Центробанк предложил ограничить выдачу ипотеки на срок более 30 лет

Банк России намерен ограничить выдачу ипотечных кредитов на срок свыше 30 лет, это следует из информационно-аналитического материала регулятора «О совершенствовании инструмента макропруденциальных лимитов для ограничения системных рисков в розничном кредитовании». Новые правила могут заработать с 1 июля 2025 года.

В материале отмечается, что доля таких кредитов за последний год выросла с 10% до 20%. Банки увеличивают срок кредита для снижения сумму среднемесячного платежа по ипотеке, однако на горизонте свыше 30 лет заемщик может столкнуться со сложностями в выплате долга, которые банки не в состоянии оценить.

Кроме того, Центробанк планирует после получения полномочий установить на III квартал 2025 года значения макропруденциальных лимитов заемщикам с высокой долговой нагрузкой (ПДН более 50%) и одновременно низким первоначальным взносом (менее 20%).

Старты продаж: новый корпус ЖК JOIS и ЖК «Станиславский» в Подмосковье

Компания MR Group вывела на рынок пул квартир в корпусе Leo жилого квартала JOIS. Премиальный проект возводится в районе Хорошево-Мневники (СЗАО) недалеко от станции МЦК «Хорошево» и в 10 минутах езды от «Москва-Сити».

Квартал состоит из нескольких разновысотных башен с подземным паркингом, на внутренней территории расположится парк, разделенный на функциональные зоны. Предусмотрена собственная инфраструктура.

В 48-этажном корпусе Leo будет 574 квартиры — от студий до 6-комнатных. Первыми к покупке предложены 38 лотов по цене от 19 млн рублей. Ввод корпусов первого этапа в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2027 года.

Компания «ОМ Девелопмент» представила новый жилой квартал на Новой Риге. ЖК бизнес-класса «Станиславский» будет построен в деревне Поздняково (городской округ Красногорск) по соседству с кинопавильоном «Главкино», в окружении лесов.

В состав квартала войдут пять домов высотой 4-6 этажей с подземным паркингом, детский сад, ФОК и инфраструктура шаговой доступности. Покупателям предложены 30 видов планировок — от студий площадью 28 кв. м до 5-комнатных, в том числе евроформата. Среди уникальных предложений: квартиры с возможностью устройства антресоли, с окнами в ванной, с кладовыми при кухне, с угловым остеклением и французским балконом.

Также имеются такие редкие форматы, как квартиры с патио, с террасами, с каминами, со вторым светом, с верандами. Предложение включает лоты с готовыми авторскими интерьерами от бюро Blank. Цены на старте продаж — от 7,5 млн рублей.

Искусственный интеллект улучшает качество проектирования домов по реновации

Сервис «Квартирография», разработанный Центром искусственного интеллекта в градостроительстве специально для программы реновации, позволяет на 45% эффективнее использовать наземную часть здания.

По словам руководителя Департамента градостроительной политики Владислава Овчинского, продукт позволяет не только эффективнее планировать здание, но и на 35% оптимальнее использовать жилые площади. Благодаря этому в новостройках появляются удобные холлы, пространство для перемещения жителей с колясками и велосипедами, маломобильных граждан, грамотно организуется размещение квартир.

Сервис генерирует архитектурно-планировочные решения для многоквартирных домов по заданным параметрам. Он учитывает характеристики земельного участка, пользовательские и нормативные ограничения, требования к самому зданию: максимальное число этажей, количество и вариативность планировок, площадь квартир, показатели инсоляции помещений.