​#ЭффектБублика Развитие инфраструктуры: где комфортнее жить?

Петербургский «бублик» настолько уникален, что отличается от мировых аналогов даже своими инфраструктурными особенностями. Во многих странах нашей планеты самая лучшая инфраструктура – детские сады, школы, больницы, магазины – сосредоточены как раз ближе к окраинам городов, по краям этого круга. В Петербурге же лучше всего развиты центр и спальные районы, которые формировались многие десятилетия назад.

Около черты города ситуация далека от идеала – особенно это касается новых «спутников» Петербурга – Мурино, Кудрово, Новосаратовки, Новоселья, Ново-Горелово, Каменки и сходных локаций. Несмотря на то что девелоперы обеспечивают некоторые из своих жилых комплексов элементами инфраструктуры и благоустройства, этого катастрофически не хватает для комфортной жизни.

Таким образом, перебираясь в пригороды, жители вынуждены ездить на транспорте в центр даже по таким пустяковым случаям как шопинг или посещение стоматолога. Это создает серьезное давление на систему городского транспорта и провоцирует серьезный траффик. Подпишитесь на @dwellercity

Друзья❗️ Запись на лекцию "Новый Генеральный план Санкт-Петербурга. Точки роста и перспективы развития" ОТКРЫТА!

На лекции расскажу следующее:

🔥 Что такое Генеральный план, для чего он нужен и из чего состоит;

🔥Про транспортное развитие города. Сложности и особенности;

🔥 Новые жилые зоны внутри КАД;

🔥 Развитие территорий у КАД (в том числе захватим Ленинградскую область). Вопросы доступности;

🔥 Новые точки развития городского масштаба. Что ждать и на что рассчитывать.

Интересное❗️В конце отвечу на ваши вопросы и с коллегами приведем в пример интересные кейсы❗️

Жду всех желающих 2 марта, ориентировочно в 13 часов (так же возможно приобрести запись😉)
✅https://paradoksynedvizhimosti.ru/vebinar

​Процитируем «заказушку» девелопера: «Требования покупателей к жилью в последние годы действительно постоянно расширяются. Так, в список приоритетов уже прочно вошла социальная инфраструктура. По данным "Домклик", школы, детские сады, поликлиники и другие объекты — входят в топ критериев для покупателей класса "комфорт", "бизнес" и "эконом". Сегодня, по данным исследований, 42% покупателей отмечают школу и детский сад в шаговой доступности от жилого комплекса как важный критерий при покупке квартиры, 53% готовы платить за качественное допобразование на базе школы». И дальше уже стандартная ботва: "Наш основной сегмент — это "комфорт". Обязательно во всех больших районах у нас предусмотрены школы, детские сады, поликлиники, физкультурно-оздоровительные комплексы. В этом году в Петербурге мы уже ввели в эксплуатацию два детских сада, все усилия прилагаем, чтобы ввести до конца года школу на 850 мест (а по факту там — больше 1000)".

Ничего удидивительного в том, что люди, которые покупают квартиру в новостройке где-то далеко от города (а московские эти застройщики строят большей частью не в городе, а в полях), рассчитывают на магазины, школы и детсады. И то, что застройщик это обеспечивает - не его «продвинутость» или «добрая воля». Это обязанность, которая контролируется нормативами и городской властью - первое. И уже здравым смыслом - второе. Вариант, что удастся продать много жилья на выселках и не обеспечивать их социалкой - надежда застройщика, но получается это уже намного реже, чем еще 10-15 лет назад. С качеством до сих пор беда у многих, кто строит в новых районах и за городом, словно не для людей. Но на это должны обращать внимание покупатели обязательно.

«Сокращение метража — устаревшая модель. Мы получаем обратную связь от клиентов и понимаем, что им нужно, что востребовано. Анализируем эти данные и добавляем в проекты все элементы продукта для обеспечения комфортной жизни и экономии времени наших будущих жителей», — говорят у застройщика и это ценное наблюдение. При этом основной запрос клиентов сегодня — получить готовое жильё с ремонтом и мебелью, которые включены в ипотеку. «Мы этот формат активно продвигаем. Сейчас почти все квартиры продаём с отделкой и 80% — с мебелью (в тех проектах, где есть это предложение)», — рассказывают в компании. Вот это уже интересно.

Как писали СМИ, в общем объёме продаж «Самолета» (а речь о нем) петербургский рынок сегодня занимает порядка 10%, но в следующем году показатель должен вырасти. «Петербург и Ленинградская область — второй по численности населения, по покупательской способности регион в России. Поэтому, конечно, он для нас интересен», — отмечает их совладелец в интервью.

Будем смотреть. Подпишитесь на @dwellercity

Премия #UrbanAwards сегодня стала не только одним из значимых событий рынка недвижимости, но и важным мероприятием в области архитектуры. И большое количество по-настоящему качественных и интересных проектов, которые мы смогли увидеть в рамках премии, еще одно доказательство. Разбираем по тегу #UrbanAwards2023 проекты-победители в разных номинациях по Санкт-Петербургу и смотрим, так ли это?

Клубный дом «Северная корона apartments» (Доходный дом Покотиловой). г Санкт-Петербург, наб Реки Карповки, д 31
Номинации: Лучший комплекс апартаментов премиум и элит-класса Санкт-Петербурга, Лучший клубный дом. Девелопер: Группа компаний "ПСК".

Реконструируемое историческое здание бывшего доходного дома М.К. Покотиловой - третий корпус премиального дома «Северная корона». Исторический корпус был построен в неоклассическом стиле. Жителям клубного дома доступна вся территория и сервисы дома «Северная корона», возводимого в имперской части Петроградской стороны на пересечении Каменноостровского проспекта и набережной реки Карповки. В историческом корпусе 36 апартаментов площадью от 37,5 до 307,3 кв.м, в том числе уникальный пентхаус с двумя открытыми террасами.

«Проклятый дом на Карповке», за развитием событий вокруг которого Петербург следит уже много лет, начинает обрастать грамотами и наградами. Место замечательное, денег за квартиры там просят много и очень много, но награда как за апартаменты должна заставить задуматься потенциальным покупателям. По характеристикам там все хорошо, но удастся ли купившим там квартиры уйти от судьбы? В самом мистическом городе страны такие вещи мелочами не назовешь. В рассвете на иногородних и тех, кто хочет вложить деньги на перепродажу - для жизни объект не советуем категорически.

Подпишитесь на @dwellercity

#Новости2024года Что говорят эксперты о комиссии застройщиков банкам?

Специалисты рынка недвижимости уверены – ни один застройщик не откажется от сотрудничества с ведущим банком России. Однако последствия будут. Кто-то поднимет стоимость всех квартир, таким образов закрыв финансовую дыру. Другие оставят цены на том же уровне, но будут брать деньги с покупателей, привлекающих льготную ипотеку. Удорожание стоимости жилья на 10-20% успешно практикуется в программах траншевой ипотеки и ипотеки в рассрочку, а также при субсидировании ставки застройщиком.

В прошлом месяце ЦБ сообщил, что 9 из 10 ипотечных квартир приобретаются по льготным программам. Представители ЦБ отметили, что до начала массовых покупок квартир на первичном рынке в льготную ипотеку (с марта 2020-го года) доля государственной поддержки составляла не более 20 процентов. Теперь в ЦБ хотят «свернуть» масштабы предоставляемых льгот.

В Петербурге за последние три года стоимость жилья на первичном рынке выросла на 80%. И только на 51% – на вторичном. Таким образом, доступность жилья не увеличилась, а, наоборот, понизилась. Люди с невысокой заработной платой не имеют возможности приобретать жилье в ипотеку с ежемесячным платежом в 50-80 тысяч рублей. А сегодня это, увы, довольно стандартная ситуация – особенно когда речь идет о новостройках в пределах городской черты. В Петербурге цены на вторичку на 22% ниже, чем на первичном рынке. По итогам ноября средняя цена квадратного метра в строящемся доме составляет 256 тысяч рублей. При этом в уже сданных домах цена метра в среднем равна 210 тысячам рублей.

Подпишитесь на @dwellercity

Президент Владимир #Путин поручил продлить до 2030 года программу льготной семейной ипотеки, сохранив ее базовые параметры. Подпишитесь на @dwellercity

​Новые Черемушки стали полем экспериментов советского строительства. Девятый микрорайон включал тринадцать четырехэтажных и три восьмиэтажных дома с железобетонным каркасом и без — они были разными, что позволяло проверить, какие модели будут наиболее удобными в эксплуатации. Дома Новых Черемушек все еще не лишены декора, однако позже эти детали были признаны лишними.

К-7 стала первой действительно массовой серией, отобранной по результатам эксперимента. В честь архитектора Виталия Лагутенко дома даже некоторое время называли «лагутенками», но после в язык вошло более общее «хрущевки». Попытка сэкономить на всем привела к неудобствам: узкой маленькой прихожей, низким потолкам и плохой звукоизоляции.

И все же Черемушки были проектом не только строительства зданий, но и развития территории в целом. Зеленые дворы с пышной растительностью и сейчас выглядят ностальгически уютно. В отличие от многих других городских окраин, здесь есть социальная инфраструктура, а дома гармонично вписаны в среду.

Подпишитесь на @dwellercity

​«Потерять квартиру очень сложно». Ждать ли массовых просрочек по ипотеке в 2024 году?

О росте закредитованности россиян говорят вообще все СМИ. В ЦБ рассказали, что 60% долга по кредитам пришлось на ипотеку, которая поддерживалась льготными программами. Опрошеннные эксперты отметили, что увеличение долговой нагрузки — серьезный риск не только для заемщиков, но и для банков, и последние имеют право забрать квартиру в случае неуплаты долга, потому что она находится у них в залоге по жилищному кредиту.

Доля кредитов с просрочкой платежей более 90 дней (NLP 90+) в ипотеке сейчас находится на очень низком уровне. За десять месяцев доля упала до 0,6% (минус 0,1 процентный пункт с начала 2023 года). Однако у ЦБ вызывает беспокойство качество выдаваемых жилищных кредитов.

Под действием макропруденциальных мер постепенно сокращается доля ипотеки с LTV 80+ (с первоначальным взносом менее 20%). Но в абсолютном выражении объемы выдач такой ипотеки остаются высокими. Ипотека с небольшим первоначальным взносом характеризуется повышенным уровнем риска. Для сокращения выдач рискованной ипотеки Банк Росси с 1 марта 2024 года дополнительно повысит надбавки к коэффициентам риска по кредитам с высоким ПДН. Кроме того, в сентябре минимальный первоначальный взнос по всем программам с господдержкой вырос до 20%, а по «Льготной ипотеке» (под 8% годовых) — дополнительно увеличился в декабре до 30% с 20%.

Подпишитесь на @dwellercity

Петровское #Барокко отличалось от классического европейского стиля. Оно было скромным и строгим и отражало личные предпочтения самого Петра. В то время как барокко на Западе было известно своим насыщенным узорами и изысканным украшениями, Петр выбирал простоту и сдержанную роскошь без излишней экстравагантности. Таким образом, в петровском барокко, на первый взгляд, непривычном для России, вычурность была смягчена и адаптирована к минималистическому стилю. Эти особенности сохранялись и в период правления Анны Иоанновны.

Примеры зданий – Кикины палаты, здание Двенадцати коллегий, Летний дворец. Они отличаются строгими линиями, минималистическими орнаментами и относительной скромностью в сравнении с барочной архитектурой Западной Европы. Эти сооружения отражают стремление Петра к простоте и функциональности в архитектуре, но сохраняют изящество и элегантность стиля.

Подпишитесь на @dwellercity

Пострадавшие в ЧП в Санкт-Петербурге получат компенсации, повреждения в домах устранят за счет города, заявил губернатор Александр Беглов. @a_beglov