"Торговые центры как динозавры: Почему российский ритейл скоро будет выставлять себя в музее"
Каждый десятый торговый центр в России готовится к почетной пенсии — или, если говорить без эвфемизмов, к банкротству. Эксперты, которые обычно ошибаются с точностью до наоборот, на этот раз, кажется, попали в яблочко: устаревшие моллы с локацией «где-то за МКАДом» и трафиком «два сантехника и кот» действительно вымирают. И особенно трогательно наблюдать эту агонию в Петербурге — городе, который когда-то был культурной столицей, а теперь стал столицей закрывающихся ТЦ.
1. «А помните, раньше тут был кинотеатр?»
Посещаемость торговых центров с 2019 года упала на 26%. Это, конечно, не просто цифра — это настоящий крик души российского потребителя: «Мы устали ходить между Zara и „Перекрёстком“!» Люди больше не хотят бродить по бесконечным коридорам, вдыхая аромат перегретого фудкорта и отчаяния арендаторов. Они предпочитают заказывать всё в интернете, чтобы не сталкиваться с тётками из секонд-хендов, которые зазывают: «Дорогая, у нас всё по 500!» (при этом свитер явно помнит ещё Брежнева).
2. Петербург — пионер торгового апокалипсиса
В 2024 году в Северной столице не открылось ни одного нового ТЦ. Зато закрылось несколько старых — видимо, чтобы освободить место для новых… офисов коворкингов или очередной «Пятёрочки». Город, который когда-то строил дворцы, теперь не может осилить даже постройку работающего молла. Логика проста: зачем открывать новый ТЦ, если старые и так пустуют? Лучше оставить их как памятники эпохи, когда люди ещё верили, что поход в «Мегу» — это развлечение.
3. «Удачная локация» — это где?
Под ударом — комплексы «с неудачной локацией». То есть те, которые построили в чистом поле с расчетом «а вдруг тут город вырастет». Не вырос. Теперь эти ТЦ стоят по сути заброшенные как космические корабли посреди пустоши, а их главные посетители скоро — бродячие собаки и редкие любители экстремального шопинга.
4. Что дальше? Музей торгового рабства?
Через три года мы, возможно, увидим новую моду: вместо того чтобы строить ТЦ, их будут переделывать в лофты, хостелы или, на худой конец, в склады для Wildberries. А самые креативные девелоперы предложат квесты «Выберись из ТЦ, пока не обанкротился последний арендатор».
Российские торговые центры медленно, но верно превращаются в руины капитализма местного разлива. И если раньше они были храмами потребления, то теперь — разве что мавзолеями. Остаётся только поставить таблички: «Здесь когда-то покупали кроссовки и верили в светлое будущее». Подпишитесь на @dwellercity
Каждый десятый торговый центр в России готовится к почетной пенсии — или, если говорить без эвфемизмов, к банкротству. Эксперты, которые обычно ошибаются с точностью до наоборот, на этот раз, кажется, попали в яблочко: устаревшие моллы с локацией «где-то за МКАДом» и трафиком «два сантехника и кот» действительно вымирают. И особенно трогательно наблюдать эту агонию в Петербурге — городе, который когда-то был культурной столицей, а теперь стал столицей закрывающихся ТЦ.
1. «А помните, раньше тут был кинотеатр?»
Посещаемость торговых центров с 2019 года упала на 26%. Это, конечно, не просто цифра — это настоящий крик души российского потребителя: «Мы устали ходить между Zara и „Перекрёстком“!» Люди больше не хотят бродить по бесконечным коридорам, вдыхая аромат перегретого фудкорта и отчаяния арендаторов. Они предпочитают заказывать всё в интернете, чтобы не сталкиваться с тётками из секонд-хендов, которые зазывают: «Дорогая, у нас всё по 500!» (при этом свитер явно помнит ещё Брежнева).
2. Петербург — пионер торгового апокалипсиса
В 2024 году в Северной столице не открылось ни одного нового ТЦ. Зато закрылось несколько старых — видимо, чтобы освободить место для новых… офисов коворкингов или очередной «Пятёрочки». Город, который когда-то строил дворцы, теперь не может осилить даже постройку работающего молла. Логика проста: зачем открывать новый ТЦ, если старые и так пустуют? Лучше оставить их как памятники эпохи, когда люди ещё верили, что поход в «Мегу» — это развлечение.
3. «Удачная локация» — это где?
Под ударом — комплексы «с неудачной локацией». То есть те, которые построили в чистом поле с расчетом «а вдруг тут город вырастет». Не вырос. Теперь эти ТЦ стоят по сути заброшенные как космические корабли посреди пустоши, а их главные посетители скоро — бродячие собаки и редкие любители экстремального шопинга.
4. Что дальше? Музей торгового рабства?
Через три года мы, возможно, увидим новую моду: вместо того чтобы строить ТЦ, их будут переделывать в лофты, хостелы или, на худой конец, в склады для Wildberries. А самые креативные девелоперы предложат квесты «Выберись из ТЦ, пока не обанкротился последний арендатор».
Российские торговые центры медленно, но верно превращаются в руины капитализма местного разлива. И если раньше они были храмами потребления, то теперь — разве что мавзолеями. Остаётся только поставить таблички: «Здесь когда-то покупали кроссовки и верили в светлое будущее». Подпишитесь на @dwellercity
👍71🎉67😁4😱2🥰1💯1🫡1
Американский город Флинт (штат Мичиган) с населением 79,7 тыс человек, является на настоящий момент самым привлекательным городом США по цене жилья: средняя цена дома: 70 000 долларов США, а средний доход домохозяйства: 36 194 долл. Но если о планках качества американских домов мы говорили (они по нашим меркам такие, что так даже дачи не строят), то в данном конкретном случае есть еще одна проблема и огромная связанная с ней история.
Водный кризис во Флинте: как разрушение городской среды привело к гуманитарной катастрофе
Водный кризис во Флинте (Мичиган, США) стал не просто примером экологической катастрофы, а ярким свидетельством того, как пренебрежение качеством городской среды разрушает жизни тысяч людей. Эта трагедия обнажила прямую связь между инфраструктурой, социальной справедливостью и ответственностью властей перед жителями.
В апреле 2014 года городские власти, стремясь сократить расходы, переключили водоснабжение с системы Детройта на местную реку Флинт. Однако ключевая ошибка заключалась не только в смене источника, а в полном игнорировании стандартов безопасности. Воду не обрабатывали ингибиторами коррозии, что привело к разрушению старых свинцовых труб и отравлению водопровода.
Жители почти сразу заметили проблему: из кранов текла мутная, вонючая вода, вызывающая раздражение кожи. Но вместо оперативного реагирования власти месяцами игнорировали жалобы, а официальные пробы воды фальсифицировались. Это показало, насколько халатное отношение к инфраструктуре может поставить под угрозу здоровье целого города.
Кризис вышел за рамки экологии, превратившись в гуманитарную катастрофу:
- Дети пострадали сильнее всего – анализы выявили повышенный уровень свинца в крови, что ведет к необратимым неврологическим нарушениям, снижению когнитивных способностей и поведенческим проблемам.
- Беременные женщины столкнулись с риском выкидышей и врожденных патологий.
- Вспышка легионеллеза унесла жизни 12 человек.
Особую остроту ситуации придавал социальный контекст: Флинт – бедный город с преимущественно афроамериканским населением, где более 40% жителей находились за чертой бедности. Эксперты ООН назвали происходящее нарушением прав человека, подчеркнув, что в благополучных районах подобное было бы немыслимо.
Лишь в октябре 2015 года, после массовых протестов и вмешательства федеральных властей, Флинт вернулся к прежней системе водоснабжения. Но последствия оказались долгосрочными:
Полная замена свинцовых труб завершилась только к 2020 году.
Жители на десятилетия потеряли доверие водопроводной воде, даже после официальных заверений о ее безопасности.
Доверие к власти было подорвано, что негативно сказалось на социальной стабильности города.
Кризис во Флинте вскрыл общенациональную проблему:
стареющая инфраструктура и слабый контроль за качеством среды создают угрозу для миллионов людей. Аналогичные риски существуют во многих городах США, где до сих пор используются свинцовые трубы, а регулирование остается несовершенным.
История Флинта – это не только урок о последствиях коррупции и социального неравенства в США, но и напоминание о том, что качество городской среды напрямую влияет на жизнь людей. Доступ к безопасной воде, надежная инфраструктура и прозрачность власти – не привилегия, а обязательное условие для развития любого города. Игнорирование этих принципов ведет не только к экологическим, но и к глубоким социальным кризисам. Подпишитесь на @dwellercity
Водный кризис во Флинте: как разрушение городской среды привело к гуманитарной катастрофе
Водный кризис во Флинте (Мичиган, США) стал не просто примером экологической катастрофы, а ярким свидетельством того, как пренебрежение качеством городской среды разрушает жизни тысяч людей. Эта трагедия обнажила прямую связь между инфраструктурой, социальной справедливостью и ответственностью властей перед жителями.
В апреле 2014 года городские власти, стремясь сократить расходы, переключили водоснабжение с системы Детройта на местную реку Флинт. Однако ключевая ошибка заключалась не только в смене источника, а в полном игнорировании стандартов безопасности. Воду не обрабатывали ингибиторами коррозии, что привело к разрушению старых свинцовых труб и отравлению водопровода.
Жители почти сразу заметили проблему: из кранов текла мутная, вонючая вода, вызывающая раздражение кожи. Но вместо оперативного реагирования власти месяцами игнорировали жалобы, а официальные пробы воды фальсифицировались. Это показало, насколько халатное отношение к инфраструктуре может поставить под угрозу здоровье целого города.
Кризис вышел за рамки экологии, превратившись в гуманитарную катастрофу:
- Дети пострадали сильнее всего – анализы выявили повышенный уровень свинца в крови, что ведет к необратимым неврологическим нарушениям, снижению когнитивных способностей и поведенческим проблемам.
- Беременные женщины столкнулись с риском выкидышей и врожденных патологий.
- Вспышка легионеллеза унесла жизни 12 человек.
Особую остроту ситуации придавал социальный контекст: Флинт – бедный город с преимущественно афроамериканским населением, где более 40% жителей находились за чертой бедности. Эксперты ООН назвали происходящее нарушением прав человека, подчеркнув, что в благополучных районах подобное было бы немыслимо.
Лишь в октябре 2015 года, после массовых протестов и вмешательства федеральных властей, Флинт вернулся к прежней системе водоснабжения. Но последствия оказались долгосрочными:
Полная замена свинцовых труб завершилась только к 2020 году.
Жители на десятилетия потеряли доверие водопроводной воде, даже после официальных заверений о ее безопасности.
Доверие к власти было подорвано, что негативно сказалось на социальной стабильности города.
Кризис во Флинте вскрыл общенациональную проблему:
стареющая инфраструктура и слабый контроль за качеством среды создают угрозу для миллионов людей. Аналогичные риски существуют во многих городах США, где до сих пор используются свинцовые трубы, а регулирование остается несовершенным.
История Флинта – это не только урок о последствиях коррупции и социального неравенства в США, но и напоминание о том, что качество городской среды напрямую влияет на жизнь людей. Доступ к безопасной воде, надежная инфраструктура и прозрачность власти – не привилегия, а обязательное условие для развития любого города. Игнорирование этих принципов ведет не только к экологическим, но и к глубоким социальным кризисам. Подпишитесь на @dwellercity
👍86🎉78🤔3❤🔥1🥰1😱1🤡1
Летний спад или аномалии спроса: динамика новостроек в 2025 году
Традиционно лето считается периодом снижения активности на рынке новостроек из-за массовых отпусков и смещения приоритетов покупателей. Однако в последние годы этот тренд все чаще нарушается внешними факторами. Например, в июне 2024 года, перед отменой льготной ипотеки под 8%, спрос достиг исторического максимума, что полностью нивелировало сезонный спад . Эксперты отмечают, что классическая сезонность теперь проявляется слабее: летнее падение спроса редко превышает 10–15% от среднегодовых значений, а в условиях турбулентности рынка может и вовсе не фиксироваться .
Лето 2025: стагнация или возможности? Прогнозы на лето 2025 года противоречивы. С одной стороны, высокая ключевая ставка (21%) и ограниченная доступность ипотеки сдерживают спрос. С другой — девелоперы компенсируют это рассрочками и точечными скидками, особенно в проектах с высокой готовностью. Например, в Санкт-Петербурге рассрочки с первым взносом от 10% и сроком до 5 лет стали ключевым драйвером продаж в первом квартале 2025 года, что может продолжиться и летом . Кроме того, региональные покупатели активнее приобретают жилье для студентов именно в этот период, частично выравнивая общую динамику .
Ценовая политика: рост вопреки логике. Несмотря на ожидаемое снижение спроса, цены на новостройки в 2025 году, вероятно, продолжат умеренный рост — на 4–9% годовых. Это связано с инфляцией (6–8%), удорожанием строительных материалов и сокращением числа новых проектов . Застройщики редко снижают базовую стоимость, предпочитая акции: например, «Группа ЛСР» предлагает локальные скидки вне зависимости от сезона . Однако переоцененные объекты в неликвидных локациях могут подешеветь на 10–20%, особенно если регулятор ужесточит ипотечные стандарты .
Ключевым триггером для летнего рынка станет решение ЦБ по ставкам. Даже небольшое снижение (например, до 19–20%) может оживить ипотечный спрос и стимулировать инвестиции в недвижимость. Уже сейчас банки, вопреки высокой ставке, снижают ипотечные проценты до 21–22%, а депозитные ставки постепенно падают, делая альтернативные вложения менее привлекательными .
Заключение: стратегия для покупателей. Лето 2025 года — неоднозначное время для покупки. С одной стороны, сезонные скидки и рассрочки создают возможности для выгодных сделок. С другой — базовые цены останутся высокими, а существенного падения ждать не стоит. Оптимальная стратегия: мониторить акции в надежных проектах и быть готовым к быстрому решению, если регулятор смягчит monetary policy. Как отмечает Рустам Азизов из ГК «А101», «снижение ключевой ставки даже на 1–2% станет сигналом для активизации рынка» . В условиях, где сезонность уступает место макроэкономическим трендам, гибкость и внимательность к деталям — главные козыри покупателя. Подпишитесь на @dwellercity
Традиционно лето считается периодом снижения активности на рынке новостроек из-за массовых отпусков и смещения приоритетов покупателей. Однако в последние годы этот тренд все чаще нарушается внешними факторами. Например, в июне 2024 года, перед отменой льготной ипотеки под 8%, спрос достиг исторического максимума, что полностью нивелировало сезонный спад . Эксперты отмечают, что классическая сезонность теперь проявляется слабее: летнее падение спроса редко превышает 10–15% от среднегодовых значений, а в условиях турбулентности рынка может и вовсе не фиксироваться .
Лето 2025: стагнация или возможности? Прогнозы на лето 2025 года противоречивы. С одной стороны, высокая ключевая ставка (21%) и ограниченная доступность ипотеки сдерживают спрос. С другой — девелоперы компенсируют это рассрочками и точечными скидками, особенно в проектах с высокой готовностью. Например, в Санкт-Петербурге рассрочки с первым взносом от 10% и сроком до 5 лет стали ключевым драйвером продаж в первом квартале 2025 года, что может продолжиться и летом . Кроме того, региональные покупатели активнее приобретают жилье для студентов именно в этот период, частично выравнивая общую динамику .
Ценовая политика: рост вопреки логике. Несмотря на ожидаемое снижение спроса, цены на новостройки в 2025 году, вероятно, продолжат умеренный рост — на 4–9% годовых. Это связано с инфляцией (6–8%), удорожанием строительных материалов и сокращением числа новых проектов . Застройщики редко снижают базовую стоимость, предпочитая акции: например, «Группа ЛСР» предлагает локальные скидки вне зависимости от сезона . Однако переоцененные объекты в неликвидных локациях могут подешеветь на 10–20%, особенно если регулятор ужесточит ипотечные стандарты .
Ключевым триггером для летнего рынка станет решение ЦБ по ставкам. Даже небольшое снижение (например, до 19–20%) может оживить ипотечный спрос и стимулировать инвестиции в недвижимость. Уже сейчас банки, вопреки высокой ставке, снижают ипотечные проценты до 21–22%, а депозитные ставки постепенно падают, делая альтернативные вложения менее привлекательными .
Заключение: стратегия для покупателей. Лето 2025 года — неоднозначное время для покупки. С одной стороны, сезонные скидки и рассрочки создают возможности для выгодных сделок. С другой — базовые цены останутся высокими, а существенного падения ждать не стоит. Оптимальная стратегия: мониторить акции в надежных проектах и быть готовым к быстрому решению, если регулятор смягчит monetary policy. Как отмечает Рустам Азизов из ГК «А101», «снижение ключевой ставки даже на 1–2% станет сигналом для активизации рынка» . В условиях, где сезонность уступает место макроэкономическим трендам, гибкость и внимательность к деталям — главные козыри покупателя. Подпишитесь на @dwellercity
👍72🎉68👏4🥰2🙏2💯2🤔1🤝1🫡1
Эксперты KEY CAPITAL выделили регионы России, где в ближайшие годы наиболее вероятен быстрый рост цен на новостройки: лидерами стали Республика Коми, Омская, Орловская, Рязанская, Вологодская, Кемеровская и Брянская области, Красноярский край, Республика Бурятия и Санкт-Петербург.
В основе исследования — анализ пяти ключевых факторов: объема текущего строительства, доли населения с доходами выше 100 тысяч рублей, динамики цен в 2023–2024 годах, сокращения предложения новостроек и коррекции цен после резких скачков. Особый вес придавался двум показателям: доле высоких зарплат и объему строительства на тысячу жителей.
В топе оказались регионы с разными комбинациями этих факторов. Например, Республика Коми — с высокими зарплатами (21% населения), низким объемом строительства и заметным замедлением роста цен после бурного подъема в 2023 году. Омская область — с более скромными зарплатами, но тоже с дефицитом нового жилья и отложенным спросом. Красноярский край выделяется высокими доходами и умеренным уровнем строительства, а Рязанская область — скромными зарплатами, но значительной коррекцией цен после прошлогоднего роста.
Эксперты подчеркивают, что ни один регион не обладает «идеальным» сочетанием всех факторов, что отражает сложность и неоднородность российского рынка недвижимости. Тем не менее, именно в этих регионах складывается благоприятная почва для будущего роста цен: низкий объем строительства, высокая покупательная способность части населения и существенная коррекция цен после периода бурного роста создают отложенный спрос и потенциал для восстановления роста в перспективе.
Мнение эксперта: «В ближайшие месяцы в выделенных регионах может продолжаться замедление роста цен или даже их снижение под влиянием текущей рыночной конъюнктуры. Однако общие тенденции местных рынков, ситуация со спросом и предложением, а также уровень доходов населения говорят о том, что именно в этих регионах мы ожидаем наиболее быстрого восстановления или ускорения роста цен в перспективе».
Таким образом, инвестиции в новостройки в перечисленных регионах выглядят перспективно, особенно для долгосрочных инвесторов. Однако стоит учитывать риски и тщательно анализировать локальные особенности рынка. Интересно, насколько быстро отложенный спрос проявит себя — и не приведет ли его реализация к новым волнам роста строительства, которые могут сгладить дефицит предложения? И как повлияет на рынок возможное изменение макроэкономических условий — например, снижение ключевой ставки или появление новых государственных программ поддержки?
Подпишитесь на @dwellercity
В основе исследования — анализ пяти ключевых факторов: объема текущего строительства, доли населения с доходами выше 100 тысяч рублей, динамики цен в 2023–2024 годах, сокращения предложения новостроек и коррекции цен после резких скачков. Особый вес придавался двум показателям: доле высоких зарплат и объему строительства на тысячу жителей.
В топе оказались регионы с разными комбинациями этих факторов. Например, Республика Коми — с высокими зарплатами (21% населения), низким объемом строительства и заметным замедлением роста цен после бурного подъема в 2023 году. Омская область — с более скромными зарплатами, но тоже с дефицитом нового жилья и отложенным спросом. Красноярский край выделяется высокими доходами и умеренным уровнем строительства, а Рязанская область — скромными зарплатами, но значительной коррекцией цен после прошлогоднего роста.
Эксперты подчеркивают, что ни один регион не обладает «идеальным» сочетанием всех факторов, что отражает сложность и неоднородность российского рынка недвижимости. Тем не менее, именно в этих регионах складывается благоприятная почва для будущего роста цен: низкий объем строительства, высокая покупательная способность части населения и существенная коррекция цен после периода бурного роста создают отложенный спрос и потенциал для восстановления роста в перспективе.
Мнение эксперта: «В ближайшие месяцы в выделенных регионах может продолжаться замедление роста цен или даже их снижение под влиянием текущей рыночной конъюнктуры. Однако общие тенденции местных рынков, ситуация со спросом и предложением, а также уровень доходов населения говорят о том, что именно в этих регионах мы ожидаем наиболее быстрого восстановления или ускорения роста цен в перспективе».
Таким образом, инвестиции в новостройки в перечисленных регионах выглядят перспективно, особенно для долгосрочных инвесторов. Однако стоит учитывать риски и тщательно анализировать локальные особенности рынка. Интересно, насколько быстро отложенный спрос проявит себя — и не приведет ли его реализация к новым волнам роста строительства, которые могут сгладить дефицит предложения? И как повлияет на рынок возможное изменение макроэкономических условий — например, снижение ключевой ставки или появление новых государственных программ поддержки?
Подпишитесь на @dwellercity
👍75🎉58🥰2👏1🤡1💯1
Квартира в ипотеку — мечта, которая может обойтись в семь раз дороже. В Петербурге за каждый квадратный метр новостройки придется заплатить в итоге 1,443 млн рублей, хотя изначальная цена кажется куда более скромной — 213,5 тысяч. Но когда ставка по кредиту достигает 25%, а срок растягивается на 27 лет, цифры начинают пугать. Это не просто переплата — это настоящая финансовая пропасть, в которую многие бросаются, надеясь на лучшее.
Москва, как всегда, впереди — там квадратный метр обойдется в 2,141 млн рублей. Казань следует за Петербургом с 1,42 млн, а еще семь городов перешагнули психологически важную отметку в миллион. Но даже на этом фоне Волгоград выглядит островком относительной доступности — там тот же квадрат оценивается в 716 тысяч.
Разрыв между первоначальной ценой и итоговой суммой заставляет задуматься: а стоит ли игра свеч? Ипотека превращает жилье в долгосрочную кабалу, где каждый метр куплен не просто деньгами, а годами труда, тревог и ограничений. Особенно остро это ощущается в Петербурге, где цены растут, а доходы далеко не всегда за ними поспевают.
Подпишитесь на @dwellercity
Москва, как всегда, впереди — там квадратный метр обойдется в 2,141 млн рублей. Казань следует за Петербургом с 1,42 млн, а еще семь городов перешагнули психологически важную отметку в миллион. Но даже на этом фоне Волгоград выглядит островком относительной доступности — там тот же квадрат оценивается в 716 тысяч.
Разрыв между первоначальной ценой и итоговой суммой заставляет задуматься: а стоит ли игра свеч? Ипотека превращает жилье в долгосрочную кабалу, где каждый метр куплен не просто деньгами, а годами труда, тревог и ограничений. Особенно остро это ощущается в Петербурге, где цены растут, а доходы далеко не всегда за ними поспевают.
Подпишитесь на @dwellercity
2👍76🎉63💯2👎1😁1😱1
Аналитика канала (эксклюзив): почему цены на недвижимость в России растут вопреки охлаждению спроса
Российский рынок жилой недвижимости в 2025 году демонстрирует парадоксальную динамику: цены продолжают расти, несмотря на явное охлаждение спроса. Как отмечают эксперты Института экономики роста имени П. А. Столыпина, ключевым драйвером подорожания стала не покупательская активность, а увеличение себестоимости строительства. Этот тренд особенно заметен в сегменте новостроек, где девелоперы вынуждены компенсировать рост затрат на материалы, рабочую силу и кредитное финансирование. Например, инфляция в строительной отрассе сохраняется на уровне 6–8%, что напрямую влияет на конечную стоимость квадратного метра . При этом объемы продаж падают: за первый квартал 2025 года спрос на первичное жилье сократился на 25–30% год к году, а выдача ипотеки достигла минимума за последние три года .
Охлаждение экономики и ужесточение денежно-кредитной политики усугубляют ситуацию. Ключевая ставка ЦБ в 21% сделала рыночную ипотеку практически недоступной для большинства россиян — средние ставки превышают 25–30% годовых. Это резко снизило платежеспособный спрос, но цены не корректируются вниз, так как застройщики, связанные обязательствами перед банками и инвесторами, вынуждены сохранять маржу. Более того, многие девелоперы сокращают объемы строительства, чтобы избежать переизбытка предложения, что создает искусственный дефицит и поддерживает ценовой уровень . Вторичный рынок, традиционно более гибкий, тоже демонстрирует стагнацию: в Москве, например, цены снижаются лишь на 1% в месяц, а в регионах с низкой ликвидностью предложение и вовсе замораживается .
Любопытно, что даже государственные меры не смогли переломить тренд. Например, семейная ипотека под 6%, продленная до 2030 года, стимулирует лишь точечные сделки, но не массовый спрос. Как отмечают аналитики, льготные программы уже не компенсируют общее удорожание жилья: если в 2023 году квадратный метр в новостройках Москвы прибавлял 11% в год, то в 2025-м рост замедлился до 6–8%, но не остановился . При этом застройщики активно используют «скидочную иллюзию» — предлагают дисконты на отдельные лоты, сохраняя высокие базовые цены. Это подтверждает тезис о том, что бизнес перекладывает издержки на потребителя, а не адаптируется к снижению доходов населения .
В долгосрочной перспективе такая модель может привести к структурным изменениям рынка. С одной стороны, накопленный отложенный спрос (например, средства на депозитах, которые граждане не вкладывают в недвижимость из-за высоких ставок) потенциально способен вызвать резкий скачок цен при смягчении монетарной политики. С другой — дальнейший рост себестоимости на фоне инфляции и геополитических рисков может окончательно отсечь от рынка средний класс. Уже сейчас вторичное жилье в некоторых регионах становится более привлекательным, чем новостройки, из-за разницы в цене до 57% . Однако и здесь покупательская активность ограничена дорогими кредитами и общей экономической неопределенностью.
Таким образом, текущая ситуация на рынке недвижимости России — это классический пример «стагфляционного» сценария, где цены растут не благодаря, а вопреки спросу. Бизнес, столкнувшийся с удорожанием ресурсов и кредитов, вынужден повышать стоимость квадратных метров, даже рискуя потерять часть клиентов. Государство, в свою очередь, балансирует между поддержкой строительной отрасли и сдерживанием инфляции, но пока не может предложить решений, которые бы оживили рынок без риска новых перекосов. В таких условиях покупателям остается либо мириться с высокой стоимостью жилья, либо ждать кризиса, который — как это ни парадоксально — может стать единственным катализатором снижения цен. Подпишитесь на @dwellercity
Российский рынок жилой недвижимости в 2025 году демонстрирует парадоксальную динамику: цены продолжают расти, несмотря на явное охлаждение спроса. Как отмечают эксперты Института экономики роста имени П. А. Столыпина, ключевым драйвером подорожания стала не покупательская активность, а увеличение себестоимости строительства. Этот тренд особенно заметен в сегменте новостроек, где девелоперы вынуждены компенсировать рост затрат на материалы, рабочую силу и кредитное финансирование. Например, инфляция в строительной отрассе сохраняется на уровне 6–8%, что напрямую влияет на конечную стоимость квадратного метра . При этом объемы продаж падают: за первый квартал 2025 года спрос на первичное жилье сократился на 25–30% год к году, а выдача ипотеки достигла минимума за последние три года .
Охлаждение экономики и ужесточение денежно-кредитной политики усугубляют ситуацию. Ключевая ставка ЦБ в 21% сделала рыночную ипотеку практически недоступной для большинства россиян — средние ставки превышают 25–30% годовых. Это резко снизило платежеспособный спрос, но цены не корректируются вниз, так как застройщики, связанные обязательствами перед банками и инвесторами, вынуждены сохранять маржу. Более того, многие девелоперы сокращают объемы строительства, чтобы избежать переизбытка предложения, что создает искусственный дефицит и поддерживает ценовой уровень . Вторичный рынок, традиционно более гибкий, тоже демонстрирует стагнацию: в Москве, например, цены снижаются лишь на 1% в месяц, а в регионах с низкой ликвидностью предложение и вовсе замораживается .
Любопытно, что даже государственные меры не смогли переломить тренд. Например, семейная ипотека под 6%, продленная до 2030 года, стимулирует лишь точечные сделки, но не массовый спрос. Как отмечают аналитики, льготные программы уже не компенсируют общее удорожание жилья: если в 2023 году квадратный метр в новостройках Москвы прибавлял 11% в год, то в 2025-м рост замедлился до 6–8%, но не остановился . При этом застройщики активно используют «скидочную иллюзию» — предлагают дисконты на отдельные лоты, сохраняя высокие базовые цены. Это подтверждает тезис о том, что бизнес перекладывает издержки на потребителя, а не адаптируется к снижению доходов населения .
В долгосрочной перспективе такая модель может привести к структурным изменениям рынка. С одной стороны, накопленный отложенный спрос (например, средства на депозитах, которые граждане не вкладывают в недвижимость из-за высоких ставок) потенциально способен вызвать резкий скачок цен при смягчении монетарной политики. С другой — дальнейший рост себестоимости на фоне инфляции и геополитических рисков может окончательно отсечь от рынка средний класс. Уже сейчас вторичное жилье в некоторых регионах становится более привлекательным, чем новостройки, из-за разницы в цене до 57% . Однако и здесь покупательская активность ограничена дорогими кредитами и общей экономической неопределенностью.
Таким образом, текущая ситуация на рынке недвижимости России — это классический пример «стагфляционного» сценария, где цены растут не благодаря, а вопреки спросу. Бизнес, столкнувшийся с удорожанием ресурсов и кредитов, вынужден повышать стоимость квадратных метров, даже рискуя потерять часть клиентов. Государство, в свою очередь, балансирует между поддержкой строительной отрасли и сдерживанием инфляции, но пока не может предложить решений, которые бы оживили рынок без риска новых перекосов. В таких условиях покупателям остается либо мириться с высокой стоимостью жилья, либо ждать кризиса, который — как это ни парадоксально — может стать единственным катализатором снижения цен. Подпишитесь на @dwellercity
🎉66👍50👏4🫡4😁2😱2🙈2🤔1🤬1👌1🤝1
«Великая тайна ремонта»
1. Закон подлости строительных материалов
Каждый лист гипсокартона содержит ген непокорности. Чем ровнее ты его пытаешься прикрутить, тем сильнее он изгибается.
2. Кривизна пространства-времени
Углы в квартире — это порталы в другое измерение. Обычный угол в 90° существует только в учебниках геометрии. В реальности он колеблется от 87° до 93°.
3. Двери-интроверты
Дверь — существо капризное. Она предпочтёт слегка задеть шкаф, биде или хозяйский мизинец.
4. Проклятие последней детали
Всё идёт идеально, пока не остаётся один-единственный кусок плитки/ламината/плинтуса. Именно он окажется на 2 мм шире, чем нужно, и заставит вас переделывать половину комнаты.
5. Синдром «и так сойдёт»
Этот диагноз ставится всем, кто делает ремонт дольше трёх месяцев. На пятой переделке мозг включает режим экономии энергии и шепчет: «Ну кто заметит этот торчащий угол? Только ты»
В итоге ремонт — это не про идеальный результат. Подпишитесь на @dwellercity
1. Закон подлости строительных материалов
Каждый лист гипсокартона содержит ген непокорности. Чем ровнее ты его пытаешься прикрутить, тем сильнее он изгибается.
2. Кривизна пространства-времени
Углы в квартире — это порталы в другое измерение. Обычный угол в 90° существует только в учебниках геометрии. В реальности он колеблется от 87° до 93°.
3. Двери-интроверты
Дверь — существо капризное. Она предпочтёт слегка задеть шкаф, биде или хозяйский мизинец.
4. Проклятие последней детали
Всё идёт идеально, пока не остаётся один-единственный кусок плитки/ламината/плинтуса. Именно он окажется на 2 мм шире, чем нужно, и заставит вас переделывать половину комнаты.
5. Синдром «и так сойдёт»
Этот диагноз ставится всем, кто делает ремонт дольше трёх месяцев. На пятой переделке мозг включает режим экономии энергии и шепчет: «Ну кто заметит этот торчащий угол? Только ты»
В итоге ремонт — это не про идеальный результат. Подпишитесь на @dwellercity
👍77🎉63😁6🥰2
В качестве подбрасывания идей для оформления загородного дома, расскажем об Альве Вандербильт и покажем обстановку ее дома Marble House (который появлялся в сериале НВО «Позолоченный век».
На 39-й день рождения ее муж, Уильям Киссам Вандербильт, преподнес ей грандиозный подарок – роскошный особняк Marble House в Ньюпорте, штат Род-Айленд. Этот дом (обошелся в 320 млн долларов, в нынешних ценах ) стал настоящим символом эпохи позолоченного века: 50 комнат, невероятные масштабы мрамора и стоимость, которая поражала воображение. Архитектор Ричард Моррис Хант создал его в стиле французской изысканности, вдохновляясь Petit Trianon. Marble House стал не просто домом, а сценой для блистательных приемов и балов, которые Альва устраивала, чтобы закрепить статус семьи Вандербильтов в высших кругах общества. После развода с Уильямом она сохранила Marble House и превратила его в центр общественной активности.
Подпишитесь на @dwellercity
На 39-й день рождения ее муж, Уильям Киссам Вандербильт, преподнес ей грандиозный подарок – роскошный особняк Marble House в Ньюпорте, штат Род-Айленд. Этот дом (обошелся в 320 млн долларов, в нынешних ценах ) стал настоящим символом эпохи позолоченного века: 50 комнат, невероятные масштабы мрамора и стоимость, которая поражала воображение. Архитектор Ричард Моррис Хант создал его в стиле французской изысканности, вдохновляясь Petit Trianon. Marble House стал не просто домом, а сценой для блистательных приемов и балов, которые Альва устраивала, чтобы закрепить статус семьи Вандербильтов в высших кругах общества. После развода с Уильямом она сохранила Marble House и превратила его в центр общественной активности.
Подпишитесь на @dwellercity
👍75🎉57👏2🤬1🤡1🤝1🫡1