Новое на рынке: ЖК «Новые Смыслы» и новые корпуса ЖК «Символ»

Девелопер Unikey открыл продажу квартир в ЖК «Новые Смыслы». Проект комфорт-класса будет построен в районе Коммунарка недалеко от станции метро «Потапово».

В составе жилого комплекса будут построены семь корпусов высотой от 8 до 30 этажей. Двор будет похож на лес — с хвойными и лиственными деревьями и прудом. На первых этажах корпусов разместятся супермаркеты, аптеки, кофейни, салоны красоты, пункты выдачи заказов и прочее. Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг.

Продажи открыты в корпусе №1 — от студий площадью 21,4 кв. м до 3-комнатных площадью 86,5 кв. м. Цены на старте — от 7,2 млн рублей. Ввод корпуса в эксплуатацию запланирован на декабрь 2027 года.

Компания «Донстрой» начала строительство четырех корпусов в квартале «Вдохновение» проекта «Символ». Крупный жилой комплекс бизнес-класса возводится в районе Лефортово (ЮВАО) на границе с ЦАО, в пешей доступности от станции метро «Римская».

Высота корпусов 32-35 не превысит 25 этажей. Здания рассчитаны на 985 квартир площадью от 23,3 кв. м до 84,4 кв. м. На двух подземных уровнях разместятся паркинг на 439 машино-мест, 261 кладовая и 216 мест для хранения малых транспортных средств.

В лобби корпусов предусмотрены стойки ресепшен, зона ожидания с мягкой мебелью, колясочные и лапомойки. В общественных пространствах расположатся детский клуб, игровая для подростков, фитнес-рум, стриминговая комната, зоны для делового общения.

Дизайнер Ольга Зарецких спроектировала квартиру площадью 77 кв.м в московском районе Хамовники

Заказчица изначально покупала пространство для себя, но в процессе работы над проектом концепция поменялась в сторону интерьера для долгосрочной аренды.

Больше не массовая: кто берет кредиты на жилье под 25% и выше

1. Заемщики с большим первым взносом
Рыночную ипотеку сейчас в основном берут заемщики с большим первым взносом. Например, человек продал старую квартиру или получил наследство и хочет купить недвижимость.

2. Заемщики по комбинированным программам
Ипотеку по рыночным ставкам оформляют льготные заемщики, но в рамках комбинированных программ. «Сейчас займы на рыночных условиях берутся или с прицелом на быстрое погашение всего кредита, или с очень большим первоначальным взносом, или в рамках комбинированных ипотечных программ.

3. Заемщики, которым дают дисконт
Решиться на кредит по рыночной ставке могут покупатели, которым предлагается хорошая скидка за квартиру. «В таком случае часть переплаты по кредиту компенсируется хорошим дисконтом на приобретаемый объект», — пояснила представитель «Этажей».

За год выдачи ипотеки снизились на 60% — ВТБ

В октябре 2024 года выдачи ипотеки составили около 280 млрд рублей, это на 25% меньше итогов сентября и на 60% меньше, чем в октябре 2023 года. Об этом говорится в сообщении пресс-службы ВТБ.

Всего за 10 месяцев текущего года российские банки выдали около 4,2 трлн рублей на покупку жилья, что примерно на треть меньше, чем за аналогичный период 2023 года. В условиях высоких рыночных ставок по ипотеке основное число сделок проводится по программам с господдержкой. При этом, отмечается в пресс-релизе, из-за отмены льготной ипотеки и меняющихся условий оставшихся программ доля таких сделок по сравнению с началом года снижается.

Сокращается и средний чек ипотечных кредитов. По итогам октября он составил 4,4 млн рублей — почти на 440 тыс. рублей меньше, чем в начале года.

Срок, на который россияне оформляют ипотеку, в 2024 году показывает разнонаправленную динамику. С учетом цен на первичное жилье дольше всего заемщики планируют выплачивать кредиты по льготным программам. Клиенты ВТБ в октябре заключали договоры по таким программам в среднем на 27,4 года, а по базовым продуктам — на 23,4 года.