​В предыдущих постах по тегу #ГородаБудущего, делается вывод: города становятся все более и более умными. Но это не меняет их сути. Потому что и мегаполис, и небольшой город представляют собой… процесс.

Город можно описывать по-разному. Как совокупность зданий разного назначения, выполняющих определенные функции, необходимые для поддержания жизни населения и работы органов власти; как сообщество людей, занятых в производстве и других сферах деятельности; как место производства, научной и образовательной деятельности; как совокупность городских сообществ и систем... Но город – это не только здания разного назначения и люди, работающие в этих зданиях, живущие в них, удовлетворяющие жизненные потребности; это не только дороги, дающие возможность передвигаться в пространстве города, не только многие километры труб и кабелей, связывающие эти здания. Город – образ жизни, все более превалирующий на нашей планете.

Доктор исторических наук, специалист по средневековому городу Ада Анатольевна Сванидзе (1929–2016) отмечала: «Есть все основания рассматривать всеобщую историю как длинный извилистый путь человечества от деревни к городу… процесс урбанизации – это постепенное формирование, распространение и укрепление культуры, которая вытесняет, сменяет первичную, сросшуюся с природой культуру человека. Современный мир уже по преимуществу городской».

Город может восприниматься как текст – многозначный текст культуры, воплощенный в разных формах культурной памяти: книги, тексты, памятные знаки, памятники, здания. Можно пытаться выявить структуры такого текста, его смысловые особенности, контекст. Изучение текста городской культуры приобрело актуальность в последние десятилетия, что диктуется стремлением осмыслить город не только как функциональное образование, но и как нечто символическое, целостное.

Но помимо всего прочего город – это процесс. Вне зависимости от того, мегаполис это или небольшой город, расположенный в глуши. Строго говоря, все, что окружает нас, является процессом. Наш самый большой дом – Вселенная находится в процессе эволюции. Так же, как и Галактика, Солнечная система. Земля сначала прошла процесс формирования как каменистая планета, теперь на ней идут различные процессы, например процесс геологической активности, процесс эволюции растительного и животного мира. Жизнь человека – процесс, начинающийся рождением. Подпишитесь на @dwellercity

​Хай-тек #10стилей. Хай-тек основан на использовании современных технологий и инновационных материалов. Он появился в конце 20-го века и стал отражением развития цифровой эпохи. Основные черты хай-тек стиля – гладкие поверхности, металлические и стеклянные элементы, открытая планировка и умное освещение.

Хай-тек подойдет для тех, кто ценит современность, новейшие технологии и функциональность, а также для тех, кто предпочитает минималистический и чистый дизайн. Хай-тек стиль часто используется в коммерческих помещениях, офисах, выставочных залах. Подпишитесь на @dwellercity

​Мир давно отрицает обыденность и жаждет вещей, которые могут удивлять и поражать воображение даже самых искушенных скептиков. Благодаря такому стремлению активно развиваются технологии во всех отраслях, и архитектура, конечно же, не стала исключением. Именно она, в тандеме с инженерией и высокими технологиями является прекрасным способом выразить творческий потенциал в глобальном масштабе, порождая уникальные проекты зданий, самыми яркими из которых все так же являются небоскребы. #7небоскребов2023года

1. Потрясающий небоскреб Alberni Tower в Ванкувере (Канада)

Изогнутая форма небоскреба Alberni Tower позволяет воздуху циркулировать внутри конструкции и обеспечивает внутренние пространства дневным светом. Алюминиевые и стеклянные панели уложили в различных конфигурациях по всему фасаду, придавая ему многогранный вид в стиле пэчворк.

Спроектированный известной японской компанией Kengo Kuma & Associates потрясающий небоскреб Alberni Tower стал одним из самых впечатляющих открытий 2023 года. Находящийся в районе Коул-Харбор в центре Ванкувера, 43-этажная высотка поражает изгибающейся структурой, выбором форм и материалов, которые как нельзя лучше подчеркивают динамичность и инновации нового архитектурного шедевра мегаполиса и Канады, в целом. При этом все используемые хитрости были направлены не только на то, чтобы поразить зрителей, новый взгляд на жилищное строительство в контексте городского ландшафта с упором на создание комфортной среды проживания и рабочего/общественного пространства (предусмотрены: офисные, коммерческие и досуговые пространства) – вот что сделало проект действительно уникальным.

Подпишитесь на @dwellercity

​#ЭффектБублика Развитие инфраструктуры: где комфортнее жить?

Петербургский «бублик» настолько уникален, что отличается от мировых аналогов даже своими инфраструктурными особенностями. Во многих странах нашей планеты самая лучшая инфраструктура – детские сады, школы, больницы, магазины – сосредоточены как раз ближе к окраинам городов, по краям этого круга. В Петербурге же лучше всего развиты центр и спальные районы, которые формировались многие десятилетия назад.

Около черты города ситуация далека от идеала – особенно это касается новых «спутников» Петербурга – Мурино, Кудрово, Новосаратовки, Новоселья, Ново-Горелово, Каменки и сходных локаций. Несмотря на то что девелоперы обеспечивают некоторые из своих жилых комплексов элементами инфраструктуры и благоустройства, этого катастрофически не хватает для комфортной жизни.

Таким образом, перебираясь в пригороды, жители вынуждены ездить на транспорте в центр даже по таким пустяковым случаям как шопинг или посещение стоматолога. Это создает серьезное давление на систему городского транспорта и провоцирует серьезный траффик. Подпишитесь на @dwellercity

Друзья❗️ Запись на лекцию "Новый Генеральный план Санкт-Петербурга. Точки роста и перспективы развития" ОТКРЫТА!

На лекции расскажу следующее:

🔥 Что такое Генеральный план, для чего он нужен и из чего состоит;

🔥Про транспортное развитие города. Сложности и особенности;

🔥 Новые жилые зоны внутри КАД;

🔥 Развитие территорий у КАД (в том числе захватим Ленинградскую область). Вопросы доступности;

🔥 Новые точки развития городского масштаба. Что ждать и на что рассчитывать.

Интересное❗️В конце отвечу на ваши вопросы и с коллегами приведем в пример интересные кейсы❗️

Жду всех желающих 2 марта, ориентировочно в 13 часов (так же возможно приобрести запись😉)
✅https://paradoksynedvizhimosti.ru/vebinar

​Процитируем «заказушку» девелопера: «Требования покупателей к жилью в последние годы действительно постоянно расширяются. Так, в список приоритетов уже прочно вошла социальная инфраструктура. По данным "Домклик", школы, детские сады, поликлиники и другие объекты — входят в топ критериев для покупателей класса "комфорт", "бизнес" и "эконом". Сегодня, по данным исследований, 42% покупателей отмечают школу и детский сад в шаговой доступности от жилого комплекса как важный критерий при покупке квартиры, 53% готовы платить за качественное допобразование на базе школы». И дальше уже стандартная ботва: "Наш основной сегмент — это "комфорт". Обязательно во всех больших районах у нас предусмотрены школы, детские сады, поликлиники, физкультурно-оздоровительные комплексы. В этом году в Петербурге мы уже ввели в эксплуатацию два детских сада, все усилия прилагаем, чтобы ввести до конца года школу на 850 мест (а по факту там — больше 1000)".

Ничего удидивительного в том, что люди, которые покупают квартиру в новостройке где-то далеко от города (а московские эти застройщики строят большей частью не в городе, а в полях), рассчитывают на магазины, школы и детсады. И то, что застройщик это обеспечивает - не его «продвинутость» или «добрая воля». Это обязанность, которая контролируется нормативами и городской властью - первое. И уже здравым смыслом - второе. Вариант, что удастся продать много жилья на выселках и не обеспечивать их социалкой - надежда застройщика, но получается это уже намного реже, чем еще 10-15 лет назад. С качеством до сих пор беда у многих, кто строит в новых районах и за городом, словно не для людей. Но на это должны обращать внимание покупатели обязательно.

«Сокращение метража — устаревшая модель. Мы получаем обратную связь от клиентов и понимаем, что им нужно, что востребовано. Анализируем эти данные и добавляем в проекты все элементы продукта для обеспечения комфортной жизни и экономии времени наших будущих жителей», — говорят у застройщика и это ценное наблюдение. При этом основной запрос клиентов сегодня — получить готовое жильё с ремонтом и мебелью, которые включены в ипотеку. «Мы этот формат активно продвигаем. Сейчас почти все квартиры продаём с отделкой и 80% — с мебелью (в тех проектах, где есть это предложение)», — рассказывают в компании. Вот это уже интересно.

Как писали СМИ, в общем объёме продаж «Самолета» (а речь о нем) петербургский рынок сегодня занимает порядка 10%, но в следующем году показатель должен вырасти. «Петербург и Ленинградская область — второй по численности населения, по покупательской способности регион в России. Поэтому, конечно, он для нас интересен», — отмечает их совладелец в интервью.

Будем смотреть. Подпишитесь на @dwellercity

Премия #UrbanAwards сегодня стала не только одним из значимых событий рынка недвижимости, но и важным мероприятием в области архитектуры. И большое количество по-настоящему качественных и интересных проектов, которые мы смогли увидеть в рамках премии, еще одно доказательство. Разбираем по тегу #UrbanAwards2023 проекты-победители в разных номинациях по Санкт-Петербургу и смотрим, так ли это?

Клубный дом «Северная корона apartments» (Доходный дом Покотиловой). г Санкт-Петербург, наб Реки Карповки, д 31
Номинации: Лучший комплекс апартаментов премиум и элит-класса Санкт-Петербурга, Лучший клубный дом. Девелопер: Группа компаний "ПСК".

Реконструируемое историческое здание бывшего доходного дома М.К. Покотиловой - третий корпус премиального дома «Северная корона». Исторический корпус был построен в неоклассическом стиле. Жителям клубного дома доступна вся территория и сервисы дома «Северная корона», возводимого в имперской части Петроградской стороны на пересечении Каменноостровского проспекта и набережной реки Карповки. В историческом корпусе 36 апартаментов площадью от 37,5 до 307,3 кв.м, в том числе уникальный пентхаус с двумя открытыми террасами.

«Проклятый дом на Карповке», за развитием событий вокруг которого Петербург следит уже много лет, начинает обрастать грамотами и наградами. Место замечательное, денег за квартиры там просят много и очень много, но награда как за апартаменты должна заставить задуматься потенциальным покупателям. По характеристикам там все хорошо, но удастся ли купившим там квартиры уйти от судьбы? В самом мистическом городе страны такие вещи мелочами не назовешь. В рассвете на иногородних и тех, кто хочет вложить деньги на перепродажу - для жизни объект не советуем категорически.

Подпишитесь на @dwellercity

#Новости2024года Что говорят эксперты о комиссии застройщиков банкам?

Специалисты рынка недвижимости уверены – ни один застройщик не откажется от сотрудничества с ведущим банком России. Однако последствия будут. Кто-то поднимет стоимость всех квартир, таким образов закрыв финансовую дыру. Другие оставят цены на том же уровне, но будут брать деньги с покупателей, привлекающих льготную ипотеку. Удорожание стоимости жилья на 10-20% успешно практикуется в программах траншевой ипотеки и ипотеки в рассрочку, а также при субсидировании ставки застройщиком.

В прошлом месяце ЦБ сообщил, что 9 из 10 ипотечных квартир приобретаются по льготным программам. Представители ЦБ отметили, что до начала массовых покупок квартир на первичном рынке в льготную ипотеку (с марта 2020-го года) доля государственной поддержки составляла не более 20 процентов. Теперь в ЦБ хотят «свернуть» масштабы предоставляемых льгот.

В Петербурге за последние три года стоимость жилья на первичном рынке выросла на 80%. И только на 51% – на вторичном. Таким образом, доступность жилья не увеличилась, а, наоборот, понизилась. Люди с невысокой заработной платой не имеют возможности приобретать жилье в ипотеку с ежемесячным платежом в 50-80 тысяч рублей. А сегодня это, увы, довольно стандартная ситуация – особенно когда речь идет о новостройках в пределах городской черты. В Петербурге цены на вторичку на 22% ниже, чем на первичном рынке. По итогам ноября средняя цена квадратного метра в строящемся доме составляет 256 тысяч рублей. При этом в уже сданных домах цена метра в среднем равна 210 тысячам рублей.

Подпишитесь на @dwellercity

Президент Владимир #Путин поручил продлить до 2030 года программу льготной семейной ипотеки, сохранив ее базовые параметры. Подпишитесь на @dwellercity

​Новые Черемушки стали полем экспериментов советского строительства. Девятый микрорайон включал тринадцать четырехэтажных и три восьмиэтажных дома с железобетонным каркасом и без — они были разными, что позволяло проверить, какие модели будут наиболее удобными в эксплуатации. Дома Новых Черемушек все еще не лишены декора, однако позже эти детали были признаны лишними.

К-7 стала первой действительно массовой серией, отобранной по результатам эксперимента. В честь архитектора Виталия Лагутенко дома даже некоторое время называли «лагутенками», но после в язык вошло более общее «хрущевки». Попытка сэкономить на всем привела к неудобствам: узкой маленькой прихожей, низким потолкам и плохой звукоизоляции.

И все же Черемушки были проектом не только строительства зданий, но и развития территории в целом. Зеленые дворы с пышной растительностью и сейчас выглядят ностальгически уютно. В отличие от многих других городских окраин, здесь есть социальная инфраструктура, а дома гармонично вписаны в среду.

Подпишитесь на @dwellercity