Как продать земельный участок выгоднее?

Как сделать всё правильно?
Продать земельный участок сегодня — задача нетривиальная. Покупатель готов заплатить больше, если он понимает, что получает не кусок земли с непроверенными границами и непонятными перспективами, а готовый актив с документами и возможностями для строительства или бизнеса. В условиях 2025 года ценность участка напрямую зависит от того, насколько собственник позаботился о его правовом и техническом оформлении.

А документы у вас в порядке?
Выписка из ЕГРН должна быть свежей, границы уточнены, а если раньше участок был «ранее учтённым» без точного межевания, лучше провести работы и внести изменения в реестр. Чёткие границы — это гарантия, что не возникнет споров с соседями, и аргумент для того, чтобы просить за участок дороже. На цену также влияет категория земли и вид разрешённого использования. Если в градостроительных документах разрешено более доходное использование — например, индивидуальное жилищное строительство вместо ведения садоводства, — смена вида разрешённого использования способна заметно увеличить интерес к объекту.

Чем отапливаете?
Не менее важно показать покупателю потенциал участка для будущего строительства. Здесь работает пакет градостроительных документов: градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), а также технические условия на подключение к сетям. Даже если владелец не собирается сам строить, наличие этих бумаг превращает землю из «голой площадки» в площадку с готовым потенциалом. Подключение к электричеству, газу или воде — это один из главных факторов, влияющих на ликвидность. И чем меньше неопределённости в этом вопросе, тем выше готовность покупателя торговаться в большую сторону.

Асфальт или грунтовка?
Инфраструктурный вопрос часто упирается не только в сети, но и в подъездные пути. Участок, к которому можно добраться по официально оформленному проезду, ценится выше, чем «висящий в воздухе» кусок земли, к которому ведёт тропинка через чужие владения. Если проезда нет, имеет смысл оформить сервитут, зарегистрировать его и показать это в документах — именно такие детали повышают шансы продать участок без скидок.

Финансовый аспект играет роль
Для частных продавцов важен налоговый режим: освобождение от НДФЛ при владении более пяти лет или при определённых условиях трёх лет, а также имущественный вычет в миллион рублей. Для юридических лиц главным аргументом становится то, что продажа земли не облагается НДС, что делает сделку более удобной для застройщиков. Умение объяснить это покупателю помогает удерживать цену на желаемом уровне.

Большие плюсы маленьких участков
И наконец, стоит учитывать психологию рынка. Крупный участок площадью в несколько гектаров зачастую покупают медленнее и дешевле за сотку, чем несколько небольших наделов. Раздел территории в соответствии с требованиями градостроительных регламентов позволяет выйти на другой сегмент рынка — покупателей, которые готовы платить больше за «розничный» вариант, чем за «оптовый». Это требует вложений и времени, но даёт серьёзный прирост конечной цены.

Дорого и без проблем
Продажа земли по высокой цене — это не вопрос удачи. Это результат подготовки: проверенные документы, ясный потенциал, отсутствие обременений и правильно выбранный сценарий использования. В таком случае покупатель платит не за голый участок, а за уверенность, что вложенные деньги быстро превратятся в дом, бизнес или инвестицию без лишних рисков. А уверенность — это то, за что на рынке всегда готовы платить дороже.

Депутат Госдумы Сергей Гаврилов
✅ Подписаться

Протест по привычке: почему грузинское общество больше не верит в “революции”

По итогам выборов мэра Тбилиси, где Каха Каладзе вновь одержал уверенную победу, в Грузии произошли традиционные для последних лет события: протесты оппозиции, жёсткие заявления властей и возбуждение уголовных дел по фактам беспорядков. Подобный сценарий повторяется уже не первый избирательный цикл, что в политологической оценке можно охарактеризовать как устойчивый цикл электорального противостояния, когда демократические процедуры функционируют, но уровень общественного недовольства остаётся высоким, а протесты становятся обычным способом выражения несогласия. При этом власти указывают на внешние источники поддержки подобных акций, в первую очередь со стороны западных фондов и неправительственных организаций.

Заявления о том, что Кремль якобы готовится к звонку Владимира Путина мэру Тбилиси, на данный момент остаются непроверенными. Однако сама постановка вопроса показательна: идея символического жеста со стороны Москвы, адресованного не высшему руководству Грузии, а мэру столицы, выглядит скорее как попытка протестировать общественное восприятие возможного потепления. С дипломатической точки зрения такой формат контакта нетипичен, ведь официальные отношения между Россией и Грузией не восстановлены с 2008 года, а все переговоры ведутся через посредничество Швейцарии. Тем не менее Кремль нередко использует неформальные сигналы для обозначения политических намерений, поэтому обсуждение гипотетического звонка нельзя полностью исключать.

Политическая логика подобного сценария понятна. Россия демонстрирует готовность к частичной нормализации отношений с Тбилиси на фоне охлаждения Грузии с рядом западных партнёров, тогда как грузинские власти стремятся подчеркнуть независимость своей внешней политики. В этом контексте даже неофициальные жесты, слухи и символические упоминания приобретают значение — они тестируют реакцию общества и международных игроков. Однако до реальных дипломатических шагов, вроде восстановления посольств, путь остаётся долгим: такие решения требуют формальных договорённостей и политической воли с обеих сторон.

С точки зрения внутренней политики Грузии, ситуация после выборов демонстрирует постепенное углубление разделения общества, где протест становится хронической формой выражения несогласия. Это не революция и не классический переворот, а типичный для постсоветских демократий «ползущий кризис» — когда система не разрушается, но живёт в постоянном режиме напряжения. На этом фоне любые внешние сигналы, включая возможные комментарии из Москвы, лишь добавляют политической динамики, не меняя сути: грузинская политика по-прежнему балансирует между Востоком и Западом, а попытки её раскачать извне не дают быстрого результата.

Вместе с тем, по данным Службы государственной безопасности, 4 октября в Грузии было изъято значительное количество оружия и взрывчатки, предназначавшихся для диверсий. Премьер-министр Кобахидзе заявил, что иностранная агентура, причастная к организации беспорядков, будет полностью нейтрализована. На этом фоне становится очевидно, что регулярные попытки дестабилизации, похожие на перевороты, постепенно выдыхаются. Несмотря на сохраняющееся напряжение, общество устало от уличной конфронтации. Хочется верить, что у национально ориентированных политиков хватит сил и мудрости восстановить суверенную Грузию на основе традиционных ценностей — в равноправном содружестве с Россией.

Депутат Госдумы Сергей Гаврилов
✅ Подписаться

🔐🚪В России зафиксирована новая схема телефонного мошенничества, замаскированная под обслуживание домофонов

Сценарий выглядит убедительно: звонившие уверенно представляются специалистами, сообщают о «плановой замене ключей от домофона» и даже уточняют количество ключей и время визита. Для правдоподобия они могут знать фамилию жильца, номер квартиры или ссылаться на договор с управляющей компанией. На следующем этапе мошенники предлагают продиктовать код, якобы для получения «номера талона», а фактически получают доступ к личным данным, банковским сервисам и даже заявкам на кредиты.

Подробно обсудили данную проблему с РИА Новости

Сегодня Россия отмечает один из самых почитаемых церковных праздников — Покров Пресвятой Богородицы. Его смысл не ограничивается воспоминанием древнего события во Влахернском храме, когда Богоматерь явилась молящимся и распростерла над ними свой покров. Этот день стал символом защиты, материнской заботы и духовного утешения, к которым обращаются миллионы верующих. Для многих он связан с личным переживанием: кто-то вспоминает тех, кто ушел, кто-то благодарит за помощь, пришедшую в трудный момент. Праздник напоминает, что молитва не теряет силы даже в самых непростых обстоятельствах, если сказана с искренностью.

В народе Покров всегда считался особой границей осени и зимы, временем, когда природа останавливается, чтобы уступить место покою и созерцанию. Этот образ перекликается с самим смыслом праздника: укрыться под покровом не значит спрятаться от жизни, а значит обрести внутренний мир, тишину и веру в лучшее. В храмах сегодня совершаются молебны, зажигаются свечи за родных и за тех, кто сейчас далеко. Для кого-то это день семейного единства, для кого-то — напоминание о духовных корнях, для кого-то — возможность снова ощутить тепло молитвы.

Церковь призывает встретить этот праздник не только словами, но и делами. Милосердие, участие, добрый поступок — вот настоящее продолжение покровской традиции. Ведь защита Богоматери раскрывается в каждом поступке, который делает жизнь вокруг немного светлее. Там, где человек проявляет сочувствие, покров становится живым опытом веры.

В этот день хотелось бы обратиться с благодарностью и к Святейшему Патриарху. Его слово и молитва объединяют людей, напоминают о духовных истоках и ответственности перед ближними. Пусть наставления, звучащие с патриаршего амвона, помогают сохранять веру как основу человеческого достоинства. Пусть покров Пресвятой Богородицы укрепляет всех в мире и добре, а молитва Патриарха сопровождает тех, кто ищет путь к внутреннему свету.