​Ремонт в новостройке Петербурга: как избежать двойных трат и разочарований

Покупка квартиры в новостройке Петербурга — это мечта, которая сбывается под шум балтийского ветра и в тени величественных дворцов. Но когда ключи наконец в руках, а стены голые, как холст художника, начинается самое сложное — ремонт. И здесь даже в городе с безупречным вкусом можно наступить на грабли, заплатив дважды за одни и те же работы. Как избежать лишних трат и сделать ремонт в петербургской новостройке не кошмаром, а удовольствием?

Бюджет: считать как в Смольном Петербург — город контрастов: здесь золотые купола соседствуют с коммуналками, а дорогие лофты — с советскими хрущёвками. Поэтому первый шаг — реалистичный бюджет. В новостройках застройщики часто экономят на качестве черновой отделки, и скрытые проблемы всплывают уже после заселения. Заложите 10-15% на непредвиденное: вдруг окажется, что стены кривые, как каналы Петергофа, или электропроводка требует полной замены.

Дизайн-проект: от «бабушкиного» стиля до хай-тека Петербург — музей под открытым небом, но ваша квартира не обязана выглядеть как зал Эрмитажа. Прежде чем сносить стены, подумайте, что вам нужно: уютная классика с лепниной или современный минимализм с панорамными окнами. В петербургских новостройках часто встречаются узкие коридоры и маленькие кухни — дизайнер поможет обыграть эти особенности. Ищите вдохновение в местной архитектуре: может, вам подойдут кирпичные акценты, как в лофтах на «Севкабеле», или светлые тона, как в скандинавских интерьерах Васильевского острова?

Подрядчики: доверяй, но проверяй В Петербурге строительный рынок — как Невский проспект: здесь есть и профессионалы с многолетним стажем, и «шабашники», исчезающие после предоплаты. Прежде чем нанимать бригаду, изучите отзывы, посмотрите реальные объекты. Хороший вариант — искать мастеров через знакомых или проверенные сообщества вроде «Дизайн и ремонт в Петербурге». И главное — не ведитесь на низкие цены: если вам предлагают сделать ремонт «как у Растрелли» за копейки, скорее всего, результат будет ближе к общежитию 90-х.

Черновая отделка: битва за ровные стены Даже в элитных новостройках Петербурга стены могут напоминать волны Финского залива. Штукатурка, стяжка, выравнивание потолков — этапы, на которых нельзя экономить. Иначе потом придётся переделывать дорогую чистовую отделку. Особое внимание — инженерным системам: в городе, где зима длится полгода, плохое отопление или протекающие трубы превратят жизнь в ад.

Финишная прямая: когда ремонт становится домом Последний этап — самый приятный. Здесь Петербург раскрывается во всём великолепии: паркет из карельской сосны, как в старинных особняках, плитка с орнаментом а-ля петербургский метрополитен, или современные материалы из местных шоу-румов. Главное — не торопиться и не экономить на мелочах: криво установленные плинтуса или небрежная покраска испортят даже самый продуманный интерьер.

Вывод: ремонт как искусство Ремонт в новостройке Петербурга — это как создание ещё одного шедевра в городе мастеров. Планируйте бюджет с запасом, выбирайте проверенных подрядчиков и не бойтесь экспериментировать с дизайном. Тогда ваша квартира станет не просто жильём, а продолжением петербургской истории — с комфортом и без лишних трат. Подпишитесь на @dwellercity

Как банки и застройщики решают судьбу новостроек Петербурга (и вашей будущей квартиры)

На первый взгляд, отношения банков и девелоперов кажутся делом узкопрофессиональным. Но именно от них зависит, достроят ли ваш дом в срок и по какой цене вы сможете въехать в новую квартиру.

Система проектного финансирования должна защищать дольщиков, но на практике жесткие требования банков иногда тормозят стройки. Например, в Петербурге несколько ЖК в Приморском районе столкнулись с задержками именно из-за проблем с финансированием. Банки, опасаясь рисков, медленнее переводят деньги, а это сказывается на сроках сдачи.

Финансовые показатели проектов стремительно ухудшаются. Если раньше застройщики могли привлекать больше денег, чем требовалось, то сейчас их резервы тают. В 2024 году покрытие финансирования упало до 72%, а к весне — ещё ниже. Это значит, что поддерживать стройки становится сложнее, а сменить банк на более выгодный застройщик не может.

Между тем решение есть. Если разрешить девелоперам менять банк без согласия каждого дольщика (например, через автоматический перевод эскроу-счетов), это ускорит стройки и снизит риски заморозки. В Петербурге такой механизм мог бы помочь проблемным проектам вроде ЖК «Ленинградский» или «Северная долина», где покупатели годами ждут свои квартиры.

Сейчас только крупные банки могут финансировать стройки, так что деньги дольщиков в безопасности. Но гибкость в работе с кредиторами — это шанс оживить рынок и сделать жильё доступнее. В конечном счёте выиграют все: и застройщики, и будущие новосёлы.

Хотите знать, какие ЖК Петербурга в зоне риска, а какие — наоборот выгодно покупать? Подпишитесь на @dwellercity.

​Центр всемирного наследия Ваттового моря, Нидерланды
Архитектор: Dorte Mandrup

Этот проект — симбиоз архитектуры и природы. Спиралевидная форма здания имитирует ритм приливов, а панорамные окна открывают вид на уникальную экосистему Ваттового моря. Центр включает интерактивные выставки и исследовательские лаборатории, посвященные сохранению морского биоразнообразия

Экологичность — ключевая особенность: солнечные панели и система сбора дождевой воды обеспечивают автономность. Архитекторы использовали переработанные материалы, включая китайские композитные панели для фасада. #Топ10Китай Подпишитесь на @dwellercity

​Представьте, что капитальный ремонт вашего дома больше не будет похож на черный ящик, а каждая потраченная копейка станет видна как на ладони. Депутаты запустили мощный механизм прозрачности: теперь региональные операторы будут обязаны публиковать в сети подробнейшие фото- и видеоотчеты о каждом этапе работ.

Это настоящая революция в сфере ЖКХ, которая превратит пассивных наблюдателей в бдительных контролеров. Жильцы получат не просто сухие сводки, а живое и наглядное доказательство того, как меняются их подъезды, крыши и фасады, — и все это в режиме онлайн.

Этот закон — не просто бюрократическая поправка в Жилищный кодекс, а прямой удар по недобросовестным подрядчикам и серым схемам. Начиная с 2026 года, каждая трещина, заделанная лишь на бумаге, и каждый некачественный материал будут зафиксированы объективом и предъявлены общественности. Парламентарии уверены: когда каждый гвоздь будет подсчитан, а каждый этап — задокументирован, это резко поднимет качество ремонта и продлит жизнь нашим домам. В итоге выигрывают все: у жителей появляется уверенность в завтрашнем дне, а у власти — реальный инструмент для честного диалога с гражданами. Подпишитесь на @dwellercity

​Студия vs однушка: Неожиданный вердикт российских покупателей

Новый опрос вскрыл интересный парадокс на рынке недвижимости. Казалось бы, современные и лаконичные студии должны уверенно теснить классические «однушки». Но реальность оказалась иной.

Главный вердикт, который невозможно оспорить:

> Подавляющее большинство россиян — 92% — при выборе между студией и однокомнатной квартирой уверенно голосуют за последнюю. Лишь 8% респондентов видят больший потенциал в студиях.

Но почему так происходит? И кто эти 8%, готовые бросить вызов традициям? Давайте разбираться.

Критически важные показатели при выборе жилья

Прежде чем смотреть на плюсы форматов, важно понять, чем руководствуются люди *в принципе*. Рейтинг ключевых критериев выглядит так:

1. Транспортная доступность и инфраструктура (80%)
2. Цена (79%)
3. Планировка и удобство (68%)
4. Площадь (56%)
5. Возможность перепланировки (8%)

Цена — критически важный фактор, но она не главная. На первом месте — локация и жизнь вокруг. А возможность сделать из квартиры что-то свое волнует менее каждого десятого.

Портрет противостояния: Почему однушка побеждает?

Те, кто выбрал классическую однушку, приводят железные аргументы в ее пользу. Их главные козыри — практичность и комфорт для жизни.

ТОП-3 преимущества однокомнатной квартиры:
1. Отдельная кухня (77%) — и это абсолютный лидер. Борьба с запахами еды в жилой зоне оказалась важнее трендов на open-space.
2. Четкое зонирование и приватность (64%) — возможность уединиться и спрятать спальное место от посторонних глаз.
3. Больше места за те же деньги (47%) — классический аргумент против студий, который часто подтверждается на практике.

Однушку воспринимают как капитальное, долгосрочное жилье (43%), удобное даже для семьи с ребенком (38%). И да, ее легче продать или сдать (33%) — это сильный инвестиционный аргумент.

Кто эти 8%? Нiche-бунтари и их аргументы

Меньшинство, выбравшее студию, — это рациональные прагматики, ценящие эффективность.

Их мотивация (по убыванию):
* Доступная цена (48%) — главный козырь.
* Меньшие расходы на коммуналку (37%) — долгосрочная экономия.
* Отсутствие лишних комнат (32%) — идеально для одного человека или пары.
* Инвестиционная привлекательность (30%) — легче сдать приезжим или туристам.

Стильный вид открытого пространства и гибкость зонирования оказались в самом низу их списка приоритетов. Это решение головы, а не сердца.

Рынок подтверждает: спрос на однушки растет

Данные Аналитического центра Домклик доказывают: выбор 92% опрошенных — не просто слова, а реальная рыночная тенденция.

* Доля однушек в ипотечных сделках выросла до 38% (за 7 месяцев 2025 года).
* Средняя стоимость такой квартиры по России — 5 млн руб. (+18% к прошлому году).
* Портрет покупателя: чаще ее приобретают женщины (58%) со средним ежемесячным доходом около 100 тыс. рублей.
* Почти половина квартир (45,4%) покупается без отделки — люди готовы вкладываться в ремонт, чтобы обустроить пространство под себя.

Регионы-лидеры по спросу на однушки: Адыгея (54,1%) и Санкт-Петербург (53,8%). В Москве на них приходится 40% ипотечных сделок.

Итог: Кому что?

Выбор между студией и однушкой — это не про моду, а про образ жизни и цели.

* Выбирайте однокомнатную квартиру, если вы ищете дом на долгие годы для себя или небольшой семьи. Вы получаете приватность, традиционный комфорт и уверенность в ликвидности ваших вложений.

* Студия — ваш вариант, если вы мобильны, экономны и ищете вариант для себя или в качестве инвестиции. Это решение для тех, кто ценит эффективность и низкие затраты.

Оба формата прочно заняли свои ниши на рынке. Но на сегодняшний день классика, проверенная временем, уверенно побеждает тренды. Подпишитесь на @dwellercity

Цикл проекта — это пять лет. То есть, по сути, мы прожили сейчас там три-четыре цикла в легенде всего лишь. Это не так много на самом деле. Так как все время есть новые проекты, есть новые идеи, то все время интересно, все время хочется достроить то, что ты сейчас начинаешь. Отсюда это какой-то непрекращающийся проект.
 
По сути, брэндинг развивает базовые решения, которые есть в продукте. Позиционирование компании. Это, опять же, про то, что компания умеет производить какой продукт, что она обещает, как она обещает. И продажи — это, собственно, обоснование цены. То есть мы вдвоём с директором по продажам отвечаем за выручку. Я отвечаю за то, чтобы у неё были аргументы за цену.
 
Сейчас это продаётся по 500, но сегодняшняя модель тянет только 700, поэтому надо пойти и придумать. Можно ли это продать за 700? Соответственно, такие задачи тоже решаются. Иногда я говорю, нет, больного не спасти. Вот, тогда мы уходим на другой участок. Вот, то есть это вот таким образом происходит. То есть я не хочу сказать, что я принимаю там в одиночку, да, но все исходные, они, да, в моей зоне ответственности.
 
У меня мощная аналитика, у меня очень серьёзная система принятия решений внутри себя, и я все время проверяюсь цифрами. Вот, обязательно цифрами, потому что чувства чувствами, опыт опытом, это все, конечно, прекрасно, интуиция, все замечательно, да, но хочется ещё посмотреть на все через цифры. И зачастую ты понимаешь, что ты вот тут-то увлёкся, вот тут-то влюбился. А маркетологу влюбляться нельзя, потому что любовь это она, так сказать, любовь слепа.
 
Посмотреть полностью интервью директора по маркетингу LEGENDA Intelligent Development Всеволода Глазунова можно по ссылкам YouTube - Rutube - VK Видео, а мы его сами послушаем и еще поцитируем. Всеволод один из самых значимых специалистов сейчас, так что его мнение всегда интересно. Подпишитесь на @dwellercity
 

​Дома на ножках: зачем их строили?

Архитектурные эксперименты СССР породили необычные сооружения, среди которых выделяются «дома на ножках» — здания, приподнятые над землёй на высоких колоннах. Например, в Санкт-Петербурге на Новосмоленской набережной стоят четыре таких дома, прозванных «на курьих ножках» за их причудливый вид . Эти постройки, словно парящие в воздухе, стали символом смелых урбанистических решений.

Изначально подобные конструкции использовались в районах с вечной мерзлотой или частыми наводнениями, но в городах они выполняли иные функции. Архитекторы видели в них воплощение прогресса и будущего, а также способ разнообразить типовую застройку. Например, московский «Дом авиаторов» на Беговой улице с 40 опорами-«ножками» создавал эффект лёгкости и современности, хотя его устойчивость была тщательно просчитана.

Практическая польза таких домов тоже была: пространство под ними использовали для парковок или пешеходных зон, а жильцы первых этажей избегали традиционных проблем — шума улицы и недостатка света, поскольку их квартиры находились на высоте третьего-четвёртого этажа . Кроме того, свободный проход под зданием улучшал проветривание района.

Несмотря на смелый замысел, «дома на ножках» так и остались редкими арт-объектами. Кому-то они кажутся футуристичными, другим — неустойчивыми и даже пугающими. Но именно это делает их памятниками эпохи, где функциональность пытались сочетать с художественным вызовом. Петербургские «курьи ножки» и московские «сороконожки» — это не просто жильё, а часть архитектурной истории. Подпишитесь на @dwellercity

С 1 сентября 2025 года в России начал действовать исторический закон, кардинально усиливающий защиту прав граждан, отказавшихся от приватизации жилья в пользу других членов семьи. Эти люди, часто пожилые родители или супруги, которые decades ago сознательно отказались от доли в собственности, чтобы сохранить за собой пожизненное право пользования жилым помещением, наконец-то получили гарантии не остаться на улице в случае сноса аварийного дома или изъятия земельного участка для государственных нужд. Раньше при расселении аварийного фонда их судьба могла повиснуть в воздухе, так как они не являлись собственниками, но теперь закон предоставил им право на внеочередное получение нового жилья по договору социального найма. Это мощный шаг в реализации конституционного права на жилище и восстановление социальной справедливости по отношению к той категории граждан, которая долгое время оставалась одной из самых уязвимых в жилищной сфере.

Для реализации этого права должны соблюдаться два ключевых условия: изымаемое жилье должно быть для гражданина единственным, а сам он должен быть официально признан нуждающимся в улучшении жилищных условий и состоять на соответствующем учете. Чтобы воспользоваться помощью, необходимо было своевременно обратиться в уполномоченные органы до истечения срока действия решения об изъятии земельного участка. При этом закон предусмотрел гибкий подход: вместо жилья по соцнайму человек мог выбрать денежную компенсацию, которую, например, можно было направить на первоначальный взнос по ипотеке. Это не только защитило уязвимые категории граждан от произвола, но и внесло ясность и порядок в процесс расселения аварийного жилья, сделав его более человекоориентированным и справедливым. Подпишитесь на @dwellercity

С 1 марта 2025 года в России стартовали новые правила игры для владельцев земельных участков в населенных пунктах, садах и огородах! 🚜 Согласно закону № 307-ФЗ, у собственников есть ровно три года с момента покупки (или с 1 марта 2025 года для ранее приобретенных участков), чтобы освоить свои владения: провести выравнивание, очистку от мусора, прокладку временных коммуникаций и другие работы, подготовив землю к использованию по целевому назначению. Это не просто бюрократическая формальность — правительство утвердило четкий перечень мероприятий по освоению и признаков неиспользования, чтобы земля не простаивала впустую. Например, если участок захламлен более чем на 50% или зарос сорняками выше метра, это уже сигнал для проверяющих органов. Но не стоит паниковать: строительство дома обязательно только для земель ИЖС, а для садовых участков достаточно навести порядок и начать хозяйственную деятельность.

Росреестр активно включился в процесс, разработав методическое пособие для граждан, которое разъясняет все нюансы новых правил с 1 сентября 2025 года. 💡 Например, для участков под ИЖС необходимо построить и зарегистрировать дом в течение семи лет, а для других капитальных объектов — в течение пяти лет. Если же собственник проигнорирует предупреждения и не устранит нарушения (например, не уберет мусор или не начнет восстановление разрушенных строений), его могут ждать штрафы от 1% кадастровой стоимости участка, а в крайних случаях — изъятие через суд с последующей продажей на торгах. Однако государство подчеркивает, что это крайняя мера, и главная цель — не наказать, а стимулировать эффективное использование земли, чтобы вернуть ее в хозяйственный оборот и защитить интересы добросовестных соседей. Так что теперь у дачников и землевладельцев есть все инструменты, чтобы превратить заброшенные угодья в цветущие сады и ухоженные территории! 🌳🏡 Подпишитесь на @dwellercity

​Музей науки и технологий, Шэньчжэнь, Китай
Архитектор: Zaha Hadid Architects

Здание в форме гальки с плавными линиями стало новым символом технологического прогресса Китая. Центральный атриум музея высотой 40 метров объединяет выставочные пространства, лаборатории и зоны VR-экспериментов. Особенность — "умный" фасад, адаптирующийся к солнечному свету для экономии энергии.

Проект включает парк с инсталляциями на тему возобновляемой энергетики, где представлены китайские разработки в области солнечных батарей и ветрогенераторов. Музей уже получил сертификат LEED Platinum. #Топ10Китай Подпишитесь на @dwellercity

Сдавать квартиру в долгосрочную аренду стало выгоднее и безопаснее

Сервис Rentifly совместил в себе технологичность и персональный контроль за каждой квартирой. Что это значит для арендодателей?

Rentifly берут на себя всё:

▪️ профессиональные фотографии, объявления, личный показ квартиры и заселение
▪️ юридическое сопровождение в течение всего срока аренды
▪️ контроль своевременной оплаты через приложение
▪️ мелкий ремонт и клининг

Главное — это безопасность. За вашей квартирой закреплен персональный менеджер, который при встрече проверяет арендатора на долги, судимости, кредиты. Если все чисто — согласует с вами. Вместе со страховкой на 1 млн рублей и штатом юристов это гарантирует сохранность вашего имущества.

📈  Благодаря отсутствию риелторских комиссий и залога квартира сдается по рынку и выше в среднем за 4 дня. А если арендатор неожиданно съедет — Rentifly компенсируют простой.

🎁 Подключение для собственника — бесплатно. А работа сервиса за счет комиссии в платеже арендатора.

Получить консультацию и сдать квартиру тут — ССЫЛКА

С первого сентября страховщики, работающие с ипотечными клиентами Сбера, берут на себя беспрецедентные обязательства. Представьте: всего пять дней — и страховая выплата по самому тяжелому риску, уходу из жизни, уже на счетах родственников заемщика. А если сумма меньше 5 млн рублей — собирать документы придется по сокращенному списку, без лишней бюрократии и проволочек. Но главная революция — в тотальном расширении защиты: страховка теперь начинает работать "задним числом", покрывая последствия старых болезней и несчастных случаев, которые произошли еще до покупки полиса. Страховым компаниям больше нельзя прятаться за прошлые диагнозы — только выполнять обязательства.

Доступность защиты выходит на принципиально новый уровень: полис смогут получить клиенты в возрасте до 75 лет и люди с инвалидностью, а список исключений сведен к абсолютному минимуму — только отравления алкоголем, наркотиками или токсинами. Зона действия покрытия теперь включает и новые территории Донбасса и юга России. Эти новые человекоцентричные стандарты, заданные Сбером, уже поддержали девять крупнейших игроков рынка — от «АльфаСтрахования» и «Ингосстраха» до «Росгосстраха» и «СОГАЗа». Их цель — похоронить продукты-пустышки, создающие лишь иллюзию безопасности, и вернуть людям уверенность: в трудный момент страхование станет реальной поддержкой, а не формальным поводом для отказа. Подпишитесь на @dwellercity