Ипотечники могут получить новые льготы, а ключевая ставка снова подняться 🤔

По вечерам я пролистываю новости недвижимости, потому что только зная об актуальных переменах на рынке, вы вовремя адаптируетесь и сможете опередить конкурентов.

📈 Ставка по ипотеке 24,8%

В октябре 2024 года максимальная ипотечная ставка достигла 24,8%, а минимальная составила 19,7%. Из-за этого выдача ипотек сократилась на 32% по сравнению с прошлым месяцем. А спрос на ипотеку за 9 месяцев 2024 года снизился на 23%.

По словам старшего проектного лидера Frank RG Ольги Филипповой, «это самое драматичное падение среди всех банковских продуктов».

💸 Средняя цена за квадрат превысила 100 тыс. рублей

В 2024 году крупных городах России средняя цена за квадратных метр в новостройках превысила 100 тысяч рублей. Несмотря на снижение числа сделок, цены выросли на 8-31% по сравнению с прошлым годом.

Сильнее всего цены выросли в Ростове-на-Дону и Челябинске — не 31%, а меньше всего в Краснодаре — на 8%.

🏦 Новая льгота для тех, кто взял ипотеку

Минфин разработал законопроект, освобождающий россиян от уплаты НДФЛ на сумму экономии по ипотечным процентам.

Воспользоваться льготой смогут только те, кто взял кредит до конца 2024 года и не использовал налоговый вычет.

🚀 Ключевая ставка вырастет до 21%

Экономисты считают, что 25 октября ключевая ставка будет увеличена на 1-2 п.п. Однако, это не повлияет на рынок недвижимости, так как ипотечные ставки уже достигли 25%, что превышает психологический порог для заемщиков.

«Если не будет продления семейной ипотеки на нынешних условиях и появления новых адресных программ, мы увидим снижение спроса на жильё не менее чем на 90%», — директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.

🔥 Ипотека стала менее доступной, но интерес к ней не угасает

Несмотря на прекращение льготной ипотеки, интерес к ипотеке на сайте «Выберу.ру» остался почти на прежнем уровне. Пользователи всего на 3% реже использовали ипотечный калькулятор с июля по октябрь по сравнению с предыдущим периодом.

Больше всего запросов касалось сельской ипотеки (43%), семейной ипотеки (21%) и вторичного жилья (17%).

Какие выводы из этого можно сделать? Да, риелтору будет сложнее, но опытный брокер по-прежнему найдет, что предложить клиенту-инвестору, главная цель которого — заработать.

Минус налог? Теперь это возможно!

Депутаты предлагают снизить минимальный срок владения жильём до трёх лет, чтобы можно было продавать без НДФЛ. Сегодня лимит — пять лет, и это иногда сильно тормозит решения о продаже.

Итак, если поправки примут, при продаже квартиры после трёх лет владения вам не нужно будет платить НДФЛ. А если недвижимость получена в наследство или от близкого родственника, хватит и года.

❓ Зачем это делают? Чтобы упростить жизнь людям, которые хотят быстро продать и, например, переехать в другой город. Меньше налога — больше свободы!

Так что если давно планируете продать квартиру и ждёте подходящего момента, держите руку на пульсе. Кто знает, может, скоро для вас откроются новые возможности.

👉 Первоначальный взнос составляет 10% от стоимости жилья.

👉 Сумму рассрочки вы вносите равными ежемесячными платежами. Размер зависит от комнатности квартиры: при покупке студии или однокомнатной он составляет 30 000 рублей ежемесячно, двухкомнатной — 40 000, трехкомнатной квартиры и более — 50 000.

👉 Остаток можно закрыть с помощью ипотеки или материнского капитала сроком до 30 ноября 2025 года.
Тел 89825155657

🔥В коттеджном посёлке по Ирбитскому тракту есть широкий выбор земельных участков для ваших клиентов!

▪️Площадь участков: от 6 соток
▪️Коммуникации: газ, электричество, интернет подведены к границе каждого участка
▪️Широкие дороги в твердом исполнении
▪️Стоимость: от 2.190.000 рублей
▪️Инфраструктура: магазины, школа и детский сад в 5 минутах
▪️ Школьный автобус, который доставляет детей в школу и обратно 🚌
▪️Рейсовый автобус - из Тюмени и обратно.
▪️Большая детская и спортивная площадка
▪️Способы оплаты: собственные средства, ипотека, рассрочка
▪️Дистанционное проведение сделки

📱 89825155657

Условия по Рассрочке ЖК Свой однокомнатные пв 15% платежи по 30000, двухкомнатные пв 20% платеж 35000, трехкомнатные 25% пв платежи 40000 все до середины ноября 2026 г. скидка участникам СВО 1%
Тел 89825155657

С 1 января 2025 года вводят новые правила для получения ипотеки: рассказываем, что изменится
С нового года Банк России введет единый ипотечный стандарт. Это необходимо для снижения рисков как заемщиков, так и банков.
Основные положения ипотечного стандарта, который планируют ввести с января 2025 года
1. Эскроу вместо аккредитива. Длительное размещение средств на аккредитивах вместо перевода на эскроу-счета будет запрещено. Это должно уменьшить риски для заемщиков, поскольку деньги на эскроу-счетах защищены системой страхования вкладов в отличие от денег на аккредитивах. Также это поможет избежать ситуации, когда банк использует деньги с аккредитивов для получения прибыли. Застройщик сможет получить деньги с эскроу-счета только после сдачи квартиры ее владельцу. Таким образом, на этапе строительства получить их нельзя.
2. Бонусы банкам от застройщика. Банки больше не будут получать бонусы от застройщиков за снижение ставки, если это приводит к искусственному подорожанию жилья. Сейчас застройщики предлагают пониженную ставку, но это завышают цены на квартиру. Так застройщик компенсирует свои расходы.
3. Первоначальный взнос. В сумме первоначального взноса нельзя будет учитывать деньги, которые вернутся покупателю после приобретения квартиры, например, кэшбэк от застройщика или банка. Это отменяет возможность покупки квартиры без оплаты ПВ.
4. Единые условия. ЦБ установит единые условия ипотеки для всех. Например, заключать договор ипотеки на срок не дольше 30 лет и на сумму не выше 80% от стоимости жилья.
5. Информирование заемщика. Банк обязан озвучить все условия, касающиеся кредита, и сообщить обо всех рисках для заемщика до подписания договора.
6. Запрет на плату за пониженную ставку. С июля 2025 года также планируется запретить банкам брать комиссию за пониженную ставку по ипотеке.
Какие будут последствия для заемщиков?
Ипотечный стандарт уменьшит возможности покупать жилье в ипотеку для некоторых заемщиков, например, для тех, у кого нет денег на первый взнос. В то же время он защитит многих людей от рисков. Стандарт также приведет к снижению темпов кредитования в стране и снизит уровень закредитованности населения.
Ключевое преимущество стандарта — это не только повышение степени прозрачности условий кредитования для заемщиков, но и снижение доли высокорискованных ипотек в портфеле банков.

Старт продаж коммерческих помещений в ЖК Селигер Сити. г. Москва Селигер Сити — это уютное пространство, где предусмотрена застройка разной этажности: невысокие дома или небоскребы, с верхних этажей которых будут открываться отличные виды на город. Архитектура от голландского бюро MLA+. Благоустройство от бюро WOWHaus: пруд, детские и спортивные площадки, воркаут, площадка для выгула собак. Лобби от европейского бюро Вlank Architects: лаунж-зоны, ресепшен, колясочная, помещение для мытья лап животным.

Начались продажи коммерческих помещений четвёртой очереди. Они предусмотрены на первых этажах всех корпусов, в каждом — панорамное остекление, отдельный вход, высокие потолки.

В «Селигер Сити» у смелого начинания есть все шансы стать успешным делом. Квартал находится в престижной локации рядом с метро «Селигерская». Коммерческую привлекательность повышает платежеспособная аудитория трёх заселённых очередей и строящихся домов.

Выбирайте помещения ритейла от 35 м² 39,09 кв. м от 25408 000 руб . 66,54 кв.м. от 32 604 000 руб 82,12 кв. м от 41 881 200 руб. подробности по тел 89825155657

Прогуляемся по первому этажу демо таунхауса?🏡

Для вас:

▫️Парковочные места перед домом — больше никакой головной боли с парковкой.
▫️Своя теплогенераторная — ваш дом всегда будет теплым.
▫️Санузел — все удобства на первом этаже.
▫️Кабинет — идеальное место для работы и учебы.
▫️Подсобное помещение (за кадром) — еще больше места для хранения.
▫️Кухня-гостиная — здесь соберется вся семья.
▫️Витражные окна и высокие потолки добавляют пространству воздуха и света.
▫️Терраса с выходом на собственный участок от 3 до 5 соток — идеальное место для отдыха на свежем воздухе.

А в следующем ролике мы покажем вам второй этаж! Не пропустите обзор 2 детских комнат, второго санузла, спальни и гардеробной.

Таунхаусы площадью 110 м² представлены в предчистовой отделке White-box. Все городские коммуникации уже подведены.

☎️ 89825155657

г. Калининград