Как самостоятельно принять электрику в новостройке?
#лучшеедвиж

Что взять с собой?
1) крестовую отвёртку;
2) индикаторную отвёртку;
3) зарядку для телефона;
4) лампочку;
5) в идеале перед приёмкой попросить у застройщика план разводки электрики и спецификацию. План поможет не задеть важные коммуникации при ремонте. А спецификация даст ориентиры для проверки электрики.

Проверка щитка
Внимание: перед проверкой щитка выключите все автоматы, кроме вводного.
✔️ Проверьте маркировку автоматов — каждый должен быть подписан, чтобы было понятно, что за что отвечает.
✔️ Проверьте, опломбирован ли счётчик.
✔️ Проверьте, насколько аккуратно уложены кабели. Для этого отвёрткой открутите крышку щитка. Кабели должны лежать параллельно или перпендикулярно полу. Насторожить должны торчащие или прокинутые наискосок кабеля, оголённые жилы перед автоматами и т. д. В целом, на работу электрики это не влияет, но может указывать на плохое качество всех работ по электрике вообще. Если нашлось что-то из списка, внимательнее проверяйте всё остальное.
✔️ Проверьте затяжку болтов. Выключите любые 2-3 автомата и крестовой отвёрткой попробуйте открутить входящие в квартиру кабели. На всякий случай с помощью индикаторной отвёртки убедитесь, что напряжения нет. Если болт можно открутить средним усилием, это повод пригласить электрика затянуть все болты.
✔️ Сверьте фактически поставленные автоматы с автоматами из спецификации.

Проверка розеток
Внимание: перед проверкой розеток также нужно выключить автоматы.
✔️ Внешний вид: нет явных щелей между розеткой и стеной, нет подтёков на розетках.
✔️ Выборочно разберите розетки в квартире. Проверьте, что нет оголённых проводов.
✔️ Проверьте затяжку болтов так же, как в щитке.
✔️ Проверьте заземление. Найдите в розетке небольшой цилиндрик, из него должен торчать жёлто-зелёный кабель.
✔️ Соберите розетки обратно, включите автоматы и проверьте индикаторной отвёрткой, что во всех розетках есть напряжение. Вставьте зарядку и попробуйте подзарядить телефон.
✔️ Проверьте, установлены ли розетки в соответствии с планом, фирмы розеток должны соответствовать спецификации.
✔️ Розетки должны быть в каждой комнате, включая ванную.

Проверка освещения
✔️ Проверьте внешний вид выключателей, отсутствие зазоров и подтёков.
✔️ Проверьте, что выключатели легко нажимаются.
✔️ Вкрутите лампочку в плафоны и проверьте, что всё работает.
✔️ Проверьте, установлены ли выключатели в соответствии с планом, фирмы выключателей должны соответствовать спецификации.

Для проверки кабелей посмотрите, утоплены ли кабеля в отделке. Как попало торчать они не должны.

В большинстве районов Москвы упали цены на новостройки

По итогам апреля новостройки массового сегмента подешевели в 23 районах Москвы из 53. В 13 стоимость 1 кв. м осталась без изменений и в 17 выросла.

Максимальное снижение средневзвешенной стоимости замечено в 5 районах:
🔘Алтуфьевский (–10%),
🔘Отрадное (–5,7%),
🔘Южное Медведково, Царицыно и Текстильщики (по 4%).

Больше всего стоимость квадратного метра выросла в районах Некрасовка (+10%), Чертаново Центральное, Люблино, Старое Крюково и Кузьминки — по 5–5,3% за месяц.

В целом, по информации специалистов, в апреле средневзвешенная цена квадратного метра квартир в массовом сегменте составила 285,8 тыс. рублей (+0,5% за месяц, –1,3% за год).

#новостройкимимо

Переселение в другую волну реновации: новый кейс

Власти Москвы в конце апреля приступили к расселению 5 хрущевок в Кузьминках (2) и в Выхино-Жулебино (3). Казалось бы, будничная новость. Если бы не один занятный факт: каждый из пяти адресов изначально находился в другой волне реновации. Вот они:

📍 1-й Люберецкий пр-д, 9 (2029-2032);
📍 1-й Люберецкий пр-д, 9А (2029-2032);
📍 1-й Люберецкий пр-д, 9Б (2029-2032);
📍 Волгоградский пр-т, 138, к.1 (2029-2032);
📍 Волгоградский пр-т, 140, к.2 (2025-2028).

Столичные чиновники неоднократно заявляли: перевести дом в другую волну реновации нельзя. Основания при этом мелькали самые разные. Одно из последних — перенос может увеличить срок реализации программы.

👆🏿 Таком образом, в 2023 году рождается занятный кейс: власти Москвы без объяснений передвинули сразу 5 адресов в 1-ю волну переселения по программе реновации. Получается, что, когда нельзя, но очень хочется, то можно.

А в обратную сторону процесс работает?

В 10 районах Москвы за 5 лет не появилось ни одной новостройки.

Больше всего таких районов находится в Южном административном округе. Это Братеево, Западное Бирюлево и Северное Чертаново. Также новое жилье не строится в следующих районах: Новогиреево (ВАО), Крылатское (ЗАО), Бескудниковский (САО), Восточное Дегунино (САО), Строгино (СЗАО), Выхино-Жулебино (ЮВАО) и Капотня (ЮВАО).

Эксперты называют две базовые причины отсутствия новостроек на конкретных территориях. Одна из них связана с наличием неблагоприятной экологической, транспортной или социальной ситуации, что объективно снижает спрос на постоянное проживание в том или ином районе.

#новостройкимимо

В Москве построят новый небоскреб.

Он появится на территории бывшей промышленной базы в Нагатинской пойме рядом с развлекательным парком «Остров мечты».

Это выше некоторых объектов в деловом центре «Москва-сити», к примеру башен «Империя» (239 м, 60 этажей), «Эволюция» (246 м, 55 этажей), «Запад» комплекса «Федерация» (242 м, 62 этажа) и т.п.

#новостройкимимо

В апреле стали меньше покупать "первичку" в Москве и Подмосковье. Спрос упал аж на 6%! 🏗️

Эксперты связывают это с ростом ставок по ипотеке. По сравнению с 2022 годом спрос выше на 21%, но и то... это увеличение на фоне "очень низких значений".

Кроме того, сокращается доля сделок с привлечением ипотеки🤔

Подробнее — тут.

Ритм московских новостроек от ЦИАН

В апреле на рынке новостроек Московского региона было заключено 11.5 тысяч ДДУ.

По итогам 4 месяцев продано около 41 тысячи квартир и апартаментов (за предыдущий отрезок аналогичной длительности, с сентября по декабрь 2022 года, прошло 42 тысяч сделок).

Рынок адаптировался к жизни без нулевой ипотеки, поддержку ему оказало расширение возможностей семейной ипотеки, а также широкое применение застройщиками прямых скидок.

@cian_pro

🔴 Данные по продажам квартир и апартаментов в новостройках "старой" Москвы по результатам апреля 2023. Спойлер: просадка вас поразит.

Приятного просмотра 😉

@novostroyman

🩸Топ самых дешевых новостроек Москвы и области:

▪️ЖК "Восточный", Звенигород (ЗАО "Стройпромавтоматика") - 72 000 ₽ за кв. м.

▪️ЖК "Новоград Монино", Щёлково (СЗ "Аверус" ) - 102 000 ₽ за кв. м.

▪️ЖК "Новые Котельники", Котельники (Общество "Котельники") - 189 000 ₽ за кв. м.

▪️ЖК "Пироговская ривьера", Мытищи (ООО "СЗ КомфортИнвест") - 136 000 ₽ за кв. м.

▪️ЖК "Фрунзенский", Химки ("СЗ РКП") - 150 000 ₽ за кв. м.

▪️ЖК "Пятницкие луга", Солнечногорск (ГК "Самолёт") - 166 000 ₽ за кв. м.

▪️ЖК "Видный берег 2", Ленинский р-н (3-RED) - 157 000 ₽ за кв. м.

▪️ЖК "Пригород Лесное", Ленинский р-н (ГК "Самолёт") - 171 000 ₽ за кв. м.

За четыре месяца с начала этого года неожиданно в лидеры по темпам ввода жилья вырвалась Московская область, где по данным Росреестра было введено 3,9 млн кв.м.

При этом и спрос за год на новостройки там прибавил 22%, в отличие от двух столиц.

Видимо, в условиях сокращения платежеспособности населения покупатели все чаще выбирают те лоты, которые вмещаются в лимит по льготной ипотеке (12 млн рублей). В столице таких предложений почти нет, особенно в адекватном метраже. А вот в Подмосковье их довольно много.

При этом, в сегменте ИЖС наблюдается спад активности. В апреле объемы ввода там сократились на 19% до 4,4 млн «квадратов».

Так что, похоже, те девелоперы, которые выбрали Московскую область для реализации своих проектов, в конце года окажутся в максимальном плюсе.

@nedvizha

В Подмосковье начнут строить дома из борщевика 😱

Замгубернатора сообщил, что стройматериалы из борщевика будут дешевле традиционных аналогов.

Якобы, сорняк улучшает тепло- и звукоизоляцию. Поэтому его будут добавлять при производстве стеновых блоков и потолочных панелей.