник риэлторов👤🗝🏠. Но мало кто знает, как и когда эта профессия появилась. Давайте же окунемся ненадолго в историю🧐.
Профессия агента по недвижимости начала формироваться только в XIX веке, когда появились доходные дома🏘. Домовладельцы действовали как самостоятельно, размещая объявления в периодических изданиях или просто через знакомых, так и прибегая к услугам специалистов-посредников🤓. Растущий спрос на посреднические услуги в сфере недвижимости породил комиссионерские конторы — прообраз современных риэлторских агентств. Первая из них открылась в Санкт-Петербурге, называлась «Контора агентства и комиссионерства первого разряда» и принадлежала купцу Николаю Любавину👨‍🦳. Она располагалась на Невском проспекте в здании Католической церкви святой Екатерины. Контора занималась только продажей и покупкой недвижимости. Для того, чтобы совершить сделку, клиент-продавец должен был подать заявление с поручением конторе вести его дело, предоставить план или копию плана продаваемого объекта и сведения о количестве земли, сообщить, сколько расхода и дохода приносит его недвижимость, была ли она заложена, если была — то когда, где и на какую сумму📜. Хозяин также предоставлял документы, подтверждающие, что собственность находится «в бесспорном владении и вне всяких запрещений». Комиссия составляла от 0,5 до 2% от всей суммы сделки🤝. Помимо комиссии, клиенты брали на себя корреспондентские расходы. Желающие могли через контору за 3 рубля поместить объявление в «Санкт-Петербургских ведомостях». Одним из крупнейших комиссионерских предприятий Петербурга в то время была «Справочная — комиссионерская контора 1-го разряда»👍. Учреждение предоставляло услуги по сдаче, найму жилья, торговало землей под строительство и занималось всеми возможными видами сделок с коммерческой недвижимостью.
Егор Копаныгин был одним из самых крупных риэлторов своего времени🧓. Он хорошо ориентировался на рынке недвижимости в масштабах не только Петербурга, но и всей России. Именно у него возникла идея по объединению всех российских комиссионных учреждений в одну – «Центральный справочно-комиссионный дом Е. Копаныгин и Ко». Предприятие расширилось и стало называться «Торгово-ссудное и комиссионное акционерное общество», просуществовало до 1917 г., а после частная собственность как таковая перестала существовать.
Жилье перешло в государственное владение. Единственным легальным способом улучшить свои жилищные условия являлся обмен. Каждый, кто хотел совершить данную операцию, должен был обратиться в «Бюро по обмену жилой площади»🏢. Оно не справлялось с огромным потоком желающих😤. Тогда на помощь советским гражданам приходил неофициальный маклер. Маклерами в то время называли людей, которые подпольно занимались обменом жилья и за определенную плату предлагали свои посреднические услуги😎. Помимо подбора вариантов, они занимались сбором большого количества всевозможных разрешительных справок и документов📑.
В 1990 году был принят закон «О собственности в СССР», что послужило началом развития рынка недвижимости, а в 1999-м - Закон о приватизации жилья. Люди стали активно продавать и покупать квартиры, но их неопытностью нередко пользовались мошенники🥸. Обман и криминальные последствия стали частым явлением на рынке купли- продажи недвижимости. В поисках защиты своих прав и интересов клиенты стали все чаще обращаться к профессионалам – в агентства недвижимости. Для борьбы с недобросовестной конкуренцией и мошенничеством в сфере недвижимости были созданы различные организации – в частности, Российская Гильдия Риэлторов. В 2006 году РГР зарегистрировала торговый знак «риэлтор».

🔥Актуальные новости на рынке недвижимости🔥
На прошлой неделе Президент РФ заявил о продлении льготной ипотеки до 1 июля 2024 года. Но при этом произойдет увеличение ставки с 7% до 8% годовых📈. Многие переживали и спешили, так как программа должна была завершиться 31 декабря этого года. По словам Президента, строительство жилья и улучшение жилищных условий граждан остается одной из приоритетных задач😎. Особая роль отводится рынку ипотеки, в том числе программам с госучастием. Сворачивание данной программы будет происходить плавно и поэтапно🤔.
Сама льготная ипотека была запущена в 2020 году как мера поддержки первичного рынка жилья в условиях жестких противопандемийных ограничений💊. Срок ее действия изначально был рассчитан на несколько месяцев, но неоднократно продлевался с изменением ключевых параметров🔄. Ипотечную госпрограмму разрешено комбинировать с рыночными ☯️ — если покупатель выбирает квартиру с превышением лимита, на оставшуюся сумму он может взять ипотеку по ставке от застройщика.

#МыВПрессе #Новостройки #МнениеЭксперта #ВалерийКочетков

🔷По мнению директора по вопросам новостроек компании Валерия Кочеткова, полное закрытие ипотеки с господдержкой маловероятно, потому что это может привести к большому разрыву наполняемости эскроу-счетов. Далее возможно удорожание проектного финансирования, а затем и череда банкротств застройщиков.

📌«Другой фактор не в пользу закрытия программы господдержки льготной ипотеки под 7% на новостройки: рыночные ставки повысятся до 10,5-11%, что спровоцирует переход клиентов на вторичный рынок», — рассказал Кочетков.

👉Подробнее

📌Ипотека: что это такое, и ее особенности
Ипотека – банковская услуга по предоставлению денежных средств под залог для покупки жилой или нежилой недвижимости.
❗Ипотека позволяет зафиксировать стоимость объекта.
‼️Покупатель становится сразу собственником жилья, приобретенного в ипотеку.
➕Преимущества ипотеки:
1️⃣ Можно приобрести жилье в 2-3 раза большей площади, чем на собственные средства🏠
2️⃣ Удачное инвестирование в недвижимость💰
3️⃣ Можно приобрести дом, земельный участок, при этом не нужно продавать уже имеющуюся недвижимость
4️⃣ Гарантии как для покупателя, так и для продавца🤝: недвижимость проверяется банком, страховой и риэлторской компаниями, оформляется по рыночной стоимости
5️⃣ Небольшие, но регулярные выплаты💸
6️⃣ Заемщику предоставляется имущественный налоговый вычет согласно ст. 220 Налогового Кодекса РФ. В этом случае возвращают 13%, но от суммы до 3 000 000 рублей, то есть, выплата достигает 390 000 рублей. В итоге, заемщик получает два отдельных вычета – от стоимости недвижимости и суммы выплаченных процентов по ипотеке.
7️⃣ Можно воспользоваться государственными льготными программами
➖Недостатки ипотеки:
1. Низкий шанс получить иные займы
2. Нужно собрать большой пакет необходимых документов🗂️
3. Высокие переплаты при длительных сроках📈
4. Возможность конфискации недвижимости при несоблюдении условий договора
Помощь в получение ипотеки от ИНКОМ-Недвижимость💁‍♂️:
1) Взгляд специалиста по ипотеке на ваш жилищный вопрос🤓
2) Подача документов сразу в несколько банков📑🏦
3) Снижение процентных ставок для клиентов компании📉
4) Обширная база квартир по ипотеке🏙️

​​Рубрика «Неочевидное и невероятное»
А вы знали, что на улице Школьной сохранился уникальный островок купеческой Москвы🔝? Сейчас основная ее часть пешеходная, а когда-то здесь, в Рогожской слободе, кипела жизнь💃🕺. Самое интересное, что длина самой улицы – всего 700 метров🤓. На ней расположены красочные двухэтажные дома, при этом в них никто не живет, как ранее, они используются в качестве офисов, магазинов и кафе🏠. В середине XVIII века слобода вошла в состав Москвы и начала быстро застраиваться🏘. Все дома были одного типа: два-три этажа, большие ворота для проезда повозок, часто витрины. На первом этаже располагались лавки и конюшни🐴, а на втором – квартиры🗝. Во внутренних дворах размещались деревянные амбары и навесы для сена. Сами же дворы мостили досками. Так как здесь всегда было много народа, быстро появились различные лавки и трактиры🍻. Усталый ямщик мог найти кров на ночь, устроить лошадей, отовариться необходимым, поесть и выпить.
Прилегающие улицы были заселены ямским сословием и испокон веков живущими здесь купцами и мещанами👨‍🦰. Большинство здешних обитателей принадлежало к православной старообрядческой вере. Эта жизнь создала особый быт, выработала свои условия; здесь нравы и обычаи резко отличались от остальной Москвы, особенно центра🤔. Пришлый элемент появился, только начиная с постройки Нижегородской железной дороги. В XIX веке слобода начала приходить в упадок🏚. Сначала непоправимый урон нанес пожар 1812 года🔥, затем начала развиваться железная дорога🚂, и, наконец, дело довершил пожар 1862 года🔥🔥🔥. После революции в сохранившиеся дома селили рабочую интеллигенцию🤵‍♂️.
В 1952-м по улице пустили трамвайные пути🚃, здесь почти 30 лет ходил трамвай № 2. В 1980 году движение закрыли🚫, а рельсы залили асфальтом. В 80-х начались реставрационные работы, и домам вернули первоначальную расцветку👨‍🎨, но превратить саму улицу в туристическую не получилось. Тем не менее, здесь сохранился дух той самой купеческой Москвы, несмотря на то, что вокруг находятся высотные здания и бизнес-центры🏬.

📌Чек-лист, который поможет создать новогоднее настроение и ничего не упустить 📌
1⃣ Нарядить елку и украсить квартиру/дом 🎄🎉🎊
2⃣ Приобрести подарки родным и друзьям🎁
3⃣ Избавиться от ненужных вещей 🪣
4⃣ Составить зимний плейлист 🎵🎶🥳
5⃣ Завершить начатые в старом году дела 👌
6⃣ Завести новую полезную привычку 🏃
7⃣ Подготовить подборку любимых новогодних фильмов и посмотреть их 📽🎞
8⃣ Составить список планов на 2023 год (я хочу, могу и сделаю) 📝
9⃣ Распланировать новогодние праздники 🔖
1⃣0⃣ Улыбаться и радоваться каждому дню 🤩
1⃣1⃣ Больше гулять на свежем воздухе и наслаждаться зимней иллюминацией 🙂❄🎄✨
1⃣2⃣ Сходить на каток или покататься на лыжах/сноуборде ⛷🏂⛸
1⃣3⃣ Снять домик за городом вдали от шумного мегаполиса 🏡
1⃣4⃣ Помечтать о своей новой квартире: в деталях представить, где она находится, что из себя представляет, какой в ней интерьер 🌃
1⃣5⃣ Найти необычные рецепты для праздничного стола 📜😋

Какие бывают виды отделки в новостройках🏙️?
Ранее мы вам уже рассказывали, что такое первичное и вторичное жилье, и чем отличаются эти два понятия. Давайте сегодня поподробнее разберемся, какой бывает отделка помещения, так как этот вопрос сильно волнует людей, которые приобретают квартиры в новостройках.
Для начала напомним, что такое первичное жилье, и как его можно приобрести.
🌆Первичное жилье (новостройка) – это недвижимость, которая находится в уже построенном или в строящемся доме, и право собственности на нее еще не оформлено.
Приобрести первичное жилье можно следующими способами:
1️⃣ По договору долевого участия
📄Договор долевого участия (ДДУ) — это документ, по которому покупатель передает свои денежные средства на этапе строительства недвижимости застройщику, чтобы тот (застройщик) мог использовать их для постройки жилья. В отличие от договора купли-продажи, договор долевого участия всегда заключается до окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.
2️⃣ По договору уступки
📃Договор уступки – договор, который заключается, когда дольщик намерен продать свою квартиру до ввода дома в эксплуатацию. По факту как таковой квартиры нет или она еще не передана дольщику по соответствующему акту, нет и права собственности, а есть только ДДУ. Поэтому к новому дольщику переходит право требования соблюдения сроков строительства и передачи конкретной квартиры после его завершения.
Теперь давайте перейдем к вопросам, какие бывают виды отделки в новостройках, и что же лучше выбрать🧐?
На сегодняшний день существует несколько основных видов отделки в новостройках: без отделки, черновая, чистовая, под ключ и white box (предчистовая). Как таковых конкретных стандартов у видов отделки не существует🤷‍♀️. Но есть основные моменты, которые позволяют понять, что собой представляет каждая категория, и с чем может столкнуться покупатель, когда решает приобрести ту или иную квартиру с определенным типом отделки. Каждый застройщик самостоятельно определяет, с какой отделкой будет сдаваться жилье🏗️. Кроме этого, различие в отделке может быть не только у разных жилых комплексов, но и в разных квартирах одного и того же дома. Поэтому не следует слепо полагаться на название, указанное в описании понравившегося вам объекта, а прежде чем делать выбор, подробно изучить перечень работ, предусмотренный для данного объекта🤓.
📍Начиная с завтрашнего дня, мы будем детально рассматривать каждый вид отделки и выясним, какие есть плюсы и минусы.