​​Рубрика «Неочевидное и невероятное»
А вы знали, что зависть может послужить стимулом появления необычного дома🏯? Речь идет о «Доме Перцевой», который располагается на углу Пречистенской набережной и Соймоновского проезда. Известный меценат и покровитель искусства Петр Перцев🙎‍♂️, побывав в особняке Ивана Цветкова, так был впечатлен, что решил построить собственный дом, не уступающий ему по красоте😍. В 1902 году было выбрано место, а в 1905-м организован конкурс на составление проекта для доходного дома. Перцев объявил два обязательных условия: здание должно отвечать духу Москвы и требованиям современности, и оставил за собой возможность выбрать любой проект, который придется ему по душе👍.
В конкурсе одержал победу Аполлинарий Васнецов (художник и искусствовед, младший брат Виктора Васнецова), но будущий владелец дома отдал предпочтение работе, которая заняла второе место🤔. Автором был Сергей Малютин, по его проекту и был построен доходный дом🏡. Самое интересное, что Перцев хотел видоизменить первоначальный проект, но увидел эскизы, которые ранее делал Малютин, и остановился на них. Вы, наверное, думаете, а почему же дом с женским характером? Тут все очень просто: когда Петр Перцев приобретал недвижимость, он оформил ее на свою жену, чтобы, если вдруг исчезнет его бизнес, у него остался дом😉. Само здание задумывалось как доходный дом для творческой интеллигенции, в нем часто проживали художники, а работы велись под непосредственным надзором владельца🧐.
В соответствии с пожеланиями собственника все перекрытия выполнены в камне, а электрическая проводка и водосточные трубы спрятаны внутрь стен🙈. Художественное оформление здания было доверено автору проекта👨. Благодаря разнообразию внешних объемов, асимметрии балконов и сложной конструкции крыши здание напоминает сказочный терем. Сами фасады дома отделаны майоликовой мозаикой, в дверных проемах использована резьба со сказочными мотивами🦚. Кроме этого, Перцев продумал до мелочей и внутреннее убранство: интерьеры дома наполнены мотивами славянского фольклора.

​​🎉День риэлтора🎉
Сегодня, 17 декабря, отмечается профессиональный праздник риэлторов👤🗝🏠. Но мало кто знает, как и когда эта профессия появилась. Давайте же окунемся ненадолго в историю🧐.
Профессия агента по недвижимости начала формироваться только в XIX веке, когда появились доходные дома🏘. Домовладельцы действовали как самостоятельно, размещая объявления в периодических изданиях или просто через знакомых, так и прибегая к услугам специалистов-посредников🤓. Растущий спрос на посреднические услуги в сфере недвижимости породил комиссионерские конторы — прообраз современных риэлторских агентств. Первая из них открылась в Санкт-Петербурге, называлась «Контора агентства и комиссионерства первого разряда» и принадлежала купцу Николаю Любавину👨‍🦳. Она располагалась на Невском проспекте в здании Католической церкви святой Екатерины. Контора занималась только продажей и покупкой недвижимости. Для того, чтобы совершить сделку, клиент-продавец должен был подать заявление с поручением конторе вести его дело, предоставить план или копию плана продаваемого объекта и сведения о количестве земли, сообщить, сколько расхода и дохода приносит его недвижимость, была ли она заложена, если была — то когда, где и на какую сумму📜. Хозяин также предоставлял документы, подтверждающие, что собственность находится «в бесспорном владении и вне всяких запрещений». Комиссия составляла от 0,5 до 2% от всей суммы сделки🤝. Помимо комиссии, клиенты брали на себя корреспондентские расходы. Желающие могли через контору за 3 рубля поместить объявление в «Санкт-Петербургских ведомостях». Одним из крупнейших комиссионерских предприятий Петербурга в то время была «Справочная — комиссионерская контора 1-го разряда»👍. Учреждение предоставляло услуги по сдаче, найму жилья, торговало землей под строительство и занималось всеми возможными видами сделок с коммерческой недвижимостью.
Егор Копаныгин был одним из самых крупных риэлторов своего времени🧓. Он хорошо ориентировался на рынке недвижимости в масштабах не только Петербурга, но и всей России. Именно у него возникла идея по объединению всех российских комиссионных учреждений в одну – «Центральный справочно-комиссионный дом Е. Копаныгин и Ко». Предприятие расширилось и стало называться «Торгово-ссудное и комиссионное акционерное общество», просуществовало до 1917 г., а после частная собственность как таковая перестала существовать.
Жилье перешло в государственное владение. Единственным легальным способом улучшить свои жилищные условия являлся обмен. Каждый, кто хотел совершить данную операцию, должен был обратиться в «Бюро по обмену жилой площади»🏢. Оно не справлялось с огромным потоком желающих😤. Тогда на помощь советским гражданам приходил неофициальный маклер. Маклерами в то время называли людей, которые подпольно занимались обменом жилья и за определенную плату предлагали свои посреднические услуги😎. Помимо подбора вариантов, они занимались сбором большого количества всевозможных разрешительных справок и документов📑.
В 1990 году был принят закон «О собственности в СССР», что послужило началом развития рынка недвижимости, а в 1999-м - Закон о приватизации жилья. Люди стали активно продавать и покупать квартиры, но их неопытностью нередко пользовались мошенники🥸. Обман и криминальные последствия стали частым явлением на рынке купли- продажи недвижимости. В поисках защиты своих прав и интересов клиенты стали все чаще обращаться к профессионалам – в агентства недвижимости. Для борьбы с недобросовестной конкуренцией и мошенничеством в сфере недвижимости были созданы различные организации – в частности, Российская Гильдия Риэлторов. В 2006 году РГР зарегистрировала торговый знак «риэлтор».