ЖК на Симоновоской набережной от бюро WALL — победитель в номинации «Лучшее архитектурно-градостроительное решение многоквартирного жилого дома» #АрхПремияМосквы2023 Подпишитесь на @dwellercity

​#зеленыйГОСТ — Энергоэффективность — это целый ряд параметров: фасады, окна, вентиляция, ИТП, кондиционирование, система «умный дом». Однако нет универсального решения под все классы продуктов, — говорит эксперт. — Для комфорт-класса подходят в основном типовые решения, например толщина утеплителя 150 мм, стандартные окна. В высоком комфорте устанавливаются окна на балконах с солнцеотражающим покрытием. В объектах бизнес- и элит-класса повышенный коэффициент энергоэффективности, во всех таких объектах внедряется система «умный дом», отопление всегда реализовывается по горизонтальной разводке с погодным регулированием и системой ИТП. В «комфорте» мы достигаем уровня энергоэффективности В или С, в более высоком классе этот показатель выше, так как покупатели предъявляют другие требования к продукту. На практике менее 1% клиентов в комфорт-классе понимают, какие выгоды у высокой степени энергоэффективности дома. Подпишитесь на @dwellercity

​Дмитрий Хмельницкий трактует объяснение невостребованности Чернихова, которое дает Хан-Магомедов, следующим образом. «Скорее всего, собеседники Хан-Магомедова искали не правильные, а удобные объяснения, чтобы обойти молчанием настоящую, но запретную для обсуждения причину: Чернихов слишком поздно опубликовал свои книги. Он пропустил те несколько лет в середине 20-х годов, когда теоретические дискуссии и свободное обсуждение творческих вопросов были в СССР еще в принципе возможны». Может быть, так. Я не совсем понимаю, почему он не выдвигает другой очевидной причины — Чернихов был слишком «несоветским», чтобы советские архитекторы могли позволить себе признать его сообразно таланту. Дмитрий — историк, очень внимательный к идеологическому аспекту советской архитектурной жизни, и раз он так не делает, для этого, вероятно, есть причины (например, Чернихову покровительствовал глава Ленинграда Сергей Киров). Но для меня эти «внесоветские» свойства Чернихова чрезвычайно важны вот почему. Это единственная архитектурная утопия советской архитектуры, которая точно не является агитационным сопровождением большевистских идей, она растет из другого корня. Это собственно архитектурная утопия, и за право строить свою утопию именно так Чернихов расплатился дорого — фактическим изгнанием из профессии.

Теперь о самой утопии. Легче оттолкнуться не от «авангардного», а от «неоклассического» периода Чернихова, от его дворцов, ансамблей и пантеонов. В этих вещах появляется отчетливый образец — графика Пиранези. Речь прежде всего идет о формальных приемах: многоплановость перспектив, «сцены углом» с двойной перспективой, «интерьерный» показ городского пространства (то есть глазами зрителя, плутающего в городе), бесконечность архитектуры, норовящей продолжиться за границей листа, игра с масштабом, особое использование штриха и светотени, которые означают то ли архитектурную форму, то ли тени и свет, становящиеся архитектурой, но не ставшие. Но кроме характеристик формы Чернихов, мне кажется, до известной степени отталкивается и от поэтики Пиранези.

По аналогии с «абсолютной музыкой» (то есть чистой инструментальной музыкой Нового времени, которая не несет никаких служебных задач — богослужение, пение, танец — и на саму себя направлена) Пиранези можно называть «абсолютной архитектурой». Это такая архитектура, которая не имеет иных задач, кроме построения архитектурного образа (или открытия метафизического горизонта архитектурными средствами),— у нее нет функции, конструкции, материала, есть только пространство, свет и структуры их организации. Вы не думаете, зачем это построено, из чего построено, как,— вы просто поражаетесь пространству. Оно притягательно, таинственно и выстроено как неоконченный путь к высшему.

Подпишитесь на @dwellercity

​Кредиты, компенсирующиеся первый взнос схемой застройщика, часто нерыночные, то есть со скрытой субсидией со стороны застройщиков, отмечает эксперт. Поэтому, скорее всего, в случаях, если банк посчитает возможным договориться с застройщиком, такие кредиты подорожают на уровень до 1 п. п. При этом разница в ставке между стандартным кредитом и кредитом с низким взносом может варьироваться от 1-2 п. п. до 10 и более, многое зависит от кредитной истории конкретного заемщика, его профессии и карьерных перспектив.

Опросы показали, что более трети респондентов уже оформили кредит без первого взноса. При этом 22% из них сообщили, что не справляются с выплатами. Еще 29% признались, что планировали оформить ипотеку без первого взноса и теперь поторопятся сделать это до октября.

Это может повысить спрос на ипотеку в ближайшие недели, когда потенциальные заемщики попытаются заскочить в очередной "последний вагон", и снизить его в октябре. Предположительно, треть будущих заемщиков поторопятся оформить ипотеку до октября.

Чтобы компенсировать издержки из-за увеличения надбавок, банкам придется повышать ставки и, учитывая величину коэффициента, они достигнут слишком высокого уровня, покупатели будут вынуждены отказаться от таких ипотечных программ, говорит эксперт. Впрочем, он тоже считает, что застройщики и банки могут придумать альтернативные решения. "Доля людей, которые не имеют возможности сделать первоначальный взнос и готовы пойти на невыгодные условия, будет сохраняться всегда", - отмечает он.

Подпишитесь на @dwellercity

​«Житель» побывал в доме с огородом. Не на даче у кого-то, а - в центре города, на Петроградке: «Дом с огородом» это организованная @meeting_businessclub и @placeandpeople встреча экспертов и девелоперов жилья высокого класса, на которой обсуждали передовые тенденции в организации окружающей ЖК среды - дворы, общественные пространства и все, что с ними связано. Блестяще проведенная в качестве в качестве модератора Анастасией, автором канала @zastroyka_spb.

Она же обозначила основные проблемы, которые жители домов связывают непосредственно с благоустройством:

- как увязать все принятые в конкретном дворе методы «успокоения трафика» с такси или другими чужими машинами, временно заезжающими во дворы;
- Организация пространства для маломобильных граждан (им часто жизненно необходима парковка у парадной);
- Как решать проблемы с неравномерным вводом и заселением домов на одно участке? Сюда же - обеспечение мест в детсадах и школах тем, кто въехал в дома, введение последними.

Интересно мероприятие тем, что зарождающиеся в «элитке» маркетинговые «фишки» через 3-5-7 лет становятся общепризнанной нормой в любом классе новостроек. То есть, банально везде. И если мы хотим знать, что этой самой новой нормой будет, то стоит обратить внимание на то, что и как рассказывают «топчики». А говорили они следующее (тезисно).

Светлана Московченко («Петербургская недвижимость»): Setl Group видит постепенное смещение спроса у покупателей жилья высокого класса с Крестовского района в Петроградский, а теперь и на Васильевский остров и Черную речку. Несколько неожиданно было, но одним из драйверов этих изменений Светлана назвала проекты застройщика LEGENDA. Именно они стали лидерами в изменении позиционирования этих районов у покупателей.

Два вектора, которые компания принимает для себя как данность: Люди не только живут в своих квартирах, но и склонны проводить много времени рядом с ЖК; Двухуровневые квартиры, которые раньше были очень сложным продуктом, стали продаваться сейчас легче.

Ян Фельдман («Ленстройтрест») - о философии ЖИВИ и о том, как именно создание пространств у дома позволило им добиться того, чтобы их объекты продавались на 20-40% дороже, нежели у соседей.

Тут важное изменение можно зафиксировать: еще лет 20 назад о благоустройстве ЖК в ближних пригородах речь на рынке вообще не шла, а сейчас оно стало нормой. Момент знаковый и рынок планку это уже не понизит. Что касается важных нюансов: «Ленстройтрест» придомовое пространство не передает городу, а оставляет на своем балансе. То есть, обслуживание его ложится на плечи УК. На практике это означает распределение расходов ресурсов (вода для полива, другие общие нужды) и работу с жителями, требующими внятных объяснений.

Анна Любимова («Еврострой») - это элитные объекты Петербурга, ближе к тяжелому люксу. У Ирины здесь есть кусочек ее выступления. Подход «Евростроя» к покупателям квартир как к клубу - интересен очень. Потому как если застройщику удается создать реально действующий клуб - это значит, что он абсолютно уверен в качестве своего продукта на всех его этапах. Клуб неудачников, которые вселились по акции, а дальше справляются кто как со своей бедой, невозможен по определению.

Интересно было о важности лобби в ЖК, сигарных комнатах, получивших популярность как место встреч и разговоров, внутренние дворы, доступные исключительно жильцам - это все то, что после осмысления концепций и адаптации их массовыми застройщиками тоже станет реальностью в ЖК не только элитных, но и популярных классов.

Выводов пока не будет, просто все сказанное приведем как стоящее внимания для обдумывания. Подпишитесь на @dwellercity

​Небоскреб с переосмыслением роли океана - Второе место конкурса небоскребов 2023 года #Winners2023SkyscraperCompetition Авторы: Деннис Бён, Гарри Це, Сунджу Ли - Новая Зеландия

Барьеры окружают башню, чтобы приручить турбулентность и позволить мусору получить доступ к фильтру. Он также защищает мелководную морскую жизнь внутри башни. Серия гидронасосов установлена на внешнем барьере для преобразования кинетической энергии из тока в гидравлическую энергию для других устройств.

В дополнение к своим инновационным возможностям повторного использования и дизайну пластика, небоскреб имеет большие открытые пространства, балконы и другие природные элементы, которые привлекают птиц к заселению и гнезду, обеспечивая укрытие и питание посреди большого океана. Структура обеспечивает идеальную среду гнездования птиц. Сочетание гнезда Montezuma Oropendola и Social Weaver обеспечивает защищенную и защищенную от хищников среду, которая включает в себя передовые системы вентиляции и изоляции в башне. В перерывах между структурой турбина фильтра для загрязнения воздуха использует материалы на основе углерода для улавливания ряда загрязняющих веществ, включая летучие органические соединения и другие вредные загрязняющие вещества, очищая атмосферу.

Меньшие компоненты этого небоскреба в первую очередь направлены на решение проблем разливов нефти в океане. Skimmer Mech выступает в качестве морского пылесоса для сбора масла для утилизации или утилизации, в то время как Sorbent Mech распространяет эко-гибкие губки для поглощения масла, а затем извлекает его в центре переработки.

В заключение, предлагаемый небоскреб является дальновидным проектом, который продемонстрирует потенциал устойчивой архитектуры. Дизайн и функциональность здания станут важным шагом на пути к решению проблемы загрязнения пластиком и нефтью и содействию биоразнообразию и сохранению дикой природы. Это смелое и инновационное предложение, которое показывает, что возможно, когда мы сочетаем воображение, инновации и приверженность устойчивому развитию.

Подпишитесь на @dwellercity

​То, что сказал В.ЕФИМОВ - заммэра Москвы по экономике на Московском финансовом форуме, хорошо бы услышать и в финансовом блоке Смольного, чтобы планировать бюджет развития нашего города так, чтобы он давал измеряемый результат.

На МФФ развернулась дискуссия о том, почему на Москву приходится более 20% всех инвестиций в основной капитал и как подтянуть другие регионы к такой же динамике. Приведем несколько цитат заммэра Москвы:

- Ввод новой станции метро обеспечивает рост стоимости недвижимости вокруг неё на 30%. Проекты строительства МЦД-3 и МЦД-4 окупятся в течение 1 года благодаря росту налоговой базы и смежных отраслей, а федеральный бюджет уже отбил свои вложения за счёт НДС.

- В 2011-2012 году расходы на развитие экономики в структуре бюджета Москвы составляли 13-14%, как сейчас в большинстве регионов. В тот момент Мэрия приняла решение продать непрофильные активы (в частности, Банк Москвы), чтобы вложить вырученные деньги в инфраструктурные проекты. Сейчас бюджет развития составляет 38% от всех расходов города, в 2024 году инвестиции перевалят за 40%.

- Если у регионов появится возможность реинвестировать инфраструктурные кредиты, а не просто возвращать их Федерации, это даст им толчок для развития. Вложения в модернизацию ЖКХ, транспорт, дороги вернутся в виде дополнительных доходов в течение 5-7 лет.

Вот поэтому в Москве столько денег: она не только забирает их, но и зарабатывает. В том числе, инвестициями в инфраструктуру. Петербургу надо брать пример! Подпишитесь на @dwellercity

​Застройщики жилого комплекса Ascent в Милуоки утверждают, что его использование древесины эквивалентно снятию 2100 автомобилей с дороги: "деревья хранят углерод, поэтому, если вы собираете их в нужном возрасте, когда они не могут поглощать гораздо больше или расти гораздо дальше, то лучше использовать их в качестве строительного материала", - сказал Элгсаас, добавив, что если здания спроектированы с учетом долговечности, они могут держать углерод вне атмосферы в течение нескольких поколений. "Это продлевает продолжительность жизни деревьев (до их разложения) примерно на 100 или 200 лет, если все сделано правильно".

Кросс-ламинированная древесина используется для малоэтажных зданий в европейских странах, таких как Германия и Австрия, с 1990-х годов, и экологические преимущества использования массового бруса уже давно известны.

Так почему же всплеск интереса к деревянному домостроению происходит именно сейчас?

По словам архитектора Майкла Грина, давнего сторонника и дизайнера деревянных зданий, сейчас «сейчас сходится целая куча вещей». Но после его выступления Теда в 2013 году, в котором он предсказал предстоящую «революцию» в лесостроении, произошел один особенно значительный сдвиг: стоимость.

#ДеревянныеНебоскребы Подпишитесь на @dwellercity

​#Блобитектура 7 место. Пузырь – Эйндховен, Нидерланды

Пузырь, также известное как Блоб, это очаровательное здание в историческом центре Эйндховена – крупного города в южной части Нидерландов. Это центральное строение площади 18 Сентября, и его изумительная пузырьковая архитектура выделяет постройку среди всех остальных исторических зданий данного района.

Сооружение высотой всего лишь в 25 метров было спроектировано итальянским архитектором по имени Массимилиано Фуксас. Оно полностью покрыто стеклом и сталью и обладает типичными органическими характеристиками, специфическими для стиля Блобитектуры. Постройка служит входом в торговый центр, который носит название «Адмирант». Подпишитесь на @dwellercity

#НоминантыWAF2023 Cox Architecture была номинирована за Oman Across Ages Museum, новое культурное учреждение в древнем городе Низва, Оман. Подпишитесь на @dwellercity

​Помните, еще несколько лет назад было принято считать, что все происходящее для городов и горожан на западе делается во благо? С тех пор мы научились многое видеть и смотреть чуть больше критически. Вот мнение:

«Камеры для контроля и наказания автомобилистов установлены по всему Лондону, в том числе в тупиках и небольших жилых кварталах, вызывая возмущение в социальных сетях. Жители будут платить налог в размере 15 евро, как только они покинут свои дома, если их автомобиль не соответствует правилам зоны сверхнизких выбросов, которые вступили в силу 29 августа в Большом Лондоне.

Поясню, это за закон. Город собирается взимать плату с владельцев устаревших автомобилей, которые не могут позволить себе новый автомобиль. Почему этот гранд не окажет существенного влияния на качество воздуха? При последнем ужесточении правил денежный сбор в наиболее густонаселённых районах без каких-либо мер по сокращению количества дизельных автомобилей не оказал желаемого эффекта на качество воздуха. Задача состоит именно в разработке комплекса эффективных мер. В Лондоне же пока мало электромобилей или автобусов, работающих на экологически чистом топливе. То есть, бедняков прессуют за старые машины в то время, когда по улицам Лондона ездит общественный транспорт, работающий на дизеле. Обычное перекладывание проблем с больной головы на здоровую».

Подпишитесь на @dwellercity

​#НаВоде Нассаухафен был повышен как первый плавучий жилой район города. С его домами, расположенными в аккуратный ряд, проект называется "плавающей улицей". Деревянные дома сидят на бетонных понтонах, прикрепленных столбами к полу гавани, и дорожками к земле. Они поднимаются и падают во время ежедневных приливов, оставаясь при этом стабильными и комфортными для жителей. Здания были спроектированы таким образом, чтобы быть энергонейтральными, с такими функциями устойчивости, как солнечные батареи, отопление биомассы и очистка сточных вод на месте.

Фиггор рассматривает строительство на воде как один из немногих оставшихся вариантов, когда дело доходит до нового жилья в Роттердаме. Он также считает, что это более устойчиво, чем просто строительство барьеров, чтобы держать воду подальше от зданий на суше. "На воде вы находитесь в самом безопасном месте для адаптации к изменению климата", - сказал он.

КПК работает над более плавучими проектами в Бангладеш, а также в других в Роттердаме. Фирма также надеется расширить пилотный проект Nassauhaven: "Теперь мы хотели бы сделать небольшую плавучую четверть из 100 домов или около того", - сказал Фигдор. У Адейеми аналогичные планы по району MFS в Амстердаме, в котором уже находятся сообщества плавучих домов, а его фирма работает над расширением своей системы плавучих сооружений, включив в нее многоэтажные «водные скребки».

Адейеми считает, что до сих пор не было проведено достаточно исследований о том, как мы могли бы строить и жить на воде, которая составляет 70% поверхности Земли. Работа на выставке в Nieuwe Instituut и в новой книге архитектора направлена на то, чтобы начать заполнять этот пробел в свете повышения уровня моря.

"В ближайшем будущем человеческая цивилизация будет больше жить на воде", - сказал он. "Зачем бороться с водой, когда вы можете научиться жить с ней?" Подпишитесь на @dwellercity

​Что вы можете делать с ипотечной квартирой и на каких условиях. #Ипотечное

3) Продать квартиру. Согласие банка: на продажу с последующим обременением — нужно. Продать ипотечную квартиру вы можете, но с согласия банка (ГК РФ, ст. 346). Если в документах Росреестра отмечено, что на квартире есть обременение, избежать этого не удастся. Запретить продать квартиру банк не может, а вот не дать согласия на сделку — вполне.

4) Подарить квартиру. Согласие банка: на дарение с последующим обременением — нужно. Подарить ипотечную квартиру вы можете при соблюдении всех требований. Если квартира дарится целиком, то новый владелец становится и новым заемщиком и полностью обслуживает ипотечный кредит.

Подпишитесь на @dwellercity

​#зеленыйГОСТ Покупатель еще не в курсе. Запрос покупателя в основном касается чего-то, что можно увидеть, условно «потрогать» и сразу воспринять. По словам эксперта, глубоко на продукт, например вплоть до оптимизации полива растений, люди пока не смотрят.

— Осязаемая экологичность — основной акцент нашего продукта, — добавил он. — Наш внутренний стандарт мы поделили на несколько групп: экологичность, эргономичность, энергоэффективность, водоэффективность и так далее. Самым важным для потребителя остается экологичность не только в плане сертификации отделочных и стройматериалов или очистки воды, а скорее — образ жизни на территории — детские площадки по экостандартам, рекреационные зоны внутри проекта, возможность сортировать мусор и вести здоровый образ жизни.

По словам эксперта, продукт компании делится на «комфорт», «высокий комфорт» и два более высоких класса, и целевые группы покупателей у них разные.

— Потребитель «комфорта» хочет получить качественный дом без излишков, такой, чтобы позволить себе покупку квартиры в нем, — уточнил эксперт. — В высоком классе экономить на собственном удобстве не готовы. Например, увеличение толщины утеплителя на большой дом даст колоссальное удорожание строительства и, как результат, квадратного метра, но это серьезное улучшение теплоизоляции. Система четырехступенчатой очистки воды, несмотря на затраты, по итогу почти не тратит ресурсы жильцов. Или очистка воздуха в лифте — это недорого для нас как для застройщика и, следовательно, для покупателей. Так что на вопрос, «готов ли потребитель доплачивать за «зеленость», ответ — все зависит от выбранного класса жилья. Подпишитесь на @dwellercity

Жилой дом на Русаковской улице от «Моспроект-4» — победитель в номинации «Лучшее архитектурно-градостроительное решение многоквартирного дома по программе реновации». Еще одни «новички» в числе победителей Архитектурной премии Москвы — компания «Моспроект-4». Их проекта дома на Русаковской улице оказался лучшим в традиционной для премии номинации «Реновация». Как отметил Сергей Кузнецов, популяризация таких решений несет в себе большой социальный смысл, поскольку программа реновации — не только про обеспечение качественным и соответствующим современным стандартам жильем, но и про насыщение районов недостающей инфраструктурой, поскольку все первые этажи новых домов отдаются именно под разного рода сервисы. #АрхПремияМосквы2023 Подпишитесь на @dwellercity

​Когда читаешь обзоры и публикации по строительному рынку, создается впечатление, что в последние годы девелоперы соревнуются — кто построит небоскреб выше, чей ЖК сверкает остеклением ярче, чьи детские площадки будут поражать воображение больше… В битве за покупателя застройщики возводят комплексы с роскошными холлами вместо обычных подъездов, «плейхабами» (что бы это ни значило) вместо площадок и «образовательными центрами» вместо обычных школ. Да и покупатель стал взыскательнее и требовательнее. Но что из происходящего на рынке #тренд, а что - эпизод?

Эксперт из числа застройщиков - лидеров рынка, считает, что «есть большой соблазн заявить, что на рынке сейчас вообще нет трендов, т.к. тренд – это что-то долговременное, устоявшееся на продолжительный период времени. Рынок же недвижимости работает в конъюнктуре сегодняшнего дня. То, что вдруг в течение 2-3 лет появляется ряд объектов, скажем, с фасадной облицовкой клинкерным кирпичом, это не тренд, это некий эпизод».

Невозможно не согласиться, что часто за тренд принимают технологическое или конструкторское решение. Например, стеклянные высотки. Стекло в высотных точечных зданиях – это самое оптимальное технологическое решение, понятное и отработанное с точки зрения производства. Это – не тренд.

О трендах надо говорить не в каких-то отдельных элементах продукта, а в подходах к его созданию и комплектации. Например, 10 лет назад на рынке начался тренд на функциональность, который, кстати, задала компания из Санкт-Петербурга еще в 2012 году. За 7-8 лет эта идея развилась и вошла в производственный процесс создания проекта как неотъемлемая характеристика, и это перестало быть трендом. Это уже стандарт.

Появился тренд на эстетику – каждый девелопер начал искать оригинальные архитектурные формы, фасадные материалы, элементы декора и прочее, пытаясь выделиться. Этот тренд и сейчас еще мы наблюдаем, но его становится уже недостаточно для того, чтобы «отобрать» клиента у конкурентов. Сейчас появляется новая идея – идея готовности жилья для проживания. О ней тоже расскажем. Подпишитесь на @dwellercity

​Компенсация добросовестному приобретателю от государства.

Теперь физическому лицу, которое было признано #добросовестный приобретателем, но по судебному решению было лишено жилья по иску собственника, предоставлена гарантия для возмещения понесенных убытков. «Если в течение шести месяцев со дня предъявления исполнительного листа по иску добросовестного приобретателя об убытках не будет произведено исполнение или оно будет произведено частично, приобретатель получит право на выплату однократной единовременной компенсации понесенных им убытков за счет казны РФ», — поясняют юристы. Чтобы получить компенсацию от государства, истец должен обратиться с иском к Российской Федерации.

Как ранее выплачивалась компенсация в случае незаконного отчуждения недвижимости?

До того как были приняты поправки в Закон о государственной регистрации прав, компенсацию мог получить не только добросовестный приобретатель, но и собственник квартиры, не имевший права истребовать свою недвижимость у незаконного владельца. По новым правилам собственник лишен этого. Кроме того, прежние нормативы касались как физических, так и юридических лиц, а сумма компенсации не могла превышать 1 000 000 рублей.

На какие деньги может рассчитывать добросовестный приобретатель?

Размер компенсации по новым правилам суд установит индивидуально в зависимости от каждого случая. Но сам добросовестный приобретатель может выбрать форму: либо это будет уплаченная за квартиру сумма, либо кадастровая стоимость истребованной недвижимости на дату вступления в силу решения суда. Если покупателю удастся частично получить с продавца убытки, то суд уменьшит размер государственной компенсации на эту сумму.

Подпишитесь на @dwellercity