Азбука недвижимости «От А до Я»📖🔎
🚫Обременение – понятие, которое означает запрет на некоторые действия собственника🙅. У каждого владельца есть три основных права: пользования, владения и распоряжения. На каждое из них может быть наложено обременение📃.
📌Информация о том, что на объект наложен тот или иной вид обременения, есть в выписках из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)📄.
❗К обременениям объектов недвижимого имущества, ограничениям вещных прав относятся: аренда (субаренда), ипотека (залог недвижимости), доверительное управление, рента, сервитут, аресты; установленный судом запрет ответчику совершать определенные действия, запрет другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, как мера по обеспечению иска, налагаемая судом❗
😎Остановимся подробнее на основных понятиях...
🚫Обременение – понятие, которое означает запрет на некоторые действия собственника🙅. У каждого владельца есть три основных права: пользования, владения и распоряжения. На каждое из них может быть наложено обременение📃.
📌Информация о том, что на объект наложен тот или иной вид обременения, есть в выписках из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)📄.
❗К обременениям объектов недвижимого имущества, ограничениям вещных прав относятся: аренда (субаренда), ипотека (залог недвижимости), доверительное управление, рента, сервитут, аресты; установленный судом запрет ответчику совершать определенные действия, запрет другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, как мера по обеспечению иска, налагаемая судом❗
😎Остановимся подробнее на основных понятиях...
Ипотека
Когда человек покупает квартиру в ипотеку, недвижимость становится залогом для банка🏦, а на сделки с квартирой накладывается обременение🚫.
‼️Владелец не сможет без разрешения компании совершать следующие действия:
🔹продать, подарить, выделить доли в квартире;
🔹сделать перепланировку (косметический ремонт возможен);
🔹сдать в аренду.
Когда человек покупает квартиру в ипотеку, недвижимость становится залогом для банка🏦, а на сделки с квартирой накладывается обременение🚫.
‼️Владелец не сможет без разрешения компании совершать следующие действия:
🔹продать, подарить, выделить доли в квартире;
🔹сделать перепланировку (косметический ремонт возможен);
🔹сдать в аренду.
Рента
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество🔑🏠, а плательщик обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту💰 в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
❗Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению📝, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации❗
Рента накладывает обременение на обе стороны👥. ‼️Без согласия получателя ренты сделки с недвижимостью запрещены🚫, а сам собственник не может распоряжаться квартирой, пока действует договор📜. ‼️Такое обременение снимается после расторжения или прекращения действия договоренностей.
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество🔑🏠, а плательщик обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту💰 в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
❗Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению📝, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации❗
Рента накладывает обременение на обе стороны👥. ‼️Без согласия получателя ренты сделки с недвижимостью запрещены🚫, а сам собственник не может распоряжаться квартирой, пока действует договор📜. ‼️Такое обременение снимается после расторжения или прекращения действия договоренностей.
Арест. Запрет
Арест — форма обеспечения иска, которая заключается в запрещении распоряжаться соответствующим имуществом🏢, принадлежащим должнику (ответчику), а при необходимости — ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.
Запрет — мера, устанавливаемая уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке📑, препятствующая конкретному лицу либо неопределенному кругу лиц совершать определенные действия в отношении недвижимого имущества🚫🏠.
Запрет более узкое понятие по сравнению с арестом.
❗Запрет применяется с целью препятствия совершению определенных действий, арест — всех действий, связанных с распоряжением имуществом.
‼️Запись об аресте или запрещении вносится в ЕГРН на основании документов, поступающих в ведомство от службы судебных приставов, судебных и налоговых органов‼️
Арест — форма обеспечения иска, которая заключается в запрещении распоряжаться соответствующим имуществом🏢, принадлежащим должнику (ответчику), а при необходимости — ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.
Запрет — мера, устанавливаемая уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке📑, препятствующая конкретному лицу либо неопределенному кругу лиц совершать определенные действия в отношении недвижимого имущества🚫🏠.
Запрет более узкое понятие по сравнению с арестом.
❗Запрет применяется с целью препятствия совершению определенных действий, арест — всех действий, связанных с распоряжением имуществом.
‼️Запись об аресте или запрещении вносится в ЕГРН на основании документов, поступающих в ведомство от службы судебных приставов, судебных и налоговых органов‼️
Рубрика «Неочевидное и невероятное»
А вы знали, что в мире есть дом, построенный полностью из переработанного сырья с помощью 3D-принтера🏠? Это не шутка. Специалисты Университета штата Мэн (США) разработали технологию, которая позволяет создавать жилые дома из перерабатываемых материалов♻️. Дом небольшой, его площадь составляет 600 кв. футов. Он полностью пригоден для вторичной переработки и обладает высокой теплоизоляцией🤓. Основа была создана в виде четырех модулей и собрана на месте🏗. Процесс сборки занял не более 12 часов, а на подключение к электрической сети потребовалось 2 часа. В качестве сырья использовались древесные отходы с местных лесопилок🪵. Гостиная, кухня и столовая располагаются при входе в дом🛋, а спальня и ванная в задней части🛏, чтобы скрыть помещения от посторонних глаз. В дизайне использовали светлые оттенки, а еще добавили много дополнительного освещения💡. Кроме этого, особое внимание уделили растениям, чтобы подчеркнуть акцент на экологичность🪴.
А вы знали, что в мире есть дом, построенный полностью из переработанного сырья с помощью 3D-принтера🏠? Это не шутка. Специалисты Университета штата Мэн (США) разработали технологию, которая позволяет создавать жилые дома из перерабатываемых материалов♻️. Дом небольшой, его площадь составляет 600 кв. футов. Он полностью пригоден для вторичной переработки и обладает высокой теплоизоляцией🤓. Основа была создана в виде четырех модулей и собрана на месте🏗. Процесс сборки занял не более 12 часов, а на подключение к электрической сети потребовалось 2 часа. В качестве сырья использовались древесные отходы с местных лесопилок🪵. Гостиная, кухня и столовая располагаются при входе в дом🛋, а спальня и ванная в задней части🛏, чтобы скрыть помещения от посторонних глаз. В дизайне использовали светлые оттенки, а еще добавили много дополнительного освещения💡. Кроме этого, особое внимание уделили растениям, чтобы подчеркнуть акцент на экологичность🪴.
Рубрика «Гуляя по Москве»👣🏙️
Сегодня мы с вами заглянем в район Хамовники. Здесь по адресу Погодинская, 12а находится очень необычное строение, таких сейчас в «бетонной» Москве не найти🫣. Само здание напоминает домик бабушки в деревне, где многие проводили свои каникулы, от него трудно оторвать взгляд. Это Погодинская изба, ей уже более 160 лет, и она является одним из немногих памятников деревянной Москвы, которые сохранились до наших дней🏡. Ее построил Николай Никитин в 1856 году по поручению известного предпринимателя Василия Кокорева в дар историку Михаилу Погодину👤. Она послужила толчком для развития русского стиля в архитектуре XIX столетия. Изба представляет собой высокий сруб со светелкой второго этажа, украшен узорной резьбой, словно сплели белое кружево и украсили им весь дом❄. Так как Погодин очень любил историю и литературу, изба использовалась как «древлехранилище»📚 и здесь часто организовывали литературные салоны, где собирались великие писатели и актеры👥.
Сегодня мы с вами заглянем в район Хамовники. Здесь по адресу Погодинская, 12а находится очень необычное строение, таких сейчас в «бетонной» Москве не найти🫣. Само здание напоминает домик бабушки в деревне, где многие проводили свои каникулы, от него трудно оторвать взгляд. Это Погодинская изба, ей уже более 160 лет, и она является одним из немногих памятников деревянной Москвы, которые сохранились до наших дней🏡. Ее построил Николай Никитин в 1856 году по поручению известного предпринимателя Василия Кокорева в дар историку Михаилу Погодину👤. Она послужила толчком для развития русского стиля в архитектуре XIX столетия. Изба представляет собой высокий сруб со светелкой второго этажа, украшен узорной резьбой, словно сплели белое кружево и украсили им весь дом❄. Так как Погодин очень любил историю и литературу, изба использовалась как «древлехранилище»📚 и здесь часто организовывали литературные салоны, где собирались великие писатели и актеры👥.
Например, здесь впервые был прочитан 1 том «Мертвых душ» Николая Гоголя🗣. Изба была частью обширной усадьбы, но в 1941 году усадьба была разрушена при бомбардировках☄, а изба сильно пострадала🏚. Лишь в 1972 году здание отреставрировали. После в нем проводились различные лекции и выставки; в 2014-м году находился офис строительной компании👷, здание начало приходить в упадок и перешло под контроль государства🧐.
Азбука недвижимости «От А до Я»📖🔎
Редевелопмент (в переводе с англ. «redevelopment» означает «перестройка») – вид строительных работ, направленных на эффективное перепрофилирование и перестраивание🏢 невостребованных объектов недвижимости или нерационально используемых территорий🏚.
🤓Данное понятие подразумевает частичное или полное изменение целевого назначения сооружения или земельного участка, начинается с разработки концепции📝, экономического анализа и заканчивается активными строительными работами🏗.
Чаще всего редевелопменту подвергаются территории рядом со станциями метро, МЦК, железной дороги и Москвой-рекой🔁. Вместо заброшенных и практически неработающих промзон возникают новые точки развития🏘, создается комфортная городская среда, появляются современная инфраструктура и новые рабочие места👨💼.
Редевелопмент — очень сложный и дорогостоящий процесс. Его реализация обходится примерно в 1,5 раза дороже, чем строительство на свободных площадках💸.
Редевелопмент (в переводе с англ. «redevelopment» означает «перестройка») – вид строительных работ, направленных на эффективное перепрофилирование и перестраивание🏢 невостребованных объектов недвижимости или нерационально используемых территорий🏚.
🤓Данное понятие подразумевает частичное или полное изменение целевого назначения сооружения или земельного участка, начинается с разработки концепции📝, экономического анализа и заканчивается активными строительными работами🏗.
Чаще всего редевелопменту подвергаются территории рядом со станциями метро, МЦК, железной дороги и Москвой-рекой🔁. Вместо заброшенных и практически неработающих промзон возникают новые точки развития🏘, создается комфортная городская среда, появляются современная инфраструктура и новые рабочие места👨💼.
Редевелопмент — очень сложный и дорогостоящий процесс. Его реализация обходится примерно в 1,5 раза дороже, чем строительство на свободных площадках💸.