​Мнение: Действующий в Петербурге механизм выкупа свободных комнат, находящихся в госсобственности, является одним из самых эффективных способов расселения коммуналок. В этом году уже одобрено 74 сделки, а в прошлом — почти двести.

При этом мало кто знает, что на выкуп последней комнаты в коммуналке распространяются особые условия. Для тех, кто не стоит в очереди на улучшение жилищных условий, действует скидка в 40% от рыночной стоимости. Для очередников — дополнительные льготы. Если гражданин является очередником и выкупает последнюю комнату, то для цена ее составит 30% от рыночной стоимости жилого помещения.

Комнаты в коммунальных квартирах, расположенных в историческом центре, предприимчивые горожане и гости Петербурга скупают с целью долгосрочных инвестиций. Это выгоднее, чем покупать те же студии. Этим и тормозится процесс расселения коммуналок в Северной столице, однако в Смольном ежегодно увеличивают соответствующих программ. Так, ожидается, что в текущем году порядка полутора тысяч семей смогут улучшить свои жилищные условия. В бюджете Петербурга на эти цели заложено почти 4 миллиарда рублей.

Подпишитесь на @dwellercity

​Агентство NF Group провело исследование премиальных локаций и зафиксировало редкое для рынка явление: элитную недвижимость в традиционных спальных районах. Возможно, это один из путей развития luxury-жилья в Петербурге.

Локация жилого комплекса является одним из ключевых факторов, влия­ющих на характеристики объекта и стоимость квадратного метра в нём. Она оказывает влияние на всех этапах реализации проекта — от приобретения земли застройщиком до непосредственной стоимости продажи квартир покупателям.

Сложившееся на петербургском рынке жилья разделение районов по степени престижности наглядно иллюстрирует значимость данного параметра для новостройки. Как правило, проекты, которые NF Group относит к элитному классу, сосредоточены в трёх районах города: Адмиралтейском, Центральном и Петроградском. При этом в периферийных локациях есть жилые комплексы, которые заметно выделяются на фоне ближайшего окружения, — так называемая районная элита.

NF Group составили список "районной элиты": в выборку попали 17 жилых комплексов в семи нецентральных районах города, построенных после 2010 года и строящихся на текущий момент. Несмотря на отнесение этих объектов, согласно классификации NF Group, к жилью комфорт- и бизнес-классов, данные ЖК могут быть отнесены к "районной элите" за счёт своих характеристик, существенно отличающихся от параметров возводимых в районе новостроек.

Привлекательность и своеобразная элитность подобных новостроек обеспечиваются особенностями их квартирографии: крупная "нарезка" квартир привлекает покупателей, приобретающих лот для собственного проживания, и в то же время сводит к минимуму инвестиционные покупки под сдачу в аренду, что позволяет сформировать относительно постоянное сообщество жильцов. Так, квартиры-студии отсутствуют в большинстве жилых комплексов, а доля студий в остальных комплексах не превышает 10 % от общего количества кварти­р.

Новостройки, характеризующие­ся как "районная элита", с одной стороны, предлагают покупателям более высокий уровень жизни, а с другой стороны, более доступны по цене, чем сопоставимое по качеству жильё в центральных районах города. Уровень цен в элитных объектах в среднем был на 42 % выше, чем в объектах-конкурентах. При этом увеличение цены квадратного метра с момента начала до момента окончания продаж на первичном рынке составило в среднем 56 % в пользу жилья формата "районной элиты".

В ближайшей перспективе на фоне увеличения дефицита земли под застройку в центральных районах города и в престижных зонах спальных районов список жилых комплексов, подпадающих под критерии "районной элиты", может увеличиться. С учётом не в полной мере раскрытого потенциала набережных в нецентральных районах города можно ожидать появления новых качественных жилых комплексов в Невском, Калининском и Выборгском районах, в которых новое строительство возможно в формате редевелопмента или уплотнительной застройки.

Растущий в постпандемийные годы интерес покупателей к экологически чистым локациям с обилием зелёных рекреационных зон может послужить катализатором появления объектов более высокого класса в локациях Приморского района, застраивающихся в настоящее время преимущественно объектами массового спроса.

Автор — заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group Светлана Московченко. Подпишитесь на @dwellercity

​#ЦифровойМейнстрим Дистанционные форматы довольно часто выручают и москвичей, позволяют экономить время и упрощают взаимодействие с государством. На портале mos.ru есть более 400 госуслуг и сервисов, которые помогают решить онлайн практически любой повседневный вопрос: от записи к врачу и получения результатов лабораторных исследований в электронном виде до оформления заявки на вывоз старой мебели или вызова грузчиков для переезда по программе реновации.

Поскольку все необходимые сервисы объединены в одном месте, это удобно и позволяет экономить время. Другой проект, «Электронный дом», включает портал и мобильное приложение для жителей многоквартирных домов столицы. ERP-платформа «Мос.Облако» (ERP – система управления предприятием при помощи прикладного ПО) объединяет более 100 подсистем и сервисов для управления всеми хозяйственными и кадровыми процессами городских учреждений.

Скорость жизни растет во всех мировых мегаполисах и платформенные решения автоматизируют, ускоряют и упрощают эти процессы, объясняет специалист. «Все происходит быстрее, чем 10 лет назад. Регулировщику больше невозможно управлять перекрестком, как нельзя вручную собрать и всю информацию о потраченной электроэнергии в городе», – отмечает он.

Подпишитесь на @dwellercity

​Сан-Франциско, штат Калифорния показывает пример обратной джентрификации по причине нелепостей законодательства (конкретно, декриминализации воровства в магазинах). Можно ли было представить подобное еще пару лет назад?

Центр города обезлюдел, по мере того, как розничные торговцы массово покидают центр Сан-Франциско.

В частности, Nordstrom в ТЦ Westfield закроется в конце августа, заявила компания во вторник. Уход ритейлера оставит зияющую дыру в арендных площадях, заполнить которую будет очень трудно: магазин занимает площадь в 28 000 квадратных метров на пяти этажах. Магазин Nordstrom через дорогу также планируется закрыть в июле.

Причина - экспоненциальный рост краж, нападений на сотрудников и вооружённых налётов на торговые точки. Источник. Подпишитесь на @dwellercity

Неплохой пример того, как жадность девелоперов и неграмотная градостроительная политика создали «маркетинговый пузырь элитарности», за которым не стояло почти ничего.

​#Дубайск Даже до пандемии коронавируса сектор недвижимости Дубая упал примерно на 25% за предыдущие пять лет в основном из-за избыточного предложения на рынке. Когда рынок достиг дна весной того же года, покупатели купили дешевую недвижимость, отремонтировали ее и начали сдавать в аренду арендаторам и посетителям, когда Дубай открыл свои двери для туристов и инвесторов, в то время как большая часть мира оставалась в изоляции.

В течение примерно 18 месяцев сектор прошел резкое восстановление.

Так же, как многие владельцы недвижимости пользуются сегодняшним рынком для прибыльных продаж, арендодатели знают, что по мере того, как все больше и больше людей инвестируют в Дубай, продолжают нарастать и те, кто готов платить свои повышенные арендные ставки.

"Я начну со слова bonkers. Рынок аренды сейчас абсолютно сумасшедший", - сказал CNBC Рикардо Скала, брокер элитной недвижимости в Дубае и основатель Ricardo Scala Estates. "За последний год, полтора года цены удвоились и утроились".

Согласно исследованию CBRE, в течение года до февраля 2023 года средняя арендная плата в Дубае увеличилась на 27,7%.

Знаменитая Пальма Джумейра в Дубае, искусственный архипелаг, спроектированный так, чтобы выглядеть как пальма, является фаворитом для богатых арендаторов и покупателей, ищущих свой собственный частный пляж, и берет торт за самую высокую арендную плату в Дубае. Среднегодовая арендная плата квартир и вилл достигла 260 467 дирхамов (70 920 долларов США) и 1 017 614 дирхамов (277 079 долларов США) в феврале, соответственно.

Подпишитесь на @dwellercity

​#ДружелюбныйГород Современные города строились и развивались, основываясь прежде всего на экономической целесообразности. Соответственно, и среда постоянно подстраивалась под нужды производств: промзоны, кварталы с жильем для рабочих, транспортная инфраструктура, затем торговые и бизнес-центры, парковки для личного автотранспорта. Сегодня, когда появился запрос на качественную городскую среду, у нас есть шанс сделать окружающее нас пространство дружелюбным к ментальному здоровью.

Для этого необязательно строить с нуля, есть хорошие примеры трансформации. К ним можно отнести Вену, Мельбурн, Копенгаген. В этих городах достаточно комфортно жить, там соблюдены многие перечисленные принципы. В России хорошим примером будет Москва. За последние годы она заметно изменилась: стало больше скверов, парков и зеленых зон, а промзоны уступают место комфортному жилью, появляются новые кварталы, соответствующие всем современным урбанистическим тенденциям.

Такие изменения — долгая и кропотливая работа. Однако если делать это постепенно, даже крупный промышленный центр можно превратить в город с ментально здоровыми жителями. У такой концепции в ближайшие годы самые большие перспективы как в России, так и во всем мире.

Подпишитесь на @dwellercity

​#Реструктуризация Кто может рассчитывать на реструктуризацию ипотеки за счет государства?

Участниками реструктуризация ипотеки могут стать следующие категории участники ипотеки:

- люди, на воспитании которых находятся несовершеннолетние дети;
- родители совершеннолетних детей, обучающихся на дневном отделении учебных заведениях;
- граждане с инвалидностью или родители детей – инвалидов;
- входящие в программу «Молодая семья»;
- ветераны боевых действий.

Доходы обязаны соответствовать предъявляемым требованиям.

Необходимо документально подтвердить, что произошло снижение среднего дохода семьи по сравнению со временем оформления ипотечного кредита более чем на 30%. Так же минимум на 30% должны повыситься выплаты по ипотеке.

После ежемесячной выплаты по ипотеке, доход должен составлять не более двух прожиточных минимумов на каждого из членов семьи.

Предполагалось, что для реализации программы потребуется определенная сумма бюджетных средств, которая и была выделена. Однако за период работы первоначального варианта программы вся сумма потрачена не была. Государством было принято решение продлить действие программы, одновременно улучшив ее условия.

Была повышена сумма компенсации. Теперь она составляет 30% от стоимости квартиры (не выше 1,5 млн. рублей).

Подпишитесь на @dwellercity

🚨Жители нескольких ЖК, управляемых ЛСРовскими управляшками, объединились в "Лигу единства", чтобы вместе изгнать УК от компании ЛСР ("Комфорт-Сервис", "СКВ СПБ"). Написаны обращения. Очень познавательно, почитать можно на специальном сайте. «Рассказывали ли об этом агитирующие за "Комфорт-Сервис" своим соседям?», пишут авторы. Ситуация развивается прямо сейчас - понаблюдаем. Это рейдерство или освобождение? Особенно интересно происходящее в силу набирающих силу инсайдов о финансовых проблемах группы ЛСР и ее возможной продажи или санации (почти как банка). Подпишитесь на @gilspb.

В Петербурге владельцам сносимых гаражей, мешающих реализации концессионных проектов и государственно-частных партнерств, будут платить компенсации.

Депутаты петербургского парламента сегодня поддержали соответствующий законопроект. Петербург делает шаг вперед и теперь охватывает все случаи в городе, касающиеся сноса гаражей.

На данный момент, на компенсации из городского бюджета смогут рассчитывать владельцы 233 гаражей, которые попадают в полосу отвода будущей трамвайной сети Купчино –Славянка. «Это не компенсация стоимости гаража. Гараж – это движимое имущество, которое строилось как временное сооружение. Его не обязательно сносить, его можно потом разместить на даче или в другом месте. Мы говорим о социальной выплате, которая компенсирует владельцу гаража часть издержек», - отметил представитель губернатора в ЗакСе Константин Сухенко.

​#СерыеСхемы Схема Seven Suns Development, по сообщению пресс-службы Москомстройинвеста, выглядит следующим образом: застройщиком по договору долевого участия (ДДУ) продается значительная доля реализуемой площади проекта по заниженной цене («В стремлении к свету...» — 100% площади, «Сказочный лес...» — 30%). «Далее аффилированное юрлицо уступает права ДДУ гражданам по цене в 3–4 и более раз выше цены ДДУ. В итоге права граждан защищены только в размере денежных средств на эскроу-счете, что существенно меньше фактически внесенной суммы», — отметили в Москомстройинвесте.

Вместе с тем в самой компании Seven Suns Development пояснили, что «застройщики ЖК «Светлый мир «В стремлении к свету...» и ЖК «Светлый мир «Сказочный лес...» привлекают деньги участников долевого строительства для постройки домов в соответствии с ч. 1 и 2 ст. 3 и ч. 3 ст. 4 федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» (№ 214-ФЗ). Этими застройщиками соблюдаются все требования к привлечению денежных средств, установленные ст. 15.4 упомянутого закона».

— В силу п. 1 и 2 ст. 11 закона № 214 после заключения договора участия в долевом строительстве (ДДУ), уплаты цены ДДУ в порядке, установленном ГК РФ и с момента госрегистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства, его участники вправе уступить свои права требования по такому договору, — подчеркивают в Seven Suns Development. — Таким образом, реализация объектов долевого строительства в ЖК «Светлый мир «В стремлении к свету...» и ЖК «Светлый мир «Сказочный лес...» ведется в рамках законодательства.

Подпишитесь на @dwellercity

​#МифыОНедвижке Миф 5. Несовершеннолетнему нельзя подарить недвижимость

Дарить недвижимость несовершеннолетним можно, но здесь есть свои нюансы. Особенность договора дарения квартиры такова: если ребенку нет 14 лет, то договор подписывается его законными представителями; если ребенку от 14 до 18 лет, то договор подписывается самим ребенком с согласия законных представителей (п. 1 ст. 26, п. 1 ст. 28 ГК РФ).

При дарении квартиры единственным родителем своему малолетнему ребенку родитель выступает одновременно на двух сторонах договора. Передача третьему лицу полномочий на принятие в дар имущества от имени ребенка в данной ситуации не требуется. Чтобы оформить такую сделку, нужно подписать договор дарения и зарегистрировать его. После чего дети станут собственниками недвижимости.

Подпишитесь на @dwellercity