Что такое первичное и вторичное жилье: определения, отличия, как можно приобрести?
В предыдущем посте мы рассмотрели такие понятия, как первичное и вторичное жилье, в чем отличие, и как приобрести.
А теперь, как и обещали ранее, расскажем о факторах, которые позволяют сделать выбор в пользу вторичного или первичного жилья.
1️⃣ Цена квартиры
Как правило, квартиры в новостройках на ранней стадии строительства дешевле, чем вторичное жилье. С каждым этапом строительства стоимость квадратного метра растет, поэтому многие стараются приобрести объект на стадии планирования или на начальном этапе строительства. К тому же, существует ряд льготных кредитных продуктов для приобретения квартир в новостройках🌆.
2️⃣ Сроки
В квартиру на вторичном рынке чаще всего покупатель может въехать сразу после заключения сделки, а вот в новостройку так сразу не получится. Во-первых, дома зачастую сдаются не всегда вовремя, происходит задержка на несколько месяцев. Во-вторых, все зависит от того, на каком этапе строительства была приобретена квартира. В любом случае - это вопрос планирования бюджета и перспектив.
3️⃣ Отделка и ремонт
Нередко квартиры в новостройке приобретаются с черновой отделкой, поэтому затраты на ремонтные работы в таком случае увеличиваются💰, но при этом у владельца есть возможность спроектировать пространство так, как ему хочется. Приобретая вторичное жилье, можно выбрать квартиру, в которой уже сделан ремонт, и дополнительно тратить деньги не придется.
4️⃣ Возможные риски
Риски присутствуют и там, и там. При покупке квартиры на первичном рынке есть опасность столкнуться с недобросовестной строительной компанией, которая заморозит стройку или даже ее остановит🏗️. Опасности есть и при приобретении недвижимости на вторичном рынке, так как недобросовестные продавцы в погоне за деньгами могут скрыть недостатки продаваемой квартиры. И в том, и в другом случае необходимо заранее подробно ознакомиться со всей имеющейся информацией о продавце и квартире. Но лучше всего обратиться в агентство недвижимости, так как там все объекты проходят проверку, прежде чем с ними начинают работать🤓.
5️⃣ Ипотека
Сейчас банки активно предлагают инструменты, которые помогут приобрести собственное жилье, о котором вы так долго мечтали. Количество предложений на покупку новостроек больше, а ипотечные ставки по ним ниже📉. Что касается рынка вторичного жилья, то здесь ситуация другая. С продавцом «вторички» можно и нужно торговаться, а значит, есть шанс купить понравившуюся квартиру дешевле.
6️⃣ «Чистота» и история квартиры
Для целого ряда потенциальных покупателей очень важно, чтобы в их квартире ранее никто не жил, именно поэтому они выбирают новостройки🌃. Любая квартира на вторичном рынке обладает уникальной историей. Она не всегда интересна, не всегда «чиста», и это таит в себе определенный риск, но также всегда есть возможность найти объект, историю которого можно будет рассказывать друзьям и знакомым. Как пример - квартира, приобретенная для нашего клиента в доме 2/1 на Фрунзенской набережной, где периодически проживал и творил Алексей Николаевич Толстой. Там сохранились фотографии писателя за работой📝.

​​Рубрика «Неочевидное и невероятное»

А вы знали, что в Великобритании есть замок, окруженный садом из ядовитых растений🥀? Нет-нет, мы не ошиблись, все именно так! На северо-востоке Англии, в графстве Нортумберленд, есть старинный замок Алник🏰. Вокруг него располагается необычный сад, в котором собраны самые разные ядовитые растения, одно прикосновение к которым может стать смертельным для человека⚠️. Еще в 1750 году вокруг замка разбили красивые сады и парки с традиционными безопасными растениями🌹. Во время Второй мировой войны сады были уничтожены, а строение превратилось в руины🏚️. Спустя десятилетия замок восстановили, а вместе с ним постепенно начали возрождать и сад🏡.
В 2000 году во владение вступила наследница графства герцогиня Джейн Перси. Она решила пригласить лучших бельгийских ландшафтных дизайнеров и привести сад в порядок👌. На восстановление всей территории ушло несколько десятков миллионов фунтов💰. По окончании реконструкции молодая наследница решила добавить в свой райский уголок коллекцию ядовитых и галлюциногенных растений и даже получила специальную лицензию📜, а в 2005 году необычный сад открыл свои двери для посетителей🧍‍♀️🧍. На сегодняшний день здесь произрастает более 100 представителей флоры, которые во многих странах запрещены законом🌱🚫.

​​Рубрика «Гуляя по Москве»👣🏙

Сегодня мы побываем в Пресненском районе, а если конкретно, на пересечении улиц Большой Садовой, дом 5, и 2-й Брестской, дом 1, где находится гостиница «Пекин»🇨🇳. Она является одним из памятников архитектуры, выполненным в стиле сталинского ампира. В 1939 году здесь началось строительство здания гостиницы по проекту архитектора Дмитрия Чечулина👤. Оно должно было стать частью Главного управления лагерей НКВД, сокращенно ГУЛАГ, и ведомственной гостиницы при нем. К 1941 году стены будущей гостиницы были почти полностью возведены🏗️, но так как началась война, было принято решение заморозить стройку. Строительство возобновили только через 8 лет, в 1949 году. На здании сразу указали дату постройки, хотя до готовности было еще далеко. В 1953 году умер Сталин, так и не застав окончания строительства. К 1956 году гостиница была готова✅.
Официально здание ввели в эксплуатацию в 1958-м. Гостиницу «Пекин» изначально строили как отель с дорогими эксклюзивными номерами: высокие потолки (6 метров), лепнина, ценная древесина, гранит и мрамор. В советские годы здесь останавливались иностранные гости, дипломатические делегации и известные личности🗣️. 15 декабря 1955 года было принято решение открыть в первом этаже здания гостиницы ресторан с китайской кухней и кафе при нем🥢. Ресторан работал на протяжении всего времени ее существования и до начала 90-х. Это было единственное место в Москве с китайской кухней. Изначально в ресторане было два основных зала: русской и китайской кухни. Китайский зал отличался богатым убранством - ручная роспись на стенах и колоннах с применением только натуральных красителей, деревянные панели и ширмы ручной работы, картины на стенах, роспись по китайскому шелку, вазы и статуэтки. Изначально часы на фасаде гостиницы были маятниковыми🕰️. Они исправно прослужили более 50 лет, а в 2002 году стрелки на циферблате замерли❌. Устранить поломку и найти необходимых специалистов не смогли🤷‍♂️. Приняли решение - установить электронный блок, и уже через две недели часы заработали🔁.

Что такое материнский капитал, и как им можно воспользоваться для улучшения жилищных условий?
Материнский капитал — это форма государственной поддержки семей с детьми. Программа маткапитала начала действовать в 2007 году, а в марте 2020 года срок ее действия продлили еще на пять лет — до 31 декабря 2026 года.
Кто имеет право на материнский капитал:
• Семьи, в которых рожден/усыновлен первый ребенок с 2020 года 👨‍👩‍👦
• Семьи с двумя детьми, рожденными/усыновленными с 2007 по 2019 год 👨‍👩‍👧‍👦
• Семьи, в которых второй ребенок рожден/усыновлен с 2020 года 👨‍👩‍👧‍👧
Размер материнского капитала в 2022 году:
💡Семьи, в которых рожден/усыновлен первый ребенок с 2020 года – 524 527,60 рублей (+168 616,20 руб., если в семье появляется второй ребенок) 👨‍👩‍👧‍👧
💡Семьи с двумя детьми, рожденными/усыновленными с 2007 по 2019 год – 524 527,60 рублей 👨‍👩‍👧‍👦
💡Семьи, в которых второй ребенок рожден/усыновлен с 2020 года – 693 144,10 рублей 👨‍👩‍👧‍👦

Как потратить средства маткапитала на улучшение жилищных условий?
Улучшение жилищных условий — одно из самых популярных направлений реализации материнского капитала. Есть два способа потратить средства:
1️⃣ На покупку жилья посредством любой законной сделки (в ипотеку, единовременной покупкой и т.д.);
2️⃣ На строительство или реконструкцию частного дома.
📌Объект недвижимости должен обязательно находиться на территории России. Кроме того, все члены семьи, указанные в сертификате, должны получить долю в праве собственности на жилье, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского капитала.
❗Важно❗Если жилье приобретается на собственные деньги (не ипотечная сделка), то распорядиться маткапиталом можно только после достижения ребенком трехлетнего возраста.

Какие документы нужны для использования материнского капитала на покупку жилья? Как купить квартиру с использованием материнского капитала?
Как приобрести жилье с использованием материнского капитала (пошаговая инструкция):
1️⃣ Обратиться в Пенсионный фонд и подать заявление о распоряжении средствами материнского капитала. Это можно сделать лично или по почте, либо через портал госуслуг или через МФЦ📄. В 2022 году сертификат на маткапитал автоматически присылают на Госуслуги без всяких заявлений.
2️⃣ Выбрать квартиру и оформить договор купли-продажи🏙️📜. В соглашении нужно указать, что сумма будет оплачена за счет средств материнского капитала по сертификату (с указанием № документа). ❗Если квартира приобретается в строящемся доме, то с застройщиком заключается договор долевого участия.
3️⃣ Подать документы на регистрацию в Росреестр📑.
4️⃣ Дождаться перечисления средств на счет продавца, указанный в договоре купли-продажи. 📌Рассмотрение заявления на распоряжение средствами материнского капитала занимает 10 дней. При положительном решении Пенсионный фонд перечисляет деньги в течение 5 рабочих дней💸.

📑Документы, необходимые при использовании маткапитала для покупки жилья:
❇️ Заявление о распоряжении материнским капиталом;
❇️ Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность и место жительства владельца сертификата, а также паспорт супруга;
❇️ Страховой номер лицевого счета (СНИЛС);
❇️ Свидетельство о заключении/расторжении брака (если оно есть);
❇️ Свидетельства о рождении детей;
❇️ Договор купли-продажи недвижимости с отметкой Росреестра;
❇️ Выписка из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН).

Как с помощью материнского капитала можно погасить ипотеку?
‼️Материнским капиталом можно воспользоваться для досрочного погашения ипотеки, как частичного, так и полного.
Способы погашения ипотеки с помощью маткапитала:
• внести первоначальный взнос (около 20% от стоимости жилья);
• оплатить часть основной суммы кредита;
• погасить проценты по жилищному кредиту.
❗В последних двух случаях кредитная организация должна скорректировать график платежей и сократить нагрузку. ❗Будет ли это уменьшение регулярного платежа или сокращение срока, зависит непосредственно от заключенного кредитного договора.
Как погасить ипотеку с помощью материнского капитала 👨‍👩‍👧‍👦💸🏙️?
Шаг 1:
Необходимо получить справку из банка о том, что вы оформляете ипотеку 📄. В ней должны быть прописаны: номер договора, личные данные заемщиков, общий размер долга, номер счета и реквизиты, необходимые для перечисления денег на банковский счет.
📌Нужно быть готовым, что такая справка делается несколько дней, и вы не сможете ее получить в момент обращения в банк.
Шаг 2:
Обратиться в Пенсионный фонд и подать заявление о распоряжении средствами материнского капитала📑. Это можно сделать лично, по почте либо через портал Госуслуг или МФЦ, приложив все необходимые документы.
Шаг 3:
Рассмотрение заявления о распоряжении средствами материнского капитала и собранных документов непосредственно Пенсионным фондом обычно происходит в течение одного месяца🧐. В случае положительного решения деньги перечисляются на счет банка в течение 10 рабочих дней.
Шаг 4:
Обращение в банк с просьбой засчитать материнский капитал🏦. После этого банк делает перерасчет денежных средств. Если сумма с помощью сертификата погашается полностью, то нужно обязательно взять справку о полном погашении кредита‼️