Финтех в Ипотеке
769 subscribers
659 photos
12 videos
2 files
782 links
Актуальные новости рынка недвижимости, аналитика и исследования. Все про ипотеку и работу с банками. Фиджитал технологии.
Download Telegram
Forwarded from Группа SRG
📢 Сегодня в Москве прошла ежегодная Всероссийская конференция «Девелоперы и банки: диалог 2025/2026».

🎯Мероприятие состоялось в четвертый раз. Его организаторами традиционно выступили банк ВТБ и Группа SRG. Соорганизаторы - НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов», Ассоциация «Альянс экспертов рынка недвижимости».

На площадке конференции в Башне ВТБ на Пресненской набережной встретились представители органов государственной власти, банков, девелоперов, а также аналитики рынка недвижимости.

Инвестиционный климат в РФ стал темой обсуждения участников первой сессии. Модерировал ее Антон Вовк, руководитель департамента залогов – старший вице-президент ВТБ.

Вторая сессия была посвящена новой системе классификации и балльной оценки рейтинга офисных зданий. Модераторы - Гайк Папоян, управляющий Национальным космическим центром АО «Центр Звёздный» (Москва), председатель Комитета по офисной недвижимости НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов» и Галина Булычева, член совета по оценочной деятельности при Минэкономразвития России, председатель экспертного Совета СМАО, заместитель генерального директора ООО «ОКС «ЛАБС», член правления Ассоциации «АЭРН», к.э.н.

В фокусе внимания участников 3-й сессии оказались актуальные инструменты повышения инвестиционной привлекательности с точки зрения девелоперов и банков. Эту часть конференции модерировал руководитель направления “Финансы и Инжиниринг” Группы SRG Владимир Олейников. В числе других спикеров на сессии выступил управляющий директор департамента проектирования SRG Дмитрий Макаров. Он рассказал собравшимся о влиянии проектной организации на экономическую привлекательность проекта.

Мероприятие проходило в очном формате. Всего на конференции выступил 21 спикер.

@srgroup23

#srg_events
#девелоперы_и_банки_25_26
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6🔥322
🏗 Портал “Индикаторы рынка недвижимости” сообщает, что за год новостройки в Москве выросли в цене на 30 %.

Исследование bnMAP.pro, на которое ссылается портал, анализировало предложения в “старой” Москве, исключая элитное жилье.

💡Одна из возможных причин - сокращение объема предложения на рынке. Аналитики утверждают, а что он сократился на 23,5% по сравнению с ноябрем прошлого года, и этот процесс продолжается. Средний бюджет покупки лота по сравнению с данными за октябрь показатель вырос на 1,8 %. Отмечается также вымывание с рынка более дешевых лотов и увеличением доли предложений дорогого жилья.

@fintechipoteka

#Новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍52🔥2
📃 Сегодня в «РБК Недвижимость» вышла статья, посвященная динамике цен на вторичное жилье в крупных городах России в ноябре. Данные для статьи традиционно предоставили эксперты Группы SRG.

Согласно проведенному исследованию, в ноябре вторичное жилье подешевело в 17 городах из 50 исследуемых, в октябре таких городов было 7.

💬Ноябрь — период относительного затишья на рынке недвижимости после летнего сезона и перед новогодними праздниками. В это время спрос снижается, что оказывает непосредственное влияние на стоимость💬, — пояснил изданию руководитель направления «IT-решения в жилой недвижимости» SRG Максим Русаков.

📉 Города с наиболее подешевевшим жильем:
● Сочи: -1,83%, до 298,1 тыс. за 1 кв. м.
● Ставрополь: -1,67%, до 103 тыс. руб. за 1 кв. м.
● Пермь: -1,2%, до 115,8 тыс. руб. за 1 кв. м.

📈 Рост наблюдался в 30 городах из 50. Наиболее активно в следующих локациях:
● Воронеж: +2,75%, до 117,2 тыс. руб. за 1 кв. м.
● Томск: +1,82%, до 128,2 тыс. руб. за 1 кв. м.
● Екатеринбург: +1,72%, до 141,2 тыс. руб. за 1 кв. м.

🔗 Полная версия статьи доступна по ссылке.

@fintechipoteka

#IT_решения_в_жилой_недвижимости
#аналитика_недвижимости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
4👍3🔥2
📢 В «РБК Недвижимость» вышла статья, посвященная динамике цен на вторичное жилье в крупных городах Московской области. Согласно анализу, проведенному экспертами Группы SRG, стоимость вторички в большинстве случаев увеличивалась: цены выросли в 20 городах из 32.

📈 Где жилье дорожало сильнее всего?

● Жуковский: +2,29%, до 159,9 тыс. руб. за 1 кв. м.
● Орехово-Зуево: + 2,11%, до 101,3 тыс. руб. за 1 кв. м.
● Звенигород: +2,07%, до 148,7 тыс. руб. за 1 кв. м.

📉 Подешевело жилье в 8 городах из 32. Сильнее всего в следующих:

● Пушкино: -на 1,36%, до 161,9 тыс. руб. за 1 кв. м.
● Долгопрудный: -1,15%, до 219,4 тыс. руб. за 1 кв. м.
● Можайск: -0,75%, до 116,2 тыс. руб. за 1 кв. м.

🔗 Полную версию статьи читайте по ссылке.

@fintechipoteka

#IT_решения_в_жилой_недвижимости
#аналитика_недвижимости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
3👍1👏1
📃 Ситуация на рынке недвижимости сейчас неясная, что сказывается на покупательской активности. Больше всего потенциальных покупателей квартир волнует вопрос: что будет с ценами?

Журналисты РБК Недвижимость вместе с аналитиками рынка решили изучить перспективы повышения или снижения стоимости квадратных метров. Они приходят к выводу, что ждать значительного повышения цен все же не стоит, ведь спрос и так небольшой. Снижения цен тоже ждать не приходится, ведь количество проектов сокращается, однако строить застройщики не прекратят: им выгоднее довести до завершения уже начатые проекты, чем их заморозить. Вводимые дома будут пополнять рынок предложений. По мнению Олега Репченко, руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», ждать существенного удешевления квадратных метров не стоит и из--за высоких ставок по ипотеке. Что касается квартир вторичного рынка, то собственники без особых причин вряд ли будут соглашаться на значительное снижение цены. В связи со всеми этими причинами специалисты рынка прогнозируют стагнацию.

Так кому же сейчас выгодно покупать квартиры? Тем, у кого есть собственные средства на приобретение жилья, а также тем, кто может претендовать на получение кредита в рамках льготных программ, ставки по которым варьируются от 2 до 6 %. Если же есть возможность обойтись без привлеченных средств, то, по мнению Олега Репченко, “сейчас может быть выгоднее брать вторичку”.

Напоминаем, что вашим лучшим помощником на рынке недвижимости является цифровой сервис 9R.Фабрика сделок. Инновационная платформа аккумулирует в себе ключевые сервисы риэлтора и содержит все необходимые инструменты - от проверки объектов до подбора банка

@fintechipoteka

#Новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
3👍1🔥1
📈 По данным Группы SRG, в ноябре на вторичном рынке Москвы наблюдался преимущественно рост цен: стоимость жилья от собственников выросла в цене в 11 административных округах. Подобная динамика наблюдается уже третий месяц подряд.

📃 Лидерами по росту цены стали:
● Северный АО: +1,22%, до 384,2 тыс. руб. за 1 кв. м.
● Юго-Западный АО: +0,91%, до 359,4 тыс. руб. за 1 кв. м.
● Новомосковский АО: +0,79%, до 274,4 тыс. руб. за 1 кв. м.

📉 Подешевело вторичное жилье в ноябре в Южном административном округе, на 1,93%, до 351,4 тыс. руб. за 1 кв. м. В Троицком округе столицы стоимость квартир практически не изменилась (-0,01%, до 193,1 тыс. руб. за кв. м.).

@fintechipoteka

#IT_решения_в_жилой_недвижимости
#аналитика_недвижимости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
4👍2🔥2
Forwarded from Группа SRG
🔔 Сегодня в России отмечается День Конституции.

12 декабря 1993 года всенародным голосованием был принят основной закон страны - базовый документ, который защищает права и свободы граждан нашей многонациональной Родины, определяет основы государства.

Группа SRG поздравляет всех с этим праздником! Желаем добра, благополучия, успехов в делах!

@srgroup23
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
3👍1👏1
📢 Новое предложение по механизмам защиты покупателей вторичного жилья поступило из Федеральной нотариальной палаты.

Его суть - введение принципа бесспорности нотариальных сделок с жилой недвижимостью. Об этом “РИА Недвижимость” рассказал член комиссии ФНП по методической работе Александр Сагин. Идея возникала на фоне судебной практики по удовлетворению исков продавцов о признании сделок с жильем недействительными, что стало серьезным испытанием для рынка вторичной недвижимости.

Согласно предложению ФНП, если стороны сделки действовали добросовестно, договор был удостоверен нотариусом, а покупатель выполнил все его условия, то недвижимость нельзя будет вернуть продавцу через суд. Утрата недвижимости будет возможна только в рамках процедуры обжалования, в случае нотариальной ошибки. При этом нотариальная форма договора гарантирует добросовестному покупателю полную компенсацию ущерба, причинённого по вине нотариуса. Минимальные пороги страховых сумм в ФНП предлагают поднять (сейчас минимальная страховка нотариуса — 5 млн. рублей). Еще одно предложение Палаты - расширить перечень страховых случаев для нотариальных сделок с недвижимостью с обозначением лимитов возмещения за счет нотариального сообщества.

🗒 Различные варианты идей по защите добросовестных покупателей поступают сейчас от всех участников процесса операций с недвижимостью. В Госдуме разработали дорожную карту по защите рынка недвижимости от мошеннических схем.

@fintechipoteka

#Новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
4🔥2👍1
📃 С нового года не будет действовать мораторий на штрафы девелоперам за перенос сроков сдачи жилья.

Дольщики смогут получить выплаты неустойки в случае, если застройщик задержал ввод дома в эксплуатацию. Сейчас, по словам вице-премьера РФ Марата Хуснуллина, отложили ввод домов 19% застройщиков, а своих квартир ожидают 132 тысячи дольщиков. “Поэтому мы приняли решение в правительстве о том, что больше продлевать эту норму не будем”, - заявил Хуснуллин. Это значит, что застройщики будут нести ответственность за срыв сроков сдачи жилья.

Последствиями этого решения, возможно, станет рост цен на недвижимость, в которые будут закладываться возможные штрафные выплаты, и увеличение сроков строительства со стороны девелоперов.

📌 Справка. Согласно ч. 6 ст. 13 закона «Об участии в долевом строительстве…», застройщик обязан выплатить дольщику неустойку за каждый день нарушения установленного договором срока сдачи дома. Неустойка рассчитывается по 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки, при этом для физических лиц размер неустойки считается в двойном размере и составляет 1/150. Если квартира стоит 15 млн рублей, а ключевая ставка составляет 16%, то за полгода застройщик будет обязан выплатить дольщику около 3 млн рублей.

@fintechipoteka

#Новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
5👍2🤔2❤‍🔥1
19 декабря состоится заседание Банка России относительно размера ключевой ставки. Многие аналитики считают, что ЦБ продолжит ее снижение, учитывая темпы инфляции. Часть экспертов допускают вероятность сохранения текущих значений. Коллеги, что думаете вы?
Anonymous Poll
46%
Оставят ставку прежней (16,5%)
46%
Снизят на 50 б.п. (до 16%)
8%
Свой вариант (напишу в комментариях)
2🤔1👨‍💻1
📢 Больше 130 тысяч человек вчера одновременно смотрели трансляцию из Верховного суда РФ: там проходило заседание по делу о продаже квартиры певицы Ларисы Долиной. Для всех участников рынка недвижимости исход этого дела был необычайно важен.

Итоги заседания: Верховный суд РФ отменил решение нижестоящих судов и оставил право собственности на квартиру за покупателем Полиной Лурье. Иск о выселении певицы из проданного жилья передан на новое рассмотрение в Мосгорсуд. Как сообщили в пресс-службе Верховного суда: «Верховный суд Российской Федерации поставил точку в так называемом деле Долиной — Лурье. Квартира принадлежит Полине Лурье. Лариса Долина незаконно находится в квартире, и если она в ближайшее время добровольно ее не покинет, суд нижестоящей инстанции рассмотрит вопрос о выселении».

Вчерашнее решение Верховного суда имеет большое значение для всего рынка недвижимости. Напомним, что, согласно данным Росреестра, после “Дела Долиной” в судах было оспорено более 3 тысяч сделок с участием продавцов пожилого возраста, и это только за 2024 год.

@fintechipoteka

#Новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥52👍2
Заместитель главы комитета Госдумы по бюджету и налогам Каплан Панеш рассказал журналистам, как будет упрощена процедура оформления жилья из-за изменения условий использования материнского капитала для улучшения жилищных условий.

По словам депутата, с нового года будет отменено обязательное согласие банка (залогодержателя) на операции по оформлению недвижимости в общую долевую собственность всей семьи.

Сейчас при покупке жилья с привлечением материнского капитала должна быть выделена доля в недвижимости всем членам семьи. В случае, если жилье находилось в залоге у банка из-за оформления ипотеки, для этой процедуры требовалось обязательное согласие организации. Из-за юридических сложностей процесс часто затягивался. С января обязательное согласие банка (залогодержателя) на операции по оформлению недвижимости в общую долевую собственность всей семьи будет отменено.

@fintechipoteka

#Новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
4👍1🔥1🤔1🙏1
📢 ТАСС со ссылкой на исследование компании “Град Девелопмент” сообщает, что количество трехкомнатных квартир в столичных новостройках массового сегмента за последние 5 лет снизилось на 50 % с 2,8 тыс. до 1,4 тыс. вариантов.

При этом в домах бизнес-класс их число уменьшилось не так значительно, а именно, на 14 % - с 3,4 тыс. до 2,9 тыс. квартир. Совершенно иная картина в новостройках премиум-класса (что вполне ожидаемо): предложение трехкомнатных квартир в таких объектах выросло с 311 до 1,2 тыс., то есть в 4 раза.

📃 Если же говорить о количестве продаваемых застройщиками однокомнатных квартир, то за последние 5 лет их доля в домах массового сегмента выросла с 30 до 36 %, а доля студий увеличилась вдвое (с 11 до 21 %). В бизнес-классе количество однушек выросло на 13% и составило 38 %. В премиум-сегменте студии практически исчезли из предложения.

@fintechipoteka

#Новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥3🤔2👍1
Совет директоров Банка России на заседании 19 декабря принял решение понизить ключевую ставку на 50 б.п. до 16% годовых, как и ожидало большинство экспертов.

Следующее заседание Совета директоров Центробанка РФ по ключевой ставке запланировано на 13 февраля 2026 года.

@fintechipoteka

#Новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔3😱1💯1👨‍💻1
🔔 Министерство финансов РФ предложило увеличить размер страхования по счетам эскроу. Как сообщает агентство «Интерфакс», поправки к закону «О страховании вкладов в банках» были опубликованы на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.

📌 Согласно документу, размер страхового покрытия планируется увеличить с 10 млн до 30 млн рублей по счетам эскроу, открытым для

сделок купли-продажи недвижимого имущества;
расчетов по договору участия в долевом строительстве;
расчетов по договору строительного подряда.

💡 Как отмечают в пояснительной записке авторы законопроекта, необходимость изменений связана с тем, что стоимость жилья за последнее время существенно выросла. Ставки страховых отчислений по таким счетам также будут снижены. Поскольку такие счета могут открывать только высоконадежные банки, это не создаст больших рисков для системы страхования вкладов, при этом позволит избежать общего роста страховых отчислений для банков.

@fintechipoteka

#Новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
3👍1🔥1
📢 Аналитики рынка недвижимости подводят итоги года

📌 Резюмируем их основные выводы:

1⃣ Большая часть купленных в 2025 году ипотечных новостроек пришлась на однокомнатные квартиры ( данные Домклик)

2⃣ Цены на жилые метры растут. Стомость квартир в новостройках за 11 месяце выросла на 8,3% (данные ДОМ.РФ)

3⃣ Увеличился ценовой разрыв между “первичкой” и “вторичкой”, сообщает “Циан”. Новостройки в крупных городах РФ уже более чем на четверть (на 27%) дороже готового жилья.

4⃣ Количество сделок на рынке недвижимости Москвы уменьшилось по сравнению с прошлым годом. В сегменте нежилой недвижимости за 11 месяцев 2025 года зарегистрировано 33,1 тыс. договоров, что на 25,3% ниже показателя аналогичного показателя 2024 года (утверждает портал Мэйл.Финансы со ссылкой на сообщение управления Росреестра по столице)

@fintechipoteka

#Новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
4🔥2👨‍💻2👍1
📃 Как сообщает ТАСС, после отмены моратория на штрафы для застройщиков каждый пятый девелопер может столкнуться с необходимостью выплат дольщикам за несвоевременную сдачу домов.

Издание ссылается на слова генерального директора Рейтингового агентства строительного комплекса Фёдора Выломова. Он рассказал, что доля жилья, сданного в эксплуатацию с задержкой, за год выросла с 35 до 40−42%, Речь идёт в том числе о краткосрочной задержке сдачи домов. При этом около 19% жилых проектов реализуются со значительным отставанием от графика. По оценке эксперта, со штрафами после отмены моратория могут столкнуться 20−25% застройщиков.

После отмены моратория дольщики при несвоевременной сдаче домов смогут потребовать с девелоперов выплаты неустойки через суд. Напомним, что неустойка для физических лиц определяется из расчета 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. По оценке вице-премьера Марата Хуснуллина, девелоперы уже накопили около 100 млрд рублей штрафов перед дольщиками.

@fintechipoteka

#Новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
3👍1🔥1
Forwarded from Группа SRG
📃 Сегодня в «РБК Недвижимость» вышла статья, посвященная самым дорогим торговым улицам в регионах России.

Аналитику предоставили эксперты Группы SRG. Эксперты проанализировали 57 городов с крупными рынками стрит-ретейла, из них 14 — с населением более 1 млн человек (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга).

Топ-5 самых дорогих торговых улиц регионов России:
1⃣ Навагинская улица, Сочи — 58 тыс. руб./кв. м в год.
2⃣ Проспект Ямашева, Казань — 40,7 тыс. руб./кв. м в год.
3⃣ Улица Красная, Краснодар — 34 тыс. руб./кв. м в год.
4⃣ Улица Цюрупы, Уфа — 33 тыс. руб./кв. м в год.
5⃣ Красный проспект, Новосибирск — 32,9 тыс. руб./кв. м в год.

Эксперты SRG отмечают, что высокие ставки обусловлены исторически сложившимся дефицитом качественных торговых площадей в наиболее популярных локациях. Несмотря на экономическую неопределённость, рынок премиальной торговой недвижимости в 2025 году показал небольшую положительную динамику. По прогнозам аналитиков, существенных изменений в уровне ставок в начале 2026 года не ожидается — они сохранятся как минимум до конца зимы с возможными колебаниями в пределах 2-5%.

🔗 С полной версией статьи можно ознакомиться по ссылке.

@srgroup23

#IT_решения_в_жилой_недвижимости
#аналитика_недвижимости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍52🔥2
Дорогие подписчики, Группа SRG желает вам счастья в Новом году! С наступающим!

@fintechipoteka
🎄4🔥21🥰1😍1
Forwarded from Группа SRG
📃 В "РБК Недвижимость" вышла статья, посвященная итогам 2025 года на рынке вторичной недвижимости в крупных городах России. Данные традиционно предоставлены экспертами Группы SRG.

Согласно анализу, в 2025 году по отношению к 2024 году средняя стоимость вторичного жилья снизилась только в одном крупном городе России из 50 исследуемых — Новокузнецке. В остальных 49 городах отмечен рост цен на вторичное жилье.

📊 Лидеры по росту цен на вторичку 2025/2024:
● Махачкала: +25%, до 120,9 тыс. руб. за 1 кв.м.
● Курск: +24%, до 109,9 тыс. руб. за 1 кв.м.
● Ижевск: +16%, до 97,7 тыс. руб. за 1 кв.м.

Партнер Группы SRG, руководитель направления «IT-решения в жилой недвижимости» Максим Русаков:
💬Динамика цен на жилую недвижимость в 2026 году будет формироваться под влиянием многих факторов. Основными из них являются направление денежно-кредитной политики ЦБ, определяемое уровнем ключевой ставки, реализация государственных программ и в целом общее состояние экономики💬.

🔗 Ссылка на публикацию

@srgroup23

#IT_решения_в_жилой_недвижимости
#аналитика_недвижимости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥42👍2