​Загородный рынок: между адаптацией и ожиданиями

Рынок недвижимости в северо-западном регионе демонстрирует неоднозначную динамику. По данным Росреестра, за первые четыре месяца текущего года было зарегистрировано 8998 сделок купли-продажи жилья — на 4,5% больше, чем год назад, и на 10,4% выше показателей 2023 года. В среднем ежемесячно граждане заключают от 2 до 2,5 тысяч сделок, что в полтора раза превышает объемы новостроек, несмотря на активную поддержку властей.

Сектор участков под ИЖС, СНТ, ДНО и ЛПХ также остается в фокусе внимания: за январь–апрель сменили владельцев 23,8 тысяч участков. Хотя этот результат на 9–10% ниже, чем в предыдущие два года, о кризисе спроса говорить преждевременно. Эксперты отмечают, что приобретенные участки рано или поздно будут застроены — стимулом становится политика введения штрафов за неосвоение земли, делающая этот актив «горячим» и не позволяющая держать участки «про запас».

В то же время сегмент коттеджных поселков переживает непростые времена. По данным экспертов, за первый квартал реализовано всего около 1,1 тысячи лотов — на 39% меньше, чем в конце 2024-го, и вдвое меньше, чем год назад. 90% проданных лотов — участки без подряда. Причины очевидны: дорогая ипотека, конкуренция с доходными депозитами и тот факт, что загородная недвижимость не относится к объектам первой необходимости. Однако эти факторы не объясняют весь масштаб снижения спроса, особенно на фоне относительной стабильности вторичного рынка.

Эксперты указывают на ценовой фактор: треть сделок проходит в диапазоне 300–500 тысяч рублей за сотку, однако пик спроса приходится на более доступные предложения — до 300 тысяч. При этом прослеживается тренд на смещение спроса к более качественным и дорогим проектам в интересных локациях, хотя некоторые участники рынка этого пока не замечают.

Руководители крупных консалтинговых центров отмечают, что показатели первых четырех месяцев стали самыми низкими за последние 15 лет, а прогноз на ближайшее полугодие — сохранение низкого спроса. Те, у кого есть свободные средства, предпочитают вкладывать их в депозиты под высокие проценты, остальные ждут снижения ключевой ставки.

В отсутствие доступной ипотеки на загородном рынке появились схемы рассрочки, однако пока это скорее сигнал адаптации участников, чем реальный инструмент продаж. В апреле только единичные сделки были заключены по схемам рассрочки, что подтверждают эксперты.

Важным сигналом стало снижение средних цен предложения в коттеджных поселках: в эконом-классе — на 48%, в комфорт-классе — на 10,6%, в бизнес-классе — на 9%. Хотя выборка небольшая, тренд очевиден: конкуренция между застройщиками и вторичным рынком усиливается, что может привести к новым неожиданностям.

Вывод: Рынок загородной недвижимости находится в поиске баланса между адаптацией к новым условиям и ожиданиями изменений. Эксперты сходятся во мнении, что готовые коттеджи становятся привилегией вторичного рынка, а застройщики вынуждены искать новые пути привлечения покупателей. Впереди — период переосмысления ценностей и стратегий. Подпишитесь на @dwellercity

Есть мнение, что торги по продаже петербургских активов девелопера «Страна девелопмент» не состоялись не столько из-за отсутствия заявок, сколько по причине ясных договоренностей о движении средств между ВСЕМИ заинтересованными в сделке сторонами, а не только между продавцом и потенциальным покупателем. История чуть сложнее чем кажется. Подпишитесь на @dwellercity

​Как #Кипр борется с дефицитом доступного жилья - 1

На фоне роста цен на недвижимость и дефицита доступного жилья власти Кипра усилили меры поддержки рынка. Несмотря на формальный показатель в 1,5 жилой единицы на одно домохозяйство, почти 30% жилого фонда остается незанятым на постоянной основе.

По данным статистики, Кипр демонстрирует один из самых высоких показателей доступности жилья в еврозоне. Коэффициент перерасхода, отражающий долю граждан, тратящих более 40% дохода на жилье, составляет 2,6%. Количество домохозяйств в 2025 году достигло 347 тыс., что является историческим максимумом. Однако 28% жилого фонда занимают пустующие или сезонно сдаваемые объекты.

Основным фактором, сдерживающим приобретение жилья местными жителями, остаются высокие ипотечные ставки и перегретые цены. Для среднего домохозяйства из двух человек накопление на новое жилье требует около восьми годовых доходов. Это смещает спрос в сторону аренды, что, в свою очередь, приводит к росту арендных ставок и усилению конкуренции с экспатами.

Для стимулирования спроса на покупку жилья правительство Кипра реализует комплекс мер. В их числе субсидирование до 50% стоимости первого объекта площадью до 100 кв. м (минимум €20 тыс.), с дополнительной выплатой €10 тыс. для лиц с инвалидностью, что направлено на поддержку молодых семей. С 2025 года упрощен порядок выдачи разрешений на строительство для низкорисковых проектов — сроки сокращены до 40 дней. С марта аналогичные условия распространяются на проекты до 12 таунхаусов или 20 квартир с рассмотрением в течение 80 рабочих дней.

Дополнительно внедрены механизмы вовлечения в оборот пустующего жилья. Владельцы объектов, простаивающих более года, получают компенсации до €5 тыс. на ремонт при условии сдачи жилья по ставке на 30% ниже рыночной. Доход от такой аренды освобождается от налогообложения, также предусмотрены повышенные амортизационные вычеты. Подпишитесь на @dwellercity

🏚➡️🏡 Так было. Так стало.
На фото — реальный проект клиента: типовая “убитая” двушка превратилась в современную евро-квартиру.

💰 Стоимость дизайн-проекта — 92 000 ₽.
Все материалы и мебель из Леруа, OBI и Hoff.

Дизайн Комбайн — онлайн-сервис по разработке дизайн-проектов.
Всё делаем удалённо: от планировки до альбома чертежей и подбора материалов из сетевых магазинов.

📐 Вы получаете:
— Планировку с расстановкой мебели
— Визуализации интерьера
— Подбор отделки и мебели в заданном бюджете
— Полный комплект чертежей для ремонта

💸 Только до конца июля — 2000 ₽/м²
С августа — 3000 ₽/м², успейте заказать по старой цене.
Минимальный заказ — от 50 000 ₽.

⚡ Всё онлайн. Срок — от 10 дней.
Работаем по всей России.

🔗 Подробнее на сайте: designcombine.ru
📲 Успей заказать проект по выгодной цене!

Вопрос стратегического развития строительной отрасли и привлечения инвестиций в жилищное строительство остается одним из ключевых в конкурентной борьбе между регионами. В этой гонке за налоговые поступления от застройщиков, а по сути — за инвестиции дольщиков, Санкт-Петербург и Ленинградская область демонстрируют принципиально разные подходы, которые формируют уникальный облик каждого региона.

В Санкт-Петербурге власти предпочитают консервативную модель: они сознательно ограничивают объемы нового жилищного строительства, делая акцент на развитии социальной инфраструктуры и повышении качества городской среды. Такой подход, с одной стороны, позволяет избежать перенасыщения рынка и сохранить баланс между спросом и предложением, но с другой — делает городские новостройки менее доступными для большинства жителей, поскольку цены остаются на высоком уровне из-за ограниченного предложения.

В Ленинградской области, напротив, реализуется более динамичная и инновационная стратегия. Здесь активно согласовываются новые проекты, раскрываются ранее недооцененные или забытые локации, такие как Романовка, и поддерживается высокий темп ввода жилья. Более двух третей нового жилья приходится на индивидуальное жилищное строительство, что позволяет сохранять баланс между многоэтажными домами и частными домами, а также обеспечивает лидерство по объему ввода жилья на душу населения. Власти области не только стимулируют рост строительной отрасли, но и активно развивают инфраструктуру, внедряют современные механизмы поддержки девелоперов, включая программы выкупа социальных объектов, и оперативно реагируют на изменения рыночной конъюнктуры.

Такой подход сопряжен с повышенными рисками — в случае падения спроса или экономической нестабильности возможен переизбыток предложения. Однако если ключевая ставка Центробанка снизится, а сбережения граждан начнут активнее вкладываться в недвижимость, именно этот более рискованный и продвинутый путь Ленинградской области может оказаться наиболее эффективным для привлечения инвестиций и устойчивого роста региона. В целом, область демонстрирует готовность экспериментировать и внедрять современные инструменты управления строительным рынком, что в долгосрочной перспективе способно обеспечить ей конкурентные преимущества перед более консервативными соседями. Подпишитесь на @dwellercity

​Работа с объектами культурного наследия (ОКН) сегодня становится важной частью девелоперской и подрядной практики. Для создания жизнеспособной концепции на территории памятника необходимо учитывать множество факторов: архитектурные особенности, технические и правовые ограничения, археологические риски, а также перспективы общественного обсуждения.

Использование архитектурного наследия всё чаще воспринимается как стратегический выбор, а не экзотика. В условиях плотной городской застройки сохранение исторических зданий позволяет не только подчеркнуть уникальность среды, но и упростить согласования по сравнению с новым строительством. Успешные примеры приспособления памятников для образовательных и общественных нужд доказывают: такие проекты могут быть рентабельными и эффективными даже в жилищном строительстве.

Интеграция современной инженерной инфраструктуры — серьёзный вызов: внедрение лифтов, вентиляции и систем безопасности часто требует вмешательства в историческое пространство. Однако существуют решения, позволяющие размещать коммуникации вне основного объёма здания или в подвалах, соблюдая все требования.

Юридические вопросы всё чаще становятся ключевыми для запуска проектов с ОКН. Ошибки в согласовании зон охраны или игнорирование статуса объекта могут надолго затормозить реализацию. Работа с памятниками требует стратегического планирования, диалога с регуляторами и высокой проектной культуры, где юридические, инженерные и архитектурные подходы тесно связаны.

Ценность работы с ОКН выходит за рамки отдельного участка: умение эффективно использовать наследие становится элементом публичной репутации и позволяет участвовать в ревитализации исторических кварталов, формируя новый язык взаимодействия между девелопером и городом.

Юридические особенности важны не только для девелоперов, но и для других участников рынка. Глубокое понимание законодательства об ОКН часто становится основой для успешной защиты интересов подрядчика в спорных ситуациях. Профессионализм и знание специфики контрактов — необходимое условие для реализации проектов с сохранением экономических показателей.

Работа с памятниками традиционно воспринимается как сложная и зарегулированная, однако ОКН — лишь одна из особенностей рынка. Объекты наследия требуют не таинства, а профессионального анализа рисков и поиска оптимальных решений. Юридическая и проектная экспертиза — это инструменты для достижения баланса между сохранением и развитием.

Подпишитесь на @dwellercity

​В этом году ипотечный рынок пережил значительное снижение объемов кредитования из-за отмены господдержки и повышения процентных ставок. Однако наиболее ощутимый удар пришелся на сферу индивидуального жилищного строительства (ИЖС), которая по-прежнему обеспечивает основную долю вводимого жилья в стране. Почему же кредитование на строительство и приобретение частных домов так сильно отстает от темпов возведения многоквартирного жилья? Разбираемся в теге #Аналитика

Строительство без ипотеки: кризис финансирования ИЖС

В начале 2025 года рынок ипотечного кредитования для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и готовых домов столкнулся с резким спадом. По данным Аналитического центра ДОМ.РФ, за первые три месяца года количество выданных кредитов в этом сегменте сократилось на 80% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив всего 10,3 тыс. займов. В денежном выражении снижение достигло 76% — до 56 млрд руб. Наиболее пострадал сегмент ИЖС, где объем кредитования упал в 14 раз, тогда как спрос на готовые дома с ипотекой уменьшился лишь в 2,5 раза.

Основными причинами такого обвала стали резкий рост ставок по ипотеке и завершение массовых государственных программ поддержки. В конце марта 2025 года средняя ставка на покупку готового дома составляла 29,01%, а на строительство — 29,44%. Для сравнения, годом ранее эти показатели были почти вдвое ниже — 16,77% и 16,95% соответственно. Однако высокие ставки не так сильно ударили по общему рынку ипотеки: в первом квартале 2025 года банки выдали 146 тыс. жилищных кредитов (на 49% меньше, чем год назад) на сумму 612 млрд руб. (снижение на 42%). Это говорит о том, что спрос на квартиры в многоквартирных домах остается более устойчивым.

Одной из ключевых проблем сегмента ИЖС стала ограниченность доступных ипотечных программ. Как отмечает Алексей Попов из «ЦИАН.Аналитики», в начале 2025 года фактически перестала действовать «Сельская ипотека», ранее стимулировавшая загородное строительство. Анна Терехова, представитель компании «Мармакс», подтверждает, что сокращение господдержки и отсутствие ликвидных кредитных продуктов серьезно замедлили развитие ИЖС. После того как программа «Сельской ипотеки» стала доступна только работникам агропромышленного комплекса, круг потенциальных заемщиков резко сузился.

Кроме того, ипотечные сделки в сфере ИЖС изначально сложнее, чем в сегменте многоквартирного жилья. Банки требуют больше документов, а вероятность отказа выше. Алексей Попов также обращает внимание на то, что в последние девять месяцев семейная ипотека на ИЖС стала возможна только при использовании эскроу-счетов. С марта 2025 года это требование распространилось на все сделки в данном сегменте, что создало дополнительные трудности для застройщиков и подрядчиков.

По словам Ольги Магилиной из VSN Group, внедрение эскроу совпало с другими негативными факторами: отменой льготной ипотеки, высокой ключевой ставкой ЦБ и инфляцией. Это значительно усложнило работу строительных компаний. Анастасия Бычкова из ФСК Family добавляет, что немногие банки готовы кредитовать ИЖС с использованием эскроу, а подрядчики зачастую не имеют опыта работы с такой схемой. В результате рынок индивидуального жилищного строительства оказался в сложной ситуации, где высокие ставки, бюрократические барьеры и нехватка финансирования сдерживают его развитие. Подпишитесь на @dwellercity

А выводы простые: то, что город должен делать за счет бюджета, такой политикой работы с застройщиками - перекладывается на плечи горожан через удорожание квадратного метра жилья. Тех же самых горожан, которые своим НДФЛ и другими налогами формируют «триллионный бюджет». При этом, никакого реального контроля за качеством планирования государственных программ и их реальным исполнением просто нет (предлагается поверить в профессионализм деятелей «команды Беглова»), а реальные инвестпроекты в город на таких условиях не идут. Все презентации, что показывают - больше федеральные проекты с государственным участием (которым вымогательские условия через комиссии и согласования не поставишь). Все просто как 2х2 и секретом не является. Как секретом не является и путь «заплати и лети» через нужных людей, который уже ждут не дождутся, что громко и медийно прихлопнут ) Подпишитесь на @dwellercity

​Факторы ценообразования на рынке новостроек

Стоимость жилья в новостройках формируется под влиянием множества экономических и рыночных факторов. Как отмечает Ольга Трошева из Setl Group, ключевыми из них являются макроэкономическая ситуация, инфляция и уровень спроса на недвижимость. Рост инфляции неизбежно влечет за собой удорожание стройматериалов и оплаты труда рабочих, что отражается на конечной цене квадратного метра.

Еще одним значимым фактором остается высокая ключевая ставка ЦБ, которая увеличивает стоимость заемных средств как для девелоперов, так и для покупателей. Дорогое проектное финансирование и высокие ипотечные ставки косвенно поддерживают цены на жилье. Однако наибольшее давление на стоимость квадратного метра оказывают три основных компонента: себестоимость строительства, условия кредитования застройщиков и текущий спрос со стороны покупателей.

При этом снижение цен возможно только в случае падения спроса, но и здесь существует определенный порог, за которым девелоперы не станут опускать стоимость, чтобы сохранить рентабельность проектов.

Прогноз ценовой динамики в 2024–2025 годах

По мнению экспертов, в ближайшие месяцы ждать снижения цен на новостройки не стоит. Покупатели могут рассчитывать лишь на локальные скидки от отдельных застройщиков, тогда как общий тренд остается восходящим.

Более того, к концу 2024 – началу 2025 года рынок может столкнуться с дефицитом предложения. Как поясняет Рустам Азизов из ГК «А101», девелоперы постепенно сокращают запуск новых проектов, а существующие жилые комплексы активно распродаются. Если этот процесс совпадет со снижением ключевой ставки и оживлением ипотечного спроса, то предложение будет сокращаться еще быстрее. Как известно, дефицит неизбежно ведет к росту цен, поэтому в среднесрочной перспективе стоимость квадратного метра, скорее всего, продолжит увеличиваться.

Стоит ли покупать жилье сейчас или ждать лучших времен?

Если у покупателя есть возможность приобрести квартиру сейчас — будь то собственные накопления или участие в льготной ипотечной программе — откладывать сделку вряд ли разумно. Ожидать существенного снижения цен в ближайшее время не приходится, а в долгосрочной перспективе недвижимость традиционно растет в цене.

Как отмечает Рустам Азизов, «идеального момента» для покупки жилья не существует. Рынок недвижимости — один из самых стабильных инструментов для инвестиций, и многолетняя практика подтверждает, что стоимость квадратных метров со временем только увеличивается. Поэтому, если есть финансовая возможность, лучше не откладывать решение о покупке, чтобы в будущем не столкнуться с еще более высокими ценами. Подпишитесь на @dwellercity

Наблюдается рост просроченной задолженности по ипотечным кредитам в России, что приводит к увеличению количества случаев изъятия жилья банками и последующей его продажи с торгов. Стоимость такого жилья может быть ниже рыночной, однако потенциальные покупатели сталкиваются с рисками юридических осложнений при оформлении сделки.

Согласно статистике, уровень просроченной задолженности сроком 30–90 дней в ипотечном сегменте в 2023 году составлял 0,2%, однако с июня по декабрь 2024 года показатель увеличился до 0,3%, а в первом квартале текущего года достиг 0,4%. Отмечается, что кредитный риск накапливался в течение 2024 года, и сейчас наблюдается пик его реализации, что отражается на ухудшении качества обслуживания ипотечных кредитов.

В соответствии с законодательством, банк имеет право изъять залоговое жилье при просрочке платежей свыше трех месяцев, если сумма долга превышает 5% от стоимости объекта. Реализация такого имущества осуществляется через публичные торги в порядке, установленном Федеральным законом №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и статьями 447–449 Гражданского кодекса РФ. Победителем торгов признается участник, предложивший наивысшую цену.

Объем сделок с залоговой недвижимостью в 2024 году составил 20 млрд рублей, что на 7% превышает показатель 2023 года. Средний чек вырос на 27%, достигнув 29,9 млн рублей. Наибольшим спросом пользовалась коммерческая недвижимость, общая сумма сделок с которой превысила 8,3 млрд рублей. Жилая недвижимость также оставалась востребованной, с объемом сделок на 3 млрд рублей. Подпишитесь на @dwellercity

​Рынок вторичного жилья в Москве демонстрирует устойчивый рост, несмотря на высокую стоимость кредитования. Согласно данным Росреестра, в первом квартале 2025 года было зафиксировано 33,9 тыс. сделок купли-продажи и мены, что на 12,5% выше показателей аналогичного периода предыдущего года. Месячная динамика колебалась от 27,1% в январе до 3,2% в марте, что может свидетельствовать о постепенной стабилизации спроса после длительного периода стагнации.

Одним из ключевых факторов роста сегмента стало увеличение предложения со стороны застройщиков, которые начали активнее реализовывать квартиры в уже введенных в эксплуатацию домах. Такие объекты, формально относящиеся к вторичному рынку, но продаваемые напрямую от девелоперов, создают дополнительную конкуренцию классическим продавцам.

Отмечается, что рост числа сделок может быть связан с адаптацией покупателей к повышенной ключевой ставке. Вместо ожидания снижения стоимости кредитования многие стали приобретать жилье в ипотеку по текущим условиям, рассчитывая на возможность рефинансирования в будущем. Это говорит о трансформации поведенческих моделей участников рынка в условиях сохранения высокой стоимости заемных средств в долгосрочной перспективе. Подпишитесь на @dwellercity

​Строительство комплекса «1000 Деревьев» в Шанхае, разработанного Heatherwick Studio, представляет собой масштабный проект редевелопмента бывшей промышленной территории мукомольного завода. Завершенный в 2021 году, комплекс стал уникальным примером интеграции архитектуры, ландшафтного дизайна и искусства в городскую среду. Проект вдохновлен горной грядой Хуаншань, а его главной особенностью являются 1000 бетонных колонн, увенчанных деревьями и растениями, создающими эффект висячих садов. Всего в дизайне использовано более 1000 деревьев 70 различных видов и около 250 000 других растений, включая кустарники и цветы, что делает комплекс одним из самых зеленых сооружений в мире .

Строительство велось в две очереди. Первая, завершенная в конце 2021 года, включает западную «гору» с торговыми площадями, ресторанами, художественными галереями и общественными пространствами. Вторая очередь, которая должна быть завершена в ближайшие годы, будет сосредоточена на офисных помещениях. Общая площадь комплекса составляет около 300 000 квадратных метров, что делает его значимым градостроительным объектом Шанхая. Особое внимание уделено интеграции растений: система полива встроена прямо в колонны, а выбор видов учитывал местный климат и ветровые нагрузки .

Архитекторы стремились создать не просто коммерческое пространство, а социальный хаб, объединяющий природу, искусство и урбанистику. Один из фасадов комплекса украшен масштабными граффити, созданными 16 уличными художниками, что отдает дань соседству с арт-кварталом M50. Внутри здания также присутствуют художественные элементы, включая 40-метровые фрески в лифтовых шахтах. Проект стал символом экологичного подхода к городскому развитию, превратив бывшую промышленную зону в оазис зелени и творчества .

Техническая реализация проекта включала инновационные решения, такие как скрытая система полива внутри колонн и тщательный подбор растений для обеспечения биоразнообразия. Комплекс расположен на берегу реки Сучжоу, что усиливает его связь с природой. По замыслу Томаса Хезервика, «1000 Деревьев» должен был «разбить монолитность типичных торговых центров», создав множество пространств человеческого масштаба. Этот подход отражает философию студии, направленную на преобразование городской среды через гармонию архитектуры и природы. Подпишитесь на @dwellercity

Высокая ключевая ставка Банка России, достигшая 21% в 2024 году, оказывает значительное давление на строительную отрасль. Как отметил вице-премьер Марат Хуснуллин, это ограничивает доступность ипотеки, замедляет проектное финансирование и снижает активность девелоперов. В результате застройщики откладывают запуск новых проектов, а сроки сдачи уже начатых объектов сдвигаются. Если ставка останется на высоком уровне, к 2027 году ввод жилья может сократиться на 30% или даже прекратиться вовсе.

Проблема усугубляется тем, что у строительной отрасли остается ограниченный запас прочности – по оценкам Хуснуллина, его хватит лишь до конца 2025 года. После этого, если финансирование не станет доступнее, рынок может столкнуться с кризисом. Уже сейчас девелоперы сталкиваются с нехваткой средств для пополнения эскроу-счетов, что вынуждает их затягивать строительство. Это создает риски для будущих объемов ввода жилья, поскольку проекты, запланированные на 2025–2026 годы, могут быть перенесены или заморожены.

Снижение ключевой ставки до 20% в июне 2025 года – небольшой шаг, но он не решает системных проблем. Для устойчивого роста строительной отрасли необходимо дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики. Однако даже при оптимистичном сценарии ставка вряд ли быстро вернется к докризисным уровням, что означает длительный период адаптации для рынка недвижимости. Подпишитесь на @dwellercity

​Что делать, если квартиру затопили соседи сверху?

Затопление квартиры — неприятная ситуация, которая может привести к серьезному ущербу. Важно действовать грамотно, чтобы защитить свои права и получить компенсацию. Вот пошаговая инструкция, как правильно реагировать в такой ситуации.

1. Остановите затопление

Первое, что нужно сделать, — перекрыть воду. Если соседи сверху дома, договоритесь с ними о прекращении потопа. В случае их отсутствия или отказа помочь вызывайте аварийную службу через управляющую компанию (УК) или ЖЭК.

2. Зафиксируйте ущерб

Прежде чем начинать уборку и ремонт, важно запечатлеть последствия потопа. Сделайте детальные фото и видео всех повреждений: испорченные стены, потолок, мебель, технику и другие пострадавшие вещи. Эти материалы помогут в дальнейшем при оценке ущерба.

3. Вызовите комиссию для составления акта

Обратитесь в управляющую компанию, ТСЖ или ЖЭК, чтобы их представитель составил официальный акт о заливе. В документе должны быть указаны:
- дата и причина затопления;
- объем повреждений;
- предполагаемый виновник.

Обязательно сохраните копию акта для себя — это ключевой документ для взыскания ущерба.

4. Проведите независимую оценку

Для расчета точной суммы ущерба пригласите независимого оценщика. Он изучит акт, фото- и видеоматериалы, осмотрит квартиру до начала ремонта и подготовит отчет. В нем будет указана стоимость:
- восстановительных работ;
- поврежденных материалов;
- испорченного имущества (по рыночным ценам на дату затопления).

Эта экспертиза станет основным доказательством в суде, если дело дойдет до разбирательства.

5. Попробуйте решить вопрос мирно

Перед обращением в суд стоит попытаться договориться с виновником. Направьте ему претензию с требованием возместить ущерб, приложив акт и отчет оценщика. Если соседи согласны, можно заключить соглашение о добровольной компенсации.

6. Обращайтесь в суд, если виновник отказывается платить

Если переговоры ни к чему не привели, подавайте иск:
- в мировой суд — если сумма ущерба до 100 тыс. рублей;
- в районный (городской) суд — если сумма превышает 100 тыс. рублей.

К иску приложите:
- копию акта о заливе;
- отчет оценщика;
- фото- и видеодоказательства;
- переписку с виновником (если есть).

Вывод Главное — действовать быстро и последовательно: зафиксировать ущерб, оформить документы и попытаться урегулировать вопрос без суда. Если виновник уклоняется от ответственности, смело обращайтесь в суд — при наличии доказательств шансы на компенсацию высоки. Подпишитесь на @dwellercity

​Покупка квартиры с аукциона у государства может быть выгодной, поскольку такой механизм исключает затраты на посредников и обеспечивает юридическую чистоту актива. Однако следует учитывать, что подобная недвижимость часто требует значительных вложений в ремонт, которые могут достигать половины ее стоимости. Прогнозируется рост спроса на аукционные квартиры уже в следующем году.

Продажа недвижимости через электронные торги разрешена каждому региону. Информацию о предстоящих аукционах можно найти на сайтах исполнительных органов власти или специализированных электронных площадках. Часть покупателей предпочитает работать напрямую с региональными ресурсами, другие выбирают объединенные торговые платформы.

Наибольшие объемы продаж недвижимости с аукционов традиционно приходятся на крупные города, такие как Москва и Санкт-Петербург. Следом в рейтинге идут Свердловская область, Республика Башкортостан и Краснодарский край.

Приобрести квартиру у государства может как физическое, так и юридическое лицо, включая индивидуальных предпринимателей. Процедура включает выбор лота на электронной площадке, оформление усиленной электронной подписи и регистрацию. Для участия в аукционе требуется внести обеспечительный взнос, который возвращается в случае проигрыша. Победитель обязан оплатить полную стоимость лота, подписать договор купли-продажи и акт приема-передачи. Отказ от сделки влечет потерю обеспечительного взноса. После регистрации в Росреестре квартира переходит в собственность покупателя.

Ассортимент аукционной недвижимости разнообразен. Например, на одной из федеральных площадок представлено 134 лота, включая залоговые объекты. В Московской и Тульской областях, а также в Нижнем Новгороде размещено по одному объявлению, в Краснодарском крае — два, в Рязанской области — три, в Челябинске — пять, а в Ставропольском крае — восемь. Среди предложений встречаются как однокомнатные, так и многокомнатные квартиры, в том числе с обременениями. Подпишитесь на @dwellercity

​Американские крупные города на слуху, но есть кое что интересное и за их "МКАДом".

В 2025 году US News & World Report составил рейтинг лучших мест для жизни, ориентируясь на доступность жилья, рынок труда, качество жизни и школьные рейтинги. Эти города привлекают не только местных жителей, но и тех, кто мечтает начать новую главу в жизни — найти баланс между работой и отдыхом, обеспечить детям хорошее образование или просто наслаждаться спокойствием и природой.

Вот как выглядит жизнь в топовых американских городах. Джонс-Крик, штат Джорджия, возглавляет список благодаря сильному рынку труда, безопасности и высокому уровню желательности. Это молодой, но уже известный пригород Атланты, где средний доход домохозяйства превышает $160 тысяч в год. Несмотря на сравнительно высокие цены на жилье, здесь есть всё для комфортной жизни: хорошие школы, удобная инфраструктура и спокойная атмосфера.

Кармел в Индиане — это пример современного американского пригорода с развитой культурной и образовательной средой. Местная школа славится необычными возможностями для учеников, а сам город — пешеходными дорожками и красивыми парками. В Техасе сразу три города в топ-10 — Перлэнд, Лиг-Сити и Лиандер. Они быстро растут, предлагают доступное жильё и отличные условия для работы и отдыха. Здесь легко найти работу, а рядом всегда пляжи и природные достопримечательности.

Северная Каролина также представлена в рейтинге: Кэри и Апекс — пригороды Роли, где живут семьи с детьми и специалисты, работающие в исследовательском треугольнике. Эти города ценят за надёжный рынок труда, хорошие школы и спокойный образ жизни. В Вашингтоне и Мичигане тоже есть свои фавориты — Саммамиш и Трой с Рочестер-Хиллз. Здесь живут те, кто ценит природу, чистый воздух и развитую инфраструктуру.

Ни на что не намекаем (так как сами уверены, что жить у нас лучше), просто рассказываем. Подпишитесь на @dwellercity

​Как #Кипр борется с дефицитом доступного жилья - 2

Особое внимание привлекает Лимасол, который остается ключевым драйвером кипрского рынка недвижимости. Согласно данным платформы Bazaraki, наибольшая концентрация предложения сосредоточена в районах Гермасойя и Агиос-Афанасиос, на которые приходится 27% всех лотов на вторичном рынке, или 2,3 тыс. объявлений. В этих районах зафиксирован рост цен на уровне 13–14%, достигнув €5,6 тыс. и €4,7 тыс. за 1 кв. м соответственно.

В то же время общий рост цен в Лимасоле в 2024 году оказался более умеренным, составив в среднем 2–4%, что близко к уровню инфляции. В отдельных районах динамика выше, однако в целом наблюдается стабилизация после более активного роста в 2023 году, когда прирост цен достигал 6–7%. По официальным данным, в 2024 году в Лимасоле зафиксирован рост внутреннего спроса на недвижимость почти на 17%, тогда как интерес со стороны иностранных покупателей сократился примерно на 23%. Это объясняется высокой активностью предыдущего года, а также появлением на рынке более доступных проектов в пригородных зонах. В абсолютных цифрах разница не столь значительна, однако тренд на стабилизацию рынка становится очевидным. В 2025 году активность уже превышает показатели прошлого года на 12–15%.

Общее количество сделок с недвижимостью на Кипре в 2024 году достигло рекордных 15,8 тыс., из которых 61% пришелся на местных покупателей, а 39% — на иностранцев. Среди иностранных инвесторов 12% составляют европейцы, а 27% — граждане других стран.

На фоне перенасыщенных предложением районов выделяется Асоматос, где уровень цен приближается к среднему по городу, но без премиальной надбавки за «бренд». В перспективе трех-пяти лет подобные локации могут продемонстрировать заметный рост, что во многом зависит от геополитической обстановки и сохранения программы инвестиционного вида на жительство. В случае вхождения Кипра в Шенгенскую зону без дополнительных ограничений для иностранцев интерес к таким районам может значительно увеличиться. Подпишитесь на @dwellercity

​Завершение серии #Трансформация: адаптация как ключ к успеху

2025 год действительно может стать переломным для рынка коммерческой недвижимости. Основные тренды — гибридизация офисных пространств, экологизация, технологизация и локализация — формируют новую парадигму, в которой успех будет сопутствовать тем, кто сможет быстро адаптироваться к меняющимся условиям.

Как показывает опыт последних лет, кризисы не только создают challenges, но и открывают новые opportunities. "Для отдельных объектов недвижимости новая реальность становится периодом возможностей" — этот тезис особенно актуален сегодня, когда рынок находится в активной фазе трансформации. Инвесторам, девелоперам и арендаторам, способным распознать эти возможности и вовремя на них отреагировать, откроются перспективы, которых лишатся те, кто продолжает мыслить категориями доковидной эпохи. Подпишитесь на @dwellercity

​Дно или не дно? Российский рынок недвижимости в поисках точки опоры

Можно ли предположить, что мы наконец-то достигли дна рынка жилой недвижимости? В принципе, да. Можно ли это утверждать с уверенностью? Увы, нет. Российский рынок, как и положено истинно русскому явлению, любит балансировать на грани между «всё пропало» и «сейчас начнётся», не давая ни малейшего шанса на однозначный прогноз.

ЦБ РФ: "Держитесь там!" Очередной прогноз Центробанка по ключевой ставке на 2025 год — это настоящий шедевр финансового пессимизма: 19,5–21%, с намёком на снижение только к 2027 году. То есть, если вы мечтали о доступной ипотеке, вам остаётся только мечтать. Или копить. Или эмигрировать.

Но не спешите отчаиваться! Если у вас есть «живые» деньги, сейчас — один из самых благоприятных моментов за последние годы. Спрос вялый, девелоперы нервничают, продавцы вторички готовы торговаться до слёз. Рынок покупателя? Почти что.

Лето — время для сделок (пока не стало хуже) Даже середина лета выглядит разумным окном для входа, особенно если вы не хотите зависеть от капризов банковского кредитования. Потому что, если верить ЦБ, в ближайшие пару лет «кредитное плечо» будет скорее напоминать гирю на ногах.

Так что ловите момент — но без иллюзий. Дно рынка — понятие относительное. Особенно когда под ним может оказаться ещё один подвал. Подпишитесь на @dwellercity

Санкт-Петербург: на пороге жилищного кризиса или управляемого спада?

Снижение выдачи разрешений на строительство жилья в России на 24% — это не просто статистика, а тревожный сигнал для рынка, особенно для таких мегаполисов, как Санкт-Петербург. По данным министра строительства Ирека Файзуллина, текущий показатель — худший с 2020 года, и это неизбежно отразится на балансе спроса и предложения уже в ближайшие 2–3 года . Петербург, где объем жилищного строительства за год упал на 15%, а число застройщиков сократилось с 129 до 117, рискует столкнуться с дефицитом качественного жилья, особенно если тенденция сохранится .

Рост цен на новостройки, отстающий от инфляции, — парадокс, который может иметь два объяснения. С одной стороны, это следствие падения спроса из-за высокой ключевой ставки (20%), сделавшей ипотеку недоступной для многих. С другой — стратегия девелоперов, которые искусственно сдерживают цены, чтобы избежать коллапса продаж. Однако к 2027 году этот "буфер" может исчезнуть: аналитики прогнозируют, что сокращение запуска новых проектов приведет к резкому сокращению предложения и скачку цен на оставшиеся квадратные метры . В Петербурге, где доля непроданных квартир в строящихся ЖК уже выросла до 41%, этот сценарий выглядит особенно вероятным .

Инфраструктурное меню, благодаря которому введено 1,8 тыс. объектов ЖКХ, — это попытка власти смягчить последствия кризиса. Но в Петербурге, где свободных земель под застройку почти не осталось, а редевелопмент промзон требует огромных инвестиций, даже эти меры могут не спасти ситуацию . Вице-премьер Марат Хуснуллин уже предупредил: если ключевая ставка останется высокой, к 2027 году ввод жилья в стране может упасть на 30%, а в некоторых регионах — до нуля . Для Северной столицы это означает риск роста цен на 15–20% в номинальном выражении, но с поправкой на инфляцию реальная доступность жилья продолжит снижаться.

Затишье на строительном рынке Петербурга — это не пауза, а подготовка к новому витку кризиса. Девелоперы, пересматривающие планы из-за дорогого кредитования, и покупатели, откладывающие сделки в надежде на снижение ставок, создают эффект "отложенного спроса". Когда он выплеснется на рынок, баланс может быть нарушен: либо дефицит предложения спровоцирует ажиотаж, либо цены взлетят до уровней, которые окончательно оттолкнут средний класс. Уже сейчас вторичный рынок Петербурга демонстрирует локальное падение цен (до 3,4% в отдельных сегментах), но это временное явление на фоне общего перекоса в сторону элитного жилья .

В ближайшие три года Петербург ждет испытание на прочность: сможет ли город адаптироваться к новым экономическим реалиям или станет заложником системных проблем строительной отрасли. Ответ во многом зависит от действий ЦБ — снижение ставки хотя бы до 15% могло бы оживить рынок, но даже в этом случае наследие "замороженных" проектов 2024–2025 годов будет давить на динамику ввода жилья. Пока же единственный очевидный тренд — растущее неравенство: те, кто успел купить жилье до кризиса, окажутся в выигрыше, а для остальных мечта о собственной квартире может стать еще более призрачной . Подпишитесь на @dwellercity

Провели собственный анализ динамики цен на новостройки в Санкт-Петербурге в 2025 году по фактическим сделкам и сделали районный анализ. Цены получились интересные как и вообще вся математика.

В мае 2025 года лидером по росту цен на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга стал Василеостровский район, где стоимость квадратного метра увеличилась на 12,3% — до 384 000 рублей. Для сравнения: в среднем по городу новостройки подорожали лишь на 2,1%, достигнув 189 750 рублей за квадратный метр.

По данным наших экспертов, в апреле 2025 года максимальный прирост цен наблюдался в Петроградском районе (+18,5%), но в мае динамика там замедлилась до +5,3%.

Топ-3 районов с самым высоким ростом цен

В тройку лидеров по удорожанию новостроек в мае 2025 года вошли:
1. Василеостровский район (+12,3%, 384 000 руб./м²)
2. Центральный район (+9,8%, 435 000 руб./м²)
3. Красногвардейский район (+8,4%, 235 500 руб./м²)

В этих районах преобладают проекты бизнес- и премиум-класса, которые традиционно растут быстрее рынка. Например, в Центральном районе около 65% предложения приходится на жилые комплексы высокого ценового сегмента, что объясняет опережающую динамику цен.

Районы с умеренным ростом и снижением стоимости
Среди районов с более сдержанной ценовой динамикой эксперты выделяют:
- Приморский (+4,1%, 267 000 руб./м²)
- Фрунзенский (+3,7%, 201 000 руб./м²)
- Калининский (+2,9%, 216 000 руб./м²)

При этом в Выборгском и Колпинском районах зафиксировано снижение цен на 1,2% и 0,9% соответственно. Специалисты связывают это с активным вводом новых корпусов комфорт-класса, где застройщики вынуждены предлагать скидки для ускорения продаж.

Годовая динамика: исторический центр сохраняет лидерство
В годовом выражении (май 2024 - май 2025) наибольший рост цен отмечен в:
1. Петроградском районе (+47%, 456 000 руб./м²)
2. Центральном районе (+42%, 435 000 руб./м²)
3. Василеостровском районе (+38%, 384 000 руб./м²)

В то же время в спальных районах (Невский, Красносельский) годовой прирост составил 15-20%, что ниже среднего по городу (25%).

Прогнозы и тренды
Рынок новостроек Санкт-Петербурга в 2025 году демонстрирует усиление дифференциации:
- Премиальные районы продолжают рост двузначными темпами
- Массовый сегмент показывает умеренную динамику
- В отдельных локациях наблюдаются точечные снижения цен

Основными факторами роста остаются:
✔️ Ограниченные предложения в центре города
✔️ Повышенный спрос на качественное жилье
✔️ Активность состоятельных покупателей

Прогнозируем сохранение текущих тенденций как минимум до конца 2025 года, особенно в условиях стабилизации экономической ситуации. При этом отметим, что дальнейший рост цен в премиальном сегменте может столкнуться с ограничениями платежеспособного спроса. Подпишитесь на @dwellercity