​Район Западного обхода в Краснодаре за последние несколько лет превратился в самостоятельный небольшой город. Там появилось очень много новых ЖК, часть из них продолжают строить по сей день. Самыми притягательными благодаря своему расположению и цене стали дома вдоль Красных Партизан, перед кольцом и «Лентой». Вот только у них есть один минус — соседство со Славянским кладбищем. Только минус ли это?

Журналисты прогулялись по новым районам и пообщались с местными жителями, чтобы узнать, пугает ли их близость самого крупного городского кладбища.

Рядом со Славянским кладбищем находится сразу несколько крупных ЖК: почти все уже обжиты, но некоторые дома до сих пор строятся. Многоэтажки настолько плотно стоят к погосту, что кажется, будто они соприкасаются торцом с кладбищенским забором.

— Есть план нашего района, и там указана зеленая зона. Будто это парк, но нигде нет указаний, что это кладбище, — рассказали Женя и Иолина, которые живут в одном из ЖК.

Семья встречает свое первое лето в новой квартире в этом районе. Из окна у них видно часть кладбища, но с весны всё покрывается зеленью, поэтому пейзаж пару не беспокоит. Супруги перед покупкой рассматривали варианты во всех ЖК в районе «Ленты»: где-то не устроил совмещенный санузел, маленькая кухня или цена. Идеальный вариант нашелся, еще и соседи тихие, шутят ребята.

— Подруга два года живет, до сих пор бухтит, ей так не нравится. А мне нормально, я на работу через кладбище хожу, мы с Женей гуляем там. Памятники рассматриваем.

Местные жители говорят, что многие желающие купить недвижимость сразу пытаются сбить цену на 10–15%, когда замечают вид из окна. Соседство пугает не многих, но вот от скидки никто не хочет отказываться. Как правило, собственники или риелторы цену не уступают. Продолжим по тегу #РядомКладбище Подпишитесь на @dwellercity

Гонки на мусорных баках, которые являются традиционным соревнованием в американском Техасе, могли бы стать неплохой идеей для соревнований петербургских управляющих компаний и/или «Невского экологического оператора», например. При поддержке серьезного оператора это стало бы огромным позитивным рывком в популяризации - все федеральные СМИ об этом бы писали… Представляете, по ЗСД промчаться? Дарим Смольному идею. Подпишитесь на @gilspb

​Эксперты отмечают, что в Петербурге стали чаще ремонтировать дореволюционное жильё. Вместе с квадратными метрами владелец приобретает кусочек истории, престижное расположение, но и ворох проблем, неведомых жителям новостроек.

Возможно, самый радикальный вариант ремонта жилой недвижимости в центре по деньгам и трудозатратам — возвращение ей исторического облика. Полномасштабной научной реставрацией занимаются, пожалуй, только в музеях-квартирах. Но отдельные элементы, такие как оконные рамы, петербуржцы восстанавливают и для себя. Тем более что зачас­тую того требует закон.

"В последние годы участились случаи, когда собственники квартир приводят жилые помещения в первоначальный вид, демонтируя перегородки, восстанавливая исторический облик, реставрируя окна, двери, стены", — поделилась наблюдениями эксперт.

Напомним несколько случаев, получивших известность. Предприниматель-путешественник Вячеслав Красько несколько лет назад отреставрировал лепнину, печь и некоторые другие элементы декора в квартире в доме на ул. Блохина. Также он заменил дверь парадной. Другой петербуржец, Даниэль Лурье (сын краеведа), восстановил деревянные двери парадной на Лахтинской ул., отыс­кав для неё утраченные витражи, на что потратил 250 тыс. руб­лей. Более свежий пример: летом прошлого года жильцы самостоятельно восстановили парадную дома Еремеевой на 5-й линии В. О.

Не всегда в таких случаях идёт речь об элитном жилье, но всё же это дореволюционные дома в центре города. Подобные случаи встречаются и в открытых данных КГИОП — в материалах историко-культурных экспертиз. В частности, в Петергофе на ул. Суворовцев частный инвестор в 2020 году заказал проект, который предполагает "восстановление исторической планировки квартиры №7 с воссозданием демонтированной несущей стены, закладкой позднего проёма, раскрытием исторических дверных проёмов и ниши". По ряду других адресов проектами предусматривается восстановление исторического рисунка и цвета оконных рам (впрочем, сложно судить, когда это добрая воля заказчика, а когда суровая необходимость, поскольку внешний вид охраняемого фасада ранее был нарушен установкой "неисторических" окон).

Интересно, что не всегда добрые намерения собственников встречают одобрение других жителей. Архитектор Дмитрий Лагутин рассказал, что как-то сделал на стене дома на Фурштатской ул. вертикальное озеленение — "для детей и чтобы воздух был чистым". "Соседи писали жалобы, что здание от плюща разрушается", — рассказал зодчий. Плющ несколько раз срезали. Лишь спустя несколько лет декоративную растительность на фасаде удалось легализовать.

Подпишитесь на @dwellercity

​Мнение: Действующий в Петербурге механизм выкупа свободных комнат, находящихся в госсобственности, является одним из самых эффективных способов расселения коммуналок. В этом году уже одобрено 74 сделки, а в прошлом — почти двести.

При этом мало кто знает, что на выкуп последней комнаты в коммуналке распространяются особые условия. Для тех, кто не стоит в очереди на улучшение жилищных условий, действует скидка в 40% от рыночной стоимости. Для очередников — дополнительные льготы. Если гражданин является очередником и выкупает последнюю комнату, то для цена ее составит 30% от рыночной стоимости жилого помещения.

Комнаты в коммунальных квартирах, расположенных в историческом центре, предприимчивые горожане и гости Петербурга скупают с целью долгосрочных инвестиций. Это выгоднее, чем покупать те же студии. Этим и тормозится процесс расселения коммуналок в Северной столице, однако в Смольном ежегодно увеличивают соответствующих программ. Так, ожидается, что в текущем году порядка полутора тысяч семей смогут улучшить свои жилищные условия. В бюджете Петербурга на эти цели заложено почти 4 миллиарда рублей.

Подпишитесь на @dwellercity

​Агентство NF Group провело исследование премиальных локаций и зафиксировало редкое для рынка явление: элитную недвижимость в традиционных спальных районах. Возможно, это один из путей развития luxury-жилья в Петербурге.

Локация жилого комплекса является одним из ключевых факторов, влия­ющих на характеристики объекта и стоимость квадратного метра в нём. Она оказывает влияние на всех этапах реализации проекта — от приобретения земли застройщиком до непосредственной стоимости продажи квартир покупателям.

Сложившееся на петербургском рынке жилья разделение районов по степени престижности наглядно иллюстрирует значимость данного параметра для новостройки. Как правило, проекты, которые NF Group относит к элитному классу, сосредоточены в трёх районах города: Адмиралтейском, Центральном и Петроградском. При этом в периферийных локациях есть жилые комплексы, которые заметно выделяются на фоне ближайшего окружения, — так называемая районная элита.

NF Group составили список "районной элиты": в выборку попали 17 жилых комплексов в семи нецентральных районах города, построенных после 2010 года и строящихся на текущий момент. Несмотря на отнесение этих объектов, согласно классификации NF Group, к жилью комфорт- и бизнес-классов, данные ЖК могут быть отнесены к "районной элите" за счёт своих характеристик, существенно отличающихся от параметров возводимых в районе новостроек.

Привлекательность и своеобразная элитность подобных новостроек обеспечиваются особенностями их квартирографии: крупная "нарезка" квартир привлекает покупателей, приобретающих лот для собственного проживания, и в то же время сводит к минимуму инвестиционные покупки под сдачу в аренду, что позволяет сформировать относительно постоянное сообщество жильцов. Так, квартиры-студии отсутствуют в большинстве жилых комплексов, а доля студий в остальных комплексах не превышает 10 % от общего количества кварти­р.

Новостройки, характеризующие­ся как "районная элита", с одной стороны, предлагают покупателям более высокий уровень жизни, а с другой стороны, более доступны по цене, чем сопоставимое по качеству жильё в центральных районах города. Уровень цен в элитных объектах в среднем был на 42 % выше, чем в объектах-конкурентах. При этом увеличение цены квадратного метра с момента начала до момента окончания продаж на первичном рынке составило в среднем 56 % в пользу жилья формата "районной элиты".

В ближайшей перспективе на фоне увеличения дефицита земли под застройку в центральных районах города и в престижных зонах спальных районов список жилых комплексов, подпадающих под критерии "районной элиты", может увеличиться. С учётом не в полной мере раскрытого потенциала набережных в нецентральных районах города можно ожидать появления новых качественных жилых комплексов в Невском, Калининском и Выборгском районах, в которых новое строительство возможно в формате редевелопмента или уплотнительной застройки.

Растущий в постпандемийные годы интерес покупателей к экологически чистым локациям с обилием зелёных рекреационных зон может послужить катализатором появления объектов более высокого класса в локациях Приморского района, застраивающихся в настоящее время преимущественно объектами массового спроса.

Автор — заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group Светлана Московченко. Подпишитесь на @dwellercity

​#ЦифровойМейнстрим Дистанционные форматы довольно часто выручают и москвичей, позволяют экономить время и упрощают взаимодействие с государством. На портале mos.ru есть более 400 госуслуг и сервисов, которые помогают решить онлайн практически любой повседневный вопрос: от записи к врачу и получения результатов лабораторных исследований в электронном виде до оформления заявки на вывоз старой мебели или вызова грузчиков для переезда по программе реновации.

Поскольку все необходимые сервисы объединены в одном месте, это удобно и позволяет экономить время. Другой проект, «Электронный дом», включает портал и мобильное приложение для жителей многоквартирных домов столицы. ERP-платформа «Мос.Облако» (ERP – система управления предприятием при помощи прикладного ПО) объединяет более 100 подсистем и сервисов для управления всеми хозяйственными и кадровыми процессами городских учреждений.

Скорость жизни растет во всех мировых мегаполисах и платформенные решения автоматизируют, ускоряют и упрощают эти процессы, объясняет специалист. «Все происходит быстрее, чем 10 лет назад. Регулировщику больше невозможно управлять перекрестком, как нельзя вручную собрать и всю информацию о потраченной электроэнергии в городе», – отмечает он.

Подпишитесь на @dwellercity