📃 Сегодня в «РБК Недвижимость» вышла статья, посвященная динамике цен на вторичное жилье в крупных городах России в ноябре. Данные для статьи традиционно предоставили эксперты Группы SRG.

Согласно проведенному исследованию, в ноябре вторичное жилье подешевело в 17 городах из 50 исследуемых, в октябре таких городов было 7.

💬Ноябрь — период относительного затишья на рынке недвижимости после летнего сезона и перед новогодними праздниками. В это время спрос снижается, что оказывает непосредственное влияние на стоимость💬, — пояснил изданию руководитель направления «IT-решения в жилой недвижимости» SRG Максим Русаков.

📉 Города с наиболее подешевевшим жильем:
● Сочи: -1,83%, до 298,1 тыс. за 1 кв. м.
● Ставрополь: -1,67%, до 103 тыс. руб. за 1 кв. м.
● Пермь: -1,2%, до 115,8 тыс. руб. за 1 кв. м.

📈 Рост наблюдался в 30 городах из 50. Наиболее активно в следующих локациях:
● Воронеж: +2,75%, до 117,2 тыс. руб. за 1 кв. м.
● Томск: +1,82%, до 128,2 тыс. руб. за 1 кв. м.
● Екатеринбург: +1,72%, до 141,2 тыс. руб. за 1 кв. м.

🔗 Полная версия статьи доступна по ссылке.

@fintechipoteka

#IT_решения_в_жилой_недвижимости
#аналитика_недвижимости

📢 В «РБК Недвижимость» вышла статья, посвященная динамике цен на вторичное жилье в крупных городах Московской области. Согласно анализу, проведенному экспертами Группы SRG, стоимость вторички в большинстве случаев увеличивалась: цены выросли в 20 городах из 32.

📈 Где жилье дорожало сильнее всего?

● Жуковский: +2,29%, до 159,9 тыс. руб. за 1 кв. м.
● Орехово-Зуево: + 2,11%, до 101,3 тыс. руб. за 1 кв. м.
● Звенигород: +2,07%, до 148,7 тыс. руб. за 1 кв. м.

📉 Подешевело жилье в 8 городах из 32. Сильнее всего в следующих:

● Пушкино: -на 1,36%, до 161,9 тыс. руб. за 1 кв. м.
● Долгопрудный: -1,15%, до 219,4 тыс. руб. за 1 кв. м.
● Можайск: -0,75%, до 116,2 тыс. руб. за 1 кв. м.

🔗 Полную версию статьи читайте по ссылке.

@fintechipoteka

#IT_решения_в_жилой_недвижимости
#аналитика_недвижимости

📃 Ситуация на рынке недвижимости сейчас неясная, что сказывается на покупательской активности. Больше всего потенциальных покупателей квартир волнует вопрос: что будет с ценами?

Журналисты РБК Недвижимость вместе с аналитиками рынка решили изучить перспективы повышения или снижения стоимости квадратных метров. Они приходят к выводу, что ждать значительного повышения цен все же не стоит, ведь спрос и так небольшой. Снижения цен тоже ждать не приходится, ведь количество проектов сокращается, однако строить застройщики не прекратят: им выгоднее довести до завершения уже начатые проекты, чем их заморозить. Вводимые дома будут пополнять рынок предложений. По мнению Олега Репченко, руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», ждать существенного удешевления квадратных метров не стоит и из--за высоких ставок по ипотеке. Что касается квартир вторичного рынка, то собственники без особых причин вряд ли будут соглашаться на значительное снижение цены. В связи со всеми этими причинами специалисты рынка прогнозируют стагнацию.

Так кому же сейчас выгодно покупать квартиры? Тем, у кого есть собственные средства на приобретение жилья, а также тем, кто может претендовать на получение кредита в рамках льготных программ, ставки по которым варьируются от 2 до 6 %. Если же есть возможность обойтись без привлеченных средств, то, по мнению Олега Репченко, “сейчас может быть выгоднее брать вторичку”.

✅ Напоминаем, что вашим лучшим помощником на рынке недвижимости является цифровой сервис 9R.Фабрика сделок. Инновационная платформа аккумулирует в себе ключевые сервисы риэлтора и содержит все необходимые инструменты - от проверки объектов до подбора банка

@fintechipoteka

#Новости

📈 По данным Группы SRG, в ноябре на вторичном рынке Москвы наблюдался преимущественно рост цен: стоимость жилья от собственников выросла в цене в 11 административных округах. Подобная динамика наблюдается уже третий месяц подряд.

📃 Лидерами по росту цены стали:
● Северный АО: +1,22%, до 384,2 тыс. руб. за 1 кв. м.
● Юго-Западный АО: +0,91%, до 359,4 тыс. руб. за 1 кв. м.
● Новомосковский АО: +0,79%, до 274,4 тыс. руб. за 1 кв. м.

📉 Подешевело вторичное жилье в ноябре в Южном административном округе, на 1,93%, до 351,4 тыс. руб. за 1 кв. м. В Троицком округе столицы стоимость квартир практически не изменилась (-0,01%, до 193,1 тыс. руб. за кв. м.).

@fintechipoteka

#IT_решения_в_жилой_недвижимости
#аналитика_недвижимости

📢 Новое предложение по механизмам защиты покупателей вторичного жилья поступило из Федеральной нотариальной палаты.

✅ Его суть - введение принципа бесспорности нотариальных сделок с жилой недвижимостью. Об этом “РИА Недвижимость” рассказал член комиссии ФНП по методической работе Александр Сагин. Идея возникала на фоне судебной практики по удовлетворению исков продавцов о признании сделок с жильем недействительными, что стало серьезным испытанием для рынка вторичной недвижимости.

Согласно предложению ФНП, если стороны сделки действовали добросовестно, договор был удостоверен нотариусом, а покупатель выполнил все его условия, то недвижимость нельзя будет вернуть продавцу через суд. Утрата недвижимости будет возможна только в рамках процедуры обжалования, в случае нотариальной ошибки. При этом нотариальная форма договора гарантирует добросовестному покупателю полную компенсацию ущерба, причинённого по вине нотариуса. Минимальные пороги страховых сумм в ФНП предлагают поднять (сейчас минимальная страховка нотариуса — 5 млн. рублей). Еще одно предложение Палаты - расширить перечень страховых случаев для нотариальных сделок с недвижимостью с обозначением лимитов возмещения за счет нотариального сообщества.

🗒 Различные варианты идей по защите добросовестных покупателей поступают сейчас от всех участников процесса операций с недвижимостью. В Госдуме разработали дорожную карту по защите рынка недвижимости от мошеннических схем.

@fintechipoteka

#Новости

📃 С нового года не будет действовать мораторий на штрафы девелоперам за перенос сроков сдачи жилья.

Дольщики смогут получить выплаты неустойки в случае, если застройщик задержал ввод дома в эксплуатацию. Сейчас, по словам вице-премьера РФ Марата Хуснуллина, отложили ввод домов 19% застройщиков, а своих квартир ожидают 132 тысячи дольщиков. “Поэтому мы приняли решение в правительстве о том, что больше продлевать эту норму не будем”, - заявил Хуснуллин. Это значит, что застройщики будут нести ответственность за срыв сроков сдачи жилья.

✅ Последствиями этого решения, возможно, станет рост цен на недвижимость, в которые будут закладываться возможные штрафные выплаты, и увеличение сроков строительства со стороны девелоперов.

📌 Справка. Согласно ч. 6 ст. 13 закона «Об участии в долевом строительстве…», застройщик обязан выплатить дольщику неустойку за каждый день нарушения установленного договором срока сдачи дома. Неустойка рассчитывается по 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки, при этом для физических лиц размер неустойки считается в двойном размере и составляет 1/150. Если квартира стоит 15 млн рублей, а ключевая ставка составляет 16%, то за полгода застройщик будет обязан выплатить дольщику около 3 млн рублей.

@fintechipoteka

#Новости

📢 Больше 130 тысяч человек вчера одновременно смотрели трансляцию из Верховного суда РФ: там проходило заседание по делу о продаже квартиры певицы Ларисы Долиной. Для всех участников рынка недвижимости исход этого дела был необычайно важен.

✅ Итоги заседания: Верховный суд РФ отменил решение нижестоящих судов и оставил право собственности на квартиру за покупателем Полиной Лурье. Иск о выселении певицы из проданного жилья передан на новое рассмотрение в Мосгорсуд. Как сообщили в пресс-службе Верховного суда: «Верховный суд Российской Федерации поставил точку в так называемом деле Долиной — Лурье. Квартира принадлежит Полине Лурье. Лариса Долина незаконно находится в квартире, и если она в ближайшее время добровольно ее не покинет, суд нижестоящей инстанции рассмотрит вопрос о выселении».

Вчерашнее решение Верховного суда имеет большое значение для всего рынка недвижимости. Напомним, что, согласно данным Росреестра, после “Дела Долиной” в судах было оспорено более 3 тысяч сделок с участием продавцов пожилого возраста, и это только за 2024 год.

@fintechipoteka

#Новости

⚡ Заместитель главы комитета Госдумы по бюджету и налогам Каплан Панеш рассказал журналистам, как будет упрощена процедура оформления жилья из-за изменения условий использования материнского капитала для улучшения жилищных условий.

По словам депутата, с нового года будет отменено обязательное согласие банка (залогодержателя) на операции по оформлению недвижимости в общую долевую собственность всей семьи.

✅ Сейчас при покупке жилья с привлечением материнского капитала должна быть выделена доля в недвижимости всем членам семьи. В случае, если жилье находилось в залоге у банка из-за оформления ипотеки, для этой процедуры требовалось обязательное согласие организации. Из-за юридических сложностей процесс часто затягивался. С января обязательное согласие банка (залогодержателя) на операции по оформлению недвижимости в общую долевую собственность всей семьи будет отменено.

@fintechipoteka

#Новости

📢 ТАСС со ссылкой на исследование компании “Град Девелопмент” сообщает, что количество трехкомнатных квартир в столичных новостройках массового сегмента за последние 5 лет снизилось на 50 % с 2,8 тыс. до 1,4 тыс. вариантов.

При этом в домах бизнес-класс их число уменьшилось не так значительно, а именно, на 14 % - с 3,4 тыс. до 2,9 тыс. квартир. Совершенно иная картина в новостройках премиум-класса (что вполне ожидаемо): предложение трехкомнатных квартир в таких объектах выросло с 311 до 1,2 тыс., то есть в 4 раза.

📃 Если же говорить о количестве продаваемых застройщиками однокомнатных квартир, то за последние 5 лет их доля в домах массового сегмента выросла с 30 до 36 %, а доля студий увеличилась вдвое (с 11 до 21 %). В бизнес-классе количество однушек выросло на 13% и составило 38 %. В премиум-сегменте студии практически исчезли из предложения.

@fintechipoteka

#Новости

⚡ Совет директоров Банка России на заседании 19 декабря принял решение понизить ключевую ставку на 50 б.п. до 16% годовых, как и ожидало большинство экспертов.

Следующее заседание Совета директоров Центробанка РФ по ключевой ставке запланировано на 13 февраля 2026 года.

@fintechipoteka

#Новости

🔔 Министерство финансов РФ предложило увеличить размер страхования по счетам эскроу. Как сообщает агентство «Интерфакс», поправки к закону «О страховании вкладов в банках» были опубликованы на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.

📌 Согласно документу, размер страхового покрытия планируется увеличить с 10 млн до 30 млн рублей по счетам эскроу, открытым для

✅ сделок купли-продажи недвижимого имущества;
✅ расчетов по договору участия в долевом строительстве;
✅ расчетов по договору строительного подряда.

💡 Как отмечают в пояснительной записке авторы законопроекта, необходимость изменений связана с тем, что стоимость жилья за последнее время существенно выросла. Ставки страховых отчислений по таким счетам также будут снижены. Поскольку такие счета могут открывать только высоконадежные банки, это не создаст больших рисков для системы страхования вкладов, при этом позволит избежать общего роста страховых отчислений для банков.

@fintechipoteka

#Новости

📢 Аналитики рынка недвижимости подводят итоги года

📌 Резюмируем их основные выводы:

1⃣ Большая часть купленных в 2025 году ипотечных новостроек пришлась на однокомнатные квартиры ( данные Домклик)

2⃣ Цены на жилые метры растут. Стомость квартир в новостройках за 11 месяце выросла на 8,3% (данные ДОМ.РФ)

3⃣ Увеличился ценовой разрыв между “первичкой” и “вторичкой”, сообщает “Циан”. Новостройки в крупных городах РФ уже более чем на четверть (на 27%) дороже готового жилья.

4⃣ Количество сделок на рынке недвижимости Москвы уменьшилось по сравнению с прошлым годом. В сегменте нежилой недвижимости за 11 месяцев 2025 года зарегистрировано 33,1 тыс. договоров, что на 25,3% ниже показателя аналогичного показателя 2024 года (утверждает портал Мэйл.Финансы со ссылкой на сообщение управления Росреестра по столице)

@fintechipoteka

#Новости

📃 Как сообщает ТАСС, после отмены моратория на штрафы для застройщиков каждый пятый девелопер может столкнуться с необходимостью выплат дольщикам за несвоевременную сдачу домов.

Издание ссылается на слова генерального директора Рейтингового агентства строительного комплекса Фёдора Выломова. Он рассказал, что доля жилья, сданного в эксплуатацию с задержкой, за год выросла с 35 до 40−42%, Речь идёт в том числе о краткосрочной задержке сдачи домов. При этом около 19% жилых проектов реализуются со значительным отставанием от графика. По оценке эксперта, со штрафами после отмены моратория могут столкнуться 20−25% застройщиков.

✅ После отмены моратория дольщики при несвоевременной сдаче домов смогут потребовать с девелоперов выплаты неустойки через суд. Напомним, что неустойка для физических лиц определяется из расчета 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. По оценке вице-премьера Марата Хуснуллина, девелоперы уже накопили около 100 млрд рублей штрафов перед дольщиками.

@fintechipoteka

#Новости

🔔 Изменения, вступившие в силу с нового года. Часть 1.

✅ Больше не требуется согласие банка для выделения долей в жилье, купленном на маткапитал
При оформлении в общую собственность супругов и детей недвижимости, купленной с использованием материнского капитала, семьям больше не нужно получать согласие банка, даже если ипотека еще не погашена, и жилье находится в залоге. При продаже квартиры, купленной на маткапитал, семья может заранее оформить нужные документы и получить согласие органов опеки без лишних согласований.
🔗 Ссылка на закон
Кроме того, с января Социальный фонд будет направлять уведомления о всех перечислениях средств маткапитала — как разовых, так и регулярных ежемесячных выплат.

✅ Отменяется мораторий на штрафы для застройщиков
С 1 января 2026 года взыскание штрафов за нарушение сроков сдачи дома и устранения дефектов будут проходить в общем порядке, без специальных льготных процедур.

✅ Изменение условий “Семейной ипотеки”
С 1 февраля 2026 года вступают в силу изменения условий «Семейной ипотеки»:
А) Граждане, которые оформляли комбинированный кредит (по льготной ставке в пределах установленного лимита и по рыночной - сверх него), теперь могут снизить ставку, поскольку ставка Банка России снижается
Б) Будет действовать правило “Одна льготная ипотека на семью”. При получении кредита супруги должны обязательно выступать созаемщиками. Привлекать третьих лиц по-прежнему можно, если дохода не хватает для получения кредита по программе.

✅ Изменение налоговых льгот для физлиц и повышение НДС
С 1 января 2026 года начнут действовать поправки в Налоговый кодекс РФ о налогах на доходы физических лиц (НДФЛ) и налога на добавленную стоимость (НДС). Семьи, в которых есть дети, признанные недееспособными, а также дети, рожденные после продажи жилья, но не позднее 30 апреля следующего года, смогут не платить НДФЛ с дохода от продажи жилья, если сразу после этого приобретают другую недвижимость. При оформлении льготы также будет учитываться наличие у семьи другого жилья на момент продажи недвижимости.

@fintechipoteka

#Новости

📃 Изменения, вступившие в силу с нового года. Часть 2.

✅ Расширены условия «Дальневосточной и арктической ипотеки»
А) Теперь программой могут воспользоваться семьи, в которых третий или последующий ребенок родился после 1 января 2024 года. При этом отменяется ограничение по возрасту родителей — они могут быть старше 36 лет.
Б) Претендовать на льготный кредит смогут не только учителя, но и все работники государственных или муниципальных образовательных организаций, расположенных на территории Дальневосточного федерального округа, а также на сухопутных территориях Арктической зоны России. Для них снимаются ограничения по должности, возрасту и семейному положению.
В) Использовать льготную ипотеку можно будет не только для покупки жилья в новостройках, но и вторички, при условии, что в городе пока не строят новые дома, или число многоквартирных домов на этапе строительства не превышает двух. Купить квартиру на вторичке можно только в доме, которому не больше 20 лет, и который не находится в аварийном состоянии.

✅ Банк России ужесточает макропруденциальные лимиты по ипотеке ИЖС и нецелевым кредитам под залог недвижимости
Центробанк с 1 января 2026 года сохраняет макропруденциальные лимиты по ипотеке на покупку новостройки и вторички, необеспеченным потребительским кредитам и займам, но вводит более жесткие ограничения для ипотеки на индивидуальное жилищное строительство и нецелевых кредитов под залог недвижимости. Мера направлена на кредиты, где показатель долговой нагрузки клиента превышает 50% и 80%.

✅ В Санкт-Петербурге стартует программа реновации
В программу попадут дома в районах типовой панельной застройки 1957−1970 годов. Жители этих домов получат новое жилье в пределах этого же или соседнего муниципального образования. При письменном согласии — в другом районе. Для включения дома в программу реновации решение должны поддержать ⅔ собственников.

@fintechipoteka

#Новости

🏗 Пресс-служба «Дом.РФ» сообщила о расширении с 1 января 2026 года списка городов, в которых можно купить жилье на вторичном рынке по семейной, дальневосточной и арктической ипотеке.

✅ “Семейная ипотека”

В обновленный список городов, где семьи с детьми могут купить готовое жилье по льготной ставке в рамках программы “Семейная ипотека”, вошел 891 город в 83 регионах России. С 1 января в перечень добавлены 22 новых города в 15 регионах. Среди них, например, Елец в Липецкой области, Орск в Оренбургской области, Нижневартовск в Ханты-Мансийском автономном округе. При этом из списка было исключены 15 городов в 14 регионах, в том числе Магас (Ингушетия), Городец (Нижегородская область), Березники (Пермский край) и Георгиевск (Ставропольский край).

✅ «Дальневосточная и Арктическая ипотека».

В обновленный список вошли 90 городов в 19 регионах. Из действовавшего ранее списка исключены Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края и Новодвинск Архангельской области.

📌 Справка. Купить квартиру на вторичке по одной из двух льготных ипотечных программ можно в городах России, где нет строящихся многоквартирных домов или их количество не превышает двух. Дом, где приобретается квартира, не должен быть старше 20 лет на момент заключения кредитного договора. Продавец и покупатель жилья не должны быть членами одной семьи, родственниками, партнерами по бизнесу или другими взаимозависимыми лицами.

@fintechipoteka

#Новости