Forwarded from ЖКХ Ньюс
❗️ Корректировка платы за отопление при смене собственника – за весь год или за период владения
На днях в чате озадачились обоснованностью позиции Минстроя относительно корректировки платы за отопление при смене собственника.
В продолжение темы и ради объективности приводим найденную читателями судебную практику.
На днях в чате озадачились обоснованностью позиции Минстроя относительно корректировки платы за отопление при смене собственника.
В продолжение темы и ради объективности приводим найденную читателями судебную практику.
Telegraph
Корректировка платы за отопление при смене собственника – за весь год или за период владения
Согласно пункту 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг № 354, оплата отопления возможна одним из 2 способов: в течение отопительного периода или равномерно в течение календарного года.При оплате в течение календарного года предусмотрена корректировка…
Верховный Суд РФ направил на новое рассмотрение спор застройщика из Санкт-Петербурга с Росреестром.
До этого Росреестр отказал застройщику в регистрации прекращении права собственности застройщика на участок и выиграл три инстанции.
Началось все с того, что застройщик построил имущественный комплекс, состоящий из двух многоквартирных домов (корпуса А и Б). Они одновременно были введены в эксплуатацию, а квартиры в них – переданы дольщикам.
Так как новые владельцы помещений зарегистрировали право собственности на квартиры, то есть у них возникло и право общей долевой собственности на участок, застройщик обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации прекращении права собственности на участок.
Однако Управление Росреестра отказало застройщику со ссылкой на то, что строительство двух домов на одном участке противоречит Жилищному кодексу РФ и надо образовать участки под каждым из построенных домов. Тогда – после образования отдельных участков – у собственников и возникнет право общей долевой собственности на землю.
Застройщик обратился в суд, но суды трех инстанций не оправдали его надежд на помощь.
Логика судов:
• в случае предоставления для строительства нескольких МКД одного земельного участка к общему имуществу одного вновь построенного дома не может относиться та часть участка, на которой построен другой дом и которая необходима для эксплуатации этого дома,
• следовательно, под каждым из таких домов должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учет свой участок;
• доказательства, подтверждающие, что участок является неделимым, не представлены.
Верховный Суд РФ почитал всё это и не согласился с написанным.
Он напомнил общие правила:
• собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (ч. 1 статьи 16 Закона № 189-ФЗ и ч. 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).
• с момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в доме участок поступает в долевую собственность собственников, а прежний собственник (застройщик) утрачивает право на распоряжение им.
• положения Земельного кодекса, Градостроительного кодекса, Законов № 189-ФЗ и 214-ФЗ не содержат запрета на формирование единого земельного участка, на котором возведены (или запланировано строительство) два и более отдельно стоящих многоквартирных дома, в том числе составляющих единый жилой комплекс, что предполагает возникновение права собственности всех собственников помещений в этих домах на единый земельный участок.
Застройщик указывал, что по проекту именно так и задумывалось - возведение имущественного комплекса из двух корпусов - четырехэтажных многоквартирных домов с общей территорией, элементами благоустройства (детская площадка, проезды, автостоянка для автомобилей, въезд, озеленение, огораживание территории).
Однако суды не дали оценку этим доводам. Проигнорировали они доводы и о том, что застройщик утратил право на участок после регистрации права собственности на квартиры дольщиками; он не может распоряжаться землей, в том числе поделить участок, иначе это нарушит права жильцов.
«Вывод судов о правомерности оспариваемого отказа Управления Росреестра, мотивированный тем, что для государственной регистрации прекращения права собственности Общества на земельный участок под корпусами многоквартирного дома застройщику необходимо сформировать и поставить на кадастровый учет самостоятельные земельные участки, не может быть признан законным и обоснованным».
Определение СКЭС ВС РФ № 307-ЭС22-19570 по делу № А56-21432/2021
До этого Росреестр отказал застройщику в регистрации прекращении права собственности застройщика на участок и выиграл три инстанции.
Началось все с того, что застройщик построил имущественный комплекс, состоящий из двух многоквартирных домов (корпуса А и Б). Они одновременно были введены в эксплуатацию, а квартиры в них – переданы дольщикам.
Так как новые владельцы помещений зарегистрировали право собственности на квартиры, то есть у них возникло и право общей долевой собственности на участок, застройщик обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации прекращении права собственности на участок.
Однако Управление Росреестра отказало застройщику со ссылкой на то, что строительство двух домов на одном участке противоречит Жилищному кодексу РФ и надо образовать участки под каждым из построенных домов. Тогда – после образования отдельных участков – у собственников и возникнет право общей долевой собственности на землю.
Застройщик обратился в суд, но суды трех инстанций не оправдали его надежд на помощь.
Логика судов:
• в случае предоставления для строительства нескольких МКД одного земельного участка к общему имуществу одного вновь построенного дома не может относиться та часть участка, на которой построен другой дом и которая необходима для эксплуатации этого дома,
• следовательно, под каждым из таких домов должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учет свой участок;
• доказательства, подтверждающие, что участок является неделимым, не представлены.
Верховный Суд РФ почитал всё это и не согласился с написанным.
Он напомнил общие правила:
• собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (ч. 1 статьи 16 Закона № 189-ФЗ и ч. 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).
• с момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в доме участок поступает в долевую собственность собственников, а прежний собственник (застройщик) утрачивает право на распоряжение им.
• положения Земельного кодекса, Градостроительного кодекса, Законов № 189-ФЗ и 214-ФЗ не содержат запрета на формирование единого земельного участка, на котором возведены (или запланировано строительство) два и более отдельно стоящих многоквартирных дома, в том числе составляющих единый жилой комплекс, что предполагает возникновение права собственности всех собственников помещений в этих домах на единый земельный участок.
Застройщик указывал, что по проекту именно так и задумывалось - возведение имущественного комплекса из двух корпусов - четырехэтажных многоквартирных домов с общей территорией, элементами благоустройства (детская площадка, проезды, автостоянка для автомобилей, въезд, озеленение, огораживание территории).
Однако суды не дали оценку этим доводам. Проигнорировали они доводы и о том, что застройщик утратил право на участок после регистрации права собственности на квартиры дольщиками; он не может распоряжаться землей, в том числе поделить участок, иначе это нарушит права жильцов.
«Вывод судов о правомерности оспариваемого отказа Управления Росреестра, мотивированный тем, что для государственной регистрации прекращения права собственности Общества на земельный участок под корпусами многоквартирного дома застройщику необходимо сформировать и поставить на кадастровый учет самостоятельные земельные участки, не может быть признан законным и обоснованным».
Определение СКЭС ВС РФ № 307-ЭС22-19570 по делу № А56-21432/2021
В четверг провели очередной бесплатный вебинар для УО и ТСЖ.
Ссылка на раздаточный материал - https://gkhnews.ru/1485573-nekachestvennoe-otoplenie-ili-teplonositel/
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Советам многоквартирных домов
Для того, чтобы вести сайт СМИ, я ежедневно мониторю новую судебную практику. Её очень много, я и два автора-помощника физически не успеваем изложить все найденные интересные дела в виде привычных вам историй.
Поэтому я решила складывать практику, связанную с работой совета МКД, в отдельный канал. Он без изысков - кратко суть спора и ссылка на судебный акт.
+ разместила там список уже опубликованных материалов.
Постараюсь не забывать ставить хештеги. Но это больше "рабочий" канал "для себя", чтобы не потерять свои находки.
Возможно, это будет интересно для членов действующих советов МКД, а также для тех, кто только планирует создать совет в своём доме.
Доступ открыт: @sovetmkd.
Посмотрите, будет ли эта штука вам полезной.
Для того, чтобы вести сайт СМИ, я ежедневно мониторю новую судебную практику. Её очень много, я и два автора-помощника физически не успеваем изложить все найденные интересные дела в виде привычных вам историй.
Поэтому я решила складывать практику, связанную с работой совета МКД, в отдельный канал. Он без изысков - кратко суть спора и ссылка на судебный акт.
+ разместила там список уже опубликованных материалов.
Постараюсь не забывать ставить хештеги. Но это больше "рабочий" канал "для себя", чтобы не потерять свои находки.
Возможно, это будет интересно для членов действующих советов МКД, а также для тех, кто только планирует создать совет в своём доме.
Доступ открыт: @sovetmkd.
Посмотрите, будет ли эта штука вам полезной.
🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно
▪️Спор собственника из Москвы и ЖСК о загрязнении воздуха в квартире
▪️Возмещение ущерба при заливе квартиры из самовольно перенесенного стояка ГВС (случай из Московской области)
▪️Претензии УК к складу в подвале, который устроил собственник из Челябинска
▪️Ответственность УК за нарушение микроклимата в межквартирных коридорах одного из МКД Екатеринбурга
▪️Границы участка под МКД не определены. Должна ли УК чистить дворовый проезд от снега (случай из Новгородской области)
выбирайте, кому что интересно
▪️Спор собственника из Москвы и ЖСК о загрязнении воздуха в квартире
▪️Возмещение ущерба при заливе квартиры из самовольно перенесенного стояка ГВС (случай из Московской области)
▪️Претензии УК к складу в подвале, который устроил собственник из Челябинска
▪️Ответственность УК за нарушение микроклимата в межквартирных коридорах одного из МКД Екатеринбурга
▪️Границы участка под МКД не определены. Должна ли УК чистить дворовый проезд от снега (случай из Новгородской области)
Управляющим организациям, ТСЖ, ЖСК, РСО, работникам прокуратуры
Наконец-то запускаю давно запланированную учебную рассылку про проверки прокуратуры.
На основе чего
Рассылка построена на судебной практике последних лет и моем опыте работы в прокуратуре.
Как выглядит
Рассылка будет в закрытом Telegram-канале. Посты будут выходить в течение месяца (с 27 февраля по 27 марта) по рабочим дням.
❗️Кому не надо подписываться
Собственникам - там ничего интересного для них не будет, так как рассылка не про жалобы.
Плагиаторам - копирование и пересылка сообщений запрещены, своровать посты и выдать за свои не получится.
Как присоединиться
Сейчас подписаться можно по ссылке: https://tttttt.me/+h0H4hMDW86BhZGUy
Срок действия ссылки - 27.02.2023 00:02
Потом присоединиться будет нельзя.
Наконец-то запускаю давно запланированную учебную рассылку про проверки прокуратуры.
На основе чего
Рассылка построена на судебной практике последних лет и моем опыте работы в прокуратуре.
Как выглядит
Рассылка будет в закрытом Telegram-канале. Посты будут выходить в течение месяца (с 27 февраля по 27 марта) по рабочим дням.
❗️Кому не надо подписываться
Собственникам - там ничего интересного для них не будет, так как рассылка не про жалобы.
Плагиаторам - копирование и пересылка сообщений запрещены, своровать посты и выдать за свои не получится.
Как присоединиться
Сейчас подписаться можно по ссылке: https://tttttt.me/+h0H4hMDW86BhZGUy
Срок действия ссылки - 27.02.2023 00:02
Потом присоединиться будет нельзя.
Верховный Суд РФ рассмотрел дело об устройстве мангальной зоны около МКД одним из собственников для своего пользования.
В Омской области собственники на общем собрании приняли решение об установке металлических ворот и калитки, о благоустройстве территории дома.
По этому решению один из собственников возвел ограждение для своего личного пользования (со стороны своей квартиры), установил там беседку, кресла и мангальную зону.
Соседи отнеслись к такому "благоустройству" без восторга. Они обратились в суд с иском, в котором просили признать решения собрания недействительными и снести ограждение, калитку, ворота.
Они ссылались на фактическое выделение части участка ответчику, что нарушает права других собственников, уменьшение площади участка, нарушения требований пожарной безопасности.
Кроме того, решение собрания предусматривало возникновение права собственности на калитку и ворота только за теми, кто участвовал в финансировании их установки.
Суды подошли к рассмотрению спора по-разному.
Районный суд частично удовлетворил требования:
- признал недействительным решение общего собрания в части закрепления права общей долевой собственности на калитку и ворота за собственниками, участвующими в финансировании устройства калитки и ворот, а также о разрешении ответчику благоустроить дворик;
- обязал ответчика демонтировать ограждение с калитками.
Апелляционный суд принял другое решение. Он отказал в признании решения собрания недействительным, но обязал ответчика поделиться с остальными собственниками ключами от ворот и калитки для доступа на благоустроенную территорию. В сносе ограждения также было отказано.
Такая позиция не понравилась Верховному Суду РФ.
Верховный Суд РФ отметил, что в этом споре надо было выяснить:
• является ли установка ограждения, ограничивающего доступ собственников этого дома, элементом благоустройства внешней территории дома;
• принималось ли собственниками решение о его установке и передаче в пользование собственнику квартиры части земельного участка под многоквартирным домом,
• какова правовая природа принятого решения общего собрания относительно судьбы общего имущества – повлекло или нет это решение уменьшение общего имущества многоквартирного дома.
Про решение апелляционного суда о раздаче ключей Верховный Суд отметил, что судья вышел за пределы исковых требований: истцы не просили ключей, а просили сноса ограждения.
Дело направлено на новое рассмотрение (Определение Верховного Суда РФ от 07.02.2023 № 50-КГ22-10-К8).
В Омской области собственники на общем собрании приняли решение об установке металлических ворот и калитки, о благоустройстве территории дома.
По этому решению один из собственников возвел ограждение для своего личного пользования (со стороны своей квартиры), установил там беседку, кресла и мангальную зону.
Соседи отнеслись к такому "благоустройству" без восторга. Они обратились в суд с иском, в котором просили признать решения собрания недействительными и снести ограждение, калитку, ворота.
Они ссылались на фактическое выделение части участка ответчику, что нарушает права других собственников, уменьшение площади участка, нарушения требований пожарной безопасности.
Кроме того, решение собрания предусматривало возникновение права собственности на калитку и ворота только за теми, кто участвовал в финансировании их установки.
Суды подошли к рассмотрению спора по-разному.
Районный суд частично удовлетворил требования:
- признал недействительным решение общего собрания в части закрепления права общей долевой собственности на калитку и ворота за собственниками, участвующими в финансировании устройства калитки и ворот, а также о разрешении ответчику благоустроить дворик;
- обязал ответчика демонтировать ограждение с калитками.
Апелляционный суд принял другое решение. Он отказал в признании решения собрания недействительным, но обязал ответчика поделиться с остальными собственниками ключами от ворот и калитки для доступа на благоустроенную территорию. В сносе ограждения также было отказано.
Такая позиция не понравилась Верховному Суду РФ.
Верховный Суд РФ отметил, что в этом споре надо было выяснить:
• является ли установка ограждения, ограничивающего доступ собственников этого дома, элементом благоустройства внешней территории дома;
• принималось ли собственниками решение о его установке и передаче в пользование собственнику квартиры части земельного участка под многоквартирным домом,
• какова правовая природа принятого решения общего собрания относительно судьбы общего имущества – повлекло или нет это решение уменьшение общего имущества многоквартирного дома.
Про решение апелляционного суда о раздаче ключей Верховный Суд отметил, что судья вышел за пределы исковых требований: истцы не просили ключей, а просили сноса ограждения.
Дело направлено на новое рассмотрение (Определение Верховного Суда РФ от 07.02.2023 № 50-КГ22-10-К8).
Forwarded from ЖКХ Ньюс
Для УО и ТСЖ: получение сведений о собственниках из ЕГРН без их согласия по новому закону
Федеральный закон от 14.07.2022 № 266-ФЗ внёс изменения в законы "О персональных данных", "О государственной регистрации недвижимости" и другие законодательные акты.
Изменения вступают в силу с 1 марта 2023 года.
Управляющим организациям, ТСЖ и ЖСК, а также активным собственникам придется самим адаптироваться под новые требования закона.
Напомним наш материал по этой теме.
Федеральный закон от 14.07.2022 № 266-ФЗ внёс изменения в законы "О персональных данных", "О государственной регистрации недвижимости" и другие законодательные акты.
Изменения вступают в силу с 1 марта 2023 года.
Управляющим организациям, ТСЖ и ЖСК, а также активным собственникам придется самим адаптироваться под новые требования закона.
Напомним наш материал по этой теме.
Telegraph
Для УО и ТСЖ: получение сведений о собственниках из ЕГРН без их согласия по новому закону
Федеральный закон от 14.07.2022 № 266-ФЗ внёс изменения в законы "О персональных данных", "О государственной регистрации недвижимости" и другие законодательные акты. Изменения вступают в силу с 1 марта 2023 года. Если законодатель не передумает, не перенесет…
На выходных некоторые подписчики жаловались на спам: юристы и торговцы выписками не могут позволить себе купить нормальную рекламу, поэтому жалобно скребутся в личку всем подряд.
Чтобы такого было как можно меньше, в основном чате - @gkhchat - скрыт список участников. Видно только админов и тех, кто оставляет сообщения.
Если вам спамят по ЖКХ-тематике, пишите мне (@gkhwsem), заблокирую их в чате и на каналах.
Хотя очень возможно, что вас могли увидеть в комментариях в других каналах или чужих группах.
P. S. Сама я перестала что-либо оставлять на чужих площадках после того, как мне подписчик однажды написал, что увидел мой отзыв в Вк-группе, а это былмагазин по продаже астраханской воблы. Подписчик написал, что это очень мило и он тоже любит рыбку, но мне было неловко🙃.
Чтобы такого было как можно меньше, в основном чате - @gkhchat - скрыт список участников. Видно только админов и тех, кто оставляет сообщения.
Если вам спамят по ЖКХ-тематике, пишите мне (@gkhwsem), заблокирую их в чате и на каналах.
Хотя очень возможно, что вас могли увидеть в комментариях в других каналах или чужих группах.
P. S. Сама я перестала что-либо оставлять на чужих площадках после того, как мне подписчик однажды написал, что увидел мой отзыв в Вк-группе, а это был
🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно
▪️Как семья из Архангельска получила 30 800 р. от шумных соседей
▪️Пожар в квартире из-за сварочных работ в подвале. Кто возместит ущерб (случай из Хабаровска)
▪️Поверка счетчика истекла до моратория 2020 года. Случай из практики Алтайского края
▪️УК из Московской области заплатит 300 000 рублей за уклонение от предоставления технической документации
▪️О чем спорят соседи: запах табака и незаконная перепланировка (случай из Бурятии)
выбирайте, кому что интересно
▪️Как семья из Архангельска получила 30 800 р. от шумных соседей
▪️Пожар в квартире из-за сварочных работ в подвале. Кто возместит ущерб (случай из Хабаровска)
▪️Поверка счетчика истекла до моратория 2020 года. Случай из практики Алтайского края
▪️УК из Московской области заплатит 300 000 рублей за уклонение от предоставления технической документации
▪️О чем спорят соседи: запах табака и незаконная перепланировка (случай из Бурятии)
🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно
▪️Кто должен отвечать за плесень на стенах в квартире
▪️Как собственников из Перми заставили демонтировать остекление балкона
▪️УК не дает заехать во двор. Сколько за это можно потребовать (случай из Санкт-Петербурга)
▪️Расходы на экспертизу и юриста: убытки или судебные расходы (случай из Кемеровской области)
▪️Собственник из Красноярска добивался права проезда на машине через соседний двор
выбирайте, кому что интересно
▪️Кто должен отвечать за плесень на стенах в квартире
▪️Как собственников из Перми заставили демонтировать остекление балкона
▪️УК не дает заехать во двор. Сколько за это можно потребовать (случай из Санкт-Петербурга)
▪️Расходы на экспертизу и юриста: убытки или судебные расходы (случай из Кемеровской области)
▪️Собственник из Красноярска добивался права проезда на машине через соседний двор
Так интересно: на канал для советов МКД подписываются УО и даже ТСЖ, а на рассылку для УО и ТСЖ - собственники 🙃
Надо делать наоборот:
Рассылка по проверкам прокуратуры не ориентирована на жильцов. Там не будет ничего о жалобах.
Вот краткое содержание, чтобы в этом убедиться:
- основания проверок;
- решение о проверке, уведомление;
- расширение предмета проверки;
- особенности проведения проверки;
- требования (запросы прокурора)
- ответственность за неисполнение требований (запросов) прокуратуры;
- представления прокурора - законные и нет;
- ответственность за неисполнение представлений прокурора;
- избежание ответственности за неисполнение требований прокурора;
- протесты прокуратуры в сфере ЖКХ;
- предостережения прокуратуры;
- обращение прокурора в суд;
- прокуратура и уголовные дела.
👉 Итак, вот ссылка для тех, кого проверяет прокуратура. Она действует только ближайшие выходные, потом присоединиться будет нельзя.
👉 А чтобы собственники не обижались, что УО и ТСЖ уделяется слишком много внимания, для советов МКД был открыт канал с судебной практикой с участием советов МКД, их председателей.
Надо делать наоборот:
Рассылка по проверкам прокуратуры не ориентирована на жильцов. Там не будет ничего о жалобах.
Вот краткое содержание, чтобы в этом убедиться:
- основания проверок;
- решение о проверке, уведомление;
- расширение предмета проверки;
- особенности проведения проверки;
- требования (запросы прокурора)
- ответственность за неисполнение требований (запросов) прокуратуры;
- представления прокурора - законные и нет;
- ответственность за неисполнение представлений прокурора;
- избежание ответственности за неисполнение требований прокурора;
- протесты прокуратуры в сфере ЖКХ;
- предостережения прокуратуры;
- обращение прокурора в суд;
- прокуратура и уголовные дела.
👉 Итак, вот ссылка для тех, кого проверяет прокуратура. Она действует только ближайшие выходные, потом присоединиться будет нельзя.
👉 А чтобы собственники не обижались, что УО и ТСЖ уделяется слишком много внимания, для советов МКД был открыт канал с судебной практикой с участием советов МКД, их председателей.
🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно
▪️Может ли председатель ТСЖ удостоверить свою же подпись в доверенности
▪️Может ли ТСЖ ограничить должникам доступ к управлению автоматическими воротами
▪️Что не учитывают собственники при выборе непосредственного управления МКД
▪️Можно ли снести детскую площадку, мешающую проезду пожарной техники и отдыху граждан
▪️Переходит ли долг за капремонт новому собственнику квартиры
выбирайте, кому что интересно
▪️Может ли председатель ТСЖ удостоверить свою же подпись в доверенности
▪️Может ли ТСЖ ограничить должникам доступ к управлению автоматическими воротами
▪️Что не учитывают собственники при выборе непосредственного управления МКД
▪️Можно ли снести детскую площадку, мешающую проезду пожарной техники и отдыху граждан
▪️Переходит ли долг за капремонт новому собственнику квартиры
Forwarded from ЖКХ Ньюс
Вступает в силу Федеральный закон от 14.07.2022 № 266-ФЗ, который предусматривает возможность получения персональных данных собственников из ЕГРН только с их согласия.
Также закон устанавливает ряд исключений из этого общего правила.
Подробнее:
Для УО и ТСЖ: получение сведений о собственниках из ЕГРН без их согласия по новому закону
Речь идет о Постановлении Правительства РФ от 13.09.2022 № 1598.
Определены понятие и порядок расчёта норматива расхода тепловой энергии на подогрев воды.
Установлено, что нормативы потребления коммунальных услуг в жилых помещениях и нормативы потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, устанавливаются с применением метода аналогов или расчетного метода.
При этом метод аналогов должен быть в приоритете. Расчетный метод применяется при невозможности применения метода аналогов из-за отсутствия или недостаточности данных приборного учета потребления, количества измерений.
Нормативы, как и раньше, устанавливаются регионами сроком на три года. То есть вступление в силу указанных изменений с 1 марта 2023 года не повлечет моментального изменения нормативов, указанных в квитанциях.
Досрочно нормативы могут пересмотреть в случаях, предусмотренных Правилами № 306. Этот перечень дополнен случаем вступления в законную силу решения суда, которым установлено, что нормативы были установлены с нарушениями.
Подробнее:
Подписаны изменения в Правила установления нормативов потребления коммунальных услуг и ресурсов
Такой порядок предусмотрен Постановлением Правительства РФ от 16.11.2022 № 2076 и касается платы, которая начисляется исходя из общей площади жилого помещения и нормативов накопления ТКО.
Раньше сам Верховный Суд РФ не мог разобраться, возможен ли перерасчет за вывоз мусора, если плата начисляется исходя из площади помещения. Он то считал, что так делать можно (оставил в силе решения нижестоящих судов с такой позицией), то решил ровно наоборот.
Теперь Правила №354 дают однозначный ответ на этот вопрос и предусматривают формулу для перерасчета в таких случаях.
Вступают в силу Федеральный закон от 16.04.2022 № 100-ФЗ и отдельные положения Федерального закона от 07.10.2022 № 378-ФЗ.
Акт приемки по капремонту должен быть подписан (ранее – «согласован») в том числе органом местного самоуправления и лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников (если капремонт проводится на основании решения собственников).
Подробная процедура устанавливается регионом.
Услуги и работы из числа тех, что финансируются за счет средств фонда капремонта, будут определяться нормативным правовым актом субъекта РФ в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными Минстроем России.
Вступает в силу Постановление Правительства РФ от 24.10.2022 № 1885.
Многие изменения актуальны и для многоквартирных домов, например, в комнатах квартир и жилых домов, не подлежащих защите системой пожарной сигнализации и (или) системой оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, в которых проживают многодетные семьи, семьи, находящиеся в трудной жизненной ситуации, в социально опасном положении, должны быть установлены автономные дымовые пожарные извещатели.
Подробнее:
Изменения в требованиях пожарной безопасности
1 марта заработает Положения о федеральном государственном контроле (надзоре) в области безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов. Оно утверждено Постановлением Правительства РФ от 16.02.2023 № 241.
Контроль за безопасностью лифтов, по общему правилу, будет осуществлять Ростехнадзор.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Что управляющим организациям и ТСЖ нужно успеть в марте 2023 года (если этого не сделано раньше)
➡ Управляющим организациям – выложить в ГИС ЖКХ отчеты об управлении многоквартирным домом.
➡ Товариществам собственников жилья – направить в органы жилищного надзора копию реестра членов товарищества.
➡ Исполнителям коммунальных услуг по отоплению в случае, если отопление оплачивается в течение года, а не одного лишь отопительного периода, – выполнить корректировку платы за отопление.
➡ Лицам, управляющим МКД, в которых плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общедомового имущества, начисляется по нормативу или среднемесячному потреблению, - сделать перерасчет платы по показаниям общедомового счетчика (при его наличии).
➡ Управляющим организациям, срок действия лицензии которых истекает 1 июня 2023 года, - обратиться в орган лицензионного контроля с заявлением о продлении.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Подписчики сообщают, что ЕГРН всё: выписки приходят уже без ФИО.
Если собственность зарегистрирована на юрлицо или орган власти, то информация отображается.
На выписках появился QR-код, который, к слову, не проходит проверку (говорит, что выписка якобы не выдавалась).
Также в чате сообщили, что вчера Госдума приняла во втором чтении законопроект, согласно которому в случае, если истцу, взыскателю задолженности за помещение, машино-место в МКД, коммунальные услуги, по взносам на капитальный ремонт, за энергетические ресурсы, неизвестны ФИО должника, то истец, взыскатель в заявлении вправе указать об этом. Тогда такая информация предоставляется суду организацией, уполномоченной на предоставление сведений из ЕГРН.
Также напомню, что на сайте ГИС ЖКХ писали о замысле на создание сервиса для работы с должниками (загрузке сведений из ЕГРН). Но когда и как это будет реализовано, никто не знает.
Кроме того, ни упомянутый закон, ни реализация новости с сайта ГИС ЖКХ не решает проблему с ведением управляющими организациями актуальных реестров собственников (лицензионное требование, между прочим), организацией и проведением общих собраний и оформлением их результатов, что актуально не только для УО и ТСЖ, но и для самих собственников. Особенно для собственников.
Если собственность зарегистрирована на юрлицо или орган власти, то информация отображается.
На выписках появился QR-код, который, к слову, не проходит проверку (говорит, что выписка якобы не выдавалась).
Также в чате сообщили, что вчера Госдума приняла во втором чтении законопроект, согласно которому в случае, если истцу, взыскателю задолженности за помещение, машино-место в МКД, коммунальные услуги, по взносам на капитальный ремонт, за энергетические ресурсы, неизвестны ФИО должника, то истец, взыскатель в заявлении вправе указать об этом. Тогда такая информация предоставляется суду организацией, уполномоченной на предоставление сведений из ЕГРН.
Также напомню, что на сайте ГИС ЖКХ писали о замысле на создание сервиса для работы с должниками (загрузке сведений из ЕГРН). Но когда и как это будет реализовано, никто не знает.
Кроме того, ни упомянутый закон, ни реализация новости с сайта ГИС ЖКХ не решает проблему с ведением управляющими организациями актуальных реестров собственников (лицензионное требование, между прочим), организацией и проведением общих собраний и оформлением их результатов, что актуально не только для УО и ТСЖ, но и для самих собственников. Особенно для собственников.
Forwarded from Жилищный инспектор
Рейтинг традиционно основан на популярности материалов среди наших подписчиков.
🏆 Гран-при получает ГЖИ Курганской области.
Подписчиков, по всей видимости, очень удивило, как ей удалось проиграть суд по задолженности УО перед РСО.
🥇Первое место заняла ГЖИ Краснодарского края.
Ее предписание и штраф по поводу индексации платы за содержание жилья суд признал необоснованными.
🥈Второе место получает бесподобная ГЖИ Московской области.
Она в очередной раз проиграла суд, настаивая на том, что управляющие организации не вправе собирать с собственников деньги за уборку прилегающей территории, а должны убирать ее бесплатно.
🥉Третье место делят между собой два контролирующих органа.
— Государственный комитет Кабардино-Балкарской Республики по тарифам и жилищному надзору награждается за попытку полного освобождения собственников от платы за содержание жилья.
— ГЖИ Смоленской области способствовала расширению положительной для УО практики по задолженности перед РСО (в данном случае — региональным оператором по обращению с ТКО). Это дело похоже на дело первого победителя в списке, но ГЖИ Смоленской области не хватило поддержки подписчиков 😢
Поэтому еще раз призываем не скрывать свои достижения, а делиться ими с коллегами и контролируемыми лицами. Больше пересылок — выше шанс на победу.
📌 В этот раз мы не стали никого отмечать в номинации "симпатия редакции".
Вместо этого просим поделиться мнением дружественный канал ЖКХ: какая практика какого региона незаслуженно обойдена вниманием подписчиков? Кого бы вы отметили?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно
▪️Собственники из Омска пытались оспорить «предписание» ТСЖ о демонтаже кладовых
▪️Два корпуса МКД и один спецсчет капремонта. Законно ли это
▪️Должна ли УК ремонтировать индивидуальный тепловой пункт
▪️Падение в подвале МКД — обязана ли УК возмещать вред здоровью
выбирайте, кому что интересно
▪️Собственники из Омска пытались оспорить «предписание» ТСЖ о демонтаже кладовых
▪️Два корпуса МКД и один спецсчет капремонта. Законно ли это
▪️Должна ли УК ремонтировать индивидуальный тепловой пункт
▪️Падение в подвале МКД — обязана ли УК возмещать вред здоровью
🙂 Мы все-таки решили это сделать.
Я про вебинар об использовании общего имущества провайдерами.
Хоть в Госдуме и болтается несколько законопроектов по оборудованию провайдеров, в чатах то и дело поднимается этот вопрос - что с ними делать, сколько денег брать, как взыскивать...
В вебинаре на основе практики 2021-2023 годов как раз рассмотрим:
• Неприятности УО и ТСЖ из-за размещения оборудования без решения общего собрания
• Иски о демонтаже оборудования
• Попытки обязать провайдеров не портить общедомовое имущество
• Споры о взыскании денег за использование общего имущества
• Оплата электроэнергии, которую потребляет оборудование провайдеров
Многое будет актуально не только в отношении провайдеров, но и других пользователей общедомового имущества.
Дата и время: 9 марта в 9:00 мск.
Ссылка для регистрации: https://webinar.domonline.ru/?in=gkhvsem
Регистрация нужна, чтобы после вебинара (или если его пропустите) получить раздаточный материал — там больше примеров, ссылки на все дела, о которых в ходе трансляции расскажет Маргамов Айнур, ответы на вопросы.
Я про вебинар об использовании общего имущества провайдерами.
Хоть в Госдуме и болтается несколько законопроектов по оборудованию провайдеров, в чатах то и дело поднимается этот вопрос - что с ними делать, сколько денег брать, как взыскивать...
В вебинаре на основе практики 2021-2023 годов как раз рассмотрим:
• Неприятности УО и ТСЖ из-за размещения оборудования без решения общего собрания
• Иски о демонтаже оборудования
• Попытки обязать провайдеров не портить общедомовое имущество
• Споры о взыскании денег за использование общего имущества
• Оплата электроэнергии, которую потребляет оборудование провайдеров
Многое будет актуально не только в отношении провайдеров, но и других пользователей общедомового имущества.
Дата и время: 9 марта в 9:00 мск.
Ссылка для регистрации: https://webinar.domonline.ru/?in=gkhvsem
Регистрация нужна, чтобы после вебинара (или если его пропустите) получить раздаточный материал — там больше примеров, ссылки на все дела, о которых в ходе трансляции расскажет Маргамов Айнур, ответы на вопросы.
и интересные материалы с соседних каналов
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM