Стоит ли сейчас покупать?! Давайте размышлять логически.
Если у вас есть прямо сейчас десять и более миллионов рублей, но вы не можете или не хотите в текущей ситуации неопределенности брать большую ипотеку под высокий процент, что делать?
Если вы планировали в ближайшее время приобрести квартиру, успели провести исследование рынка и выбрать один (или несколько) понравившихся проектов и от своей идеи не собираетесь отказываться несмотря ни на что, даем два дельных совета с обоснованием:
1. Ни в коем случае не меняйте свой выбор в пользу чего-то похуже, подальше и пониже уровнем, если оказалось, что вы не можете или не хотите взять ипотеку на текущих условиях.
Очень важно не понижать свою планку и не думать, что «сейчас вложу во что-то подешевле и похуже, потом, в лучшие времена, продам и тогда уже куплю то, что хочется. Так не получится!
То самое «подешевле и попроще», на которое есть деньги сейчас, непонятно что вам даст через несколько лет как актив. Не говоря уже о том, что с точки зрения жилье, которое не приносит дохода - это пассив (ведь оно требует обслуживания). Какой будет рынок, сколько это жилье будет стоить (будет ли оно ликвидно, если даже сейчас это не самый привлекательный вариант), а главное – что вы сможете купить на вырученные деньги и на каких условиях. А с учетом динамики на рынке и предпосылок, которые сейчас формируются под влиянием различных факторов, есть у нас убеждение, что чем дальше, тем менее качественным будет жилье, т.к. постоянно растущая себестоимость строительства будет приводить к экономии на качестве.
Вы можете оказаться в ситуации «Мерседесов в продаже больше нет, выбирайте только китайцев б/у». Вообще, есть подозрение, что очень короткая в истории современной России эра борьбы застройщиков за качество в строительстве жилья, увы, подходит к концу. Впереди – борьба за экономию.
2. В выбранном вами хорошем проекте выберите квартиру меньшего метража, которую вы можете себе позволить в рамках своих финансовых условий.
В этом случае при общем ухудшении конъюнктуры рынка (к чему все и идет), вы хотя бы окажетесь обладателем ликвидного объекта, которые не потеряет, а, наоборот, нарастит со временем свою ценность. В конце концов, если через пару лет ваше финансовое положение улучшится, вы можете попробовать через застройщика в рамках того же объекта с доплатой поменять одну квартиру на другую, большей площади. Это технически гораздо проще, чем продавать, потом обращаться на новой ипотекой, а затем покупать что-то новое.
Подпишитесь на @dwellercity
Если у вас есть прямо сейчас десять и более миллионов рублей, но вы не можете или не хотите в текущей ситуации неопределенности брать большую ипотеку под высокий процент, что делать?
Если вы планировали в ближайшее время приобрести квартиру, успели провести исследование рынка и выбрать один (или несколько) понравившихся проектов и от своей идеи не собираетесь отказываться несмотря ни на что, даем два дельных совета с обоснованием:
1. Ни в коем случае не меняйте свой выбор в пользу чего-то похуже, подальше и пониже уровнем, если оказалось, что вы не можете или не хотите взять ипотеку на текущих условиях.
Очень важно не понижать свою планку и не думать, что «сейчас вложу во что-то подешевле и похуже, потом, в лучшие времена, продам и тогда уже куплю то, что хочется. Так не получится!
То самое «подешевле и попроще», на которое есть деньги сейчас, непонятно что вам даст через несколько лет как актив. Не говоря уже о том, что с точки зрения жилье, которое не приносит дохода - это пассив (ведь оно требует обслуживания). Какой будет рынок, сколько это жилье будет стоить (будет ли оно ликвидно, если даже сейчас это не самый привлекательный вариант), а главное – что вы сможете купить на вырученные деньги и на каких условиях. А с учетом динамики на рынке и предпосылок, которые сейчас формируются под влиянием различных факторов, есть у нас убеждение, что чем дальше, тем менее качественным будет жилье, т.к. постоянно растущая себестоимость строительства будет приводить к экономии на качестве.
Вы можете оказаться в ситуации «Мерседесов в продаже больше нет, выбирайте только китайцев б/у». Вообще, есть подозрение, что очень короткая в истории современной России эра борьбы застройщиков за качество в строительстве жилья, увы, подходит к концу. Впереди – борьба за экономию.
2. В выбранном вами хорошем проекте выберите квартиру меньшего метража, которую вы можете себе позволить в рамках своих финансовых условий.
В этом случае при общем ухудшении конъюнктуры рынка (к чему все и идет), вы хотя бы окажетесь обладателем ликвидного объекта, которые не потеряет, а, наоборот, нарастит со временем свою ценность. В конце концов, если через пару лет ваше финансовое положение улучшится, вы можете попробовать через застройщика в рамках того же объекта с доплатой поменять одну квартиру на другую, большей площади. Это технически гораздо проще, чем продавать, потом обращаться на новой ипотекой, а затем покупать что-то новое.
Подпишитесь на @dwellercity
👍8
Нева может в обозримом будущем получить новую доминанту. На Синопской набережной собираются воссоздать Борисоглебскую церковь, снесенную в советские годы ради расширения дороги.
Церковь Бориса и Глеба была построена в 1882 году. Ее автор архитектор Михаил Щурупов решил фасады в неорусском стиле. Храм стоял на углу Синопской набережной и проспекта Бакунина. В 1975 году здание снесли, чтобы расширить набережную. В интервью «Санкт-Петербургским ведомостям», опубликованном в 2015 году («Неуживчивый правдолюбец и неутомимый строитель» в номере от 17.07.2015), петербургский исследователь Николай Яковлев называл это событие «самой весомой утратой с градостроительной точки зрения», поскольку церковь была «прекрасно вписана высоким и мощным силуэтом в панораму Невы между Смольным и лаврой».
В отличие от многих случаев, когда храмы сносили лишь под предлогом расширения дорог (как это произошло, скажем, с колокольнями Новодевичьего монастыря и киновии Александро-Невской лавры), на месте Борисоглебской церкви действительно проложили западную проезжую часть Синопской набережной. А потому возродить храм на историческом месте нет никакой возможности. Тем не менее найден любопытный компромисс.
Рядом — между проспектом Бакунина, Синопской набережной и безымянной дорогой — есть треугольный пятачок, занятый перехватывающей парковкой. На нем вполне может поместиться храм. Его проектированием сейчас занимается Михаил Мамошин. Он полагает, что от небольшого смещения относительно прежнего места храм только выиграет, поскольку будет замыкать ось новой трассы Синопской набережной. «Все эти подвижки получили благословение митрополита», — добавил Мамошин. Кстати, небольшим участком новодельная церковь будет захватывать исторические фундаменты, и внешне, и по размерам она должна полностью повторять утраченный оригинал. Торжественный вход в храм будет в зеленом партере, который появится со стороны площади Александра Невского. Ктитором выступает Фонд содействия восстановлению объектов истории и культуры в Санкт-Петербурге. Ранее при его поддержке вернули исторической облик Свято-Троицкой церкви киновии Александро-Невской лавры, а в нынешнем году должны полностью завершить воссоздание с нуля Скорбященской церкви на проспекте Обуховской Обороны.
Мамошин тем временем разработал проект еще одного храма — Андреевского. Это второй по значимости храм Кронштадта, именно в нем служил Иоанн Кронштадтский. В последнее время говорили о возможном возрождении и других храмов в разных районах Петербурга и пригородах. Существуют идеи отстроить заново Спас-на-Водах на Ново-Адмиралтейском острове, Спас-на-Сенной, Введенский и Митрофаньевский соборы, кладбищенскую часовню на Малой Митрофаньевской улице, Хрисанфскую церковь в Петергофе, Никольскую церковь в Красном Селе, церковь Утоли Моя Печали в Мартышкине.
Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 56 (7139) от 30.03.2022 под заголовком «Церковь «припаркуют» на набережной». Подпишитесь на @dwellercity
Церковь Бориса и Глеба была построена в 1882 году. Ее автор архитектор Михаил Щурупов решил фасады в неорусском стиле. Храм стоял на углу Синопской набережной и проспекта Бакунина. В 1975 году здание снесли, чтобы расширить набережную. В интервью «Санкт-Петербургским ведомостям», опубликованном в 2015 году («Неуживчивый правдолюбец и неутомимый строитель» в номере от 17.07.2015), петербургский исследователь Николай Яковлев называл это событие «самой весомой утратой с градостроительной точки зрения», поскольку церковь была «прекрасно вписана высоким и мощным силуэтом в панораму Невы между Смольным и лаврой».
В отличие от многих случаев, когда храмы сносили лишь под предлогом расширения дорог (как это произошло, скажем, с колокольнями Новодевичьего монастыря и киновии Александро-Невской лавры), на месте Борисоглебской церкви действительно проложили западную проезжую часть Синопской набережной. А потому возродить храм на историческом месте нет никакой возможности. Тем не менее найден любопытный компромисс.
Рядом — между проспектом Бакунина, Синопской набережной и безымянной дорогой — есть треугольный пятачок, занятый перехватывающей парковкой. На нем вполне может поместиться храм. Его проектированием сейчас занимается Михаил Мамошин. Он полагает, что от небольшого смещения относительно прежнего места храм только выиграет, поскольку будет замыкать ось новой трассы Синопской набережной. «Все эти подвижки получили благословение митрополита», — добавил Мамошин. Кстати, небольшим участком новодельная церковь будет захватывать исторические фундаменты, и внешне, и по размерам она должна полностью повторять утраченный оригинал. Торжественный вход в храм будет в зеленом партере, который появится со стороны площади Александра Невского. Ктитором выступает Фонд содействия восстановлению объектов истории и культуры в Санкт-Петербурге. Ранее при его поддержке вернули исторической облик Свято-Троицкой церкви киновии Александро-Невской лавры, а в нынешнем году должны полностью завершить воссоздание с нуля Скорбященской церкви на проспекте Обуховской Обороны.
Мамошин тем временем разработал проект еще одного храма — Андреевского. Это второй по значимости храм Кронштадта, именно в нем служил Иоанн Кронштадтский. В последнее время говорили о возможном возрождении и других храмов в разных районах Петербурга и пригородах. Существуют идеи отстроить заново Спас-на-Водах на Ново-Адмиралтейском острове, Спас-на-Сенной, Введенский и Митрофаньевский соборы, кладбищенскую часовню на Малой Митрофаньевской улице, Хрисанфскую церковь в Петергофе, Никольскую церковь в Красном Селе, церковь Утоли Моя Печали в Мартышкине.
Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 56 (7139) от 30.03.2022 под заголовком «Церковь «припаркуют» на набережной». Подпишитесь на @dwellercity
👍6❤3🔥3😱1
У коллективной монографии «Ленинград: архитектура советского модернизма. 1955–1991» в качестве обозначения жанра фигурирует термин «справочник-путеводитель». Но в сухости слога это издание не упрекнешь — как и в недостатке колоритных фактов
Авторы всех трех книг этой серии — историки архитектуры Анна Броновицкая и Николай Малинин, а также фотограф архитектуры Юрий Пальмин. Цель проекта, реализуемого под эгидой музея «Гараж», — зафиксировать на бумаге и в общественном сознании «свежий антиквариат», послевоенную хрущевско-брежневскую архитектуру. Она уже достаточно обветшала, чтобы властям страстно захотелось ее снести, но еще недостаточно устарела, чтобы новые поколения разглядели в ней эстетические достоинства. Последнее обстоятельство также увеличивает риск сноса. Теперь у защитников советского модернизма появился еще один аргумент — достойно изданные книги.
Прелесть собственно текста — в том, что он соединил две яркие авторские манеры: логически выстроенные, обстоятельные куски от Броновицкой и переплетение анекдотов и историй от Малинина. Стиль последнего так индивидуален, что его трудно с кем-то спутать. Когда во вступлении читаешь: «…петербуржцы нас, конечно, за это проклянут» (за то, что многие важные здания в путеводитель не попали), — сразу понимаешь, чьему перу сей эмоциональный всплеск принадлежит.
Рациональный (условно) автор путеводителя сообщает много сведений по существу. Послевоенная ленинградская архитектура имела свою специфику. Она создавалась с оглядкой не столько на западный опыт, сколько на собственное наследие: Финляндский вокзал строили в полемике с Адмиралтейством, ТЮЗ — с Александринским театром. «Именно постоянный напряженный диалог с традицией и есть главная особенность ленинградского модернизма» (эмоциональный автор называет такую архитектуру «застенчивой»). Если в других городах — в Москве прежде всего — строили дома-акценты, то в Ленинграде создавали ансамбли. Даже спальные многоэтажки пытались так группировать на местности, чтобы получилось если не как у Карла Росси, то все равно целостно. Fons
Доблесть ленинградского модернизма заключается и в технологических новациях. Тут впервые сделали вантовое перекрытие (во Дворце спорта «Юбилейный»), придумали домостроительные комбинаты и отлили высотку в 22 этажа из железобетона. Здесь много размышляли над «кастомизацией» типичных зданий — им пытались прибавить индивидуальности. Словом, не Зимним дворцом единым жив этот город, питерскую архитектуру того периода есть за что уважать. Смотреть же на нее порой грустно: качество строительства повсеместно хромало.
Авторы рассказывают истории 50 объектов — от мастерской скульптора Михаила Аникушина и законспирированной резиденции «К-2» (дома приемов исполкома Ленсовета) до гостиницы «Прибалтийская», аэровокзала «Пулково» и циклопической площади Победы. Каждый раз это нестандартная подача материала. Например, из главы о Втором доме Ленсовета, помимо хроники его создания, мы узнаем, что жена композитора Андрея Петрова, жившего в доме, меняла в гастрономе на первом этаже театральные билеты на мясную вырезку. Или что те же супруги Петровы, страдая от отсутствия балкона, иногда брали стол на колесиках, закуску, вино и устраивали пикник на набережной. Отсылки к кинофильмам, цитаты из Иосифа Бродского, упоминания рок-концертов и других событий органично перемежаются в книге с техническими выкладками и параметрами строений. И это дает ощущение архитектуры в потоке жизни
Подпишитесь на @dwellercity
Авторы всех трех книг этой серии — историки архитектуры Анна Броновицкая и Николай Малинин, а также фотограф архитектуры Юрий Пальмин. Цель проекта, реализуемого под эгидой музея «Гараж», — зафиксировать на бумаге и в общественном сознании «свежий антиквариат», послевоенную хрущевско-брежневскую архитектуру. Она уже достаточно обветшала, чтобы властям страстно захотелось ее снести, но еще недостаточно устарела, чтобы новые поколения разглядели в ней эстетические достоинства. Последнее обстоятельство также увеличивает риск сноса. Теперь у защитников советского модернизма появился еще один аргумент — достойно изданные книги.
Прелесть собственно текста — в том, что он соединил две яркие авторские манеры: логически выстроенные, обстоятельные куски от Броновицкой и переплетение анекдотов и историй от Малинина. Стиль последнего так индивидуален, что его трудно с кем-то спутать. Когда во вступлении читаешь: «…петербуржцы нас, конечно, за это проклянут» (за то, что многие важные здания в путеводитель не попали), — сразу понимаешь, чьему перу сей эмоциональный всплеск принадлежит.
Рациональный (условно) автор путеводителя сообщает много сведений по существу. Послевоенная ленинградская архитектура имела свою специфику. Она создавалась с оглядкой не столько на западный опыт, сколько на собственное наследие: Финляндский вокзал строили в полемике с Адмиралтейством, ТЮЗ — с Александринским театром. «Именно постоянный напряженный диалог с традицией и есть главная особенность ленинградского модернизма» (эмоциональный автор называет такую архитектуру «застенчивой»). Если в других городах — в Москве прежде всего — строили дома-акценты, то в Ленинграде создавали ансамбли. Даже спальные многоэтажки пытались так группировать на местности, чтобы получилось если не как у Карла Росси, то все равно целостно. Fons
Доблесть ленинградского модернизма заключается и в технологических новациях. Тут впервые сделали вантовое перекрытие (во Дворце спорта «Юбилейный»), придумали домостроительные комбинаты и отлили высотку в 22 этажа из железобетона. Здесь много размышляли над «кастомизацией» типичных зданий — им пытались прибавить индивидуальности. Словом, не Зимним дворцом единым жив этот город, питерскую архитектуру того периода есть за что уважать. Смотреть же на нее порой грустно: качество строительства повсеместно хромало.
Авторы рассказывают истории 50 объектов — от мастерской скульптора Михаила Аникушина и законспирированной резиденции «К-2» (дома приемов исполкома Ленсовета) до гостиницы «Прибалтийская», аэровокзала «Пулково» и циклопической площади Победы. Каждый раз это нестандартная подача материала. Например, из главы о Втором доме Ленсовета, помимо хроники его создания, мы узнаем, что жена композитора Андрея Петрова, жившего в доме, меняла в гастрономе на первом этаже театральные билеты на мясную вырезку. Или что те же супруги Петровы, страдая от отсутствия балкона, иногда брали стол на колесиках, закуску, вино и устраивали пикник на набережной. Отсылки к кинофильмам, цитаты из Иосифа Бродского, упоминания рок-концертов и других событий органично перемежаются в книге с техническими выкладками и параметрами строений. И это дает ощущение архитектуры в потоке жизни
Подпишитесь на @dwellercity
🔥6👍4
Просто и понятно разобран феномен «турецкой недвижимости»: почему она везде рекламируется (хоть это понятно), в чем ее подводные камни даже в условиях постоянного падения турецкой лиры и почему она не может считаться интересной для инвестиций? Процитируем нюансы:
«…несколько лет назад основными покупателями турецкой недвижимости и нашими соседями становились европейцы из Германии, скандинавских стран, поляки и англичане, а теперь первые места в рейтинге иностранных покупателей занимают клиенты из Ирака, Ирана, Кувейта, Саудовской Аравии, Афганистана и Йемена, а реклама все чаще пишется на арабском языке.
Исходя из того, что каждый год Турция так или иначе меняет правила игры для получения вида на жительство (ВНЖ) иностранцами, сдается мне, что турки до сих пор не могут определиться, что же делать со всеми здешними "понаприехавшими". И вполне допускаю такую ситуацию, что внешнеполитическая или какая-нибудь другая ситуация вполне себе могут повлиять на дальнейшие действия госорганов по работе с экспатами.
Турки раз за разом ищут причины для еще большего закручивания гаек, завлекая сладкими ценниками на недвижимость, свежими дешевыми фруктами-овощами да мягким климатом бегущих из все более одуревающей России за лучшей жизнью людей, видящих издалека здешнее благополучие».
Не все то золото, что блестит и не все то объект для инвестиций, что квартира. Читайте полностью. Не только Турции касается, но об этом мы и так постоянно повторяем. Подпишитесь на @dwellercity
«…несколько лет назад основными покупателями турецкой недвижимости и нашими соседями становились европейцы из Германии, скандинавских стран, поляки и англичане, а теперь первые места в рейтинге иностранных покупателей занимают клиенты из Ирака, Ирана, Кувейта, Саудовской Аравии, Афганистана и Йемена, а реклама все чаще пишется на арабском языке.
Исходя из того, что каждый год Турция так или иначе меняет правила игры для получения вида на жительство (ВНЖ) иностранцами, сдается мне, что турки до сих пор не могут определиться, что же делать со всеми здешними "понаприехавшими". И вполне допускаю такую ситуацию, что внешнеполитическая или какая-нибудь другая ситуация вполне себе могут повлиять на дальнейшие действия госорганов по работе с экспатами.
Турки раз за разом ищут причины для еще большего закручивания гаек, завлекая сладкими ценниками на недвижимость, свежими дешевыми фруктами-овощами да мягким климатом бегущих из все более одуревающей России за лучшей жизнью людей, видящих издалека здешнее благополучие».
Не все то золото, что блестит и не все то объект для инвестиций, что квартира. Читайте полностью. Не только Турции касается, но об этом мы и так постоянно повторяем. Подпишитесь на @dwellercity
Telegram
Игорь Карцев
Слышал об этом явлении с прошлого года и сейчас с любопытством прочёл о буме на турецкую недвижимость: «по мнению стамбульской компании по недвижимости Golden Sign, количество клиентов-россиян в последнее время выросло в десять раз. Как сообщили в компании…
👍4
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Какие могут быть претензии дольщиков к озвученных правительством мерам поддержки строителей в эфире канала 78 (такой все еще есть) рассказала адвокат Ирина Баханович.
Перестраховка или недобросовестные застройщики действительно попробуют сэкономить на выплатах и соблюдении своих обязательств? Вечная интрига коммерческих взаимоотношений. Подпишитесь на @dwellercity
Перестраховка или недобросовестные застройщики действительно попробуют сэкономить на выплатах и соблюдении своих обязательств? Вечная интрига коммерческих взаимоотношений. Подпишитесь на @dwellercity
👍5
Стоит ли снова опасаться недостроев? Вопрос, который интересует не особо продвинутых горожан, которые планируют покупать строящееся. Давайте попробуем высказать своё мнение:
Нет, недостроев в обычном понимании, когда застройщик обанкротился, стройка встала и шансов ее завершить практически нет. Но нужно все-таки помнить, что не все проекты еще продаются по безопасной для покупателя схеме с эскроу-счетами. На рынке еще достаточно проектов по старым правилам, которые более рискованные с точки зрения если не недостроя, то значительного удешевления (что значит, что получите вы в итоге не то, что покупали). Самое главное, нужно помнить, что строительство – это системная отрасль с большим мультипликативным эффектом с точки зрения экономики и она находится под прямым контролем и управлением государства. Поэтому государство будет эту историю поддерживать.
Подпишитесь на @dwellercity
Нет, недостроев в обычном понимании, когда застройщик обанкротился, стройка встала и шансов ее завершить практически нет. Но нужно все-таки помнить, что не все проекты еще продаются по безопасной для покупателя схеме с эскроу-счетами. На рынке еще достаточно проектов по старым правилам, которые более рискованные с точки зрения если не недостроя, то значительного удешевления (что значит, что получите вы в итоге не то, что покупали). Самое главное, нужно помнить, что строительство – это системная отрасль с большим мультипликативным эффектом с точки зрения экономики и она находится под прямым контролем и управлением государства. Поэтому государство будет эту историю поддерживать.
Подпишитесь на @dwellercity
👍4
В 2021 году спрос на первичном загородном рынке превысил результаты предыдущего периода, тоже рекордного, на 14 %. По данным «Петки», всего за прошлый год продали 11,6 тысячи участков, коттеджей и таунхаусов, отмечает Фонтанка. Это абсолютный максимум продаж за все годы наблюдений. Эксперты круглого стола озвучили свои мнения на тему развития загородного сегмента и как привлечь инвесторов в загородный сегмент. Поделимся тезисами смешав в кучу всех экспертов (какая потребителю разница, кто из них кто):
Спрос на загородную недвижимость в 2020 году вырос примерно на 30%. Тогда пандемия заставила горожан по-другому посмотреть на жизнь за городом, и они начали активно покупать земельные участки, дома и заключать договоры подряда на строительство. Вместе с тем цены на дома постоянно росли, поскольку стройматериалы во время пандемии подорожали в несколько раз. Это подталкивало людей быстрее принимать решение о покупке загородного жилья. Первую половину 2021 года рынок был еще на подъеме, но в 2022 году пик спроса уже пройден. За два года большинство людей со свободными сбережениями уже приобрели недвижимость в Ленобласти. Льготных ипотечных программ или других факторов, которые вызвали бы особый интерес к загородному жилью, пока не наблюдается.
Тренд сохранился и стал устойчивым: последствия ковида подстегнули загородный бум. Спрос набрал динамику и не снижается, клиенты переходят на удаленку, кто-то расширяет жилищные условия и рассматривает пригороды на фоне взлетевшей цены на квартиры.
К сожалению, инфраструктура не располагает пока к тому, чтобы строить субурбии — огромные малоэтажные районы, как в Штатах. Застройщики коттеджных поселков не могут позволить себе тянуть сети или строить дороги — они отталкиваются от условий, предоставляемых муниципалитетами. По словам эксперта, именно из-за ограниченности инфраструктуры и крайне низкой базы, с которой началось развитие сегмента, рост спроса не прекратится ближайшие лет 10. Но при этом настоящий бум переезда за город будет сдерживаться.
Продолжение следует. Подпишитесь на @dwellercity
Спрос на загородную недвижимость в 2020 году вырос примерно на 30%. Тогда пандемия заставила горожан по-другому посмотреть на жизнь за городом, и они начали активно покупать земельные участки, дома и заключать договоры подряда на строительство. Вместе с тем цены на дома постоянно росли, поскольку стройматериалы во время пандемии подорожали в несколько раз. Это подталкивало людей быстрее принимать решение о покупке загородного жилья. Первую половину 2021 года рынок был еще на подъеме, но в 2022 году пик спроса уже пройден. За два года большинство людей со свободными сбережениями уже приобрели недвижимость в Ленобласти. Льготных ипотечных программ или других факторов, которые вызвали бы особый интерес к загородному жилью, пока не наблюдается.
Тренд сохранился и стал устойчивым: последствия ковида подстегнули загородный бум. Спрос набрал динамику и не снижается, клиенты переходят на удаленку, кто-то расширяет жилищные условия и рассматривает пригороды на фоне взлетевшей цены на квартиры.
К сожалению, инфраструктура не располагает пока к тому, чтобы строить субурбии — огромные малоэтажные районы, как в Штатах. Застройщики коттеджных поселков не могут позволить себе тянуть сети или строить дороги — они отталкиваются от условий, предоставляемых муниципалитетами. По словам эксперта, именно из-за ограниченности инфраструктуры и крайне низкой базы, с которой началось развитие сегмента, рост спроса не прекратится ближайшие лет 10. Но при этом настоящий бум переезда за город будет сдерживаться.
Продолжение следует. Подпишитесь на @dwellercity
👍3
Строительная компания «Прайд» в пятницу, 8 апреля, приступила к сносу здания на углу 20-й линии и Большого проспекта Васильевского острова. За объект бьются «карманные градозащитники» депутата ЗакСа Вишневского, распространяя откровенную ложь об «исторической ценности здания». Однако заслуженный архитектор России, член-корреспондент Российской академии архитектуры и строительных наук Никита Явейн просит быть осторожнее в оценке ситуации.
«Все-таки надо аккуратней говорить. Там есть фрагменты конструкции манежа, но это все-таки на 90 % построенный в 1930-е годы хлебозавод. Так что это трактовка не совсем честная. Да, там есть фрагменты в районе первого этажа, но если говорить о сносе — то это снос фрагментов стен манежа Финляндского полка, ни в коем случае не манежа. Это хлебозавод: второй этаж целиком новый, первый — на 2/3 новый, часть фундаментов сохранилась, часть стен. Я смотрел это дело, надо быть честными — о сносе манежа Финляндского полка речи не идет, речь идет о разборке конструкций, которые частично сохранились в новом здании хлебозавода. Вот с хлебозаводом больше вопросов. Но я никогда бы не говорил, что сносится манеж — сносится хлебозавод 30-х годов», — объяснил архитектор.
Никита Явейн подтвердил, что отдельные конструкции манежа, безусловно, в здании сохранились. Однако в Петербурге большинство домов имеют элементы, принадлежащие XIX веку (например, «валуны фундамента»). Другой вопрос — как с этим наследием обойдется застройщик, будут ли уничтожены дореволюционные элементы архитектуры.
«Вот это вот, наверное, уже не очень. Но это уже дальнейшие проектные решения. Пока я хочу предупредить, что не надо говорить о сносе манежа. Это снос конструкций, снос хлебозавода. Это не снос манежа. Это вранье, и оно считается на раз. Не надо говорить неправду, даже если хочется», — объяснил архитектор.
Справка: Постройка появилась в 1854 году. Это был манеж, который находился в ведении лейб-гвардии Финляндского полка. Также в начале XX века здесь проводили хоккейные матчи, а во время революции — митинги. В 1930-х годах в манеже разместился Свердловский хлебозавод (хлебозавод Василеостровского района), в 1960-е к нему достроили второй этаж.
Подпишитесь на @dwellercity
«Все-таки надо аккуратней говорить. Там есть фрагменты конструкции манежа, но это все-таки на 90 % построенный в 1930-е годы хлебозавод. Так что это трактовка не совсем честная. Да, там есть фрагменты в районе первого этажа, но если говорить о сносе — то это снос фрагментов стен манежа Финляндского полка, ни в коем случае не манежа. Это хлебозавод: второй этаж целиком новый, первый — на 2/3 новый, часть фундаментов сохранилась, часть стен. Я смотрел это дело, надо быть честными — о сносе манежа Финляндского полка речи не идет, речь идет о разборке конструкций, которые частично сохранились в новом здании хлебозавода. Вот с хлебозаводом больше вопросов. Но я никогда бы не говорил, что сносится манеж — сносится хлебозавод 30-х годов», — объяснил архитектор.
Никита Явейн подтвердил, что отдельные конструкции манежа, безусловно, в здании сохранились. Однако в Петербурге большинство домов имеют элементы, принадлежащие XIX веку (например, «валуны фундамента»). Другой вопрос — как с этим наследием обойдется застройщик, будут ли уничтожены дореволюционные элементы архитектуры.
«Вот это вот, наверное, уже не очень. Но это уже дальнейшие проектные решения. Пока я хочу предупредить, что не надо говорить о сносе манежа. Это снос конструкций, снос хлебозавода. Это не снос манежа. Это вранье, и оно считается на раз. Не надо говорить неправду, даже если хочется», — объяснил архитектор.
Справка: Постройка появилась в 1854 году. Это был манеж, который находился в ведении лейб-гвардии Финляндского полка. Также в начале XX века здесь проводили хоккейные матчи, а во время революции — митинги. В 1930-х годах в манеже разместился Свердловский хлебозавод (хлебозавод Василеостровского района), в 1960-е к нему достроили второй этаж.
Подпишитесь на @dwellercity
🔥59👍14😱1
В Госдуму внесён законопроект, который исключает возможность представления данных из ЕРН по объектам недвижимости без согласия собственника, сообщает @ruarbitr
Изменения вносятся в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Устанавливается, что персональные данные, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), могут быть предоставлены третьим лицам только с согласия физического лица - субъекта таких данных. Для этого в ЕГРН вносится соответствующая запись на основании заявления физического лица, за которым в ЕГРН зарегистрировано право, ограничение прав или обременение на объект недвижимости, а также при внесении соответствующей отметки в заявление о государственной регистрации права.
В отсутствии указанной записи сведения из ЕГРН могут быть предоставлены только по запросу нотариуса, действующему на основании письменного заявления заинтересованного лица в целях защиты его прав и законных интересов. К таким обстоятельствам, в частности, могут относиться: наличие договора, стороной которого являются заявитель и правообладатель, причинение ущерба личности или имуществу заявителя, наличие оснований для предъявления заявителем вещного иска к правообладателю и др.
Подпишитесь на @dwellercity
Изменения вносятся в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Устанавливается, что персональные данные, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), могут быть предоставлены третьим лицам только с согласия физического лица - субъекта таких данных. Для этого в ЕГРН вносится соответствующая запись на основании заявления физического лица, за которым в ЕГРН зарегистрировано право, ограничение прав или обременение на объект недвижимости, а также при внесении соответствующей отметки в заявление о государственной регистрации права.
В отсутствии указанной записи сведения из ЕГРН могут быть предоставлены только по запросу нотариуса, действующему на основании письменного заявления заинтересованного лица в целях защиты его прав и законных интересов. К таким обстоятельствам, в частности, могут относиться: наличие договора, стороной которого являются заявитель и правообладатель, причинение ущерба личности или имуществу заявителя, наличие оснований для предъявления заявителем вещного иска к правообладателю и др.
Подпишитесь на @dwellercity
😱9👍4
«О проблеме с канализацией на Петровском острове знают все строители, рискнувшие запустить там многочисленные проекты. Еще 10 лет назад, когда появлялись первые из них, было понятно, что «петровская канализация» — это просто труба с выпуском в Малую Неву. Ее хватало, пока на острове было лишь несколько промышленных предприятий», - писала Фонтанка еще в 2020 году. То есть, два года назад.
Два года назад стало достоверно известно, что на Петровском острове канализации нет и построить ее планировалось только к концу 2022 года. С учётом всех последних событий даже не знаем, имеет ли смысл задавать тот вопрос: построили?! Строители знали об этом всегда. Давайте посмотрим в буклеты тех новостроек, которые продавались людям под видом «бизнес-класса» и «элит» - есть там хоть слово об этом?! Кто-то предупредил, что тонны отходов жизнедеятельности ежедневно выбрасываются в воду рядом с ними?
На Петровском острове строительный бум длится несколько лет и мы чуть ли не единственный канал, который рассказывает регулярно об искусственности и маркетинговом пузыре этой аферы. Около миллиона квадратных метров жилья и апартаментов там либо уже введены в эксплуатацию, либо в ближайшие пару лет будут достроены. Заняты этим как крупнейшие городские строительные фирмы, так и небольшие застройщики. Там нет высотных «муравейников». Однако все они без исключения имеют общую неприятную особенность: их канализационные стоки прямиком уходят в Ждановку и Малую Невку. Даже если жители сами «за экологию» и даже стараются отказаться от пластиковых паркетов иногда.
«Исторически так сложилось, что на Петровском острове не было централизованной системы водоотведения, — политкорректно объясняют в пресс-службе ГУП «Водоканал». — Сейчас на острове идет активное строительство жилой недвижимости. С учетом планов по развитию и застройке для решения вопроса по водоотведению стоков с Петровского острова требуется строительство коллектора вдоль Петровского проспекта с подключением к существующему коллектору по Ждановской набережной. Это позволит переключить в него «прямые» выпуски от существующих объектов и подключить объекты новой застройки».
Проекты на Петровском острове реализуют также «Группа ЛСР», «Строительный трест», РСТИ (ГК «Росстройинвест»), холдинг RBI и ГК «Кортрос» — все они отказались от комментариев по этой теме. «У нашей компании пока нет заселенных объектов на Петровском острове, — сообщили в 2020 году «Фонтанке» в «Сэтл Сити». — сейчас мы находимся в стадии заключения договора на подключение всех очередей строительства, в рамках которого силами ГУП «Водоканал» будет реализовано строительство канализационного коллектора по Петровскому проспекту». Но сейчас у Сэтла уже заселяется многострадальный «Петровский квартал на воде», так что откреститься от соучастия получится вряд ли. Остальные застройщики Петровского продолжают делать вид, что ничто не происходит.
Подпишитесь на @dwellercity
Два года назад стало достоверно известно, что на Петровском острове канализации нет и построить ее планировалось только к концу 2022 года. С учётом всех последних событий даже не знаем, имеет ли смысл задавать тот вопрос: построили?! Строители знали об этом всегда. Давайте посмотрим в буклеты тех новостроек, которые продавались людям под видом «бизнес-класса» и «элит» - есть там хоть слово об этом?! Кто-то предупредил, что тонны отходов жизнедеятельности ежедневно выбрасываются в воду рядом с ними?
На Петровском острове строительный бум длится несколько лет и мы чуть ли не единственный канал, который рассказывает регулярно об искусственности и маркетинговом пузыре этой аферы. Около миллиона квадратных метров жилья и апартаментов там либо уже введены в эксплуатацию, либо в ближайшие пару лет будут достроены. Заняты этим как крупнейшие городские строительные фирмы, так и небольшие застройщики. Там нет высотных «муравейников». Однако все они без исключения имеют общую неприятную особенность: их канализационные стоки прямиком уходят в Ждановку и Малую Невку. Даже если жители сами «за экологию» и даже стараются отказаться от пластиковых паркетов иногда.
«Исторически так сложилось, что на Петровском острове не было централизованной системы водоотведения, — политкорректно объясняют в пресс-службе ГУП «Водоканал». — Сейчас на острове идет активное строительство жилой недвижимости. С учетом планов по развитию и застройке для решения вопроса по водоотведению стоков с Петровского острова требуется строительство коллектора вдоль Петровского проспекта с подключением к существующему коллектору по Ждановской набережной. Это позволит переключить в него «прямые» выпуски от существующих объектов и подключить объекты новой застройки».
Проекты на Петровском острове реализуют также «Группа ЛСР», «Строительный трест», РСТИ (ГК «Росстройинвест»), холдинг RBI и ГК «Кортрос» — все они отказались от комментариев по этой теме. «У нашей компании пока нет заселенных объектов на Петровском острове, — сообщили в 2020 году «Фонтанке» в «Сэтл Сити». — сейчас мы находимся в стадии заключения договора на подключение всех очередей строительства, в рамках которого силами ГУП «Водоканал» будет реализовано строительство канализационного коллектора по Петровскому проспекту». Но сейчас у Сэтла уже заселяется многострадальный «Петровский квартал на воде», так что откреститься от соучастия получится вряд ли. Остальные застройщики Петровского продолжают делать вид, что ничто не происходит.
Подпишитесь на @dwellercity
👍5🔥4😱4
Устроим серию небольших вопросов от «Института Петербурга» и канала @sovietleningrad на тему Ленинграда, который мог бы у нас быть, но не стал. Иногда к лучшему (чаще всего), иногда может быть и нет. Под каждый вопрос дадим варианты в режиме викторины (то есть, с правильным ответом). Итак, первый вопрос:
В 1924 году после смерти Владимира Ильича Ленина ему решили установить гигантский памятник на одной из площадей. Одним из первых откликнулся архитектор Владимир Щуко. Он создал эскиз колоссального монумента высотой 400 метров. Фигура Ленина в полный рост должна была стоять на многоступенчатом пьедестале, а внутри бы размещалась понижающая станция строившейся в те годы Волховской ГЭС — любимого детища Ленина. Где задумывали этот памятник?
Подпишитесь на @dwellercity
В 1924 году после смерти Владимира Ильича Ленина ему решили установить гигантский памятник на одной из площадей. Одним из первых откликнулся архитектор Владимир Щуко. Он создал эскиз колоссального монумента высотой 400 метров. Фигура Ленина в полный рост должна была стоять на многоступенчатом пьедестале, а внутри бы размещалась понижающая станция строившейся в те годы Волховской ГЭС — любимого детища Ленина. Где задумывали этот памятник?
Подпишитесь на @dwellercity
👍3
Пытливый житель
Устроим серию небольших вопросов от «Института Петербурга» и канала @sovietleningrad на тему Ленинграда, который мог бы у нас быть, но не стал. Иногда к лучшему (чаще всего), иногда может быть и нет. Под каждый вопрос дадим варианты в режиме викторины (то…
Где задумывали 400-метровый памятник Ленину в Ленинграде в 1924 году? (Подробности и фото в предыдущем посте)
Anonymous Quiz
14%
Троицкая площадь
38%
Площадь перед Финляндским вокзалом
21%
Площадь Стачек
26%
Дворцовая площадь
«Ситуация с товарным запасом – одна из самых проблемных и тревожных на рынке в целом. Но она появилась не месяц назад, а еще в прошлом году, когда по всему миру начались сбои цепочек поставок.
Многие товары выпускают всего несколько специализированных предприятий в мире. За счет объемов, соответственно, они сумели в свое время минимизировать издержки и подавить всех конкурентов. И сейчас возникла ситуация, когда какой-нибудь компонент из строительной химии производят всего 3–4 завода. И вот эти предприятия начинают «гореть», линии – останавливаться на профилактику, из-за чего на рынке образуется дефицит, провоцирующий рост цен. Я работаю в DIY-отрасли более 20 лет, и я не припомню такой плохой ситуации с наличием товаров и ценами, как в прошлом году. Причем инфляция на российском рынке была полностью импортирована в данном случае.
– После начала операции на Украине что-то поменялось?
– Логистические цепочки снова сбоят, причем во многом из-за разных фобий, неумения наладить работу. Я, например, твердо знаю, что автомобильный транспорт из Европы прекрасно ездит и многие поставщики готовы отгружать материалы. Да, были проблемы с контейнерами, которые приходили из Китая в порты Голландии, Германии, где товары перегружались на каботажные суда, далее следуя в Санкт-Петербург. Но даже там ситуация уже нормализуется. Но так или иначе логистические проблемы есть – это факт. Ко всему этому ситуация усугубилась ажиотажным спросом. Если сравнивать с 2021 г., то в марте продажи товаров для стройки и ремонта в Москве выросли втрое, а в Санкт-Петербурге – вдвое. Это удар, который не планировали ни ритейлеры, ни производители, после которого началась борьба за товар».
Гендиректор ТД «Петрович» Евгений Мовчан в интервью «Ведомостям». Из которого видно, что не события последних месяцев и не разрыв логистических цепочек запустили инфляционный маховик - поменялись мировые приоритеты, скорее. И деньги уже не те… В интересное время живем. Подпишитесь на @dwellercity
Многие товары выпускают всего несколько специализированных предприятий в мире. За счет объемов, соответственно, они сумели в свое время минимизировать издержки и подавить всех конкурентов. И сейчас возникла ситуация, когда какой-нибудь компонент из строительной химии производят всего 3–4 завода. И вот эти предприятия начинают «гореть», линии – останавливаться на профилактику, из-за чего на рынке образуется дефицит, провоцирующий рост цен. Я работаю в DIY-отрасли более 20 лет, и я не припомню такой плохой ситуации с наличием товаров и ценами, как в прошлом году. Причем инфляция на российском рынке была полностью импортирована в данном случае.
– После начала операции на Украине что-то поменялось?
– Логистические цепочки снова сбоят, причем во многом из-за разных фобий, неумения наладить работу. Я, например, твердо знаю, что автомобильный транспорт из Европы прекрасно ездит и многие поставщики готовы отгружать материалы. Да, были проблемы с контейнерами, которые приходили из Китая в порты Голландии, Германии, где товары перегружались на каботажные суда, далее следуя в Санкт-Петербург. Но даже там ситуация уже нормализуется. Но так или иначе логистические проблемы есть – это факт. Ко всему этому ситуация усугубилась ажиотажным спросом. Если сравнивать с 2021 г., то в марте продажи товаров для стройки и ремонта в Москве выросли втрое, а в Санкт-Петербурге – вдвое. Это удар, который не планировали ни ритейлеры, ни производители, после которого началась борьба за товар».
Гендиректор ТД «Петрович» Евгений Мовчан в интервью «Ведомостям». Из которого видно, что не события последних месяцев и не разрыв логистических цепочек запустили инфляционный маховик - поменялись мировые приоритеты, скорее. И деньги уже не те… В интересное время живем. Подпишитесь на @dwellercity
👍4🔥3
Озвученное несколько дней назад мнение заслуженного архитектора Никиты Игоревича Явейна о снесённом на 20 линия В.О., 19 здании вызвало много споров и эмоций. Доходит до того, что в районных группах некоторые договариваются чуть ли не до «марша несогласных» с решением (суда? застройщика? района? города? - тут мнения разнятся). Отдельные потоки грязи льются на комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников (КГИОП). Потому просто восстановим всю историю вокруг того, что называют «зданием Манежа лейб-гвардии Финляндского полка», но чем оно на сегодняшний момент являлось на деле - смотрим на фото.
24 декабря 2019 в КГИОП поступило заявление о включении в единый государственный реестр объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия «Манеж лейб-гвардии Финляндского полка» по адресу: 20 линия В.О., 19, лит. А
Комиссия КГИОП с участием экспертов Б.М. Кирикова, Р.М. Даянова, В.В. Воронина и др. пришла к выводу, что здание не представляет исторической, архитектурной и градостроительной ценности. Было издано распоряжение № 124-р от 09.04.2020 об отказе во включении его в выявленные объекты культурного наследия.
Бывшее здание Манежа лейб-гвардии Финляндского полка в конце 1960-х годов было перестроено и приспособлено под хлебозавод Свердловского района, в результате чего изменился архитектурный облик и утрачено объемно-пространственное решение. У застройщика есть действующее разрешение на строительство, выданное Госстройнадзором Санкт-Петербурга.
Данные документы, а также сведения кадастрового и технического учета даты постройки здания были отменены в 2021 году решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга по иску Шапчица П.А., Вишневского Б.Л., Кононова А.А., Капитоновой А.И, Ковалева А.А. Санкт-Петербургский городской суд 7 апреля 2022 года отказал истцам во всех требованиях и отменил решение суда первой инстанции.
В ходе экспертного историко-культурного исследования было выявлено не более 12 % исторических конструкций от первоначального здания. Установленные Санкт-Петербургским городским судом обстоятельства указывают на то, что решения исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга являются обоснованными и законными. Таким образом, законность демонтажа здания на 20 линии В.О., 19 подтверждена экспертами в области сохранения культурного наследия, а также судебными органами.
Подпишитесь на @dwellercity
24 декабря 2019 в КГИОП поступило заявление о включении в единый государственный реестр объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия «Манеж лейб-гвардии Финляндского полка» по адресу: 20 линия В.О., 19, лит. А
Комиссия КГИОП с участием экспертов Б.М. Кирикова, Р.М. Даянова, В.В. Воронина и др. пришла к выводу, что здание не представляет исторической, архитектурной и градостроительной ценности. Было издано распоряжение № 124-р от 09.04.2020 об отказе во включении его в выявленные объекты культурного наследия.
Бывшее здание Манежа лейб-гвардии Финляндского полка в конце 1960-х годов было перестроено и приспособлено под хлебозавод Свердловского района, в результате чего изменился архитектурный облик и утрачено объемно-пространственное решение. У застройщика есть действующее разрешение на строительство, выданное Госстройнадзором Санкт-Петербурга.
Данные документы, а также сведения кадастрового и технического учета даты постройки здания были отменены в 2021 году решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга по иску Шапчица П.А., Вишневского Б.Л., Кононова А.А., Капитоновой А.И, Ковалева А.А. Санкт-Петербургский городской суд 7 апреля 2022 года отказал истцам во всех требованиях и отменил решение суда первой инстанции.
В ходе экспертного историко-культурного исследования было выявлено не более 12 % исторических конструкций от первоначального здания. Установленные Санкт-Петербургским городским судом обстоятельства указывают на то, что решения исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга являются обоснованными и законными. Таким образом, законность демонтажа здания на 20 линии В.О., 19 подтверждена экспертами в области сохранения культурного наследия, а также судебными органами.
Подпишитесь на @dwellercity
👍7😱1
Продолжаем о загородном тренде, который начали 9 апреля. Переезд жителей городов за их пределы или деурбанизация — основной тренд в международной практике, особенно в столицах и мегаполисах. Сценарий везде одинаковый, и во многих развитых странах он начался уже 10–15 лет назад. Цикл примерно такой: сначала развивается комплексная многоэтажная застройка в пределах города, затем она выходит за пределы мегаполиса со снижением этажности, далее происходит деурбанизация и расселение в малоэтажную жилую среду. В России первой на этот путь встала Москва, где подобная динамика четко наметилась несколько лет назад. Процесс всегда начинается с сегмента «премиум», после включается «бизнес», впоследствии за город переезжает «комфорт-плюс». После стандартизации и конвейеризации производственного процесса, снижения себестоимости строительства за счет емкости спроса и применения заводских панельных конструкций доходит очередь и до сегмента «комфорт».
Тренд на сближение цены квадратного метра «город — пригород» можно проследить также по аналитике стоимости жилья аналогичного класса. Если три года назад жилье бизнес-класса в Москве стоило примерно вдвое дороже, чем в Подмосковье, то сегодня эти цифры сравнялись, а в некоторых подмосковных проектах и превысили московские цены. Это происходит во всех городах-миллионниках на старте деурбанизации. В Петербурге будет так же, и это уже отмечают аналитики. Но многое зависит от качества проектов и объема многоэтажного жилья в районах с высокой плотностью застройки: чем больше понастроим, тем дольше будет идти процесс и переселение. Для строительной отрасли это в целом неплохой сценарий.
В предместьях российских мегаполисов расположены огромные земельные ресурсы, и это возможность серьезно улучшить качество жилой среды за счет снижения плотности и этажности застройки. Но не стоит забывать про один важный показатель — маржинальность. С одной стороны, земельный ресурс за границами мегаполиса в несколько раз дешевле, чем в городе, с другой — на старте проекта требуются очень большие вложения в комплексную инженерную инфраструктуру.
Сегодня мы видим тенденцию к массовому выкупу земли за городом крупными игроками рынка. Однако земельный участок в городе — это ресурс и актив, а в пригороде — если не обеспечен инфраструктурой — балласт. Для пригородного девелопера земля без «инженерки» — это неизбежные затраты, необходимость тянуть и присоединять сети, строить с нуля комплекс инженерных объектов и т. д.
Я бы всё-таки в нашей сфере назвал это не бумом, а просто высоким спросом, который держится уже два года, так как пандемия и дорожающее городское жилье подталкивают людей жить за городом. Мы строим загородные коттеджи и индивидуальные дома. Спрос устойчивый, заказов много, в целом даже есть проблема — какими силами всё это строить, так как выбора надежных специалистов не так много. Бум же будет возможен, как только государство минимизирует многоэтажное строительство в пользу малоэтажного. А также как только придумают инструменты государственно-частного партнерства в инфраструктуре. Пока же власти мало поддерживают загородное направление в силу лояльности к строителям многоэтажных объектов. Наша компания готовит ряд предложений к правительству Ленобласти, с учетом которых сегмент может стать одним из драйверов экономики. Ведь один человек в нашей отрасли по сути создает еще около 30 рабочих мест в разных отраслях — текстиль, мебель, ремонт, отделка, ландшафт и так далее.
В отдельных странах рынок малоэтажного индивидуального домостроения доходит до 90 %, у нас же градостроительная политика пока не способствует его реальному развитию. И Петербург здесь яркий пример: по периметру всего города строятся высотки — и это жуткое зрелище урбанизации и градостроительной политики властей. Самая большая страна в мире по земельным ресурсам должна кардинально поменять вектор строительства в малоэтажном направлении. Как только вектор изменится, ИЖС будет расширяться глобально, ведь все так или иначе хотят жить в собственных домах.
Продолжение следует. Подпишитесь на @dwellercity
Тренд на сближение цены квадратного метра «город — пригород» можно проследить также по аналитике стоимости жилья аналогичного класса. Если три года назад жилье бизнес-класса в Москве стоило примерно вдвое дороже, чем в Подмосковье, то сегодня эти цифры сравнялись, а в некоторых подмосковных проектах и превысили московские цены. Это происходит во всех городах-миллионниках на старте деурбанизации. В Петербурге будет так же, и это уже отмечают аналитики. Но многое зависит от качества проектов и объема многоэтажного жилья в районах с высокой плотностью застройки: чем больше понастроим, тем дольше будет идти процесс и переселение. Для строительной отрасли это в целом неплохой сценарий.
В предместьях российских мегаполисов расположены огромные земельные ресурсы, и это возможность серьезно улучшить качество жилой среды за счет снижения плотности и этажности застройки. Но не стоит забывать про один важный показатель — маржинальность. С одной стороны, земельный ресурс за границами мегаполиса в несколько раз дешевле, чем в городе, с другой — на старте проекта требуются очень большие вложения в комплексную инженерную инфраструктуру.
Сегодня мы видим тенденцию к массовому выкупу земли за городом крупными игроками рынка. Однако земельный участок в городе — это ресурс и актив, а в пригороде — если не обеспечен инфраструктурой — балласт. Для пригородного девелопера земля без «инженерки» — это неизбежные затраты, необходимость тянуть и присоединять сети, строить с нуля комплекс инженерных объектов и т. д.
Я бы всё-таки в нашей сфере назвал это не бумом, а просто высоким спросом, который держится уже два года, так как пандемия и дорожающее городское жилье подталкивают людей жить за городом. Мы строим загородные коттеджи и индивидуальные дома. Спрос устойчивый, заказов много, в целом даже есть проблема — какими силами всё это строить, так как выбора надежных специалистов не так много. Бум же будет возможен, как только государство минимизирует многоэтажное строительство в пользу малоэтажного. А также как только придумают инструменты государственно-частного партнерства в инфраструктуре. Пока же власти мало поддерживают загородное направление в силу лояльности к строителям многоэтажных объектов. Наша компания готовит ряд предложений к правительству Ленобласти, с учетом которых сегмент может стать одним из драйверов экономики. Ведь один человек в нашей отрасли по сути создает еще около 30 рабочих мест в разных отраслях — текстиль, мебель, ремонт, отделка, ландшафт и так далее.
В отдельных странах рынок малоэтажного индивидуального домостроения доходит до 90 %, у нас же градостроительная политика пока не способствует его реальному развитию. И Петербург здесь яркий пример: по периметру всего города строятся высотки — и это жуткое зрелище урбанизации и градостроительной политики властей. Самая большая страна в мире по земельным ресурсам должна кардинально поменять вектор строительства в малоэтажном направлении. Как только вектор изменится, ИЖС будет расширяться глобально, ведь все так или иначе хотят жить в собственных домах.
Продолжение следует. Подпишитесь на @dwellercity
👍3😱3🔥1
Продолжаем серию вопросов от «Института Петербурга» и канала @sovietleningrad на тему Ленинграда, который мог быть, но не стал.
Перед вами проект… крематория. Советская власть придавала этим постройкам большое значение — не только практическое, но и антирелигиозное, ведь православная церковь кремацию не одобряла. Из 200 заявок выбрали проект гражданского архитектора Артемия Джорогова «Жертва». Однако из-за недовольства церкви и некоторых органов власти постройку признали нежелательной, да и у Петросовета не хватило денег на её реализацию. Где хотели открыть главный городской крематорий?
Подпишитесь на @dwellercity
Перед вами проект… крематория. Советская власть придавала этим постройкам большое значение — не только практическое, но и антирелигиозное, ведь православная церковь кремацию не одобряла. Из 200 заявок выбрали проект гражданского архитектора Артемия Джорогова «Жертва». Однако из-за недовольства церкви и некоторых органов власти постройку признали нежелательной, да и у Петросовета не хватило денег на её реализацию. Где хотели открыть главный городской крематорий?
Подпишитесь на @dwellercity
👍4🔥3
Пытливый житель
Продолжаем серию вопросов от «Института Петербурга» и канала @sovietleningrad на тему Ленинграда, который мог быть, но не стал. Перед вами проект… крематория. Советская власть придавала этим постройкам большое значение — не только практическое, но и антирелигиозное…
Где хотели в советское время открыть главный городской крематорий? (Подробности в предыдущем посте)
Anonymous Quiz
8%
Князь-Владимирский собор
18%
Воскресенский Новодевичий монастырь
13%
Иоанновский монастырь
61%
Александро-Невская лавра
🔥2👍1
Смольный рассказал о планах поддержки строительной отрасли города. Будем следить за развитием событий. Подпишитесь на @dwellercity
Telegram
Spb.Gov.no
⚡️ Эксклюзив Продолжаем начатое здесь и здесь. Валерий Москаленко (КЭПиСП) на дискуссии на прошлой неделе (тезисами) о городских мерах поддержки строительства.
- Объём денег в строительстве за прошлый год порядка 364 млрд рублей, из которых 164 млрд -…
- Объём денег в строительстве за прошлый год порядка 364 млрд рублей, из которых 164 млрд -…
🔥3
Риелторы спрогнозировали резкое падение спроса на дачи и квартиры в апреле 2022 года, о чем сообщают сразу несколько изданий. Давайте посмотрим, чем мотивируют и - хорошо ли это?
«Спрос начнет снижаться, так как новые ипотечные ставки не вызывают у заемщиков оптимизма», — предупредил риелтор. Вариант, но центробанк снижает ставку, а банки планируют свои собственные ипотечные программы. Так что тут все динамично меняется.
Аналитики отметили значительную динамику цен на некоторые объекты недвижимости за год. По данным агентств, средняя стоимость таунхауса или дуплекса на первичном рынке за год увеличилась на 28 процентов до 18,4 миллиона рублей, а участки без подряда и дачи на вторичном рынке — на 14 процентов и 34,8 процента соответственно (до 1,29 миллиона рублей и 8,1 миллиона рублей). При этом цены на коттеджи и участки с подрядом и без на первичном рынке, а также на коттеджи на вторичном рынке за год практически не изменились.
Риелтор отметил, что к началу 2022 года цены на загородную жилую недвижимость уже были завышены, поскольку в 2021 году и январе-феврале текущего года строительные материалы и работы серьезно подорожали. Кроме того, к апрелю с рынка ушли покупатели, которые планировали воспользоваться ипотекой. Он считает, что совокупность этих факторов приведет к сильному снижению спроса. Но цены на некоторые материалы меняются, к тому же в отрасли не так критична зависимость от импортных материалов, как принято считать. Так что еще один довод под вопросом.
Эксперты ожидают, что покупатели, имеющие возможность приобрести загородную недвижимость, начнут выбирать ее еще более тщательно, стремясь найти наиболее качественный объект. При этом стоимость переоцененных предложений в ближайшее время останется без изменений, а после начнет снижаться. В начале марта цены на недвижимость колебались из-за резкого роста курса доллара, однако сейчас ситуация стабилизировалось, и экономических предпосылок для роста цен нет. Это в пользу нашего мнения.
На рынке квартир наблюдается аналогичная ситуация. Риелтор сообщил, что после того, как период паники и ажиотажа на фоне роста курса доллара и введения санкций в начале и середине марта прошел, в конце марта покупательский интерес снижался с каждым днем. «Мы вступили в ситуацию неизведанного, всякое долгосрочное линейное прогнозирование недоступно», — убежден он. Эксперты считают, что повлиять на положение смогут заемщики, претендующие на льготные программы кредитования. Их доля в общем объеме ипотечников неуклонно растет и банки как очухаются подключатся. Так что не будет падения спроса, считаем. А если будет, то локальный.
Подпишитесь на @dwellercity
«Спрос начнет снижаться, так как новые ипотечные ставки не вызывают у заемщиков оптимизма», — предупредил риелтор. Вариант, но центробанк снижает ставку, а банки планируют свои собственные ипотечные программы. Так что тут все динамично меняется.
Аналитики отметили значительную динамику цен на некоторые объекты недвижимости за год. По данным агентств, средняя стоимость таунхауса или дуплекса на первичном рынке за год увеличилась на 28 процентов до 18,4 миллиона рублей, а участки без подряда и дачи на вторичном рынке — на 14 процентов и 34,8 процента соответственно (до 1,29 миллиона рублей и 8,1 миллиона рублей). При этом цены на коттеджи и участки с подрядом и без на первичном рынке, а также на коттеджи на вторичном рынке за год практически не изменились.
Риелтор отметил, что к началу 2022 года цены на загородную жилую недвижимость уже были завышены, поскольку в 2021 году и январе-феврале текущего года строительные материалы и работы серьезно подорожали. Кроме того, к апрелю с рынка ушли покупатели, которые планировали воспользоваться ипотекой. Он считает, что совокупность этих факторов приведет к сильному снижению спроса. Но цены на некоторые материалы меняются, к тому же в отрасли не так критична зависимость от импортных материалов, как принято считать. Так что еще один довод под вопросом.
Эксперты ожидают, что покупатели, имеющие возможность приобрести загородную недвижимость, начнут выбирать ее еще более тщательно, стремясь найти наиболее качественный объект. При этом стоимость переоцененных предложений в ближайшее время останется без изменений, а после начнет снижаться. В начале марта цены на недвижимость колебались из-за резкого роста курса доллара, однако сейчас ситуация стабилизировалось, и экономических предпосылок для роста цен нет. Это в пользу нашего мнения.
На рынке квартир наблюдается аналогичная ситуация. Риелтор сообщил, что после того, как период паники и ажиотажа на фоне роста курса доллара и введения санкций в начале и середине марта прошел, в конце марта покупательский интерес снижался с каждым днем. «Мы вступили в ситуацию неизведанного, всякое долгосрочное линейное прогнозирование недоступно», — убежден он. Эксперты считают, что повлиять на положение смогут заемщики, претендующие на льготные программы кредитования. Их доля в общем объеме ипотечников неуклонно растет и банки как очухаются подключатся. Так что не будет падения спроса, считаем. А если будет, то локальный.
Подпишитесь на @dwellercity
🔥3👍2
Сегодняшние небоскребы — это и достопримечательность, и авангард архитектурной мысли, и новый способ организации городской среды. Вместе с развитием сверхвысоких зданий у человечества появилась возможность решить многие проблемы, накопленные цивилизацией. Коллеги решили рассмотреть главные тренды в развитии высотной архитектуры и их влияние на жизнь людей и городов.
🟢 Высотность: С изобретением лифта и прокатного стана здания двинулись вверх. Рост этажности — ответ на дефицит и дороговизну земли в наиболее притягательных городских локациях. А рост домов — непрекращающаяся тенденция, которая касалась не только небоскребов, но и вообще любых застроек. И сегодня количество небоскребов выше 200 м на планете достигает 1319. Технологии возведения сверхвысоких зданий, которые превышают отметку в 600 м, уже есть, но еще слишком сложны и дороги. И пока что самой высокой на планете по-прежнему является 828-метровая Burj Khalifa. Наиболее близко к тому, чтобы ее обогнать, подошла Jeddah Tower в Саудовской Аравии — Эдриан Смит спроектировал ее высотой более 1000 м.
Вероятно, мегатоллы еще не скоро станут мейнстримом. Куда более популярный сейчас тип небоскребов — скиннискрайперы, или карандашные башни, тонкие небоскребы. Первым таким зданием стало Via 157 West на 57-й улице в центре Манхэттена, разработанное Бьярке Ингельсом. После него в Нью-Йорке выросло еще шесть “карандашных” башен, а за ними и башни в других странах. Так, в австралийском Мельбурне в 2022 году сдается 330-метровый небоскреб Magic, который возводится на треугольном участке размером с половину теннисного корта.
Продолжение следует. Подпишитесь на @dwellercity
🟢 Высотность: С изобретением лифта и прокатного стана здания двинулись вверх. Рост этажности — ответ на дефицит и дороговизну земли в наиболее притягательных городских локациях. А рост домов — непрекращающаяся тенденция, которая касалась не только небоскребов, но и вообще любых застроек. И сегодня количество небоскребов выше 200 м на планете достигает 1319. Технологии возведения сверхвысоких зданий, которые превышают отметку в 600 м, уже есть, но еще слишком сложны и дороги. И пока что самой высокой на планете по-прежнему является 828-метровая Burj Khalifa. Наиболее близко к тому, чтобы ее обогнать, подошла Jeddah Tower в Саудовской Аравии — Эдриан Смит спроектировал ее высотой более 1000 м.
Вероятно, мегатоллы еще не скоро станут мейнстримом. Куда более популярный сейчас тип небоскребов — скиннискрайперы, или карандашные башни, тонкие небоскребы. Первым таким зданием стало Via 157 West на 57-й улице в центре Манхэттена, разработанное Бьярке Ингельсом. После него в Нью-Йорке выросло еще шесть “карандашных” башен, а за ними и башни в других странах. Так, в австралийском Мельбурне в 2022 году сдается 330-метровый небоскреб Magic, который возводится на треугольном участке размером с половину теннисного корта.
Продолжение следует. Подпишитесь на @dwellercity
👍3
Продолжаем серию вопросов от «Института Петербурга» и канала @sovietleningrad на тему Ленинграда, который мог быть, но не стал.
В 1930 году провели конкурс на проект Дома культуры Промкооперации. Первую премию получили архитекторы Левинсон и Мунц. Видите башню? Она задумывалась как вертикальный стержень композиции и доминанта проспекта. Её строительство отложили на последнюю очередь, а в итоге не достроили до нужной высоты. Это сильно исказило облик сооружения, задуманного авторами. По первоначальному проекту башня должна была возвышаться на 46 м, фактическая же высота — 30 м. Левинсон пытался добиться достройки, но безрезультатно. Как теперь называется этот ДК?
Подпишитесь на @dwellercity
В 1930 году провели конкурс на проект Дома культуры Промкооперации. Первую премию получили архитекторы Левинсон и Мунц. Видите башню? Она задумывалась как вертикальный стержень композиции и доминанта проспекта. Её строительство отложили на последнюю очередь, а в итоге не достроили до нужной высоты. Это сильно исказило облик сооружения, задуманного авторами. По первоначальному проекту башня должна была возвышаться на 46 м, фактическая же высота — 30 м. Левинсон пытался добиться достройки, но безрезультатно. Как теперь называется этот ДК?
Подпишитесь на @dwellercity
👍2😱1