Казанский (ранее Рязанский) вокзал🚇
Первое здание было деревянным и открылось в 1862 году. В 1864 году было построено каменное. Это было небольшое строение, имевшее общую крышу с дебаркадером над путями и платформами. Над входом высилась башня с часами. Оно много раз перестраивалось. В 1910 году было принято решение о постройке нового здания🏗️. По условиям конкурса, его участники должны были сделать проект «ворот на Восток», которые должны символизировать связь Европы и Азии. 29 октября 1911 года Щусев был утвержден главным архитектором нового вокзала. Он предложил проект в романтическом стиле с элементами неорусского стиля и искусства Востока. Еще в самом начале Щусев настоял на устройстве часов с боем и заказал в Петербурге бронзовые знаки зодиака, самостоятельно выполнив для них рисунки🕰️. Однако часы были пущены только в 1923 году и проработали до осени 1941 года, когда от разрыва бомбы колокол был сброшен. В 1935 году в бывшее багажное отделение был встроен выход со станции метро «Комсомольская».
Первое здание было деревянным и открылось в 1862 году. В 1864 году было построено каменное. Это было небольшое строение, имевшее общую крышу с дебаркадером над путями и платформами. Над входом высилась башня с часами. Оно много раз перестраивалось. В 1910 году было принято решение о постройке нового здания🏗️. По условиям конкурса, его участники должны были сделать проект «ворот на Восток», которые должны символизировать связь Европы и Азии. 29 октября 1911 года Щусев был утвержден главным архитектором нового вокзала. Он предложил проект в романтическом стиле с элементами неорусского стиля и искусства Востока. Еще в самом начале Щусев настоял на устройстве часов с боем и заказал в Петербурге бронзовые знаки зодиака, самостоятельно выполнив для них рисунки🕰️. Однако часы были пущены только в 1923 году и проработали до осени 1941 года, когда от разрыва бомбы колокол был сброшен. В 1935 году в бывшее багажное отделение был встроен выход со станции метро «Комсомольская».
Азбука недвижимости «От А до Я»📖🔎
Эскроу-счет🧾 – специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры💸 в строящемся доме и застройщиком🏗️. Застройщикам проектное финансирование на строительство жилых домов выдают банки🏦. Эскроу-счет открывается в том же банке, который кредитует сам проект.
‼️Плательщик вносит средства в банк💰 (после регистрации договора участия в долевом строительстве), затем они замораживаются, и застройщик получает деньги за недвижимость только после сдачи дома в эксплуатацию в срок, указанный в проектной декларации‼️
❗Если застройщик не сдает вовремя дом, средства со счета возвращаются покупателю🔄. Но и покупатель не может забрать свои деньги с эскроу-счета в любой момент🙅♂️, а только в случае, если застройщик не выполнил условия, зафиксированные в договоре, заключенном при открытии эскроу-счета❗
Эскроу-счет🧾 – специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры💸 в строящемся доме и застройщиком🏗️. Застройщикам проектное финансирование на строительство жилых домов выдают банки🏦. Эскроу-счет открывается в том же банке, который кредитует сам проект.
‼️Плательщик вносит средства в банк💰 (после регистрации договора участия в долевом строительстве), затем они замораживаются, и застройщик получает деньги за недвижимость только после сдачи дома в эксплуатацию в срок, указанный в проектной декларации‼️
❗Если застройщик не сдает вовремя дом, средства со счета возвращаются покупателю🔄. Но и покупатель не может забрать свои деньги с эскроу-счета в любой момент🙅♂️, а только в случае, если застройщик не выполнил условия, зафиксированные в договоре, заключенном при открытии эскроу-счета❗
‼️Как купить квартиру через эскроу-счет‼️
1️⃣Девелопер получает разрешение на строительство и открывает в банке специальный расчетный счет🧾
2️⃣Покупатель жилья подписывает с застройщиком договор долевого участия (ДДУ) в строительстве📑
3️⃣Девелопер, банк и покупатель заключают трехсторонний договор о создании эскроу-счета👨🦱🧓👱♂️
4️⃣Банк открывает покупателю эскроу-счет📃
5️⃣Застройщик и покупатель регистрируют ДДУ в Росреестре📝
6️⃣Покупатель вносит деньги на эскроу-счет💰
7️⃣Деньги хранятся в банке, пока не будут выполнены прописанные в ДДУ условия🏦
8️⃣Девелопер вводит дом в эксплуатацию🏠
9️⃣После завершения строительства деньги с эскроу-счета переводятся на специальный банковский счет застройщика💸
🔟Покупатель оформляет жилье в собственность📜
1️⃣Девелопер получает разрешение на строительство и открывает в банке специальный расчетный счет🧾
2️⃣Покупатель жилья подписывает с застройщиком договор долевого участия (ДДУ) в строительстве📑
3️⃣Девелопер, банк и покупатель заключают трехсторонний договор о создании эскроу-счета👨🦱🧓👱♂️
4️⃣Банк открывает покупателю эскроу-счет📃
5️⃣Застройщик и покупатель регистрируют ДДУ в Росреестре📝
6️⃣Покупатель вносит деньги на эскроу-счет💰
7️⃣Деньги хранятся в банке, пока не будут выполнены прописанные в ДДУ условия🏦
8️⃣Девелопер вводит дом в эксплуатацию🏠
9️⃣После завершения строительства деньги с эскроу-счета переводятся на специальный банковский счет застройщика💸
🔟Покупатель оформляет жилье в собственность📜
Плюсы и минусы эскроу-счета:
➕:
🔹Гарантия финансовой безопасности покупателя, если он выполняет свои обязательства📝
🔹Открытие и обслуживание эскроу-счета бесплатно для покупателя недвижимости🆓
🔹Стороны имеют право выбрать документы, которые послужат доказательством заключения сделки🧐
🔹Суммы до 10 млн руб. застрахованы в Агентстве по страхованию вкладов
🔹Счет эскроу нельзя арестовать, даже если у гражданина есть долги по налогам или штрафам
➖:
🔹По эскроу-счетам работают не все российские банки🏦
🔹До перевода застройщику деньги на счете заблокированы — их можно вернуть только при расторжении договора📃
🔹Деньги на эскроу не приносят прибыли, как депозит, на который начисляют проценты
➕:
🔹Гарантия финансовой безопасности покупателя, если он выполняет свои обязательства📝
🔹Открытие и обслуживание эскроу-счета бесплатно для покупателя недвижимости🆓
🔹Стороны имеют право выбрать документы, которые послужат доказательством заключения сделки🧐
🔹Суммы до 10 млн руб. застрахованы в Агентстве по страхованию вкладов
🔹Счет эскроу нельзя арестовать, даже если у гражданина есть долги по налогам или штрафам
➖:
🔹По эскроу-счетам работают не все российские банки🏦
🔹До перевода застройщику деньги на счете заблокированы — их можно вернуть только при расторжении договора📃
🔹Деньги на эскроу не приносят прибыли, как депозит, на который начисляют проценты
Рубрика «Неочевидное и невероятное»
А вы знали, что на Спиридоновке есть четырехэтажный дом, в котором в 1901 году снимал квартиру Антон Павлович Чехов вместе с женой🧓👵, а в 1964 году снимали сцену серенады из фильма «Дайте жалобную книгу»🗣? Это доходный дом архитектора П. Бойцова, ныне здесь располагается генеральное консульство Греции🇬🇷. Точная информация об архитекторе не сохранилась, но известно, что он не имел специального образования🙅♂️, но это не помешало ему заниматься любимым делом🛠. Симметричность нарушает расположенный слева входной тамбур и граненый эркер над ним. Главным украшением является скульптура - лев, побеждающий дракона🦁🐉. Существует легенда, что лев обладает немалой мощью и может поделиться своей силой и помочь победить недоброжелателей. Нужно только прийти и тихонечко его об этом попросить🤫. А еще здесь особая отделка фасада – двухцветная керамическая плитка: с переходами от светлой охры к сиреневому цвету, такая колористика присутствует только на одном этом доме в городе.
А вы знали, что на Спиридоновке есть четырехэтажный дом, в котором в 1901 году снимал квартиру Антон Павлович Чехов вместе с женой🧓👵, а в 1964 году снимали сцену серенады из фильма «Дайте жалобную книгу»🗣? Это доходный дом архитектора П. Бойцова, ныне здесь располагается генеральное консульство Греции🇬🇷. Точная информация об архитекторе не сохранилась, но известно, что он не имел специального образования🙅♂️, но это не помешало ему заниматься любимым делом🛠. Симметричность нарушает расположенный слева входной тамбур и граненый эркер над ним. Главным украшением является скульптура - лев, побеждающий дракона🦁🐉. Существует легенда, что лев обладает немалой мощью и может поделиться своей силой и помочь победить недоброжелателей. Нужно только прийти и тихонечко его об этом попросить🤫. А еще здесь особая отделка фасада – двухцветная керамическая плитка: с переходами от светлой охры к сиреневому цвету, такая колористика присутствует только на одном этом доме в городе.
Рубрика «Гуляя по Москве»👣🏙️
…путники через Воздвиженку выехали на Арбатскую площадь, проехали по Пречистенскому бульвару и, свернув направо, очутились на Сивцевом Вражке.
– Направо, к подъезду, – сказал Остап. – Вылезайте, Конрад Карлович, приехали!
– Что это за дом? – спросил Ипполит Матвеевич.
Остап посмотрел на розовый домик с мезонином и ответил:
– Общежитие студентов-химиков имени монаха Бертольда Шварца.
– Неужели монаха?
– Ну, пошутил, пошутил. Имени товарища Семашко.
Как и полагается рядовому студенческому общежитию в Москве, общежитие студентов-химиков давно уже было заселено людьми, имеющими к химии довольно отдаленное отношение.
…путники через Воздвиженку выехали на Арбатскую площадь, проехали по Пречистенскому бульвару и, свернув направо, очутились на Сивцевом Вражке.
– Направо, к подъезду, – сказал Остап. – Вылезайте, Конрад Карлович, приехали!
– Что это за дом? – спросил Ипполит Матвеевич.
Остап посмотрел на розовый домик с мезонином и ответил:
– Общежитие студентов-химиков имени монаха Бертольда Шварца.
– Неужели монаха?
– Ну, пошутил, пошутил. Имени товарища Семашко.
Как и полагается рядовому студенческому общежитию в Москве, общежитие студентов-химиков давно уже было заселено людьми, имеющими к химии довольно отдаленное отношение.
Наши пешие прогулки по страницам романа «Двенадцать стульев» продолжаются👣, и на этот раз мы окажемся в переулке Сивцев Вражек, дом 27🏠, где очутились герои после того, как прибыли на Каланчевскую площадь. Здесь находится дом-музей Александра Герцена📝. Этот небольшой особнячок считается одним из прототипом «розового домика с мезонином» в романе🤔. Сам дом был построен после пожара в Москве в 1812 году🏗️ и уцелел благодаря писателю А. Герцену👤.
А вот в фильме Л. Гайдая🎬 роль общежития имени монаха Бертольда Шварца сыграл особняк братьев Гандуриных в Староконюшенном переулке, 2🏠. Одноэтажный дом с мезонином и двумя флигелями был также построен после пожара 1812 года🔥. Он обильно украшен лепниной, которая появилась здесь как дань всеобщей моде😍. После проведенной переделки в дом поселяется купеческая семья – некоронованные ситцевые короли братья Гандурины🔹. А вот после революции в главном доме и двух флигельках бывшей усадьбы были устроены коммунальные квартиры, в которых проживали преимущественно артисты Большого театра🏛️.
А третьим прототипом считалось здание газеты «Гудок» (Вознесенский переулок, 7)🏠, но его снесли в 2002 году при реновации квартала🏗️. Интересно, что именно здесь в свое время жил один из авторов романа Илья Ильф🧓. В книге говорится, что из окон был виден готический домик, и как раз там расположена английская церковь Святого Андрея⛪
Азбука недвижимости «От А до Я»📖🔎
Апартаменты – коммерческие нежилые помещения, предназначенные для временного проживания🧔♂️. В большинстве апартаментов есть все необходимые бытовые условия для полноценной жизни, как и в квартире: кухонная зона, санузел, коммуникации. Самое главное отличие заключается в назначении земли, на которой планируется строительство дома🏗. Девелопер может возводить здания на участках, которые не предназначены для постройки жилых домов, а только для гостиниц или офисного центра🏙. В документах будет указано, что квартир в таких новостройках нет, но есть апартаменты.
❗Чтобы не попасть впросак, вы заранее можете узнать о назначении участка у застройщика: данная информация указывается на сайте💻. А чтобы убедиться в ее достоверности, вы вправе потребовать от строительной компании кадастровый паспорт на землю или свидетельство о государственной регистрации права📃❗🤓Завтра мы с вами подробно рассмотрим, какие есть тонкости, а также чем отличается квартира от апартаментов...
Апартаменты – коммерческие нежилые помещения, предназначенные для временного проживания🧔♂️. В большинстве апартаментов есть все необходимые бытовые условия для полноценной жизни, как и в квартире: кухонная зона, санузел, коммуникации. Самое главное отличие заключается в назначении земли, на которой планируется строительство дома🏗. Девелопер может возводить здания на участках, которые не предназначены для постройки жилых домов, а только для гостиниц или офисного центра🏙. В документах будет указано, что квартир в таких новостройках нет, но есть апартаменты.
❗Чтобы не попасть впросак, вы заранее можете узнать о назначении участка у застройщика: данная информация указывается на сайте💻. А чтобы убедиться в ее достоверности, вы вправе потребовать от строительной компании кадастровый паспорт на землю или свидетельство о государственной регистрации права📃❗🤓Завтра мы с вами подробно рассмотрим, какие есть тонкости, а также чем отличается квартира от апартаментов...