Компания @CORE_XP, ведущая консалтинговая компания на рынке недвижимости Москвы и регионов России, проанализировала инициативы #зеленыйГОСТ устойчивого развития в России и сравнила соответствующее законодательство в Европе и России.
В Европе:
- ESG-законодательство в Европе на текущий момент является достаточно жестким, комплексным и структурированным инструментом для совершенствования показателей E, S и G на уровне стран.
- В ЕС действует: Таксономия, Зеленая сделка, регуляции и Директивы на уровне корпораций и на уровне объектов недвижимости.
- Часть компаний ведут нефинансовую отчетность принудительно, согласно обязательной Директиве CSRD. Другая часть ведёт её добровольно. Наиболее популярная методология GRI (Global Reporting Initiative).
- Энергопотребление и, соответственно, энергорейтинг объекта недвижимости, в частности коммерческой, становится одним из фокусов европейских рекомендаций и законодательства, пусть и несколько отличающегося на уровне отдельных стран.
- Субсидии и финансирование в рамках ESG различается на уровне стран.
В России (ранее эту тему мы уже поднимали): во исполнение Указа Президента РФ от 4 ноября 2020 года, в ноябре 2021 года Правительство утвердило Стратегию социально-экономического развития Российской Федерации с низким уровнем выбросов парниковых газов до 2050 года. Документ предусматривает два сценария — инерционный и интенсивный. В Стратегии определены долгосрочные цели, и сейчас перед секторами экономики и властями разного уровня стоит важная задача по актуализации и утверждении мер для ее выполнения.
Подпишитесь на @dwellercity
В Европе:
- ESG-законодательство в Европе на текущий момент является достаточно жестким, комплексным и структурированным инструментом для совершенствования показателей E, S и G на уровне стран.
- В ЕС действует: Таксономия, Зеленая сделка, регуляции и Директивы на уровне корпораций и на уровне объектов недвижимости.
- Часть компаний ведут нефинансовую отчетность принудительно, согласно обязательной Директиве CSRD. Другая часть ведёт её добровольно. Наиболее популярная методология GRI (Global Reporting Initiative).
- Энергопотребление и, соответственно, энергорейтинг объекта недвижимости, в частности коммерческой, становится одним из фокусов европейских рекомендаций и законодательства, пусть и несколько отличающегося на уровне отдельных стран.
- Субсидии и финансирование в рамках ESG различается на уровне стран.
В России (ранее эту тему мы уже поднимали): во исполнение Указа Президента РФ от 4 ноября 2020 года, в ноябре 2021 года Правительство утвердило Стратегию социально-экономического развития Российской Федерации с низким уровнем выбросов парниковых газов до 2050 года. Документ предусматривает два сценария — инерционный и интенсивный. В Стратегии определены долгосрочные цели, и сейчас перед секторами экономики и властями разного уровня стоит важная задача по актуализации и утверждении мер для ее выполнения.
Подпишитесь на @dwellercity
#ПроблемыИсторическогоЦентра #Мнение Чтобы сохранить богатое историческое наследие Петербурга, нужно очень много денег. Но их нет ни у города, ни на федеральном уровне. У кого они есть и что нужно, чтобы эти деньги пошли в Петербург рассуждает Елена Бодрова, исполнительный директор Российской гильдии управляющих и девелоперов .
Сохранение исторического центра это не только фасады массовой исторической застройки, но и дорогая, сложная работа с памятниками, восстановление или создание с нуля нормальной коммунальной инфраструктуры. Нормальные жилищные условия и коммуникации в историческим центре – вопрос острый. К примеру, если вы живете в Довлатовском доме на Рубенштейна, то на пятом этаже там нет воды 60% времени, так как не хватает напора. В том же доме нельзя включить одновременно электрочайник и стиральную машинку, потому что выбьет пробки. Все эти вопросы решаются через деньги, но на сегодняшний день собственники квартир, в большинстве своем, не готовы нести это непомерное для них бремя – из-за неплатежеспособности и из-за отсутствия привычки содержать свою собственность.
Компенсировать, заполнить эту финансовую лакуну в состоянии бизнес. И уже компенсирует во многом. Достаточно посмотреть на какие-то интересные проекты, востребованные горожанами – они всегда рождаются внутри каких-то территорий без участия властей: Севкабель, недавно закрывшийся Голицын лофт, да тот же ресторанный кластер на улице Рубенштейна и другие новые интересные локации. Но чтобы это участие бизнеса было системным, необходимы понятные гарантии, а у нас с этим очень трудно из-за особенностей федерального законодательства.
Например, в инвестиционном проекте всегда обе стороны оказываются в чем-то виноваты. Причиной тому – законодательство, по сути представляющее собой набор общих трафаретов, совершенно не учитывающих специфику региона. Но ведь логично, что московский трафарет не работает для Пскова или для Питера – просто потому, что не работает. Реальные же проекты далеко не всегда можно «подогнать» под эти условно 20 существующих схем. Решить проблему могла бы политическая воля, ведь и из этих трафаретов можно собрать какой-то новый инструмент, не запрещенный законом, но власть при этом должна быть готова взять на себя ответственность за применение этого инструмента. Посмотрите сами: по сути, за последние 20 лет законодательство не то чтобы сильно поменялось, но то, что было возможно в Петербурге при Валентине Ивановне, почему-то стало невозможным ни при Георгии Сергеевиче, ни при Александре Дмитриевиче.
Чиновников понять можно: ведь за отступление от трафарета очень сильно бьют. Кто-то делал этот анализ о том, что из 20 самых эффективных, признанно эффективных мэров России 15 – сидят. /Прим: Исследование Комитета гражданских инициатив «Особенности ротации корпуса мэров в современной России»/. Именно потому, что не влезли в трафарет, разбазарили госимущество: например, могли продать, а отдали его каким-то детям, с ума сошли.
Елена Бодрова, исполнительный директор Российской гильдии управляющих и девелоперов @NPRGUD. Подпишитесь на @dwellercity
Сохранение исторического центра это не только фасады массовой исторической застройки, но и дорогая, сложная работа с памятниками, восстановление или создание с нуля нормальной коммунальной инфраструктуры. Нормальные жилищные условия и коммуникации в историческим центре – вопрос острый. К примеру, если вы живете в Довлатовском доме на Рубенштейна, то на пятом этаже там нет воды 60% времени, так как не хватает напора. В том же доме нельзя включить одновременно электрочайник и стиральную машинку, потому что выбьет пробки. Все эти вопросы решаются через деньги, но на сегодняшний день собственники квартир, в большинстве своем, не готовы нести это непомерное для них бремя – из-за неплатежеспособности и из-за отсутствия привычки содержать свою собственность.
Компенсировать, заполнить эту финансовую лакуну в состоянии бизнес. И уже компенсирует во многом. Достаточно посмотреть на какие-то интересные проекты, востребованные горожанами – они всегда рождаются внутри каких-то территорий без участия властей: Севкабель, недавно закрывшийся Голицын лофт, да тот же ресторанный кластер на улице Рубенштейна и другие новые интересные локации. Но чтобы это участие бизнеса было системным, необходимы понятные гарантии, а у нас с этим очень трудно из-за особенностей федерального законодательства.
Например, в инвестиционном проекте всегда обе стороны оказываются в чем-то виноваты. Причиной тому – законодательство, по сути представляющее собой набор общих трафаретов, совершенно не учитывающих специфику региона. Но ведь логично, что московский трафарет не работает для Пскова или для Питера – просто потому, что не работает. Реальные же проекты далеко не всегда можно «подогнать» под эти условно 20 существующих схем. Решить проблему могла бы политическая воля, ведь и из этих трафаретов можно собрать какой-то новый инструмент, не запрещенный законом, но власть при этом должна быть готова взять на себя ответственность за применение этого инструмента. Посмотрите сами: по сути, за последние 20 лет законодательство не то чтобы сильно поменялось, но то, что было возможно в Петербурге при Валентине Ивановне, почему-то стало невозможным ни при Георгии Сергеевиче, ни при Александре Дмитриевиче.
Чиновников понять можно: ведь за отступление от трафарета очень сильно бьют. Кто-то делал этот анализ о том, что из 20 самых эффективных, признанно эффективных мэров России 15 – сидят. /Прим: Исследование Комитета гражданских инициатив «Особенности ротации корпуса мэров в современной России»/. Именно потому, что не влезли в трафарет, разбазарили госимущество: например, могли продать, а отдали его каким-то детям, с ума сошли.
Елена Бодрова, исполнительный директор Российской гильдии управляющих и девелоперов @NPRGUD. Подпишитесь на @dwellercity
НЭР-1 — это результат усилий ректора МАРХИ Ивана Николаева, конструктивиста, пережившего сталинизм. В хрущевское время он был полон энтузиазма. «Я запускаю свой спутник»,— повторял он про #НЭР. Он создал из студентов группу Гутнова, он предоставил им исключительные условия, он продлил на полгода срок сдачи их диплома, он подослал к ним корреспондента «Комсомольской правды» Юрия Зерчанинова, который написал о них восторженную комсомольскую статью (и тем отбил нападки парткома), он пригласил на защиту диплома директоров московских проектных институтов и, когда это не произвело на них никакого впечатления, взял Лежаву и Гутнова в МАРХИ преподавать. Это был 1961 год, XХII съезд партии, где Никита Хрущев провозгласил, что коммунизм будет построен к 1980 году, и Николаев, делегат съезда, решил придумать город коммунизма, потому что город строится долго.
Иван Николаев — человек светлый, а продюсером НЭР-2 и НЭР-3 стал Николай Баранов, зампред Госгражданстроя, человек, оставивший по себе неприятные воспоминания у архитекторов брежневского времени. Баранова расстроил VIII Всемирный конгресс архитекторов 1965 года, темой которого стал «Город будущего». Расстроил тем, что обсуждают город будущего, а СССР не при делах. Он вызвал Иконникова и велел его институту город будущего изобрести. А умный Иконников позвал Гутнова с Лежавой. Проект был подготовлен к Триеннале 1968 года в Милане. Это был гигантский проект, десятки огромных подрамников, пластилиновых макетов, его реконструкция в 2018 году в Музее архитектуры в Москве заняла весь музей. К нему была написана книжка, которую Джанкарло Де Карло, декан архитектурной школы Миланского политеха, как это тогда называлось, большой друг Советского Союза, издал на итальянском. И она прозвучала, потому что это был 68-й год, и мир жаждал обновления, и с итальянского текста был сделан пиратский английский перевод — кажется, единственный случай в истории СССР. #НЭР
Но Триеннале не открылась, потому что это был 1968 год, и мир жаждал обновления, а оно пришло в форме студенческих протестов, которые проходили в том числе на территории Триеннале. Тогда возник НЭР-3, куда более скромный проект, показанный на ЭКСПО-1970 в Осаке, скорее для отчетности, чем в надежде на серьезный отклик,— ЭКСПО не замечает архитектурных проектов. Но так или иначе, НЭР ни разу не был диссидентской или неофициальной продукцией. Это был, наоборот, сначала комсомольский проект в жанре «Решениям XXII съезда быть!», а потом экспортная продукция советского агитпропа, призванная продемонстрировать достоинства советской страны на международных площадках. На основании этого можно было бы предположить, что это не утопия, а пропагандистская туфта, и не то чтобы специфические условия изготовления не оставили на продукции никаких следов. Подпишитесь на @dwellercity
Иван Николаев — человек светлый, а продюсером НЭР-2 и НЭР-3 стал Николай Баранов, зампред Госгражданстроя, человек, оставивший по себе неприятные воспоминания у архитекторов брежневского времени. Баранова расстроил VIII Всемирный конгресс архитекторов 1965 года, темой которого стал «Город будущего». Расстроил тем, что обсуждают город будущего, а СССР не при делах. Он вызвал Иконникова и велел его институту город будущего изобрести. А умный Иконников позвал Гутнова с Лежавой. Проект был подготовлен к Триеннале 1968 года в Милане. Это был гигантский проект, десятки огромных подрамников, пластилиновых макетов, его реконструкция в 2018 году в Музее архитектуры в Москве заняла весь музей. К нему была написана книжка, которую Джанкарло Де Карло, декан архитектурной школы Миланского политеха, как это тогда называлось, большой друг Советского Союза, издал на итальянском. И она прозвучала, потому что это был 68-й год, и мир жаждал обновления, и с итальянского текста был сделан пиратский английский перевод — кажется, единственный случай в истории СССР. #НЭР
Но Триеннале не открылась, потому что это был 1968 год, и мир жаждал обновления, а оно пришло в форме студенческих протестов, которые проходили в том числе на территории Триеннале. Тогда возник НЭР-3, куда более скромный проект, показанный на ЭКСПО-1970 в Осаке, скорее для отчетности, чем в надежде на серьезный отклик,— ЭКСПО не замечает архитектурных проектов. Но так или иначе, НЭР ни разу не был диссидентской или неофициальной продукцией. Это был, наоборот, сначала комсомольский проект в жанре «Решениям XXII съезда быть!», а потом экспортная продукция советского агитпропа, призванная продемонстрировать достоинства советской страны на международных площадках. На основании этого можно было бы предположить, что это не утопия, а пропагандистская туфта, и не то чтобы специфические условия изготовления не оставили на продукции никаких следов. Подпишитесь на @dwellercity
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Обработка, прочеканивание и патинирование мебели этого бренда происходят в исторических ателье в двадцати минутах от шоу-рума в центре Парижа. Мастера добиваются более десяти оттенков бронзы и металла. Сложные объекты, словно настоящие скульптуры, изготавливаются по несколько месяцев. Впрочем, клиенты Лиэгра никуда не торопятся. Они понимают, что время идет лишь на пользу создаваемым лично для них шедеврам.
И какую классную инсталляцию сделал в Париже дизайнерский дом Liaiagre. Это работа Тадаси Каваматы, художника, который работает с нагромождением деревянных конструкций. Увидеть можно на Фобур Сент-Оноре до 12 декабря.
Подпишитесь на @dwellercity
И какую классную инсталляцию сделал в Париже дизайнерский дом Liaiagre. Это работа Тадаси Каваматы, художника, который работает с нагромождением деревянных конструкций. Увидеть можно на Фобур Сент-Оноре до 12 декабря.
Подпишитесь на @dwellercity
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Китайский город вечером. Это то, что обязательно стоит увидеть своими глазами. И это то, к чему придет центр Петербурга (по подсветке, а не по небоскребам) уже в ближайшие несколько лет. Подпишитесь на @dwellercity
Рассчитать финансовую #Рентабельность можно по формуле, которая выглядит следующим образом: балансовая прибыль (P), поделенная на стоимость активов (Y) и умноженная на 100%.
Балансовая прибыль — это то, что останется, если из выручки предприятия вычесть себестоимость продукта (она складывается из всех расходов, которые возникают в процессе его создания: от материалов до оборудования и затрат на его обслуживание плюс расходы на персонал). Стоимость активов — это финансовая величина вложенных ресурсов: оборудования, коммерческих помещений, автопарка, то есть всего, что было куплено, чтобы начать бизнес. Далее остановимся на том, как применить эту формулу к оценке доходности квартиры.
Для бизнеса важно, чтобы рентабельность была не ниже определенного уровня. Он называется порогом рентабельности. Расчет этого показателя помогает определить минимальную норму выручки, которая покроет расходы на производство или создание продукта.Если минимальная сумма выручки не наберется, затевать предприятие не имеет смысла. А чем дальше показатель от нижней границы, тем быстрее вернутся вложения. Для тех, кто рассматривает покупку квартиры как инвестицию, тоже важно представлять этот порог. Например, если окажется, что доход от сдачи квартиры в аренду в год равен 3% от ее стоимости, то, возможно, имеет смысл поискать другие инструменты инвестиций.
Рассчитать рентабельность в процентах для жилой недвижимости можно самостоятельно. Но профессиональный риелтор тоже может с этим помочь. Чтобы самостоятельно посчитать процент годовой доходности, нужно знать несколько цифр.
Во-первых, общую сумму расходов на приобретение квартиры и ее подготовку к сдаче в аренду. Стоимость жилья, комиссия риелтора, расходы на сделку (госпошлина, траты на нотариуса, на банковскую ячейку), на ремонт, мебель, бытовую технику.
Если на покупку берется кредит, уровень доходности, скорее всего, снизится из-за кредитной ставки. Это усложнит расчеты, но такой процентный показатель нельзя не учитывать. Банки обычно выдают график платежей с разбивкой — какая часть ежемесячного платежа идет на погашение суммы кредита, а какая на его обслуживание, то есть проценты.
Во-вторых, стоит учесть и ежегодную выручку от сдачи квартиры в аренду. Нельзя путать этот показатель с доходом (чистой прибылью). Потому что выручка — это сумма в рублях, из которой нужно вычесть расходы, тогда получится чистая прибыль.
Подпишитесь на @dwellercity
Балансовая прибыль — это то, что останется, если из выручки предприятия вычесть себестоимость продукта (она складывается из всех расходов, которые возникают в процессе его создания: от материалов до оборудования и затрат на его обслуживание плюс расходы на персонал). Стоимость активов — это финансовая величина вложенных ресурсов: оборудования, коммерческих помещений, автопарка, то есть всего, что было куплено, чтобы начать бизнес. Далее остановимся на том, как применить эту формулу к оценке доходности квартиры.
Для бизнеса важно, чтобы рентабельность была не ниже определенного уровня. Он называется порогом рентабельности. Расчет этого показателя помогает определить минимальную норму выручки, которая покроет расходы на производство или создание продукта.Если минимальная сумма выручки не наберется, затевать предприятие не имеет смысла. А чем дальше показатель от нижней границы, тем быстрее вернутся вложения. Для тех, кто рассматривает покупку квартиры как инвестицию, тоже важно представлять этот порог. Например, если окажется, что доход от сдачи квартиры в аренду в год равен 3% от ее стоимости, то, возможно, имеет смысл поискать другие инструменты инвестиций.
Рассчитать рентабельность в процентах для жилой недвижимости можно самостоятельно. Но профессиональный риелтор тоже может с этим помочь. Чтобы самостоятельно посчитать процент годовой доходности, нужно знать несколько цифр.
Во-первых, общую сумму расходов на приобретение квартиры и ее подготовку к сдаче в аренду. Стоимость жилья, комиссия риелтора, расходы на сделку (госпошлина, траты на нотариуса, на банковскую ячейку), на ремонт, мебель, бытовую технику.
Если на покупку берется кредит, уровень доходности, скорее всего, снизится из-за кредитной ставки. Это усложнит расчеты, но такой процентный показатель нельзя не учитывать. Банки обычно выдают график платежей с разбивкой — какая часть ежемесячного платежа идет на погашение суммы кредита, а какая на его обслуживание, то есть проценты.
Во-вторых, стоит учесть и ежегодную выручку от сдачи квартиры в аренду. Нельзя путать этот показатель с доходом (чистой прибылью). Потому что выручка — это сумма в рублях, из которой нужно вычесть расходы, тогда получится чистая прибыль.
Подпишитесь на @dwellercity
В Петербурге утверждают новую версию Генплана, с концепцией территориального развития города. Участники строительного рынка и эксперты - о том, насколько этот документ сбалансирован с точки зрения соблюдения интереса местных жителей и девелоперов, а также остается ли в нем необходимость или же можно обойтись без него.
Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК»:
— Генплан видится устаревшим форматом городского планирования. В Москве, например, да и не только, принята концепция мастер-плана как документа верхнего уровня. Это план не только отражает расположение тех или иных зон застройки, но и фиксирует направления развития агломераций или отдельно взятых районов.
Такой подход, в частности, облегчает обсуждения и согласования перспективных планов строительства и развития. Например, этим летом комиссия по подготовке изменений в Генплан Петербурга при рассмотрении сотен предложений от компаний и физлиц ответила отказом большинству заявителей без объяснения причин. Но невозможность привязаться к концепции развития города за ее отсутствием действительно создает такие условия.
Мастер-планирование — сложный и многоэтапный процесс. В Петербурге есть специалисты, которые разрабатывают такие проекты, но почему-то в самом городе мастер-планирование пока не практикуется.
Подпишитесь на @dwellercity
Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК»:
— Генплан видится устаревшим форматом городского планирования. В Москве, например, да и не только, принята концепция мастер-плана как документа верхнего уровня. Это план не только отражает расположение тех или иных зон застройки, но и фиксирует направления развития агломераций или отдельно взятых районов.
Такой подход, в частности, облегчает обсуждения и согласования перспективных планов строительства и развития. Например, этим летом комиссия по подготовке изменений в Генплан Петербурга при рассмотрении сотен предложений от компаний и физлиц ответила отказом большинству заявителей без объяснения причин. Но невозможность привязаться к концепции развития города за ее отсутствием действительно создает такие условия.
Мастер-планирование — сложный и многоэтапный процесс. В Петербурге есть специалисты, которые разрабатывают такие проекты, но почему-то в самом городе мастер-планирование пока не практикуется.
Подпишитесь на @dwellercity
Считаем, что пример муралов в подмосковной Балашихе стоит того, чтобы его тиражировать и в спальных районах Петербурга. Бытие определяет сознание, так что смотреть на красивое полезно. Подпишитесь на @dwellercity
🇷🇺 ⚡️ Кабмин утвердил индексы изменения размера платы граждан за коммунальные услуги на 2024-2028 годы – в среднем по субъектам РФ: в Москве предельный размер подорожания ЖКХ составит 11%, в Санкт-Петербурге - 9,8%, и в Нижегородской области – 9,8%. Подпишитесь на @dwellercity
#зеленыйГОСТ В стратегии социально-экономического развития Российской Федерации с низким уровнем выбросов парниковых газов до 2050 года отдельно выделен сектор строительства и ЖКХ:
- установление жестких требований по энергетической эффективности новых жилых, общественных и промышленных зданий (классы А, А+) для снижения размера энергетических ресурсов, используемых в процессе эксплуатации здания, и повышения полезного эффекта от использования таких ресурсов;
- выведение из эксплуатации изношенных, неэнергоэффективных фондов;
- энергоэффективная модернизация инженерных систем и повышение эффективности систем теплоснабжения и тепло-холодоснабжения; внедрение инструментов "умного" управления энергопотреблением в рамках коммерческих проектов;
- стимулирование оснащения зданий установками, использующими и производящими возобновляемую энергию (солнечные коллекторы для горячего водоснабжения, фотоэлектрические панели для выработки электроэнергии, тепловые насосы, квартирные и общедомовые утилизаторы теплоты сточных вод, измельчители пищевых отходов для переработки их в биогаз на очистных сооружениях и др.). Помимо государственных проектов, есть ряд прочих инициатив: ESG-индексы и практические решения для разных компаний (Сбербанк, ВЭБ.РФ).
По данным РСПП на август 2023 года, в Национальный Регистр нефинансовых отчетов внесена 241 компания и 1419 нефинансовых отчетов от крупных компаний, что подтверждает наличие локального спроса на нефинансовую отчетность. Наиболее активно используется структура GRI (Global Reporting Initiative), которая знакома не только Европейским, но и Азиатским партнерам. Уже сейчас девелоперы и собственники недвижимости могут воспользоваться рядом инструментов поддержки при условии подтверждения состоятельности своего объекта в рамках ESG-повестки, отмечают в @CORE_XP
Подтвердить свои достижения в рамках ESG можно стандартом сертификации ГОСТ Р для жилых объектов и стандартом сертификации Клевер для коммерческих объектов. «Зеленая» ипотека и «зеленое» проектное финансирование ДОМ. РФ, «Зеленые» облигации от Правительства Москвы, «зеленая» ипотека и «зеленое» проектное финансирование. Эксперты наблюдают активный спрос рынка и последовательное развитие контекста ESG повестки в РФ, а также, создание полноценного законодательства и практических инструментов для оценки и финансирования «зеленых» проектов.
Подпишитесь на @dwellercity
- установление жестких требований по энергетической эффективности новых жилых, общественных и промышленных зданий (классы А, А+) для снижения размера энергетических ресурсов, используемых в процессе эксплуатации здания, и повышения полезного эффекта от использования таких ресурсов;
- выведение из эксплуатации изношенных, неэнергоэффективных фондов;
- энергоэффективная модернизация инженерных систем и повышение эффективности систем теплоснабжения и тепло-холодоснабжения; внедрение инструментов "умного" управления энергопотреблением в рамках коммерческих проектов;
- стимулирование оснащения зданий установками, использующими и производящими возобновляемую энергию (солнечные коллекторы для горячего водоснабжения, фотоэлектрические панели для выработки электроэнергии, тепловые насосы, квартирные и общедомовые утилизаторы теплоты сточных вод, измельчители пищевых отходов для переработки их в биогаз на очистных сооружениях и др.). Помимо государственных проектов, есть ряд прочих инициатив: ESG-индексы и практические решения для разных компаний (Сбербанк, ВЭБ.РФ).
По данным РСПП на август 2023 года, в Национальный Регистр нефинансовых отчетов внесена 241 компания и 1419 нефинансовых отчетов от крупных компаний, что подтверждает наличие локального спроса на нефинансовую отчетность. Наиболее активно используется структура GRI (Global Reporting Initiative), которая знакома не только Европейским, но и Азиатским партнерам. Уже сейчас девелоперы и собственники недвижимости могут воспользоваться рядом инструментов поддержки при условии подтверждения состоятельности своего объекта в рамках ESG-повестки, отмечают в @CORE_XP
Подтвердить свои достижения в рамках ESG можно стандартом сертификации ГОСТ Р для жилых объектов и стандартом сертификации Клевер для коммерческих объектов. «Зеленая» ипотека и «зеленое» проектное финансирование ДОМ. РФ, «Зеленые» облигации от Правительства Москвы, «зеленая» ипотека и «зеленое» проектное финансирование. Эксперты наблюдают активный спрос рынка и последовательное развитие контекста ESG повестки в РФ, а также, создание полноценного законодательства и практических инструментов для оценки и финансирования «зеленых» проектов.
Подпишитесь на @dwellercity
#Агломерация Альтернатива автомобилю
Эксперты отмечают проект по строительству скоростной трамвайной линии «Купчино» — поселок Шушары — Славянка. Она будет проходить по территориям Московского, Фрунзенского и Пушкинского районов. Общая протяженность ее составит 21 км. По мнению участников дискуссии, в случае Петербурга трамваи и дороги для автотранспорта — более рациональное решение для создания альтернативных, более скоростных путей для передвижения транспорта как транзитного, так и внутригородского, чем метро.
С точки зрения капиталоемкости трамвайные проекты дешевле, чем строительство новых станций метро, к тому же они представляют интерес для стыковки транспортных путей Петербурга и подключения новых районов Ленобласти. Активно обсуждаются трамвайные проекты, соединяющие станцию метро «Рыбацкое» и Всеволожск, станцию метро «Рыбацкое» и противоположный берег Невы. По сути, это аналог трамвайной линии в Шушарах.
Подпишитесь на @dwellercity
Эксперты отмечают проект по строительству скоростной трамвайной линии «Купчино» — поселок Шушары — Славянка. Она будет проходить по территориям Московского, Фрунзенского и Пушкинского районов. Общая протяженность ее составит 21 км. По мнению участников дискуссии, в случае Петербурга трамваи и дороги для автотранспорта — более рациональное решение для создания альтернативных, более скоростных путей для передвижения транспорта как транзитного, так и внутригородского, чем метро.
С точки зрения капиталоемкости трамвайные проекты дешевле, чем строительство новых станций метро, к тому же они представляют интерес для стыковки транспортных путей Петербурга и подключения новых районов Ленобласти. Активно обсуждаются трамвайные проекты, соединяющие станцию метро «Рыбацкое» и Всеволожск, станцию метро «Рыбацкое» и противоположный берег Невы. По сути, это аналог трамвайной линии в Шушарах.
Подпишитесь на @dwellercity
Детский сад на 300 мест от компании «Спецмоспроект-28» — победитель в номинации «Лучшее архитектурно-градостроительное решение детского сада». #АрхПремияМосквы2023 Подпишитесь на @dwellercity
#Переуступка Специфические риски покупки квартиры по договору уступки прав требования:
- Предлагать переуступку может не тот, кто действительно заключил ДДУ. Это обязательно нужно проверить. Если кто-то выступает от лица дольщика, у него должна быть нотариальная доверенность.
- Застройщик может прямо запрещать переуступки в договоре ДДУ. И, хотя такое условие признается судами ничтожным, на практике прежде чем соглашаться на сделку по переуступке, лучше убедиться, что в ДДУ, к которому заключается цессия, нет такого ограничения.
- Если сделка будет признана незаконной, то все обязательства застройщика перед тем, кто заключил договор цессии, исчезнут. Предъявить претензии можно будет только тому, кто продал вам свое право требования доли в строящемся доме.
- Почти всегда у покупателя нет времени подумать. Сделка перестает быть возможной, как только сдается дом, и дольщик принимает объект, поэтому инвесторы стараются успеть до этого момента. Потом им придется уже оформлять право собственности и заключать договор купли-продажи.
Проверка продавца в сделке по переуступке — обязанность покупателя. Если продавец состоит в браке, потребуется согласие супруга на сделку. Если есть несовершеннолетние дети, нужно будет связываться с опекой.
Если квартиру по переуступке продает подрядчик, с которым застройщик расплатился квартирами, сделке нужно уделить особенное внимание. Нужно не просто изучить деятельность фирмы, с которой заключается договор цессии, но и убедиться, что все обязательства перед девелопером она выполнила в полном объеме. Надежнее всего обратиться к представителям застройщика, которые скажут, нет ли у них претензий к подрядчику.
Подпишитесь на @dwellercity
- Предлагать переуступку может не тот, кто действительно заключил ДДУ. Это обязательно нужно проверить. Если кто-то выступает от лица дольщика, у него должна быть нотариальная доверенность.
- Застройщик может прямо запрещать переуступки в договоре ДДУ. И, хотя такое условие признается судами ничтожным, на практике прежде чем соглашаться на сделку по переуступке, лучше убедиться, что в ДДУ, к которому заключается цессия, нет такого ограничения.
- Если сделка будет признана незаконной, то все обязательства застройщика перед тем, кто заключил договор цессии, исчезнут. Предъявить претензии можно будет только тому, кто продал вам свое право требования доли в строящемся доме.
- Почти всегда у покупателя нет времени подумать. Сделка перестает быть возможной, как только сдается дом, и дольщик принимает объект, поэтому инвесторы стараются успеть до этого момента. Потом им придется уже оформлять право собственности и заключать договор купли-продажи.
Проверка продавца в сделке по переуступке — обязанность покупателя. Если продавец состоит в браке, потребуется согласие супруга на сделку. Если есть несовершеннолетние дети, нужно будет связываться с опекой.
Если квартиру по переуступке продает подрядчик, с которым застройщик расплатился квартирами, сделке нужно уделить особенное внимание. Нужно не просто изучить деятельность фирмы, с которой заключается договор цессии, но и убедиться, что все обязательства перед девелопером она выполнила в полном объеме. Надежнее всего обратиться к представителям застройщика, которые скажут, нет ли у них претензий к подрядчику.
Подпишитесь на @dwellercity
Продление скоростной трассы М-12 от Санкт-Петербурга до Владивостока будет способствовать развитию как внутреннего, так и международного туризма, сообщил журналистам вице-премьер России Марат Хуснуллин. «М-12 дает выход на Казахстан, дает выход на Китай. Сейчас рассматриваем вопрос выхода на Китай через Монголию. Это даст стране не только внутренний туризм, но, я считаю, и международный туризм», - сказал вице-премьер. Подпишитесь на @dwellercity
Башня посеянная по ветру. Почетное упоминание на Конкурсе небоскребов 2023 года. Фан Хо, Синьсюань Ли, Бинцзе Ван, Цинин Чжан - Китай #Winners2023SkyscraperCompetition
Схема проектирования использует уникальные сильные ветровые условия Монголии для распространения семян травы, чтобы решить проблему опустынивания Монголии и восстановить естественную экологию и национальную экономику страны. Плое положение Монголии связано с порочным кругом кочевничества, чрезмерным выпасом скота и отсутствием зеленых насаждений. Отсутствие пастбищ привело к тому, что многие люди теряют работу и вынуждены работать в столице, что усугубляет проблему распределения населения в стране. Разработанный нами сеялка ветра использует принцип ускорения сопла Laval, который может увеличить скорость ветра в 10 раз только путем изменения поперечного сечения, чтобы семена можно было посеять на земле в 1 км.
В то же время весь процесс сочетается с животноводством Монголии. Мы разработали капсулу семян с небольшой устойчивостью к ветру, чтобы использовать крупный рогатый скот и овец, чтобы углубить семена в землю. Когда капсула ломается, питательные вещества в капсуле могут быстро расти семена, и таким образом пустыня в конечном итоге станет пастбищом. Система определяет скорость ветра на входе воздуха и изменяет расстояние посева, контролируя начальную скорость ветра, тем самым достигая зонального посева. Посевные участки и пастбища ступенчатые, чтобы создать благотворный цикл посева, роста и выпаса скота, чтобы достичь результатов искусственного контроля и планирования выпаса. Весь процесс обусловлен природными условиями, только физическими средствами для изменения скорости ветра, а остальные шаги выполняются естественным образом с помощью устройства, которое не только реализует саморегулирование регионального озеленения, но и позволяет людям и природе достичь динамического баланса.
Подпишитесь на @dwellercity
Схема проектирования использует уникальные сильные ветровые условия Монголии для распространения семян травы, чтобы решить проблему опустынивания Монголии и восстановить естественную экологию и национальную экономику страны. Плое положение Монголии связано с порочным кругом кочевничества, чрезмерным выпасом скота и отсутствием зеленых насаждений. Отсутствие пастбищ привело к тому, что многие люди теряют работу и вынуждены работать в столице, что усугубляет проблему распределения населения в стране. Разработанный нами сеялка ветра использует принцип ускорения сопла Laval, который может увеличить скорость ветра в 10 раз только путем изменения поперечного сечения, чтобы семена можно было посеять на земле в 1 км.
В то же время весь процесс сочетается с животноводством Монголии. Мы разработали капсулу семян с небольшой устойчивостью к ветру, чтобы использовать крупный рогатый скот и овец, чтобы углубить семена в землю. Когда капсула ломается, питательные вещества в капсуле могут быстро расти семена, и таким образом пустыня в конечном итоге станет пастбищом. Система определяет скорость ветра на входе воздуха и изменяет расстояние посева, контролируя начальную скорость ветра, тем самым достигая зонального посева. Посевные участки и пастбища ступенчатые, чтобы создать благотворный цикл посева, роста и выпаса скота, чтобы достичь результатов искусственного контроля и планирования выпаса. Весь процесс обусловлен природными условиями, только физическими средствами для изменения скорости ветра, а остальные шаги выполняются естественным образом с помощью устройства, которое не только реализует саморегулирование регионального озеленения, но и позволяет людям и природе достичь динамического баланса.
Подпишитесь на @dwellercity