Помните, рассказывали про электронную регистрацию? Разбираемся, как не спутать электронную регистрацию договора и регистрацию права собственности🤩

🤩 Электронная регистрация договора — это просто один из способов подписания документов. Чтобы не оформлять договор на бумаге и лично не подавать его в МФЦ, это делается онлайн через электронную регистрацию:

🤩 Клиент получает электронную цифровую подпись
🤩 Документы отправляются в Росреестр в цифровом виде
🤩 Это быстрее, удобнее и безопаснее — все хранится на одном цифровом носителе.

Так происходит регистрация договора долевого участия — на момент покупки квартиры, когда дом еще строится.

🤩 Регистрация права собственности — это уже следующая процедура.

После завершения строительства клиент принимает квартиру, подписывает акт приема-передачи, и только после этого регистрируется право собственности.

📢 Новшество с 1 марта 2025 года:

Теперь застройщик самостоятельно регистрирует право собственности вместо клиентов! Вам не нужно:

❌ записываться в МФЦ
❌ собирать документы
❌ куда-то ходить

💰 Что делает клиент?

Оплачивает государственную пошлину, когда придет уведомление. Всё остальное застройщик сделает за вас.

#FortisПолезное

Поздравляем, вы получили ключи от своей новой квартиры! 🏡 Теперь пришло время зарегистрировать право собственности и получить выписку из ЕГРН. И вот здесь у многих возникает вопрос: «Почему в документах площадь квартиры меньше, чем в ДДУ?»

Давайте разберемся!

✅ Как площадь указывается в ДДУ?

Когда вы заключаете договор долевого участия (ДДУ), площадь вашей квартиры включает лоджию, но с понижающим коэффициентом 0,5. Это значит, что если у вас лоджия 3 м², то в договоре она учтена как 1,5 м².

💡 Почему так?

Лоджия – это нежилое помещение, оно не отапливается. Но мы строим её для вас, используя материалы (бетон, окна и т. д.), поэтому совсем не учитывать ее нельзя. Однако и брать за нее полную стоимость, как за жилые метры, мы тоже не можем. Поэтому применяется коэффициент 0,5 – как компромисс между затратами на строительство и фактической пользой для владельца.

✅ Как площадь указывается в выписке ЕГРН?

Когда квартира ставится на кадастровый учет, Росреестр считает только жилую площадь, без лоджии. Поэтому в выписке ЕГРН указана чистая площадь квартиры без учета балконов и лоджий.

❗️ Важно!

Это не ошибка и не мошенничество. Это стандартная практика, и волноваться не о чем!

📌 Главное, что стоит запомнить:

🤩 В ДДУ лоджия учитывается с коэффициентом 0,5.
🤩 В выписке ЕГРН лоджия не входит в общую площадь.

Наслаждайтесь своей новой квартирой! 🏡✨ А если остались вопросы – мы всегда на связи🤩

#FortisПолезное

Запустим свою версию тренда в комментариях? 😁

Отвечайте по цепочке на комментарии друг друга, посмотрим, что из этого выйдет🤩

Ма начинаем: «Какие самые частые слова вы слышите на работе?»