«Леруа Мерлен»: мы продолжим работать в РФ, готовы к расширению ассортимента.

​Факторы в пользу роста цен на новостройки:
⁃ Панические настроения и стремление спасти сбережения в бетоне
⁃ Программы господдержки (неизбежно) по субсидированию ипотечных ставок за счёт госбюджета
⁃ Заморозка застройщиками проектов ЖК из-за ограничений в привлечении проектного финансирования от банков
⁃ Ограничение конкуренции на рынке за счёт консолидации строительства вокруг крупных игроков и ухода застройщиков, у которых не будет доступа к источникам финансирования.
⁃ Резкое снижение цены недвижимости, если считать в долларах
⁃ Рост стоимости строительных материалов
⁃ Рост расходов на зарплаты гастарбайтерам
⁃ инвесторы, которые имели сбережения в долларах, захотят зафиксировать прибыль, выложившись в недвижимость.
⁃ Возвращение на родину олигархов и «наших»денег, что поддержит рынок премиум и элитный сегмент недвижимости.

Факторы в пользу снижения цен на новостройки:
⁃ ограничение доступа к «ипотечным деньгам» из-за заградительных ставок, низкого уровня одобрения заявок.
⁃ Резкое снижение платёжеспособного спроса.
⁃ Неопределенность в сохранении доходов/работы и неуверенность в завтрашнем дне, что приведёт к отказу от покупок.
⁃ рост просроченной задолженности, что будет вынуждать продавать ипотечные квартиры
⁃ Уход с рынка инвесторов, которые покупали на этапе котлована, в целях зафиксировать прибыль/убыток

И что победит? Отличный материал от наших друзей и коллег из канала @cotlovan_contrust Как считаете вы? Подпишитесь на @dwellercity

​С развитием крупных городов архитекторам часто приходится жертвовать жилыми домами в угоду инфраструктурным решениями. И западные инженеры давно взяли на вооружение приём с фальшивыми фасадами домов. Речь идёт о создании видимости дома там, где его на самом деле и нет. Fons

Один из самых известных примеров фальшивых фасадов — дома по адресу Leinster Gardens, 23-24 в Лондоне. В 1860-х годах через дом начали прокладывать ветку метрополитена. Здание мешало, поэтому его снесли — на месте жилых домов осталась огромная яма, из которой время от времени валил дым от паровозов.

Местных жителей такой вариант не устроил, поэтому они попросили власти восстановить облик улицы. И мэрия не придумала ничего лучше, чем поставить фальшивый фасад, убив сразу двух зайцев: сохранив и функциональность, и внешний вид. А «дома» на Leinster Gardens стали так популярны, что превратились в местную достопримечательность! Например, их показывали в британском сериале «Шерлок».

Подпишитесь на @dwellercity

​В условиях подорожания кредитов как для бизнеса, так и для населения некоторые застройщики могут оказаться на грани банкротства. Под наибольшим ударом будут самые закредитованные. «Это закон жанра, мы проходили это в 2008 году и потом, в 2014 году: кто был сильно закредитован и не сумел окупить финансовый цикл с последующих продаж, тот был задушен кредитным бременем и со временем обанкротился», — вспоминает эксперт РБК.

Эскроу-счета спасут только население, которое вкладывало деньги, но не застройщиков, продолжает эксперт. «В данной ситуации может помочь субсидирование кредитов и господдержка строительной отрасли. Но спасут не всех, спасать, скорее всего, будут в основном крупных социально-значимых застройщиков, у которых большой пакет жилья, прежде всего стандарт-класса. Государство может их поддержать, чтобы потом не спасать их проекты и не завершать их», — считает президент СРО.

Правительство планирует в текущей ситуации уделять особое внимание строящимся объектам, чтобы в сложных финансовых условиях не допустить появления новых недостроенных объектов и обманутых дольщиков. Хуснуллин дал поручения Минстрою и регионам «в ручном режиме отрабатывать с каждым объектом по отдельности этот вопрос, дабы на ранней стадии нивелировать появляющуюся проблему».

Подпишитесь на @dwellercity

​О том, что активы бывшего вице-губернатора Ленинградской области Николая Пасяды, чей девелоперский бизнес обанкротился из-за высокой долговой нагрузки, переходят под контроль других застройщиков, в январе этого года писал «Коммерсант». По их мнению, более 50 га во Всеволожске приобрела GloraX Андрея Биржина и девелопер намерен построить жилой комплекс стоимостью 50 млрд руб. «Проект, ожидаемо предупреждают эксперты, может быть рискованным из-за снижения спроса на жилье в этом регионе» и такое вот все.

Только вот есть информация, что девелопером проекта будет на самом деле «Самолёт», так как именно им с 3 марта принадлежит 50% юрлица-владельца участка (ООО «СЗ «Ригель»). Будет ли там реализовываться планируемый малоэтажный комплекс на 600 тыс метров из которых 400 тыс - это жилье, пока неизвестно. Место действительно теряло в последние годы популярность, но изменилась ситуация и все больше экспертов склоняется к тому, что нас ждёт самый настоящий бум малоэтажки. В этом случае продастся вообще все.

Подпишитесь на @dwellercity

В китайском городе Чунцин линию метро построили прямо внутри жилого дома. Других вариантов не было — застройка в районе плотная, рядом река, а из-за особенностей грунта проложить пути под землёй тоже не получалось. Поэтому платформу метро разместили на 8 этаже 19-этажного дома. fons

Когда квартиры в необычной многоэтажке начали появляться в продаже, потенциальные покупатели сомневались, стоит ли покупать жильё в таком необычном доме: отпугивал потенциальный шум. Несмотря на обещания строителей о том, что грохота не будет, спрос был минимальным: риэлторам пришлось продавать квартиры по самым низким ценам, чтобы хоть кто-то согласился на покупку.

Однако затем оказалось, что строители не обманули: шума в доме практически нет, и сейчас, когда это уже стало понятно, цены на квартиры в этом доме выросли в несколько раз и стали чуть ли не самыми высокими в городе. А сам дом стал местной достопримечательностью.

Подпишитесь на @dwellercity

​Черная речка никогда не была рядовым местом Петербурга. Здесь жили аристократы. Благодаря этому в районе построили первый в России спа-курорт и начали проводить роскошные строгановские балы. Здесь же прошло одно из самых трагичных событий в отечественной истории - дуэль Александра Пушкина и Жоржа Дантеса. От «дачного» квартала в наше время этот район эволюционировал до района премиум-класса и становится сегодня одним из лучших мест для жизни в Петербурге.

В XVIII−XIX веках в Петербурге и его окрестностях существовало пять «черных речек». Такое мрачное название им дали за небольшую протяженность и темную стоячую воду. В середине XIX века Смоленка, Волковка, Монастырка и Екатерингофка получили современные названия. «Черным» остался только правый приток Невы. Больше нюансов есть в видео проекта «Канонер»

С основания Петербурга Петр I сразу занялся обустройством и облагораживанием района Черной речки. Для этого он придумал хитрый ход − первый русский император раздавал местные земли своим приближенным. Среди первых обладателей участков на Черной речке были генералиссимус и первый петербургский генерал-губернатор Александр Меншиков, первый в России генерал-фельдмаршал Федор Головин и основатель русской службы разведки Савва Рагузинский. Аристократы охотно строили в живописном районе величественные особняки и своим примером побуждали других поступать также. «Память места» может жить десятилетиями и веками, так что даже когда эти места были заняты предприятиями и «хрущевками» некоторая избранность их ощущалась вполне себе явно. Fons

1834 год внес в жизнь дачников новый цвет − на территории Новой Деревни открылся первый в России спа-курорт. «Заведение искусственных минеральных вод» или, как его называли горожане, «Минерашки» привлекли своей необычностью еще больше отдыхающих. Они пили целебную воду из химической лаборатории, принимали лечебные ванны, гуляли в «увеселительном» саду или танцевали на ежедневных балах. В 1860-х знаменитый курорт передали другим владельцам и он начал терять славу.

Двадцатое столетие принесло России серьезные изменения - революция, переход от монархии к коммунизму, сталинская индустриализация, участие в двух мировых войнах и репрессии. В начале XX века предприниматель Иван Пузырев открыл здесь автомобильный завод – один из первых в России. Он пытался создать технологии, «наиболее отвечающие российским условиям». В конце XIX шведские инженеры братья Экваль основали на Головинском проспекте чугунолитейный механический завод, где производили станки и нефтяные двигатели. После революции предприятие объединили с фабрикой инженера Николая Струка, который изобрел новый способ производства бумажной ткани для наждачных изделий. Вскоре производство национализировали и переименовали в Петроградский наждачно-механический завод «Ильич».

Вторая половина XX века несильно изменила облик Черной речки. В послевоенные годы бывшие пленные построили здесь «немецкие коттеджи» − небольшие домики в два-три этажа. Между набережной и улицей Савушкина возвели сталинские пятиэтажки, За счет малоэтажной застройки район сохранил «дачный» стиль. К концу столетия эти дома приобрели статус элитных. Здесь жили академик Дмитрий Лихачев и певец Борис Штоколов.

Сегодня Черная речка возвращает свой позабытый аристократический лоск. Крупные застройщики выкупили территорию бывших промышленных предприятий и строят на их месте высотные дома. В течение пяти лет в районе достроят шесть жилых комплексов бизнес-, комфорт- и премиум- класса. Они изменят облик Черной речки и соберут в одном месте образованных и обеспеченных людей, которые объединяют творчество и бизнес и тратят ресурсы на всеобщее развитие.

Сегодня Черная речка проходит через своеобразную перезагрузку после насыщенной и тяжелой истории. За счет новых построек комфорт- и бизнес-класса в ближайшие десять лет район вернет себе аристократический статус, облагородится элитными местами и станет лучшим домом для тех, кто умеет по-настоящему ценить комфортную и насыщенную жизнь.

Подпишитесь на @dwellercity

​Ни разу не делали, но почему бы @dwellercity не попробовать создать свой путеводитель по лучшим каналам на тему недвижимости, которые информируют, а не изображают. Тем более, что лучших и даже просто заслуживающих внимания не так и много.

Вот они, каналы, которые читаем сами и безоговорочно рекомендуем: Недвижимость инсайды https://xn--r1a.website/propertyinsider , Филатов https://xn--r1a.website/filatofff, Топливо недвижимости https://xn--r1a.website/realestatefuel, РИА https://xn--r1a.website/ria_realty, Покажите ваши сити https://xn--r1a.website/smart_urban, Обмани меня риэлтор https://xn--r1a.website/lietomerealty, Домострой https://xn--r1a.website/domostroy_channel, Недвижа https://xn--r1a.website/nedvizha, Котлован https://xn--r1a.website/cotlovan_contrust (очень вас любим!), Стройка https://xn--r1a.website/wearestroyka, Игорь Карцев https://xn--r1a.website/kartzev, Железобетонный замес https://xn--r1a.website/Jelezobetonniyzames , Небоскрёбы https://xn--r1a.website/skyscrapers_info, Петербург строительный https://xn--r1a.website/StroykaSPb, Город будущего https://xn--r1a.website/futurecap, City Magazine https://xn--r1a.website/citymaga, Архитектурный чайник https://xn--r1a.website/archichainik, Город для людей https://xn--r1a.website/gre4ark. Наверное, все!

Каналы девелоперов нам не нравятся ни один - они словно не понимают для чего это все и ставят их вести своих девочек. А вот каналы из списка это топовый топчик. Подпишитесь на них и на @dwellercity

​В европейских странах в последние годы все большим успехом пользуются услуги дизайнеров-реквизиторов. Их работа заключается в том, чтобы временно оформить жилье для продажи/сдачи. Дизайнеры-реквизиторы оценивают квартиру, составляют план декорирования, закупают всё необходимые товары, расставляют их по квартире, после чего жилье фотографируют для сайтов объявлений.

Изначально «временное» декорирование помещений применяли для журнальных съемок. Дизайнеры-реквизиторы приходили в квартиру или дом, который планировалось фоторафировать для публикации, и обставляли его разными объектами декора, подобранными специально под интерьерные решения этого дома. Работа декоратора для фотосессий — высокооплачиваемая, но заказов бывает не очень много. Fons Поэтому практика постепенно распространилась и на квартиры, которые фотографируют не для журнальных публикаций, а для объявлений о сдаче в аренду или продажи.

В кругу дизайнеров этот пул работ называется хоум-стейджингом: декорирование пространства без вмешательств в интерьер и планировку. Дизайнеры просто украшают помещение мелочами, которые добавляют уюта и выигрышно выглядят на фото.

В США оформленное таким способом жилье продается, в среднем, на 25% быстрее. В России услуги декораторов тоже постепенно появляются на рынке и в среднем оцениваются в 70 000-90 000 рублей за одну квартиру, не считая бюджета на закупки.

Подпишитесь на @dwellercity

Канал Губернатора @a_beglov в телеграм - это новости о важных городских событиях из первых рук в буквальном смысле этого слова. Просто и удобно, рекомендуем подписаться.

​В русскоязычных путеводителях венецианский остров Сан-Микеле обычно называют «местом русского паломничества». На кладбище размером с небольшой город похоронено три выдающихся деятеля русской культуры: импресарио Сергей Дягилев, композитор Игорь Стравинский и поэт Иосиф Бродский. Судьба каждого из них так или иначе связана с Венецией. Бродский любил приезжать туда под Рождество, и в 1989 году принял заказ консорциума «Новая Венеция», каждый год предлагавшего художникам, скульпторам или писателям создать «венецианское» произведение искусства.

Свое эссе, написанное за два месяца, Бродский назвал Fondamenta degli incurabili — «Набережная неисцелимых». Этот романтический топоним существует только на его собственной карте Венеции: такой набережной в городе никогда не было. Поэт обыграл название госпиталя, куда в XVI веке свозили безнадежно больных. Он располагался на набережной Дзаттере.

В наши дни в разномастной толпе туристов на Fondamenta delle Zattere легко узнать тех, для кого речь Бродского — родная. Они идут сквозь толчею к небольшой мемориальной табличке с фамилией поэта и, вскинув голову, прищуривают глаза, читая надпись на доске. Те же, кто не читал упомянутое эссе, спокойно следуют дальше, к парому на остров Лидо, на пляже которого происходили события манновской «Смерти в Венеции». Британцы ищут дом Джона Рёскина, написавшего «Камни Венеции», где содержится одно из лучших описаний города: «Строители Венеции были изгнанниками из прекрасных древних городов, привыкли строить их из развалин, не в меньшей мере от тоски по ним, нежели от восхищения ими». Французы спешат к отелю «Даньели», где останавливался Марсель Пруст. Киноманы ищут кадры из картины Висконти, поклонники балета — отель, в котором жил Дягилев, музыканты — отзвуки сочинений Стравинского.

Одни, приезжая в новый город, идут по туристическим маршрутам — от памятника к памятнику, от моста к мосту, от кафе для завтраков к ресторану для ужинов. Другие доверяются интуиции, ничего не планируют, выходят на улицу и бредут. И с теми, и с другими город разговаривает — как может говорить именно этот город. Названиями улиц, мемориальными табличками на стенах, граффити на заборах, обрывками реплик прохожих.

Стенка говорит: «В этом доме жил поэт Осип Мандельштам», память отвечает ей: «Я вернулся в мой город, знакомый до слез». fons

Фраза «Все дороги ведут в Рим» тянет за собой бесконечный пласт римских текстов: поэм, рассказов, романов, действие которых происходит в Риме, для которых Рим — герой повествования. Все они, кирпичиками надстраиваясь друг над другом, формируют сверхтекст или гипертекст — некую абстрактную конструкцию, где вне времени и независимо от авторства живут характеры и портреты городов. Выделяют, например, петербургский, парижский, московский, кавказский, венецианский, северный #гипертекст.

Продолжение следует. Подпишитесь на @dwellercity

​Алексей Белоусов, генеральный директор СРО «Объединение строителей СПб» соглашается с тем, что у компаний, имеющих в учредителях нерезидентов, сейчас действительно возникают серьезные проблемы с продажами. Дело в том, что Указ президента РФ от 1 марта косвенным образом поставил на паузу оформление сделок по покупке жилья и прочих объектов у иностранных строителей. Под горячую руку попали и те, чьи учредители — иностранцы лишь формально. Теперь они ждут специального разрешения от правительственной комиссии. Иными словами, запрета на продажи как такового нет. Просто для их регистрации надо получить разрешение у правительства РФ. Правда, у разных юристов в этом месте начинаются разночтения. Кто-то считает, что разрешения придется получать на каждую отдельную сделку, а кто-то, что достаточно получить разрешения на компанию для проведения всех сделок такого рода.

Факт есть факт: Росреестр с 1 марта прекратил регистрацию сделок на покупку недвижимости у всех иностранных компаний, включая тех, кто работает в России через местные дочерние. Для Петербурга в первую очередь это означает остановку продаж у «ЮИТа» и «Бонавы». Из неочевидного — несколько застройщиков, у которых де-юре владельцы на Кипре.

Кроме названных уже YIT и Бонава проблема возникла у компании «Теорема». Застройщик — ООО «Жилой комплекс «Полюстрово» на 100% принадлежит кипрской компании WINDAMED INVESTMENTS LTD. Так что, чтобы продать кому-то что-то, также надо подавать заявку в правительственную комиссию и ждать разрешения. Этой же кипрской фирме принадлежит другое ООО из контура «Теоремы» — «Новые кварталы Петергофа». Эта компания продает земельные участки под загородное жилье в Петергофе и под Гатчиной, а также уже готовые и пока строящиеся и проектируемые таунхаусы в Новом Петергофе (всего 241 секция). управляющий и совладелец УК «Теорема» Игорь Водопьянов не стал лично комментировать ситуацию, ограничившись лишь констатацией факта, сообщает Фонтанка.

Издание проверило топ-30 крупнейших застройщиков, у подавляющего большинства владельцы — именно россияне — с именами и фамилиями. Однако иногда все же попадаются иностранные собственники-юрлица, в основном в юрисдикции Кипра. Это касается, к примеру, «Эталона», «Арсенала-недвижимость» и др. Разумеется, эти застройщики — российские компании с российскими владельцами. И под каждый ЖК учреждают отдельное юрлицо, с «пропиской» в России. Однако с точки зрения чиновника, что «ЮИТ», что «Арсенал» — одно и то же: конечным бенефициаром они видят нерезидента.

Подпишитесь на @dwellercity

⚡️Граждан недружественных стран (принявшие санкции) лишат возможности продать недвижимость в России. С 15 марта такое постановление принято правительством. В договоре купли-продажи должна быть оговорка, что продавец не имеет гражданства недружественной страны, сообщает @banksta. Так что история наша с застройщиками упрощаться не собирается - сейчас и на уровень «физиков» спускается. Интересный поворот сюжета. Подпишитесь на @dwellercity

​Как обустроить квартиру так, чтобы арендаторы готовы были платить цену выше средней? Как оформить пространство, чтобы оно выделялось среди других вариантов на сайтах с объявлениями? Оказывается, есть люди, которые помогают стилизовать помещения под сдачу — декораторы квартир. Поговорили с дизайнером интерьеров, которая приезжает в квартиру, оформляет её приятными мелочами, поднимая стоимость помещения на рынке, — и делимся её советами от первого лица. Которые в чем-то звучат уже как Эхо из другой жизни - где не было боевых действий, товары из-за границы можно было заказать и оплатить банковской картой.

Сейчас многие путают такие смежные профессии, как архитектор, дизайнер и декоратор. На самом деле, у них есть чёткие границы и совершенно разный функционал.

Архитектор — разрабатывает здание целиком, продумывает всю концепцию дома, проектирует общие планировки без детализации.

Дизайнер интерьера — появляется после архитектора и работает с готовым пространством, с учётом всех технических решений, которые есть уже внутри объекта, и проектирует внутреннюю планировку. А также продумывает разводку коммуникаций, стиль, цветовые решения, расположение мебели и сантехники.

Декоратор интерьера — приходит в уже готовые интерьеры, созданные архитекторами и доработанные дизайнерами, и доводит их до идеальной «картинки». Это более творческая профессия, если сравнивать с первыми двумя. И сегодня услуги декораторов становятся всё востребованнее. Сейчас многие покупают квартиры «вайт-бокс» (белые стены без декора) или сразу в чистовой отделке от застройщика, и по факту им нужно лишь оформить пространство под себя. В этом и заключается работа декоратора, и именно этим я занимаюсь.

Я разделяю свою работу на несколько услуг, которые отчасти перекликаются, но сильно отличаются по цене.

Проекты жилых и коммерческих помещений «с нуля», когда необходимо обновить отделку и двери, а порой и заменить всю электрику. Это называется декорирование с косметическим ремонтом. Мы не сносим стены, не меняем сантехнику, но обновляем отделку, а затем подбираем мебель и предметы декора.

Декор полностью готовой квартиры. Речь про квартиру, которую необходимо укомплектовать мебелью и предметами интерьера. Делаем расстановку-план. Направляем клиенту подборку мебели, а также список и визуал финишных материалов: постельное белье, портьеры, подушки, вазы, свечи, растения, свет, арт-объекты, художественные произведения.

Локальное декорирование предметами интерьера. Здесь мы подбираем только предметы декора в комнату или во всю квартиру. Из интересных кейсов: один раз, в рамках оформления комнаты, мы декорировали алтарь. Поначалу клиент смущался говорить о своём намерении, но в целом могу сказать, что места для молитв и занятий йоги всё чаще появляются в домах.

Стилизация интерьера. Это направление работы частично относится к декорированию. В нашей стране популярны стилисты, которые готовят пространства к публикациям в журналах и на различных сайтах недвижимости. У меня есть несколько проектов, где мы стилизуем, дополняем готовые квартиры и фотографируем их для сдачи в аренду. Выгодно представляем квартиру, чтобы она выделялась из всей карусели предлагаемых вариантов.

Пройдя такой апгрейд, квартира выглядит лучше, а значит, её снимут быстрее и за более высокую цену.

Хоум-стейджинг. О нем писали совсем недавно. Созвучно со стилизацией интерьера, но эта услуга относится только к подготовке квартиры для сдачи в аренду или продажи. Зачастую — с минимальным бюджетом, когда требуется лишь расхламление помещения и покупка нескольких позиций декора. Хоум-стейджинг — это декорирование пространства без вмешательств в интерьер и планировку: мы просто украшаем помещение мелочами, которые добавляют уюта и выигрышно выглядят на фотографиях.

Подпишитесь на @dwellercity

Банк ВТБ распространил условия ипотеки с господдержкой на покупку готовых частных домов у застройщиков - индивидуальных предпринимателей.

​Многие предрекали, что скоро продажи квартир на вторичном рынке будут совершаться через банковскую ячейку и в евро/долларах. И все эти люди ошиблись: иностранной валюты в обороте граждан теперь практически нет (до сентября точно) и далее не предвидится. Новые инструкции ЦБ как минимум до 9 сентября 2022 года вводят ограничение в 10 тыс долл на снятие долларов США гражданами. Таким образом, расчеты за валюту теперь невозможны. К чему это приведет?

Не будет теперь какого-либо значимого объема сделок на вторичном рынке. Мало кто захочет продавать свою квартиру за рубли, покупательская способность которых на ближайшие месяцы крайне сомнительна: ожидание гиперинфляции витает в воздухе и вряд ли мы получим ясность даже за это лето.

Конечно, будут те собственники, которые вынуждены продавать. Но таких и в прежние (как звучит, а?) времена было немного, а сейчас количество таких участников еще снизится. Когда есть риск продать квартиру за миллион рублей, а получить после регистрации перехода права собственности уже полмиллиона - в такие игры играть желающих немного.

Многие хотели разъехаться и съехаться, отремонтироваться или поменять район. Но посмотрев на курс рубля, последние изменение в экономике многие вполне обоснованно решили, что и сейчас неплохо живут.

Чтобы не потерять в деньгах, цены должны расти на уровень потери покупательской способности денег (что в хорошем приближении – уровень реальной инфляции для каждого человека). Верно отмечает коллега: если вы в феврале хотели продать квартиру за 5 миллионов рублей, то сегодня надо продавать за 8-10 миллионов рублей. Но есть ли желающие купить то, что стоило вчера 5 миллионов, сегодня за 10? Даже если через месяц это будет стоить виртуальные 15. Виртуальные, потому как никто не может знать, что будут стоить деньги и как они будут нам доставаться…

Всегда нужен покупатель. А с этим очень большие проблемы.

Потому что у 99% покупателей такие же рубли, которые тоже подвержены падению покупательской способности. Мало кто сможет зарабатывать в 1,5-2 раза больше, даже в рублях. А кто сможет, тому может быть и неинтересны ваша квартира.

Получается замкнутый круг, разрубить который может лишь рост экономики и позитивных ожиданий россиян. Так что ждем позитивных новостей. Но одновременно с этим - пытаться купить сейчас квартиру, если у вас есть возможность и найдена подходящая цена, точно есть смысл.

Подпишитесь на @dwellercity