​​Рубрика «Неочевидное и невероятное»
А вы знали, что зависть может послужить стимулом появления необычного дома🏯? Речь идет о «Доме Перцевой», который располагается на углу Пречистенской набережной и Соймоновского проезда. Известный меценат и покровитель искусства Петр Перцев🙎‍♂️, побывав в особняке Ивана Цветкова, так был впечатлен, что решил построить собственный дом, не уступающий ему по красоте😍. В 1902 году было выбрано место, а в 1905-м организован конкурс на составление проекта для доходного дома. Перцев объявил два обязательных условия: здание должно отвечать духу Москвы и требованиям современности, и оставил за собой возможность выбрать любой проект, который придется ему по душе👍.
В конкурсе одержал победу Аполлинарий Васнецов (художник и искусствовед, младший брат Виктора Васнецова), но будущий владелец дома отдал предпочтение работе, которая заняла второе место🤔. Автором был Сергей Малютин, по его проекту и был построен доходный дом🏡. Самое интересное, что Перцев хотел видоизменить первоначальный проект, но увидел эскизы, которые ранее делал Малютин, и остановился на них. Вы, наверное, думаете, а почему же дом с женским характером? Тут все очень просто: когда Петр Перцев приобретал недвижимость, он оформил ее на свою жену, чтобы, если вдруг исчезнет его бизнес, у него остался дом😉. Само здание задумывалось как доходный дом для творческой интеллигенции, в нем часто проживали художники, а работы велись под непосредственным надзором владельца🧐.
В соответствии с пожеланиями собственника все перекрытия выполнены в камне, а электрическая проводка и водосточные трубы спрятаны внутрь стен🙈. Художественное оформление здания было доверено автору проекта👨. Благодаря разнообразию внешних объемов, асимметрии балконов и сложной конструкции крыши здание напоминает сказочный терем. Сами фасады дома отделаны майоликовой мозаикой, в дверных проемах использована резьба со сказочными мотивами🦚. Кроме этого, Перцев продумал до мелочей и внутреннее убранство: интерьеры дома наполнены мотивами славянского фольклора.

​​🎉День риэлтора🎉
Сегодня, 17 декабря, отмечается профессиональный праздник риэлторов👤🗝🏠. Но мало кто знает, как и когда эта профессия появилась. Давайте же окунемся ненадолго в историю🧐.
Профессия агента по недвижимости начала формироваться только в XIX веке, когда появились доходные дома🏘. Домовладельцы действовали как самостоятельно, размещая объявления в периодических изданиях или просто через знакомых, так и прибегая к услугам специалистов-посредников🤓. Растущий спрос на посреднические услуги в сфере недвижимости породил комиссионерские конторы — прообраз современных риэлторских агентств. Первая из них открылась в Санкт-Петербурге, называлась «Контора агентства и комиссионерства первого разряда» и принадлежала купцу Николаю Любавину👨‍🦳. Она располагалась на Невском проспекте в здании Католической церкви святой Екатерины. Контора занималась только продажей и покупкой недвижимости. Для того, чтобы совершить сделку, клиент-продавец должен был подать заявление с поручением конторе вести его дело, предоставить план или копию плана продаваемого объекта и сведения о количестве земли, сообщить, сколько расхода и дохода приносит его недвижимость, была ли она заложена, если была — то когда, где и на какую сумму📜. Хозяин также предоставлял документы, подтверждающие, что собственность находится «в бесспорном владении и вне всяких запрещений». Комиссия составляла от 0,5 до 2% от всей суммы сделки🤝. Помимо комиссии, клиенты брали на себя корреспондентские расходы. Желающие могли через контору за 3 рубля поместить объявление в «Санкт-Петербургских ведомостях». Одним из крупнейших комиссионерских предприятий Петербурга в то время была «Справочная — комиссионерская контора 1-го разряда»👍. Учреждение предоставляло услуги по сдаче, найму жилья, торговало землей под строительство и занималось всеми возможными видами сделок с коммерческой недвижимостью.
Егор Копаныгин был одним из самых крупных риэлторов своего времени🧓. Он хорошо ориентировался на рынке недвижимости в масштабах не только Петербурга, но и всей России. Именно у него возникла идея по объединению всех российских комиссионных учреждений в одну – «Центральный справочно-комиссионный дом Е. Копаныгин и Ко». Предприятие расширилось и стало называться «Торгово-ссудное и комиссионное акционерное общество», просуществовало до 1917 г., а после частная собственность как таковая перестала существовать.
Жилье перешло в государственное владение. Единственным легальным способом улучшить свои жилищные условия являлся обмен. Каждый, кто хотел совершить данную операцию, должен был обратиться в «Бюро по обмену жилой площади»🏢. Оно не справлялось с огромным потоком желающих😤. Тогда на помощь советским гражданам приходил неофициальный маклер. Маклерами в то время называли людей, которые подпольно занимались обменом жилья и за определенную плату предлагали свои посреднические услуги😎. Помимо подбора вариантов, они занимались сбором большого количества всевозможных разрешительных справок и документов📑.
В 1990 году был принят закон «О собственности в СССР», что послужило началом развития рынка недвижимости, а в 1999-м - Закон о приватизации жилья. Люди стали активно продавать и покупать квартиры, но их неопытностью нередко пользовались мошенники🥸. Обман и криминальные последствия стали частым явлением на рынке купли- продажи недвижимости. В поисках защиты своих прав и интересов клиенты стали все чаще обращаться к профессионалам – в агентства недвижимости. Для борьбы с недобросовестной конкуренцией и мошенничеством в сфере недвижимости были созданы различные организации – в частности, Российская Гильдия Риэлторов. В 2006 году РГР зарегистрировала торговый знак «риэлтор».

🔥Актуальные новости на рынке недвижимости🔥
На прошлой неделе Президент РФ заявил о продлении льготной ипотеки до 1 июля 2024 года. Но при этом произойдет увеличение ставки с 7% до 8% годовых📈. Многие переживали и спешили, так как программа должна была завершиться 31 декабря этого года. По словам Президента, строительство жилья и улучшение жилищных условий граждан остается одной из приоритетных задач😎. Особая роль отводится рынку ипотеки, в том числе программам с госучастием. Сворачивание данной программы будет происходить плавно и поэтапно🤔.
Сама льготная ипотека была запущена в 2020 году как мера поддержки первичного рынка жилья в условиях жестких противопандемийных ограничений💊. Срок ее действия изначально был рассчитан на несколько месяцев, но неоднократно продлевался с изменением ключевых параметров🔄. Ипотечную госпрограмму разрешено комбинировать с рыночными ☯️ — если покупатель выбирает квартиру с превышением лимита, на оставшуюся сумму он может взять ипотеку по ставке от застройщика.

#МыВПрессе #Новостройки #МнениеЭксперта #ВалерийКочетков

🔷По мнению директора по вопросам новостроек компании Валерия Кочеткова, полное закрытие ипотеки с господдержкой маловероятно, потому что это может привести к большому разрыву наполняемости эскроу-счетов. Далее возможно удорожание проектного финансирования, а затем и череда банкротств застройщиков.

📌«Другой фактор не в пользу закрытия программы господдержки льготной ипотеки под 7% на новостройки: рыночные ставки повысятся до 10,5-11%, что спровоцирует переход клиентов на вторичный рынок», — рассказал Кочетков.

👉Подробнее

📌Ипотека: что это такое, и ее особенности
Ипотека – банковская услуга по предоставлению денежных средств под залог для покупки жилой или нежилой недвижимости.
❗Ипотека позволяет зафиксировать стоимость объекта.
‼️Покупатель становится сразу собственником жилья, приобретенного в ипотеку.
➕Преимущества ипотеки:
1️⃣ Можно приобрести жилье в 2-3 раза большей площади, чем на собственные средства🏠
2️⃣ Удачное инвестирование в недвижимость💰
3️⃣ Можно приобрести дом, земельный участок, при этом не нужно продавать уже имеющуюся недвижимость
4️⃣ Гарантии как для покупателя, так и для продавца🤝: недвижимость проверяется банком, страховой и риэлторской компаниями, оформляется по рыночной стоимости
5️⃣ Небольшие, но регулярные выплаты💸
6️⃣ Заемщику предоставляется имущественный налоговый вычет согласно ст. 220 Налогового Кодекса РФ. В этом случае возвращают 13%, но от суммы до 3 000 000 рублей, то есть, выплата достигает 390 000 рублей. В итоге, заемщик получает два отдельных вычета – от стоимости недвижимости и суммы выплаченных процентов по ипотеке.
7️⃣ Можно воспользоваться государственными льготными программами
➖Недостатки ипотеки:
1. Низкий шанс получить иные займы
2. Нужно собрать большой пакет необходимых документов🗂️
3. Высокие переплаты при длительных сроках📈
4. Возможность конфискации недвижимости при несоблюдении условий договора
Помощь в получение ипотеки от ИНКОМ-Недвижимость💁‍♂️:
1) Взгляд специалиста по ипотеке на ваш жилищный вопрос🤓
2) Подача документов сразу в несколько банков📑🏦
3) Снижение процентных ставок для клиентов компании📉
4) Обширная база квартир по ипотеке🏙️

​​Рубрика «Неочевидное и невероятное»
А вы знали, что на улице Школьной сохранился уникальный островок купеческой Москвы🔝? Сейчас основная ее часть пешеходная, а когда-то здесь, в Рогожской слободе, кипела жизнь💃🕺. Самое интересное, что длина самой улицы – всего 700 метров🤓. На ней расположены красочные двухэтажные дома, при этом в них никто не живет, как ранее, они используются в качестве офисов, магазинов и кафе🏠. В середине XVIII века слобода вошла в состав Москвы и начала быстро застраиваться🏘. Все дома были одного типа: два-три этажа, большие ворота для проезда повозок, часто витрины. На первом этаже располагались лавки и конюшни🐴, а на втором – квартиры🗝. Во внутренних дворах размещались деревянные амбары и навесы для сена. Сами же дворы мостили досками. Так как здесь всегда было много народа, быстро появились различные лавки и трактиры🍻. Усталый ямщик мог найти кров на ночь, устроить лошадей, отовариться необходимым, поесть и выпить.
Прилегающие улицы были заселены ямским сословием и испокон веков живущими здесь купцами и мещанами👨‍🦰. Большинство здешних обитателей принадлежало к православной старообрядческой вере. Эта жизнь создала особый быт, выработала свои условия; здесь нравы и обычаи резко отличались от остальной Москвы, особенно центра🤔. Пришлый элемент появился, только начиная с постройки Нижегородской железной дороги. В XIX веке слобода начала приходить в упадок🏚. Сначала непоправимый урон нанес пожар 1812 года🔥, затем начала развиваться железная дорога🚂, и, наконец, дело довершил пожар 1862 года🔥🔥🔥. После революции в сохранившиеся дома селили рабочую интеллигенцию🤵‍♂️.
В 1952-м по улице пустили трамвайные пути🚃, здесь почти 30 лет ходил трамвай № 2. В 1980 году движение закрыли🚫, а рельсы залили асфальтом. В 80-х начались реставрационные работы, и домам вернули первоначальную расцветку👨‍🎨, но превратить саму улицу в туристическую не получилось. Тем не менее, здесь сохранился дух той самой купеческой Москвы, несмотря на то, что вокруг находятся высотные здания и бизнес-центры🏬.