​Едва ли не весь Петербург состоит из «градостроительных ошибок». Многие здания, которые в свое время были встречены обществом в штыки, сейчас являются достоянием мировой культуры. Например, слишком смелой в начале XIX века была идея архитектора Тома де Томона построить на стрелке Васильевского острова греческий храм, а сейчас здание Биржи - один из символов нашего города и вид с открытки... Но тогда, как рассказывают историки, этот проект вызывал много споров. А «Дом Зингера» на Невском? Таких историй десятки, если не сотни.

Люди, стоящие за образом «петербургских градозащитников», делают все, чтобы их можно было считать реальной политической силой, способной замораживать или полностью останавливать перспективные градостроительные проекты. Но всегда ли активистами движут благие намерения? Для ответа на этот вопрос надо изучить методы, которые применяют протестные группы.

И тут мы увидим, что манипуляция общественным сознанием в градозащитных кампаниях - явление обычное. Показательна передача Исаакиевского собора Русской православной церкви, которая до сих пор не осуществилась. Тысячи людей митинговали и выкрикивали агрессивные лозунги прямо у стен храма, а рейтинг определенных оппозиционных депутатов стремительно рос. Все ли митингующие хорошо представляли, что ожидает музей в случае его передачи РПЦ? Нет. С помощью постов в социальных сетях и комментариев в СМИ градозащитники заложили другой посыл: город собираются лишить выдающегося памятника архитектуры! При этом о сохранении музейных функций, бесплатном входе и других компромиссных решениях активисты предпочли умолчать… И действительно - зачем это нужно?!

Таких примеров масса. Это и разваливающийся Левашовский хлебозавод, из которого хотят сделать арт-пространство (градозащитники тут же начали оперировать понятиями об «уничтожении блокадной памяти» - забеспокоится любой нормальный горожанин!). Это и известные Аракчеевские казармы (активисты протестовали против строительства там жилого комплекса и, добившись своих целей, разошлись; а обтянутые зелеными сетками казармы пустуют до сих пор). А Конюшенное ведомство? Оно в ужасающем состоянии, о чем говорит директор Эрмитажа Михаил Пиотровский.

Эпопея с реконструкцией бывших императорских конюшен началась весной 2010-го, когда губернатор Валентина Матвиенко подписала постановление о передаче Конюшенного ведомства структуре «Плаза Лотос групп» (PLG) братьев Зингаревичей. За десять лет Смольный потерял на реконструкции и аварийных ремонтах Конюшенного ведомства около 4 млрд рублей и не может решить, что с ним делать: в 2014 году здание окружили глухим забором, всех арендаторов выселили. С тех пор оно так и зияет черной дырой посреди «золотого треугольника» в центре города.

Примеры, когда нагнетаемую вокруг объекта истерику удавалось сбить и реализовать проект, тоже есть: Никольские ряды на Садовой, как вариант. Проект по восстановлению комплекса длился восемь лет. Основная сложность состояла в крайне плачевном состоянии памятника архитектуры, который предстояло отреставрировать. По данным историко-культурной экспертизы, более 70% здания находилось в аварийном состоянии. На отдельных участках рынка были повреждены стены и перекрытия, внутридворовые галереи были полностью заложены или обрушены, многие элементы отделки были утрачены. Теперь это украшение Адмиралтейского района. Так что далеко не всегда «градозащита» и «бизнесмены за ней» бывают правы.

Подпишитесь на @dwellercity

​​Вопиющий случай недобросовестности застройщика публикует канал Мэш на Мойке.

На Октябрьской набережной вместо сквера сделали платную парковку — в местной админке её признали незаконной, но убирать паркинг никто не торопится.

Застройщик "Полис Групп" обещал вокруг новых домов скверы и вообще всяческое благоустройство. Но в сентябре территорию, запланированную под посадку деревьев, обнесли забором и начали строить там парковку.

Оказалось, что участок площадью 3 тысячи квадратов сдали в аренду кооперативу "Автодом" за символические 23K в год — а вот годовая чистая прибыль с паркинга может достичь почти 9 миллионов

Местные возмутились и написали около 150 обращений во все инстанции: от разных комитетов до прокуратуры. Бинго — парковку признали незаконной, выписали "Автодому" штраф в 25 тысяч и вынесли предупреждение. Но на этом всё: договор аренды до сих пор не расторгнут, жильцы опасаются, что ситуацию спустят на тормозах. Via

#УловкиЗастройщика #ОжиданиеРеальность #ПолисГрупп

Подпишитесь на @dwellercity

​Президент Международной академии ипотеки и недвижимости (есть и такая?!) Ирина Радченко считает, что даже несмотря на льготную ипотеку для среднего гражданина, а не инвестора, собственное жилье становится еще более недоступным.

— ... нужно посмотреть на портрет потребителя, который покупает квартиру в новостройке и готов ждать 3−4 года, а потом еще делать там ремонт. Это явно не люди, которые прямо сегодня остро нуждаются в улучшении жилищных условий. Это инвесторы, которые просто взяли и вынесли 13 триллионов рублей с банковских счетов.

Почему они так сделали? Причин несколько. Во-первых, их не устраивают очень низкие ставки по банковским депозитам 4−4,5%, которые в лучшем случае соответствуют уровню инфляции. Наконец, когда национальная валюта валится на 25% в год, держать свои накопления в этих фантиках нет никакого смысла.

Наши граждане, наученные горьким опытом кризисов, берут и переводят свои деньги в более понятные и надежные квадратные метры. Поэтому ажиотаж был вызван не только и не столько снижением ипотечных ставок, сколько недоверием людей к национальной валюте и экономике.

— Насколько справедливы прогнозы о том, что цены на жилье продолжат расти и в следующем году?

— Если обвал рубля сохранится в следующем году, цены на недвижимость продолжат давать рост. Если же правительство все-таки озаботится тем, что оно должно делать, в частности, гарантировать стабильность национальной валюты, то даже если ипотека будет 3−4%, это вряд ли приведет к ажиотажу на рынке недвижимости. Потому что в целом у населения доходы не выросли, напротив, они упали.

— Можно ли считать удачной программу льготной ипотеки на новостройки?

— Льготная ипотека, прежде всего, помогла застройщикам и банкам получить дополнительный доход. Граждане даже не вселились в эти квартиры, многим необходимо ждать 3−4 года, и еще вопрос, достроят ли эти дома. Сегодня многие застройщики испытывают дефицит кадровой силы. Из-за девальвации рубля 40% гастарбайтеров просто уехали домой, потому что даже в их странах не было такого сильного обвала валюты. На это наложились страхи из-за пандемии.

Все это приведет к тому, что сроки у застройщиков будут сдвигаться. Они будут строить так, как получится, а клиенты будут сидеть и ждать у моря погоды. От льготной ипотеки выиграли застройщики и банки, собственно, на них все это и было рассчитано. Просто не нужно иллюзий по поводу того, для кого это делается. А люди, которые взяли льготную ипотеку, три-четыре года где-нибудь и так проживут.

— Доходы граждан за прошедший год упали, а цены на недвижимость выросли и продолжают расти. Получается, для простого обывателя, а не для инвестора, решение квартирного вопроса еще больше усложнилось?

— Да, совершенно верно. Как говорится, кому война, а кому мать родна. Кто-то сейчас совершает выгодные инвестиции, а кто-то, напротив, беднеет. Так бывает всегда во время войн и кризисов, так происходит и сейчас.

— ФАС и другие регуляторы не контролируют цены на рынке недвижимости, но почему такая перспектива не обсуждается, хотя бы для категорий социального жилья?

— Мы уже 30 лет живем при капиталистическом строе. Кто будет контролировать рост цен на жилье? Это рынок. Что касается социального жилья, эта тема не обсуждалась и раньше, и тем более не будет обсуждаться сейчас, в кризис.

У нас не развивается даже арендное жилье, хотя во всем мире арендуют недвижимость гораздо больше граждан, чем владеют ею. Потому что во многих странах законы защищают права арендаторов, и миграция трудовых ресурсов гораздо более развита. У нас же люди берут ипотеку и потом 30 лет сидят в городке, в котором давным-давно нет работы. У нас на рынке жилья много болезненных историй, которые нужно комплексно лечить.

Оригинал. Подпишитесь на @dwellercity

​О важном напоминает канал @novostnews - о том, как будет выглядеть для жителей результат программы «Чистое небо». Если будет: стартовавшая в 2017 году программа сначала забуксовала, а потом... о ней замолчали вовсе. Достаточно удобная тактика - ничего не говорить и не делать. А делать надо. В Москве получилось. Значит, в Петербурге тоже можно и нужно. Надеемся, город вспомнит о своих же планах и реализует их.

Подпишитесь на @dwellercity

​#УловкиЗастройщика Проблемы с оформлением права собственности.

Проблема с оформлением прав собственности очень часто встречается в новостройках. Все проблемы с оформлением собственности порождаются самим застройщиком. Застройщик может, к примеру, не поставить дом на кадастровый учет. Постановка вашей квартиры тогда в индивидуальном порядке – это дорогостоящая процедура.

Закон РФ не предусматривает срок, в который необходимо оформить право собственности. В теории, можно это сделать и через год-два, и даже пять лет. Исключение одно – если конкретный срок прописан в договоре купли-продажи.

Без прав собственности в квартире, в принципе, можно жить, делать косметический ремонт и даже сдавать ее в аренду. Можно, но не нужно! Самый лучший вариант – не тянуть и закрыть вопрос с оформлением собственности в течение месяца после подписания акта приема-передачи.

Иногда люди не регистрируют имущество, полагая, что это спасет их от оплаты коммунальных платежей. Это миф. Таких покупателей мы вынуждены разочаровать: как только подписан акт приемки-передачи между застройщиком и покупателем, необходимость платить по счетам переходит на новосела. Даже если он не зарегистрировал право собственности. Так что не существует объективных причин для затягивания получения документов.

Важно: для оформления права собственности на квартиру необходимо, чтобы застройщик сделал на новостройку технический и кадастровый паспорта. Сами они не нужны, достаточно лишь факта их выдачи. «Живые» бумаги обычно передаются на руки позже. В крайнем случае, их можно получить через МФЦ или БТИ. А вот регистрацией права собственности владелец квартиры занимается сам. Возникает это право после внесения записи в Росреестр о том, что конкретное помещение принадлежит конкретному человеку.

Общая рекомендация при покупке квартиры в новостройке: будьте пессимистом и большим скептиком при покупке квартиры в новостройке, подвергайте сомнению каждое слово менеджера. Порадуетесь, если ваши пессимистические прогнозы не сбудутся! А лучше доверьте проверку застройщика и сопровождение сделки опытному юристу в сфере недвижимости.

Подпишитесь на @dwellercity

​Мелочь, но немаловажно: иногда управляющим компаниям настолько болезненно общение соседей по дому друг с другом, что они пойдут на что угодно, лишь бы жильцы дома не знакомились и не общались. За примером далеко ходить не надо - судя по свидетельствам собственников ЖК «Петровский квартал на воде», их УК не стесняется даже вскрывать почтовые ящики квартир и изымать из них корреспонденцию. Только потому, что сообщения или бумаги в них кажутся управляющей компании «элитного дома» нежелательными. Оберегают от вот этого телеграм-чата. Новейшее слово в тайне переписки: застройщик #SetlCity, УК Невкон.

Подпишитесь на @dwellercity

​Налоги с продажи квартиры. В 2021 году наступят существенные изменения. Главным фактором, влияющим на то, будет ли платить продавец налог при продаже недвижимости, является срок владения на момент продажи.

Но не все сроки считаются одинаково - с момента государственной регистрации права собственности (перехода права) в Росреестре. Если основанием для получения собственности на квартиру у вас является: договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, ренты, договор передачи, - срок владения считается с момента госрегистрации.

Но есть исключения. Если жильё единственное или получено в дар от близкого родственника, рента или приватизация - срок, после которого налог с продажи не взимается, составляет три года, в остальных случаях - пять лет.

Первое: если собственность получена по наследству

Срок владения считается не с момента регистрации перехода права собственности в Росреестре, а с момента фактического принятия наследства, т. е. с момента смерти наследодателя. Если наследство получено от близкого родственника, то срок, после которого при продаже квартиры налог платить не надо, составляет три года.

Второе исключение: если квартира - новостройка

Если квартира-новостройка и приобреталась у застройщика по договору участия в долевом строительстве или переуступке по договору долевого участия от юрлица, или квартира приобреталась по другому договору, связанному с долевым строительством, или по договору об участии в ЖСК, или по договору уступки права требования по Договору долевого участия от физлица, - срок владения считается с момента полной оплаты по соответствующему договору. И если жильё единственное, то для того, чтобы не платить налог при продаже квартиры должно пройти три года с момента оплаты. Если жильё не единственное - то пять лет.

Принцип расчета налога прост:

Если жильё приобреталось за деньги, налог берётся с разницы между ценой продажи и ценой покупки. Если жильё получено бесплатно - то необлагаемая сумма по одному договору купли продажи составляет 1 млн рублей. Все, что свыше, - облагается подоходным налогом. Если срок владения больше трёх или пяти лет (в зависимости от основания владения) - налог не взимается вовсе.

Уточнение: для квартир, собственность в которых зарегистрирована до 2016 года, минимальный срок владения составляет 3 года. Т. е. сегодня эти квартиры при продаже налогом не облагаются вообще.

Для квартир, при продаже которых будет взиматься налог, ставка налога измеряется в процентах и составляет 13 процентов.

В налогообложении недвижимости есть ещё масса тонкостей и нюансов. Например, если вы одновременно с продажей недвижимости купили другую, то с части уплаченных средств в размере до 2 млн. рублей государство вам вернёт НДФЛ в размере до 260 тысяч рублей. Или произведёт взаимозачёт (уменьшение) суммы платежа НДФЛ при продаже и одновременной покупке недвижимости. Если при продаже возникли обязанности по уплате НДФЛ, а собственников несколько и каждый покупает себе отдельную недвижимость, такой взаимозачёт предоставляется каждому.

Теперь подробнее о том, какое жильё считать единственным.

Если новую квартиру (при наличии в собственности старой) купили в течение 90 дней до продажи той, по которой считают налог, минимальный срок, после которого налог не взимается, составит три года.

Занижение стоимости в договоре.

Ещё один нюанс. Если квартира продаётся, но срок минимального владения не стек, при этом квартира продаётся по заниженной цене, то под налогообложение попадёт не сумма, указанная в договоре купли-продажи, а сумма в размере 70 процентов от кадастровой стоимости, и, соответственно, с этой суммы минусуется либо сумма, уплаченная при покупке, либо необлагаемая сумма в размере 1 миллион рублей.

Подпишитесь на @dwellercity

#УловкиЗастройщика Застройщик не передает ключи без оплаты коммунальных платежей за период с момента ввода объекта в эксплуатацию и внесения аванса на несколько месяцев вперед.

За коммуналку - не платите! Обязанность по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги наступает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение, которое возникает с момента его государственной регистрации, либо у лица, принявшего от застройщика помещение по передаточному акту или иному документу о передаче, например по акту допуска в квартиру для входа в ремонт или акту передачи ключей, с момента такой передачи.

Если же Вы уже по каким-то причинам оплатили недобросовестному застройщику и/или лицу таковым указанному коммунальные платежи за за период предшествующий передаче квартиры по акту приёма- передачи или государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру, то эти деньги можно вернуть, взыскав их с застройщика.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Не все застройщики требуют коммуналку с момента ввода до подписания акта приема-передачи, ввиду явной незаконности указанного требования, но авансовый платеж на 2-4 месяца вперед требуют практически все. Стоимость коммунальных услуг в новом доме — это тема для отдельной статьи, жадность иных управляющих компаний не знает предела.

Не редкость, что управляющая компания фактически доделывает то, что не сделал Застройщик. Дольщик по сути второй раз оплачивает за то, что не было сделано. И вот тут как раз может появиться обещанное вам озеленение и прочие радости жизни. Только на деньги, которые вы платите управляющей компании, а не на те, что вы уплатили за покупку квартиры.

Рекомендация: приемку квартиры осуществлять с юристом или специалистом по приемке. Об этом мы недавно рассказывали: относительно новая услуга на рынке способна сэкономить вам огромное количество времени, нервов и денег.

Подпишитесь на @dwellercity

​Умиляемся тому юмору, который вложил застройщик Мавис в рендеры своего нового проекта все в том же старом недобром Мурино: на картинке девушка-художник рисует корпус нового ЖК. Создавая тем самым иллюзию и достроенности (на самом деле, нет) и красоты (сомневаемся).

Напомним, что ещё не разрешилась история с тем, как на покупателей квартир застройщик «перевесил» затраты на будку охраны. Просто включив оплату в платёжные квитанции. А на сайте про будущий проект написано: «всего три дома, закрытая территория, яблоневый сад во дворе, пышное озеленение, подземный паркинг, кладовые, двухуровневые квартиры, панорамные окна, дизайнерские холлы».

До слез. Чем же удивит компания, чьё «благоустройство» у построенных уже домов часто выглядит как ларьки?! Даже не знаем пока. Но будем следить.

Подпишитесь на @dwellercity

​Как проверить продавца квартиры, чтобы не остаться и без жилья, и без денег?! Часть 1

Покупка жилья может закончиться для человека весьма плачевно, если сделку признают недействительной: покупатель рискует остаться и без квартиры, и без денег (ведь продавцу никто не запрещает тут же истратить всю полученную от покупателя сумму по своему усмотрению). Возникает вполне логичный вопрос: как же защититься от подобных неприятностей, покупая квартиру или дом?

С этого года действует особый механизм государственной защиты покупателей, которые лишились жилья из-за отмены сделки судом (ст. 68.1 Закона 218-ФЗ). Если в течение полугода с продавца не удастся взыскать деньги, ущерб возмещается из казны РФ. Но компенсация полагается только добросовестному покупателю (который на момент заключения сделки не мог ни знать, ни разумно предположить, что там кроются какие-то подвохи). Поэтому важно обеспечить себя доказательствами, что перед подписанием договора купли-продажи жилья вы проверили своего контрагента и убедились, что от вас ничего не утаивают.

Проверка проводится на основе официальных источников, которые находятся сейчас в публичном доступе.

1) Выясняем, не тянется ли за продавцом «криминальный след»

Прежде всего, стоит убедиться в том, что его паспорт не поддельный. Заходим на сайт Главного управления по вопросам миграции МВД России, выбираем сервис «Проверка по списку недействительных российских паспортов», указываем серию и номер паспорта продавца и отправляем запрос.

Ответ выдается сразу же. Если паспорт «чист», то его нет в списке недействительных. Кроме того, на портале ГАС «Правосудие» можно узнать, не был ли ваш продавец фигурантом уголовного дела.

Выбираем вкладку «Федеральные суды общей юрисдикции», далее — «Поиск по делам и судебным актам», выбираем субъект РФ и указываем Ф.И.О. интересующего вас человека. Система выдаст все судебные дела, в которых за последнее время участвовал ваш продавец, с текстами вынесенных постановлений.

2) Проверяем, кому и сколько уже задолжал этот продавец

Чем больше у продавца долгов, тем выше риск, что он не сможет вернуть деньги в случае отмены сделки. Самым известным источником информации о должниках является сайт Федеральной службы судебных приставов: в разделе «Банк данных исполнительных производств» по Ф.И.О. можно выяснить, какие непогашенные долги есть на данный момент у человека.

На портале «Единый федеральный реестр сведений о банкротстве» можно выяснить, не признан ли ваш продавец банкротом.

Установить, какие долги у него появятся в ближайшее время, можно на упомянутом портале ГАС «Правосудие», а также на официальных сайтах арбитражного суда и судов общей юрисдикции по месту его жительства (там сейчас публикуются все решения, вынесенные в отношении конкретного гражданина).

3) Убеждаемся, что он действительно имеет право продавать квартиру

Для этого можно заказать электронную выписку из Росреестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на интересующий объект недвижимости. Этот документ позволит убедиться в том, что продавец точно является собственником квартиры, а также что она не находится в залоге или под арестом.

Кроме того, на сайте районного (городского) суда по месту жительства продавца можно проверить, не лишен ли он дееспособности (поскольку этот вопрос относится к исключительной прерогативе суда). А также не является ли квартира на данный момент предметом судебного спора.

#ПроверяемПродавца

Окончание следует. Подпишитесь на @dwellercity

​Мелочь, а неприятно. Редко, но бывает, что продавец квартиры на «вторичке» отказывается иметь дело с риелтором или юристом. С его слов, из экономии. Давайте взглянем на это с другой стороны: что может вскрыться такого, ради чего стоит шарахаться от риэлторов и юристов? Например это:

Психическое расстройство, которое выражается в неадекватном поведении и много в чём ещё, если как следует пообщаться с человеком и задавать ему много вопросов о предстоящей сделке. Может оказаться, что человек не осознаёт свои действия и их последствия - риск признания сделки недействительной.

Неузаконенные перепланировки, которые в принципе невозможно будет узаконить в будущем. Это может грозить штрафами и такую недвижимость будет очень сложно продать в дальнейшем. А о продаже через ипотеку можно и вообще забыть.

Проблемы с документами или с их оформлением. Могут отсутствовать какие-либо бумаги, справки, заявления, квитанции и т.д., которые поставят под сомнение сделку или сделают её регистрацию невозможной.

Проблемы с соседями. Теперь понятно, почему вам могут показать квартиру в строго определённое время? И коммунальные проблемы в доме, квартире. О них тоже собственник предпочтет умолчать.

Проблемы с другими совладельцами. Иногда один владелец продает квартиру, а другой даже не в курсе. Доверчивый покупатель может даже оставить задаток или аванс и в последствии потерять деньги, поскольку юридически эта передача не имела никакой силы.

Продавец не является собственником, но скрывает это по разным причинам. Вероятно с целью обмана покупателя.

Старайтесь быть очень внимательными. Подпишитесь на @dwellercity

​О чём жалеют владельцы продаваемых домов, знаете? Самая частая жалоба от владельцев собственного дома - "зачем, ну зачем я это построил, ведь сейчас я понимаю, что..." И далее собственники называют одни и те же причины.

Естественно, несоразмерная потребностям площадь дома

Многие жалуются что построили больше, чем нужно было. Дети уехали, в пустых комнатах элементарно никто не проживает. А эти помещения требуют уборки и, как минимум, отопления в зимний период. Альтернативой собственники называют покупку благоустроенной квартиры или дальнейшую постройку дома меньшей площади. Некоторые, на самом деле, хотят построить новое жильё, учитывая ошибки, которые были допущены при постройке продаваемого строения.

Наличие ненужных помещений

О, это целая история. Потому что ненужного строится очень много, а потом это не используется, или используется не по назначению. Самое распространённое это:

Второй и третий этаж, мансарда

Возможно, огромный двух или трёхэтажный дом выглядит привлекательно для тех, у кого есть деньги и совсем нет фантазии. А иногда бывает и так, что деньги заканчиваются и собственнику приходится проживать в одной-двух комнатах или на первом этаже. Т.к. на достройку или отделку элементарно нет средств. Смотрится, на самом деле, это ужасно. Шикарный, внешне дом снаружи, внутри похож на сарай.

Балконы

Это самые ненужные помещения. Если честно, ни разу не видели людей, находящихся на балконе частного дома. Возможно, после долгого проживания в квартире, кажется, что здорово выйти на балкончик вечером покурить или полюбоваться на звезды, а утром попить кофе или чай. Но в реальности, мало кто ими пользуется по прямому назначению. Поэтому считаем балкон лишней и ненужной постройкой и тратой средств. Если конечно, он не несёт какую-либо декоративную или функциональную нагрузку.

Подземный гараж

Достаточно часто это помещение превращается в ещё одно место для хранения ненужных вещей, а также заготовок, солений, варений и пр. Но есть одна причина, которая важнее всех прочих, чтобы отказаться от него.

Модное ныне нахождение гаража в подвале, а точнее автомобиля в нём, вредит здоровью. Поскольку от автомобиля исходят незаметные для нашего восприятия пары вредных веществ, которые пагубно влияют на здоровье. Поэтому такое "удобство" лучше исключить.

«Второй свет» и при этом всего одна маленькая комната наверху

Выглядит это конечно здорово! Чаще всего внизу находится открытая гостиная. Но из-за большого окна, которое дает дополнительный свет, первый этаж практически не используется. Функциональная зона расположена под комнатой второго этажа. И если она очень маленькая, то это конечно жесть ещё та. При площади даже в 60-70 квадратов это выглядит нелепо. Можно конечно, поделить первый этаж более практично, но тогда зачем это всё... Спасибо коллегам, обратившим наше внимание на эти проблемы.

Подпишитесь на @dwellercity

Существует несколько легенд, объясняющих происхождение гидронима «Серебряный пруд»:

• Когда-то на берегу пруда стоял ресторанчик, посетители которого бросали в воду серебряные монеты «на счастье», что было дополнительной прибылью хозяину заведения.

• При первоначальном строительстве на дно пруда была уложена серебряная сетка, чтобы очищать дно и содержать воду в норме.

• «Серебряность» в названии появилась от чистоты родниковой воды в водоеме.

• Песок на дне имеет специфический светло-серый, почти белый оттенок, что фигурально наталкивает на «серебряное» сравнение.

• Белоствольные берёзы (по другой версии — серебристые ивы), отражаясь в воде, придавали пруду мерцание серебра.

Об этом удивительном районе, сохранившем массу особняков столетней давности, поделимся рассказом.

Подпишитесь на @dwellercity

​Как проверить продавца квартиры, чтобы не остаться и без жилья, и без денег?! Часть 2

4) Узнаём, у кого еще (помимо продавца) есть права на эту квартиру

Это, пожалуй, самая сложная задача, поскольку на данный момент нет универсального способа выяснить точно, кто может в будущем претендовать на квартиру. Можно лишь в некоторой степени обезопасить себя, запросив у продавца документ, на основе которого он приобрел квартиру, а также справку о зарегистрированных в квартире лицах.

К примеру, в договоре дарения может быть условие о пожизненном проживании дарителя. А в договоре купли-продажи может быть указано, что оплата произведена средствами материнского капитала — тогда квартира должна быть оформлена в собственность всех членов семьи, иначе у покупателя потом могут ее изъять по иску прокуратуры или ПФР.

Если же квартира была приватизирована, а кто-то из зарегистрированных в ней лиц не стал собственником (отказался от участия в приватизации), то по закону он может проживать в ней пожизненно и даже новый владелец квартиры не сможет его выселить.

Проверка паспорта продавца на предмет семейного положения и наличия детей также позволит оценить возможные риски при покупке такой квартиры. В частности, для продажи квартиры, приобретенной в браке, понадобится нотариальное согласие второго супруга (если по документам собственником является только один супруг).

Однако если в паспорте нет отметки о браке, то достоверно узнать, покупалась она в браке или нет, увы, невозможно. Даже у нотариусов до сих пор нет доступа к базе ЗАГСа — чего уж говорить о простых гражданах, которым на запрос о семейном положении продавца квартиры в ЗАГСе точно ответят отказом.

Точно так же невозможно точно установить, сдается ли на данный момент квартира по договору безвозмездного пользования или в наем. Ведь по закону обязанности наймодателя не прекращаются с продажей жилья, а переходят к новому собственнику квартиры (ст. 675, 700 ГК РФ).

Но при этом не требуется государственная регистрация для договора безвозмездного пользования. А для договора найма она необходима, только если срок договора составляет не менее года (ст. 674 ГК РФ).

Однако отсутствие регистрации не влечет недействительность сделки. А это значит, что покупатель не сможет заранее узнать, что право пользования квартирой передано по договору другим лицам — и законные жильцы могут нагрянуть, как гром среди ясного неба.

Чтобы покупателя признали впоследствии добросовестным, нужно взять с продавца письменное заверение в том, что такие обстоятельства отсутствуют. В будущем это во многом облегчит покупателю задачу доказать свою добросовестность и взыскать свои деньги с продавца либо получить компенсацию от государства. #ПроверяемПродавца

Подпишитесь на @dwellercity

Рассказывая о новостройках Петровского острова нельзя пройти мимо строительного недоразумения, выдаваемого продавцами за «недостижимой элитности» жилье - комплекс Royal Park.

#ОжиданиеРеальность #ПетровскийОстров #УловкиПродавца

Подпишитесь на @dwellercity