Forwarded from УправДОМ: ЖКХ и УК
#ПроблемыДопуска Упростить жителям доступ в подвалы и другие технические помещения домов просят общественники. Сейчас УК часто уклоняются от просьб жителей открыть помещения. В @minstroyrf говорят, что порядок доступа уже урегулирован.
Письмо на имя премьер-министра Михаила Мишустина направило движение "Народный жилищный инспектор". Активисты просят внести изменения в действующий порядок, которые упростят для собственников помещений в многоквартирном доме доступ в технические помещения здания. Жители могут с помощью заказного письма с уведомлением назначать дату и время, когда управляющие компании и ресурсоснабжающие организации (УК и РСО) обязаны будут предоставить им доступ в эти помещения, а также техническую документацию, предлагают общественники. Также нужно предусмотреть штрафы за отказ или препятствование в доступе.
Недавно минстрой рассказал о том, что одной из возможных мер для широкого внедрения "умных" приборов учета воды и тепла может быть введение штрафов для собственников за повторный отказ в допуске представителей РСО в квартиру ради установки таких счетчиков. Важно вспомнить и о другой стороне - о жителях. Так жители смогут контролировать показания общедомовых приборов учета, их состояние, определять объем ресурсов, которые пошли на общедомовые нужды, оценивать состояние инженерных систем дома на предмет добросовестного исполнения работ по их обслуживанию УК и РСО.
Сейчас, по правилам эксплуатации жилфонда, входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей ближайшей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись). К сожалению, на практике жители сталкиваются с отказом УК и РСО предоставлять ключи одному из собственников дома.
Подпишитесь на @gilspb
Письмо на имя премьер-министра Михаила Мишустина направило движение "Народный жилищный инспектор". Активисты просят внести изменения в действующий порядок, которые упростят для собственников помещений в многоквартирном доме доступ в технические помещения здания. Жители могут с помощью заказного письма с уведомлением назначать дату и время, когда управляющие компании и ресурсоснабжающие организации (УК и РСО) обязаны будут предоставить им доступ в эти помещения, а также техническую документацию, предлагают общественники. Также нужно предусмотреть штрафы за отказ или препятствование в доступе.
Недавно минстрой рассказал о том, что одной из возможных мер для широкого внедрения "умных" приборов учета воды и тепла может быть введение штрафов для собственников за повторный отказ в допуске представителей РСО в квартиру ради установки таких счетчиков. Важно вспомнить и о другой стороне - о жителях. Так жители смогут контролировать показания общедомовых приборов учета, их состояние, определять объем ресурсов, которые пошли на общедомовые нужды, оценивать состояние инженерных систем дома на предмет добросовестного исполнения работ по их обслуживанию УК и РСО.
Сейчас, по правилам эксплуатации жилфонда, входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей ближайшей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись). К сожалению, на практике жители сталкиваются с отказом УК и РСО предоставлять ключи одному из собственников дома.
Подпишитесь на @gilspb
Эксперты сомневаются, что сознательные собственники стали массовым явлением, но раньше их было ещё меньше.
"В моей практике в 1990-е почти все владельцы делали в своих квартирах всё что хотели без проектов и согласований в КГИОП. И никаких штрафов не получали. Сознательных частников я, увы, не помню", — вспомнил руководитель мастерской "АСМ" Алексей Михайлов.
В целом, в январе 2023 года переустройству квартир была посвящена пятая часть всех образованных @kgiopspb КГИОП историко-культурных экспертиз (20 из 98). Как правило, в проектах речь идёт о перепланировках, замене дверей, устройстве коммуникаций и тому подобных работах. Часто предусматривается демонтаж объектов, которые не входят в предмет охраны (так, один из представленных недавно на согласование в КГИОП проектов предполагал в четырёх помещениях демонтаж печей, "не имеющих историко-культурной и художественной ценности").
Негативный резонанс, как правило, вызывают случаи, когда строительная активность собственников становится видна со стороны. Широкую известность ранее получила история с устройством новой двери на фасаде здания-памятника на Фонтанке, напротив Летнего сада. Она понадобилась для организации более удобного входа в квартиру. Проект был согласован КГИОП, но вызвал негативную реакцию градозащитников, которые сочли, что облик памятника искажён. Они стали обжаловать согласования в судах, разбирательства на момент подготовки материала продолжались. Интересно, что намерения назывались тоже как будто бы благие: перенести вход из подъездной арки, чтобы случайно не задеть прохожих дверью.
Самые же большие скандалы, как правило, связаны со строительством мансард. Так, попытка надстройки дома на Миллионной ул. привела к многолетнему конфликту с местными жителями и уголовному делу. Строительство этой мансарды велось самовольно, при этом лопнули трубы и несколько квартир залило горячей водой. А местную жительницу, которая забралась на стремянку, наблюдая за работами, столкнули, так что та получила травмы. Громких историй такого рода в последние годы стало меньше.
Подпишитесь на @dwellercity
"В моей практике в 1990-е почти все владельцы делали в своих квартирах всё что хотели без проектов и согласований в КГИОП. И никаких штрафов не получали. Сознательных частников я, увы, не помню", — вспомнил руководитель мастерской "АСМ" Алексей Михайлов.
В целом, в январе 2023 года переустройству квартир была посвящена пятая часть всех образованных @kgiopspb КГИОП историко-культурных экспертиз (20 из 98). Как правило, в проектах речь идёт о перепланировках, замене дверей, устройстве коммуникаций и тому подобных работах. Часто предусматривается демонтаж объектов, которые не входят в предмет охраны (так, один из представленных недавно на согласование в КГИОП проектов предполагал в четырёх помещениях демонтаж печей, "не имеющих историко-культурной и художественной ценности").
Негативный резонанс, как правило, вызывают случаи, когда строительная активность собственников становится видна со стороны. Широкую известность ранее получила история с устройством новой двери на фасаде здания-памятника на Фонтанке, напротив Летнего сада. Она понадобилась для организации более удобного входа в квартиру. Проект был согласован КГИОП, но вызвал негативную реакцию градозащитников, которые сочли, что облик памятника искажён. Они стали обжаловать согласования в судах, разбирательства на момент подготовки материала продолжались. Интересно, что намерения назывались тоже как будто бы благие: перенести вход из подъездной арки, чтобы случайно не задеть прохожих дверью.
Самые же большие скандалы, как правило, связаны со строительством мансард. Так, попытка надстройки дома на Миллионной ул. привела к многолетнему конфликту с местными жителями и уголовному делу. Строительство этой мансарды велось самовольно, при этом лопнули трубы и несколько квартир залило горячей водой. А местную жительницу, которая забралась на стремянку, наблюдая за работами, столкнули, так что та получила травмы. Громких историй такого рода в последние годы стало меньше.
Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Квадратный Мэтр
Интересный факт: В историческом контексте, одним из удивительных аспектов Багдада является его планировка.
В древнем городе Багдаде, основанном в VIII веке, улицы были организованы в форме круга. Это делало город похожим на огромное колесо, с радиальными улицами, ведущими к центральной площади.
К сожалению, в 1870-ых годах, его круглая планировка была полностью утеряна, вызванным упадком и кризисом тех времён.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Город приступил к созданию дорог на намывных территориях Васильевского острова, но сообщают, что долгожданное событие обернулось… неприятным сюрпризом для владельцев квартир в ЖК Я-Романтик и ЖК Тихая Гавань (группа компаний Севен Санс Девелопмент).
Все дело в том, что застройщик при продаже квартир, а также при дальнейшем благоустройстве, как оказалось залез на городскую землю и сейчас в спешном порядке снимается тротуарная плитка, заборчики, решается вопрос с зелеными насаждениями. Владельцы террас в ЖК Я-Романтик столкнутся с тем, что будут фактически упираться в забор.
С одной стороны застройщик в корне не прав и это наглость с его стороны. С другой стороны проектирование затянулось на долгие годы и, наверное, две стороны могли бы договориться в рамках правового поля, о том как решить ситуацию. Заложниками же ситуации и пострадавшей стороной в итоге стали опять собственники квартир. Подпишитесь на @dwellercity
Все дело в том, что застройщик при продаже квартир, а также при дальнейшем благоустройстве, как оказалось залез на городскую землю и сейчас в спешном порядке снимается тротуарная плитка, заборчики, решается вопрос с зелеными насаждениями. Владельцы террас в ЖК Я-Романтик столкнутся с тем, что будут фактически упираться в забор.
С одной стороны застройщик в корне не прав и это наглость с его стороны. С другой стороны проектирование затянулось на долгие годы и, наверное, две стороны могли бы договориться в рамках правового поля, о том как решить ситуацию. Заложниками же ситуации и пострадавшей стороной в итоге стали опять собственники квартир. Подпишитесь на @dwellercity
💥 Эксклюзив канала: мы съездили на Институтский, 16 - в дом от LEGENDA - и остались очень довольны увиденным. Даже больше, чем ожидали. Все подробности в обзоре. Подпишитесь на @dwellercity
Telegraph
Институтский, 16: «Central Park N.Y.» СПб
Внутри Выборгского района есть район Серебряного пруда, рядом с которым построен небезызвестный дом «Институтский, 16» от LEGENDA. Говорят о нем много и только хорошее, так что мы не поленились доехать и посмотреть сами - так ли верны впечатления тех, кто…
#ЦифровойМейнстрим Блокчейн приобрел популярность, потому что в цифровом виде подтверждает гарантию тех или иных прав. Технологии распределенного реестра позволяют убедиться в подлинности документов, придают прозрачность коммуникации города и горожан. «Применений блокчейну масса: управление цепочками поставок и электронными закупками, хранение документов и налоговых деклараций, управление идентификацией, проведение электронных голосований, регистрация собственности и земельных участков», – перечисляет эксперт.
В мировых столицах применяют разные варианты городского блокчейна. Так, в Пекине министерство культуры и туризма открыло лабораторию цифрового искусства и блокчейна. Китайские специалисты применяют технологии в культуре, используя концепцию Web3. В концепцию заложена идея новой версии всемирной паутины на основе блокчейна, децентрализации процессов и виртуальных активов – токенов. Применяя эту технологию, художники могут передать право на обладание цифровым произведением, не опасаясь подделки, а также экспонировать картину на виртуальной выставке, страхуя ее от кражи или незаконного копирования.
В Сеуле, главном городе Южной Кореи, разработан цифровой ID на базе блокчейна. После того как южнокорейские власти примут решение о повсеместном использовании цифрового ID, c его помощью можно будет получить пособие, перевести деньги, оплатить услуги или покупки. Предполагается, что такие удостоверения личности будут полностью защищены от кражи информации.
Подпишитесь на @dwellercity
В мировых столицах применяют разные варианты городского блокчейна. Так, в Пекине министерство культуры и туризма открыло лабораторию цифрового искусства и блокчейна. Китайские специалисты применяют технологии в культуре, используя концепцию Web3. В концепцию заложена идея новой версии всемирной паутины на основе блокчейна, децентрализации процессов и виртуальных активов – токенов. Применяя эту технологию, художники могут передать право на обладание цифровым произведением, не опасаясь подделки, а также экспонировать картину на виртуальной выставке, страхуя ее от кражи или незаконного копирования.
В Сеуле, главном городе Южной Кореи, разработан цифровой ID на базе блокчейна. После того как южнокорейские власти примут решение о повсеместном использовании цифрового ID, c его помощью можно будет получить пособие, перевести деньги, оплатить услуги или покупки. Предполагается, что такие удостоверения личности будут полностью защищены от кражи информации.
Подпишитесь на @dwellercity
Евгений Герасимов исследует современную архитектуру в Лондоне. Электростанция Баттерси — крупнейшее кирпичное здание Европы и одна из самых известных промышленных достопримечательностей Лондона. Она изображена на обложке альбома Pink Floyd «Animals» 1977 года (специально для фото изготовили надувную свинью, которая парила между дымоходами). Спроектированная в 1930-х годах известным британским архитектором сэром Джайлсом Гилбертом Скоттом, в 2017 году Баттерси реконструирована по проекту Wilkinson Eyre.
Фото Евгения Герасимова. Описание проекта в Архиблоге Анны Мартовицкой. Подпишитесь на @dwellercity
Фото Евгения Герасимова. Описание проекта в Архиблоге Анны Мартовицкой. Подпишитесь на @dwellercity
#Дубайск Российские покупатели
На данный момент хорошо известно, что значительная часть прошлогодних сделок с недвижимостью поступила от россиян. Прогуляйтесь по популярной району Дубай Марина или Джумейра-Бич Роуд, и почти невозможно не услышать, как говорят по-русски.
"Из-за СВО между Россией и Украиной у нас был огромный приток российских клиентов", - сказал Акар. "В конце третьего квартала 2022 года они были самой высокой транзакционной национальностью. Опять же, владельцы знают об этом и поэтому используют эту статистику".
По словам Скала, также наблюдается заметный рост покупателей из Германии, Швейцарии, Италии и Великобритании.
Политика ОАЭ, направленная на то, чтобы быть открытыми для бизнеса для всех национальностей, включая тех из Израиля, кто не может въехать в несколько мусульманских стран, и из России, которая сильно санкционирована Западом, окупилась, а также открытость и относительная нормальность Дубая во время большей части пандемии Covid-19.
Различные либеральные социально-экономические реформы страны за последние несколько лет, такие как виза удаленного работника и разрешение 100% иностранной собственности на определенные предприятия, также привлекли новых жителей и компании.
Подпишитесь на @dwellercity
На данный момент хорошо известно, что значительная часть прошлогодних сделок с недвижимостью поступила от россиян. Прогуляйтесь по популярной району Дубай Марина или Джумейра-Бич Роуд, и почти невозможно не услышать, как говорят по-русски.
"Из-за СВО между Россией и Украиной у нас был огромный приток российских клиентов", - сказал Акар. "В конце третьего квартала 2022 года они были самой высокой транзакционной национальностью. Опять же, владельцы знают об этом и поэтому используют эту статистику".
По словам Скала, также наблюдается заметный рост покупателей из Германии, Швейцарии, Италии и Великобритании.
Политика ОАЭ, направленная на то, чтобы быть открытыми для бизнеса для всех национальностей, включая тех из Израиля, кто не может въехать в несколько мусульманских стран, и из России, которая сильно санкционирована Западом, окупилась, а также открытость и относительная нормальность Дубая во время большей части пандемии Covid-19.
Различные либеральные социально-экономические реформы страны за последние несколько лет, такие как виза удаленного работника и разрешение 100% иностранной собственности на определенные предприятия, также привлекли новых жителей и компании.
Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Большие проспекты Петербурга 🇷🇺 Z
Куйбышевский районный суд отказался признавать незаконным заключение КГИОП, допускающее снос аварийных конструкций дома Басевича. Документально: суд отказал в пересмотре дела о признании незаконным положительного заключения КГИОП о соответствии требованиям режимов зон охраны объектов культурного наследия «Комплекс зданий для нужд СПБ ГПБОУ «Академия танца Бориса Эйфмана», предусматривающего демонтаж аварийных конструкций исторического здания «Доходный дом Басевича». Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга сегодня вынес соответствующее определение по этому вопросу: затормозить демонтаж остатков здания «крючкотворам» и провокаторам не удалось.
Отличную иллюстрацию сделал «Деловой Петербург» к своей статье о том, как менялся рынок премиального жилья в Петербурге. Павел Никифоров очень крутой. Процитируем главное:
За последние 30 лет … улучшения носили всеобъемлющий характер — от архитектурно-планировочных решений, включая значения высоты потолка, переосмысления роли летних помещений, МОП, отделочных материалов, инженерных систем и оборудования до состава и наполнения объектов внутренней инфраструктуры, размеров и качества отделки общественных пространств и благоустройства придомовых территорий.
Аналогично тому, как обеспеченные россияне перешли от примерки одежды стоя на картонках на вещевых ярмарках в СКК к дорогому шопингу в брендовых бутиках, покупатели элитной недвижимости эволюционировали в своих предпочтениях и требованиях.
Убыль свободных площадок под строительство в привлекательных локациях компенсировалась знаковыми проектами редевелопмента и реновации, там, где нельзя было строить жильё, в ход шли апарт-проекты.
Сегодня сложно представить элитный жилой комплекс без благоустроенной придомовой, внутридворовой территории, вспомогательных и поддерживающих сервисных функций внутри объекта, эффективно работающей управляющей компании и в некоторых случаях даже досуговой составляющей, приуроченной к сезонным праздникам (Новый год, летний пикник и пр.).
Сейчас тяжело представить элитный проект без общественных пространств — удобного лобби, мест для работы, детской комнаты, внутреннего двора, доступного только жильцам, мест для занятий спортом. Сейчас подобные места могут занимать до 20 % от общей площади здания. Но за всё приходится платить — цены в таких домах гораздо выше, чем в обычной элите.
При этом премиальное жильё становится более эргономичным, а "квартиры-аэродромы" — редкостью. Факторов такой лаконичной квартирографии несколько, один из них — заметное омоложение потребителя: сегодня это часто молодой предприниматель сферы IT, не успевший обзавестись большой семьёй. Это сравнительно юное поколение, хорошо ориентирующиеся в зарубежных стандартах, формирует запрос на обязательные предметы комфорта на меньшей площади. От систем умного дома и элементов рециркулярной инженерии до встроенной мебели и гигиенического душа — всё это постепенно становится нормой.
Подпишитесь на @dwellercity
За последние 30 лет … улучшения носили всеобъемлющий характер — от архитектурно-планировочных решений, включая значения высоты потолка, переосмысления роли летних помещений, МОП, отделочных материалов, инженерных систем и оборудования до состава и наполнения объектов внутренней инфраструктуры, размеров и качества отделки общественных пространств и благоустройства придомовых территорий.
Аналогично тому, как обеспеченные россияне перешли от примерки одежды стоя на картонках на вещевых ярмарках в СКК к дорогому шопингу в брендовых бутиках, покупатели элитной недвижимости эволюционировали в своих предпочтениях и требованиях.
Убыль свободных площадок под строительство в привлекательных локациях компенсировалась знаковыми проектами редевелопмента и реновации, там, где нельзя было строить жильё, в ход шли апарт-проекты.
Сегодня сложно представить элитный жилой комплекс без благоустроенной придомовой, внутридворовой территории, вспомогательных и поддерживающих сервисных функций внутри объекта, эффективно работающей управляющей компании и в некоторых случаях даже досуговой составляющей, приуроченной к сезонным праздникам (Новый год, летний пикник и пр.).
Сейчас тяжело представить элитный проект без общественных пространств — удобного лобби, мест для работы, детской комнаты, внутреннего двора, доступного только жильцам, мест для занятий спортом. Сейчас подобные места могут занимать до 20 % от общей площади здания. Но за всё приходится платить — цены в таких домах гораздо выше, чем в обычной элите.
При этом премиальное жильё становится более эргономичным, а "квартиры-аэродромы" — редкостью. Факторов такой лаконичной квартирографии несколько, один из них — заметное омоложение потребителя: сегодня это часто молодой предприниматель сферы IT, не успевший обзавестись большой семьёй. Это сравнительно юное поколение, хорошо ориентирующиеся в зарубежных стандартах, формирует запрос на обязательные предметы комфорта на меньшей площади. От систем умного дома и элементов рециркулярной инженерии до встроенной мебели и гигиенического душа — всё это постепенно становится нормой.
Подпишитесь на @dwellercity
#Реструктуризация В программу имеют право войти те кредитополучатели, которые только сейчас оформляют ипотечный кредит. Им потребуется соблюсти определенные пункты:
- Средний уровень дохода за три месяца не может превышать два прожиточных минимумов для каждого из членов семьи;
- В семье кредитополучателя необходимо присутствие несовершеннолетнего ребенка или ребенка в возрасте до 24 лет, обучающегося на дневном отделении учебного заведения;
- Или кредитополучатель должен быть инвалидом или ветераном боевых действий;
- Квартира должна соответствовать требованиям относительно площади (кроме многодетных семей);
- Квартира должна являться единственным жильем семьи.
Для участия в программе реструктуризации ипотеки с помощью государства понадобятся следующие документы: паспорт гражданина РФ; кредитный договор; схема погашения платежей; выписка из ЕГРП на залоговую стоимость; справка — выписка из ЕГРП об обобщенных правах отдельного лица; справка о доходах за последние 3 месяца; трудовая книжка и справка из центра занятости (должен быть указан размер пособия) – при увольнении; Кредитору могут потребоваться и другие документы.
Сама жилплощадь, приобретаемая в ипотеку, должна соответствовать определенным требованиям:
- расположена в РФ;
- единственная жилплощадь кредитополучателя;
- соответствовать условиям к площади, ограничивающим цену и размер помещения. Площадь однокомнатной квартиры – не более 45 кв. м., двухкомнатной – до 65 кв., трехкомнатной – до 85 кв.м. Исключение составляют многодетные семьи;
- цена квартиры не должна быть выше имеющейся на рынке средней цены более чем на 60%.
Чтобы войти в программу реструктурирования ипотечного кредита нужно:
- обратиться в банк, в котором оформлялся ипотечный кредит (ВТБ, СберБанк, Россельхозбанк или любой другой);
- проконсультироваться по условиям программы;
- узнать полный список требующихся для представления документов;
- в районном многофункциональном центре (МФЦ) нужно заказать выписки из ЕГРП о залоговой недвижимости и обобщенных правилах, а так же справку об отсутствии иной квартиры;
- заполнить заявление о реструктуризации ипотечного кредита;
Решение АИЖК принимается в течение 30 дней (10 рабочих дней). По принятии решения банком гражданин приглашается в банк для оформления новой кредитной документации; после прихода закладной из банковского архива, получатель кредита, собравший все бумаги по ипотеке, регистрирует изменения в закладной.
Подпишитесь на @dwellercity
- Средний уровень дохода за три месяца не может превышать два прожиточных минимумов для каждого из членов семьи;
- В семье кредитополучателя необходимо присутствие несовершеннолетнего ребенка или ребенка в возрасте до 24 лет, обучающегося на дневном отделении учебного заведения;
- Или кредитополучатель должен быть инвалидом или ветераном боевых действий;
- Квартира должна соответствовать требованиям относительно площади (кроме многодетных семей);
- Квартира должна являться единственным жильем семьи.
Для участия в программе реструктуризации ипотеки с помощью государства понадобятся следующие документы: паспорт гражданина РФ; кредитный договор; схема погашения платежей; выписка из ЕГРП на залоговую стоимость; справка — выписка из ЕГРП об обобщенных правах отдельного лица; справка о доходах за последние 3 месяца; трудовая книжка и справка из центра занятости (должен быть указан размер пособия) – при увольнении; Кредитору могут потребоваться и другие документы.
Сама жилплощадь, приобретаемая в ипотеку, должна соответствовать определенным требованиям:
- расположена в РФ;
- единственная жилплощадь кредитополучателя;
- соответствовать условиям к площади, ограничивающим цену и размер помещения. Площадь однокомнатной квартиры – не более 45 кв. м., двухкомнатной – до 65 кв., трехкомнатной – до 85 кв.м. Исключение составляют многодетные семьи;
- цена квартиры не должна быть выше имеющейся на рынке средней цены более чем на 60%.
Чтобы войти в программу реструктурирования ипотечного кредита нужно:
- обратиться в банк, в котором оформлялся ипотечный кредит (ВТБ, СберБанк, Россельхозбанк или любой другой);
- проконсультироваться по условиям программы;
- узнать полный список требующихся для представления документов;
- в районном многофункциональном центре (МФЦ) нужно заказать выписки из ЕГРП о залоговой недвижимости и обобщенных правилах, а так же справку об отсутствии иной квартиры;
- заполнить заявление о реструктуризации ипотечного кредита;
Решение АИЖК принимается в течение 30 дней (10 рабочих дней). По принятии решения банком гражданин приглашается в банк для оформления новой кредитной документации; после прихода закладной из банковского архива, получатель кредита, собравший все бумаги по ипотеке, регистрирует изменения в закладной.
Подпишитесь на @dwellercity