#зеленыйГОСТ Покупатель еще не в курсе. Запрос покупателя в основном касается чего-то, что можно увидеть, условно «потрогать» и сразу воспринять. По словам эксперта, глубоко на продукт, например вплоть до оптимизации полива растений, люди пока не смотрят.
— Осязаемая экологичность — основной акцент нашего продукта, — добавил он. — Наш внутренний стандарт мы поделили на несколько групп: экологичность, эргономичность, энергоэффективность, водоэффективность и так далее. Самым важным для потребителя остается экологичность не только в плане сертификации отделочных и стройматериалов или очистки воды, а скорее — образ жизни на территории — детские площадки по экостандартам, рекреационные зоны внутри проекта, возможность сортировать мусор и вести здоровый образ жизни.
По словам эксперта, продукт компании делится на «комфорт», «высокий комфорт» и два более высоких класса, и целевые группы покупателей у них разные.
— Потребитель «комфорта» хочет получить качественный дом без излишков, такой, чтобы позволить себе покупку квартиры в нем, — уточнил эксперт. — В высоком классе экономить на собственном удобстве не готовы. Например, увеличение толщины утеплителя на большой дом даст колоссальное удорожание строительства и, как результат, квадратного метра, но это серьезное улучшение теплоизоляции. Система четырехступенчатой очистки воды, несмотря на затраты, по итогу почти не тратит ресурсы жильцов. Или очистка воздуха в лифте — это недорого для нас как для застройщика и, следовательно, для покупателей. Так что на вопрос, «готов ли потребитель доплачивать за «зеленость», ответ — все зависит от выбранного класса жилья. Подпишитесь на @dwellercity
— Осязаемая экологичность — основной акцент нашего продукта, — добавил он. — Наш внутренний стандарт мы поделили на несколько групп: экологичность, эргономичность, энергоэффективность, водоэффективность и так далее. Самым важным для потребителя остается экологичность не только в плане сертификации отделочных и стройматериалов или очистки воды, а скорее — образ жизни на территории — детские площадки по экостандартам, рекреационные зоны внутри проекта, возможность сортировать мусор и вести здоровый образ жизни.
По словам эксперта, продукт компании делится на «комфорт», «высокий комфорт» и два более высоких класса, и целевые группы покупателей у них разные.
— Потребитель «комфорта» хочет получить качественный дом без излишков, такой, чтобы позволить себе покупку квартиры в нем, — уточнил эксперт. — В высоком классе экономить на собственном удобстве не готовы. Например, увеличение толщины утеплителя на большой дом даст колоссальное удорожание строительства и, как результат, квадратного метра, но это серьезное улучшение теплоизоляции. Система четырехступенчатой очистки воды, несмотря на затраты, по итогу почти не тратит ресурсы жильцов. Или очистка воздуха в лифте — это недорого для нас как для застройщика и, следовательно, для покупателей. Так что на вопрос, «готов ли потребитель доплачивать за «зеленость», ответ — все зависит от выбранного класса жилья. Подпишитесь на @dwellercity
Жилой дом на Русаковской улице от «Моспроект-4» — победитель в номинации «Лучшее архитектурно-градостроительное решение многоквартирного дома по программе реновации». Еще одни «новички» в числе победителей Архитектурной премии Москвы — компания «Моспроект-4». Их проекта дома на Русаковской улице оказался лучшим в традиционной для премии номинации «Реновация». Как отметил Сергей Кузнецов, популяризация таких решений несет в себе большой социальный смысл, поскольку программа реновации — не только про обеспечение качественным и соответствующим современным стандартам жильем, но и про насыщение районов недостающей инфраструктурой, поскольку все первые этажи новых домов отдаются именно под разного рода сервисы. #АрхПремияМосквы2023 Подпишитесь на @dwellercity
Когда читаешь обзоры и публикации по строительному рынку, создается впечатление, что в последние годы девелоперы соревнуются — кто построит небоскреб выше, чей ЖК сверкает остеклением ярче, чьи детские площадки будут поражать воображение больше… В битве за покупателя застройщики возводят комплексы с роскошными холлами вместо обычных подъездов, «плейхабами» (что бы это ни значило) вместо площадок и «образовательными центрами» вместо обычных школ. Да и покупатель стал взыскательнее и требовательнее. Но что из происходящего на рынке #тренд, а что - эпизод?
Эксперт из числа застройщиков - лидеров рынка, считает, что «есть большой соблазн заявить, что на рынке сейчас вообще нет трендов, т.к. тренд – это что-то долговременное, устоявшееся на продолжительный период времени. Рынок же недвижимости работает в конъюнктуре сегодняшнего дня. То, что вдруг в течение 2-3 лет появляется ряд объектов, скажем, с фасадной облицовкой клинкерным кирпичом, это не тренд, это некий эпизод».
Невозможно не согласиться, что часто за тренд принимают технологическое или конструкторское решение. Например, стеклянные высотки. Стекло в высотных точечных зданиях – это самое оптимальное технологическое решение, понятное и отработанное с точки зрения производства. Это – не тренд.
О трендах надо говорить не в каких-то отдельных элементах продукта, а в подходах к его созданию и комплектации. Например, 10 лет назад на рынке начался тренд на функциональность, который, кстати, задала компания из Санкт-Петербурга еще в 2012 году. За 7-8 лет эта идея развилась и вошла в производственный процесс создания проекта как неотъемлемая характеристика, и это перестало быть трендом. Это уже стандарт.
Появился тренд на эстетику – каждый девелопер начал искать оригинальные архитектурные формы, фасадные материалы, элементы декора и прочее, пытаясь выделиться. Этот тренд и сейчас еще мы наблюдаем, но его становится уже недостаточно для того, чтобы «отобрать» клиента у конкурентов. Сейчас появляется новая идея – идея готовности жилья для проживания. О ней тоже расскажем. Подпишитесь на @dwellercity
Эксперт из числа застройщиков - лидеров рынка, считает, что «есть большой соблазн заявить, что на рынке сейчас вообще нет трендов, т.к. тренд – это что-то долговременное, устоявшееся на продолжительный период времени. Рынок же недвижимости работает в конъюнктуре сегодняшнего дня. То, что вдруг в течение 2-3 лет появляется ряд объектов, скажем, с фасадной облицовкой клинкерным кирпичом, это не тренд, это некий эпизод».
Невозможно не согласиться, что часто за тренд принимают технологическое или конструкторское решение. Например, стеклянные высотки. Стекло в высотных точечных зданиях – это самое оптимальное технологическое решение, понятное и отработанное с точки зрения производства. Это – не тренд.
О трендах надо говорить не в каких-то отдельных элементах продукта, а в подходах к его созданию и комплектации. Например, 10 лет назад на рынке начался тренд на функциональность, который, кстати, задала компания из Санкт-Петербурга еще в 2012 году. За 7-8 лет эта идея развилась и вошла в производственный процесс создания проекта как неотъемлемая характеристика, и это перестало быть трендом. Это уже стандарт.
Появился тренд на эстетику – каждый девелопер начал искать оригинальные архитектурные формы, фасадные материалы, элементы декора и прочее, пытаясь выделиться. Этот тренд и сейчас еще мы наблюдаем, но его становится уже недостаточно для того, чтобы «отобрать» клиента у конкурентов. Сейчас появляется новая идея – идея готовности жилья для проживания. О ней тоже расскажем. Подпишитесь на @dwellercity
👍1
Компенсация добросовестному приобретателю от государства.
Теперь физическому лицу, которое было признано #добросовестный приобретателем, но по судебному решению было лишено жилья по иску собственника, предоставлена гарантия для возмещения понесенных убытков. «Если в течение шести месяцев со дня предъявления исполнительного листа по иску добросовестного приобретателя об убытках не будет произведено исполнение или оно будет произведено частично, приобретатель получит право на выплату однократной единовременной компенсации понесенных им убытков за счет казны РФ», — поясняют юристы. Чтобы получить компенсацию от государства, истец должен обратиться с иском к Российской Федерации.
Как ранее выплачивалась компенсация в случае незаконного отчуждения недвижимости?
До того как были приняты поправки в Закон о государственной регистрации прав, компенсацию мог получить не только добросовестный приобретатель, но и собственник квартиры, не имевший права истребовать свою недвижимость у незаконного владельца. По новым правилам собственник лишен этого. Кроме того, прежние нормативы касались как физических, так и юридических лиц, а сумма компенсации не могла превышать 1 000 000 рублей.
На какие деньги может рассчитывать добросовестный приобретатель?
Размер компенсации по новым правилам суд установит индивидуально в зависимости от каждого случая. Но сам добросовестный приобретатель может выбрать форму: либо это будет уплаченная за квартиру сумма, либо кадастровая стоимость истребованной недвижимости на дату вступления в силу решения суда. Если покупателю удастся частично получить с продавца убытки, то суд уменьшит размер государственной компенсации на эту сумму.
Подпишитесь на @dwellercity
Теперь физическому лицу, которое было признано #добросовестный приобретателем, но по судебному решению было лишено жилья по иску собственника, предоставлена гарантия для возмещения понесенных убытков. «Если в течение шести месяцев со дня предъявления исполнительного листа по иску добросовестного приобретателя об убытках не будет произведено исполнение или оно будет произведено частично, приобретатель получит право на выплату однократной единовременной компенсации понесенных им убытков за счет казны РФ», — поясняют юристы. Чтобы получить компенсацию от государства, истец должен обратиться с иском к Российской Федерации.
Как ранее выплачивалась компенсация в случае незаконного отчуждения недвижимости?
До того как были приняты поправки в Закон о государственной регистрации прав, компенсацию мог получить не только добросовестный приобретатель, но и собственник квартиры, не имевший права истребовать свою недвижимость у незаконного владельца. По новым правилам собственник лишен этого. Кроме того, прежние нормативы касались как физических, так и юридических лиц, а сумма компенсации не могла превышать 1 000 000 рублей.
На какие деньги может рассчитывать добросовестный приобретатель?
Размер компенсации по новым правилам суд установит индивидуально в зависимости от каждого случая. Но сам добросовестный приобретатель может выбрать форму: либо это будет уплаченная за квартиру сумма, либо кадастровая стоимость истребованной недвижимости на дату вступления в силу решения суда. Если покупателю удастся частично получить с продавца убытки, то суд уменьшит размер государственной компенсации на эту сумму.
Подпишитесь на @dwellercity
Заемщики, которые покупали квартиру по программам субсидируемой ипотеки от застройщиков, чаще всего не смогут выручить от продажи по переуступке сумму, достаточную для погашения кредита.
Механизм таких программ рассчитан на то, чтобы минимизировать ежемесячный платеж. Это получается при низкой ставке, но увеличении стоимости сделки. То есть застройщик предлагает квартиру, например, за 15 млн рублей вместо 12 млн рублей и дает очень низкую ставку. В том же доме могут быть покупатели, которые оформляли сделку на рыночных условиях, с ними квартира по спецпрограмме конкурировать в цене не сможет.
Однако, несмотря на перечисленные нюансы, чаще всего покупка квартиры по договору уступки прав требования (цессии) — это сделка, выгодная для покупателя.
Если продавец/цедент — инвестор, ему нет смысла затягивать процесс продажи, потому что, скорее всего, у него на примете квартиры в другом строящемся жилом комплексе, и их нужно успеть купить по выгодной цене, предварительно продав имеющиеся. Продажа по личным обстоятельствам тоже не повод затягивать и ждать покупателя, который согласится на рыночную цену.
Подпишитесь на @dwellercity
Механизм таких программ рассчитан на то, чтобы минимизировать ежемесячный платеж. Это получается при низкой ставке, но увеличении стоимости сделки. То есть застройщик предлагает квартиру, например, за 15 млн рублей вместо 12 млн рублей и дает очень низкую ставку. В том же доме могут быть покупатели, которые оформляли сделку на рыночных условиях, с ними квартира по спецпрограмме конкурировать в цене не сможет.
Однако, несмотря на перечисленные нюансы, чаще всего покупка квартиры по договору уступки прав требования (цессии) — это сделка, выгодная для покупателя.
Если продавец/цедент — инвестор, ему нет смысла затягивать процесс продажи, потому что, скорее всего, у него на примете квартиры в другом строящемся жилом комплексе, и их нужно успеть купить по выгодной цене, предварительно продав имеющиеся. Продажа по личным обстоятельствам тоже не повод затягивать и ждать покупателя, который согласится на рыночную цену.
Подпишитесь на @dwellercity
Лесной подъемник K8 - Третье место конкурса небоскребов 2023 года #Winners2023SkyscraperCompetition Ахмад Хафез, Хамзе Аль-Твейб - Германия
Тропические леса Амазонки, жизненно важный компонент глобальной экосистемы, производят 20% мирового кислорода с помощью фотосинтетических процессов. К сожалению, в последние годы он столкнулся с быстрым снижением биомассы и биоразнообразия, в основном из-за человеческой деятельности, такой как тактика «Slash and Burn», используемая лесозаготовителями и скотоводами, чему способствует государственная политика, которая ставит приоритет экономическому развитию, а не сохранению. Хотя изменение климата является фактором, способствующим этому, большая часть разрушений вызвана действиями человека.
Вдохновленный возвышающимся деревом Капок, изображенным в «Великом дереве Капок: Повесть о тропических лесах Амазонки» Линн Черри, K8 воплощает в себе развитую версию этого символа процветающей экосистемы Амазонки. Так же, как дерево Капок предлагает пропитание, жилье и поддержку разнообразному спектру дикой природы и растительности, K8 стремится защитить экосистему от антропогенного ущерба, одновременно повышая условия жизни как своих биоразнообразных жителей, так и соседних общин.
Как небоскреб, K8 возвышается над лесной подстилкой и простирается в третье измерение, распространяя свое послание о защите и сохранении по восьми странам вдоль реки. Распрощая основополагающие проблемы, которые позволяют существовать деструктивному урбанизму, K8 стремится продемонстрировать новую модель городского развития, которая уделяет приоритетное внимание здоровью экосистемы и благополучию ее биоразнообразия.
Основан на внедрении передовых технологий беспилотных летательных аппаратов для мониторинга, обнаружения и исследования его биоразнообразия наряду с его разнообразными событиями, а также сдерживания и реагирования на разрушительные антропогенные действия, а также включения пассивных мероприятий, представленных в управлении и распределении водных ресурсов. Стремясь быть не просто структурой, а маяком надежды и символом перемен, стремясь повысить наше понимание тропических лесов Амазонки, представляющей собой новую парадигму городского развития, которая уделяет приоритетное внимание сохранению и устойчивости.
Подпишитесь на @dwellercity
Тропические леса Амазонки, жизненно важный компонент глобальной экосистемы, производят 20% мирового кислорода с помощью фотосинтетических процессов. К сожалению, в последние годы он столкнулся с быстрым снижением биомассы и биоразнообразия, в основном из-за человеческой деятельности, такой как тактика «Slash and Burn», используемая лесозаготовителями и скотоводами, чему способствует государственная политика, которая ставит приоритет экономическому развитию, а не сохранению. Хотя изменение климата является фактором, способствующим этому, большая часть разрушений вызвана действиями человека.
Вдохновленный возвышающимся деревом Капок, изображенным в «Великом дереве Капок: Повесть о тропических лесах Амазонки» Линн Черри, K8 воплощает в себе развитую версию этого символа процветающей экосистемы Амазонки. Так же, как дерево Капок предлагает пропитание, жилье и поддержку разнообразному спектру дикой природы и растительности, K8 стремится защитить экосистему от антропогенного ущерба, одновременно повышая условия жизни как своих биоразнообразных жителей, так и соседних общин.
Как небоскреб, K8 возвышается над лесной подстилкой и простирается в третье измерение, распространяя свое послание о защите и сохранении по восьми странам вдоль реки. Распрощая основополагающие проблемы, которые позволяют существовать деструктивному урбанизму, K8 стремится продемонстрировать новую модель городского развития, которая уделяет приоритетное внимание здоровью экосистемы и благополучию ее биоразнообразия.
Основан на внедрении передовых технологий беспилотных летательных аппаратов для мониторинга, обнаружения и исследования его биоразнообразия наряду с его разнообразными событиями, а также сдерживания и реагирования на разрушительные антропогенные действия, а также включения пассивных мероприятий, представленных в управлении и распределении водных ресурсов. Стремясь быть не просто структурой, а маяком надежды и символом перемен, стремясь повысить наше понимание тропических лесов Амазонки, представляющей собой новую парадигму городского развития, которая уделяет приоритетное внимание сохранению и устойчивости.
Подпишитесь на @dwellercity
Уважаемый нами канал сообщает: «Петербургские «градоборцы» пишут, что с факультета политологии СПбГУ отчислили «защитника дома Бесевича». Мол, именно за «защиту» и был студент «репрессирован». Во-первых, непонятно зачем и как можно было «защищать» уже почти разрушившиеся здание. А во-вторых, отчислили студента из-за того, что в университет пришло письмо из полиции о том, что юнец был привлечен к административной ответственности за мелкое хулиганство и получил 12 суток ареста. Волне веское основание. В мое время из университета отчисляли за куда меньшие провинности». Считаем, что зачистка города от провокаторов и вымогателей, обосновавшихся под вполне себе известными депутатами городского парламента и годами (да какое годами - десятилетиями) вымогавшими десятки миллионов рублей у городских девелоперов через созданную ими систему «экспертиз» и забрасывания судов исками, каждый из которых останавливал стройки и приносил убытки проектному финансированию - это большое доброе дело, которое стало возможным только в последние несколько лет. Раньше не получалось (или власть не хотела с этим ничего делать). А сейчас смогла и сделала! И это большое дело для каждого горожанина, потому как все убытки, которые несли застройщики, в итоге перекладывались на плечи и кошельки покупателей квартир и апартов. Подпишитесь на @dwellercity
Кто может оспорить сделку. Чаще всего с требованием о признании сделки с недвижимостью #недействительной обращается одна из ее сторон, поскольку ее права нарушены. Но иногда обратиться в суд может и другое лицо, если это установлено законом. Например, если один из супругов продал квартиру без согласия другого, последний может оспорить сделку, хоть и не является стороной договора. Потребовать признания недействительности сделки, совершенной недееспособным человеком, который не понимал значения своих действий, может его опекун.
То есть: Если вы хотите оспорить сделку, докажите, что она нарушает ваши права или охраняемые законом интересы, в частности повлекла неблагоприятные для вас последствия. Доказывать наступление таких последствий не нужно будет в двух случаях:
- оспаривается сделка, которая совершена без согласия, предусмотренного законом;
- представитель или лицо, действующее от имени юридического лица без доверенности, при совершении сделки нарушили ограничения полномочий.
В какой срок можно оспорить договор купли-продажи квартиры?
Ничтожную сделку не нужно признавать #недействительной — она по определению не порождает юридических последствий. Однако, чтобы стороны вернули друг другу все то, что получили по ничтожному договору, к нему нужно применить последствия недействительности сделки. Иск с таким требованием можно подать в течение трех лет. Срок начинает идти со дня, когда стороны приступили к исполнению ничтожного договора. На обращение в суд по оспоримой сделке времени меньше — один год. В этом случае срок начинается со дня, когда участник сделки узнал о признаках ее недействительности.
Подпишитесь на @dwellercity
То есть: Если вы хотите оспорить сделку, докажите, что она нарушает ваши права или охраняемые законом интересы, в частности повлекла неблагоприятные для вас последствия. Доказывать наступление таких последствий не нужно будет в двух случаях:
- оспаривается сделка, которая совершена без согласия, предусмотренного законом;
- представитель или лицо, действующее от имени юридического лица без доверенности, при совершении сделки нарушили ограничения полномочий.
В какой срок можно оспорить договор купли-продажи квартиры?
Ничтожную сделку не нужно признавать #недействительной — она по определению не порождает юридических последствий. Однако, чтобы стороны вернули друг другу все то, что получили по ничтожному договору, к нему нужно применить последствия недействительности сделки. Иск с таким требованием можно подать в течение трех лет. Срок начинает идти со дня, когда стороны приступили к исполнению ничтожного договора. На обращение в суд по оспоримой сделке времени меньше — один год. В этом случае срок начинается со дня, когда участник сделки узнал о признаках ее недействительности.
Подпишитесь на @dwellercity
🚀 Какие жилые комплексы сейчас покупают и почему?
Нам часто поступают обращения, с просьбой рассказать, какие сейчас есть предложения на рынке.
Мы сделали каталог, куда включили 10 лучших новостроек в Санкт-Петербурге с актуальными ценами, описанием и фотографиями объектов.
Как купить квартиру с платежом, меньше чем аренда?
🔹 Евродвушка с платежом, меньше чем аренда. 20 705 рублей на весь срок.
🔹 3-комнатная квартира для большой семьи за 13 509 руб. на период строительства по семейной ипотеке
🔹 Семейная 2-х комнатная квартира за 24 976 руб/мес вблизи живописных озер и лесопарка
Подписчики телеграм-канала Монополист Недвижимости в курсе о стартах продаж и выгодной ипотеке с минимальным первым взносом. Подписывайтесь, чтобы не пропустить свой вариант!
ООО «МОНОПОЛИСТ НЕДВИЖИМОСТИ» ИНН 7801665673 erid: LjN8KFBDC
Нам часто поступают обращения, с просьбой рассказать, какие сейчас есть предложения на рынке.
Мы сделали каталог, куда включили 10 лучших новостроек в Санкт-Петербурге с актуальными ценами, описанием и фотографиями объектов.
Как купить квартиру с платежом, меньше чем аренда?
🔹 Евродвушка с платежом, меньше чем аренда. 20 705 рублей на весь срок.
🔹 3-комнатная квартира для большой семьи за 13 509 руб. на период строительства по семейной ипотеке
🔹 Семейная 2-х комнатная квартира за 24 976 руб/мес вблизи живописных озер и лесопарка
Подписчики телеграм-канала Монополист Недвижимости в курсе о стартах продаж и выгодной ипотеке с минимальным первым взносом. Подписывайтесь, чтобы не пропустить свой вариант!
ООО «МОНОПОЛИСТ НЕДВИЖИМОСТИ» ИНН 7801665673 erid: LjN8KFBDC
За первые дни октября спрос на вторичное жилье подскочил на 15%. Люди покупают даже те квартиры, которые стояли довольно долго в экспозиции и были непривлекательны. По сравнению с июнем этот показатель вырос на 46,8%. Банки пока держат старые ставки по одобренным ипотечным кредитам, поэтому люди стараются успеть приобрести жилье по старым условиям, рассказали «Известиям» участники рынка:
- Причин повышенного спроса к готовому жилью несколько, но в первую очередь это снижающаяся доступность стандартных ипотечных программ. — Первая волна спроса началась еще в начале июля на фоне ожиданий повышения ключевой ставки Центробанком, вторая — вслед за резким ростом ставки на внеплановом совещании в августе.
- Многие россияне успели одобрить кредиты по действовавшим тогда ставкам и сейчас стараются подобрать объект, чтобы подписать кредитный договор и зафиксировать одобренные условия. При этом ставки продолжают расти, это еще больше заставляет граждан ускоряться с выбором. Сейчас скупают даже те квартиры, которые стояли довольно долго в экспозиции и были непривлекательны.
- На вторичном рынке средний уровень ипотечных ставок (без учета льготных программ) сейчас составляет уже 14–16% годовых. Спрос преимущественно повысился со стороны покупателей, которым ранее были одобрены кредиты по ставкам 9,5–11%. Еще одна причина — подорожание арендного жилья: только за сентябрь ставки выросли на 3–4%.
- Есть и панические покупки — они обусловлены психологическим фактором, ощущением неопределенности в обществе и опасениями, что ставка увеличится еще больше. Важно, что в основном спрос сегодня сконцентрирован на массовом сегменте, где бюджет покупки намного ниже. Тенденция ажиотажного спроса актуальна не только для вторичной недвижимости, но и для первичной.
- Сейчас средневзвешенная цена предложения на вторичном рынке, например, в Москве составила 494,3 тыс. рублей за квадрат. Всего за квартал она выросла на 9%, тогда как по сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост составил 8,6%. В Санкт-Петербурге динамика схожая. Увеличение стоимости связано со стремительным сокращением объема предложения, на рынке практически не осталось ликвидных объектов.
Подпишитесь на @dwellercity
- Причин повышенного спроса к готовому жилью несколько, но в первую очередь это снижающаяся доступность стандартных ипотечных программ. — Первая волна спроса началась еще в начале июля на фоне ожиданий повышения ключевой ставки Центробанком, вторая — вслед за резким ростом ставки на внеплановом совещании в августе.
- Многие россияне успели одобрить кредиты по действовавшим тогда ставкам и сейчас стараются подобрать объект, чтобы подписать кредитный договор и зафиксировать одобренные условия. При этом ставки продолжают расти, это еще больше заставляет граждан ускоряться с выбором. Сейчас скупают даже те квартиры, которые стояли довольно долго в экспозиции и были непривлекательны.
- На вторичном рынке средний уровень ипотечных ставок (без учета льготных программ) сейчас составляет уже 14–16% годовых. Спрос преимущественно повысился со стороны покупателей, которым ранее были одобрены кредиты по ставкам 9,5–11%. Еще одна причина — подорожание арендного жилья: только за сентябрь ставки выросли на 3–4%.
- Есть и панические покупки — они обусловлены психологическим фактором, ощущением неопределенности в обществе и опасениями, что ставка увеличится еще больше. Важно, что в основном спрос сегодня сконцентрирован на массовом сегменте, где бюджет покупки намного ниже. Тенденция ажиотажного спроса актуальна не только для вторичной недвижимости, но и для первичной.
- Сейчас средневзвешенная цена предложения на вторичном рынке, например, в Москве составила 494,3 тыс. рублей за квадрат. Всего за квартал она выросла на 9%, тогда как по сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост составил 8,6%. В Санкт-Петербурге динамика схожая. Увеличение стоимости связано со стремительным сокращением объема предложения, на рынке практически не осталось ликвидных объектов.
Подпишитесь на @dwellercity
#Блобитектура 8 место. Матримандир – Ауровиль, штат Тамилнад, Индия
Слово «Матримандир» на русский язык с санскрита переводится как «Храм Матери». Он расположен в Ауровиле – экспериментальном городке индийского штата Тамилнад. Замечательная индийская постройка имеет особое значение для практикующих интегральную йогу людей.
Самый первый камень в фундамент здания был заложен в 1971 году, но окончание стройки наступило почти тридцать лет спустя – в мае месяце 2000. Это ещё одна структура в нашем сегодняшнем списке блобитектурных сооружений, состоящая из геодезического купола. Её изюминка заключается в том, что она полностью покрыта золотыми дисками, отражающими солнечный свет. Подпишитесь на @dwellercity
Слово «Матримандир» на русский язык с санскрита переводится как «Храм Матери». Он расположен в Ауровиле – экспериментальном городке индийского штата Тамилнад. Замечательная индийская постройка имеет особое значение для практикующих интегральную йогу людей.
Самый первый камень в фундамент здания был заложен в 1971 году, но окончание стройки наступило почти тридцать лет спустя – в мае месяце 2000. Это ещё одна структура в нашем сегодняшнем списке блобитектурных сооружений, состоящая из геодезического купола. Её изюминка заключается в том, что она полностью покрыта золотыми дисками, отражающими солнечный свет. Подпишитесь на @dwellercity
Пару слов, тем не менее, о месторасположении станций хочется сказать дополнительно. Проектирование этих двух станций велось уже достаточно давно. В первой итерации проекта, а было еще в 2011 году, станции располагались иначе и имели другие названия. Про названия вспомним чуть позже, а пока отметим, что нынешняя станция "Богатырский проспект" первоначально рисовалась на квартал южнее и такое расположение, конечно, делало бы станцию более удобной для большинства жителей района - сравните сами. Диаметр розового круга - это 1200 метров - зона условной пешеходной доступности.
Почему было удобнее? Потому что станция с условным названием "Туристская" охватывала бы большую часть высотной застройки, сформировавшейся за последние 15 лет, при этом не в обиде были бы и жители застройки конца 1980-х - начала 1990-х годов, расположенных в квартале между Богатырским проспектом и Камышовой улицей. В сравнении с новостройками домов там не очень много и этажность их уступает - 12-16 этажные здания советских серий против практически сплошных шестнадцатиэтажек с обилием студий и однушек.
Тем не менее, в процессе оптимизации проекта и корректировок станция уехала "на север". Причина была во многом экономическая - меньше требуется переносить инженерных сетей, вынос которых, как правило, всегда вызывает сложности и затягивает сроки. В любом случае новая станция будет подарком и порядочно сократит время в пути на работу или домой - просто пешочком придется пройтись подольше.
Что касается названия станции, то помимо "Туристской" какое-то время после существовало и название "Яхтенная" - по названию железнодорожной платформы. Очередная смена названия на "Богатырский проспект", возможно, пойдет на пользу - устранится сочетание четырех согласных -СТСК- хоть и встречающееся на схеме петербургского метро, а архитекторам не придется "рисовать" палатки, спальники или яхты при оформлении пассажирских зон.
А вот с конечной станцией, носившей в исходной версии проекта название "Зоопарк", ситуация диаметрально противоположная. Теперь будет значительно удобнее и эффективнее.
Здесь мы видим свидетельство того, что город живёт и постоянно меняется. Одно время в воздухе витала идея о переносе городского зоопарка с Петроградского острова куда-нибудь в более просторное место - существующее размещение зоосада давно уже не позволяет развивать площадку, да и соседство с плотно загруженными чадящим автотранспортом улицами явно не идёт на пользу животным.
В общем, потенциальной локацией для приюта петербургских животных было выбрано относительно тихое и спокойное местечко на севере города в составе Юнтоловского заповедника. Но вот очевидной проблемой при таком варианте являлся вопрос транспортной доступности - попробуй, доедь еще до этого зоопарка! Нынешний-то вот как удобно расположен, в самом центре города. #НовоеМетроПетербурга
Подпишитесь на @dwellercity
Почему было удобнее? Потому что станция с условным названием "Туристская" охватывала бы большую часть высотной застройки, сформировавшейся за последние 15 лет, при этом не в обиде были бы и жители застройки конца 1980-х - начала 1990-х годов, расположенных в квартале между Богатырским проспектом и Камышовой улицей. В сравнении с новостройками домов там не очень много и этажность их уступает - 12-16 этажные здания советских серий против практически сплошных шестнадцатиэтажек с обилием студий и однушек.
Тем не менее, в процессе оптимизации проекта и корректировок станция уехала "на север". Причина была во многом экономическая - меньше требуется переносить инженерных сетей, вынос которых, как правило, всегда вызывает сложности и затягивает сроки. В любом случае новая станция будет подарком и порядочно сократит время в пути на работу или домой - просто пешочком придется пройтись подольше.
Что касается названия станции, то помимо "Туристской" какое-то время после существовало и название "Яхтенная" - по названию железнодорожной платформы. Очередная смена названия на "Богатырский проспект", возможно, пойдет на пользу - устранится сочетание четырех согласных -СТСК- хоть и встречающееся на схеме петербургского метро, а архитекторам не придется "рисовать" палатки, спальники или яхты при оформлении пассажирских зон.
А вот с конечной станцией, носившей в исходной версии проекта название "Зоопарк", ситуация диаметрально противоположная. Теперь будет значительно удобнее и эффективнее.
Здесь мы видим свидетельство того, что город живёт и постоянно меняется. Одно время в воздухе витала идея о переносе городского зоопарка с Петроградского острова куда-нибудь в более просторное место - существующее размещение зоосада давно уже не позволяет развивать площадку, да и соседство с плотно загруженными чадящим автотранспортом улицами явно не идёт на пользу животным.
В общем, потенциальной локацией для приюта петербургских животных было выбрано относительно тихое и спокойное местечко на севере города в составе Юнтоловского заповедника. Но вот очевидной проблемой при таком варианте являлся вопрос транспортной доступности - попробуй, доедь еще до этого зоопарка! Нынешний-то вот как удобно расположен, в самом центре города. #НовоеМетроПетербурга
Подпишитесь на @dwellercity
По радио у Хлебникова передаются слова, тексты, музыка, изображения, причем слушатели радио могут сами отправлять сообщения в радио. Интернет нами воспринимается не как откровение всеединства, а как бытовая рутина, но для 1921 года это было прозрением. Прозрения Хлебникова несколько раздражают, потому что непонятно, как они делаются. Он что-то знает, это позволяет ему делать точные прогнозы, но как именно — непонятно.
Это не привычный для начала ХХ века прогрессизм, экстраполяция в будущее улучшенного существующего. Его образы будущего невозможно вытянуть из науки, из экономических или политических трендов, «мостоул» нигде и никак не был предусмотрен. Хлебникова в Персии, куда его занесла судьба в начале 1920-х, называли «русский дервиш», его предсказания — это какое-то шаманство, когда из бесконечного горизонта возможностей выбирается одна, но она вдруг осуществляется. В 1912 году в тексте «Учитель и ученик» он напишет: «Не стоит ли ждать падения государства в 1917 году?» Как выяснилось, стоило.
Метод предсказаний Хлебникова изложен им в мистическом философско-числовом трактате «Доски судьбы». Он не поддается изложению. Однако считается, что замысел Хлебникова близок «Философии общего дела» Николая Федорова в идее если не воскрешения всех мертвых, то присутствия лучших мертвых в одном пространстве с живыми (их он намеревался собрать в Общество председателей земного шара). «В обычном словесном изложении человечество походит на белую груду, на вороха сырых свеженабранных листов печати. Малейший ветер заставит их разлететься в стороны. Но есть способ сверстать эти разрозненные белые листы в строгую книгу»,— пишет он в трактате.
Принципиальное их с Федоровым различие в том, что Федорову не была знакома идея необратимости физических процессов — он искренне полагал, что мертвых можно собрать обратно из того, что от них осталось, и заставить это ожить. Исходя из закона энтропии это невозможно сделать в принципе. Однако того же можно достигнуть, если вернуть время, в котором жили умершие. Насколько можно понять, #Хлебников размышлял именно в этом направлении. Подпишитесь на @dwellercity
Это не привычный для начала ХХ века прогрессизм, экстраполяция в будущее улучшенного существующего. Его образы будущего невозможно вытянуть из науки, из экономических или политических трендов, «мостоул» нигде и никак не был предусмотрен. Хлебникова в Персии, куда его занесла судьба в начале 1920-х, называли «русский дервиш», его предсказания — это какое-то шаманство, когда из бесконечного горизонта возможностей выбирается одна, но она вдруг осуществляется. В 1912 году в тексте «Учитель и ученик» он напишет: «Не стоит ли ждать падения государства в 1917 году?» Как выяснилось, стоило.
Метод предсказаний Хлебникова изложен им в мистическом философско-числовом трактате «Доски судьбы». Он не поддается изложению. Однако считается, что замысел Хлебникова близок «Философии общего дела» Николая Федорова в идее если не воскрешения всех мертвых, то присутствия лучших мертвых в одном пространстве с живыми (их он намеревался собрать в Общество председателей земного шара). «В обычном словесном изложении человечество походит на белую груду, на вороха сырых свеженабранных листов печати. Малейший ветер заставит их разлететься в стороны. Но есть способ сверстать эти разрозненные белые листы в строгую книгу»,— пишет он в трактате.
Принципиальное их с Федоровым различие в том, что Федорову не была знакома идея необратимости физических процессов — он искренне полагал, что мертвых можно собрать обратно из того, что от них осталось, и заставить это ожить. Исходя из закона энтропии это невозможно сделать в принципе. Однако того же можно достигнуть, если вернуть время, в котором жили умершие. Насколько можно понять, #Хлебников размышлял именно в этом направлении. Подпишитесь на @dwellercity
#НоминантыWAF2023 По словам дизайнеров Chat Architects, построенный в тайской рыбацкой деревне, павильон устриц Ангсила является как полностью функционирующей устричной фермой, так и местом экотуризма. Подпишитесь на @dwellercity
#зеленыйГОСТ — Мы специализируемся на бизнес-классе, и наша целевая аудитория — это семейный покупатель, который покупает не первую квартиру, ему важно что-то максимально комфортное, — добавила Александра Болилая, директор по инвестициям LEGENDA Intelligent Development. — Я считаю, что сейчас такой рынок, когда по всех продуктах выше «эконома» покупателю важны две вещи: в первую очередь, ипотека с ежемесячным платежом и встроенные в нее финансовые инструменты, второе — качество продукта. Мы изначально строили дома, которые отвечают самым высоким запросам покупателя и нашим стандартам. Цена квадратного метра у нас выше, чем у окружения, но покупатель голосует рублем.
— Нельзя отрицать тот факт, что «зелёный» стандарт приведет к росту издержек, которые раньше оптимизировались, — полагает эксперт. — Но я считаю, что современный покупатель на первичном рынке недвижимости уже достаточно квалифицирован и осознанно подходит к выбору уровня комфортности своего будущего дома и его стоимости.
Эксперт считает, что в целом еще многие люди сами не готовы к созданию экологичной среды. Например, раздельный сбор мусора приходится по нраву далеко не всем, и установка специальных контейнеров не помогает решить проблему. Подпишитесь на @dwellercity
— Нельзя отрицать тот факт, что «зелёный» стандарт приведет к росту издержек, которые раньше оптимизировались, — полагает эксперт. — Но я считаю, что современный покупатель на первичном рынке недвижимости уже достаточно квалифицирован и осознанно подходит к выбору уровня комфортности своего будущего дома и его стоимости.
Эксперт считает, что в целом еще многие люди сами не готовы к созданию экологичной среды. Например, раздельный сбор мусора приходится по нраву далеко не всем, и установка специальных контейнеров не помогает решить проблему. Подпишитесь на @dwellercity
Что вы можете делать с ипотечной квартирой и на каких условиях. #Ипотечное
5) Регистрировать в квартире других людей. Согласие банка: нужно для временной регистрации, если это прописано в договоре ипотечного кредитования. Есть два вида регистрации: постоянная по месту жительства и временная по месту пребывания. Члены семьи собственника — супруг, дети и родители — имеют право на постоянную регистрацию. Другие люди могут считаться членами семьи, если собственник квартиры зарегистрировал их в своей квартире на этом основании (ЖК РФ, ст. 31). Запретить регистрацию членов семьи банк не может.
То же касается и временной регистрации. Собственник может зарегистрировать в своей квартире посторонних людей на определенное время. Например, жильца, которому он сдает квартиру в наем, или иногороднего друга, приехавшего поступать в университет. Но тут работает условие, как и при сдаче квартиры в аренду или наем — если в ипотечном договоре есть пункт, что временную регистрацию надо согласовать с банком — необходимо это сделать.
6) Завещать квартиру. Согласие банка: не нужно. В своем завещании собственник может оставить квартиру кому угодно: сыну с высоким заработком или дочке-студентке (ФЗ «Об ипотеке», ст. 37, п. 3). Одобрение банка не нужно — банк в принципе не должен знать, в чью пользу составлено завещание (ГК РФ Статья 1123. Тайна завещания). Но с квартирой достанутся и долги по кредиту. Даже без завещания недвижимость с обременением в любом случае отойдет наследникам, но головной боли с урегулированием прав и обязанностей в таком случае прибавится.
Подпишитесь на @dwellercity
5) Регистрировать в квартире других людей. Согласие банка: нужно для временной регистрации, если это прописано в договоре ипотечного кредитования. Есть два вида регистрации: постоянная по месту жительства и временная по месту пребывания. Члены семьи собственника — супруг, дети и родители — имеют право на постоянную регистрацию. Другие люди могут считаться членами семьи, если собственник квартиры зарегистрировал их в своей квартире на этом основании (ЖК РФ, ст. 31). Запретить регистрацию членов семьи банк не может.
То же касается и временной регистрации. Собственник может зарегистрировать в своей квартире посторонних людей на определенное время. Например, жильца, которому он сдает квартиру в наем, или иногороднего друга, приехавшего поступать в университет. Но тут работает условие, как и при сдаче квартиры в аренду или наем — если в ипотечном договоре есть пункт, что временную регистрацию надо согласовать с банком — необходимо это сделать.
6) Завещать квартиру. Согласие банка: не нужно. В своем завещании собственник может оставить квартиру кому угодно: сыну с высоким заработком или дочке-студентке (ФЗ «Об ипотеке», ст. 37, п. 3). Одобрение банка не нужно — банк в принципе не должен знать, в чью пользу составлено завещание (ГК РФ Статья 1123. Тайна завещания). Но с квартирой достанутся и долги по кредиту. Даже без завещания недвижимость с обременением в любом случае отойдет наследникам, но головной боли с урегулированием прав и обязанностей в таком случае прибавится.
Подпишитесь на @dwellercity
#СтокгольмВудСити Было обнаружено, что деревянные здания имеют лучшее качество воздуха в помещениях и могут быть построены со значительно меньшими выбросами углерода, чем те, которые сделаны из обычных материалов. Исследование 2022 года, опубликованное в журнале Nature, подсчитало, что строительство достаточного количества среднеэтажных деревянных зданий для размещения 90% новых городских жителей в период до 2100 года снизит выбросы углекислого газа на 106 гигатонн (планета в настоящее время выделяет около 40 гигатонн каждый год).
Трансформация такого масштаба потребует устойчивых лесоматериалов, чтобы не вызвать обезлесение. Но Швеция - страна, готовая к инновациям с древесиной, почти 70% ее земли покрыта лесами.
По данным консалтинговой фирмы McKinsey, недвижимость имеет огромный углеродный след и несет ответственность за чуть менее 40% глобальных выбросов. Атриум Юнгберг сказал, что надеется построить модель для других разработчиков, будучи "катализатором инноваций".
"Наша отрасль оставляет большой след, и для нас важно внести позитивный вклад как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе", - сказал Аняс.
Первые здания в Стокгольме Вуд-Сити, которые проектируются архитектурными фирмами White Arkitekter и Henning Larsen, будут завершены в 2027 году. Подпишитесь на @dwellercity
Трансформация такого масштаба потребует устойчивых лесоматериалов, чтобы не вызвать обезлесение. Но Швеция - страна, готовая к инновациям с древесиной, почти 70% ее земли покрыта лесами.
По данным консалтинговой фирмы McKinsey, недвижимость имеет огромный углеродный след и несет ответственность за чуть менее 40% глобальных выбросов. Атриум Юнгберг сказал, что надеется построить модель для других разработчиков, будучи "катализатором инноваций".
"Наша отрасль оставляет большой след, и для нас важно внести позитивный вклад как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе", - сказал Аняс.
Первые здания в Стокгольме Вуд-Сити, которые проектируются архитектурными фирмами White Arkitekter и Henning Larsen, будут завершены в 2027 году. Подпишитесь на @dwellercity
Дебютанты премии прошлого года — бюро ADM — на этот раз отличились не высотным, а многофункциональным зданием-скульптурой на Бутырской улице. А в высотном строительстве выше прочих во всех смыслах оказалось бюро СПИЧ — с проектом третьей очереди Центра международной торговли на Краснопресненской набережной, предполагающим возведение целого комплекса современной инфраструктуры и организацию новой городской площади. #АрхПремияМосквы2023 Подпишитесь на @dwellercity
Сам #Чернихов говорил (возможно, из желания избежать внимания погромщиков), что его вещи — это не утопии, а фантазии, и вслед за ним все, кто пишут о нем, пытаются четко различить эти два понятия. Вероятно, в этом есть определенный смысл, но он мне не нравится. Это высказывание основано на том, что полноценная утопия — это картина общества, воплощающего сочетание социального, политического и экономического идеала. А ничего этого, разумеется, у Чернихова нет, мы совершенно ничего не можем сказать о том, есть ли в созданных его воображением мирах частная собственность и демократия. Стало быть, это фантазия архитектора. Но утопии, где все это есть,— это ведь тоже не более чем фантазии экономистов, социологов и политических философов, только мы почему-то думаем, что эти фантазии основательнее архитектурных. На самом деле нет, просто они выражены другим языком.
Архитектурная графика — способ фиксации мысли, не такой, конечно, как слова и тексты, но имеющий свои достоинства. Неверно, что в листах Чернихова есть содержание, которое можно рассказать словами, и вот он его нарисовал, но содержание это недостаточно разработанное в социально-экономическом плане, и поэтому это фантазии. Содержание это вообще не передается словами, его вообще можно только нарисовать и увидеть. В словах оно сводится к слишком обобщенному утверждению: если мир совершенен, то он должен выглядеть вот так. А дальше — ну вот, скажем, есть ритм светотени, он передается штрихом. Неважно, что значит этот штрих, сгущение теней или повторяющиеся линии здания,— у Чернихова это иногда невозможно различить. Или, точнее, концентрация архитектурных форм следует исключительно логике концентрации штриха — важно, что в этом месте композиции должен быть ритмический удар. «Можем, как лозунг, сказать: „к предмету надо идти от беспредметности”» (Искусство начертания, 1927). Это истина не социальной фантазии, но чистой пластики — и она убедительна.
В конце концов задача утопии — нарисовать мир, созданный иначе, чем наш, но лучше. Эту задачу Чернихов исполняет виртуозно. Время, когда он работал,— время коллективного труда и спецов — высококлассных профессионалов, способных решать любую задачу, которую им ставят партия и правительство. Чернихов же был гением в смысле XIX века. То есть человеком, творчество которого — это откровение высшего мира, который понимает себя как инструмент, которым этот высший мир с людьми разговаривает. И если задаться целью понять, в чем был сверхзамысел русской архитектуры ХХ века, как выглядел, так сказать, тот Небесный Град, который она хотела построить, достаточно Чернихова. Все остальные — мелкие, иногда занимательные подробности, которые, однако, можно опустить.
Подпишитесь на @dwellercity
Архитектурная графика — способ фиксации мысли, не такой, конечно, как слова и тексты, но имеющий свои достоинства. Неверно, что в листах Чернихова есть содержание, которое можно рассказать словами, и вот он его нарисовал, но содержание это недостаточно разработанное в социально-экономическом плане, и поэтому это фантазии. Содержание это вообще не передается словами, его вообще можно только нарисовать и увидеть. В словах оно сводится к слишком обобщенному утверждению: если мир совершенен, то он должен выглядеть вот так. А дальше — ну вот, скажем, есть ритм светотени, он передается штрихом. Неважно, что значит этот штрих, сгущение теней или повторяющиеся линии здания,— у Чернихова это иногда невозможно различить. Или, точнее, концентрация архитектурных форм следует исключительно логике концентрации штриха — важно, что в этом месте композиции должен быть ритмический удар. «Можем, как лозунг, сказать: „к предмету надо идти от беспредметности”» (Искусство начертания, 1927). Это истина не социальной фантазии, но чистой пластики — и она убедительна.
В конце концов задача утопии — нарисовать мир, созданный иначе, чем наш, но лучше. Эту задачу Чернихов исполняет виртуозно. Время, когда он работал,— время коллективного труда и спецов — высококлассных профессионалов, способных решать любую задачу, которую им ставят партия и правительство. Чернихов же был гением в смысле XIX века. То есть человеком, творчество которого — это откровение высшего мира, который понимает себя как инструмент, которым этот высший мир с людьми разговаривает. И если задаться целью понять, в чем был сверхзамысел русской архитектуры ХХ века, как выглядел, так сказать, тот Небесный Град, который она хотела построить, достаточно Чернихова. Все остальные — мелкие, иногда занимательные подробности, которые, однако, можно опустить.
Подпишитесь на @dwellercity
Станции с двумя видами платформ - островными и береговыми - возведут на перспективной Бирюлевской линии московского метро, сообщается на сайте мэра Москвы со ссылкой на заммэра Москвы Андрея Бочкарева. Портал публикует и детали того, какими будут километры нового метрополитена в Москве:
- Общая протяженность только Бирюлёвской линии метро составит 21 километр, на ней появится 10 новых станций. Новая ветка пройдет через семь районов столицы, в которых проживает и работает более 700 тысяч человек – это Даниловский, Нагатинский Затон, Москворечье-Сабурово, Царицыно, Бирюлёво Западное, Бирюлёво Восточное и Печатники;
- В Москве уже открыто несколько станций с береговыми платформами на Некрасовской ветке и Большом кольце метро. Реализация идеи признана успешной и теперь будет ещё несколько новых станций на берегу и несколько - на островах (с островными платформами построят станции "ЗИЛ", "Остров мечты", "Кленовый бульвар", "Курьяново" и "Бирюлево", а с береговыми - "Москворечье", "Кавказский бульвар", "Каспийскую", "Липецкую" и Лебедянскую");
- Разные виды платформ позволяют вписать станции в существующую застройку и рельеф местности, а также реализовать интересные проектные и архитектурные решения;
- Примерно 10 км тоннелей новой линии будут пройдены 6-метровыми щитами, когда сооружается два параллельных однопутных тоннеля, а еще порядка 11 км – 10-метровым щитом-гигантом, создающим единый двупутный тоннель.
Очень приятно видеть, что космические темпы развития метро без потери качества - существуют. Подпишитесь на @dwellercity
- Общая протяженность только Бирюлёвской линии метро составит 21 километр, на ней появится 10 новых станций. Новая ветка пройдет через семь районов столицы, в которых проживает и работает более 700 тысяч человек – это Даниловский, Нагатинский Затон, Москворечье-Сабурово, Царицыно, Бирюлёво Западное, Бирюлёво Восточное и Печатники;
- В Москве уже открыто несколько станций с береговыми платформами на Некрасовской ветке и Большом кольце метро. Реализация идеи признана успешной и теперь будет ещё несколько новых станций на берегу и несколько - на островах (с островными платформами построят станции "ЗИЛ", "Остров мечты", "Кленовый бульвар", "Курьяново" и "Бирюлево", а с береговыми - "Москворечье", "Кавказский бульвар", "Каспийскую", "Липецкую" и Лебедянскую");
- Разные виды платформ позволяют вписать станции в существующую застройку и рельеф местности, а также реализовать интересные проектные и архитектурные решения;
- Примерно 10 км тоннелей новой линии будут пройдены 6-метровыми щитами, когда сооружается два параллельных однопутных тоннеля, а еще порядка 11 км – 10-метровым щитом-гигантом, создающим единый двупутный тоннель.
Очень приятно видеть, что космические темпы развития метро без потери качества - существуют. Подпишитесь на @dwellercity
#ПоискИндивидуальности #ИсторияЛенинграда Застройка кварталов юго-западной части Ленинграда
При всех положительных качествах новой системы нельзя не обратить внимание на некоторую однобокость в тенденции развития блок-секционного метода проектирования, которую следует преодолеть. Она проявляется прежде всего в одностороннем эстетском подходе, в основе которого лежат заботы о получении оригинальных архитектурных решений в пластике фасадов, о создании остроумных ракурсов и прочих «градостроительных сюрпризов». В этом кроется опасность создания односторонней «скульптурной модели» новых кварталов, в то время как их социально-бытовая структура отходит на второй план. Но ведь задача полноценного градостроительного проекта не сводится только к самолюбованию созданной формой и удовлетворению любопытства посторонних наблюдателей!
Поэтому как бы ни увлекала нас задача нахождения «образа» индивидуальной неповторимости, внешних формальных достижений, пластического эффекта, точек обозрения и т. п. главным в организации новой городской среды является реализация всего многообразия общественной жизни, материально воплощенное в самых различных сооружениях, которая и сможет привести к созданию гармоничной городской среды.
Основной компонент городской структуры— жилая структура, сооружаемая в первую очередь. В связи с этим мы должны стремиться к достижению наилучшего результата уже на первом этапе, не надеясь, что будущие общественные сооружения и комплексы покроют издержки проектно-строительного цикла начальной стадии. Подпишитесь на @dwellercity
При всех положительных качествах новой системы нельзя не обратить внимание на некоторую однобокость в тенденции развития блок-секционного метода проектирования, которую следует преодолеть. Она проявляется прежде всего в одностороннем эстетском подходе, в основе которого лежат заботы о получении оригинальных архитектурных решений в пластике фасадов, о создании остроумных ракурсов и прочих «градостроительных сюрпризов». В этом кроется опасность создания односторонней «скульптурной модели» новых кварталов, в то время как их социально-бытовая структура отходит на второй план. Но ведь задача полноценного градостроительного проекта не сводится только к самолюбованию созданной формой и удовлетворению любопытства посторонних наблюдателей!
Поэтому как бы ни увлекала нас задача нахождения «образа» индивидуальной неповторимости, внешних формальных достижений, пластического эффекта, точек обозрения и т. п. главным в организации новой городской среды является реализация всего многообразия общественной жизни, материально воплощенное в самых различных сооружениях, которая и сможет привести к созданию гармоничной городской среды.
Основной компонент городской структуры— жилая структура, сооружаемая в первую очередь. В связи с этим мы должны стремиться к достижению наилучшего результата уже на первом этапе, не надеясь, что будущие общественные сооружения и комплексы покроют издержки проектно-строительного цикла начальной стадии. Подпишитесь на @dwellercity