Forwarded from Привет, эстет!
Кстати, не стоит верить сказкам о том, что Илон Маск спартанец и живет в однокомнатной квартире, где есть только матрас на полу.
Маск уже лет 8 инвестирует в недвижимость и покупает и продаёт дома. В некоторых из них он живет сам, а в некоторых нет. Обычно в его портфеле 6-8 крупных объектов недвижимости один круче другого.
Вот, например, один из них - «скромный» особняк стоимостью 29 000 000$ в Лос-Анджелесе.
Как вам дом, эстеты?
#архитектура #дома #этоинтересно
Маск уже лет 8 инвестирует в недвижимость и покупает и продаёт дома. В некоторых из них он живет сам, а в некоторых нет. Обычно в его портфеле 6-8 крупных объектов недвижимости один круче другого.
Вот, например, один из них - «скромный» особняк стоимостью 29 000 000$ в Лос-Анджелесе.
Как вам дом, эстеты?
#архитектура #дома #этоинтересно
Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра "Петербургская недвижимость": средний возраст покупателей элитного жилья в 2022 году составлял 44 года, при этом покупку жилья совершали в равных пропорциях мужчины и женщины. Начиная с сентября 2022 года стала увеличиваться доля женщин. В начале 2023 года она выросла до 59 %".
Осторожно предположим, что в число новых обстоятельств, которые влияют на статистику, вошла и специальная военная операция. Так что неудивительно, что начала расти доля женщин на которых покупается недвижимость.
Подпишитесь на @dwellercity
Осторожно предположим, что в число новых обстоятельств, которые влияют на статистику, вошла и специальная военная операция. Так что неудивительно, что начала расти доля женщин на которых покупается недвижимость.
Подпишитесь на @dwellercity
Интересное про тарифы в Петербурге:
Главный принцип государственного тарифного регулирования, неукоснительно соблюдающийся в Петербурге, – изменение тарифов не должно превышать роста инфляции. За этим в нашем городе следит комитет по тарифам.
Основной задачей для любого тарифного регулятора является защита интересов граждан. И здесь есть два направления для работы:
▫️ сдерживание роста тарифов
▫️ обеспечение качественного оказания услуг
Как формируются тарифы на оплату проезда в общественном транспорте Петербурга?
В прошлом году, когда были установлены тарифы на проезд в общественном транспорте, в комитете приняли решения, которые позволили защитить интересы граждан. Прежде всего были сохранены все льготные проездные: для пенсионеров, студентов и школьников. Доля таких поездок составляет в общей массе 37%. Также в прошлом году было расширено действие банковской карты «МИР» и Единой карты петербуржца, теперь они действуют не только в метро, но и в наземном транспорте. По этим картам в Петербурге самые большие скидки на проезд.
Очень важной составляющей в сфере тарифного регулирования, является бюджетное субсидирование. И здесь Петербургу есть, что сказать. На 2023 год на эти цели в бюджете города выделено 60 миллиардов рублей на все виды транспорта. В целом на 2023-2025 годы зарезервировано 190 млрд рублей. Без этой поддержки граждане платили бы на 30% больше, чем платят сейчас.
Какие еще тарифы субсидируются из бюджета города?
Петербург один из немногих регионов, где действует льготный тариф на теплоснабжение. Это одна из самых дорогих коммунальных услуг, но благодаря поддержке бюджета петербуржцы экономят на ней около 30%. Мало кто об этом знает, но это есть, и об этом важно говорить. Это реальная поддержка государства в действии.
Как будут изменяться тарифы?
Согласно официальным прогнозам Правительства РФ, в текущем году инфляция составит 5,2%. Напомним, что в 2022 году было 13,8%. Таким образом, в перспективе можно ожидать меньшего размера изменения тарифов. А для коммунальных услуг, таких как вода, свет, тепло, газ и обращение с ТКО, и вовсе действует отсрочка. Следующая индексация по решению Правительства РФ, пройдет не раньше июля 2024 года.
Подпишитесь на @dwellercity
Главный принцип государственного тарифного регулирования, неукоснительно соблюдающийся в Петербурге, – изменение тарифов не должно превышать роста инфляции. За этим в нашем городе следит комитет по тарифам.
Основной задачей для любого тарифного регулятора является защита интересов граждан. И здесь есть два направления для работы:
▫️ сдерживание роста тарифов
▫️ обеспечение качественного оказания услуг
Как формируются тарифы на оплату проезда в общественном транспорте Петербурга?
В прошлом году, когда были установлены тарифы на проезд в общественном транспорте, в комитете приняли решения, которые позволили защитить интересы граждан. Прежде всего были сохранены все льготные проездные: для пенсионеров, студентов и школьников. Доля таких поездок составляет в общей массе 37%. Также в прошлом году было расширено действие банковской карты «МИР» и Единой карты петербуржца, теперь они действуют не только в метро, но и в наземном транспорте. По этим картам в Петербурге самые большие скидки на проезд.
Очень важной составляющей в сфере тарифного регулирования, является бюджетное субсидирование. И здесь Петербургу есть, что сказать. На 2023 год на эти цели в бюджете города выделено 60 миллиардов рублей на все виды транспорта. В целом на 2023-2025 годы зарезервировано 190 млрд рублей. Без этой поддержки граждане платили бы на 30% больше, чем платят сейчас.
Какие еще тарифы субсидируются из бюджета города?
Петербург один из немногих регионов, где действует льготный тариф на теплоснабжение. Это одна из самых дорогих коммунальных услуг, но благодаря поддержке бюджета петербуржцы экономят на ней около 30%. Мало кто об этом знает, но это есть, и об этом важно говорить. Это реальная поддержка государства в действии.
Как будут изменяться тарифы?
Согласно официальным прогнозам Правительства РФ, в текущем году инфляция составит 5,2%. Напомним, что в 2022 году было 13,8%. Таким образом, в перспективе можно ожидать меньшего размера изменения тарифов. А для коммунальных услуг, таких как вода, свет, тепло, газ и обращение с ТКО, и вовсе действует отсрочка. Следующая индексация по решению Правительства РФ, пройдет не раньше июля 2024 года.
Подпишитесь на @dwellercity
Пришедшая на улицы и площади Петербурга мода на деревья в кадках обостряет вопрос, каким должно быть озеленение в исторических центрах городов. Процитируем по тегу #ЗеленыйГород
По данным городского комитета по благоустройству, в этом году временную прописку в центре получили 68 яблонь в горшках. Это деревья сортов Scarlet и Red Sentinel, двухметровой высоты каждое. Их решено было посадить, а точнее поставить, на Невском проспекте, Большой Морской и Малой Садовой улицах, на площади Восстания. Кроме того (это отдельный проект), ко Дню города временный сад более чем из сотни лип и других растений был создан на Синем мосту у Исаакиевской площади, на месте автостоянки. Осенью все деревья из кадок обещают пересадить в грунт в скверах Петербурга. В прошлом году нечто подобное уже проделывали: на Невском появлялись деревья в кадках. Но сад на Исаакиевской площади (пусть и временный) — это почти как лес в «Зарядье» перед Кремлём, и даже больше. Садоводческие усилия городских властей вызвали общественную полемику.
Доцент кафедры архитектурного проектирования СПбГАСУ Владимир Линов считает, что деревья в кадках — это хороший и традиционный приём. Более того, на Исаакиевской площади он вполне удался. За рубежом, по его словам, в последнее время пошли ещё дальше и ставят кадки с деревьями на понтонах в городских акваториях. «В Амстердаме я видел такое решение, когда они плавают прямо в каналах. То есть, когда не хватает городской территории для размещения деревьев, а озеленить хочется, то можно использовать водную поверхность», — говорит эксперт.
При этом, по словам Линова, традиционное озеленение горшками не заменить и нужно говорить о том, что сегодня его в Петербурге явно мало (как в центре, так и в новых районах). Нельзя причислять такие места, как сад на Исаакиевской площади, к зелёным насаждениям общего пользования.
«Это акция по благоустройству и повышению привлекательности города, которая вроде бы не является антигуманной с точки зрения отношения к деревьям, ну и к людям тоже», — поделился мнением с "ДП" экс–глава экспертной группы комиссии по горхозу ЗакСа Александр Карпов. Для горожан находиться в таком месте явно комфортно, и деревья, по задумке, должны выжить и быть затем пересажены.
По словам Карпова, это нельзя считать озеленением города и всё же это имеет право на существование. Ведь на Синем мосту в принципе нельзя посадить деревья. А так появилась новая точка притяжения и возник новый ракурс, новый взгляд на Петербург.
Подпишитесь на @dwellercity
По данным городского комитета по благоустройству, в этом году временную прописку в центре получили 68 яблонь в горшках. Это деревья сортов Scarlet и Red Sentinel, двухметровой высоты каждое. Их решено было посадить, а точнее поставить, на Невском проспекте, Большой Морской и Малой Садовой улицах, на площади Восстания. Кроме того (это отдельный проект), ко Дню города временный сад более чем из сотни лип и других растений был создан на Синем мосту у Исаакиевской площади, на месте автостоянки. Осенью все деревья из кадок обещают пересадить в грунт в скверах Петербурга. В прошлом году нечто подобное уже проделывали: на Невском появлялись деревья в кадках. Но сад на Исаакиевской площади (пусть и временный) — это почти как лес в «Зарядье» перед Кремлём, и даже больше. Садоводческие усилия городских властей вызвали общественную полемику.
Доцент кафедры архитектурного проектирования СПбГАСУ Владимир Линов считает, что деревья в кадках — это хороший и традиционный приём. Более того, на Исаакиевской площади он вполне удался. За рубежом, по его словам, в последнее время пошли ещё дальше и ставят кадки с деревьями на понтонах в городских акваториях. «В Амстердаме я видел такое решение, когда они плавают прямо в каналах. То есть, когда не хватает городской территории для размещения деревьев, а озеленить хочется, то можно использовать водную поверхность», — говорит эксперт.
При этом, по словам Линова, традиционное озеленение горшками не заменить и нужно говорить о том, что сегодня его в Петербурге явно мало (как в центре, так и в новых районах). Нельзя причислять такие места, как сад на Исаакиевской площади, к зелёным насаждениям общего пользования.
«Это акция по благоустройству и повышению привлекательности города, которая вроде бы не является антигуманной с точки зрения отношения к деревьям, ну и к людям тоже», — поделился мнением с "ДП" экс–глава экспертной группы комиссии по горхозу ЗакСа Александр Карпов. Для горожан находиться в таком месте явно комфортно, и деревья, по задумке, должны выжить и быть затем пересажены.
По словам Карпова, это нельзя считать озеленением города и всё же это имеет право на существование. Ведь на Синем мосту в принципе нельзя посадить деревья. А так появилась новая точка притяжения и возник новый ракурс, новый взгляд на Петербург.
Подпишитесь на @dwellercity
Представлен проект жилого комплекса на Кожевенной линии, 39, корпус 5. Десятиэтажки станут фоном церкви Милующей иконы Божией Матери, пишет издание. Под жилье отдано 10,2 га на Кожевенной линии. Прежде здесь находился завод «Севкабель». Территория была застроена преимущественно советскими зданиями. Но было среди них одно дореволюционное — трехэтажный дом священника (Кожевенная линия, 39, корпус 9) при церкви Милующей иконы Божией Матери.
Застроит промзону ЛСР. В 2021–2022 годах прошел демонтаж. Дом священника сохранили. Возрождение Санкт-Петербурга, входящее в ЛСР, получило разрешение на строительство жилого комплекса, проект разработало ООО «Евгений Герасимов и партнеры», которое делало и проект для LEGENDA. «Проектом предусматривается строительство комплекса, состоящего из пяти 10-этажных и одного пятиэтажного корпуса... объекта дошкольного образования на 140 мест, объекта начального и среднего образования на 550 мест», — пояснили в КГИОПе.
Подпишитесь на @dwellercity
Застроит промзону ЛСР. В 2021–2022 годах прошел демонтаж. Дом священника сохранили. Возрождение Санкт-Петербурга, входящее в ЛСР, получило разрешение на строительство жилого комплекса, проект разработало ООО «Евгений Герасимов и партнеры», которое делало и проект для LEGENDA. «Проектом предусматривается строительство комплекса, состоящего из пяти 10-этажных и одного пятиэтажного корпуса... объекта дошкольного образования на 140 мест, объекта начального и среднего образования на 550 мест», — пояснили в КГИОПе.
Подпишитесь на @dwellercity
Истинный мотив популярнейшей сейчас на Западе идеи «15-минутных городов» не в удобстве. Это строящиеся тюрьмы.
«15 минут-города, они должны быть у них, прежде чем они смогут вас заблокировать», - заявила депутат Европарламента Кристин Андерсон. «Итак, в Великобритании некоторые округа уже приняли законодательство; они смогут ввести карантин по климату», - отметила она.
«Следующим шагом, тогда, конечно, будет [то, что] вам будет разрешено покидать только свою непосредственную территорию... но есть другие люди, у которых, возможно, больше денег, и они действительно могут выкупить у вас ваши уходы. Итак, угадайте, что? Бедные люди останутся в этих 15-минутных кварталах. Но те, кому живется лучше, могут идти туда, куда они хотят».
Подпишитесь на @dwellercity
«15 минут-города, они должны быть у них, прежде чем они смогут вас заблокировать», - заявила депутат Европарламента Кристин Андерсон. «Итак, в Великобритании некоторые округа уже приняли законодательство; они смогут ввести карантин по климату», - отметила она.
«Следующим шагом, тогда, конечно, будет [то, что] вам будет разрешено покидать только свою непосредственную территорию... но есть другие люди, у которых, возможно, больше денег, и они действительно могут выкупить у вас ваши уходы. Итак, угадайте, что? Бедные люди останутся в этих 15-минутных кварталах. Но те, кому живется лучше, могут идти туда, куда они хотят».
Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Игорь Карцев
Сам факт, что в России планируют создать стандарты частного жилья, имеет огромный потенциал для стимулирования развития рынка ИЖС. Это нарастающий тренд, развитие которого зависит от компетенций, а поддержка государства способно дать ему практически неограниченные перспективы.
Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) планируется создать специальную классификацию домов — стандартные, комфорт- и бизнес-классов. Предложение уже обсуждалось с Минстроем и бизнесом. По итогам совещания комитет по малоэтажному жилищному строительству Российского союза строителей (РСС) направил инициативу в ведомство. При этом для каждого из видов предписывается четко прописать параметры — комплектация дома, разные виды отделки и т.д. Также предлагается определить требования к проектно-разрешительной документации для ИЖС, внедрить институт независимого строительного надзора.
Предполагается, эти меры позволят сделать рынок ИЖС более понятным, а объекты ликвидными. И главное — обеспечат прозрачность сделки для банка и гражданина, позволят обелить рынок, снизить риски для кредитных организаций и клиентов, автоматизировать выдачу ипотеки. Станет ли проще получать ипотеку на строительство таких домов и скорректируются ли цены на них? Станет понятнее, если вникнуть в детали.
Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) планируется создать специальную классификацию домов — стандартные, комфорт- и бизнес-классов. Предложение уже обсуждалось с Минстроем и бизнесом. По итогам совещания комитет по малоэтажному жилищному строительству Российского союза строителей (РСС) направил инициативу в ведомство. При этом для каждого из видов предписывается четко прописать параметры — комплектация дома, разные виды отделки и т.д. Также предлагается определить требования к проектно-разрешительной документации для ИЖС, внедрить институт независимого строительного надзора.
Предполагается, эти меры позволят сделать рынок ИЖС более понятным, а объекты ликвидными. И главное — обеспечат прозрачность сделки для банка и гражданина, позволят обелить рынок, снизить риски для кредитных организаций и клиентов, автоматизировать выдачу ипотеки. Станет ли проще получать ипотеку на строительство таких домов и скорректируются ли цены на них? Станет понятнее, если вникнуть в детали.
Telegram
Игорь Карцев
#НовыеТрендыИЖС Что касается факторов развития рынка ИЖС в целом, то здесь важно отметить геополитическую ситуацию, которая стала одним из важнейших барьеров развития отрасли весной 2022 года: помимо настроений среди потребителей текущая ситуация сильно…
#СерыеСхемы В Российской гильдии риелторов (РГР) считают, что законодательно обязательно нужно прописать возможность продажи квартир лишь после ввода зданий в эксплуатацию. Правда, по мнению РГР, слишком жесткие правила об обязательном использовании эскроу-счетов в долевом строительстве могут привести к уходу с рынка значительного числа независимых некрупных строительных компаний, что может повлечь за собой монополизацию рынка и, как следствие, негативную для потребителей динамику цен. В гильдии отмечают, что именно это может быть одной из причин того, что схему уступок прав дольщиков пока не запретили окончательно.
Очевидно, что прежде всего нежелание замораживать деньги в банках толкает часть застройщиков и девелоперов на разнообразные схемы. Сразу после вступления в силу закона о счетах эскроу самой популярной схемой было оформление реализации на аффилированных лиц (директора, учредителей компании и т.д.), которые затем передавали квартиры и другие помещения дольщикам по договорам уступки права требования или цессии. Cегодня самым «чувствительным» инструментом обхода закона об эскроу был и остается договор цессии (когда уступка права требования возникает с момента госрегистрации ДДУ до момента подписания передаточного акта).
Компания, которая выкупила ДДУ, письменно уведомляет застройщика о переходе права требования по договору уступки новому дольщику, а конечный покупатель платит за квартиру после госрегистрации договора цессии, если цедент — юридическое лицо.
В последнее время некоторые застройщики предлагают дольщикам разные формы договоров: бронирования, инвестирования или те или иные договоры обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем договора купли-продажи квартиры и бронирования (например, с помощью задатка). Есть и другие лазейки. Например, с покупателем подписывается одновременно два договора — на покупку векселя и предварительный договор купли-продажи на конкретную квартиру, а оплата квартиры после завершения строительства осуществляется выпущенным компанией векселем. Основной договор заключается, если дом сдан, ему присвоен адрес и кадастровый номер.
Подпишитесь на @dwellercity
Очевидно, что прежде всего нежелание замораживать деньги в банках толкает часть застройщиков и девелоперов на разнообразные схемы. Сразу после вступления в силу закона о счетах эскроу самой популярной схемой было оформление реализации на аффилированных лиц (директора, учредителей компании и т.д.), которые затем передавали квартиры и другие помещения дольщикам по договорам уступки права требования или цессии. Cегодня самым «чувствительным» инструментом обхода закона об эскроу был и остается договор цессии (когда уступка права требования возникает с момента госрегистрации ДДУ до момента подписания передаточного акта).
Компания, которая выкупила ДДУ, письменно уведомляет застройщика о переходе права требования по договору уступки новому дольщику, а конечный покупатель платит за квартиру после госрегистрации договора цессии, если цедент — юридическое лицо.
В последнее время некоторые застройщики предлагают дольщикам разные формы договоров: бронирования, инвестирования или те или иные договоры обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем договора купли-продажи квартиры и бронирования (например, с помощью задатка). Есть и другие лазейки. Например, с покупателем подписывается одновременно два договора — на покупку векселя и предварительный договор купли-продажи на конкретную квартиру, а оплата квартиры после завершения строительства осуществляется выпущенным компанией векселем. Основной договор заключается, если дом сдан, ему присвоен адрес и кадастровый номер.
Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Камнев пишет
Возвращаясь к физическому смыслу «градозащитного движения» в Петербурге и почему оно выродилось в градовымогательство у застройщиков. Организационно абсолютно понятно как все устроено: деятели эти пользуются тем, что между публикацией решений госорганов и вступлением их в силу существует временной лаг, в течение которого стремятся подавать судебные иски и затормозить строительство или реконструкцию. Есть еще отработанные приемы со своими «экспертизами» для судов, а еще можно исполнить такой интересный прием как задержать выдачу застройщику постановление об отказе в возбуждении уголовного дела на месяц-другой, чтобы он банально не знал, что дела больше нет… На этом месте «голодаевскому сброду» задуматься бы, что они сделали не так в каждом конкретном случае. И не писать в своих статейках бред про «скандально известного блогера», а подумать о своем поведении. Просто совет. Как все вымогательство обставляется внешне очень четко показано на скриншоте: просто группа «граждан» привыкла годами подавать публично себя самыми «переживающими» за город - настолько переживающими, что им надо заплатить. Иначе они будут скандалить на площадке и писать заказухи в помойки типа москоу-пост или в фановые краснобаевские каналы. Но если раньше тех, кто не платит и идет до конца, были единицы (тот же Воин-В добился посадки депутата Нотяга, а Legenda «умыла» Вишневского и тайную семью Кононова-Капитоновой), то сейчас тех, кто чертям не платит, станет побольше. Ведь наступит момент когда, наконец, эту кодлу начнут привлекать и за антигосударственную деятельность (почитать их группы - там для новых пакетов законов о фейках против СВО материала нормально) - а ведь это и расследуют уже другие люди… Давайте пока, деятели, больше агитации за подписи против Эйфмана, больше прыжков и банов в группах за поддержку власти - не снижайте темпа, будет интереснее. Открытка в тему разговора. Плевать на «психотерапевтку» даже, но кем бы она ни была - дело говорит.