Спасибо директору по продажам агентства "Этажи" Сергею Зайцеву за подсказку. Вряд ли бы об этом кто-нибудь догадался.

Доля сделок с новостройками в бюджете до 10 млн руб. по итогам первого квартала 2023 года в годовом выражении сократилась на 11 п.п., в бюджете 10–15 млн руб. — выросла на 8 п.п. Данная динамика связана с ростом цен на первичном рынке, говорится в исследовании.

Эксперты проанализировали структуру спроса на основе данных своих партнеров по сделкам в разрезе средней суммы покупки в мегаполисах. Наиболее заметные изменения они отметили на рынке новостроек. Согласно данным, по итогам первого квартала 2023 года на сделки с первичной недвижимостью стоимостью до 10 млн руб. приходится более 74% в общей структуре спроса. В начале прошлого года этот показатель превышал 85%. Таким образом, за год эта доля снизилась на 11 п.п.
𝔼ℂ𝕆ℕ𝕆𝕄𝕀𝕂𝔸

Какая планировка и метраж лучше подходят для инвестиций?

#лучшеедвиж

Квартира для инвестиций — это ликвидная квартира. То есть та, которую можно быстро сдать или продать. На ликвидность влияют разные факторы: этаж, близость метро, вид из окна... Но сегодня о планировке и метраже.

Что касается площади, то чем она меньше, тем выше ликвидность. Поэтому инвесторы чаще всего вкладывают в небольшие проекты, которые будет проще продать. Самые популярные варианты: студии, однушки и скромные евродвушки. Если хотите инвестировать достаточно большую сумму, лучше купить несколько небольших объектов, чем одну большую квартиру. Такое жильё быстрее всего восстанавливает позиции на рынке в периоды кризисов и активнее растёт в цене. А ещё пользуется большим спросом у покупателей и арендаторов. С метражом разобрались. А вот что такое ликвидная планировка?

Цену объекта точно повысят:
✔️«Европланировка» (кухня-гостиная). И никаких проходных комнат!
✔️Лоджия или балкон, особенно застеклённый
✔️Кладовка, а лучше гардеробная
✔️Хорошая освещённость либо витражные окна
✔️Отсутствие «лишних площадей» вроде больших нежилых коридоров
✔️Раздельный санузел

Хорошая планировка может перевесить неудачный вид из окна, первый этаж или даже отдалённость от метро.

Более 90% объектов жилья в Московской области строятся с привлечением средств на эскроу-счета

По данным Главгосстройнадзора, в Подмосковье сейчас возводят 558 жилых дома, из них 506 – с использованием эскроу. Это на 30% больше, чем в 2022 году. По старой схеме, без учёта проблемных объектов, строятся 52 МКД.

@erzrf

Как самостоятельно принять электрику в новостройке?
#лучшеедвиж

Что взять с собой?
1) крестовую отвёртку;
2) индикаторную отвёртку;
3) зарядку для телефона;
4) лампочку;
5) в идеале перед приёмкой попросить у застройщика план разводки электрики и спецификацию. План поможет не задеть важные коммуникации при ремонте. А спецификация даст ориентиры для проверки электрики.

Проверка щитка
Внимание: перед проверкой щитка выключите все автоматы, кроме вводного.
✔️ Проверьте маркировку автоматов — каждый должен быть подписан, чтобы было понятно, что за что отвечает.
✔️ Проверьте, опломбирован ли счётчик.
✔️ Проверьте, насколько аккуратно уложены кабели. Для этого отвёрткой открутите крышку щитка. Кабели должны лежать параллельно или перпендикулярно полу. Насторожить должны торчащие или прокинутые наискосок кабеля, оголённые жилы перед автоматами и т. д. В целом, на работу электрики это не влияет, но может указывать на плохое качество всех работ по электрике вообще. Если нашлось что-то из списка, внимательнее проверяйте всё остальное.
✔️ Проверьте затяжку болтов. Выключите любые 2-3 автомата и крестовой отвёрткой попробуйте открутить входящие в квартиру кабели. На всякий случай с помощью индикаторной отвёртки убедитесь, что напряжения нет. Если болт можно открутить средним усилием, это повод пригласить электрика затянуть все болты.
✔️ Сверьте фактически поставленные автоматы с автоматами из спецификации.

Проверка розеток
Внимание: перед проверкой розеток также нужно выключить автоматы.
✔️ Внешний вид: нет явных щелей между розеткой и стеной, нет подтёков на розетках.
✔️ Выборочно разберите розетки в квартире. Проверьте, что нет оголённых проводов.
✔️ Проверьте затяжку болтов так же, как в щитке.
✔️ Проверьте заземление. Найдите в розетке небольшой цилиндрик, из него должен торчать жёлто-зелёный кабель.
✔️ Соберите розетки обратно, включите автоматы и проверьте индикаторной отвёрткой, что во всех розетках есть напряжение. Вставьте зарядку и попробуйте подзарядить телефон.
✔️ Проверьте, установлены ли розетки в соответствии с планом, фирмы розеток должны соответствовать спецификации.
✔️ Розетки должны быть в каждой комнате, включая ванную.

Проверка освещения
✔️ Проверьте внешний вид выключателей, отсутствие зазоров и подтёков.
✔️ Проверьте, что выключатели легко нажимаются.
✔️ Вкрутите лампочку в плафоны и проверьте, что всё работает.
✔️ Проверьте, установлены ли выключатели в соответствии с планом, фирмы выключателей должны соответствовать спецификации.

Для проверки кабелей посмотрите, утоплены ли кабеля в отделке. Как попало торчать они не должны.

В большинстве районов Москвы упали цены на новостройки

По итогам апреля новостройки массового сегмента подешевели в 23 районах Москвы из 53. В 13 стоимость 1 кв. м осталась без изменений и в 17 выросла.

Максимальное снижение средневзвешенной стоимости замечено в 5 районах:
🔘Алтуфьевский (–10%),
🔘Отрадное (–5,7%),
🔘Южное Медведково, Царицыно и Текстильщики (по 4%).

Больше всего стоимость квадратного метра выросла в районах Некрасовка (+10%), Чертаново Центральное, Люблино, Старое Крюково и Кузьминки — по 5–5,3% за месяц.

В целом, по информации специалистов, в апреле средневзвешенная цена квадратного метра квартир в массовом сегменте составила 285,8 тыс. рублей (+0,5% за месяц, –1,3% за год).

#новостройкимимо

Переселение в другую волну реновации: новый кейс

Власти Москвы в конце апреля приступили к расселению 5 хрущевок в Кузьминках (2) и в Выхино-Жулебино (3). Казалось бы, будничная новость. Если бы не один занятный факт: каждый из пяти адресов изначально находился в другой волне реновации. Вот они:

📍 1-й Люберецкий пр-д, 9 (2029-2032);
📍 1-й Люберецкий пр-д, 9А (2029-2032);
📍 1-й Люберецкий пр-д, 9Б (2029-2032);
📍 Волгоградский пр-т, 138, к.1 (2029-2032);
📍 Волгоградский пр-т, 140, к.2 (2025-2028).

Столичные чиновники неоднократно заявляли: перевести дом в другую волну реновации нельзя. Основания при этом мелькали самые разные. Одно из последних — перенос может увеличить срок реализации программы.

👆🏿 Таком образом, в 2023 году рождается занятный кейс: власти Москвы без объяснений передвинули сразу 5 адресов в 1-ю волну переселения по программе реновации. Получается, что, когда нельзя, но очень хочется, то можно.

А в обратную сторону процесс работает?

В 10 районах Москвы за 5 лет не появилось ни одной новостройки.

Больше всего таких районов находится в Южном административном округе. Это Братеево, Западное Бирюлево и Северное Чертаново. Также новое жилье не строится в следующих районах: Новогиреево (ВАО), Крылатское (ЗАО), Бескудниковский (САО), Восточное Дегунино (САО), Строгино (СЗАО), Выхино-Жулебино (ЮВАО) и Капотня (ЮВАО).

Эксперты называют две базовые причины отсутствия новостроек на конкретных территориях. Одна из них связана с наличием неблагоприятной экологической, транспортной или социальной ситуации, что объективно снижает спрос на постоянное проживание в том или ином районе.

#новостройкимимо

В Москве построят новый небоскреб.

Он появится на территории бывшей промышленной базы в Нагатинской пойме рядом с развлекательным парком «Остров мечты».

Это выше некоторых объектов в деловом центре «Москва-сити», к примеру башен «Империя» (239 м, 60 этажей), «Эволюция» (246 м, 55 этажей), «Запад» комплекса «Федерация» (242 м, 62 этажа) и т.п.

#новостройкимимо

В апреле стали меньше покупать "первичку" в Москве и Подмосковье. Спрос упал аж на 6%! 🏗️

Эксперты связывают это с ростом ставок по ипотеке. По сравнению с 2022 годом спрос выше на 21%, но и то... это увеличение на фоне "очень низких значений".

Кроме того, сокращается доля сделок с привлечением ипотеки🤔

Подробнее — тут.

Ритм московских новостроек от ЦИАН

В апреле на рынке новостроек Московского региона было заключено 11.5 тысяч ДДУ.

По итогам 4 месяцев продано около 41 тысячи квартир и апартаментов (за предыдущий отрезок аналогичной длительности, с сентября по декабрь 2022 года, прошло 42 тысяч сделок).

Рынок адаптировался к жизни без нулевой ипотеки, поддержку ему оказало расширение возможностей семейной ипотеки, а также широкое применение застройщиками прямых скидок.

@cian_pro