Эргономика гардероба

Эргономика гардероба имеет решающее значение для оптимизации пространства, доступности и эффективности размещения одежды и аксессуаров

✅Уже сегодня есть возможность приобрести земельный участок в развивающемся и современном коттеджном поселке по Ирбитскому тракту

▪️ Площадь: от 6 до 34 соток
▪️ Коммуникации: газ, электричество, интернет
▪️ Инфраструктура: магазины, школа и детский сад в 5 минутах, а также, в ближайшее время появится зона отдыха для взрослых и детей
▪️ Школьный автобус, который отвозит детей в школу и обратно
▪️ Стоимость: от 2.160.000 рублей (при 100% оплате или в ипотеку)
▪️ Для удобного проведения сделки в нашем посёлке есть возможность проведения электронной регистрации тел. 89825155657

⚡️Все о договоре дарения⚡️

Сделать подарок в виде крупного ценного имущества можно как близким, так и посторонним людям.

Когда сделка зарегистрирована в Росреестре, она считается завершённой, поэтому отменить ее уже ПОСЛЕ дарения крайне сложно.

➡️ На каких основаниях возможна отмена дарения:

• на дарителя или его родственников было совершено покушение со стороны одаряемого

• одаряемый портит состояние подаренного имущества и уничтожает его

• одаряемый умер раньше дарителя, а в договоре дарения прописано, что тогда имущество возвращается обратно дарителю

✍🏻 Какие документы нужны для составления договора дарения:

• документы, подтверждающие право собственности на квартиру

• копии паспортов

• при дарении между родственниками – документы, подтверждающие родство сторон сделки

➡️ Нужно ли обязательно заверять договор нотариально❓

Нет❗️

Также имейте в виду, что если одаряемый не является вашим близким родственником, сделка облагается налогом в размере 13% от стоимости подарка.

Мечтаете о бане или доме?
Будем рады помочь!
Выбирайте проект и заказывайте
Срок производства 1-2 месяца. Цена от 4280 000
Они приедут к вам полностью готовыми.
Установка на земле клиента

сот. 8 982 515 56 57

⏰ БЕСПРОЦЕНТНАЯ РАССРОЧКА В КОРНЕЕ

🔸 ПВ 15%

➖ СТОИМОСТЬ 5 537 384Р.

✔️ ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС 830 607Р.

🟢 ПЛАТЕЖ 25Т.Р. (ДО 10.11.25Г.)

ОСТАТОК ВНОСИТСЯ ДО 10.12.25Г

г Калининград А теперь к цифрам✨

Рассчитали для вас наглядные ежемесячные платежи по ипотеке 4,5% на весь срок от Альфа-банка. тел. 89825155657

🏡✨В современном мире, где каждый стремится создать уютное пространство для жизни, реклама красивых и качественных домов создает эмоциональную привязку. Люди хотят не просто купить жилье, а найти место, где они будут счастливы, где будут расти их дети и где будут созданы воспоминания.

❗️В продаже ГОТОВЫЙ дом 6️⃣3️⃣кв.м.
В стоимость дома включен: дом с базовым ремонтом, земельный участок, коммуникации!

Стоимость дома: 9 100 000 рублей 🤩 тел. 89825155657

О долях несовершеннолетних.

Требования опеки к квартире, которую приобретают взамен старого жилья

Есть несколько вариантов продать квартиру, если она в собственности ребенка:
1. Купить новое жилье взамен старого.
2. Часть или все деньги после продажи квартиры внести на специальный счет — его открывают родители на имя ребенка в любом банке. Несовершеннолетний сможет снять деньги, когда ему исполнится 18 лет.

Когда органы опеки оценивают жилищные условия, они ориентируются на рыночную цену жилья, его площадь и расположение. Вот что нужно, чтобы опека разрешила сделку с квартирой.

Доля ребенка должна быть соразмерна площади в старой квартире. Родители должны представить доказательства, что жилищные права ребенка не будут ущемлены. Например, составить предварительный договор, который подтверждает намерение купить недвижимость, и прописать там условие, что доля ребенка будет как минимум той же площади. А также обязаться не совершать любых действий, которые приведут к уменьшению имущества подопечного.

Если семья покупает комнату или однокомнатную квартиру, площадь в новом жилье должна соответствовать нормативам для проживания всех членов семьи, так как ребенок не может жить один.

Кадастровая стоимость новой квартиры должна быть не меньше стоимости старой — посмотреть сумму можно в выписке из ЕГРН. Небольшую разницу в цене могут согласовать при условии, что недостающую сумму семья перечислит на счет, доступ к которому ребенок получит после совершеннолетия.

Новое жилье не может ухудшать жилищные условия ребенка. Если оно заметно хуже — аварийное, без удобств, в районе с плохо развитой инфраструктурой, сделку могут запретить.
Органы опеки учитывают и расположение жилья: если взрослые продают квартиру в центре города, а покупают дом в деревне, это придется обосновать. Например, такую сделку могут согласовать, если у ребенка проблемы со здоровьем, которые требуют жизни за городом и подтверждаются медицинской справкой.

Также родители могут сослаться на большую жилую площадь дома, благоприятную экологическую обстановку в районе, удобное расположение школы или детского сада на новом месте.

Нужно своевременно зарегистрировать право собственности на новую квартиру. В заявлении законный представитель указывает, что обязуется в течение определенного срока представить в органы опеки выписку из ЕГРН, которая подтверждает, что ребенок стал собственником доли в новом жилье. Срок устанавливают регионы — обычно это 1—2 месяца.

Можно ли продать жилье, в которое вложен маткапитал.
В законодательстве нет запретов или отдельных требований для сделок с квартирой, на которую потратили материнский капитал. Чтобы продать такую квартиру, владелец сертификата обязан:
1. Выделить доли в квартире всем членам семьи, в том числе детям.
2. Получить разрешение органов опеки в общем порядке

Проблемы с залогом. В некоторых регионах могут быть сложности с квартирами, где есть детские доли. Например, родители купили однушку с помощью маткапитала и хотят расшириться. Они планируют продать однушку, взять ипотеку и купить трешку. Опека может не согласиться на такую сделку, поскольку детские доли попадут в залог к банку, а значит, это можно счесть ухудшением условий. Лучше сразу узнать в опеке, позволят ли они передать доли в залог банку, а у банка — возьмет ли он такие доли в залог.
Многие банки все же принимают в залог квартиру с долями несовершеннолетних, но с дополнительными условиями.

Иногда возникают разногласия между банком и органами опеки. Но в основном специалисты опеки понимают, что некоторый риск в этом случае будет оправдан: иначе вряд ли семье когда-нибудь удастся переехать в большую квартиру. Поэтому чаще всего согласие дают (исключение Москва и Московская область).

Разрешения бывают разными. Например, могут обязать выделить ребенку долю в собственности после того, как родители погасят ипотеку. Или сделать это сразу, когда стороны заключают договор купли-продажи. Первый способ удобнее, так банк скорее выдаст ипотечный кредит. Но второй используется намного чаще.

Сделки, где в числе собственников есть дети, — непростые. Если это ипотечная сделка, то процесс оформления делится на два этапа. Сначала заключают договор купли-продажи и сразу выделяют долю ребенку. После этого подписывают ипотечный договор о передаче в залог квартиры с детскими долями и регистрируют обременение.

Проблемы с другим имуществом. Некоторые родители полагают, что если они выделят ребенку долю в другом жилье до продажи, то таким образом смогут получить разрешение на сделку с нужной квартирой. И дальше несовершеннолетнему дарят долю в квартире бабушки или в другом жилье родителей.
Но опека может рассматривать такие сделки как безвозмездные и счесть, что они совершены дарителями по их собственной воле. На выделение или продажу долей в квартире, которую купили с помощью маткапитала, они никак не влияют. Хотя ситуации бывают разные.

Все вопросы нужно и важно обсуждать со своей опекой: у сотрудников нет типового регламента, поэтому каждую ситуацию они рассматривают индивидуально, со всеми нюансами.
Разрешение на продажу жилья получают по месту жительства несовершеннолетнего собственника в местном отделении опеки или МФЦ.

тел. 89825155657

Какая перепланировка самая распространенная?

Перепланировка санузла. Владельцы квартир любят объединять ванную и туалет, менять сантехническое оборудование, усовершенствовать данное помещение. Ведь санузел относится к помещению общего пользования, и хочется, чтобы он был комфортен для всех членов семьи.

Самые распространенные законные перепланировке в санузле:
🍀объединение;
🍀расширение на зону кухни. Данная планировка возможна, при расположении квартиры на первом этаже.;
🍀демонтаж порожка. Это можно сделать, если во всей квартире гидроизоляция пола.;
🍀замена ванной, на душ трап;
🍀демонтаж второго санузла в квартире, для образования нового помещения, например гардеробной;
🍀перенос входной двери из санузла, в любую комнату.

Хотим напомнить какие планировки согласовать не получится:
🍀переносить ванную или туалет на помещение кухни( можно если квартира находится на первом этаже);
🍀демонтаж сантехнического короба;
🍀переносить санузел на помещение жилой комнаты;
🍀использовать сантехнический короб не по назначению, например как место для хранения.

🚀 Новые земельные участки на Московском тракте!

✅ Новая нарезка!
📢 Всего 23 участка!
🤯 Цена от 200.000 рублей за сотку!

‼ 7,5 соток за 1.500.000 ₽ ‼

📌 Назначение ИЖС.
📌 Электроэнергия.
📌 Дороги в твердом исполнении.
📌 22 км от города.

Тел 89825155657