​​Рубрика «Гуляя по Москве»👣🏙

На этой неделе мы посетим район Замоскворечье, всеми любимую Пятницкую улицу, в частности, дом П. А. Смирнова. Этот особняк находится на углу Пятницкой улицы и Овчинниковской набережной, по адресу Пятницкая ул., д. ½, с.1. Дом построил в середине XIX века купец Морковкин. Главная история связана с винно-водочным королем Российской Империи Петром Арсеньевичем Смирновым👤. Раньше в здании находился магазин, который принадлежал его семье👨‍👩‍👧‍👦. После отмены крепостного права семья Смирновых решила сделать виноделие основным источником дохода. С детства Петр принимал участие в семейных делах: поработав какое-то время приказчиком у своего отца, он организовал собственное винное производство. Петр Арсеньевич Смирнов основал свою марку в 1862 году🍾. Самыми популярными напитками были: столовое вино «№ 21» и настойка «Нежинская рябина». Бизнес развивался быстро: бренд становился более узнаваемым, количество погребов, складов, производственных точек и магазинов росло. Добился такого успеха он благодаря своей хорошей репутации и налаженным связям в торговле🤝. Петр Арсеньевич работал исключительно со своей родней, которая была ему верна, а в производстве вина использовал только качественное сырье: ключевая вода, спирт не из свеклы, а из зерна, хорошие ягоды и фрукты🍓🍒. Поиском сырья Смирнов занимался самостоятельно, объезжая сельскохозяйственные угодья своего края и разыскивая неизвестные сорта. В 1914 году был введен сухой закон, и предприятие перешло на производство безалкогольных напитков🧃. В 1918 году все предприятия попали под государственный контроль. Смирновы эмигрировали🛤, а в 1930-х торговая марка была продана зарубежным бизнесменам💰.

🏢Сделки на вторичном рынке Москвы не рухнули — это подтверждает статистика профильного Управления ИНКОМ-Недвижимость: по спросу октябрь превзошел сентябрь на 15%, а две недели ноября были на 10% результативнее того же периода в октябре.

📊В сравнении с показателями суперэффективного 2021 г. сегодняшние тоже не выглядят провальными: авансов и сделок было на 5% больше в октябре и на 5% меньше в ноябре.

📈Быстрое восстановление покупательской активности после объявления частичной мобилизации специалисты связывают, в том числе, с появлением на рынке выгодных предложений ликвидных квартир — от уезжающих из страны на ПМЖ.

📌В ноябре вторичная экспозиция разделена на две части: 80% лотов продаются со скидками 5–10% и быстро; 20% без дисконта и вечно, потому что покупатели их игнорируют.

👉Подробнее: https://bit.ly/3Eex8xe

#вторичныйрынок #купитьквартиру #продатьквартиру #СергейШлома #ИНКОМНедвижимость #Москва #вторичка

​​💥Росреестр зафиксировал резкое снижение ипотечного спроса на первичном рынке в Москве💥

В октябре в Москве было зарегистрировано 3,8 тыс. договоров участия в долевом строительстве с использованием ипотеки. Согласно круговым диаграммам ведомства в октябре по сравнению с сентябрем доля ипотеки в общем объеме регистраций уменьшилась на 3,9 п.п. (с 61,3% до 57,4%).
Всего с начала этого года в столице зарегистрировано 53,2 тыс. первичных договоров с привлечением кредитных средств — 52,3% от общего количества зарегистрированных ДДУ в регионе. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года (56 тыс. ДДУ) показатель снизился на 5 п.п📉.
Согласно данным Росреестра, число сделок в Москве на рынке первичного жилья в октябре 2022 года уменьшилось по сравнению с сентябрем на 40,1%🧐.
#горячиеновостинарынкенедвижимости

​​Интересное предложение🤔

Вашему вниманию представляем 1-комнатную квартиру в Московской области: Ленинский район, поселок Совхоз имени Ленина, дом 17, корпус 3. Квартира расположена на 14-м этаже 14-этажного дома. Ее площадь составляет 42,30 м2: жилая площадь – 19,90 м2 и кухня - 10,00 м2.
📌Стоимость нашего предложения – 9 000 000 руб.
Плюсы:
1️⃣ 25 мин. на транспорте до ст. метро «Домодедовская»🚆
2️⃣ Дом монолитно-кирпичный
3️⃣ Раздельный санузел🚿🚽
4️⃣ На полу ламинат
5️⃣ Окна выходят во двор и на улицу, панорамный вид🌇
6️⃣ В доме пассажирский и грузовой лифт
7️⃣ Есть лоджия
8️⃣ Квартира в хорошем состоянии👍
9️⃣ Чистый подъезд
🔟 Огороженная территория, охрана и видеонаблюдение📹
1️⃣1️⃣ Достаточное количество парковочных мест🛻
1️⃣2️⃣ Рядом с домом детская площадка🛝
1️⃣3️⃣ Отличная транспортная доступность
1️⃣4️⃣ Рядом детские сады и школы🏫
1️⃣5️⃣ Недалеко от дома парк аттракционов «Лукоморье», музей клоунов🎢🎡🤹‍♀️
1️⃣6️⃣ Инфраструктура хорошо развита: рядом есть продуктовые магазины (Ашан, Перекресток и Мираторг), аптеки (Аптека 24 и 36,6), стоматология, строительный магазин (Леруа Мерлен), бытовые услуги, банки (Сбербанк и ПочтаБанк), кафе (Изюминка) и рестораны (Садко)🏘️
Заинтересовало наше предложение или возникли вопросы? Звоните по телефону
8-(495)-363-10-20 или оставляйте комментарий под этим постом, ответим всем!

​​Рубрика «Неочевидное и невероятное»

А вы знаете, что в 5 минутах ходьбы от ст. м. «Маяковская» расположено здание, которое является одной из последних работ архитектора московского модерна Льва Кекушева👱‍♂️? Его отличительной чертой являлась подпись в виде статуи или барельефа льва в замке свода🦁. В 1905 г. купец Василий Быков покупает одну из частей владения у семьи Кокориных. И сразу, как только заканчиваются волнения, связанные с первой русской революцией, заказывает модному архитектору Льву Кекушеву строительство доходного дома. В соответствии с планом он представляет собой 4-этажный дом г-образной формы, отлично вписывающийся в угол переулка. Та самая маска льва, являющаяся фирменной подписью архитектора, расположена на арке со стороны 2-й Брестской улицы🦁.
На первом этаже находились булочная, аптекарский магазин, домовая контора и квартиры. Остальные помещения были заняты квартирами, которые сдавались внаем. Интересно, что в каждую квартиру можно было попасть как с парадной, так и с черной лестницы🪜. В подвале размещались котельная с комнатой истопника, квартира швейцара и склады магазинов, которые располагались на первом этаже. Фасады доходного дома оформлены волнообразными эркерами с большими окнами сложного переплета, кроме того, рисунок на каждом окне индивидуален.
В 1910 году купец Быков приобрел оставшиеся части землевладения и продолжил строительство дома в том же стиле, в итоге объединенный фасад приобрел черты модерна. В советское время здесь тоже находились квартиры, в 1970-х их начали расселять и передавать в пользование различных организаций. К 2000-м первоначальный облик дома сохранялся, но в 2009-м в здании произошел сильный пожар🔥, разрушивший полностью крышу и четвертый этаж. Вследствие этого возникли проблемы с перекрытиями, которые обрушились с уцелевших этажей до самого подвала. Комплексная реставрация доходного дома началась лишь в 2013 году и в 2021-м была, наконец завершена🤩. Специалисты уделили особое внимание возвращению исторического облика фасадов дома, а также внутренней обстановке.

​​Рубрика «Гуляя по Москве»👣🏙

Сегодня наша пешая прогулка пройдет в районе Якиманка, а именно, по улице Серафимовича, 2, где расположен таинственный и загадочный «Дом на набережной». Жилой комплекс построен на Болотном острове, соединенном с территорией города двумя Каменными мостами — Большим и Малым. Он занимает площадь в 3,3 гектара, состоит из 8 корпусов разной высоты, 505 квартир и 25 подъездов, выходящих на улицу Серафимовича и Берсеневскую набережную. 🏗Строительство длилось с 1928 по 1931 год по проекту знаменитого архитектора Бориса Иофана, и предназначался дом для тогдашней партийной элиты. В здании был построен кинотеатр «Ударник» - по тем временам самый большой кинозал Москвы🤓. Кроме того, здесь были открыты спортивный зал, универмаг и клуб, который сейчас является театром Эстрады🏛.
🔝Самыми престижными подъездами считались 1-й и 12-й, так как окна квартир выходили на Кремль. Первые этажи занимали прислуга и охрана, а высокопоставленные жильцы селились, начиная со второго этажа и выше. Изменения в должности приводили к миграции внутри жилого комплекса🔃. По рассказам жильцов, люди, въезжающие в дом, получали квартиры, полностью меблированные и даже обеспеченные посудой🍽. Вся обстановка была продумана до мелочей, а предметы имели инвентарные номера, при въезде жильцы расписывались в получении мебели и посуды📃. У жильцов не было необходимости готовить и стирать вещи: на первом этаже располагались столовая и прачечная. Именно поэтому кухни в доме очень маленькие. Потолки в квартирах были покрыты художественной росписью, полы выложены дубовым паркетом🪵.
В 1941 году дом совсем опустел, жильцы были переселены или эвакуированы. Жизнь вернулась сюда только в 1942-м, а после войны дом зажил новой жизнью🌱. Самые темные пятна в истории связаны с правлением Сталина, когда из 2500 жильцов более 800 стали жертвами репрессий. В некоторых квартирах постояльцы менялись по 5–6 раз, а порой квартиры целого подъезда стояли опечатанным.
Одна из загадок знаменитого дома связана с 11-м подъездом🤫. Его просто нет, есть 10-й и 12-й, а 11-й отсутствует. Со стороны двора как раз между этими двумя подъездами есть маленькая дверь, ведущая на узкую темную лестницу. Считается, что 11-й подъезд был предназначен для нужд рабочих и другого персонала, обслуживающего дом. Но есть и другая версия, что этот узкий проход использовали сотрудники НКВД, чтобы слушать, что происходит в квартирах у жильцов👂.

Что такое первичное и вторичное жилье: определения, отличия, как можно приобрести?
🏙️Первичное жилье (новостройка) в понимании наших граждан - это недвижимость, которая находится в уже построенном или в строящемся доме, право собственности на нее еще не оформлено.
Приобрести первичное жилье можно следующими распространенными способами:
" По договору долевого участия
📜Договор долевого участия (ДДУ) — это документ, по которому
покупатель передает свои денежные средства на этапе строительства недвижимости застройщику, чтобы тот мог использовать их для постройки жилья. В отличие от договора купли-продажи договор долевого участия всегда заключается до окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.
" По договору уступки
📄Договор уступки – договор, который заключается в случае, когда дольщик намерен продать свою квартиру до ввода дома в эксплуатацию. По факту квартиры как таковой нет или она еще не передана дольщику по соответствующему акту, нет и права собственности, а есть только ДДУ. Поэтому к новому дольщику переходит право требования соблюдения
сроков строительства и передачи конкретной квартиры после его завершения.
🏢Вторичное жилье - это недвижимость, на которую уже оформлено право собственности и об этом имеется запись в ЕГРН.
Приобрести вторичное жилье можно, заключив договор купли-продажи.
📃Договор купли-продажи - юридическое соглашение о том, что
продавец передает покупателю право на определенную вещь, являющуюся предметом по договору, за оплату в оговоренном размере и на указанных условиях.
А из следующего поста вы узнаете, какие факторы позволяют сделать выбор в пользу вторичного или первичного жилья…

Что такое первичное и вторичное жилье: определения, отличия, как можно приобрести?
В предыдущем посте мы рассмотрели такие понятия, как первичное и вторичное жилье, в чем отличие, и как приобрести.
А теперь, как и обещали ранее, расскажем о факторах, которые позволяют сделать выбор в пользу вторичного или первичного жилья.
1️⃣ Цена квартиры
Как правило, квартиры в новостройках на ранней стадии строительства дешевле, чем вторичное жилье. С каждым этапом строительства стоимость квадратного метра растет, поэтому многие стараются приобрести объект на стадии планирования или на начальном этапе строительства. К тому же, существует ряд льготных кредитных продуктов для приобретения квартир в новостройках🌆.
2️⃣ Сроки
В квартиру на вторичном рынке чаще всего покупатель может въехать сразу после заключения сделки, а вот в новостройку так сразу не получится. Во-первых, дома зачастую сдаются не всегда вовремя, происходит задержка на несколько месяцев. Во-вторых, все зависит от того, на каком этапе строительства была приобретена квартира. В любом случае - это вопрос планирования бюджета и перспектив.
3️⃣ Отделка и ремонт
Нередко квартиры в новостройке приобретаются с черновой отделкой, поэтому затраты на ремонтные работы в таком случае увеличиваются💰, но при этом у владельца есть возможность спроектировать пространство так, как ему хочется. Приобретая вторичное жилье, можно выбрать квартиру, в которой уже сделан ремонт, и дополнительно тратить деньги не придется.
4️⃣ Возможные риски
Риски присутствуют и там, и там. При покупке квартиры на первичном рынке есть опасность столкнуться с недобросовестной строительной компанией, которая заморозит стройку или даже ее остановит🏗️. Опасности есть и при приобретении недвижимости на вторичном рынке, так как недобросовестные продавцы в погоне за деньгами могут скрыть недостатки продаваемой квартиры. И в том, и в другом случае необходимо заранее подробно ознакомиться со всей имеющейся информацией о продавце и квартире. Но лучше всего обратиться в агентство недвижимости, так как там все объекты проходят проверку, прежде чем с ними начинают работать🤓.
5️⃣ Ипотека
Сейчас банки активно предлагают инструменты, которые помогут приобрести собственное жилье, о котором вы так долго мечтали. Количество предложений на покупку новостроек больше, а ипотечные ставки по ним ниже📉. Что касается рынка вторичного жилья, то здесь ситуация другая. С продавцом «вторички» можно и нужно торговаться, а значит, есть шанс купить понравившуюся квартиру дешевле.
6️⃣ «Чистота» и история квартиры
Для целого ряда потенциальных покупателей очень важно, чтобы в их квартире ранее никто не жил, именно поэтому они выбирают новостройки🌃. Любая квартира на вторичном рынке обладает уникальной историей. Она не всегда интересна, не всегда «чиста», и это таит в себе определенный риск, но также всегда есть возможность найти объект, историю которого можно будет рассказывать друзьям и знакомым. Как пример - квартира, приобретенная для нашего клиента в доме 2/1 на Фрунзенской набережной, где периодически проживал и творил Алексей Николаевич Толстой. Там сохранились фотографии писателя за работой📝.