📰 Новости ЖКХ
и интересные материалы с соседних каналов

📍 Госдума приняла во втором чтении законопроект о внесении изменений в изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона «О газоснабжении в РФ» и Жилищный кодекс РФ

📍 Подготовлен проект изменений в Жилищный кодекс РФ и закон «О ГИС ЖКХ»

💡 Внесены изменения в Правила оценки готовности к отопительному периоду

🎭 Пересказ содержания Круглого стола по альткотельной, проведенного Комитетом Госдумы по энергетике

⚡ Правовой режим земли под линейными объектами энергетики

⚡ Некачественная экспертиза пломб. Причины и последствия

📰 Новости ЖКХ
и интересные материалы с соседних каналов

📍 С 1 марта 2023 года внеплановые проверки безопасности лифтов проводятся Ростехнадзором после обращений о «непосредственной угрозе»

🎭 Минстрой России утвердил приказ от 16.02.23 №103/пр, предусматривающий утверждение формы инвестиционных программ, организаций осуществляющих регулируемые виды деятельности в сфере теплоснабжения.

⚡ Квалификация соглашений о выносе инженерных сетей

👨 Из "холодного крана" течёт горячая вода. Что делать

😐 В Ульяновской области суд признал недействительным решение общего собрания о наделении совета МКД дополнительными полномочиями

Решением собственников были расширены полномочия совета МКД, а именно принято решение наделить совет дома дополнительными полномочиями:
- по принятию решений о санитарной обрезке и сносе авариных деревьев на придомовой территории;
- по заключению договоров о пользовании помещениями, входящими в состав общего имущества, на условиях, утвержденных общим собранием;
- по проверке финансовой потребности в выполнении работ и услуг по содержанию общего имущества;
- по оплате уборки экскрементов в местах общего пользования в размере не более 10% от оплаты уборки подъездов.

Суд решил, что голосов на собрании было недостаточно, а часть полномочий вовсе относится к исключительной компетенции ОСС и не может решаться советом.

Про отсутствие кворума:
На основании ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников относятся решения:
- об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п.3.1).
- о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 ЖК РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников (п.4.3).

Для этих решений требуется 2/3 голосов от всех собственников дома.
В данном случае было лишь 55,44%. Следовательно, кворум нарушен, решение ничтожно.

Про превышение полномочий
Поскольку принятие решений по вопросам о санитарной обрезке и сносе аварийных деревьев на придомовой территории, проверке финансовой потребности в выполнении работ и услуг по содержанию общего имущества, по оплате уборки экскрементов в местах общего пользования превышает полномочия Совета МКД в силу ст.161.1 Жилищного кодекса РФ, так как относится к компетенции общего собрания собственников в силу ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ, то в этой части решение общего собрания является недействительным.

Дополнительно про отчетность
Первая инстанция удовлетворила другое требование истца - о возложении на председателя совета дома обязанности по принятию мер по организации и проведению общего собрания для отчета о проделанной работе, о собранных и потраченных денежных средствах и их остатке, полученных председателем совета дома.

Однако вышестоящие суды отказали в этом требовании, "так как законом не возложена обязанность по принятию мер по организации и проведению общего собрания собственников МКД на совет дома и на председателя совета дома".

В силу ч. 1, ч.2 ст.45 Жилищного кодекса РФ собственники обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание.

"Соответственно, обязанность по проведению годового общего собрания возложена законом на всех собственников помещений МКД, а по решению собственников помещений данного МКД совет дома должен отчитываться о проделанной работе на годовом собрании. Истица как собственник помещения МКД вправе инициировать проведение общего собрания в целях отчета совета дома о проделанной работе".

#превышение_полномочий #отчетность

Определение Ульяновского облсуда,
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции по делу N 88-871/2023

📌 Полезная информация о курсах повышения квалификации

🟢 10-11 апреля 2023 года — «Особенности взаимодействия сетевых и сбытовых компаний»;

🟢 31 мая – 02 июня 2023 года — «Ключевые изменения в жилищном и коммунальном хозяйстве - 2023».

📍Программа курса «Особенности взаимодействия сетевых и сбытовых компаний»:
— законодательные требования к деятельности территориальных сетевых организаций;
— порядок взаимодействия сбытовых и сетевых организаций осуществлении технологического присоединения и заключении договора энергоснабжения через сетевую организацию;
— организация коммерческого учета на розничных рынках. Порядок установки (замены) интеллектуальных приборов учета и создания интеллектуальной системы учета электрической энергии (мощности);
— особенности взаимодействия сетевых и энергосбытовых компаний в отношении отдельных категорий потребителей;
— урегулирование разногласий сетевых организаций и энергосбытовых компаний: нарушения качества электрической энергии, выявление безучетного и бездоговорного потребления, ошибки при применении расчетных способов определения объема потребления;
— порядок введения ограничения режима потребления электрической энергии. Проблемы погашения дебиторской задолженности «неотключаемых» потребителей;
— повышение платежной дисциплины: методы и способы взаимодействия с должниками;
— новеллы законодательства и их влияние на взаимодействие сетевых и энергосбытовых компаний: микрогенерация и управление спросом.

Семинар проводят специалисты Минэнерго России, Ассоциации «НП Совет рынка», Ассоциации «ГП и ЭСК» и ПАО «Интер РАО».
👉 Узнать подробнее и записаться.

📍Программа курса «Ключевые изменения в жилищном и коммунальном хозяйстве - 2023»:
— законопроекты и об инициативах, которые кардинально влияют на работу предприятий ЖКХ;
организация работы с персональными данными в 2023 году с учетом новых изменений;
— особенности контрольно-надзорной деятельности в 2023 году и обязательный досудебный порядок обжалования решений контролирующего органа;
— правила расчета и перерасчета КР на СОИ;
— судебная практика по спорам между УО и РСО по определению границ раздела сетей;
— актуальные вопросы порядка подключения к инженерным сетям и особенности антимонопольного контроля в сфере ЖКХ;
— спорные вопросы обращения с твердыми коммунальными отходами.

Семинар проводят руководители профильных структурных подразделений СРО НП «ЖКХ-Групп», ФАС России и Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства.
👉 Узнать подробнее и записаться.

Организатор семинаров — Учебный центр «Совет рынка».
Контактный телефон +7 495 268 07 17 (доб.101), электронная почта: tav@ec-mc.ru