Где жилье дорожает быстро, а купить можно дешевле: оценили перспективные локации Петербурга по данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость". Часть первая.
Чёрная речка – Лесная (Приморский, Выборгский районы) — статусная локация, расположена вблизи центральной части города, нескольких станций метро ("Чёрная речка", "Лесная"), двух парков (Удельный, Сосновка), частично вдоль набережной Невы, что обеспечивает отличные видовые характеристики. Объекты преимущественно высокого комфорта, бизнес-класса. На 1 июля в продаже находится 15 ЖК. Проектный потенциал — более 500 тыс. м2.
Массмаркет: Cредняя цена 2019 г. — 143,0 тыс. руб./м2.
Средняя цена 2022 г. — 296,6 тыс. руб./м2.
Бизнес-класс: Cредняя цена 2019 г. — 177,4 тыс. руб./м2.
Средняя цена 2022 г. — 313,4 тыс. руб./м2.
Октябрьская набережная. Невский район хорошо развит, обладает сложившейся социальной, коммерческой и транспортной инфраструктурой. Локация Октябрьская наб. – Дальневосточный — одна из самых активно застраиваемых, присутствуют крупнейшие девелоперы города. Обширные зоны редевелопмента. На 1 июля в продаже находится пять ЖК. Проектный потенциал — более 1,5 млн м2.
Средняя цена 2019 г. — 120,0 тыс. руб./м2.
Средняя цена 2022 г, — 238,2 тыс. руб./м2.
Fons Подпишитесь на @dwellercity
Чёрная речка – Лесная (Приморский, Выборгский районы) — статусная локация, расположена вблизи центральной части города, нескольких станций метро ("Чёрная речка", "Лесная"), двух парков (Удельный, Сосновка), частично вдоль набережной Невы, что обеспечивает отличные видовые характеристики. Объекты преимущественно высокого комфорта, бизнес-класса. На 1 июля в продаже находится 15 ЖК. Проектный потенциал — более 500 тыс. м2.
Массмаркет: Cредняя цена 2019 г. — 143,0 тыс. руб./м2.
Средняя цена 2022 г. — 296,6 тыс. руб./м2.
Бизнес-класс: Cредняя цена 2019 г. — 177,4 тыс. руб./м2.
Средняя цена 2022 г. — 313,4 тыс. руб./м2.
Октябрьская набережная. Невский район хорошо развит, обладает сложившейся социальной, коммерческой и транспортной инфраструктурой. Локация Октябрьская наб. – Дальневосточный — одна из самых активно застраиваемых, присутствуют крупнейшие девелоперы города. Обширные зоны редевелопмента. На 1 июля в продаже находится пять ЖК. Проектный потенциал — более 1,5 млн м2.
Средняя цена 2019 г. — 120,0 тыс. руб./м2.
Средняя цена 2022 г, — 238,2 тыс. руб./м2.
Fons Подпишитесь на @dwellercity
Штаб-квартира CCTV, Китай #СемьЧудесСовременности
Из-за странной формы здание китайского телецентра прозвали «штанишками». Это две наклонные башни, которые соединены 75-метровым горизонтальным переходом. Такая конструкция позволяет противостоять сейсмическим воздействиям и уменьшает давление ветра. По словам голландского архитектора Рема Колхаса, его работа напоминает изогнутый небоскреб без начала и конца. А если смотреть с разных ракурсов, она визуально меняет свою форму и внешние очертания. Внутри 54-этажной постройки — многочисленные телевизионные студии, офисы, вещательные и производственные объекты. Раньше все они были разбросаны по разным концам Пекина. Кроме того, здесь есть общественный театр, пятизвездочный отель, рестораны и выставочные площади.
Строительство штаб-квартиры CCTV обошлось в $800 млн и было закончено в 2009 году. И все же ее открытие пришлось перенести на несколько лет. В северном крыле здания вспыхнул пожар, который смогли потушить только спустя шесть часов. Причиной возгорания стали праздничные петарды. В результате торжественная церемония состоялась лишь в 2012 году. А совсем скоро Международный совет по высотным зданиям и городской среде назвал проект Колхаса лучшим небоскребом 2013 года. Правда, самого архитектора новость не слишком обрадовала: этой необычной работой он пытался объявить войну всем небоскребам. Теперь футуристический памятник китайской экономике виден почти из любой точки Пекина.
Подпишитесь на @dwellercity
Из-за странной формы здание китайского телецентра прозвали «штанишками». Это две наклонные башни, которые соединены 75-метровым горизонтальным переходом. Такая конструкция позволяет противостоять сейсмическим воздействиям и уменьшает давление ветра. По словам голландского архитектора Рема Колхаса, его работа напоминает изогнутый небоскреб без начала и конца. А если смотреть с разных ракурсов, она визуально меняет свою форму и внешние очертания. Внутри 54-этажной постройки — многочисленные телевизионные студии, офисы, вещательные и производственные объекты. Раньше все они были разбросаны по разным концам Пекина. Кроме того, здесь есть общественный театр, пятизвездочный отель, рестораны и выставочные площади.
Строительство штаб-квартиры CCTV обошлось в $800 млн и было закончено в 2009 году. И все же ее открытие пришлось перенести на несколько лет. В северном крыле здания вспыхнул пожар, который смогли потушить только спустя шесть часов. Причиной возгорания стали праздничные петарды. В результате торжественная церемония состоялась лишь в 2012 году. А совсем скоро Международный совет по высотным зданиям и городской среде назвал проект Колхаса лучшим небоскребом 2013 года. Правда, самого архитектора новость не слишком обрадовала: этой необычной работой он пытался объявить войну всем небоскребам. Теперь футуристический памятник китайской экономике виден почти из любой точки Пекина.
Подпишитесь на @dwellercity
Новый Гостиный двор на Васильевском острове #ГостиныеДворыПетербурга
В начале XIX века на Васильевском острове Джакомо Кваренги построил ещё один двухэтажный Гостиный двор с большой аркадной галереей. В XIX — начале XX века этот Гостиный двор использовался в основном для торгово-технических целей, преимущественно в качестве складского помещения. После революции до начала 1930-х годов в здании располагались склады ленинградской милиции. Позднее здание было передано историческому факультету ЛГУ, начавшему работу 1 сентября 1934 года, который располагается здесь и поныне вместе с философским факультетом и Медицинским колледжем СПбГУ. Fons
Подпишитесь на @dwellercity
В начале XIX века на Васильевском острове Джакомо Кваренги построил ещё один двухэтажный Гостиный двор с большой аркадной галереей. В XIX — начале XX века этот Гостиный двор использовался в основном для торгово-технических целей, преимущественно в качестве складского помещения. После революции до начала 1930-х годов в здании располагались склады ленинградской милиции. Позднее здание было передано историческому факультету ЛГУ, начавшему работу 1 сентября 1934 года, который располагается здесь и поныне вместе с философским факультетом и Медицинским колледжем СПбГУ. Fons
Подпишитесь на @dwellercity
Подборка полезных постов про сервисы о жилье на Госуслугах:
🔸 Регистрация прав
🔸 ИТ-ипотека до 5%
🔸 Ипотека на строительство дома
🔸 Выписки из ЕГРН
🔸 Продажа без НДФЛ
🔸 Регистрация по месту жительства
🔸 Временная регистрация
🔸 Проверка продавца
🔸 Компенсация расходов на ЖКУ
Подпишитесь на @dwellercity
🔸 Регистрация прав
🔸 ИТ-ипотека до 5%
🔸 Ипотека на строительство дома
🔸 Выписки из ЕГРН
🔸 Продажа без НДФЛ
🔸 Регистрация по месту жительства
🔸 Временная регистрация
🔸 Проверка продавца
🔸 Компенсация расходов на ЖКУ
Подпишитесь на @dwellercity
Водоканал Санкт-Петербурга определил подрядчика по строительству и реконструкции канализации на Петровском острове с переключением выпусков. Задача — подключить территорию к общей системе, а не сливать все прямиком в реку.
Протокол опубликован 28 июля. Согласно ему, единственную заявку подало ООО «Специализированное тоннельное строительство», неоднократно работавшее с Водоканалом. Ранее оно входило в холдинг Водоканалстрой, который возглавлял миллиардер Владимир Агиян. Сейчас СТС принадлежит Евгению Еселеву, совладельцу УК «Водоканалстрой».
Контракт с компанией заключат по предложенной ей цене — 1,8 млрд рублей (незначительное снижение от максимальной).
Сам конкурс был объявлен в конце мая. Закончить работы надо к 31 июля 2024 года. Напомним, на Петровском острове нет системы очистки сточных вод, так что канализация происходит через прямые выпуски в Малую Неву и Ждановку. В 2020 году Водоканал заявил, что намерен переподключить остров к централизованной системе водоотведения, и заключил соглашение с застройщиками. Задача — увести выпуски в общую систему со 100-процентной очисткой.
Подпишитесь на @dwellercity
Протокол опубликован 28 июля. Согласно ему, единственную заявку подало ООО «Специализированное тоннельное строительство», неоднократно работавшее с Водоканалом. Ранее оно входило в холдинг Водоканалстрой, который возглавлял миллиардер Владимир Агиян. Сейчас СТС принадлежит Евгению Еселеву, совладельцу УК «Водоканалстрой».
Контракт с компанией заключат по предложенной ей цене — 1,8 млрд рублей (незначительное снижение от максимальной).
Сам конкурс был объявлен в конце мая. Закончить работы надо к 31 июля 2024 года. Напомним, на Петровском острове нет системы очистки сточных вод, так что канализация происходит через прямые выпуски в Малую Неву и Ждановку. В 2020 году Водоканал заявил, что намерен переподключить остров к централизованной системе водоотведения, и заключил соглашение с застройщиками. Задача — увести выпуски в общую систему со 100-процентной очисткой.
Подпишитесь на @dwellercity
Где жилье дорожает быстро, а купить можно дешевле: оценили перспективные локации Петербурга по данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость". Часть вторая.
Каменка – Глухарская. Локация расположена на территории престижного Приморского района — близость Финского залива и курортных направлений ЛО, перспективы развития инфраструктуры района в связи с появлением "Лахта Центра". Близость парков (Новоорловский лесопарк, Юнтоловский заказник). Также в 2023 году Setl Group планирует начать строительство нового парка на берегу Каменки. Близость к КАД и ЗСД.
В локации реализуются преимущественно проекты от rрупных застройщиков, а часть новостроек уже оснащена социальной инфраструктурой. Локация традиционно входит в топ по спросу в городе. На 1 июля в продаже находится восемь ЖК. Проектный потенциал — более 1 млн м2.
Средняя цена 2019 г. — 112,5 тыс. руб./м2.
Средняя цена 2022 г, — 226,4 тыс. руб./м2.
Красносельский район (+ локация Ново-Сергиево, часть которой находится на территории Петродворцового район). Один из самых зелёных районов города, близок к курортным пригородам, обладает рекреационным потенциалом. В числе наиболее развитых южных локаций можно отметить "Балтийскую жемчужину".
В активной фазе строительства — территория Ново–Сергиево, в том числе комфортные малоэтажные проекты. На 1 июля в продаже находится четыре ЖК (из них два в Красносельском, ещё два в Петродворцовом районе: локация "Ново-Сергиево" расположена в двух районах города). Проектный потенциал — 1,5 млн м2.
Средняя цена 2019 г. — 112,1 тыс. руб./ м2.
Средняя цена 2022 г. — 190,2 тыс. руб./ м2.
Fons Подпишитесь на @dwellercity
Каменка – Глухарская. Локация расположена на территории престижного Приморского района — близость Финского залива и курортных направлений ЛО, перспективы развития инфраструктуры района в связи с появлением "Лахта Центра". Близость парков (Новоорловский лесопарк, Юнтоловский заказник). Также в 2023 году Setl Group планирует начать строительство нового парка на берегу Каменки. Близость к КАД и ЗСД.
В локации реализуются преимущественно проекты от rрупных застройщиков, а часть новостроек уже оснащена социальной инфраструктурой. Локация традиционно входит в топ по спросу в городе. На 1 июля в продаже находится восемь ЖК. Проектный потенциал — более 1 млн м2.
Средняя цена 2019 г. — 112,5 тыс. руб./м2.
Средняя цена 2022 г, — 226,4 тыс. руб./м2.
Красносельский район (+ локация Ново-Сергиево, часть которой находится на территории Петродворцового район). Один из самых зелёных районов города, близок к курортным пригородам, обладает рекреационным потенциалом. В числе наиболее развитых южных локаций можно отметить "Балтийскую жемчужину".
В активной фазе строительства — территория Ново–Сергиево, в том числе комфортные малоэтажные проекты. На 1 июля в продаже находится четыре ЖК (из них два в Красносельском, ещё два в Петродворцовом районе: локация "Ново-Сергиево" расположена в двух районах города). Проектный потенциал — 1,5 млн м2.
Средняя цена 2019 г. — 112,1 тыс. руб./ м2.
Средняя цена 2022 г. — 190,2 тыс. руб./ м2.
Fons Подпишитесь на @dwellercity
В минувшую пятницу как-то тихо и не очень заметно прошла отличная, на самом деле, новость. Вновь собралась и как следует отработала Градкомиссия – тот самый орган, без которого теперь на рынок СПб ни один новый жилой проект не выходит. Работает она хорошо, но пока крайне нерегулярно, поэтому каждый раз – событие. В этот раз рассмотрели 12 проектов застройки территорий, 7 из которых согласовали. Это значит, что в ближайшее время они выйдут в продажу.
Пока мы ждем более подробного раскрытия информации по новым проектам от счастливых застройщиков, у нас появился ценный инсайд по одному из них, а именно по проекту на Большом Сампсониевском проспекте от компании LEGENDA. Напомним, что информация про этот проект была еще в прошлом году в связи с расположением будущего нового ЖК: его должны построить на месте знаменитого ТК «Сампсониевский» - одного из первых торговых комплексов в Петербурге (о нем и его истории подготовим отдельный исторический экскурс).
Районы вдоль правого берега Большой Невки в последние годы развиваются с невероятной интенсивностью – бывшие заводы и промышленные зоны превращаются в жилые кварталы, и Legenda – часть этой джентрификации. Участок между Большим и Малым Сампсониевскими, улицей Фокина и Выборгской наб., конечно, хороший кусок в центре. Правда, хороший он именно для жилья, а вот такой крупный коммерческий объект, как ТК «Сампсониевский», кажется, никогда особенно успешным не был.
Вот, что удалось узнать о том, что там будет в исполнении Легенды: жилой комплекс на 590 квартир с встроенным детским садом. Разновысотное здание 6-11 этажей, выходящее на ул. Фокина, Б.Сампсониевский и М.Сампсониевский. Архитектура от Герасимова. Внутри, как обычно у Легенды, закрытые дворы. Подземный паркинг тоже присутствует. Вот, как это будет выглядеть (рендер АГО). Пока, к сожалению, с визуализациями не густо, будем ждать рендеры от девелопера.
Поговаривают, что продажи откроются уже в сентябре. Возможно, сможем получить шпионские планировки и цены чуть раньше, чем об этом напишут все остальные (ждите новостей!).
Кстати, если у кого-то есть инсайды про другие объекты из одобренных Градкомиссией в пятницу, будем очень благодарны и, конечно же, вас под дулом пистолета не сдадим. Подпишитесь на @dwellercity
Пока мы ждем более подробного раскрытия информации по новым проектам от счастливых застройщиков, у нас появился ценный инсайд по одному из них, а именно по проекту на Большом Сампсониевском проспекте от компании LEGENDA. Напомним, что информация про этот проект была еще в прошлом году в связи с расположением будущего нового ЖК: его должны построить на месте знаменитого ТК «Сампсониевский» - одного из первых торговых комплексов в Петербурге (о нем и его истории подготовим отдельный исторический экскурс).
Районы вдоль правого берега Большой Невки в последние годы развиваются с невероятной интенсивностью – бывшие заводы и промышленные зоны превращаются в жилые кварталы, и Legenda – часть этой джентрификации. Участок между Большим и Малым Сампсониевскими, улицей Фокина и Выборгской наб., конечно, хороший кусок в центре. Правда, хороший он именно для жилья, а вот такой крупный коммерческий объект, как ТК «Сампсониевский», кажется, никогда особенно успешным не был.
Вот, что удалось узнать о том, что там будет в исполнении Легенды: жилой комплекс на 590 квартир с встроенным детским садом. Разновысотное здание 6-11 этажей, выходящее на ул. Фокина, Б.Сампсониевский и М.Сампсониевский. Архитектура от Герасимова. Внутри, как обычно у Легенды, закрытые дворы. Подземный паркинг тоже присутствует. Вот, как это будет выглядеть (рендер АГО). Пока, к сожалению, с визуализациями не густо, будем ждать рендеры от девелопера.
Поговаривают, что продажи откроются уже в сентябре. Возможно, сможем получить шпионские планировки и цены чуть раньше, чем об этом напишут все остальные (ждите новостей!).
Кстати, если у кого-то есть инсайды про другие объекты из одобренных Градкомиссией в пятницу, будем очень благодарны и, конечно же, вас под дулом пистолета не сдадим. Подпишитесь на @dwellercity
Апраксин двор #ГостиныеДворыПетербурга После пожара, который произошёл в 1780 году и уничтожил все деревянные лавки, расположенные на Невском проспекте, на Садовой улице возвели Щукин и Апраксин дворы и Никольские ряды. К середине XIX века в Щукином и Апраксином дворах была сосредоточена почти вся букинистическая торговля Петербурга. По указу Николая I в 1833 году Апраксин и Щукин дворы были объединены в один обширный рынок. На 24 деревянных линиях торговали тканями и галантереей, кожевенными товарами и мебелью, обувью и хозяйственными товарами. После пожара 1862 года началась плановая застройка территории. Основные корпуса торгового двора были возведены в 1870–1880-х годах. Построенный комплекс имел не только торговое, но и развлекательное и культурное назначение, а кроме того, он хорошо вписывался в архитектуру города. Fons
Перед Первой мировой войной по оптовому товарообороту рынок стал одним из самых больших в Европе. После революции некоторые корпуса остались бесхозными и в них разместились склады. В советские годы Апраксин двор был крупным центром комиссионной торговли. В настоящее время здесь расположено более 50 корпусов.
Подпишитесь на @dwellercity
Перед Первой мировой войной по оптовому товарообороту рынок стал одним из самых больших в Европе. После революции некоторые корпуса остались бесхозными и в них разместились склады. В советские годы Апраксин двор был крупным центром комиссионной торговли. В настоящее время здесь расположено более 50 корпусов.
Подпишитесь на @dwellercity
Есть определенный список документов, которые лучше не терять и держать всегда под рукой — они могут вам понадобиться при возникновении непредвиденных ситуаций, рассказывает юрист. В первую очередь, не стоит выбрасывать чеки на покупки.
"Чек — это всегда гарантия того, что вы защищены перед государством, поскольку именно он является весомым подтверждением проведения платежа. По сути, отсутствие чека означает отсутствие платежа. Если возникнет необходимость в возврате товара, а чек на него вы потеряли, вас ждут многочисленные бюрократические процедуры по розыску платежа", — утверждает юрист.
Другим важным документом является договор. "При утере договора невозможно будет подтвердить те или иные условия заключения сделки, например, сроки оплаты, конечную стоимость услуг или работ, перечень услуг. И в этом случае останется только обращаться в суд за защитой своих прав, и представлять в качестве доказательства переписку между сторонами, другие документы, а также чеки. Но разумеется, при утере договора доказать те или иные договорные условия становится затруднительно", — объясняет эксперт.
Третьим по значимости важным документом является акт. Акт подтверждает выполнение тех или иных услуг, работ, предусмотренных договором. Также в нем прописывается сумма оплаты, которую должен выплатить заказчик исполнителю за выполненную работу. Утеря оригинала акта не позволяет исполнителю требовать оплату.
Эксперт напоминает также о необходимости хранения свидетельств, выписок и справок, подтверждающих регистрацию сделок, например, свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество, выписки из реестра недвижимости, подтверждающие переход права собственности и основание его перехода, паспорта транспортного средства, а также документы, подтверждающие право на наследство.
Восстанавливать упомянутые выше документы достаточно сложно, предупреждает юрист. В государственных органах могут выдавать дубликаты, однако их получение занимает много времени сил и нервов. «Поэтому документы важно хранить, поскольку любой из них рано или поздно может понадобиться. При этом они должны сохранять товарный вид, поскольку у государственных органов есть определенные критерии приема и идентификации документов», — подытожил эксперт.
Подпишитесь на @dwellercity
"Чек — это всегда гарантия того, что вы защищены перед государством, поскольку именно он является весомым подтверждением проведения платежа. По сути, отсутствие чека означает отсутствие платежа. Если возникнет необходимость в возврате товара, а чек на него вы потеряли, вас ждут многочисленные бюрократические процедуры по розыску платежа", — утверждает юрист.
Другим важным документом является договор. "При утере договора невозможно будет подтвердить те или иные условия заключения сделки, например, сроки оплаты, конечную стоимость услуг или работ, перечень услуг. И в этом случае останется только обращаться в суд за защитой своих прав, и представлять в качестве доказательства переписку между сторонами, другие документы, а также чеки. Но разумеется, при утере договора доказать те или иные договорные условия становится затруднительно", — объясняет эксперт.
Третьим по значимости важным документом является акт. Акт подтверждает выполнение тех или иных услуг, работ, предусмотренных договором. Также в нем прописывается сумма оплаты, которую должен выплатить заказчик исполнителю за выполненную работу. Утеря оригинала акта не позволяет исполнителю требовать оплату.
Эксперт напоминает также о необходимости хранения свидетельств, выписок и справок, подтверждающих регистрацию сделок, например, свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество, выписки из реестра недвижимости, подтверждающие переход права собственности и основание его перехода, паспорта транспортного средства, а также документы, подтверждающие право на наследство.
Восстанавливать упомянутые выше документы достаточно сложно, предупреждает юрист. В государственных органах могут выдавать дубликаты, однако их получение занимает много времени сил и нервов. «Поэтому документы важно хранить, поскольку любой из них рано или поздно может понадобиться. При этом они должны сохранять товарный вид, поскольку у государственных органов есть определенные критерии приема и идентификации документов», — подытожил эксперт.
Подпишитесь на @dwellercity
Профессиональный взгляд на архитектуру, которая создается в результате длительных творческих изысканий. Главный архитектор проекта бюро «Евгений Герасимов и партнеры» Иван Хухка рассказал об особенностях проектирования дома «Черная речка, 41»:
«Когда наша команда столкнулась с необходимостью разместить на данном участке жилой комплекс стало понятно, что мы должны ориентироваться на окружающую ткань города. И самым важным фактором данной ситуации является то, что наш участок трапециевидной формы выходит своей южной стороной на набережную Чёрной речки. А с противоположной стороны от Чёрной речки наш участок раскрывается в сторону зелени Строгановского парка.
Это обстоятельство заставило нас отказаться от привычной для Петербурга плотной периметральной застройки квартала и придумать композицию из отдельно стоящих корпусов, объединённых единым стилобатом.
Это решение позволяет с одной стороны большинству квартир обеспечить хорошие видовые характеристики, а с другой стороны позволяет создать уникальный для панорамы силуэт комплекса, узнаваемый. И с третьей стороны, что самое важное, наверное, на мой взгляд - это запустить во дворы комплекса, как можно больше света и воздуха».
Видео полностью. Подпишитесь на @dwellercity
«Когда наша команда столкнулась с необходимостью разместить на данном участке жилой комплекс стало понятно, что мы должны ориентироваться на окружающую ткань города. И самым важным фактором данной ситуации является то, что наш участок трапециевидной формы выходит своей южной стороной на набережную Чёрной речки. А с противоположной стороны от Чёрной речки наш участок раскрывается в сторону зелени Строгановского парка.
Это обстоятельство заставило нас отказаться от привычной для Петербурга плотной периметральной застройки квартала и придумать композицию из отдельно стоящих корпусов, объединённых единым стилобатом.
Это решение позволяет с одной стороны большинству квартир обеспечить хорошие видовые характеристики, а с другой стороны позволяет создать уникальный для панорамы силуэт комплекса, узнаваемый. И с третьей стороны, что самое важное, наверное, на мой взгляд - это запустить во дворы комплекса, как можно больше света и воздуха».
Видео полностью. Подпишитесь на @dwellercity
В пустыне Саудовской Аравии построят зеркальный небоскреб длиной 170 км. THE LINE будет состоять из двух зданий высотой 500 м, которые будут проходить параллельно друг другу через 170 км пустынных, прибрежных и горных ландшафтов. Принц Мохаммед хочет завершить строительство к 2030 году, но по словам инженеров, на это может потребоваться 50 лет.
Поскольку здание очень длинное, его расположат на опорах с учетом кривизны Земли, а под ним будет находиться высокоскоростная железнодорожная линия. Небоскреб будет простираться от залива Акаба через горный хребет и побережье до пустынного «аэротрополиса».
По словам Салмана, проект задуман так, чтобы жители могли добираться друг до друга за 5 минут ходьбы, а также перемещаться из одного конца здания в другой в течение 20 минут. Как сообщается, THE LINE будет питаться возобновляемой энергией.
По данным Wall Street Journal, здания будут вмещать 9 млн человек и, помимо скоростного поезда, включать причал для лодок. Питание для жителей будет обеспечиваться за счет вертикального земледелия, которое планируется интегрировать в стены блестящих зданий. По сообщениям, жители смогут оформить подписку на трехразовое питание.
В THE LINE также будет расположен стадион на высоте примерно 300 м над землей. Салман утверждает, что здания будут полностью углеродно-нейтральными и безопасными для окружающей среды. Он также надеется, что сам проект Neom создаст тысячи новых рабочих мест и поможет богатой нефтью стране снизить зависимость от природных ресурсов.
Однако проект сталкивается и с некоторыми сложностями. Neom может не получить иностранных инвестиций из-за проблем в отношениях с западными странами, связанных с обвинениями в нарушении прав человека. Некоторые также задаются вопросом, не слишком ли амбициозны разрабатываемые проекты.
Ранее из-за трудностей с финансированием Саудовская Аравия отказалась от планов построить небоскреб высотой 1,6 км, который стал бы самым высоким в мире. Сейчас финансирование THE LINE и Neom обеспечивается за счет высокой стоимости нефти.
Подпишитесь на @dwellercity
Поскольку здание очень длинное, его расположат на опорах с учетом кривизны Земли, а под ним будет находиться высокоскоростная железнодорожная линия. Небоскреб будет простираться от залива Акаба через горный хребет и побережье до пустынного «аэротрополиса».
По словам Салмана, проект задуман так, чтобы жители могли добираться друг до друга за 5 минут ходьбы, а также перемещаться из одного конца здания в другой в течение 20 минут. Как сообщается, THE LINE будет питаться возобновляемой энергией.
По данным Wall Street Journal, здания будут вмещать 9 млн человек и, помимо скоростного поезда, включать причал для лодок. Питание для жителей будет обеспечиваться за счет вертикального земледелия, которое планируется интегрировать в стены блестящих зданий. По сообщениям, жители смогут оформить подписку на трехразовое питание.
В THE LINE также будет расположен стадион на высоте примерно 300 м над землей. Салман утверждает, что здания будут полностью углеродно-нейтральными и безопасными для окружающей среды. Он также надеется, что сам проект Neom создаст тысячи новых рабочих мест и поможет богатой нефтью стране снизить зависимость от природных ресурсов.
Однако проект сталкивается и с некоторыми сложностями. Neom может не получить иностранных инвестиций из-за проблем в отношениях с западными странами, связанных с обвинениями в нарушении прав человека. Некоторые также задаются вопросом, не слишком ли амбициозны разрабатываемые проекты.
Ранее из-за трудностей с финансированием Саудовская Аравия отказалась от планов построить небоскреб высотой 1,6 км, который стал бы самым высоким в мире. Сейчас финансирование THE LINE и Neom обеспечивается за счет высокой стоимости нефти.
Подпишитесь на @dwellercity
Где жилье дорожает быстро, а купить можно дешевле: оценили перспективные локации Петербурга по данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость". Часть третья.
Новоселье. Одна из южных локаций, которая обладает проектным потенциалом. Здесь представлено наиболее бюджетное предложение в агломерации. На 1 июля в продаже находится четыре ЖК. Проектный потенциал — 2 млн м2.
Средняя цена 2019 г. — 78,8 тыс. руб./м2.
Средняя цена 2022 г. — 136,0 тыс. руб./м2.
Пулковская. Одна из активно развивающихся локаций на юге города — реализуются проекты от крупнейших девелоперов. Малоэтажная застройка. Близость к пригородам, аэропорту Пулково. Престижный Московский район, при этом цена предложения — одна из самых низких для данного района.
Локация обладает значительным проектным потенциалом. На 1 июля в продаже находится пять ЖК. Проектный потенциал — более 4 млн м2.
Средняя цена 2019 г. — 96,3 тыс. руб./м2.
Средняя цена 2022 г. — 161,8 тыс. руб./м2.
Fons Подпишитесь на @dwellercity
Новоселье. Одна из южных локаций, которая обладает проектным потенциалом. Здесь представлено наиболее бюджетное предложение в агломерации. На 1 июля в продаже находится четыре ЖК. Проектный потенциал — 2 млн м2.
Средняя цена 2019 г. — 78,8 тыс. руб./м2.
Средняя цена 2022 г. — 136,0 тыс. руб./м2.
Пулковская. Одна из активно развивающихся локаций на юге города — реализуются проекты от крупнейших девелоперов. Малоэтажная застройка. Близость к пригородам, аэропорту Пулково. Престижный Московский район, при этом цена предложения — одна из самых низких для данного района.
Локация обладает значительным проектным потенциалом. На 1 июля в продаже находится пять ЖК. Проектный потенциал — более 4 млн м2.
Средняя цена 2019 г. — 96,3 тыс. руб./м2.
Средняя цена 2022 г. — 161,8 тыс. руб./м2.
Fons Подпишитесь на @dwellercity
Лесной мост в Китае, хранилище произведений искусства в Нидерландах и буддийский медитационный центр в Таиланде входят в число более чем 250 зданий, включенных в шорт-лист ежегодного Всемирного фестиваля архитектуры (WAF).
Родом из более чем 50 стран, финалисты будут оцениваться в категориях, охватывающих жилую, коммерческую и гражданскую архитектуру, прежде чем бороться за престижный титул Всемирного здания года.
На Китай выпало было больше проектов, включенных в шорт-лист, чем на любую другую страну, хотя организаторы отметили заметное увеличение числа заявок из Индии и Турции. Некоторые из громких заявок в шорт-листе этого года включают в себя новый стадион SoFi в Лос-Анджелесе и знаменитую лондонскую музыкальную площадку Koko, которая была обновлена в размере 100 миллионов долларов после пожара.
Награды будут вручаться в прямом эфире во время WAF, который проходит с 30 ноября по 2 декабря в Лиссабоне, Португалия, и в настоящее время проходит 15-й год. Дополнительные призы будут вручены за ландшафтную архитектуру и предлагаемые будущие проекты, в то время как лучшие в мире дизайны интерьеров будут названы на сестринском мероприятии фестиваля Inside World Festival of Interiors.
В 2021 году World Building of the Year отправился на копенгагенский Amager Bakke, завод по переработке отходов с крышей, которая зимой удваивается в качестве горнолыжного склона. Предыдущими победителями были Национальный музей искусств XXI века в Риме, спроектированный Захой Хадид, и охлажденные консерватории в сингапурских садах у залива.
Все достойные внимания кандидаты будут нами показаны по тегу #WAF2022 - никуда не уходите. Подпишитесь на @dwellercity
Родом из более чем 50 стран, финалисты будут оцениваться в категориях, охватывающих жилую, коммерческую и гражданскую архитектуру, прежде чем бороться за престижный титул Всемирного здания года.
На Китай выпало было больше проектов, включенных в шорт-лист, чем на любую другую страну, хотя организаторы отметили заметное увеличение числа заявок из Индии и Турции. Некоторые из громких заявок в шорт-листе этого года включают в себя новый стадион SoFi в Лос-Анджелесе и знаменитую лондонскую музыкальную площадку Koko, которая была обновлена в размере 100 миллионов долларов после пожара.
Награды будут вручаться в прямом эфире во время WAF, который проходит с 30 ноября по 2 декабря в Лиссабоне, Португалия, и в настоящее время проходит 15-й год. Дополнительные призы будут вручены за ландшафтную архитектуру и предлагаемые будущие проекты, в то время как лучшие в мире дизайны интерьеров будут названы на сестринском мероприятии фестиваля Inside World Festival of Interiors.
В 2021 году World Building of the Year отправился на копенгагенский Amager Bakke, завод по переработке отходов с крышей, которая зимой удваивается в качестве горнолыжного склона. Предыдущими победителями были Национальный музей искусств XXI века в Риме, спроектированный Захой Хадид, и охлажденные консерватории в сингапурских садах у залива.
Все достойные внимания кандидаты будут нами показаны по тегу #WAF2022 - никуда не уходите. Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Камнев пишет
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Архитектор Евгений Герасимов: Вы спрашиваете, а можно ли их (локации КРТ - прим.мое) сделать лучше? Конечно можно! И мне кажется если постоянно держать в голове основополагающую цель, что это не коммерческий это социальный проект и в нем условно не должно быть прибыли для города, а прибыль в улучшении качества жизни людей. Мы должны отдавать себе отчет в том, что именно люди главная ценность.
Для города главная ценность – люди. И качество их жизни это и есть цель любых мероприятий. Всё для человека, всё ради человека. Здесь должны работать экономисты. Строить модели, социально-экономические модели и все это просчитывать.
Если мы говорим, что прибыль девелопера это не цель, а цель в улучшении качества жизни людей, тогда мы приходим к тому, что объем строительных работ должен быть минимальным. Чтобы все было в щадящим режиме. Чтобы осталось как можно больше зелени, как можно меньше застроенных пятен. Как можно более комфортной жизни людей.
Это сложный и долгий процесс. Переложить всю ответственность и все действия на девелоперов – это неправильно. Прибыль для девелопера –это его конечная цель. И это нормально. И здесь мне кажется цели у государства и девелоперов расходится. работу девелоперов поставить на службу интересов общества вот эта роль государства. Безусловно они не должны работать себе в минус. Но и прибыль девелопера не должно быть именно в данном случае самоцелью, когда речь идет о государственном жилье.
Для города главная ценность – люди. И качество их жизни это и есть цель любых мероприятий. Всё для человека, всё ради человека. Здесь должны работать экономисты. Строить модели, социально-экономические модели и все это просчитывать.
Если мы говорим, что прибыль девелопера это не цель, а цель в улучшении качества жизни людей, тогда мы приходим к тому, что объем строительных работ должен быть минимальным. Чтобы все было в щадящим режиме. Чтобы осталось как можно больше зелени, как можно меньше застроенных пятен. Как можно более комфортной жизни людей.
Это сложный и долгий процесс. Переложить всю ответственность и все действия на девелоперов – это неправильно. Прибыль для девелопера –это его конечная цель. И это нормально. И здесь мне кажется цели у государства и девелоперов расходится. работу девелоперов поставить на службу интересов общества вот эта роль государства. Безусловно они не должны работать себе в минус. Но и прибыль девелопера не должно быть именно в данном случае самоцелью, когда речь идет о государственном жилье.
#WAF2022 Расположенная в Расе, в северном индийском штате Раджастхан, эта школа от Sanjay Puri Architects была разработана для борьбы с жарким климатом региона. Построенный вокруг центрального двора, дизайн предлагает естественно проветриваемые коридоры и тенистые дорожки, в то время как угловые стены отклоняются от солнечного света, чтобы уменьшить теплопритока.
Подпишитесь на @dwellercity
Подпишитесь на @dwellercity
Знаменитого улыбающегося Мефистофеля на фасаде дома на Лахтинской улице в семье Лишневских считали сатиром в суфлерской будке. Горельеф украшал доходный дом на Петроградской стороне, пока его не сбили в 2015 году вандалы.
"Точных сведений, почему на фасаде появился Мефистофель, кто конкретно был инициатором его возникновения, какой смысл вложен в это изображение — нет. Можно лишь выдвигать версии. Известно, что в первоначальном проекте Мефистофель не планировался, он появился в ходе строительства. Лишневский, начавший строить дом на Лахтинской, 24 для себя, продал его недостроенным, однако лично завершил строительство. Так что без его ведома Мефистофель на фасаде точно появиться не мог", — рассказывает эксперт.
Надежда Александровна Турковская (Лишневская) любила слушать Федора Шаляпина и берегла книгу о нем — это известно точно. Кстати, артист в инфернальном образе оперы Шарля Гуно и улыбающийся сатир с острыми локотками и перепончатыми крыльями очень похожи. Естественно, Александр Лишневский фото Шаляпина—Мефистофеля видел: в семье Турковских есть версия, что горельеф, украшавший фасад дома архитектора на Лахтинской улице, был сделан по фото загримированного Шаляпина. Скульптор, создавший горельеф на щипце дома Лишневского, неизвестен.
В 1930-е Александр Лишневский участвовал в работе Комитета по охране памятников и сохранению городского наследия Ленинграда. Все это время продолжал работать: построил больницу имени Петра Великого, школы, оборонительные сооружения под Петроградом, участвовал в обустройстве могил на Марсовом поле. Был принципиален в работе, строг, неуступчив.
Петербург Александр Львович очень любил. До эвакуации обходил свои дома — первую зиму блокады Александр Львович провел в Петербурге. Он скончался 6 февраля 1942 года от дистрофии в ярославском госпитале, куда его вывезли по Дороге жизни. А любимые "каменные дети" уцелели, несмотря на бомбежки Ленинграда. Причудливые, сказочные, насмешливые — и вечные.
Очень хороший материал об архитекторе Лишневском (впервые нами упомянутым здесь) - по ссылке. Подпишитесь на @dwellercity
"Точных сведений, почему на фасаде появился Мефистофель, кто конкретно был инициатором его возникновения, какой смысл вложен в это изображение — нет. Можно лишь выдвигать версии. Известно, что в первоначальном проекте Мефистофель не планировался, он появился в ходе строительства. Лишневский, начавший строить дом на Лахтинской, 24 для себя, продал его недостроенным, однако лично завершил строительство. Так что без его ведома Мефистофель на фасаде точно появиться не мог", — рассказывает эксперт.
Надежда Александровна Турковская (Лишневская) любила слушать Федора Шаляпина и берегла книгу о нем — это известно точно. Кстати, артист в инфернальном образе оперы Шарля Гуно и улыбающийся сатир с острыми локотками и перепончатыми крыльями очень похожи. Естественно, Александр Лишневский фото Шаляпина—Мефистофеля видел: в семье Турковских есть версия, что горельеф, украшавший фасад дома архитектора на Лахтинской улице, был сделан по фото загримированного Шаляпина. Скульптор, создавший горельеф на щипце дома Лишневского, неизвестен.
В 1930-е Александр Лишневский участвовал в работе Комитета по охране памятников и сохранению городского наследия Ленинграда. Все это время продолжал работать: построил больницу имени Петра Великого, школы, оборонительные сооружения под Петроградом, участвовал в обустройстве могил на Марсовом поле. Был принципиален в работе, строг, неуступчив.
Петербург Александр Львович очень любил. До эвакуации обходил свои дома — первую зиму блокады Александр Львович провел в Петербурге. Он скончался 6 февраля 1942 года от дистрофии в ярославском госпитале, куда его вывезли по Дороге жизни. А любимые "каменные дети" уцелели, несмотря на бомбежки Ленинграда. Причудливые, сказочные, насмешливые — и вечные.
Очень хороший материал об архитекторе Лишневском (впервые нами упомянутым здесь) - по ссылке. Подпишитесь на @dwellercity
Спасибо журналу «Крокодил» и коллегам: с профессиональным праздником, строители! Любите нас и друг друга. Подпишитесь на @dwellercity