#НовыеТенденции Внутренние пространства
Еще недавно мало кто задумывался о внешнем виде входных групп многоквартирных жилых домов. Типовые подъезды и лифтовые холлы чаще всего выглядели как неуютные пространства со слишком ярким светом или, наоборот, недостаточно освещенными. Внешнее облагораживание было исключительной ответственностью жильцов, но чаще всего люди стремились как можно быстрее пройти через общие зоны, не задерживаясь в них.
Однако время безликих мест общего пользования ушло в прошлое. Главный тренд сегодня заключается в том, что дизайн различных помещений должен перекликаться между собой: лобби, типовые этажи, паркинг и кабина лифта должны считываться единым решением и объединяться общим настроением. Обязательным стало наличие зоны ожидания курьеров. Также важно спроектировать входную группу в ЖК так, чтобы развести потоки людей и не доставлять неудобств жильцам. При этом девелоперы все чаще интегрируют в МОПы современные технологичные решения — медиапанели, автоматическую подсветку.
Эти тенденции отражены в дизайне общественных пространств в новых ЖК, где для удобства жителей вход в каждую секцию может быть предусмотрен с двух сторон, что помогает избавить входную группу от скопления людей. Входы часто спроектированы на одном уровне с землей, что позволяет избежать установки дополнительных ступеней и пандусов, делая доступ более комфортным для любого человека. Вместо классических подъездов созданы просторные входные группы с витражным остеклением и высокими потолками. Помимо привычных колясочных, в холлах также будут обустроены зоны ожидания и гостевые санузлы. Кроме того, в каждой секции ЖК запроектировано два пассажирских лифта с антивандальной обшивкой и один грузопассажирский.
Подпишитесь на @dwellercity
Еще недавно мало кто задумывался о внешнем виде входных групп многоквартирных жилых домов. Типовые подъезды и лифтовые холлы чаще всего выглядели как неуютные пространства со слишком ярким светом или, наоборот, недостаточно освещенными. Внешнее облагораживание было исключительной ответственностью жильцов, но чаще всего люди стремились как можно быстрее пройти через общие зоны, не задерживаясь в них.
Однако время безликих мест общего пользования ушло в прошлое. Главный тренд сегодня заключается в том, что дизайн различных помещений должен перекликаться между собой: лобби, типовые этажи, паркинг и кабина лифта должны считываться единым решением и объединяться общим настроением. Обязательным стало наличие зоны ожидания курьеров. Также важно спроектировать входную группу в ЖК так, чтобы развести потоки людей и не доставлять неудобств жильцам. При этом девелоперы все чаще интегрируют в МОПы современные технологичные решения — медиапанели, автоматическую подсветку.
Эти тенденции отражены в дизайне общественных пространств в новых ЖК, где для удобства жителей вход в каждую секцию может быть предусмотрен с двух сторон, что помогает избавить входную группу от скопления людей. Входы часто спроектированы на одном уровне с землей, что позволяет избежать установки дополнительных ступеней и пандусов, делая доступ более комфортным для любого человека. Вместо классических подъездов созданы просторные входные группы с витражным остеклением и высокими потолками. Помимо привычных колясочных, в холлах также будут обустроены зоны ожидания и гостевые санузлы. Кроме того, в каждой секции ЖК запроектировано два пассажирских лифта с антивандальной обшивкой и один грузопассажирский.
Подпишитесь на @dwellercity
Множество параметров #зеленыйГОСТ Большая часть современного жилья пока далека от высоких экологических стандартов, считает эксперт «Л1». По ее словам, чаще всего экологичные проекты — это в большей степени маркетинговый термин, чем реально используемые технологии. В основном распространение находят технологии, направленные на снижение энергопотребления и повышение энергоэффективности. Для этого почти все современные дома оснащены регуляторами режимов отопления, энергосберегающими лампами освещения, датчиками движения, доводчиками дверей.
— Такой подход при более высоких затратах на этапе строительства окупается при эксплуатации дома, — говорит она. — Поэтому и жильцы готовы покупать квартиры в «зеленых» домах даже по более высокой цене. Ведь новые технологии положительно отражаются на расходах на коммуналку. Если же говорить об озеленении, то оно уже давно является необходимым условием для сдачи дома в эксплуатацию. Так же, как и создание рекреационных зон для взрослых и детей, а также безбарьерной среды для маломобильных лиц и свободных от машин территорий. Эти параметры, по которым оценивается экологичность проекта, есть в большинстве современных проектов.
Эксперт предложила разделить два понятия — стандарта и самого зеленого строительства. По ее словам, стандарт — это формализация качества строительства на сегодня, а девелопмент — это всегда про развитие продукта.
— Когда мы говорим о зеленом строительстве, то с каждым годом фокусы на разных моментах продукта меняются, — уточнила она. — Если сначала мы говорили о планировочных решениях, то вызов 2022 года был в создании системы технологической инфраструктуры. Основная задача была так оптимально расположить проводку, чтобы вентиляция, кондиционирование, системы «умного дома» правильно интегрировались внутри квартиры. В 2023 году на первое место вышел фокус на цифровизацию строительного процесса, тот самый BIM (ТИМ), чтобы докрутить первые реализованные этапы. Стало важно, чтобы при автоматической сборке дома в цифре правильно рассчитывалась и «ложилась» инженерия, чтобы можно было посчитать объем материалов максимально быстро. Подпишитесь на @dwellercity
— Такой подход при более высоких затратах на этапе строительства окупается при эксплуатации дома, — говорит она. — Поэтому и жильцы готовы покупать квартиры в «зеленых» домах даже по более высокой цене. Ведь новые технологии положительно отражаются на расходах на коммуналку. Если же говорить об озеленении, то оно уже давно является необходимым условием для сдачи дома в эксплуатацию. Так же, как и создание рекреационных зон для взрослых и детей, а также безбарьерной среды для маломобильных лиц и свободных от машин территорий. Эти параметры, по которым оценивается экологичность проекта, есть в большинстве современных проектов.
Эксперт предложила разделить два понятия — стандарта и самого зеленого строительства. По ее словам, стандарт — это формализация качества строительства на сегодня, а девелопмент — это всегда про развитие продукта.
— Когда мы говорим о зеленом строительстве, то с каждым годом фокусы на разных моментах продукта меняются, — уточнила она. — Если сначала мы говорили о планировочных решениях, то вызов 2022 года был в создании системы технологической инфраструктуры. Основная задача была так оптимально расположить проводку, чтобы вентиляция, кондиционирование, системы «умного дома» правильно интегрировались внутри квартиры. В 2023 году на первое место вышел фокус на цифровизацию строительного процесса, тот самый BIM (ТИМ), чтобы докрутить первые реализованные этапы. Стало важно, чтобы при автоматической сборке дома в цифре правильно рассчитывалась и «ложилась» инженерия, чтобы можно было посчитать объем материалов максимально быстро. Подпишитесь на @dwellercity
Утопия советской архитектуры, кажется, не вполне полноценна — это по большому счету пропагандистская продукция, утопическое содержание которой определяется идеями ленинизма-сталинизма, к которым добавлены иногда ценные усилия профессиональных техник. Однако в истории этой архитектуры был один — всего один — герой, который принадлежит к числу первых мировых величин утопии, напоминают коллеги из @weekendunpublished. Это Яков #Чернихов.
Чернихов точно не воспринимался, и не уверены, что воспринимается сейчас, как центральная фигура русской архитектуры ХХ века. У нас был великий судья этой архитектурной традиции, человек, чья мудрость, эрудиция и спокойствие делают его суждения непререкаемой истиной,— Селим Омарович Хан-Магомедов. И вот он пишет о Чернихове:
«Появление книги (“Основы современной архитектуры”, 1929) вызвало эффект разорвавшейся бомбы. Уже первый просмотр книги убеждал, что ее автор — талантливый художник. Создавалось даже впечатление, что на небосклоне архитектурного авангарда взошла новая яркая звезда. Однако интерес к Чернихову как к оригинальной творческой личности быстро снизился. Книги его продолжали выходить („Орнамент. Композиционно-графические построения“, 1930; „Конструкция архитектурных и машинных форм“, 1931; „Архитектурные фантазии. 101 композиция“, 1933), а место и роль его в архитектуре авангарда падали. Можно сказать, что подавляющее большинство архитекторов тех лет как бы вообще не учитывало присутствие Чернихова в архитектурной жизни… Может создаться впечатление, что и в 1920-е — начале 1930-х годов Чернихов воспринимался как крупная фигура советского архитектурного авангарда. Нет, тогда он так не воспринимался. Феномен Чернихова требует объяснения… Беседуя со многими архитекторами, активно работавшими в те годы, я не раз задавал им вопрос: почему при таком количестве опубликованных архитектурных фантазий и композиций Чернихов не стал тогда значительным явлением советского архитектурного авангарда? Обобщенное мнение моих собеседников сводилось к следующему: во-первых, тексты его не содержали концептуальной новизны и во многом были просто банальны; во-вторых, не было оригинальной концептуальной основы и в его архитектурных композициях, а новизну на уровне концепции в те годы все остро ощущали; в-третьих, само огромное количество опубликованных в короткое время архитектурных композиций, каждая из которых претендовала на оригинальность, дало обратный эффект; количество не перешло в качество, а снизило общее качество этих композиций в глазах архитекторов; в-четвертых, в графических композициях Чернихова присутствовало что-то неуловимое от стилистики модерна, формальная связь с которым в те годы оценивалась как признак дурного вкуса; в-пятых, Чернихов все же воспринимался скорее как талантливый график, а не как оригинальный архитектор».
Должны сказать, что это редкий случай, когда Селима Омаровича не вполне понимаем. Тексты Чернихова скорее неудобочитаемы, чем банальны: «первоосновой создания архитектурных фантазий являлось желание представить путем различных изобразительных и композиционных средств все те представления, которые могут зародиться в голове зодчего» («Архитектурные фантазии. 101 композиция в красках», 1933). Но довольно дико судить архитектора по текстам (вспомните косноязычие Малевича). Диалектика перехода количества в качество тут малоуместна. Стилистики модерна я у Чернихова не вижу совсем. У нескольких прекрасных архитекторов авангарда (Иван Леонидов, Николай Ладовский) так мало построено, что их с тем же успехом можно назвать графиками, но никто так не делает.
Подпишитесь на @dwellercity
Чернихов точно не воспринимался, и не уверены, что воспринимается сейчас, как центральная фигура русской архитектуры ХХ века. У нас был великий судья этой архитектурной традиции, человек, чья мудрость, эрудиция и спокойствие делают его суждения непререкаемой истиной,— Селим Омарович Хан-Магомедов. И вот он пишет о Чернихове:
«Появление книги (“Основы современной архитектуры”, 1929) вызвало эффект разорвавшейся бомбы. Уже первый просмотр книги убеждал, что ее автор — талантливый художник. Создавалось даже впечатление, что на небосклоне архитектурного авангарда взошла новая яркая звезда. Однако интерес к Чернихову как к оригинальной творческой личности быстро снизился. Книги его продолжали выходить („Орнамент. Композиционно-графические построения“, 1930; „Конструкция архитектурных и машинных форм“, 1931; „Архитектурные фантазии. 101 композиция“, 1933), а место и роль его в архитектуре авангарда падали. Можно сказать, что подавляющее большинство архитекторов тех лет как бы вообще не учитывало присутствие Чернихова в архитектурной жизни… Может создаться впечатление, что и в 1920-е — начале 1930-х годов Чернихов воспринимался как крупная фигура советского архитектурного авангарда. Нет, тогда он так не воспринимался. Феномен Чернихова требует объяснения… Беседуя со многими архитекторами, активно работавшими в те годы, я не раз задавал им вопрос: почему при таком количестве опубликованных архитектурных фантазий и композиций Чернихов не стал тогда значительным явлением советского архитектурного авангарда? Обобщенное мнение моих собеседников сводилось к следующему: во-первых, тексты его не содержали концептуальной новизны и во многом были просто банальны; во-вторых, не было оригинальной концептуальной основы и в его архитектурных композициях, а новизну на уровне концепции в те годы все остро ощущали; в-третьих, само огромное количество опубликованных в короткое время архитектурных композиций, каждая из которых претендовала на оригинальность, дало обратный эффект; количество не перешло в качество, а снизило общее качество этих композиций в глазах архитекторов; в-четвертых, в графических композициях Чернихова присутствовало что-то неуловимое от стилистики модерна, формальная связь с которым в те годы оценивалась как признак дурного вкуса; в-пятых, Чернихов все же воспринимался скорее как талантливый график, а не как оригинальный архитектор».
Должны сказать, что это редкий случай, когда Селима Омаровича не вполне понимаем. Тексты Чернихова скорее неудобочитаемы, чем банальны: «первоосновой создания архитектурных фантазий являлось желание представить путем различных изобразительных и композиционных средств все те представления, которые могут зародиться в голове зодчего» («Архитектурные фантазии. 101 композиция в красках», 1933). Но довольно дико судить архитектора по текстам (вспомните косноязычие Малевича). Диалектика перехода количества в качество тут малоуместна. Стилистики модерна я у Чернихова не вижу совсем. У нескольких прекрасных архитекторов авангарда (Иван Леонидов, Николай Ладовский) так мало построено, что их с тем же успехом можно назвать графиками, но никто так не делает.
Подпишитесь на @dwellercity
Чтобы обезопасить себя при заключении сделки, можно также воспользоваться специальными сервисами, которые предоставляют юридическую услугу по проверке недвижимости. Юристы проверят информацию об объекте недвижимости и его владельцах, в том числе и предыдущих, для понимания потенциальных рисков по сделке с данным объектом.
Заказав такую услугу потенциальный покупатель получает правовое заключение, документ содержащий информацию о выявленных по результатам правового анализа рисков и иных неблагоприятных последствий, а также рекомендации по их минимизации. В случае судебных разбирательств, Правовое заключение может выступать в качестве доказательства того, что покупатель, приобретая объект, проявил должную осмотрительность, проверил объект, и имеет право претендовать на статус добросовестного приобретателя.
Какие способы защиты прав есть у добросовестного приобретателя?
Стоит помнить, что истребование жилья у добросовестного приобретателя ограничено во времени. По российским законам, виндикационным искам (когда потерявший право собственности истребует вещь из чужого незаконного владения) применяется общее правило о сроках исковой давности: встатье 196 ГК РФзафиксирован общий срок исковой давности, который составляет 3 года. Срок исковой давности по общим правилам начинается со дня, «когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права» (статья 200 ГК РФ). Но Верховный арбитражный суд РФ в информационном письмеуказал, что в практике виндикационных исков начало срока определяется «со дня обнаружения вещи в чужом незаконном владении». То есть не тогда, когда законный собственник заметил, что вещь (в нашем случае квартира) исчезла, а когда он обнаружил ее у другого владельца. С этого момента и отсчитываем три года.
Кроме того, покупатель жилья имеет право доказывать свою добросовестность и оспаривать требования собственника вернуть обратно его жилую недвижимость. Даже если суд решит вернуть жилье лицу, которое ранее являлось собственником этого жилого помещения и у которого данное помещение выбыло из владения помимо его воли, но признает приобретателя добросовестным, это даст покупателю основание для получения компенсации.
Подпишитесь на @dwellercity
Заказав такую услугу потенциальный покупатель получает правовое заключение, документ содержащий информацию о выявленных по результатам правового анализа рисков и иных неблагоприятных последствий, а также рекомендации по их минимизации. В случае судебных разбирательств, Правовое заключение может выступать в качестве доказательства того, что покупатель, приобретая объект, проявил должную осмотрительность, проверил объект, и имеет право претендовать на статус добросовестного приобретателя.
Какие способы защиты прав есть у добросовестного приобретателя?
Стоит помнить, что истребование жилья у добросовестного приобретателя ограничено во времени. По российским законам, виндикационным искам (когда потерявший право собственности истребует вещь из чужого незаконного владения) применяется общее правило о сроках исковой давности: встатье 196 ГК РФзафиксирован общий срок исковой давности, который составляет 3 года. Срок исковой давности по общим правилам начинается со дня, «когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права» (статья 200 ГК РФ). Но Верховный арбитражный суд РФ в информационном письмеуказал, что в практике виндикационных исков начало срока определяется «со дня обнаружения вещи в чужом незаконном владении». То есть не тогда, когда законный собственник заметил, что вещь (в нашем случае квартира) исчезла, а когда он обнаружил ее у другого владельца. С этого момента и отсчитываем три года.
Кроме того, покупатель жилья имеет право доказывать свою добросовестность и оспаривать требования собственника вернуть обратно его жилую недвижимость. Даже если суд решит вернуть жилье лицу, которое ранее являлось собственником этого жилого помещения и у которого данное помещение выбыло из владения помимо его воли, но признает приобретателя добросовестным, это даст покупателю основание для получения компенсации.
Подпишитесь на @dwellercity
Почему важно разбираться во внутренней кухне строительства и продаж? Потому что в итоге компании соглашаются продавать оптовые партии квартир инвесторам, но, чтобы немного снизить риски, они вносят в договор долевого участия условие о том, что на сделку по переуступке прав нужно получать его (застройщика) разрешение.
Там же оговаривается и сумма комиссии, которую строительная компания взимает за переуступку. Ее размер может быть указан как в денежном выражении (несколько десятков тысяч рублей), так и в процентном (может доходить до 4% от суммы сделки).
Важно знать, что условия о запрете уступки прав по ДДУ при полной оплате цены договора и оплате получения согласия застройщика на уступку признаются судами ничтожными, но иногда застройщики, несмотря на это, включают их в ДДУ.
С учетом имеющихся ограничений, чтобы выгодно продать квартиру по переуступке, инвестору остается только следить за темпом продаж: когда спрос на квартиры в жилом комплексе высокий, застройщик повышает цены.
Тогда, даже с учетом комиссий за уступку, может получиться заработать прибыль. Для этого требуются знание рынка, района, где расположен дом, ценообразования, наблюдательность, чтобы по косвенным признакам верно определять возможные шаги застройщика.
Именно поэтому специалисты не рекомендуют без подготовки «инвестировать» в недвижимость последние деньги. #Переуступка
Подпишитесь на @dwellercity
Там же оговаривается и сумма комиссии, которую строительная компания взимает за переуступку. Ее размер может быть указан как в денежном выражении (несколько десятков тысяч рублей), так и в процентном (может доходить до 4% от суммы сделки).
Важно знать, что условия о запрете уступки прав по ДДУ при полной оплате цены договора и оплате получения согласия застройщика на уступку признаются судами ничтожными, но иногда застройщики, несмотря на это, включают их в ДДУ.
С учетом имеющихся ограничений, чтобы выгодно продать квартиру по переуступке, инвестору остается только следить за темпом продаж: когда спрос на квартиры в жилом комплексе высокий, застройщик повышает цены.
Тогда, даже с учетом комиссий за уступку, может получиться заработать прибыль. Для этого требуются знание рынка, района, где расположен дом, ценообразования, наблюдательность, чтобы по косвенным признакам верно определять возможные шаги застройщика.
Именно поэтому специалисты не рекомендуют без подготовки «инвестировать» в недвижимость последние деньги. #Переуступка
Подпишитесь на @dwellercity
Мегаполисы кочевников - Первое место конкурса небоскребов 2023 года #Winners2023SkyscraperCompetition Авторы Chufeng Wu, Chang Lu, Bozhi Zheng, Duo Wang, Shuxiao Zhang - China
По состоянию на 2000-е годы чрезмерно централизованная урбанизация и взрыв населения способствуют резкому росту цен на жилье в крупных городах земного шара, что неизбежно приводит к серьезному снижению доступности жилья для среднего и ниже классов и безвозвратному ущербу нашей окружающей среде. Сегодня большинство приезжих наших мегаполисов, обычно эти молодые иммигранты, живут только на небольшой площади. Тем не менее, в будущем глобальные города, по оценкам, сократятся на 1,79 миллиарда квадратных километров в общей сложности к 2100 году, учитывая повышение уровня моря в условиях глобального потепления. Итак, к чему приведет их будущее проживание?
С развитием транспорта мобильность людей между городами усилилась. Возможности трудоустройства и ресурсы заставляли людей переезжать, поэтому миграция становится все более частой как внутри страны, так и на международном уровне. Мотивация для миграции должна быть хорошей, но процесс миграции всегда болезнен для вашего кармана и психического здоровья. Частое перемещение также означает пустую трату ресурсов и снижение устойчивости. Этот проект иллюстрирует совершенно новую модель нашего будущего обитания. Одна метаболистическая агломерация, которая может формулировать сообщества всех видов и может быть размещена там, где хотят арендаторы.
Вращающаяся капсула. Существующий расчет цены на жилье делает площадь пола единственной единицей измерения. Однако, сложив четыре стороны вместе и позволив дому вращаться, мы можем наслаждаться четырехкратной площадью только на одном этаже, что означает, что мы можем сэкономить 75% бюджета. В этой конструкции капсула разделена на фиксированную часть и вращающуюся часть. Такие функции, как кухня и туалет, расположены в фиксированных деталях для соединения трубных систем. Другие жилые зоны расположены на 4 сторонах вращающейся части, которую пользователи могут настроить свои функции, такие как спальня, кабинет, комната для вечеринок и так далее. Мебель хорошо спроектирована, чтобы соответствовать вращающимся. Например, шкафы могут вращаться горизонтально, в то время как некоторые диваны и столы могут использоваться в двух измерениях.
Подпишитесь на @dwellercity
По состоянию на 2000-е годы чрезмерно централизованная урбанизация и взрыв населения способствуют резкому росту цен на жилье в крупных городах земного шара, что неизбежно приводит к серьезному снижению доступности жилья для среднего и ниже классов и безвозвратному ущербу нашей окружающей среде. Сегодня большинство приезжих наших мегаполисов, обычно эти молодые иммигранты, живут только на небольшой площади. Тем не менее, в будущем глобальные города, по оценкам, сократятся на 1,79 миллиарда квадратных километров в общей сложности к 2100 году, учитывая повышение уровня моря в условиях глобального потепления. Итак, к чему приведет их будущее проживание?
С развитием транспорта мобильность людей между городами усилилась. Возможности трудоустройства и ресурсы заставляли людей переезжать, поэтому миграция становится все более частой как внутри страны, так и на международном уровне. Мотивация для миграции должна быть хорошей, но процесс миграции всегда болезнен для вашего кармана и психического здоровья. Частое перемещение также означает пустую трату ресурсов и снижение устойчивости. Этот проект иллюстрирует совершенно новую модель нашего будущего обитания. Одна метаболистическая агломерация, которая может формулировать сообщества всех видов и может быть размещена там, где хотят арендаторы.
Вращающаяся капсула. Существующий расчет цены на жилье делает площадь пола единственной единицей измерения. Однако, сложив четыре стороны вместе и позволив дому вращаться, мы можем наслаждаться четырехкратной площадью только на одном этаже, что означает, что мы можем сэкономить 75% бюджета. В этой конструкции капсула разделена на фиксированную часть и вращающуюся часть. Такие функции, как кухня и туалет, расположены в фиксированных деталях для соединения трубных систем. Другие жилые зоны расположены на 4 сторонах вращающейся части, которую пользователи могут настроить свои функции, такие как спальня, кабинет, комната для вечеринок и так далее. Мебель хорошо спроектирована, чтобы соответствовать вращающимся. Например, шкафы могут вращаться горизонтально, в то время как некоторые диваны и столы могут использоваться в двух измерениях.
Подпишитесь на @dwellercity
С обретением доступа к глобальному рынку петербургские метростроители смогли приобрести импортный тоннелепроходческий комплекс именитого немецкого производителя Herrenknecht. Теперь с его помощью ранее немыслимое стало возможным - строить на малых и больших глубинах общий тоннель для движения поездов сразу двух направлений, да еще при этом в весьма сложных и водонасыщенных породах. #НовоеМетроПетербурга
Так как проходческий щит поистине исполинских размеров (диаметр почти 10.5 метров), монтировать и, соответственно, демонтировать его та еще задачка. Именно поэтому и появились станции с боковыми платформами - чтобы не останавливать комплекс, а проходить им станции насквозь. Такая технология в числе прочего обеспечивает высокую скорость строительства всего участка в целом.
Наглядный пример - это участок от "Приморской" до "Беговой". От начала строительства до открытия дверей вестибюлей для пассажиров прошло всего четыре года, даже чуточку меньше! Учитывая протяженность участка, непростую геологию и условия строительства - это поистине рекордные показатели. Напомню, что расчетный срок строительства участка глубокого заложения по классике занимает не менее 6 лет, а по факту даже больше.
В общем, и две новые станции - "Богатырский проспект" и "Каменка" - также будут с боковыми платформами, так как строители вновь применят уникальный проходческий комплекс. Для нашего щита это станет четвертой метростройкой после предшествующей работы на продлении 3 и 5 линий, а также двух перегонных тоннелей на Большой кольцевой линии в Москве.
Станции нового участка Невско-Василеостровской линии будут похожи на три другие петербургские "боковушки", платформы будут отделены от путей автоматическими створками, но интересные отличия все равно будут. Так, в частности, в уличных входных павильонах отказались от траволаторов - теперь только лестницы и лифты. Это, скорее, минус, так как по доброй традиции петербургских метрополитеновцев чего-то с подъемникам вечно не задаётся - то они не работают, то нужно куда-то звонить, к кому-то подходить и просить их включить, что в век стремления к доступности для маломобильных групп населения, конечно, выглядит дикостью.
На этом упрощения не заканчиваются, так как не будет эскалаторов и с уровня кассового зала к боковым платформам. Вернее, пройдя турникет, пассажирам все-таки будет предоставлено четыре ленты лестницы-чудесницы (по две на спуск и подъем), однако, спустившись, они окажутся в аванзале над платформами, к которым еще нужно спускаться по лестницам.
Подпишитесь на @dwellercity
Так как проходческий щит поистине исполинских размеров (диаметр почти 10.5 метров), монтировать и, соответственно, демонтировать его та еще задачка. Именно поэтому и появились станции с боковыми платформами - чтобы не останавливать комплекс, а проходить им станции насквозь. Такая технология в числе прочего обеспечивает высокую скорость строительства всего участка в целом.
Наглядный пример - это участок от "Приморской" до "Беговой". От начала строительства до открытия дверей вестибюлей для пассажиров прошло всего четыре года, даже чуточку меньше! Учитывая протяженность участка, непростую геологию и условия строительства - это поистине рекордные показатели. Напомню, что расчетный срок строительства участка глубокого заложения по классике занимает не менее 6 лет, а по факту даже больше.
В общем, и две новые станции - "Богатырский проспект" и "Каменка" - также будут с боковыми платформами, так как строители вновь применят уникальный проходческий комплекс. Для нашего щита это станет четвертой метростройкой после предшествующей работы на продлении 3 и 5 линий, а также двух перегонных тоннелей на Большой кольцевой линии в Москве.
Станции нового участка Невско-Василеостровской линии будут похожи на три другие петербургские "боковушки", платформы будут отделены от путей автоматическими створками, но интересные отличия все равно будут. Так, в частности, в уличных входных павильонах отказались от траволаторов - теперь только лестницы и лифты. Это, скорее, минус, так как по доброй традиции петербургских метрополитеновцев чего-то с подъемникам вечно не задаётся - то они не работают, то нужно куда-то звонить, к кому-то подходить и просить их включить, что в век стремления к доступности для маломобильных групп населения, конечно, выглядит дикостью.
На этом упрощения не заканчиваются, так как не будет эскалаторов и с уровня кассового зала к боковым платформам. Вернее, пройдя турникет, пассажирам все-таки будет предоставлено четыре ленты лестницы-чудесницы (по две на спуск и подъем), однако, спустившись, они окажутся в аванзале над платформами, к которым еще нужно спускаться по лестницам.
Подпишитесь на @dwellercity
Уже знакомы с процессом онлайн-приемки квартиры от ПИК? Пошаговая онлайн-приёмка насколько удобна, что совсем не похожа на привычный вариант приёмки квартиры. Это когда тебе не нужен менеджер, когда тебя не ограничивают во времени осмотра квартиры, когда вообще весь процесс пошагово на экране мобильного телефона. Все происходит, как в игре.
Если нет, то посмотрите, как происходит это ноу-хау поближе.
Если нет, то посмотрите, как происходит это ноу-хау поближе.
YouTube
Онлайн приемка квартиры в ПИК. Проверка
Принимаем квартиру в новостройке онлайн.
С онлайн-приёмкой ПИК с помощью приложения мы сталкивались в прошлом году, а теперь досконально изучаем процесс от начала и до конца — как увлекательный квест.
Сейчас это новый стандарт заселения для всех жилых…
С онлайн-приёмкой ПИК с помощью приложения мы сталкивались в прошлом году, а теперь досконально изучаем процесс от начала и до конца — как увлекательный квест.
Сейчас это новый стандарт заселения для всех жилых…
Добавим в качестве анонса иллюстраций к посту про поселок Lamborghini. О нем самом обязательно расскажем подробно. Там огонь! Подпишитесь на @dwellercity
#Блобитектура 4 место. Биосфера – Монреаль, провинция Квебек, Канада
Биосфера, также иногда именуемая как Монреальская Биосфера, это ещё одно здание, созданное в стиле Блобитектуры, по крайней мере, его можно определить как таковое, хоть и построено оно было ещё в 1967 году. Сооружение служит музеем, посвящённым окружающей среде Монреаля – второго по численности населения города Канады, разумеется, сразу после Торонто, провинция Онтарио.
Геодезический купол музея был спроектирован американским архитектором по имени Ричард Бакминстер-Фуллер (годы жизни 1895-1983) – человеком, во многом совершившим настоящую революцию в архитектуре. Постройка была возведена в рамках Всемирной Выставки ЭКСПО 67, которая проходила в этом городе в 1967 году. Во время проведения мероприятия она служила выставочным павильоном для Соединённых Штатов Америки. Подпишитесь на @dwellercity
Биосфера, также иногда именуемая как Монреальская Биосфера, это ещё одно здание, созданное в стиле Блобитектуры, по крайней мере, его можно определить как таковое, хоть и построено оно было ещё в 1967 году. Сооружение служит музеем, посвящённым окружающей среде Монреаля – второго по численности населения города Канады, разумеется, сразу после Торонто, провинция Онтарио.
Геодезический купол музея был спроектирован американским архитектором по имени Ричард Бакминстер-Фуллер (годы жизни 1895-1983) – человеком, во многом совершившим настоящую революцию в архитектуре. Постройка была возведена в рамках Всемирной Выставки ЭКСПО 67, которая проходила в этом городе в 1967 году. Во время проведения мероприятия она служила выставочным павильоном для Соединённых Штатов Америки. Подпишитесь на @dwellercity
Главная идея Хлебникова в «кричали» — автономная жилая капсула. «Был выдуман ящик из гнутого стекла или походная каюта. <…> Было решено строить не из случайной единицы кирпича, а с помощью населенной человеком клетки. Стали строить дома-остовы, чтобы обитатели сами заполняли пустые места подвижными стеклянными хижинами, могущими быть перенесенными из одного здания в другое. Таким образом было достигнуто великое завоевание: путешествовал не человек, а его дом на колесиках, или, лучше сказать, будка, привинчиваемая то к площадке поезда, то к пароходу». Капсулы монтируются во временные композиции-дома, перелетая от одной к другой («возникло право быть собственником такого места в неопределенно каком городе»). Эти композиции меняют морфологию города — возникают соты соединенных клеток, улицы проходят сквозь них. Различаются улочертог или дворцоул (улица + представительное здание), избоул, мостоул (дома-мосты, «дуги моста и опорные сваи населены зданиями»), дом-тополь («состоял из узкой башни, обвитой кольцами из стеклянных кают»), подводные дворцы и дома-пароходы, дом-пленка («состоял из комнатной ткани, натянутой между двумя башнями»), дом-качели, шахматы, чаша, волос, трубка, книга, поле.
Это может казаться безответственными фантазиями, но историк архитектуры тут скорее ахает. Дома-книги каждый может наблюдать на Новом Арбате в Москве, но не только они, а все придуманные Хлебниковым концепты превратились в пафосные проекты. Георгий Крутиков в 1928 году прославился проектом летающего дома со стеклянными капсулами-ячейками, Ле Корбюзье в утопическом проекте «План Обюс» для Алжира предложил все дома сделать домами-мостами с автомобильными шоссе по крышам, Питер Кук и его коллеги — очень отвязные молодые английские утописты из группы «Аркигрэм» — в духе 1968 года предложили дома-деревья с висящими на них жилыми капсулами, француз Йона Фридман — дома-мосты и дома-кратеры, чуть позже японские метаболисты Киёнори Кикутакэ и Кэндзо Танги — дома с пропущенными жилыми ячейками (дома-шахматы в терминологии Хлебникова), Паоло Солери — дома-пленки, а группа «Суперстудио» — дома-поля.
Эти предвидения Хлебникова появляются почти мимоходом, как побочный продукт какого-то гораздо большего видения, которое трудно определить, хотя оно, конечно, как-то им обговорено. #Хлебников Подпишитесь на @dwellercity
Это может казаться безответственными фантазиями, но историк архитектуры тут скорее ахает. Дома-книги каждый может наблюдать на Новом Арбате в Москве, но не только они, а все придуманные Хлебниковым концепты превратились в пафосные проекты. Георгий Крутиков в 1928 году прославился проектом летающего дома со стеклянными капсулами-ячейками, Ле Корбюзье в утопическом проекте «План Обюс» для Алжира предложил все дома сделать домами-мостами с автомобильными шоссе по крышам, Питер Кук и его коллеги — очень отвязные молодые английские утописты из группы «Аркигрэм» — в духе 1968 года предложили дома-деревья с висящими на них жилыми капсулами, француз Йона Фридман — дома-мосты и дома-кратеры, чуть позже японские метаболисты Киёнори Кикутакэ и Кэндзо Танги — дома с пропущенными жилыми ячейками (дома-шахматы в терминологии Хлебникова), Паоло Солери — дома-пленки, а группа «Суперстудио» — дома-поля.
Эти предвидения Хлебникова появляются почти мимоходом, как побочный продукт какого-то гораздо большего видения, которое трудно определить, хотя оно, конечно, как-то им обговорено. #Хлебников Подпишитесь на @dwellercity
#Архитектура #НикитаЯвейн Олег Явейн: Теперь под конец вопрос на совершенно другую тему. Вся система современных согласований, включая и так называемую партисипацию населения, с виду предельно демократична, но при этом она создаёт форму очень жёсткого принуждения, не менее жёсткого, чем социалистические градсоветы. Работая в этой системе, архитектор часто оказывается, возможно, более бесправным.
Никита Явейн: Да, такая проблема существует. Но такова наша сегодняшняя жизнь. В частности, понимание заказчиком собственной выгоды базируется на его предыдущем опыте, и он жёстко тебя детерминирует: вот так нельзя, и так тоже нельзя, а надо вот так. Но это его личный опыт, который зачастую к сегодняшней, а тем более к будущей, жизни уже никакого отношения не имеет. Работая с крупными компаниями, ты проходишь сквозь множество фильтров, которые категорически не пропускают, как они говорят, «ошибки», то есть какое-либо отклонение от среднестатистической схемы.
Олег Явейн: А сформировался ли сегодня хоть в какой-то степени новый заказчик или новая система, с которой действительно хотелось бы работать?
Никита Явейн: Система, в общем-то, нет. Пожалуй, первым крупным государственным заказчиком нового типа для нас стало руководство ИТМО, и то, если быть точным, это не заказчик де-юре, а будущий пользователь, но пользователь действительно высокого профессионального и общекультурного уровня. Сперва они нам были не очень рады, поскольку считали, перед ними какая-то заскорузлая контора, делающая архитектуру по старинке. Я там был очень холодно встречен, нас, можно сказать, почти выпроводили. Но мы предложили идею перетекания пространств, безбарьерной образовательной среды, отвечающей концепции обучения как общения. Возник диалог, в ходе которого они часто оказывались храбрее, чем мы, и нередко даже бежали впереди паровоза. Но такое, пожалуй, было единственный раз за всю нашу историю.
Правильно говорят, что в России надо жить долго. Когда-нибудь в нашем обществе появится доверие к архитекторам. Те, кто уже работал с нами, как правило, начинают нам больше доверять и, даже если что-то у них вызывает сомнения, дают нам карт-бланш. Ведь мы справляемся с требованиями, которые самим заказчикам порой кажутся трудновыполнимыми. Они начинают верить, что мы все проблемы решим.
Наше ноу-хау пополняется новыми умениями, укрепляется авторитет, и вместе с ним растёт уверенность в себе, возникает ощущение профессиональной силы и правоты. И это помогает. Это как бронежилет. - полный текст интервью
Подпишитесь на @dwellercity
Никита Явейн: Да, такая проблема существует. Но такова наша сегодняшняя жизнь. В частности, понимание заказчиком собственной выгоды базируется на его предыдущем опыте, и он жёстко тебя детерминирует: вот так нельзя, и так тоже нельзя, а надо вот так. Но это его личный опыт, который зачастую к сегодняшней, а тем более к будущей, жизни уже никакого отношения не имеет. Работая с крупными компаниями, ты проходишь сквозь множество фильтров, которые категорически не пропускают, как они говорят, «ошибки», то есть какое-либо отклонение от среднестатистической схемы.
Олег Явейн: А сформировался ли сегодня хоть в какой-то степени новый заказчик или новая система, с которой действительно хотелось бы работать?
Никита Явейн: Система, в общем-то, нет. Пожалуй, первым крупным государственным заказчиком нового типа для нас стало руководство ИТМО, и то, если быть точным, это не заказчик де-юре, а будущий пользователь, но пользователь действительно высокого профессионального и общекультурного уровня. Сперва они нам были не очень рады, поскольку считали, перед ними какая-то заскорузлая контора, делающая архитектуру по старинке. Я там был очень холодно встречен, нас, можно сказать, почти выпроводили. Но мы предложили идею перетекания пространств, безбарьерной образовательной среды, отвечающей концепции обучения как общения. Возник диалог, в ходе которого они часто оказывались храбрее, чем мы, и нередко даже бежали впереди паровоза. Но такое, пожалуй, было единственный раз за всю нашу историю.
Правильно говорят, что в России надо жить долго. Когда-нибудь в нашем обществе появится доверие к архитекторам. Те, кто уже работал с нами, как правило, начинают нам больше доверять и, даже если что-то у них вызывает сомнения, дают нам карт-бланш. Ведь мы справляемся с требованиями, которые самим заказчикам порой кажутся трудновыполнимыми. Они начинают верить, что мы все проблемы решим.
Наше ноу-хау пополняется новыми умениями, укрепляется авторитет, и вместе с ним растёт уверенность в себе, возникает ощущение профессиональной силы и правоты. И это помогает. Это как бронежилет. - полный текст интервью
Подпишитесь на @dwellercity