​​Азбука недвижимости «От А до Я»📖🔎
Существуют такие понятия, как застройщик и девелопер, и многие думает, что разницы между ними нет, но это не так🙅‍♀️. Давайте вместе разберемся, кто из них чем занимается.
👷‍♂️Застройщик – физическое или юридическое лицо, которое обеспечивает возведение объектов капитального строительства на принадлежащем ему земельном участке, а также выполняет инженерные изыскания и подготовку проектной документации.
В официальных документах: бумаги правообладателя земельного участка, разрешительная документация, расчетный счет или договор долевого участия (ДДУ) всегда указывается компания-застройщик📑. ‼️Компания-застройщик несет ответственность перед дольщиками и государственными надзорными органами и отвечает за ход строительства, качество и сроки исполнения, а не девелопер‼️
👨‍💼Девелопер – предприниматель, занимающийся созданием, реконструкцией объектов недвижимости и организацией соответствующих процессов, а также развитием земельных активов.
❗Девелопер отвечает за полный цикл работ, связанных с созданием жилого комплекса и дальнейшей реализацией недвижимости — кроме непосредственно строительных работ.

🔍Функции девелопера:
🔹приобретение земельного участка и оценка его коммерческого потенциала💰🧐
🔹анализ рынка недвижимости с целью выявления наиболее эффективного способа использования объекта📊
🔹разработка первоначального плана по формату, объему, площади и функциональному назначению будущего проекта📑
🔹разработка первичной концепции объекта📝
🔹создание эскиза проекта🏙️
🔹получение разрешения на строительство📃
🔹наблюдение за ходом строительства🤓
🔹проведение маркетинговых исследований📉📈
🔹сдача в аренду готового объекта в соответствии с договорами🔑🏠
🔹продажа готового объекта💸🏢

​​Рубрика «Неочевидное и невероятное»
А вы знали, что в Египте много домов без крыш🤔? Да, внешне они выглядят, как недостроенные или разрушенные здания, но на самом деле там живут люди, и их это вообще не смущает🏚️. Таким образом местные жители пытаются уйти от уплаты налогов💸. Согласно местным законам, налогом облагается только то жилье, которое полностью достроено🏠. А если у здания отсутствует часть или вся крыша, значит, оно еще не готово, а стало быть, брать деньги за него государство не имеет права🧐. В Египте ставка налога на недвижимость составляет 10% от стоимости имущества (расчет стоимости недвижимого имущества будет разным для жилых и нежилых помещений). Поэтому их не достраивают, так как нет налога на нежилое здание, платят только налог на землю, на которой стоит здание🏗️, а налог на землю высчитывается из площади цокольного этажа. А еще это связано с такой традицией: в частных домах родители строят следующие этажи для своих детей, а те их достраивают, когда вырастают, и так далее🔁. Поэтому и дома остаются вечно недостроенными😎

Рубрика «Гуляя по Москве»👣🏙️
Беспрерывно блея и все время находясь в движении, незнакомец погрузил стул на извозчика и укатил🪑. По его следам бежал беспризорный. Мало-помалу разошлись и разъехались все новые собственники стульев. ... Блеющий гражданин жил, оказывается, на Садовой-Спасской. Точный адрес его Остап записал в блокнот📝.
Высадившись у Красных Ворот⛩️, Киса нашел по записанному Остапом адресу нужный дом и принялся ходить вокруг да около. Войти он не решался. Это была старая, грязная московская гостиница, превращенная в жилтоварищество, укомплектованное, судя по обшарпанному фасаду, злостными неплательщиками.

Азбука недвижимости «От А до Я»📖🔎
Девелопмент – это предпринимательская деятельность, связанная с созданием объектов жилой и коммерческой недвижимости🏗️
Виды девелопмента:
🔵Fee-девелопмент — участие в проекте без вложения собственных средств, проект спонсирует инвестор или финансирует банк🏦. В таком случае девелопер работает по найму за оплату от собственника, занимается строительством и управлением объекта по заказу👤📃
🔵Speculative-девелопмент — девелопмент с полной ответственностью. В данном случае девелопер сам занимается привлечением инвестиций в проект и берет на себя все риски при его реализации👨‍💼. Строительство может осуществляться на собственные деньги или с привлечением кредитных средств💸

​​🔥Актуальные новости рынка недвижимости🔥
Социальный фонд хотят обязать, чтобы он сообщал в Росреестр информацию об использовании маткапитала при покупке жилья📩. А именно - чтобы служба делала пометку об этом в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)🖍️. Данный законопроект планируют внести депутаты комитета ГД по строительству и ЖКХ и комитета по вопросам семьи, женщин и детей. Сейчас информация об использовании средств маткапитала содержится только в реестре Социального фонда📋. Сами владельцы сертификатов на материнский капитал могут посмотреть на сайте фонда остаток средств, но даже они не могут увидеть, на что именно были потрачены деньги🤷‍♀️. ‼️Родители, которые использовали средства на улучшение жилищных условий, обязаны выделить в купленной квартире доли детям.Но если они этого не сделали, то пометка о такой обязанности нигде не ставится📄. ❗Сделки по продаже квартиры с материнским капиталом могут признать недействительными, если в квартире не выделены доли на детей. Но продавцы могут скрывать такие данные.