🏚➡️🏡 Так было. Так стало.
На фото — реальный проект клиента: типовая “убитая” двушка превратилась в современную евро-квартиру.
💰 Стоимость дизайн-проекта — 92 000 ₽.
Все материалы и мебель из Леруа, OBI и Hoff.
Дизайн Комбайн — онлайн-сервис по разработке дизайн-проектов.
Всё делаем удалённо: от планировки до альбома чертежей и подбора материалов из сетевых магазинов.
📐 Вы получаете:
— Планировку с расстановкой мебели
— Визуализации интерьера
— Подбор отделки и мебели в заданном бюджете
— Полный комплект чертежей для ремонта
💸 Только до конца июля — 2000 ₽/м²
С августа — 3000 ₽/м², успейте заказать по старой цене.
Минимальный заказ — от 50 000 ₽.
⚡ Всё онлайн. Срок — от 10 дней.
Работаем по всей России.
🔗 Подробнее на сайте: designcombine.ru
📲 Успей заказать проект по выгодной цене!
На фото — реальный проект клиента: типовая “убитая” двушка превратилась в современную евро-квартиру.
💰 Стоимость дизайн-проекта — 92 000 ₽.
Все материалы и мебель из Леруа, OBI и Hoff.
Дизайн Комбайн — онлайн-сервис по разработке дизайн-проектов.
Всё делаем удалённо: от планировки до альбома чертежей и подбора материалов из сетевых магазинов.
📐 Вы получаете:
— Планировку с расстановкой мебели
— Визуализации интерьера
— Подбор отделки и мебели в заданном бюджете
— Полный комплект чертежей для ремонта
💸 Только до конца июля — 2000 ₽/м²
С августа — 3000 ₽/м², успейте заказать по старой цене.
Минимальный заказ — от 50 000 ₽.
⚡ Всё онлайн. Срок — от 10 дней.
Работаем по всей России.
🔗 Подробнее на сайте: designcombine.ru
📲 Успей заказать проект по выгодной цене!
2👍65🎉54🥰3😱1💯1🫡1
Вопрос стратегического развития строительной отрасли и привлечения инвестиций в жилищное строительство остается одним из ключевых в конкурентной борьбе между регионами. В этой гонке за налоговые поступления от застройщиков, а по сути — за инвестиции дольщиков, Санкт-Петербург и Ленинградская область демонстрируют принципиально разные подходы, которые формируют уникальный облик каждого региона.
В Санкт-Петербурге власти предпочитают консервативную модель: они сознательно ограничивают объемы нового жилищного строительства, делая акцент на развитии социальной инфраструктуры и повышении качества городской среды. Такой подход, с одной стороны, позволяет избежать перенасыщения рынка и сохранить баланс между спросом и предложением, но с другой — делает городские новостройки менее доступными для большинства жителей, поскольку цены остаются на высоком уровне из-за ограниченного предложения.
В Ленинградской области, напротив, реализуется более динамичная и инновационная стратегия. Здесь активно согласовываются новые проекты, раскрываются ранее недооцененные или забытые локации, такие как Романовка, и поддерживается высокий темп ввода жилья. Более двух третей нового жилья приходится на индивидуальное жилищное строительство, что позволяет сохранять баланс между многоэтажными домами и частными домами, а также обеспечивает лидерство по объему ввода жилья на душу населения. Власти области не только стимулируют рост строительной отрасли, но и активно развивают инфраструктуру, внедряют современные механизмы поддержки девелоперов, включая программы выкупа социальных объектов, и оперативно реагируют на изменения рыночной конъюнктуры.
Такой подход сопряжен с повышенными рисками — в случае падения спроса или экономической нестабильности возможен переизбыток предложения. Однако если ключевая ставка Центробанка снизится, а сбережения граждан начнут активнее вкладываться в недвижимость, именно этот более рискованный и продвинутый путь Ленинградской области может оказаться наиболее эффективным для привлечения инвестиций и устойчивого роста региона. В целом, область демонстрирует готовность экспериментировать и внедрять современные инструменты управления строительным рынком, что в долгосрочной перспективе способно обеспечить ей конкурентные преимущества перед более консервативными соседями. Подпишитесь на @dwellercity
В Санкт-Петербурге власти предпочитают консервативную модель: они сознательно ограничивают объемы нового жилищного строительства, делая акцент на развитии социальной инфраструктуры и повышении качества городской среды. Такой подход, с одной стороны, позволяет избежать перенасыщения рынка и сохранить баланс между спросом и предложением, но с другой — делает городские новостройки менее доступными для большинства жителей, поскольку цены остаются на высоком уровне из-за ограниченного предложения.
В Ленинградской области, напротив, реализуется более динамичная и инновационная стратегия. Здесь активно согласовываются новые проекты, раскрываются ранее недооцененные или забытые локации, такие как Романовка, и поддерживается высокий темп ввода жилья. Более двух третей нового жилья приходится на индивидуальное жилищное строительство, что позволяет сохранять баланс между многоэтажными домами и частными домами, а также обеспечивает лидерство по объему ввода жилья на душу населения. Власти области не только стимулируют рост строительной отрасли, но и активно развивают инфраструктуру, внедряют современные механизмы поддержки девелоперов, включая программы выкупа социальных объектов, и оперативно реагируют на изменения рыночной конъюнктуры.
Такой подход сопряжен с повышенными рисками — в случае падения спроса или экономической нестабильности возможен переизбыток предложения. Однако если ключевая ставка Центробанка снизится, а сбережения граждан начнут активнее вкладываться в недвижимость, именно этот более рискованный и продвинутый путь Ленинградской области может оказаться наиболее эффективным для привлечения инвестиций и устойчивого роста региона. В целом, область демонстрирует готовность экспериментировать и внедрять современные инструменты управления строительным рынком, что в долгосрочной перспективе способно обеспечить ей конкурентные преимущества перед более консервативными соседями. Подпишитесь на @dwellercity
👍76🎉64😁3🥰1👏1😱1🤡1💯1🍓1
Работа с объектами культурного наследия (ОКН) сегодня становится важной частью девелоперской и подрядной практики. Для создания жизнеспособной концепции на территории памятника необходимо учитывать множество факторов: архитектурные особенности, технические и правовые ограничения, археологические риски, а также перспективы общественного обсуждения.
Использование архитектурного наследия всё чаще воспринимается как стратегический выбор, а не экзотика. В условиях плотной городской застройки сохранение исторических зданий позволяет не только подчеркнуть уникальность среды, но и упростить согласования по сравнению с новым строительством. Успешные примеры приспособления памятников для образовательных и общественных нужд доказывают: такие проекты могут быть рентабельными и эффективными даже в жилищном строительстве.
Интеграция современной инженерной инфраструктуры — серьёзный вызов: внедрение лифтов, вентиляции и систем безопасности часто требует вмешательства в историческое пространство. Однако существуют решения, позволяющие размещать коммуникации вне основного объёма здания или в подвалах, соблюдая все требования.
Юридические вопросы всё чаще становятся ключевыми для запуска проектов с ОКН. Ошибки в согласовании зон охраны или игнорирование статуса объекта могут надолго затормозить реализацию. Работа с памятниками требует стратегического планирования, диалога с регуляторами и высокой проектной культуры, где юридические, инженерные и архитектурные подходы тесно связаны.
Ценность работы с ОКН выходит за рамки отдельного участка: умение эффективно использовать наследие становится элементом публичной репутации и позволяет участвовать в ревитализации исторических кварталов, формируя новый язык взаимодействия между девелопером и городом.
Юридические особенности важны не только для девелоперов, но и для других участников рынка. Глубокое понимание законодательства об ОКН часто становится основой для успешной защиты интересов подрядчика в спорных ситуациях. Профессионализм и знание специфики контрактов — необходимое условие для реализации проектов с сохранением экономических показателей.
Работа с памятниками традиционно воспринимается как сложная и зарегулированная, однако ОКН — лишь одна из особенностей рынка. Объекты наследия требуют не таинства, а профессионального анализа рисков и поиска оптимальных решений. Юридическая и проектная экспертиза — это инструменты для достижения баланса между сохранением и развитием.
Подпишитесь на @dwellercity
Использование архитектурного наследия всё чаще воспринимается как стратегический выбор, а не экзотика. В условиях плотной городской застройки сохранение исторических зданий позволяет не только подчеркнуть уникальность среды, но и упростить согласования по сравнению с новым строительством. Успешные примеры приспособления памятников для образовательных и общественных нужд доказывают: такие проекты могут быть рентабельными и эффективными даже в жилищном строительстве.
Интеграция современной инженерной инфраструктуры — серьёзный вызов: внедрение лифтов, вентиляции и систем безопасности часто требует вмешательства в историческое пространство. Однако существуют решения, позволяющие размещать коммуникации вне основного объёма здания или в подвалах, соблюдая все требования.
Юридические вопросы всё чаще становятся ключевыми для запуска проектов с ОКН. Ошибки в согласовании зон охраны или игнорирование статуса объекта могут надолго затормозить реализацию. Работа с памятниками требует стратегического планирования, диалога с регуляторами и высокой проектной культуры, где юридические, инженерные и архитектурные подходы тесно связаны.
Ценность работы с ОКН выходит за рамки отдельного участка: умение эффективно использовать наследие становится элементом публичной репутации и позволяет участвовать в ревитализации исторических кварталов, формируя новый язык взаимодействия между девелопером и городом.
Юридические особенности важны не только для девелоперов, но и для других участников рынка. Глубокое понимание законодательства об ОКН часто становится основой для успешной защиты интересов подрядчика в спорных ситуациях. Профессионализм и знание специфики контрактов — необходимое условие для реализации проектов с сохранением экономических показателей.
Работа с памятниками традиционно воспринимается как сложная и зарегулированная, однако ОКН — лишь одна из особенностей рынка. Объекты наследия требуют не таинства, а профессионального анализа рисков и поиска оптимальных решений. Юридическая и проектная экспертиза — это инструменты для достижения баланса между сохранением и развитием.
Подпишитесь на @dwellercity
1🎉67👍61🫡2😁1😱1🤬1👌1🕊1
В этом году ипотечный рынок пережил значительное снижение объемов кредитования из-за отмены господдержки и повышения процентных ставок. Однако наиболее ощутимый удар пришелся на сферу индивидуального жилищного строительства (ИЖС), которая по-прежнему обеспечивает основную долю вводимого жилья в стране. Почему же кредитование на строительство и приобретение частных домов так сильно отстает от темпов возведения многоквартирного жилья? Разбираемся в теге #Аналитика
Строительство без ипотеки: кризис финансирования ИЖС
В начале 2025 года рынок ипотечного кредитования для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и готовых домов столкнулся с резким спадом. По данным Аналитического центра ДОМ.РФ, за первые три месяца года количество выданных кредитов в этом сегменте сократилось на 80% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив всего 10,3 тыс. займов. В денежном выражении снижение достигло 76% — до 56 млрд руб. Наиболее пострадал сегмент ИЖС, где объем кредитования упал в 14 раз, тогда как спрос на готовые дома с ипотекой уменьшился лишь в 2,5 раза.
Основными причинами такого обвала стали резкий рост ставок по ипотеке и завершение массовых государственных программ поддержки. В конце марта 2025 года средняя ставка на покупку готового дома составляла 29,01%, а на строительство — 29,44%. Для сравнения, годом ранее эти показатели были почти вдвое ниже — 16,77% и 16,95% соответственно. Однако высокие ставки не так сильно ударили по общему рынку ипотеки: в первом квартале 2025 года банки выдали 146 тыс. жилищных кредитов (на 49% меньше, чем год назад) на сумму 612 млрд руб. (снижение на 42%). Это говорит о том, что спрос на квартиры в многоквартирных домах остается более устойчивым.
Одной из ключевых проблем сегмента ИЖС стала ограниченность доступных ипотечных программ. Как отмечает Алексей Попов из «ЦИАН.Аналитики», в начале 2025 года фактически перестала действовать «Сельская ипотека», ранее стимулировавшая загородное строительство. Анна Терехова, представитель компании «Мармакс», подтверждает, что сокращение господдержки и отсутствие ликвидных кредитных продуктов серьезно замедлили развитие ИЖС. После того как программа «Сельской ипотеки» стала доступна только работникам агропромышленного комплекса, круг потенциальных заемщиков резко сузился.
Кроме того, ипотечные сделки в сфере ИЖС изначально сложнее, чем в сегменте многоквартирного жилья. Банки требуют больше документов, а вероятность отказа выше. Алексей Попов также обращает внимание на то, что в последние девять месяцев семейная ипотека на ИЖС стала возможна только при использовании эскроу-счетов. С марта 2025 года это требование распространилось на все сделки в данном сегменте, что создало дополнительные трудности для застройщиков и подрядчиков.
По словам Ольги Магилиной из VSN Group, внедрение эскроу совпало с другими негативными факторами: отменой льготной ипотеки, высокой ключевой ставкой ЦБ и инфляцией. Это значительно усложнило работу строительных компаний. Анастасия Бычкова из ФСК Family добавляет, что немногие банки готовы кредитовать ИЖС с использованием эскроу, а подрядчики зачастую не имеют опыта работы с такой схемой. В результате рынок индивидуального жилищного строительства оказался в сложной ситуации, где высокие ставки, бюрократические барьеры и нехватка финансирования сдерживают его развитие. Подпишитесь на @dwellercity
Строительство без ипотеки: кризис финансирования ИЖС
В начале 2025 года рынок ипотечного кредитования для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и готовых домов столкнулся с резким спадом. По данным Аналитического центра ДОМ.РФ, за первые три месяца года количество выданных кредитов в этом сегменте сократилось на 80% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив всего 10,3 тыс. займов. В денежном выражении снижение достигло 76% — до 56 млрд руб. Наиболее пострадал сегмент ИЖС, где объем кредитования упал в 14 раз, тогда как спрос на готовые дома с ипотекой уменьшился лишь в 2,5 раза.
Основными причинами такого обвала стали резкий рост ставок по ипотеке и завершение массовых государственных программ поддержки. В конце марта 2025 года средняя ставка на покупку готового дома составляла 29,01%, а на строительство — 29,44%. Для сравнения, годом ранее эти показатели были почти вдвое ниже — 16,77% и 16,95% соответственно. Однако высокие ставки не так сильно ударили по общему рынку ипотеки: в первом квартале 2025 года банки выдали 146 тыс. жилищных кредитов (на 49% меньше, чем год назад) на сумму 612 млрд руб. (снижение на 42%). Это говорит о том, что спрос на квартиры в многоквартирных домах остается более устойчивым.
Одной из ключевых проблем сегмента ИЖС стала ограниченность доступных ипотечных программ. Как отмечает Алексей Попов из «ЦИАН.Аналитики», в начале 2025 года фактически перестала действовать «Сельская ипотека», ранее стимулировавшая загородное строительство. Анна Терехова, представитель компании «Мармакс», подтверждает, что сокращение господдержки и отсутствие ликвидных кредитных продуктов серьезно замедлили развитие ИЖС. После того как программа «Сельской ипотеки» стала доступна только работникам агропромышленного комплекса, круг потенциальных заемщиков резко сузился.
Кроме того, ипотечные сделки в сфере ИЖС изначально сложнее, чем в сегменте многоквартирного жилья. Банки требуют больше документов, а вероятность отказа выше. Алексей Попов также обращает внимание на то, что в последние девять месяцев семейная ипотека на ИЖС стала возможна только при использовании эскроу-счетов. С марта 2025 года это требование распространилось на все сделки в данном сегменте, что создало дополнительные трудности для застройщиков и подрядчиков.
По словам Ольги Магилиной из VSN Group, внедрение эскроу совпало с другими негативными факторами: отменой льготной ипотеки, высокой ключевой ставкой ЦБ и инфляцией. Это значительно усложнило работу строительных компаний. Анастасия Бычкова из ФСК Family добавляет, что немногие банки готовы кредитовать ИЖС с использованием эскроу, а подрядчики зачастую не имеют опыта работы с такой схемой. В результате рынок индивидуального жилищного строительства оказался в сложной ситуации, где высокие ставки, бюрократические барьеры и нехватка финансирования сдерживают его развитие. Подпишитесь на @dwellercity
👍78🎉69👏3🥰2🤬1🫡1
Застройка Санкт-Петербурга (автор Казаченко А.С)
Раньше соцнагрузка выходила на 20-30 тыс. руб. на кв. м, сейчас выходит в 35-55 тыс. руб. на кв. м (у кого-то было и под 100). Выводы делайте сами 😉
А выводы простые: то, что город должен делать за счет бюджета, такой политикой работы с застройщиками - перекладывается на плечи горожан через удорожание квадратного метра жилья. Тех же самых горожан, которые своим НДФЛ и другими налогами формируют «триллионный бюджет». При этом, никакого реального контроля за качеством планирования государственных программ и их реальным исполнением просто нет (предлагается поверить в профессионализм деятелей «команды Беглова»), а реальные инвестпроекты в город на таких условиях не идут. Все презентации, что показывают - больше федеральные проекты с государственным участием (которым вымогательские условия через комиссии и согласования не поставишь). Все просто как 2х2 и секретом не является. Как секретом не является и путь «заплати и лети» через нужных людей, который уже ждут не дождутся, что громко и медийно прихлопнут ) Подпишитесь на @dwellercity
👍66🎉52😁2😱1🤡1🫡1
Факторы ценообразования на рынке новостроек
Стоимость жилья в новостройках формируется под влиянием множества экономических и рыночных факторов. Как отмечает Ольга Трошева из Setl Group, ключевыми из них являются макроэкономическая ситуация, инфляция и уровень спроса на недвижимость. Рост инфляции неизбежно влечет за собой удорожание стройматериалов и оплаты труда рабочих, что отражается на конечной цене квадратного метра.
Еще одним значимым фактором остается высокая ключевая ставка ЦБ, которая увеличивает стоимость заемных средств как для девелоперов, так и для покупателей. Дорогое проектное финансирование и высокие ипотечные ставки косвенно поддерживают цены на жилье. Однако наибольшее давление на стоимость квадратного метра оказывают три основных компонента: себестоимость строительства, условия кредитования застройщиков и текущий спрос со стороны покупателей.
При этом снижение цен возможно только в случае падения спроса, но и здесь существует определенный порог, за которым девелоперы не станут опускать стоимость, чтобы сохранить рентабельность проектов.
Прогноз ценовой динамики в 2024–2025 годах
По мнению экспертов, в ближайшие месяцы ждать снижения цен на новостройки не стоит. Покупатели могут рассчитывать лишь на локальные скидки от отдельных застройщиков, тогда как общий тренд остается восходящим.
Более того, к концу 2024 – началу 2025 года рынок может столкнуться с дефицитом предложения. Как поясняет Рустам Азизов из ГК «А101», девелоперы постепенно сокращают запуск новых проектов, а существующие жилые комплексы активно распродаются. Если этот процесс совпадет со снижением ключевой ставки и оживлением ипотечного спроса, то предложение будет сокращаться еще быстрее. Как известно, дефицит неизбежно ведет к росту цен, поэтому в среднесрочной перспективе стоимость квадратного метра, скорее всего, продолжит увеличиваться.
Стоит ли покупать жилье сейчас или ждать лучших времен?
Если у покупателя есть возможность приобрести квартиру сейчас — будь то собственные накопления или участие в льготной ипотечной программе — откладывать сделку вряд ли разумно. Ожидать существенного снижения цен в ближайшее время не приходится, а в долгосрочной перспективе недвижимость традиционно растет в цене.
Как отмечает Рустам Азизов, «идеального момента» для покупки жилья не существует. Рынок недвижимости — один из самых стабильных инструментов для инвестиций, и многолетняя практика подтверждает, что стоимость квадратных метров со временем только увеличивается. Поэтому, если есть финансовая возможность, лучше не откладывать решение о покупке, чтобы в будущем не столкнуться с еще более высокими ценами. Подпишитесь на @dwellercity
Стоимость жилья в новостройках формируется под влиянием множества экономических и рыночных факторов. Как отмечает Ольга Трошева из Setl Group, ключевыми из них являются макроэкономическая ситуация, инфляция и уровень спроса на недвижимость. Рост инфляции неизбежно влечет за собой удорожание стройматериалов и оплаты труда рабочих, что отражается на конечной цене квадратного метра.
Еще одним значимым фактором остается высокая ключевая ставка ЦБ, которая увеличивает стоимость заемных средств как для девелоперов, так и для покупателей. Дорогое проектное финансирование и высокие ипотечные ставки косвенно поддерживают цены на жилье. Однако наибольшее давление на стоимость квадратного метра оказывают три основных компонента: себестоимость строительства, условия кредитования застройщиков и текущий спрос со стороны покупателей.
При этом снижение цен возможно только в случае падения спроса, но и здесь существует определенный порог, за которым девелоперы не станут опускать стоимость, чтобы сохранить рентабельность проектов.
Прогноз ценовой динамики в 2024–2025 годах
По мнению экспертов, в ближайшие месяцы ждать снижения цен на новостройки не стоит. Покупатели могут рассчитывать лишь на локальные скидки от отдельных застройщиков, тогда как общий тренд остается восходящим.
Более того, к концу 2024 – началу 2025 года рынок может столкнуться с дефицитом предложения. Как поясняет Рустам Азизов из ГК «А101», девелоперы постепенно сокращают запуск новых проектов, а существующие жилые комплексы активно распродаются. Если этот процесс совпадет со снижением ключевой ставки и оживлением ипотечного спроса, то предложение будет сокращаться еще быстрее. Как известно, дефицит неизбежно ведет к росту цен, поэтому в среднесрочной перспективе стоимость квадратного метра, скорее всего, продолжит увеличиваться.
Стоит ли покупать жилье сейчас или ждать лучших времен?
Если у покупателя есть возможность приобрести квартиру сейчас — будь то собственные накопления или участие в льготной ипотечной программе — откладывать сделку вряд ли разумно. Ожидать существенного снижения цен в ближайшее время не приходится, а в долгосрочной перспективе недвижимость традиционно растет в цене.
Как отмечает Рустам Азизов, «идеального момента» для покупки жилья не существует. Рынок недвижимости — один из самых стабильных инструментов для инвестиций, и многолетняя практика подтверждает, что стоимость квадратных метров со временем только увеличивается. Поэтому, если есть финансовая возможность, лучше не откладывать решение о покупке, чтобы в будущем не столкнуться с еще более высокими ценами. Подпишитесь на @dwellercity
2👍69🎉68💯2🤔1🫡1
Наблюдается рост просроченной задолженности по ипотечным кредитам в России, что приводит к увеличению количества случаев изъятия жилья банками и последующей его продажи с торгов. Стоимость такого жилья может быть ниже рыночной, однако потенциальные покупатели сталкиваются с рисками юридических осложнений при оформлении сделки.
Согласно статистике, уровень просроченной задолженности сроком 30–90 дней в ипотечном сегменте в 2023 году составлял 0,2%, однако с июня по декабрь 2024 года показатель увеличился до 0,3%, а в первом квартале текущего года достиг 0,4%. Отмечается, что кредитный риск накапливался в течение 2024 года, и сейчас наблюдается пик его реализации, что отражается на ухудшении качества обслуживания ипотечных кредитов.
В соответствии с законодательством, банк имеет право изъять залоговое жилье при просрочке платежей свыше трех месяцев, если сумма долга превышает 5% от стоимости объекта. Реализация такого имущества осуществляется через публичные торги в порядке, установленном Федеральным законом №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и статьями 447–449 Гражданского кодекса РФ. Победителем торгов признается участник, предложивший наивысшую цену.
Объем сделок с залоговой недвижимостью в 2024 году составил 20 млрд рублей, что на 7% превышает показатель 2023 года. Средний чек вырос на 27%, достигнув 29,9 млн рублей. Наибольшим спросом пользовалась коммерческая недвижимость, общая сумма сделок с которой превысила 8,3 млрд рублей. Жилая недвижимость также оставалась востребованной, с объемом сделок на 3 млрд рублей. Подпишитесь на @dwellercity
Согласно статистике, уровень просроченной задолженности сроком 30–90 дней в ипотечном сегменте в 2023 году составлял 0,2%, однако с июня по декабрь 2024 года показатель увеличился до 0,3%, а в первом квартале текущего года достиг 0,4%. Отмечается, что кредитный риск накапливался в течение 2024 года, и сейчас наблюдается пик его реализации, что отражается на ухудшении качества обслуживания ипотечных кредитов.
В соответствии с законодательством, банк имеет право изъять залоговое жилье при просрочке платежей свыше трех месяцев, если сумма долга превышает 5% от стоимости объекта. Реализация такого имущества осуществляется через публичные торги в порядке, установленном Федеральным законом №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и статьями 447–449 Гражданского кодекса РФ. Победителем торгов признается участник, предложивший наивысшую цену.
Объем сделок с залоговой недвижимостью в 2024 году составил 20 млрд рублей, что на 7% превышает показатель 2023 года. Средний чек вырос на 27%, достигнув 29,9 млн рублей. Наибольшим спросом пользовалась коммерческая недвижимость, общая сумма сделок с которой превысила 8,3 млрд рублей. Жилая недвижимость также оставалась востребованной, с объемом сделок на 3 млрд рублей. Подпишитесь на @dwellercity
🎉54👍50💯2😁1😱1🤝1
Рынок вторичного жилья в Москве демонстрирует устойчивый рост, несмотря на высокую стоимость кредитования. Согласно данным Росреестра, в первом квартале 2025 года было зафиксировано 33,9 тыс. сделок купли-продажи и мены, что на 12,5% выше показателей аналогичного периода предыдущего года. Месячная динамика колебалась от 27,1% в январе до 3,2% в марте, что может свидетельствовать о постепенной стабилизации спроса после длительного периода стагнации.
Одним из ключевых факторов роста сегмента стало увеличение предложения со стороны застройщиков, которые начали активнее реализовывать квартиры в уже введенных в эксплуатацию домах. Такие объекты, формально относящиеся к вторичному рынку, но продаваемые напрямую от девелоперов, создают дополнительную конкуренцию классическим продавцам.
Отмечается, что рост числа сделок может быть связан с адаптацией покупателей к повышенной ключевой ставке. Вместо ожидания снижения стоимости кредитования многие стали приобретать жилье в ипотеку по текущим условиям, рассчитывая на возможность рефинансирования в будущем. Это говорит о трансформации поведенческих моделей участников рынка в условиях сохранения высокой стоимости заемных средств в долгосрочной перспективе. Подпишитесь на @dwellercity
Одним из ключевых факторов роста сегмента стало увеличение предложения со стороны застройщиков, которые начали активнее реализовывать квартиры в уже введенных в эксплуатацию домах. Такие объекты, формально относящиеся к вторичному рынку, но продаваемые напрямую от девелоперов, создают дополнительную конкуренцию классическим продавцам.
Отмечается, что рост числа сделок может быть связан с адаптацией покупателей к повышенной ключевой ставке. Вместо ожидания снижения стоимости кредитования многие стали приобретать жилье в ипотеку по текущим условиям, рассчитывая на возможность рефинансирования в будущем. Это говорит о трансформации поведенческих моделей участников рынка в условиях сохранения высокой стоимости заемных средств в долгосрочной перспективе. Подпишитесь на @dwellercity
🎉58👍52🥰2👏1😁1🤔1🙈1
Строительство комплекса «1000 Деревьев» в Шанхае, разработанного Heatherwick Studio, представляет собой масштабный проект редевелопмента бывшей промышленной территории мукомольного завода. Завершенный в 2021 году, комплекс стал уникальным примером интеграции архитектуры, ландшафтного дизайна и искусства в городскую среду. Проект вдохновлен горной грядой Хуаншань, а его главной особенностью являются 1000 бетонных колонн, увенчанных деревьями и растениями, создающими эффект висячих садов. Всего в дизайне использовано более 1000 деревьев 70 различных видов и около 250 000 других растений, включая кустарники и цветы, что делает комплекс одним из самых зеленых сооружений в мире .
Строительство велось в две очереди. Первая, завершенная в конце 2021 года, включает западную «гору» с торговыми площадями, ресторанами, художественными галереями и общественными пространствами. Вторая очередь, которая должна быть завершена в ближайшие годы, будет сосредоточена на офисных помещениях. Общая площадь комплекса составляет около 300 000 квадратных метров, что делает его значимым градостроительным объектом Шанхая. Особое внимание уделено интеграции растений: система полива встроена прямо в колонны, а выбор видов учитывал местный климат и ветровые нагрузки .
Архитекторы стремились создать не просто коммерческое пространство, а социальный хаб, объединяющий природу, искусство и урбанистику. Один из фасадов комплекса украшен масштабными граффити, созданными 16 уличными художниками, что отдает дань соседству с арт-кварталом M50. Внутри здания также присутствуют художественные элементы, включая 40-метровые фрески в лифтовых шахтах. Проект стал символом экологичного подхода к городскому развитию, превратив бывшую промышленную зону в оазис зелени и творчества .
Техническая реализация проекта включала инновационные решения, такие как скрытая система полива внутри колонн и тщательный подбор растений для обеспечения биоразнообразия. Комплекс расположен на берегу реки Сучжоу, что усиливает его связь с природой. По замыслу Томаса Хезервика, «1000 Деревьев» должен был «разбить монолитность типичных торговых центров», создав множество пространств человеческого масштаба. Этот подход отражает философию студии, направленную на преобразование городской среды через гармонию архитектуры и природы. Подпишитесь на @dwellercity
Строительство велось в две очереди. Первая, завершенная в конце 2021 года, включает западную «гору» с торговыми площадями, ресторанами, художественными галереями и общественными пространствами. Вторая очередь, которая должна быть завершена в ближайшие годы, будет сосредоточена на офисных помещениях. Общая площадь комплекса составляет около 300 000 квадратных метров, что делает его значимым градостроительным объектом Шанхая. Особое внимание уделено интеграции растений: система полива встроена прямо в колонны, а выбор видов учитывал местный климат и ветровые нагрузки .
Архитекторы стремились создать не просто коммерческое пространство, а социальный хаб, объединяющий природу, искусство и урбанистику. Один из фасадов комплекса украшен масштабными граффити, созданными 16 уличными художниками, что отдает дань соседству с арт-кварталом M50. Внутри здания также присутствуют художественные элементы, включая 40-метровые фрески в лифтовых шахтах. Проект стал символом экологичного подхода к городскому развитию, превратив бывшую промышленную зону в оазис зелени и творчества .
Техническая реализация проекта включала инновационные решения, такие как скрытая система полива внутри колонн и тщательный подбор растений для обеспечения биоразнообразия. Комплекс расположен на берегу реки Сучжоу, что усиливает его связь с природой. По замыслу Томаса Хезервика, «1000 Деревьев» должен был «разбить монолитность типичных торговых центров», создав множество пространств человеческого масштаба. Этот подход отражает философию студии, направленную на преобразование городской среды через гармонию архитектуры и природы. Подпишитесь на @dwellercity
1👍74🎉65😁6🫡3🥰2🙈2🤬1
Высокая ключевая ставка Банка России, достигшая 21% в 2024 году, оказывает значительное давление на строительную отрасль. Как отметил вице-премьер Марат Хуснуллин, это ограничивает доступность ипотеки, замедляет проектное финансирование и снижает активность девелоперов. В результате застройщики откладывают запуск новых проектов, а сроки сдачи уже начатых объектов сдвигаются. Если ставка останется на высоком уровне, к 2027 году ввод жилья может сократиться на 30% или даже прекратиться вовсе.
Проблема усугубляется тем, что у строительной отрасли остается ограниченный запас прочности – по оценкам Хуснуллина, его хватит лишь до конца 2025 года. После этого, если финансирование не станет доступнее, рынок может столкнуться с кризисом. Уже сейчас девелоперы сталкиваются с нехваткой средств для пополнения эскроу-счетов, что вынуждает их затягивать строительство. Это создает риски для будущих объемов ввода жилья, поскольку проекты, запланированные на 2025–2026 годы, могут быть перенесены или заморожены.
Снижение ключевой ставки до 20% в июне 2025 года – небольшой шаг, но он не решает системных проблем. Для устойчивого роста строительной отрасли необходимо дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики. Однако даже при оптимистичном сценарии ставка вряд ли быстро вернется к докризисным уровням, что означает длительный период адаптации для рынка недвижимости. Подпишитесь на @dwellercity
Проблема усугубляется тем, что у строительной отрасли остается ограниченный запас прочности – по оценкам Хуснуллина, его хватит лишь до конца 2025 года. После этого, если финансирование не станет доступнее, рынок может столкнуться с кризисом. Уже сейчас девелоперы сталкиваются с нехваткой средств для пополнения эскроу-счетов, что вынуждает их затягивать строительство. Это создает риски для будущих объемов ввода жилья, поскольку проекты, запланированные на 2025–2026 годы, могут быть перенесены или заморожены.
Снижение ключевой ставки до 20% в июне 2025 года – небольшой шаг, но он не решает системных проблем. Для устойчивого роста строительной отрасли необходимо дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики. Однако даже при оптимистичном сценарии ставка вряд ли быстро вернется к докризисным уровням, что означает длительный период адаптации для рынка недвижимости. Подпишитесь на @dwellercity
👍76🎉57😱3😁2🤬1🙈1
Что делать, если квартиру затопили соседи сверху?
Затопление квартиры — неприятная ситуация, которая может привести к серьезному ущербу. Важно действовать грамотно, чтобы защитить свои права и получить компенсацию. Вот пошаговая инструкция, как правильно реагировать в такой ситуации.
1. Остановите затопление
Первое, что нужно сделать, — перекрыть воду. Если соседи сверху дома, договоритесь с ними о прекращении потопа. В случае их отсутствия или отказа помочь вызывайте аварийную службу через управляющую компанию (УК) или ЖЭК.
2. Зафиксируйте ущерб
Прежде чем начинать уборку и ремонт, важно запечатлеть последствия потопа. Сделайте детальные фото и видео всех повреждений: испорченные стены, потолок, мебель, технику и другие пострадавшие вещи. Эти материалы помогут в дальнейшем при оценке ущерба.
3. Вызовите комиссию для составления акта
Обратитесь в управляющую компанию, ТСЖ или ЖЭК, чтобы их представитель составил официальный акт о заливе. В документе должны быть указаны:
- дата и причина затопления;
- объем повреждений;
- предполагаемый виновник.
Обязательно сохраните копию акта для себя — это ключевой документ для взыскания ущерба.
4. Проведите независимую оценку
Для расчета точной суммы ущерба пригласите независимого оценщика. Он изучит акт, фото- и видеоматериалы, осмотрит квартиру до начала ремонта и подготовит отчет. В нем будет указана стоимость:
- восстановительных работ;
- поврежденных материалов;
- испорченного имущества (по рыночным ценам на дату затопления).
Эта экспертиза станет основным доказательством в суде, если дело дойдет до разбирательства.
5. Попробуйте решить вопрос мирно
Перед обращением в суд стоит попытаться договориться с виновником. Направьте ему претензию с требованием возместить ущерб, приложив акт и отчет оценщика. Если соседи согласны, можно заключить соглашение о добровольной компенсации.
6. Обращайтесь в суд, если виновник отказывается платить
Если переговоры ни к чему не привели, подавайте иск:
- в мировой суд — если сумма ущерба до 100 тыс. рублей;
- в районный (городской) суд — если сумма превышает 100 тыс. рублей.
К иску приложите:
- копию акта о заливе;
- отчет оценщика;
- фото- и видеодоказательства;
- переписку с виновником (если есть).
Вывод Главное — действовать быстро и последовательно: зафиксировать ущерб, оформить документы и попытаться урегулировать вопрос без суда. Если виновник уклоняется от ответственности, смело обращайтесь в суд — при наличии доказательств шансы на компенсацию высоки. Подпишитесь на @dwellercity
Затопление квартиры — неприятная ситуация, которая может привести к серьезному ущербу. Важно действовать грамотно, чтобы защитить свои права и получить компенсацию. Вот пошаговая инструкция, как правильно реагировать в такой ситуации.
1. Остановите затопление
Первое, что нужно сделать, — перекрыть воду. Если соседи сверху дома, договоритесь с ними о прекращении потопа. В случае их отсутствия или отказа помочь вызывайте аварийную службу через управляющую компанию (УК) или ЖЭК.
2. Зафиксируйте ущерб
Прежде чем начинать уборку и ремонт, важно запечатлеть последствия потопа. Сделайте детальные фото и видео всех повреждений: испорченные стены, потолок, мебель, технику и другие пострадавшие вещи. Эти материалы помогут в дальнейшем при оценке ущерба.
3. Вызовите комиссию для составления акта
Обратитесь в управляющую компанию, ТСЖ или ЖЭК, чтобы их представитель составил официальный акт о заливе. В документе должны быть указаны:
- дата и причина затопления;
- объем повреждений;
- предполагаемый виновник.
Обязательно сохраните копию акта для себя — это ключевой документ для взыскания ущерба.
4. Проведите независимую оценку
Для расчета точной суммы ущерба пригласите независимого оценщика. Он изучит акт, фото- и видеоматериалы, осмотрит квартиру до начала ремонта и подготовит отчет. В нем будет указана стоимость:
- восстановительных работ;
- поврежденных материалов;
- испорченного имущества (по рыночным ценам на дату затопления).
Эта экспертиза станет основным доказательством в суде, если дело дойдет до разбирательства.
5. Попробуйте решить вопрос мирно
Перед обращением в суд стоит попытаться договориться с виновником. Направьте ему претензию с требованием возместить ущерб, приложив акт и отчет оценщика. Если соседи согласны, можно заключить соглашение о добровольной компенсации.
6. Обращайтесь в суд, если виновник отказывается платить
Если переговоры ни к чему не привели, подавайте иск:
- в мировой суд — если сумма ущерба до 100 тыс. рублей;
- в районный (городской) суд — если сумма превышает 100 тыс. рублей.
К иску приложите:
- копию акта о заливе;
- отчет оценщика;
- фото- и видеодоказательства;
- переписку с виновником (если есть).
Вывод Главное — действовать быстро и последовательно: зафиксировать ущерб, оформить документы и попытаться урегулировать вопрос без суда. Если виновник уклоняется от ответственности, смело обращайтесь в суд — при наличии доказательств шансы на компенсацию высоки. Подпишитесь на @dwellercity
👍73🎉71🥰2👏2💯1🫡1
Покупка квартиры с аукциона у государства может быть выгодной, поскольку такой механизм исключает затраты на посредников и обеспечивает юридическую чистоту актива. Однако следует учитывать, что подобная недвижимость часто требует значительных вложений в ремонт, которые могут достигать половины ее стоимости. Прогнозируется рост спроса на аукционные квартиры уже в следующем году.
Продажа недвижимости через электронные торги разрешена каждому региону. Информацию о предстоящих аукционах можно найти на сайтах исполнительных органов власти или специализированных электронных площадках. Часть покупателей предпочитает работать напрямую с региональными ресурсами, другие выбирают объединенные торговые платформы.
Наибольшие объемы продаж недвижимости с аукционов традиционно приходятся на крупные города, такие как Москва и Санкт-Петербург. Следом в рейтинге идут Свердловская область, Республика Башкортостан и Краснодарский край.
Приобрести квартиру у государства может как физическое, так и юридическое лицо, включая индивидуальных предпринимателей. Процедура включает выбор лота на электронной площадке, оформление усиленной электронной подписи и регистрацию. Для участия в аукционе требуется внести обеспечительный взнос, который возвращается в случае проигрыша. Победитель обязан оплатить полную стоимость лота, подписать договор купли-продажи и акт приема-передачи. Отказ от сделки влечет потерю обеспечительного взноса. После регистрации в Росреестре квартира переходит в собственность покупателя.
Ассортимент аукционной недвижимости разнообразен. Например, на одной из федеральных площадок представлено 134 лота, включая залоговые объекты. В Московской и Тульской областях, а также в Нижнем Новгороде размещено по одному объявлению, в Краснодарском крае — два, в Рязанской области — три, в Челябинске — пять, а в Ставропольском крае — восемь. Среди предложений встречаются как однокомнатные, так и многокомнатные квартиры, в том числе с обременениями. Подпишитесь на @dwellercity
Продажа недвижимости через электронные торги разрешена каждому региону. Информацию о предстоящих аукционах можно найти на сайтах исполнительных органов власти или специализированных электронных площадках. Часть покупателей предпочитает работать напрямую с региональными ресурсами, другие выбирают объединенные торговые платформы.
Наибольшие объемы продаж недвижимости с аукционов традиционно приходятся на крупные города, такие как Москва и Санкт-Петербург. Следом в рейтинге идут Свердловская область, Республика Башкортостан и Краснодарский край.
Приобрести квартиру у государства может как физическое, так и юридическое лицо, включая индивидуальных предпринимателей. Процедура включает выбор лота на электронной площадке, оформление усиленной электронной подписи и регистрацию. Для участия в аукционе требуется внести обеспечительный взнос, который возвращается в случае проигрыша. Победитель обязан оплатить полную стоимость лота, подписать договор купли-продажи и акт приема-передачи. Отказ от сделки влечет потерю обеспечительного взноса. После регистрации в Росреестре квартира переходит в собственность покупателя.
Ассортимент аукционной недвижимости разнообразен. Например, на одной из федеральных площадок представлено 134 лота, включая залоговые объекты. В Московской и Тульской областях, а также в Нижнем Новгороде размещено по одному объявлению, в Краснодарском крае — два, в Рязанской области — три, в Челябинске — пять, а в Ставропольском крае — восемь. Среди предложений встречаются как однокомнатные, так и многокомнатные квартиры, в том числе с обременениями. Подпишитесь на @dwellercity
🎉71👍70😁4👏2🙏1
Американские крупные города на слуху, но есть кое что интересное и за их "МКАДом".
В 2025 году US News & World Report составил рейтинг лучших мест для жизни, ориентируясь на доступность жилья, рынок труда, качество жизни и школьные рейтинги. Эти города привлекают не только местных жителей, но и тех, кто мечтает начать новую главу в жизни — найти баланс между работой и отдыхом, обеспечить детям хорошее образование или просто наслаждаться спокойствием и природой.
Вот как выглядит жизнь в топовых американских городах. Джонс-Крик, штат Джорджия, возглавляет список благодаря сильному рынку труда, безопасности и высокому уровню желательности. Это молодой, но уже известный пригород Атланты, где средний доход домохозяйства превышает $160 тысяч в год. Несмотря на сравнительно высокие цены на жилье, здесь есть всё для комфортной жизни: хорошие школы, удобная инфраструктура и спокойная атмосфера.
Кармел в Индиане — это пример современного американского пригорода с развитой культурной и образовательной средой. Местная школа славится необычными возможностями для учеников, а сам город — пешеходными дорожками и красивыми парками. В Техасе сразу три города в топ-10 — Перлэнд, Лиг-Сити и Лиандер. Они быстро растут, предлагают доступное жильё и отличные условия для работы и отдыха. Здесь легко найти работу, а рядом всегда пляжи и природные достопримечательности.
Северная Каролина также представлена в рейтинге: Кэри и Апекс — пригороды Роли, где живут семьи с детьми и специалисты, работающие в исследовательском треугольнике. Эти города ценят за надёжный рынок труда, хорошие школы и спокойный образ жизни. В Вашингтоне и Мичигане тоже есть свои фавориты — Саммамиш и Трой с Рочестер-Хиллз. Здесь живут те, кто ценит природу, чистый воздух и развитую инфраструктуру.
Ни на что не намекаем (так как сами уверены, что жить у нас лучше), просто рассказываем. Подпишитесь на @dwellercity
В 2025 году US News & World Report составил рейтинг лучших мест для жизни, ориентируясь на доступность жилья, рынок труда, качество жизни и школьные рейтинги. Эти города привлекают не только местных жителей, но и тех, кто мечтает начать новую главу в жизни — найти баланс между работой и отдыхом, обеспечить детям хорошее образование или просто наслаждаться спокойствием и природой.
Вот как выглядит жизнь в топовых американских городах. Джонс-Крик, штат Джорджия, возглавляет список благодаря сильному рынку труда, безопасности и высокому уровню желательности. Это молодой, но уже известный пригород Атланты, где средний доход домохозяйства превышает $160 тысяч в год. Несмотря на сравнительно высокие цены на жилье, здесь есть всё для комфортной жизни: хорошие школы, удобная инфраструктура и спокойная атмосфера.
Кармел в Индиане — это пример современного американского пригорода с развитой культурной и образовательной средой. Местная школа славится необычными возможностями для учеников, а сам город — пешеходными дорожками и красивыми парками. В Техасе сразу три города в топ-10 — Перлэнд, Лиг-Сити и Лиандер. Они быстро растут, предлагают доступное жильё и отличные условия для работы и отдыха. Здесь легко найти работу, а рядом всегда пляжи и природные достопримечательности.
Северная Каролина также представлена в рейтинге: Кэри и Апекс — пригороды Роли, где живут семьи с детьми и специалисты, работающие в исследовательском треугольнике. Эти города ценят за надёжный рынок труда, хорошие школы и спокойный образ жизни. В Вашингтоне и Мичигане тоже есть свои фавориты — Саммамиш и Трой с Рочестер-Хиллз. Здесь живут те, кто ценит природу, чистый воздух и развитую инфраструктуру.
Ни на что не намекаем (так как сами уверены, что жить у нас лучше), просто рассказываем. Подпишитесь на @dwellercity
🎉56👍44😁2😱1👌1🕊1💯1
Как #Кипр борется с дефицитом доступного жилья - 2
Особое внимание привлекает Лимасол, который остается ключевым драйвером кипрского рынка недвижимости. Согласно данным платформы Bazaraki, наибольшая концентрация предложения сосредоточена в районах Гермасойя и Агиос-Афанасиос, на которые приходится 27% всех лотов на вторичном рынке, или 2,3 тыс. объявлений. В этих районах зафиксирован рост цен на уровне 13–14%, достигнув €5,6 тыс. и €4,7 тыс. за 1 кв. м соответственно.
В то же время общий рост цен в Лимасоле в 2024 году оказался более умеренным, составив в среднем 2–4%, что близко к уровню инфляции. В отдельных районах динамика выше, однако в целом наблюдается стабилизация после более активного роста в 2023 году, когда прирост цен достигал 6–7%. По официальным данным, в 2024 году в Лимасоле зафиксирован рост внутреннего спроса на недвижимость почти на 17%, тогда как интерес со стороны иностранных покупателей сократился примерно на 23%. Это объясняется высокой активностью предыдущего года, а также появлением на рынке более доступных проектов в пригородных зонах. В абсолютных цифрах разница не столь значительна, однако тренд на стабилизацию рынка становится очевидным. В 2025 году активность уже превышает показатели прошлого года на 12–15%.
Общее количество сделок с недвижимостью на Кипре в 2024 году достигло рекордных 15,8 тыс., из которых 61% пришелся на местных покупателей, а 39% — на иностранцев. Среди иностранных инвесторов 12% составляют европейцы, а 27% — граждане других стран.
На фоне перенасыщенных предложением районов выделяется Асоматос, где уровень цен приближается к среднему по городу, но без премиальной надбавки за «бренд». В перспективе трех-пяти лет подобные локации могут продемонстрировать заметный рост, что во многом зависит от геополитической обстановки и сохранения программы инвестиционного вида на жительство. В случае вхождения Кипра в Шенгенскую зону без дополнительных ограничений для иностранцев интерес к таким районам может значительно увеличиться. Подпишитесь на @dwellercity
Особое внимание привлекает Лимасол, который остается ключевым драйвером кипрского рынка недвижимости. Согласно данным платформы Bazaraki, наибольшая концентрация предложения сосредоточена в районах Гермасойя и Агиос-Афанасиос, на которые приходится 27% всех лотов на вторичном рынке, или 2,3 тыс. объявлений. В этих районах зафиксирован рост цен на уровне 13–14%, достигнув €5,6 тыс. и €4,7 тыс. за 1 кв. м соответственно.
В то же время общий рост цен в Лимасоле в 2024 году оказался более умеренным, составив в среднем 2–4%, что близко к уровню инфляции. В отдельных районах динамика выше, однако в целом наблюдается стабилизация после более активного роста в 2023 году, когда прирост цен достигал 6–7%. По официальным данным, в 2024 году в Лимасоле зафиксирован рост внутреннего спроса на недвижимость почти на 17%, тогда как интерес со стороны иностранных покупателей сократился примерно на 23%. Это объясняется высокой активностью предыдущего года, а также появлением на рынке более доступных проектов в пригородных зонах. В абсолютных цифрах разница не столь значительна, однако тренд на стабилизацию рынка становится очевидным. В 2025 году активность уже превышает показатели прошлого года на 12–15%.
Общее количество сделок с недвижимостью на Кипре в 2024 году достигло рекордных 15,8 тыс., из которых 61% пришелся на местных покупателей, а 39% — на иностранцев. Среди иностранных инвесторов 12% составляют европейцы, а 27% — граждане других стран.
На фоне перенасыщенных предложением районов выделяется Асоматос, где уровень цен приближается к среднему по городу, но без премиальной надбавки за «бренд». В перспективе трех-пяти лет подобные локации могут продемонстрировать заметный рост, что во многом зависит от геополитической обстановки и сохранения программы инвестиционного вида на жительство. В случае вхождения Кипра в Шенгенскую зону без дополнительных ограничений для иностранцев интерес к таким районам может значительно увеличиться. Подпишитесь на @dwellercity
🎉80👍77😁2👌2💯2🤩1
Завершение серии #Трансформация: адаптация как ключ к успеху
2025 год действительно может стать переломным для рынка коммерческой недвижимости. Основные тренды — гибридизация офисных пространств, экологизация, технологизация и локализация — формируют новую парадигму, в которой успех будет сопутствовать тем, кто сможет быстро адаптироваться к меняющимся условиям.
Как показывает опыт последних лет, кризисы не только создают challenges, но и открывают новые opportunities. "Для отдельных объектов недвижимости новая реальность становится периодом возможностей" — этот тезис особенно актуален сегодня, когда рынок находится в активной фазе трансформации. Инвесторам, девелоперам и арендаторам, способным распознать эти возможности и вовремя на них отреагировать, откроются перспективы, которых лишатся те, кто продолжает мыслить категориями доковидной эпохи. Подпишитесь на @dwellercity
2025 год действительно может стать переломным для рынка коммерческой недвижимости. Основные тренды — гибридизация офисных пространств, экологизация, технологизация и локализация — формируют новую парадигму, в которой успех будет сопутствовать тем, кто сможет быстро адаптироваться к меняющимся условиям.
Как показывает опыт последних лет, кризисы не только создают challenges, но и открывают новые opportunities. "Для отдельных объектов недвижимости новая реальность становится периодом возможностей" — этот тезис особенно актуален сегодня, когда рынок находится в активной фазе трансформации. Инвесторам, девелоперам и арендаторам, способным распознать эти возможности и вовремя на них отреагировать, откроются перспективы, которых лишатся те, кто продолжает мыслить категориями доковидной эпохи. Подпишитесь на @dwellercity
1👍73🎉73😁1🤔1🫡1
Дно или не дно? Российский рынок недвижимости в поисках точки опоры
Можно ли предположить, что мы наконец-то достигли дна рынка жилой недвижимости? В принципе, да. Можно ли это утверждать с уверенностью? Увы, нет. Российский рынок, как и положено истинно русскому явлению, любит балансировать на грани между «всё пропало» и «сейчас начнётся», не давая ни малейшего шанса на однозначный прогноз.
ЦБ РФ: "Держитесь там!" Очередной прогноз Центробанка по ключевой ставке на 2025 год — это настоящий шедевр финансового пессимизма: 19,5–21%, с намёком на снижение только к 2027 году. То есть, если вы мечтали о доступной ипотеке, вам остаётся только мечтать. Или копить. Или эмигрировать.
Но не спешите отчаиваться! Если у вас есть «живые» деньги, сейчас — один из самых благоприятных моментов за последние годы. Спрос вялый, девелоперы нервничают, продавцы вторички готовы торговаться до слёз. Рынок покупателя? Почти что.
Лето — время для сделок (пока не стало хуже) Даже середина лета выглядит разумным окном для входа, особенно если вы не хотите зависеть от капризов банковского кредитования. Потому что, если верить ЦБ, в ближайшие пару лет «кредитное плечо» будет скорее напоминать гирю на ногах.
Так что ловите момент — но без иллюзий. Дно рынка — понятие относительное. Особенно когда под ним может оказаться ещё один подвал. Подпишитесь на @dwellercity
Можно ли предположить, что мы наконец-то достигли дна рынка жилой недвижимости? В принципе, да. Можно ли это утверждать с уверенностью? Увы, нет. Российский рынок, как и положено истинно русскому явлению, любит балансировать на грани между «всё пропало» и «сейчас начнётся», не давая ни малейшего шанса на однозначный прогноз.
ЦБ РФ: "Держитесь там!" Очередной прогноз Центробанка по ключевой ставке на 2025 год — это настоящий шедевр финансового пессимизма: 19,5–21%, с намёком на снижение только к 2027 году. То есть, если вы мечтали о доступной ипотеке, вам остаётся только мечтать. Или копить. Или эмигрировать.
Но не спешите отчаиваться! Если у вас есть «живые» деньги, сейчас — один из самых благоприятных моментов за последние годы. Спрос вялый, девелоперы нервничают, продавцы вторички готовы торговаться до слёз. Рынок покупателя? Почти что.
Лето — время для сделок (пока не стало хуже) Даже середина лета выглядит разумным окном для входа, особенно если вы не хотите зависеть от капризов банковского кредитования. Потому что, если верить ЦБ, в ближайшие пару лет «кредитное плечо» будет скорее напоминать гирю на ногах.
Так что ловите момент — но без иллюзий. Дно рынка — понятие относительное. Особенно когда под ним может оказаться ещё один подвал. Подпишитесь на @dwellercity
👍71🎉57👏2🥰1😁1💯1
Санкт-Петербург: на пороге жилищного кризиса или управляемого спада?
Снижение выдачи разрешений на строительство жилья в России на 24% — это не просто статистика, а тревожный сигнал для рынка, особенно для таких мегаполисов, как Санкт-Петербург. По данным министра строительства Ирека Файзуллина, текущий показатель — худший с 2020 года, и это неизбежно отразится на балансе спроса и предложения уже в ближайшие 2–3 года . Петербург, где объем жилищного строительства за год упал на 15%, а число застройщиков сократилось с 129 до 117, рискует столкнуться с дефицитом качественного жилья, особенно если тенденция сохранится .
Рост цен на новостройки, отстающий от инфляции, — парадокс, который может иметь два объяснения. С одной стороны, это следствие падения спроса из-за высокой ключевой ставки (20%), сделавшей ипотеку недоступной для многих. С другой — стратегия девелоперов, которые искусственно сдерживают цены, чтобы избежать коллапса продаж. Однако к 2027 году этот "буфер" может исчезнуть: аналитики прогнозируют, что сокращение запуска новых проектов приведет к резкому сокращению предложения и скачку цен на оставшиеся квадратные метры . В Петербурге, где доля непроданных квартир в строящихся ЖК уже выросла до 41%, этот сценарий выглядит особенно вероятным .
Инфраструктурное меню, благодаря которому введено 1,8 тыс. объектов ЖКХ, — это попытка власти смягчить последствия кризиса. Но в Петербурге, где свободных земель под застройку почти не осталось, а редевелопмент промзон требует огромных инвестиций, даже эти меры могут не спасти ситуацию . Вице-премьер Марат Хуснуллин уже предупредил: если ключевая ставка останется высокой, к 2027 году ввод жилья в стране может упасть на 30%, а в некоторых регионах — до нуля . Для Северной столицы это означает риск роста цен на 15–20% в номинальном выражении, но с поправкой на инфляцию реальная доступность жилья продолжит снижаться.
Затишье на строительном рынке Петербурга — это не пауза, а подготовка к новому витку кризиса. Девелоперы, пересматривающие планы из-за дорогого кредитования, и покупатели, откладывающие сделки в надежде на снижение ставок, создают эффект "отложенного спроса". Когда он выплеснется на рынок, баланс может быть нарушен: либо дефицит предложения спровоцирует ажиотаж, либо цены взлетят до уровней, которые окончательно оттолкнут средний класс. Уже сейчас вторичный рынок Петербурга демонстрирует локальное падение цен (до 3,4% в отдельных сегментах), но это временное явление на фоне общего перекоса в сторону элитного жилья .
В ближайшие три года Петербург ждет испытание на прочность: сможет ли город адаптироваться к новым экономическим реалиям или станет заложником системных проблем строительной отрасли. Ответ во многом зависит от действий ЦБ — снижение ставки хотя бы до 15% могло бы оживить рынок, но даже в этом случае наследие "замороженных" проектов 2024–2025 годов будет давить на динамику ввода жилья. Пока же единственный очевидный тренд — растущее неравенство: те, кто успел купить жилье до кризиса, окажутся в выигрыше, а для остальных мечта о собственной квартире может стать еще более призрачной . Подпишитесь на @dwellercity
Снижение выдачи разрешений на строительство жилья в России на 24% — это не просто статистика, а тревожный сигнал для рынка, особенно для таких мегаполисов, как Санкт-Петербург. По данным министра строительства Ирека Файзуллина, текущий показатель — худший с 2020 года, и это неизбежно отразится на балансе спроса и предложения уже в ближайшие 2–3 года . Петербург, где объем жилищного строительства за год упал на 15%, а число застройщиков сократилось с 129 до 117, рискует столкнуться с дефицитом качественного жилья, особенно если тенденция сохранится .
Рост цен на новостройки, отстающий от инфляции, — парадокс, который может иметь два объяснения. С одной стороны, это следствие падения спроса из-за высокой ключевой ставки (20%), сделавшей ипотеку недоступной для многих. С другой — стратегия девелоперов, которые искусственно сдерживают цены, чтобы избежать коллапса продаж. Однако к 2027 году этот "буфер" может исчезнуть: аналитики прогнозируют, что сокращение запуска новых проектов приведет к резкому сокращению предложения и скачку цен на оставшиеся квадратные метры . В Петербурге, где доля непроданных квартир в строящихся ЖК уже выросла до 41%, этот сценарий выглядит особенно вероятным .
Инфраструктурное меню, благодаря которому введено 1,8 тыс. объектов ЖКХ, — это попытка власти смягчить последствия кризиса. Но в Петербурге, где свободных земель под застройку почти не осталось, а редевелопмент промзон требует огромных инвестиций, даже эти меры могут не спасти ситуацию . Вице-премьер Марат Хуснуллин уже предупредил: если ключевая ставка останется высокой, к 2027 году ввод жилья в стране может упасть на 30%, а в некоторых регионах — до нуля . Для Северной столицы это означает риск роста цен на 15–20% в номинальном выражении, но с поправкой на инфляцию реальная доступность жилья продолжит снижаться.
Затишье на строительном рынке Петербурга — это не пауза, а подготовка к новому витку кризиса. Девелоперы, пересматривающие планы из-за дорогого кредитования, и покупатели, откладывающие сделки в надежде на снижение ставок, создают эффект "отложенного спроса". Когда он выплеснется на рынок, баланс может быть нарушен: либо дефицит предложения спровоцирует ажиотаж, либо цены взлетят до уровней, которые окончательно оттолкнут средний класс. Уже сейчас вторичный рынок Петербурга демонстрирует локальное падение цен (до 3,4% в отдельных сегментах), но это временное явление на фоне общего перекоса в сторону элитного жилья .
В ближайшие три года Петербург ждет испытание на прочность: сможет ли город адаптироваться к новым экономическим реалиям или станет заложником системных проблем строительной отрасли. Ответ во многом зависит от действий ЦБ — снижение ставки хотя бы до 15% могло бы оживить рынок, но даже в этом случае наследие "замороженных" проектов 2024–2025 годов будет давить на динамику ввода жилья. Пока же единственный очевидный тренд — растущее неравенство: те, кто успел купить жилье до кризиса, окажутся в выигрыше, а для остальных мечта о собственной квартире может стать еще более призрачной . Подпишитесь на @dwellercity
1🎉88👍77💯2👌1
Провели собственный анализ динамики цен на новостройки в Санкт-Петербурге в 2025 году по фактическим сделкам и сделали районный анализ. Цены получились интересные как и вообще вся математика.
В мае 2025 года лидером по росту цен на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга стал Василеостровский район, где стоимость квадратного метра увеличилась на 12,3% — до 384 000 рублей. Для сравнения: в среднем по городу новостройки подорожали лишь на 2,1%, достигнув 189 750 рублей за квадратный метр.
По данным наших экспертов, в апреле 2025 года максимальный прирост цен наблюдался в Петроградском районе (+18,5%), но в мае динамика там замедлилась до +5,3%.
Топ-3 районов с самым высоким ростом цен
В тройку лидеров по удорожанию новостроек в мае 2025 года вошли:
1. Василеостровский район (+12,3%, 384 000 руб./м²)
2. Центральный район (+9,8%, 435 000 руб./м²)
3. Красногвардейский район (+8,4%, 235 500 руб./м²)
В этих районах преобладают проекты бизнес- и премиум-класса, которые традиционно растут быстрее рынка. Например, в Центральном районе около 65% предложения приходится на жилые комплексы высокого ценового сегмента, что объясняет опережающую динамику цен.
Районы с умеренным ростом и снижением стоимости
Среди районов с более сдержанной ценовой динамикой эксперты выделяют:
- Приморский (+4,1%, 267 000 руб./м²)
- Фрунзенский (+3,7%, 201 000 руб./м²)
- Калининский (+2,9%, 216 000 руб./м²)
При этом в Выборгском и Колпинском районах зафиксировано снижение цен на 1,2% и 0,9% соответственно. Специалисты связывают это с активным вводом новых корпусов комфорт-класса, где застройщики вынуждены предлагать скидки для ускорения продаж.
Годовая динамика: исторический центр сохраняет лидерство
В годовом выражении (май 2024 - май 2025) наибольший рост цен отмечен в:
1. Петроградском районе (+47%, 456 000 руб./м²)
2. Центральном районе (+42%, 435 000 руб./м²)
3. Василеостровском районе (+38%, 384 000 руб./м²)
В то же время в спальных районах (Невский, Красносельский) годовой прирост составил 15-20%, что ниже среднего по городу (25%).
Прогнозы и тренды
Рынок новостроек Санкт-Петербурга в 2025 году демонстрирует усиление дифференциации:
- Премиальные районы продолжают рост двузначными темпами
- Массовый сегмент показывает умеренную динамику
- В отдельных локациях наблюдаются точечные снижения цен
Основными факторами роста остаются:
✔️ Ограниченные предложения в центре города
✔️ Повышенный спрос на качественное жилье
✔️ Активность состоятельных покупателей
Прогнозируем сохранение текущих тенденций как минимум до конца 2025 года, особенно в условиях стабилизации экономической ситуации. При этом отметим, что дальнейший рост цен в премиальном сегменте может столкнуться с ограничениями платежеспособного спроса. Подпишитесь на @dwellercity
В мае 2025 года лидером по росту цен на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга стал Василеостровский район, где стоимость квадратного метра увеличилась на 12,3% — до 384 000 рублей. Для сравнения: в среднем по городу новостройки подорожали лишь на 2,1%, достигнув 189 750 рублей за квадратный метр.
По данным наших экспертов, в апреле 2025 года максимальный прирост цен наблюдался в Петроградском районе (+18,5%), но в мае динамика там замедлилась до +5,3%.
Топ-3 районов с самым высоким ростом цен
В тройку лидеров по удорожанию новостроек в мае 2025 года вошли:
1. Василеостровский район (+12,3%, 384 000 руб./м²)
2. Центральный район (+9,8%, 435 000 руб./м²)
3. Красногвардейский район (+8,4%, 235 500 руб./м²)
В этих районах преобладают проекты бизнес- и премиум-класса, которые традиционно растут быстрее рынка. Например, в Центральном районе около 65% предложения приходится на жилые комплексы высокого ценового сегмента, что объясняет опережающую динамику цен.
Районы с умеренным ростом и снижением стоимости
Среди районов с более сдержанной ценовой динамикой эксперты выделяют:
- Приморский (+4,1%, 267 000 руб./м²)
- Фрунзенский (+3,7%, 201 000 руб./м²)
- Калининский (+2,9%, 216 000 руб./м²)
При этом в Выборгском и Колпинском районах зафиксировано снижение цен на 1,2% и 0,9% соответственно. Специалисты связывают это с активным вводом новых корпусов комфорт-класса, где застройщики вынуждены предлагать скидки для ускорения продаж.
Годовая динамика: исторический центр сохраняет лидерство
В годовом выражении (май 2024 - май 2025) наибольший рост цен отмечен в:
1. Петроградском районе (+47%, 456 000 руб./м²)
2. Центральном районе (+42%, 435 000 руб./м²)
3. Василеостровском районе (+38%, 384 000 руб./м²)
В то же время в спальных районах (Невский, Красносельский) годовой прирост составил 15-20%, что ниже среднего по городу (25%).
Прогнозы и тренды
Рынок новостроек Санкт-Петербурга в 2025 году демонстрирует усиление дифференциации:
- Премиальные районы продолжают рост двузначными темпами
- Массовый сегмент показывает умеренную динамику
- В отдельных локациях наблюдаются точечные снижения цен
Основными факторами роста остаются:
✔️ Ограниченные предложения в центре города
✔️ Повышенный спрос на качественное жилье
✔️ Активность состоятельных покупателей
Прогнозируем сохранение текущих тенденций как минимум до конца 2025 года, особенно в условиях стабилизации экономической ситуации. При этом отметим, что дальнейший рост цен в премиальном сегменте может столкнуться с ограничениями платежеспособного спроса. Подпишитесь на @dwellercity
🎉67👍52🥰2💯1🙈1
В этом году ипотечный рынок пережил значительное снижение объемов кредитования из-за отмены господдержки и повышения процентных ставок. Однако наиболее ощутимый удар пришелся на сферу индивидуального жилищного строительства (ИЖС), которая по-прежнему обеспечивает основную долю вводимого жилья в стране. Почему же кредитование на строительство и приобретение частных домов так сильно отстает от темпов возведения многоквартирного жилья? Разбираемся в теге #Аналитика
Спрос на частные дома и квартиры: текущие тенденции
В последнее время рынок недвижимости столкнулся со значительным снижением спроса на частные дома. Согласно данным «ЦИАН.Аналитики», за первые четыре месяца 2025 года количество просмотров объявлений о продаже таких объектов сократилось на 23% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Сегмент многоквартирных домов также переживает спад, однако менее выраженный. По информации Росреестра, в первом квартале 2025 года было зарегистрировано 157,6 тыс. договоров долевого участия, что на 12% меньше, чем годом ранее.
Одной из причин такой динамики стало сокращение разницы в стоимости между индивидуальным жильем и квартирами в новостройках. Как отмечает Кирилл Холопик, руководитель Единого ресурса застройщиков, строительство частных домов существенно подорожало. По данным Ассоциации деревянного домостроения, в 2024 году цены на возведение таких объектов выросли на 15–25%. В начале 2025 года строительство теплового контура дома (без учета земли) обходилось в среднем в 110 тыс. руб. за квадратный метр при использовании клееного бруса, 90 тыс. руб. — для каркасных конструкций, 130 тыс. руб. — для кирпичных и 100 тыс. руб. — для газобетонных. Одновременно выросли и цены на земельные участки: к июлю 2025 года стоимость сотки увеличилась на 25% в годовом выражении, достигнув 243 тыс. руб. В то же время квартиры в новостройках подорожали не так значительно — в апреле 2025 года их средняя стоимость составила 196,8 тыс. руб. за квадратный метр, что на 16% выше показателей прошлого года.
Несмотря на рост цен, частные дома обладают важным преимуществом — возможностью поэтапного финансирования. Как поясняет Алексей Попов, многие россияне строят жилье постепенно, используя собственные сбережения или комбинируя их с потребительскими кредитами. По словам Сергея Еремкина, управляющего директора «Авито Недвижимости», такой подход позволяет распределить расходы: сначала приобретается участок, затем заливается фундамент, возводятся стены и так далее. В случае с новостройками подобная схема невозможна, поскольку ипотека предполагает фиксированные ежемесячные платежи, а не гибкие взносы.
Тем не менее, потенциальный спрос на индивидуальное жилье остается высоким. Согласно совместному исследованию ДОМ.РФ и ВЦИОМа, в ближайшие пять лет ежегодная потребность в частных домах может достичь 560 тыс. единиц, что на 20% превышает рекордные показатели 2024 года (461 тыс. построенных объектов). Как отмечает Михаил Гольдберг, руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ, этот тренд во многом связан с несоответствием предложения на рынке многоквартирного жилья запросам семей с детьми. Например, 46% россиян хотели бы приобрести квартиры с тремя и более комнатами, однако их доля в строящихся домах не превышает 15%.
В то же время частные дома по-прежнему остаются скорее альтернативным или дополнительным жильем, а их доступность снижается из-за роста стоимости кредитов, подчеркивает Анна Терехова. Кроме того, как отмечает Алексей Попов, теряет актуальность один из ключевых факторов спроса на ИЖС в 2020 году — удаленная работа. Все больше компаний отказываются от этой практики, возвращая сотрудников в офисы, что также влияет на предпочтения покупателей. . Подпишитесь на @dwellercity
Спрос на частные дома и квартиры: текущие тенденции
В последнее время рынок недвижимости столкнулся со значительным снижением спроса на частные дома. Согласно данным «ЦИАН.Аналитики», за первые четыре месяца 2025 года количество просмотров объявлений о продаже таких объектов сократилось на 23% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Сегмент многоквартирных домов также переживает спад, однако менее выраженный. По информации Росреестра, в первом квартале 2025 года было зарегистрировано 157,6 тыс. договоров долевого участия, что на 12% меньше, чем годом ранее.
Одной из причин такой динамики стало сокращение разницы в стоимости между индивидуальным жильем и квартирами в новостройках. Как отмечает Кирилл Холопик, руководитель Единого ресурса застройщиков, строительство частных домов существенно подорожало. По данным Ассоциации деревянного домостроения, в 2024 году цены на возведение таких объектов выросли на 15–25%. В начале 2025 года строительство теплового контура дома (без учета земли) обходилось в среднем в 110 тыс. руб. за квадратный метр при использовании клееного бруса, 90 тыс. руб. — для каркасных конструкций, 130 тыс. руб. — для кирпичных и 100 тыс. руб. — для газобетонных. Одновременно выросли и цены на земельные участки: к июлю 2025 года стоимость сотки увеличилась на 25% в годовом выражении, достигнув 243 тыс. руб. В то же время квартиры в новостройках подорожали не так значительно — в апреле 2025 года их средняя стоимость составила 196,8 тыс. руб. за квадратный метр, что на 16% выше показателей прошлого года.
Несмотря на рост цен, частные дома обладают важным преимуществом — возможностью поэтапного финансирования. Как поясняет Алексей Попов, многие россияне строят жилье постепенно, используя собственные сбережения или комбинируя их с потребительскими кредитами. По словам Сергея Еремкина, управляющего директора «Авито Недвижимости», такой подход позволяет распределить расходы: сначала приобретается участок, затем заливается фундамент, возводятся стены и так далее. В случае с новостройками подобная схема невозможна, поскольку ипотека предполагает фиксированные ежемесячные платежи, а не гибкие взносы.
Тем не менее, потенциальный спрос на индивидуальное жилье остается высоким. Согласно совместному исследованию ДОМ.РФ и ВЦИОМа, в ближайшие пять лет ежегодная потребность в частных домах может достичь 560 тыс. единиц, что на 20% превышает рекордные показатели 2024 года (461 тыс. построенных объектов). Как отмечает Михаил Гольдберг, руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ, этот тренд во многом связан с несоответствием предложения на рынке многоквартирного жилья запросам семей с детьми. Например, 46% россиян хотели бы приобрести квартиры с тремя и более комнатами, однако их доля в строящихся домах не превышает 15%.
В то же время частные дома по-прежнему остаются скорее альтернативным или дополнительным жильем, а их доступность снижается из-за роста стоимости кредитов, подчеркивает Анна Терехова. Кроме того, как отмечает Алексей Попов, теряет актуальность один из ключевых факторов спроса на ИЖС в 2020 году — удаленная работа. Все больше компаний отказываются от этой практики, возвращая сотрудников в офисы, что также влияет на предпочтения покупателей. . Подпишитесь на @dwellercity
👍77🎉69🫡2😱1🤝1
В первом квартале 2025 года цены на жилье росли быстрее, чем доходы людей и стоимость аренды. Из-за этого на первичном рынке недвижимости снова появился риск "пузыря". Об этом предупредил Банк России в своем обзоре финансовой стабильности.
Еще во второй половине 2024 года риски были ниже — тогда закончилась льготная ипотека, а ставки по кредитам выросли. Но сейчас ситуация изменилась: в апреле индекс "пузыря" достиг 1,6 пункта — это максимум с 2016 года. При этом на вторичном рынке такого риска нет: высокие ставки и отсутствие льготных программ сдерживают ажиотаж.
Между тем ипотека в России становится все дороже. К 1 апреля средний размер кредита вырос до рекордных 4,4 млн рублей — на 10% с начала года. А срок кредитования теперь в среднем почти 26 лет (310,7 месяца).
Если взять ипотеку на таких условиях — 4,4 млн рублей под 30% годовых с первоначальным взносом 20%, — переплата составит больше 10 млн рублей. В итоге за квартиру придется отдать 14,6 млн рублей.
А еще в Москве впервые за семь месяцев упали продажи элитного жилья. Похоже, рынок начинает реагировать на дорогие кредиты и снижение доступности. Подпишитесь на @dwellercity
Еще во второй половине 2024 года риски были ниже — тогда закончилась льготная ипотека, а ставки по кредитам выросли. Но сейчас ситуация изменилась: в апреле индекс "пузыря" достиг 1,6 пункта — это максимум с 2016 года. При этом на вторичном рынке такого риска нет: высокие ставки и отсутствие льготных программ сдерживают ажиотаж.
Между тем ипотека в России становится все дороже. К 1 апреля средний размер кредита вырос до рекордных 4,4 млн рублей — на 10% с начала года. А срок кредитования теперь в среднем почти 26 лет (310,7 месяца).
Если взять ипотеку на таких условиях — 4,4 млн рублей под 30% годовых с первоначальным взносом 20%, — переплата составит больше 10 млн рублей. В итоге за квартиру придется отдать 14,6 млн рублей.
А еще в Москве впервые за семь месяцев упали продажи элитного жилья. Похоже, рынок начинает реагировать на дорогие кредиты и снижение доступности. Подпишитесь на @dwellercity
1👍55🎉55😁3🤡3👏2🤔1😱1🗿1
Крупные банки, включая ВТБ, Газпромбанк и Совкомбанк, применяют двухэтапную схему реализации имущества. Первоначально объекты выставляются на аукционные торги, а в случае отсутствия спроса переходят на собственные площадки, размещенные на корпоративных сайтах. Через эти каналы продаются не только квартиры, но и земельные участки, санатории, а также малые предприятия.
На специализированных разделах сайтов банков представлен широкий ассортимент жилой недвижимости. Например, на платформе ВТБ предлагается десять квартир в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и других крупных городах. Среди них выделяются лоты стоимостью 28 млн рублей за квартиру площадью 128 кв. м на Новогиреевской улице и 27 млн рублей за 81 кв. м в сталинском доме на улице Марии Ульяновой. Совкомбанк, в свою очередь, размещает предложения о продаже двухкомнатных квартир в Твери за 5,2 млн рублей и в Пыть-Яхе за 3,2 млн рублей. Газпромбанк реализует объекты различного уровня — от комнат в сельской местности Подмосковья до элитных апартаментов в столице.
Торги проводятся в открытом формате, что позволяет участвовать любому заинтересованному лицу после подачи заявки и внесения задатка. Процедура предполагает онлайн-ставки на электронной площадке, где победителем признается участник, предложивший наивысшую цену. Сроки проведения аукциона варьируются в зависимости от сложности лота и количества участников. Подготовительный этап занимает около месяца, тогда как сами торги могут длиться от нескольких дней до нескольких недель.
Если имущество не находит покупателя на электронной площадке, банк переводит его на баланс и выставляет через внутренние сервисы, такие как «Аукцион» на Portal DA. Потенциальный покупатель может либо сделать стартовую ставку, запуская аукцион, либо сразу предложить блиц-цену. В последнем случае сделка завершается в течение 48 часов при отсутствии конкурирующих предложений, после чего заключается договор купли-продажи. Подпишитесь на @dwellercity
На специализированных разделах сайтов банков представлен широкий ассортимент жилой недвижимости. Например, на платформе ВТБ предлагается десять квартир в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и других крупных городах. Среди них выделяются лоты стоимостью 28 млн рублей за квартиру площадью 128 кв. м на Новогиреевской улице и 27 млн рублей за 81 кв. м в сталинском доме на улице Марии Ульяновой. Совкомбанк, в свою очередь, размещает предложения о продаже двухкомнатных квартир в Твери за 5,2 млн рублей и в Пыть-Яхе за 3,2 млн рублей. Газпромбанк реализует объекты различного уровня — от комнат в сельской местности Подмосковья до элитных апартаментов в столице.
Торги проводятся в открытом формате, что позволяет участвовать любому заинтересованному лицу после подачи заявки и внесения задатка. Процедура предполагает онлайн-ставки на электронной площадке, где победителем признается участник, предложивший наивысшую цену. Сроки проведения аукциона варьируются в зависимости от сложности лота и количества участников. Подготовительный этап занимает около месяца, тогда как сами торги могут длиться от нескольких дней до нескольких недель.
Если имущество не находит покупателя на электронной площадке, банк переводит его на баланс и выставляет через внутренние сервисы, такие как «Аукцион» на Portal DA. Потенциальный покупатель может либо сделать стартовую ставку, запуская аукцион, либо сразу предложить блиц-цену. В последнем случае сделка завершается в течение 48 часов при отсутствии конкурирующих предложений, после чего заключается договор купли-продажи. Подпишитесь на @dwellercity
🎉74👍66👏2😨1