Конкурент Сочи: почему рынок новостроек Дагестана начал активно расти

Рынок новостроек Дагестана только формируется — здесь происходит переход на эскроу-счета и проектное финансирование. В то же время, по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), в Дагестане сейчас строится 875 тыс. кв. м жилья, в том числе 770 тыс. кв. м по эскроу. По данным Росстата, за 2021–2023 годы застройщики ввели в эксплуатацию 1,5 млн кв. м жилья.

Активнее всего в республике сейчас застраиваются Дербент, Каспийск и Махачкала (в столице долгое время действовал мораторий на строительство). По данным ЕИСЖС, больше всего жилья на начало ноября возводится в Дербенте (252 тыс. кв. м, ) и Каспийске (226 тыс. кв. м). В Махачкале строится 172 тыс. кв. м.

Развитие региона, запуск новых проектов и спрос на строящееся жилье привели к резкому росту цен на жилую недвижимость. Согласно ЕИСЖС, в сентябре 2024 года средняя цена 1 кв. м нового жилья в Дагестане достигла 50 тыс. руб. Для сравнения, в сентябре 2023 года цена «квадрата» была 37 тыс. руб., а в сентябре 2022 года — 26 тыс. руб. Таким образом, за два года новостройки подорожали почти вдвое.

Росреестр сообщил о резком росте спроса на ипотеку в Москве

В октябре 2024 года на первичном и вторичном рынках Москвы было зарегистрировано 11,9 тыс. ипотечных сделок. Это на 23,7% больше сентябрьского показателя (9,62 тыс.), говорится в поступившем в редакцию отчете столичного управления Росреестра.

Из статистики ведомства следует, что результаты октября по ипотечным сделкам на 5,7% выше показателя аналогичного периода прошлого года (11,25 тыс.), а также на 28,4% превосходят показатель октября 2022 года (9,26 тыс.).

«Положительная динамика во многом обусловлена спросом, сформированным на фоне исчерпания лимитов банками в начале месяца по семейной льготной программе кредитования, побудив многих заявителей успеть получить одобрение. Также часть ипотечных договоров пришлась в октябре на вторичное жилье, которое сейчас продается ниже предложений, встречающихся у застройщиков», — говорит руководитель столичного управления Росреестра Игорь Майданов.

Обзор двухкомнатной квартиры 43 м²

Основной задачей, было выделить отдельную спальню, скрыть визуально кухню и сделать достаточное количество мест хранения.

Россияне смогут узаконить самовольную перепланировку без суда

Россиянам разрешат узаконить несогласованные перепланировки квартир без суда, это следует из утвержденной правительством дорожной карты. Соответствующий механизм будет закреплен в Жилищном кодексе, Совфед должен утвердить это до конца 2024 года. Об этом пишут «Известия».

В справке к дорожной карте отмечается, что сейчас узаконить ранее выполненную самовольную перепланировку можно только в судебном порядке. Возможность легализовать переустройство без суда есть лишь в Москве, сейчас этот опыт планируется распространить на всю Россию.

В 2024 году в Москве было согласовано 9,4 тыс. перепланировок, половина из них были выполнены ранее без разрешения. В аппарате правительства уточнили, что число заявок на согласование перепланировок выросло благодаря узаконенному внесудебному механизму.

Гражданам, которые не узаконили самовольную перепланировку, грозит штраф — 2,5-5 тыс. для физических лиц, 4-5 тыс. для должностных лиц, 40-50 тыс. рублей для юридических лиц и ИП. Кроме того, они должны вернуть помещение в изначальное состояние.