Спасибо журналу «Крокодил» и коллегам: с профессиональным праздником, строители! Любите нас и друг друга. Подпишитесь на @dwellercity
Где жилье дорожает быстро, а купить можно дешевле: оценили перспективные локации Петербурга по данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость". Часть четвёртая.
Васильевский остров – намыв. В настоящее время активное развитие Васильевского острова ведётся преимущественно за счёт освоения намывных территорий. Потенциал строительства на намыве оценивается более чем в 1 млн м2. Локация расположена в центре города, возле обжитой части Васильевского острова, имеет видовые характеристики (вид на Финский залив). Открывается возможность создать современный масштабный кластер жилой застройки в центре Петербурга (современная архитектура и инфраструктура, благоустройство и пр.). На 1 июля в продаже находится четыре ЖК. Проектный потенциал — более 1 млн м2.
Средняя цена 2019 г. — 119,9 тыс. руб./м2.
Средняя цена 2022 г. — 248,3 тыс. руб./м2.
Невский район – левый берег. Невский район хорошо развит, обладает уже сложившейся социальной, коммерческой и транспортной инфраструктурой. Близость к нескольким станциям метро, зелёные зоны – сады и парки в шаговой доступности. Видовые характеристики проектов, которые реализуются неподалёку от набережной. В локации сосредоточено значительное количество производственных площадок, в перспективе ожидается редевелопмент. На 1 июля в продаже находится шесть ЖК. Проектный потенциал — более 1,6 млн м2.
Средняя цена 2019 г. — 137,7 тыс. руб./м2.
Средняя цена 2022 г. — 290,9 тыс. руб./м2.
Fons Подпишитесь на @dwellercity
Васильевский остров – намыв. В настоящее время активное развитие Васильевского острова ведётся преимущественно за счёт освоения намывных территорий. Потенциал строительства на намыве оценивается более чем в 1 млн м2. Локация расположена в центре города, возле обжитой части Васильевского острова, имеет видовые характеристики (вид на Финский залив). Открывается возможность создать современный масштабный кластер жилой застройки в центре Петербурга (современная архитектура и инфраструктура, благоустройство и пр.). На 1 июля в продаже находится четыре ЖК. Проектный потенциал — более 1 млн м2.
Средняя цена 2019 г. — 119,9 тыс. руб./м2.
Средняя цена 2022 г. — 248,3 тыс. руб./м2.
Невский район – левый берег. Невский район хорошо развит, обладает уже сложившейся социальной, коммерческой и транспортной инфраструктурой. Близость к нескольким станциям метро, зелёные зоны – сады и парки в шаговой доступности. Видовые характеристики проектов, которые реализуются неподалёку от набережной. В локации сосредоточено значительное количество производственных площадок, в перспективе ожидается редевелопмент. На 1 июля в продаже находится шесть ЖК. Проектный потенциал — более 1,6 млн м2.
Средняя цена 2019 г. — 137,7 тыс. руб./м2.
Средняя цена 2022 г. — 290,9 тыс. руб./м2.
Fons Подпишитесь на @dwellercity
#WAF2022 В 2018 году архитектурные фирмы BAU и GAA были выбраны для проектирования первого в Австралии специализированного центра ЛГБТКИ+ для некоммерческой организации Victorian Pride Centre. Интерьеры здания сочетают в себе бетонные и открытые структурные элементы с древесиной, керамикой и тканями для продвижения того, что архитекторы назвали "эстетикой включения".
Подпишитесь на @dwellercity
Подпишитесь на @dwellercity
#WAF2022 В рамках программы MPavilion различные архитекторы приглашают спроектировать временное здание в Садах королевы Виктории в Мельбурне. Прошлогодняя комиссия итальянской фирмы MAP Studio была задумана как «городской маяк», с солнечным светом, отраженным вокруг геометрической структуры угловыми зеркальными панелями.
Подпишитесь на @dwellercity
Подпишитесь на @dwellercity
Недавно писали про новые проекты, принятые Градкомиссией. По Большому Сампсониевскому, 32 есть инсайд: самое интересное в разрезе Легенды, а именно – планировки.
Во-первых, вариантов планировок много: на 590 квартир их около 80 видов. С одной стороны, здорово – можно потратить кучу времени на изучение и выбрать, что тебе нужно. С другой – очевидно, что некоторых квартир с определенными планировками мало, буквально штучно, так что, если что-то себе подобрали, видимо, нужно бежать брать. Спойлер: надпись Special Edition – это как раз про те самые штучные варианты планировок; наш информатор говорит, что иногда реально в единственном экземпляре. Наслаждайтесь.
Что показалось интересным: в одной из планировок – прихожая С ОКНОМ. Обычно коридоры-прихожие – это своего рода «служебные помещения», а тут, благодаря окну, предлагается обустроить уютный отдыхательный уголок. Еще в одной Special Edition квартире – аж три террасы и куча окон, просто рай для любителей естественного света. Подпишитесь на @dwellercity
Во-первых, вариантов планировок много: на 590 квартир их около 80 видов. С одной стороны, здорово – можно потратить кучу времени на изучение и выбрать, что тебе нужно. С другой – очевидно, что некоторых квартир с определенными планировками мало, буквально штучно, так что, если что-то себе подобрали, видимо, нужно бежать брать. Спойлер: надпись Special Edition – это как раз про те самые штучные варианты планировок; наш информатор говорит, что иногда реально в единственном экземпляре. Наслаждайтесь.
Что показалось интересным: в одной из планировок – прихожая С ОКНОМ. Обычно коридоры-прихожие – это своего рода «служебные помещения», а тут, благодаря окну, предлагается обустроить уютный отдыхательный уголок. Еще в одной Special Edition квартире – аж три террасы и куча окон, просто рай для любителей естественного света. Подпишитесь на @dwellercity
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Доставка дорогой мебели в квартиру клиента в Турции: не через парадную, а в окно. Ручная работа, но смотреть страшно. Подпишитесь на @dwellercity
Малый Гостиный двор #ГостиныеДворыПетербурга Здание Малого Гостиного двора находится между Гостиным двором, Университетом экономики и финансов и Центральными железнодорожными кассами, в одном квартале с зданием Городской столичной думы. Оно было построено в 1790-х годах архитектором Джакомо Кваренги с тем же силуэтом, что и Большой Гостиный двор. Торговля здесь велась как в розницу, так и оптом. Комплекс имел свою специализацию: в этом здании было размещено множество мебельных магазинов. Торговля велась только в светлое время суток, был запрет на использование свечей, связанный с противопожарной безопасностью здания. Fons
В 1860 и в 1880 году корпуса здания были перестроены, но свои функции комплекс сохранял вплоть до революции, а после прихода новой власти в здании разместился учебный комбинат, который готовил специалистов книжной торговли. Впоследствии в здании находился библиотечный техникум. После войны в здании находились городская художественная школа и художественно-производственные мастерские Театра драмы и комедии. Позднее в здании дополнительно разместились различные учреждения, кафе, ночные клубы и бары, прославившие «барную» Думскую улицу.
Подпишитесь на @dwellercity
В 1860 и в 1880 году корпуса здания были перестроены, но свои функции комплекс сохранял вплоть до революции, а после прихода новой власти в здании разместился учебный комбинат, который готовил специалистов книжной торговли. Впоследствии в здании находился библиотечный техникум. После войны в здании находились городская художественная школа и художественно-производственные мастерские Театра драмы и комедии. Позднее в здании дополнительно разместились различные учреждения, кафе, ночные клубы и бары, прославившие «барную» Думскую улицу.
Подпишитесь на @dwellercity
#WAF2022 Базирующаяся в Бангкоке фирма Architects 49 Limited была включена в шорт-лист Центра Мудрости Сасипаван, центра медитации в Кхао Яй, Таиланд. В спокойном комплексе есть пагода, построенная из слоев стеклянных листов, а также жилье для монахов и учителей на ретрите.
Подпишитесь на @dwellercity
Подпишитесь на @dwellercity
Процитируем официальный комментарий по поводу демонтажа флигеля на Большой Морской, 51, где еще несколько лет назад сообщалось о намерении инвестора строить гостиницу:
«Здание по адресу: Санкт-Петербург, Большая Морская улица, дом 51, является объектом культурного наследия регионального значения «Дом Салтыковой Е.П.».
В 2017 году КГИОП на основании положительного заключения акта по результатам государственной историко-культурной экспертизы проектной документации на проведение работ по сохранению Объекта согласован проект реставрации и приспособления для современного использования Объекта (под гостиницу), выполненный ООО «Архитектурное бюро «Студия 44».
Проектной документацией предусмотрены ремонт и реставрация лицевого флигеля, в том числе парадных помещений, разборка трех дворовых флигелей в связи с их аварийным состоянием с последующим восстановлением без изменения высотных отметок коньков крыш, а также устройство подземной парковки. Предусмотренные конструктивные и инженерные решения не оказывают влияния на предмет охраны Объекта. В марте 2022 года КГИОП выданы разрешения на проведение работ по сохранению Объекта и на строительство».
Повторим главное: концепцию реконструкции разработало петербургское архитектурное бюро «Студия 44» под руководством Никиты Явейна - никакого «незаконного сноса» о котором сообщают провокаторы из «чёрной градозащитки» там не происходит.
В Смольном отмечали еще несколько лет назад, что здание находится в аварийном состоянии. Инвестор же обязуется восстановить архитектурный облик здания с сохранением исторического фасада и внутренней планировки. Кроме того, в ходе реконструкции будет восстановлено внутреннее убранство дома, включая лепнину, камины, лестницы и иные элементы.
Подпишитесь на @dwellercity
«Здание по адресу: Санкт-Петербург, Большая Морская улица, дом 51, является объектом культурного наследия регионального значения «Дом Салтыковой Е.П.».
В 2017 году КГИОП на основании положительного заключения акта по результатам государственной историко-культурной экспертизы проектной документации на проведение работ по сохранению Объекта согласован проект реставрации и приспособления для современного использования Объекта (под гостиницу), выполненный ООО «Архитектурное бюро «Студия 44».
Проектной документацией предусмотрены ремонт и реставрация лицевого флигеля, в том числе парадных помещений, разборка трех дворовых флигелей в связи с их аварийным состоянием с последующим восстановлением без изменения высотных отметок коньков крыш, а также устройство подземной парковки. Предусмотренные конструктивные и инженерные решения не оказывают влияния на предмет охраны Объекта. В марте 2022 года КГИОП выданы разрешения на проведение работ по сохранению Объекта и на строительство».
Повторим главное: концепцию реконструкции разработало петербургское архитектурное бюро «Студия 44» под руководством Никиты Явейна - никакого «незаконного сноса» о котором сообщают провокаторы из «чёрной градозащитки» там не происходит.
В Смольном отмечали еще несколько лет назад, что здание находится в аварийном состоянии. Инвестор же обязуется восстановить архитектурный облик здания с сохранением исторического фасада и внутренней планировки. Кроме того, в ходе реконструкции будет восстановлено внутреннее убранство дома, включая лепнину, камины, лестницы и иные элементы.
Подпишитесь на @dwellercity
Где жилье дорожает быстро, а купить можно дешевле: оценили перспективные локации Петербурга по данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость". Часть пятая.
Новосаратовка. Локация в восточном направлении на границе с городом (близость к КАД). Отличается относительно бюджетными ценами. Ближайшая к Новосаратовке локация – Кудрово, где цена предложения гораздо выше. В перспективе ожидается развитие локации. На 1 июля в продаже находится один ЖК. Проектный потенциал — более 3,5 млн м2.
Средняя цена на декабрь 2020 г. — 98,4 тыс. руб./м2.
Средняя цена 2022 г. — 151,5 тыс. руб./м2.
Фрунзенская – Московские ворота. Вблизи проходит одна из главных магистралей города — Московский пр., хорошая транспортная доступность, близость к съезду ЗСД. Объекты расположены в окружении нескольких станций метро, достаточная однородность застройки — в основном высокий комфорт, бизнес. Достаточно ограниченный проектный потенциал, многие проекты уже реализованы. На 1 июля в продаже находится восемь ЖК. Проектный потенциал — более 300 тыс. м2.
Массмаркет:
Средняя цена 2019 г. — 132,0 тыс. руб./м2.
Средняя цена 2022 г. — 2286,3 тыс. руб./м2.
Бизнес-класс:
Средняя цена 2019 г. — 195,5 тыс. руб./м2.
Средняя цена 2022 г. — 376,9 тыс. руб./м2.
Лиговка. Статусная (теперь уже) локация — ограничена Московским пр. с одной стороны и Обводным каналом с другой. Строительство жилых объектов ведётся преимущественно за счёт редевелопмента бывших промышленных территорий. В долгосрочной перспективе запланировано открытие станций метро "Боровая" и "Каретная", что улучшит транспортную доступность. На 1 июля в продаже пять ЖК. Проектный потенциал — более 500 тыс. м2. Средняя цена 2019 г. — 138,4 тыс. руб./м2.
Fons Подпишитесь на @dwellercity
Новосаратовка. Локация в восточном направлении на границе с городом (близость к КАД). Отличается относительно бюджетными ценами. Ближайшая к Новосаратовке локация – Кудрово, где цена предложения гораздо выше. В перспективе ожидается развитие локации. На 1 июля в продаже находится один ЖК. Проектный потенциал — более 3,5 млн м2.
Средняя цена на декабрь 2020 г. — 98,4 тыс. руб./м2.
Средняя цена 2022 г. — 151,5 тыс. руб./м2.
Фрунзенская – Московские ворота. Вблизи проходит одна из главных магистралей города — Московский пр., хорошая транспортная доступность, близость к съезду ЗСД. Объекты расположены в окружении нескольких станций метро, достаточная однородность застройки — в основном высокий комфорт, бизнес. Достаточно ограниченный проектный потенциал, многие проекты уже реализованы. На 1 июля в продаже находится восемь ЖК. Проектный потенциал — более 300 тыс. м2.
Массмаркет:
Средняя цена 2019 г. — 132,0 тыс. руб./м2.
Средняя цена 2022 г. — 2286,3 тыс. руб./м2.
Бизнес-класс:
Средняя цена 2019 г. — 195,5 тыс. руб./м2.
Средняя цена 2022 г. — 376,9 тыс. руб./м2.
Лиговка. Статусная (теперь уже) локация — ограничена Московским пр. с одной стороны и Обводным каналом с другой. Строительство жилых объектов ведётся преимущественно за счёт редевелопмента бывших промышленных территорий. В долгосрочной перспективе запланировано открытие станций метро "Боровая" и "Каретная", что улучшит транспортную доступность. На 1 июля в продаже пять ЖК. Проектный потенциал — более 500 тыс. м2. Средняя цена 2019 г. — 138,4 тыс. руб./м2.
Fons Подпишитесь на @dwellercity
#WAF2022 Эта футуристическая солнечная структура в Шардже, Объединенные Арабские Эмираты, будет служить новым домом для организации по устойчивому развитию BEEAH Group. Планы строительства были впервые обнародованы покойным архитектором Захой Хадид в 2014 году, до ее смерти, хотя криволинейный дизайн был реализован только в этом году.
Подпишитесь на @dwellercity
Подпишитесь на @dwellercity
Большой Гостиный двор #ГостиныеДворыПетербурга В 30-х годах XVIII века началась эпопея постройки Большого Гостиного двора. Когда-то на его месте располагались купеческие лавки из дерева, которые были снесены. Первый проект, созданный архитектором Антонио Ринальди, был готов к концу 1740-х годов, но из-за недостатка финансирования приняли более простой — зодчего Жан-Батиста Валлен-Деламота. Произошло это в 1761 году, но окончательный вид Большой Гостиный двор принимает в 1785-м.
Для предохранения от пожаров здание построили из камня и железа. Каждая сторона здания, оформленного неправильным четырёхугольником, представляла собой двухъярусную аркаду, опоясанную гранитными ступенями. По сторонам строения располагались линии, что и давали названия каждой стороне. Вдоль Невского проспекта пролегала Суконная линия, здесь торговали парфюмерией, галантереей и книгами. Вдоль нынешних улиц Перинной и Ломоносова проходили Большая и Малая Суровские линии, где горожанам предлагали приобрести неотделанные ткани, вдоль Садовой раскинулась Зеркальная линия с зеркалами, ювелирными изделиями и предметами роскоши. Fons
Большой Гостиный двор неоднократно перестраивался, но в основном сохранил неизменный облик. Самой значимой была реконструкция, осуществлённая в 1967 году. Тогда открыли станцию метро, из вестибюля которой можно перейти на Невскую и Садовую линии.
Подпишитесь на @dwellercity
Для предохранения от пожаров здание построили из камня и железа. Каждая сторона здания, оформленного неправильным четырёхугольником, представляла собой двухъярусную аркаду, опоясанную гранитными ступенями. По сторонам строения располагались линии, что и давали названия каждой стороне. Вдоль Невского проспекта пролегала Суконная линия, здесь торговали парфюмерией, галантереей и книгами. Вдоль нынешних улиц Перинной и Ломоносова проходили Большая и Малая Суровские линии, где горожанам предлагали приобрести неотделанные ткани, вдоль Садовой раскинулась Зеркальная линия с зеркалами, ювелирными изделиями и предметами роскоши. Fons
Большой Гостиный двор неоднократно перестраивался, но в основном сохранил неизменный облик. Самой значимой была реконструкция, осуществлённая в 1967 году. Тогда открыли станцию метро, из вестибюля которой можно перейти на Невскую и Садовую линии.
Подпишитесь на @dwellercity
Юрист назвала пять штрафов для дачников, о которых не говорят. Существует множество законодательных ограничений, большая часть из которых связана с пожарной безопасностью, которые собственники могут непроизвольно нарушить во время отдыха, — пояснила эксперт.
Тем, кто любит шашлыки на даче, следует учесть положения Правил противопожарного режима, утвержденные постановлением правительства № 1479. В пункте 5 там говорится, что при использовании открытого огня и разведении костров для приготовления пищи в специальных несгораемых емкостях (например, мангалах, жаровнях) на земельных участках населенных пунктов, а также на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения, противопожарное расстояние от очага горения до зданий, сооружений и иных построек должно быть не менее 5 метров, а зона очистки от горючих материалов вокруг емкости — от 2 метров.
"За нарушение этого правила положен штраф от 5 тысяч до 15 тысяч рублей", — подчеркнула эксперт.
Караются также, по ее словам, и нарушение санитарных норм при строительстве бань и уличных туалетов, свалка отходов на участке, несогласованное выкапывание котлована и т.д. — все это расценивается как ущерб верхнему плодородному слою земли.
"За мусор, который будет на участке гражданина, ему грозит штраф 3 до 5 тысяч рублей", — рассказала Спиридонова.
Федеральная власть, по ее словам, не штрафует за борщевик на участке в отличие от ряда регионов. Например, в Московской области за борщевик на личном садовом участке и на землях общего назначения СНТ штрафуют от 2 до 5 тысяч рублей.
Есть немало штрафов и за самострой. По закону, владелец такого строения обязан его снести и привести земельный участок в первоначальный вид. Если он этого не делает, ему грозит штраф в размере от 2 до 5 тысяч рублей и уже судебное предписание снести постройку.
Не все владельцы дач в курсе, что нормами СанПиН жестко регламентируется установка уличных уборных на их земельных участках: расстояние от туалета (септика) до законной границы соседнего участка или до ограждения со стороны улицы должно составлять не меньше 2 метров, не менее 8 метров — до колодца, садового или жилого дома и целых 12 метров — до стен дома на соседнем участке.
Сам туалет должен быть оборудован так, чтобы отходы не попадали в почву, подчеркнула эксперт. Накопление жидких бытовых отходов должно осуществляться в локальных очистных сооружениях либо в подземных водонепроницаемых сооружениях как отдельных, так и в составе дворовых уборных. Если используется выгребная яма, одна должна быть забетонирована. За нарушение этих положений — штраф от 2 до 3 тысяч рублей.
Подпишитесь на @dwellercity
Тем, кто любит шашлыки на даче, следует учесть положения Правил противопожарного режима, утвержденные постановлением правительства № 1479. В пункте 5 там говорится, что при использовании открытого огня и разведении костров для приготовления пищи в специальных несгораемых емкостях (например, мангалах, жаровнях) на земельных участках населенных пунктов, а также на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения, противопожарное расстояние от очага горения до зданий, сооружений и иных построек должно быть не менее 5 метров, а зона очистки от горючих материалов вокруг емкости — от 2 метров.
"За нарушение этого правила положен штраф от 5 тысяч до 15 тысяч рублей", — подчеркнула эксперт.
Караются также, по ее словам, и нарушение санитарных норм при строительстве бань и уличных туалетов, свалка отходов на участке, несогласованное выкапывание котлована и т.д. — все это расценивается как ущерб верхнему плодородному слою земли.
"За мусор, который будет на участке гражданина, ему грозит штраф 3 до 5 тысяч рублей", — рассказала Спиридонова.
Федеральная власть, по ее словам, не штрафует за борщевик на участке в отличие от ряда регионов. Например, в Московской области за борщевик на личном садовом участке и на землях общего назначения СНТ штрафуют от 2 до 5 тысяч рублей.
Есть немало штрафов и за самострой. По закону, владелец такого строения обязан его снести и привести земельный участок в первоначальный вид. Если он этого не делает, ему грозит штраф в размере от 2 до 5 тысяч рублей и уже судебное предписание снести постройку.
Не все владельцы дач в курсе, что нормами СанПиН жестко регламентируется установка уличных уборных на их земельных участках: расстояние от туалета (септика) до законной границы соседнего участка или до ограждения со стороны улицы должно составлять не меньше 2 метров, не менее 8 метров — до колодца, садового или жилого дома и целых 12 метров — до стен дома на соседнем участке.
Сам туалет должен быть оборудован так, чтобы отходы не попадали в почву, подчеркнула эксперт. Накопление жидких бытовых отходов должно осуществляться в локальных очистных сооружениях либо в подземных водонепроницаемых сооружениях как отдельных, так и в составе дворовых уборных. Если используется выгребная яма, одна должна быть забетонирована. За нарушение этих положений — штраф от 2 до 3 тысяч рублей.
Подпишитесь на @dwellercity
#WAF2022 Немецкая фирма Tchoban Voss Architekten заявляет, что смогла сократить выбросы углерода, объединив древесину и бетон в своем дизайне для EDGE Suedkreuz Berlin. Более крупное из двух зданий проекта в настоящее время является одним из крупнейших в Европе отдельно стоящих "гибридно-древесных" сооружений.
Подпишитесь на @dwellercity
Подпишитесь на @dwellercity