Замена лифтов в жилых домах: Минстрой призвал регионы усилить контроль за программой

В Минстрое России заявили о необходимости постоянного контроля за программой замены лифтового оборудования по всей стране. Об этом сообщил министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин на заседании Совета законодателей.

По данным Минстроя, до 2030 года в России требуется заменить 18% от общего числа действующих лифтов, что составляет 109 тыс. единиц. При этом 40 тыс. лифтов должны быть профинансированы не из общего фонда региональных программ капитального ремонта, а со специальных счетов многоквартирных домов.

Отдельно отмечено, что ежегодно необходимо обновлять около 24 тыс. лифтов, чтобы программа выполнялась в плановом режиме и без сбоев. В качестве одного из источников финансирования регионам предлагается механизм списания двух третей бюджетных кредитов.

В Минстрое подчеркнули, что реализация программы не должна откладываться на 2028–2029 годы, поскольку это может привести к серьезным негативным последствиям для безопасности и эксплуатации жилого фонда. Региональным властям рекомендовано держать ход замены лифтов на постоянном контроле и своевременно принимать необходимые решения.
#регионы #Минстрой #лифт #капремонт

ГЛАВЖКХ.РФ |ТГ|ВК|Ок|Дзен
Предложить свою ЖКХ-новость можно
по этой ссылке ➡️ Новость для ГЛАВЖКХ

Долги ЖКХ в Свердловской области: нарастающий кризис

Свердловская область сталкивается с серьезной проблемой в сфере ЖКХ — совокупные долги предприятий уже превысили 4,5 миллиарда рублей. Несмотря на бюджетные вливания, которые в 2025 году составили более 660 миллионов рублей, эксперты предупреждают, что такие меры лишь временно гасят кризис.

"Мы закрываем текущие дыры, чтобы избежать отключений, но системных инвестиций нет", — отмечает источник в МинЖКХ. Это говорит о том, что без реформ и дополнительных субсидий ситуация может только ухудшиться.

В этом году 33 муниципалитета подали заявки на субсидии за электроэнергию, но некоторые, такие как Нижняя Салда и Алапаевск, остались без выплат из-за неполных документов. Лидерами по полученным средствам стали Первоуральск (70 миллионов рублей), Сухой Лог (60 миллионов) и Сысертский округ (57 миллионов).

К сожалению, устаревшие тарифы и полное изношение инфраструктуры продолжают создавать проблемы. В некоторых муниципалитетах долги превышают объемы получаемых трансфертов в 2-3 раза. Без системных изменений ситуация может усугубиться в будущем.
#Свердловскаяобласть #задолженность #финансы #ЖКУ

ГЛАВЖКХ.РФ |ТГ|ВК|Ок|Дзен
Предложить свою ЖКХ-новость можно
по этой ссылке ➡️ Новость для ГЛАВЖКХ

Госдума утвердила новые правила для инвестпрограмм в сфере ЖКХ

Принят закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который направлен на совершенствование системы государственного регулирования инвестиционных программ в сферах теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Документ расширяет перечень мероприятий, которые могут включаться в инвестиционные программы организаций, работающих в регулируемых сферах тепло-, водоснабжения и водоотведения. Это позволит учитывать больше проектов, напрямую связанных с модернизацией инфраструктуры и повышением надежности коммунальных услуг.

Также законом предусмотрена возможность заключения регуляторных соглашений в сфере теплоснабжения, водоснабжения и (или) водоотведения. В таких соглашениях могут быть зафиксированы обязательства субъектов РФ и (или) муниципалитетов по поддержке ресурсоснабжающих организаций, в том числе через предоставление субсидий для финансового обеспечения и (или) компенсации расходов и недополученных доходов при осуществлении регулируемых видов деятельности в сфере горячего и холодного водоснабжения и водоотведения.

Ожидается, что принятые изменения станут дополнительным стимулом для утверждения и реализации инвестиционных программ ресурсоснабжающих организаций, а также дадут регионам и контролирующим органам более эффективные инструменты для контроля за их выполнением.
#законодательство #концессии #инвестпрограмма

ГЛАВЖКХ.РФ |ТГ|ВК|Ок|Дзен
Предложить свою ЖКХ-новость можно
по этой ссылке ➡️ Новость для ГЛАВЖКХ

Управляющие компании ждут новые правила лицензирования: что изменится с 2026 года

В России готовятся серьезные изменения в системе лицензирования управляющих компаний. Минстрой РФ сообщил, что с 1 сентября 2026 года вступят в силу новые нормы, которые должны навести порядок на рынке управления многоквартирными домами.

Главное нововведение — отмена лицензионных комиссий. Их функции полностью передадут органам государственного жилищного надзора. Это должно сократить бюрократию и ускорить рассмотрение заявлений на получение лицензии.

Также вводятся обязательные требования к персоналу и материально-технической базе управляющих компаний. Проще говоря, УК должны будут доказать, что у них есть квалифицированные сотрудники и реальные ресурсы для обслуживания домов, а не только «бумажная» лицензия. Конкретные требования сейчас дорабатываются совместно с экспертами.

В Минстрое рассчитывают, что новые правила помогут:
быстрее убирать с рынка недобросовестные управляющие компании;
повысить качество обслуживания домов;
сделать проживание жителей более комфортным и безопасным.

Изменения увязывают и с другими мерами: обязательной годовой отчетностью УК, едиными стандартами управления домами и корректировкой правил расчета платы за коммунальные услуги.

Сейчас в стране около 1 млн многоквартирных домов, и большинство из них — примерно 66% — находятся под управлением управляющих компаний. Власти уверены: обновленная система лицензирования должна сделать их работу более прозрачной и понятной для жителей.
#законодательство #управлениеМКД #лицензирование

ГЛАВЖКХ.РФ |ТГ|ВК|Ок|Дзен
Предложить свою ЖКХ-новость можно
по этой ссылке ➡️ Новость для ГЛАВЖКХ

Дорогие друзья!

Поздравляем с наступающим Новым годом и Рождеством Христовым!

Пусть 2026 год принесёт стабильность, уверенность в завтрашнем дне и позитивные перемены в сфере ЖКХ — как в больших городах, так и в каждом доме.

Желаем вам тепла в квартирах и в сердцах, бесперебойной работы всех систем жизнеобеспечения, понятных тарифов, эффективных решений и профессионального диалога. Пусть в новом году будет меньше аварий и бюрократии, а больше комфорта, прозрачности и реальных улучшений качества жизни.

Спасибо, что остаетесь с нами. С праздниками!

Коллектив редакции ГЛАВЖКХ.РФ |ТГ|ВК|Ок|Дзен

Самовольная перепланировка соседа: как законно потребовать восстановить квартиру за его счет

#хочувсезнать

Обнаружили, что сосед затеял ремонт с переносом стены, и у вас треснул потолок? Или вас беспокоят странные шумы и запахи из-за его масштабных изменений? Самовольная перепланировка в многоквартирном доме — это не просто бытовой конфликт, а прямое нарушение ваших прав как собственника и серьезная угроза безопасности всего здания.

❗️ Самовольной перепланировкой признается любое изменение конфигурации жилого помещения без согласования с уполномоченными органами — чаще всего с жилищной инспекцией и органами местного самоуправления. Ключевой критерий — это вмешательство в инженерные системы или несущие конструкции здания. Речь идет не просто о поклейке новых обоев, а о переносе или демонтаже стен, устройстве проемов, объединении или разделении комнат, переносе санузла или кухни без соответствующего проекта и разрешения.

Юридической основой для регулирования этого вопроса является Жилищный кодекс РФ, в частности, статья 25, которая определяет, что переустройство и перепланировка жилого помещения требуют обязательного предварительного согласования. Отсутствие такого согласования делает работы незаконными. Более того, согласно статье 29 ЖК РФ, если перепланировка проведена с нарушением прав и законных интересов граждан, собственник обязан за свой счет привести помещение в прежнее состояние.

Первый и самый важный шаг — это грамотная фиксация всех последствий незаконной перепланировки. Одних слов и эмоций в суде будет недостаточно. Вам необходимо собрать неопровержимые доказательства причинно-следственной связи между работами соседа и ущербом для вашей квартиры или общего имущества. Начните с фото- и видеофиксации: сделайте четкие снимки трещин в ваших стенах и потолке, деформаций дверных и оконных проемов, следов протечек. Обязательно зафиксируйте дату съемки.

Далее, следует обратиться к независимому эксперту — специалисту в области строительно-технической экспертизы. Его отчет станет главным козырем в споре. Эксперт установит, являются ли трещины следствием ослабления несущей конструкции, подтвердит, что работы проводились без проекта, и оценит размер материального ущерба, причиненного вашему имуществу. Одновременно с этим направьте официальные жалобы в управляющую компанию (УК) или ТСЖ. Они обязаны провести проверку и составить акт о самовольной перепланировке, который также будет веским доказательством.

Не пренебрегайте свидетельскими показаниями. Если другие соседи также заметили негативные последствия (вибрацию, повышенную влажность, шум), их показания могут быть приобщены к делу. Помните, что бремя доказывания факта нарушения и размера ущерба лежит на вас, истце. Поэтому чем более полный и профессиональный пакет документов вы соберете, тем выше ваши шансы на успех в суде.

В следующей статье мы опубликуем алгоритм действий при незаконной перепланировке.
#перепланировка #нарушения

ГЛАВЖКХ.РФ |ТГ|ВК|Ок|Дзен
Предложить свою ЖКХ-новость можно
по этой ссылке ➡️ Новость для ГЛАВЖКХ

Алгоритм действий при незаконной перепланировке: от досудебного урегулирования до иска в суд

#хочувсезнать

Прежде чем бежать в суд, законодательство обязывает вас соблюсти досудебный порядок урегулирования спора.

Это означает, что вы должны направить соседу-нарушителю официальную письменную претензию. В ней четко и без эмоций изложите суть проблемы: укажите, какие именно работы он провел без согласования, каковы последствия этих работ для вашей квартиры, и потребуйте в установленный срок (например, 30 дней) устранить все нарушения и возместить причиненный ущерб. Претензию отправляйте заказным письмом с уведомлением о вручении — это подтвердит факт ее получения.

Если сосед проигнорировал претензию или отказался выполнять ваши законные требования, следующим этапом становится обращение в суд. Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения ответчика (то есть квартиры соседа).

❗️ В иске вы должны сформулировать свои требования:

- обязать ответчика устранить самовольную перепланировку и привести жилое помещение в прежнее состояние;

- взыскать с ответчика расходы на проведение строительно-технической экспертизы;

- взыскать материальный ущерб если он был причинен, например, испорченный ремонт;

- взыскать моральный вред (доказывается перенесенными нравственными страданиями);

- взыскать судебные издержки.

Вашим союзником в этом процессе может стать Жилищная инспекция.
Направьте туда жалобу с приложением всех собранных доказательств. Инспекция проведет собственную проверку и может вынести предписание об устранении нарушений, а в случае неисполнения — обратиться в суд с иском о принудительном приведении помещения в исходное состояние. Такое предписание станет еще одним мощным аргументом в вашу пользу в судебном заседании.

Самовольная перепланировка соседа — это проблема, которую нельзя игнорировать. Бездействие может привести к снижению рыночной стоимости вашей недвижимости и реальной угрозе для жизни. Ваши права защищены законом, но их защита требует от вас активной и грамотной позиции. Вы не должны мириться с произволом и нести расходы из-за чужой безответственности.
#перепланировка #нарушения #суд

ГЛАВЖКХ.РФ |ТГ|ВК|Ок|Дзен
Предложить свою ЖКХ-новость можно
по этой ссылке ➡️ Новость для ГЛАВЖКХ

Новосибирская область досрочно получит 1 млрд рублей на строительство объектов ЖКХ

Новосибирская область получит дополнительное финансирование на развитие коммунальной инфраструктуры на год раньше запланированного срока. Решение о переносе средств казначейского инфраструктурного кредита с 2026 на 2025 год принято президиумом правительственной комиссии по региональному развитию.

Общий объем досрочного финансирования составит 1 млрд рублей. Средства направят на два ключевых проекта в Новосибирске. Первый — строительство канализационного коллектора жилого района «Ключ-Камышенский». На него перенесено 432,4 млн рублей, при общем объеме финансирования 567,3 млн рублей. Реализация проекта запланирована на 2025–2027 годы. Второй проект — строительство дублирующего канализационного коллектора вдоль Бердского шоссе. Объем перенесенных средств составляет 605,3 млн рублей, общий бюджет проекта — 2,5 млрд рублей, срок реализации — 2025–2028 годы.

Как отметил первый заместитель председателя Государственной Думы, депутат от Новосибирской области Александр Жуков, перенос финансирования позволит ускорить реализацию инфраструктурных проектов и начать необходимые процедуры уже в следующем году.

В региональном министерстве ЖКХ и энергетики пояснили, что оба коллектора имеют стратегическое значение. Коллектор в районе «Ключ-Камышенский» является основной частью системы канализации правобережной части города и обеспечит стабильное подключение новых жилых районов, включая территории до ТЭЦ-5. Дублирующий коллектор вдоль Бердского шоссе обеспечит канализирование застройки Первомайского района, Барышевского сельсовета, рабочего поселка Кольцово и города Бердска, а также перспективное развитие южного направления Новосибирской агломерации.

Досрочное финансирование позволит ускорить развитие коммунальной инфраструктуры и повысить надежность систем водоотведения для жителей Новосибирска и прилегающих территорий.
#Новосибирскаяобласть #финансы #инфраструктура

ГЛАВЖКХ.РФ |ТГ|ВК|Ок|Дзен
Предложить свою ЖКХ-новость можно
по этой ссылке ➡️ Новость для ГЛАВЖКХ

Что означает степень износа дома

#хочувсезнать

Степень износа здания — это показатель, отражающий, насколько конструктивные элементы и инженерные системы утратили свои первоначальные свойства. Иными словами, это процент, показывающий, сколько ресурса у дома уже израсходовано.

Этот показатель используется в разных целях:

- для оценки технического состояния жилого фонда;
- при расчёте остаточной стоимости здания;
- при принятии решений о проведении капитального ремонта;
- при признании дома ветхим или аварийным.

Каждый элемент здания (фундамент, стены, перекрытия, инженерные сети) имеет свой срок службы и коэффициент износа.
Определение износа проводится инженерами-техниками или специализированными организациями, имеющими право на проведение строительной экспертизы.

❗️ Методика включает несколько шагов:

- Осмотр дома и его конструктивных элементов.
Проводится обследование всех систем — от фундамента и кровли до отопления и электроснабжения. Фиксируются трещины, протечки, деформации, коррозия и другие признаки износа.
- Определение износа по каждому элементу.
Каждый конструктивный элемент оценивается отдельно. Например, у крыши может быть износ 60%, у фундамента — 30%, у инженерных коммуникаций — 70%.
- Вычисление общего процента износа здания.
На основе удельного веса каждого элемента и его состояния выводится средневзвешенный показатель.
Результат отражается в техническом паспорте дома или в акте обследования.

❗️ По результатам обследования дом может относиться к одной из категорий состояния:

- Износ до 30% — нормальное состояние, текущие ремонты достаточны.
- Износ 31–60% — требуется капитальный ремонт отдельных элементов (крыша, фасад, инженерные сети).
- Износ 61–70% — дом близок к ветхому состоянию, необходим комплексный капитальный ремонт.
- Износ более 70% — здание может быть признано аварийным и подлежащим расселению.

Важно понимать: сам по себе высокий износ ещё не означает, что дом подлежит сносу. Иногда достаточно капитального ремонта или замены инженерных систем, чтобы продлить срок службы здания на десятилетия.

Многие жильцы не придают значения этому показателю, но от него зависит целый ряд финансовых и юридических вопросов:

- Региональные программы капитального ремонта формируются с учётом степени износа домов: чем выше износ, тем раньше дом попадёт в план ремонта.
- Чем выше износ дома, тем ниже оценка недвижимости при продаже, ипотеке или страховании. Банки и страховые компании учитывают этот показатель при расчёте рисков.
- Износ несущих конструкций, кровли и инженерных коммуникаций напрямую влияет на безопасность жильцов.
- При планировании энергоэффективных мероприятий (утепление, установка ИТП) данные об износе помогают правильно оценить затраты и выгоды.

Степень износа — это не просто сухая цифра в паспорте здания. Это реальный показатель безопасности, комфорта и стоимости жилья.
#МКД #износ #законодательство

ГЛАВЖКХ.РФ |ТГ|ВК|Ок|Дзен
Предложить свою ЖКХ-новость можно
по этой ссылке ➡️ Новость для ГЛАВЖКХ

Судебные решения по долгам за ЖКХ могут начать направлять через «Госуслуги»

В России готовятся изменения, которые могут упростить и ускорить процесс взыскания долгов за жилищно-коммунальные услуги. Сенаторы направили в правительство РФ законопроект, предлагающий размещать судебные решения, приказы и определения по долгам за ЖКУ в электронном виде в системе «Госуслуги».

Речь идет о случаях, когда суд рассматривает вопросы взыскания задолженности за коммунальные услуги. Документы планируют направлять сторонам процесса через портал «Госуслуги» — при наличии технической возможности. Это позволит отказаться от бумажной переписки и сократить сроки информирования граждан и организаций.

Авторы инициативы считают, что такой подход снизит нагрузку на суды, ускорит фактическое взыскание долгов и сделает процесс более прозрачным. Кроме того, предлагается активнее применять электронные судебные приказы по долгам за ЖКУ.

Отдельное внимание уделено проблеме, с которой сталкиваются ресурсоснабжающие организации и управляющие компании: сейчас при вынесении электронного судебного приказа взыскатель часто не получает информацию о его дате и содержании. Это затрудняет своевременное внесение данных в ГИС ЖКХ, которые используются органами соцзащиты при назначении субсидий и компенсаций. Законопроект предлагает направлять такую информацию взыскателю в электронном виде через систему межведомственного электронного взаимодействия.

Также документ предусматривает установление четкого срока выдачи исполнительного листа — в течение пяти дней с момента обращения взыскателя. Сейчас такой срок законодательно не закреплен, из-за чего процесс может затягиваться. Дополнительно предлагается увеличить срок подачи частной жалобы с 15 до 30 дней и упростить получение судом сведений о законных представителях недееспособных должников.

Если инициативу поддержат, взаимодействие граждан, судов и организаций ЖКХ по вопросам долгов станет быстрее и удобнее, а многие уведомления можно будет получать онлайн, без походов на почту и в суд.
#Госуслуги #задолженность #законодательство #цифровизация #ГИСЖКХ #УК #РСО

ГЛАВЖКХ.РФ |ТГ|ВК|Ок|Дзен
Предложить свою ЖКХ-новость можно
по этой ссылке ➡️ Новость для ГЛАВЖКХ

В Совете Федерации предложили внедрить электронные паспорта лифтов по всей стране

В России может появиться единая система электронных технических паспортов лифтов, которая позволит в онлайн-режиме отслеживать их состояние и своевременно планировать ремонт. С такой инициативой выступили в Совете Федерации.

Как сообщил заместитель председателя комитета Совфеда по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Александр Высокинский, электронные паспорта помогут оптимизировать сбор информации о лифтовом оборудовании и создать единую базу данных по всем лифтам, работающим в стране. В такую систему планируется внести сведения о каждом лифте — от года выпуска и технических характеристик до используемых механизмов и элементов управления.

Отдельное внимание предлагается уделить лифтам, введенным в эксплуатацию в 1980-е годы и ранее. Для них потребуется детальное описание технического состояния. В перспективе каждый лифт может быть оснащен специальным коммуникационным блоком, который позволит передавать данные о работе оборудования, возможных неисправностях и сроках необходимого ремонта в режиме реального времени — по аналогии с современными приборами учета.

В настоящее время, по словам сенатора, Министерство строительства и ЖКХ России прорабатывает возможность создания такой единой базы лифтов. На текущем этапе ведомство анализирует технические и организационные решения, а также сроки реализации проекта. Инициатива направлена на повышение безопасности эксплуатации лифтового оборудования и более эффективное управление программами его обслуживания и замены во всех регионах страны.
#СоветФедерации #лифт #законодательство #цифровизация #техпаспорт

ГЛАВЖКХ.РФ |ТГ|ВК|Ок|Дзен
Предложить свою ЖКХ-новость можно
по этой ссылке ➡️ Новость для ГЛАВЖКХ

В Подмосковье полностью завершили программу благоустройства дворов за 2025 год

В Московской области подвели итоги программы благоустройства дворовых территорий за 2025 год — работы выполнены на 100%. Всего в регионе обновили 590 дворов в 56 муниципалитетах.

В рамках программы во дворах проводили комплексное благоустройство: ремонтировали тротуары, устанавливали скамейки и урны, организовывали парковочные пространства, выполняли озеленение. Работы затронули как крупные города, так и небольшие населенные пункты области.

Министр по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области Игорь Даниленко отметил:

«В этом году мы увеличили темпы работ и повысили их качество. Для эффективности были ужесточены требования к подрядчикам и налажен пошаговый контроль с помощью системы мониторинга. Сейчас уже приступили к формированию плана на следующий год. Перед главами муниципалитетов поставлена задача — согласовать с жителями схемы благоустройства, до 1 февраля 2026 года разработать сметную документацию, а до 1 марта — опубликовать все закупки».

Лидерами по количеству благоустроенных дворов в 2025 году стали:

- Люберцы — 31 двор,

- Раменский городской округ — 13,

- Сергиево-Посадский городской округ — 11.
#Московскаяобласть #благоустройство

ГЛАВЖКХ.РФ |ТГ|ВК|Ок|Дзен
Предложить свою ЖКХ-новость можно
по этой ссылке ➡️ Новость для ГЛАВЖКХ

Подрядчик по вывозу ТКО из Тульской области намерен оспорить решения судов в Верховном Суде

Предприниматель из Тульской области готовит обращение в Верховный Суд в рамках затяжного спора с администрацией Заокского района. Компания ООО «Аэросити Тула» на протяжении семи лет добивается оплаты за выполненные работы по вывозу твердых коммунальных отходов.

Первоначально утилизацией мусора должно было заниматься муниципальное предприятие, однако проверка показала, что его техника находилась в нерабочем состоянии — мусоровозы были разукомплектованы, без колес и ключевых деталей. Это привело к резкому ухудшению ситуации с вывозом отходов в районе и фактическому «мусорному коллапсу», который вышел на региональный уровень.

Для стабилизации обстановки к работам была привлечена компания «Аэросити Тула». За девять месяцев подрядчик вывез более 25 тыс. кубометров ТКО, однако оплата по договору произведена не была.

После нескольких лет судебных разбирательств компании удалось взыскать около 45% задолженности, а также добиться признания обязанности администрации Заокского района компенсировать оставшуюся сумму в порядке субсидиарной ответственности. Однако апелляционная инстанция пересмотрела это решение и существенно снизила размер выплат — до уровня, не покрывающего даже судебные издержки.

В связи с этим предприниматель намерен обратиться в Верховный Суд.
#Тульскаяобласть #ТКО #отходы #суд #задолженность

ГЛАВЖКХ.РФ |ТГ|ВК|Ок|Дзен
Предложить свою ЖКХ-новость можно
по этой ссылке ➡️ Новость для ГЛАВЖКХ

В Нижегородской области предлагают предоставлять жилье коммунальщикам

В Нижегородской области рассматривается возможность предоставления социального жилья работникам сферы жилищно-коммунального хозяйства. Инициатива прозвучала на экспертной сессии Ассоциации управляющих организаций ЖКХ региона и направлена на повышение привлекательности профессии.

Заместитель директора Союза российских городов Евгений Колмогоров отметил, что средняя зарплата сотрудников коммунальных служб в последние годы практически не менялась и составляет около 40 тысяч рублей, что снижает интерес к работе в отрасли. Он предложил альтернативный путь решения проблемы дефицита кадров — предоставление служебного жилья работникам ЖКХ на период исполнения их обязанностей.

Член Совета Ассоциации предприятий сферы ЖКХ Артем Перевертайло подчеркнул, что для повышения доходов работников также необходимо рассматривать корректировку тарифов. Представитель Общественной палаты Нижегородской области Валерий Камальдинов выразил поддержку инициативе и пообещал обсудить её с региональными профсоюзами, призвав депутатов подключиться к рассмотрению предложения.

Напомним, что с 1 января 2026 года тарифы на коммунальные услуги в регионе вырастут не более чем на 1,7%, а основное повышение в среднем на 9,9% произойдет с 1 октября. В отдельных муниципальных округах рост платы может быть выше для реализации инвестиционных программ по модернизации коммунальной инфраструктуры.
#Нижегородскаяобласть #кадры #служебноежилье

ГЛАВЖКХ.РФ |ТГ|ВК|Ок|Дзен
Предложить свою ЖКХ-новость можно
по этой ссылке ➡️ Новость для ГЛАВЖКХ

Кто виноват и что делать, когда течет крыша и забит водосток?

#хочувсезнать

Осень и весна — традиционное время жалоб на протечки с крыш и переполненные водостоки. Сырые пятна на потолке, испорченный ремонт, сосульки размером с человека — все это результат неисправной кровельной системы. Давайте разберемся, кто именно обязан это исправлять и куда бежать (а главное — с какими документами) жильцу.

Согласно Жилищному кодексу РФ и Постановлению Правительства РФ №491, крыша, чердаки и водосточная система являются общедомовым имуществом (ОДИ). Их содержание и текущий ремонт — прямая обязанность вашей Управляющей компании или ТСЖ.

❗️ Что входит в обязанности УК/ТСЖ:

- Проведение регулярных осмотров кровли и водостоков (минимум 2 раза в год: весной и осенью).

- Очистка водосточных труб, желобов и воронок от листвы, мусора и наледи.

- Устранение протечек, замена поврежденных элементов кровли.

- Ремонт и восстановление пришедших в негодность участков водосточной системы.

❗️ Порядок ваших действий, если вы обнаружили проблему:

- Фиксация.
Увидели протечку или перелив воды из водостока? Сфотографируйте или снимите на видео! Это — ваше главное доказательство. Зафиксируйте дату и время.

- Обращение в УК/ТСЖ.
Направьте в управляющую компанию письменное заявление с требованием устранить неисправность. Обязательно попросите номер входящего документа — это подтвердит, что ваше обращение приняли. Можно также создать заявку через портал «Госуслуги» или региональную систему «Наш город», если она действует в вашем регионе.

- Если реакция отсутствует.
УК обязана отреагировать в сроки, установленные правилами содержания ОДИ (как правило, текущий ремонт — в течение 3-5 дней). Если ничего не происходит:

- Жалуйтесь в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). Это надзорный орган, который проверит УК и может выдать ей предписание об устранении нарушений, а также оштрафовать.

- Напишите заявление в Роспотребнадзор. Если протечка нанесла ущерб вашему имуществу, это нарушение ваших прав потребителя.

- Обратитесь в прокуратуру. Если бездействие УК носит систематический характер.

Если из-за протечки пострадала ваша квартира (отклеились обои, испорчена мебель, повреждена бытовая техника), вы вправе требовать от УК возмещения ущерба. Для этого:

- Составьте акт о заливе с участием представителя УК и соседей.

- Проведите независимую оценку ущерба.

- Обратитесь в УК с требованием о добровольной компенсации.

- При отказе — обращайтесь в суд.

За исправность крыши и водостоков всегда отвечает Управляющая компания. Ваша задача — не мириться с проблемой, а грамотно и настойчиво требовать исполнения ее обязанностей. Фиксируйте, пишите заявления и не бойтесь жаловаться в контролирующие органы.
#крыша #нарушения #законодательство

ГЛАВЖКХ.РФ |ТГ|ВК|Ок|Дзен
Предложить свою ЖКХ-новость можно
по этой ссылке ➡️ Новость для ГЛАВЖКХ