Трансформация здания 1 Wall str. в апартаменты на Манхеттене
Друзья, продолжаем тему трансформации офисов класса «А» в жильё. На связи наш Слава Иванов:
«One Wall street занимает целый квартал в финансовом районе города, на стыке Уолл-стрит и Бродвея. Построен в 1930-е годы для американского инвестиционного банка Irving Trust.
В 1931 году One Wall Street был десятым по высоте небоскребом в мире. Сегодня – 82-й в Нью-Йорке, но его зигзагообразная вершина до сих заметна среди новых высоток. Прослужил офисом вплоть до 2014 года.
Друзья, продолжаем тему трансформации офисов класса «А» в жильё. На связи наш Слава Иванов:
«One Wall street занимает целый квартал в финансовом районе города, на стыке Уолл-стрит и Бродвея. Построен в 1930-е годы для американского инвестиционного банка Irving Trust.
В 1931 году One Wall Street был десятым по высоте небоскребом в мире. Сегодня – 82-й в Нью-Йорке, но его зигзагообразная вершина до сих заметна среди новых высоток. Прослужил офисом вплоть до 2014 года.
👍5
Вот тогда его и купил Macklowe Properties. Шестилетний проект конверсии стоимостью 1,5 миллиарда долларов включал в себя: капитальный ремонт бывшего офисного здания, тщательную реставрацию исторических интерьеров и добавление пятиэтажной пристройки ПОВЕРХ здания.
Благодаря оригинальной форме One Wall Street предлагает множество уникальных планировок, начиная от студий и заканчивая квартирами с пятью спальнями. Цены варьируются от 1 млн долларов за студию до 19 млн долларов за апартаменты с пятью спальнями. Отреставрированная Белая комната, где ранее заседал Совет Директоров банка Bank of New York Mellon превращена в пентхаус общей площадью 1300 квадратных метров. Его стоимость публично не раскрывается.
Все апартаменты имеют потолки высотой более 10 футов (3-х метров), широкие полы из французского дуба и элементы в стиле 30-х годов. На нижних этажах открывается необыкновенный вид на Trinity church и Нью-Йоркскую фондовую биржу, а из верхних – на горизонт Манхэттена и гавань Нью-Йорка.
Удобства для всех жильцов включают детскую игровую комнату, комнату отдыха для подростков и пространство для совместной работы с конференц-залами. Доступны частная кладовая и помещение для хранения велосипедов. В здании работают швейцары и портье, штатные менеджеры-резиденты и служба консьержей в белых перчатках.
Все жильцы получают доступ к расположенному на 38-м этаже 25-метровому плавательному бассейну с панорамным видом на Нижний Манхэттен. На 39-м этаже планируется ресторан, предназначенный для жителей и их гостей, а по бокам благоустроенная терраса площадью 4000 квадратных футов.
One Wall Street оживил жизнь в районе с помощью 10 000 квадратных метров розничной торговли на трех этажах, а Whole Foods площадью 4 000 квадратных метров (скоро откроется) – фактически единственный крупный супермаркет в окружении».
Что думаете? На какое здание в Москве похоже? 😉
Благодаря оригинальной форме One Wall Street предлагает множество уникальных планировок, начиная от студий и заканчивая квартирами с пятью спальнями. Цены варьируются от 1 млн долларов за студию до 19 млн долларов за апартаменты с пятью спальнями. Отреставрированная Белая комната, где ранее заседал Совет Директоров банка Bank of New York Mellon превращена в пентхаус общей площадью 1300 квадратных метров. Его стоимость публично не раскрывается.
Все апартаменты имеют потолки высотой более 10 футов (3-х метров), широкие полы из французского дуба и элементы в стиле 30-х годов. На нижних этажах открывается необыкновенный вид на Trinity church и Нью-Йоркскую фондовую биржу, а из верхних – на горизонт Манхэттена и гавань Нью-Йорка.
Удобства для всех жильцов включают детскую игровую комнату, комнату отдыха для подростков и пространство для совместной работы с конференц-залами. Доступны частная кладовая и помещение для хранения велосипедов. В здании работают швейцары и портье, штатные менеджеры-резиденты и служба консьержей в белых перчатках.
Все жильцы получают доступ к расположенному на 38-м этаже 25-метровому плавательному бассейну с панорамным видом на Нижний Манхэттен. На 39-м этаже планируется ресторан, предназначенный для жителей и их гостей, а по бокам благоустроенная терраса площадью 4000 квадратных футов.
One Wall Street оживил жизнь в районе с помощью 10 000 квадратных метров розничной торговли на трех этажах, а Whole Foods площадью 4 000 квадратных метров (скоро откроется) – фактически единственный крупный супермаркет в окружении».
Что думаете? На какое здание в Москве похоже? 😉
👍8
Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
🏙Жильё на Пречистенке стало самым дорогим по цене кв. м в Москве
Пречистенская набережная (средневзвешенная цена 3,51 млн руб./м²) возглавила топ-10 улиц с самым дорогим предложением квартир и апартаментов в Москве, подсчитали в «NF Group». На втором месте рейтинга Ордынский тупик (3,31 млн руб./м²). Далее расположился Большой Толмачевский (2,84 млн руб./м²) и Старомонетный переулки (2,58 млн руб./м²). Замыкает 5 лидеров Гранатный переулок, где средняя стоимость квадратного метра элитной недвижимости достигает 2,48 млн руб.
Сейчас на вторичном рынке увеличивается доступный для покупки объём предложения, при этом собственники также предлагают скидки в пределах 5–10%, однако в отдельных случаях размер дисконта может доходить до 20–30%.
Пречистенская набережная (средневзвешенная цена 3,51 млн руб./м²) возглавила топ-10 улиц с самым дорогим предложением квартир и апартаментов в Москве, подсчитали в «NF Group». На втором месте рейтинга Ордынский тупик (3,31 млн руб./м²). Далее расположился Большой Толмачевский (2,84 млн руб./м²) и Старомонетный переулки (2,58 млн руб./м²). Замыкает 5 лидеров Гранатный переулок, где средняя стоимость квадратного метра элитной недвижимости достигает 2,48 млн руб.
Сейчас на вторичном рынке увеличивается доступный для покупки объём предложения, при этом собственники также предлагают скидки в пределах 5–10%, однако в отдельных случаях размер дисконта может доходить до 20–30%.
👍4🔥1
Вопросы по конверсии офисов класса «А» в апартаменты
Друзья, мы со Славой Ивановым готовим эфир! В живую разберем как работает конверсия и где бабки (это меня бОльше всего интересует).
Мои вопросы к Славе:
1. Технические ограничения при конверсии (инсоляция, глубина здания, пожарные требования и так далее).
2. Можно ли делать частичную конверсию? Например, только верхние этажи?
3. Какие бонусы такого формата для жильцов? Ну, например, верхние этажи апарты, а нижние – полезная инфраструктура (фитнес, ритейл, рестораны и прочее).
Обязательно поговорим про Москву:
1. Офисы в каких локациях стоит выбирать для конверсии?
2. Какая экономика процесса?
3. Есть ли уже реализованные примеры?
Давайте дополняйте – о чем стоит поговорить?)
Курников (@iamkurnikovdev)
Друзья, мы со Славой Ивановым готовим эфир! В живую разберем как работает конверсия и где бабки (это меня бОльше всего интересует).
Мои вопросы к Славе:
1. Технические ограничения при конверсии (инсоляция, глубина здания, пожарные требования и так далее).
2. Можно ли делать частичную конверсию? Например, только верхние этажи?
3. Какие бонусы такого формата для жильцов? Ну, например, верхние этажи апарты, а нижние – полезная инфраструктура (фитнес, ритейл, рестораны и прочее).
Обязательно поговорим про Москву:
1. Офисы в каких локациях стоит выбирать для конверсии?
2. Какая экономика процесса?
3. Есть ли уже реализованные примеры?
Давайте дополняйте – о чем стоит поговорить?)
Курников (@iamkurnikovdev)
👍9
Дополнительные вопросы по конверсии (преобразованию) офисов класса «А»
Друзья, подготовка к эфиру по конверсии офисов класса «А» в апартаменты почти завершена! Слава Иванов расскажет как оно происходит в Америке, я – как оно может быть в России!
Дополнительные вопросы от подписчиков:
1. Как оно складывается на эксплуатации здания?
2. Как обыграть конверсию в продажах? Захочет ли человек жить в такой близости от офисов (в одном здании).
3. Нужен ли класс «А» для жильцов? Можно ли пониже – B+?
4. Какие потенциальные проблемы сосуществования офиса и жилья в одном здании?
5. Какие минимальные действия нужно выполнить до начала продаж? Можно ли просто продать помещения назвав апартаментами?
6. Как избежать конфликта интересов, если соседи – не жилые помещения?
7. Что с ИРД? Нужно ли менять ВРИ?
8. Нужно ли новая экспертиза? Что с получением разрешения на реконструкцию?
Если еще вопросы?) Пишите в комментариях!
Эфир в среду! Ссылку выложу завтра! Не пропустите!
Курников (@iamkurnikovdev)
Друзья, подготовка к эфиру по конверсии офисов класса «А» в апартаменты почти завершена! Слава Иванов расскажет как оно происходит в Америке, я – как оно может быть в России!
Дополнительные вопросы от подписчиков:
1. Как оно складывается на эксплуатации здания?
2. Как обыграть конверсию в продажах? Захочет ли человек жить в такой близости от офисов (в одном здании).
3. Нужен ли класс «А» для жильцов? Можно ли пониже – B+?
4. Какие потенциальные проблемы сосуществования офиса и жилья в одном здании?
5. Какие минимальные действия нужно выполнить до начала продаж? Можно ли просто продать помещения назвав апартаментами?
6. Как избежать конфликта интересов, если соседи – не жилые помещения?
7. Что с ИРД? Нужно ли менять ВРИ?
8. Нужно ли новая экспертиза? Что с получением разрешения на реконструкцию?
Если еще вопросы?) Пишите в комментариях!
Эфир в среду! Ссылку выложу завтра! Не пропустите!
Курников (@iamkurnikovdev)
👍9
Запись эфира по конверсии офисов класса «А» в Америке
Друзья, что было:
1. Реальный проект конверсии в Нижнем Манхеттане преобразования офисов в люксовые апартаменты! Посмотрели фасады, покрутили планы!
2. Обсудили экономику конверсий и как структурировать подобные сделки (если своего актива нет).
3. Говорили про продажи и маркетинг! Много!
4. Ответили что делать с назначением здания, с экспертизой и городскими властями.
Запись по ссылке: https://youtu.be/l6bXZPt7Ats
Присылайте ваш проект офисного здания! Рассмотрим со Славой как преобразовать его в апарты уже в следующем эфире (это бесплатно! 😂).
Курников (@iamkurnikovdev)
Друзья, что было:
1. Реальный проект конверсии в Нижнем Манхеттане преобразования офисов в люксовые апартаменты! Посмотрели фасады, покрутили планы!
2. Обсудили экономику конверсий и как структурировать подобные сделки (если своего актива нет).
3. Говорили про продажи и маркетинг! Много!
4. Ответили что делать с назначением здания, с экспертизой и городскими властями.
Запись по ссылке: https://youtu.be/l6bXZPt7Ats
Присылайте ваш проект офисного здания! Рассмотрим со Славой как преобразовать его в апарты уже в следующем эфире (это бесплатно! 😂).
Курников (@iamkurnikovdev)
👍10
Дом-Арт-Объект на Войковской! Старт проекта
#домартобъект
Ровно год назад мы со Славой Ивановым сформировали концепцию дома-арт-объекта. Здесь через комплексные инструменты (иммерсивные, визуальные, цифровые) жильцы получат совершенно новый опыт резидентства! Ролик можно найти тут https://www.instagram.com/tv/CXN89oAK8sW/?igshid=YmMyMTA2M2Y=
И вот… наконец… площадка выбрана! 🔥🔥🔥 Детали в галерее!
Весь процесс будет открытым! Вы увидите как создаётся нечто по-настоящему новое и впервые в МИРЕ! Не пропустите!
Мы планируем нарушить все каноны девелопмента: основной творческой силой станет художник! Визуальный образ сгенерируют нейросети! Создадим переход между реальным миром и цифровой вселенной! Паблик-Арт! Параметрика! Хотя нет… Много параметрики!!! (в команде эксперт с международным опытом, дико крутая!)!
#домартобъект
Ровно год назад мы со Славой Ивановым сформировали концепцию дома-арт-объекта. Здесь через комплексные инструменты (иммерсивные, визуальные, цифровые) жильцы получат совершенно новый опыт резидентства! Ролик можно найти тут https://www.instagram.com/tv/CXN89oAK8sW/?igshid=YmMyMTA2M2Y=
И вот… наконец… площадка выбрана! 🔥🔥🔥 Детали в галерее!
Весь процесс будет открытым! Вы увидите как создаётся нечто по-настоящему новое и впервые в МИРЕ! Не пропустите!
Мы планируем нарушить все каноны девелопмента: основной творческой силой станет художник! Визуальный образ сгенерируют нейросети! Создадим переход между реальным миром и цифровой вселенной! Паблик-Арт! Параметрика! Хотя нет… Много параметрики!!! (в команде эксперт с международным опытом, дико крутая!)!
👍7🔥3
Ну и ещё…
Левел-дизайн (будем использовать подход как в компьютерных играх), дополненная реальность, генеративный брендинг (это не только нейросети, но и когда айдентика эволюционирует от стадии к стадии проекта)… впервые дом будет выходить не под брендом компании-девелопера, а под…
… хотя куда я спешу 😂, скоро вы все узнаете!
Следите за постами! А нам всем удачи!
Курников (@iamkurnikovdev)
Левел-дизайн (будем использовать подход как в компьютерных играх), дополненная реальность, генеративный брендинг (это не только нейросети, но и когда айдентика эволюционирует от стадии к стадии проекта)… впервые дом будет выходить не под брендом компании-девелопера, а под…
… хотя куда я спешу 😂, скоро вы все узнаете!
Следите за постами! А нам всем удачи!
Курников (@iamkurnikovdev)
👍7
Друзья, срочно нужна помощь! 📣📣📣
Ищу компанию на восстановление исторических каминов в нашей супер-элитке! Работа почти ювелирная! Надо – воссоздать дымоходы и кладку, куда специалисты установят историческую чугунную топку и восстановят мраморное убранство каминов
Всех московских посмотрели, если вы из региона и способны – помогу стартануть в Москве! Активный PR с меня!
Репост и Шер! 😘
Ищу компанию на восстановление исторических каминов в нашей супер-элитке! Работа почти ювелирная! Надо – воссоздать дымоходы и кладку, куда специалисты установят историческую чугунную топку и восстановят мраморное убранство каминов
Всех московских посмотрели, если вы из региона и способны – помогу стартануть в Москве! Активный PR с меня!
Репост и Шер! 😘
👍4