Наш канал @dwellercity поздравляет всех женщин с 8 марта! Именно благодаря Вам наши дома тёплые и красивые - просто потому, что такие светлые и красивые Вы. Будьте любимыми и счастливыми!
❤12👍2
5 марта на территории «Ленэкспо» начался демонтаж старейшего здания комплекса — опытной станции бывшего Морского института связи и телемеханики (НИМИСТ) на ул. Наличной, 6 лит. И. Здание в стиле сталинского неоклассицизма, построенное в 1949 году по проекту архитектора Д. Бурышкина, включало высокую башню и служило архитектурной доминантой Гавани на Васильевском острове. В конце 1960-х годов это здание оказалось на территории выставочного комплекса «Ленэкспо», там располагался административный корпус, пишет РБК.
В январе 2022 года петербургскому Градсовету был представлен проект застройки «Ленэкспо». На месте экспоцентра должен появиться многофункциональный жилой комплекс «Морская резиденция». Проект разработало архитектурное бюро «Литейная часть-91» по заказу УК «Меркури кэпитал траст». На территории 12 га между Наличной улицей и восточным берегом Ковша Галерной гавани планируют построить комплекс из 5-7-этажных жилых домов, гостиницу на 300 номеров и 10-этажный апарт-отель с торговым центром. В ходе презентации проекта застройки заявляли, что здание на Наличной, 6 находится в плачевном состоянии и смысла его сохранять нет. Однако члены градсовета и представители муниципальной власти просили предложить варианты застройки с сохранением здания НИМИСТ.
Начальник Управления государственного строительного надзора Петербурга Вячеслав Захаров сообщил РБК Петербург, что собственник имеет право сносить здание в рамках проекта на демонтажные работы, а обязательство сообщить о проведении работ в Госстройнадзор носит уведомительный характер. То, что речь не идёт о сносе объекта культурного наследия, подтвердили и в КГИОП. Но, как точно написал девелопер Игорь Карцев, который напомнил историю здания: «…памятником оно не было. Правда от этого его менее жаль не становится».
Подпишитесь на @dwellercity
В январе 2022 года петербургскому Градсовету был представлен проект застройки «Ленэкспо». На месте экспоцентра должен появиться многофункциональный жилой комплекс «Морская резиденция». Проект разработало архитектурное бюро «Литейная часть-91» по заказу УК «Меркури кэпитал траст». На территории 12 га между Наличной улицей и восточным берегом Ковша Галерной гавани планируют построить комплекс из 5-7-этажных жилых домов, гостиницу на 300 номеров и 10-этажный апарт-отель с торговым центром. В ходе презентации проекта застройки заявляли, что здание на Наличной, 6 находится в плачевном состоянии и смысла его сохранять нет. Однако члены градсовета и представители муниципальной власти просили предложить варианты застройки с сохранением здания НИМИСТ.
Начальник Управления государственного строительного надзора Петербурга Вячеслав Захаров сообщил РБК Петербург, что собственник имеет право сносить здание в рамках проекта на демонтажные работы, а обязательство сообщить о проведении работ в Госстройнадзор носит уведомительный характер. То, что речь не идёт о сносе объекта культурного наследия, подтвердили и в КГИОП. Но, как точно написал девелопер Игорь Карцев, который напомнил историю здания: «…памятником оно не было. Правда от этого его менее жаль не становится».
Подпишитесь на @dwellercity
👍4
Первые деревянные многоэтажки должны были появиться в России в нынешнем году. Пилотный проект предполагается запустить в городе Сокол Вологодской области (на фото). Пока проект проходит проверку на противопожарную безопасность.
Интерес к строительству многоэтажных домов из дерева появился после появления на рубеже тысячелетий нового типа материалов из дерева - CLT-панелей (Cross-Laminated Timber), рассказывает эксперт. По прочности панели сопоставимы с бетоном, отмечает он. Россия сейчас отстает от других стран в освоении современных технологий строительства с использованием деревянных конструкций, отмечает другой.
В Европе же никого уже не удивить четырех-, пятиэтажными домами, построенными с применением древесины. Такие дома есть в Австрии, Германии, Великобритании, Франции, скандинавских странах, Канаде, Австралии. Играет роль в том числе интерес европейцев к экологии. Древесина - возобновляемый строительный материал, при производстве деревянных конструкций вредных выбросов в атмосферу в десятки раз меньше, чем при применении железобетона или стали, перечисляет специалист. Допускается использование древесины не самых высоких сортов. Есть и чисто практические преимущества: здания из панелей очень быстро строятся (в Ванкувере девятиэтажное общежитие девять рабочих "собрали" за три месяца), у них высокая сейсмостойкость, меньше нагрузка на фундамент и, наконец, это просто красиво. Такие здания, как и здания из бетона, могут простоять не менее 50 лет, подчеркивает другой.
Однако технология еще очень молода, из-за этого к CLT-панелям в России относятся зачастую с недоверием. Бытует мнение, что в домах из панелей плохая шумоизоляция. Хотя по словам экспертов, эти здания ничем не отличаются от любых других - вопросы звукоизоляции решаются на этапе проектирования строения.
Существуют опасения, что клей, которым скрепляют слои, может выделять вредные вещества. Но это не так, заверяет профессионал - применяются клеи с нулевой эмиссией вредных веществ. Панели склеиваются полиуретановым клеем, не содержащим формальдегиды, при схватывании происходит химическая реакция, добавляет эксперт. Кроме того, толщина клеевого шва минимальная - лишь 0,12 мм. Однако подтвердить все эти достоинства и долговечность зданий на практике пока невозможно - панели начали выпускать не так давно. Пока их явный недостаток один - довольно высокая стоимость.
В России появлению деревянных многоэтажек мешают, в первую очередь, строительные нормы и общие стереотипы. В принципе, у нас разрешается строить многоэтажные деревянные здания, однако из противопожарных соображений дерево должно быть закрыто и со стороны фасада, и во внутренних помещениях огнезащитными материалами. Но если дерева вообще не видно - пропадает смысл деревянного строительства. Многие считают, что жить в деревянном доме опасно из-за риска пожаров. Но с научной точки зрения все не так страшно.
Получится ли, с учётом последних внешнеполитических событий, вопрос. Подпишитесь на @dwellercity
Интерес к строительству многоэтажных домов из дерева появился после появления на рубеже тысячелетий нового типа материалов из дерева - CLT-панелей (Cross-Laminated Timber), рассказывает эксперт. По прочности панели сопоставимы с бетоном, отмечает он. Россия сейчас отстает от других стран в освоении современных технологий строительства с использованием деревянных конструкций, отмечает другой.
В Европе же никого уже не удивить четырех-, пятиэтажными домами, построенными с применением древесины. Такие дома есть в Австрии, Германии, Великобритании, Франции, скандинавских странах, Канаде, Австралии. Играет роль в том числе интерес европейцев к экологии. Древесина - возобновляемый строительный материал, при производстве деревянных конструкций вредных выбросов в атмосферу в десятки раз меньше, чем при применении железобетона или стали, перечисляет специалист. Допускается использование древесины не самых высоких сортов. Есть и чисто практические преимущества: здания из панелей очень быстро строятся (в Ванкувере девятиэтажное общежитие девять рабочих "собрали" за три месяца), у них высокая сейсмостойкость, меньше нагрузка на фундамент и, наконец, это просто красиво. Такие здания, как и здания из бетона, могут простоять не менее 50 лет, подчеркивает другой.
Однако технология еще очень молода, из-за этого к CLT-панелям в России относятся зачастую с недоверием. Бытует мнение, что в домах из панелей плохая шумоизоляция. Хотя по словам экспертов, эти здания ничем не отличаются от любых других - вопросы звукоизоляции решаются на этапе проектирования строения.
Существуют опасения, что клей, которым скрепляют слои, может выделять вредные вещества. Но это не так, заверяет профессионал - применяются клеи с нулевой эмиссией вредных веществ. Панели склеиваются полиуретановым клеем, не содержащим формальдегиды, при схватывании происходит химическая реакция, добавляет эксперт. Кроме того, толщина клеевого шва минимальная - лишь 0,12 мм. Однако подтвердить все эти достоинства и долговечность зданий на практике пока невозможно - панели начали выпускать не так давно. Пока их явный недостаток один - довольно высокая стоимость.
В России появлению деревянных многоэтажек мешают, в первую очередь, строительные нормы и общие стереотипы. В принципе, у нас разрешается строить многоэтажные деревянные здания, однако из противопожарных соображений дерево должно быть закрыто и со стороны фасада, и во внутренних помещениях огнезащитными материалами. Но если дерева вообще не видно - пропадает смысл деревянного строительства. Многие считают, что жить в деревянном доме опасно из-за риска пожаров. Но с научной точки зрения все не так страшно.
Получится ли, с учётом последних внешнеполитических событий, вопрос. Подпишитесь на @dwellercity
👍9
На днях писали, что началась подготовка к строительству станции метро "Туристская" и 3 марта метростроители частично получили проходческий щит "Надежда", который будет использоваться для дальнейшей пробивки зелёной ветки. Пока метростроители осваивают площадку будущей станции, отдельные комплектующие всё ещё находятся в пути из Москвы.
Согласно установленным Смольным срокам, открытие "Туристской" должно состояться в 2026 году. Но сроки ввода станции могут еще двигаться, а мы пока поделимся той информацией о станции, которую прочли у коллег.
Достоверно известно всего три вещи: название станции, где будет находиться один из её выходов и примерная территория её стройплощадки. На основании этих данных, а также по предпроектным наработкам, постановлениям и личному опыту мы представили, как она будет расположена, её тип и глубину залегания.
Бюджетный вариант: станция Богатырская может стать точной копией Беговой, при этом выход с неё будет осуществляться из двух павильонов, разнесённых по обе стороны Туристской улицы севернее её пересечения с Богатырским проспектом. На глубину уйти в этих местах весьма проблематично, поэтому, вероятнее всего, дешевле перенести то незначительное количество подземных коммуникаций, что там есть и соорудить колонную станцию мелкого заложения с двумя боковыми платформами.
Вариант подороже: станция может стать аналогом «Дунайской» (надеемся, не в плане качества строительства), но под шестивагонные составы. То есть это всё та же колонная станция мелкого заложения с боковыми платформами. Переход между платформами здесь будет осуществляться через два подземных вестибюля.
Разница состоит в том, что таким образом можно построить станцию более комфортной для нас – пассажиров, соорудив два выхода в город в противоположных концах платформ. Лестничные спуски по западную сторону Туристской улицы мы изобразили опционально; их направление, наличие или отсутствие траволаторов определяет заказчик – все мы – через городское правительство.
Есть еще третий вариант - срединный. И во всех вариантах реализации будут, вероятнее всего, построены лифты, павильоны будут типовыми, а сама станция – оборудована платформенными раздвижными дверьми, которые защищают нас от потенциального падения на рельсы. Больше ни у кого ни каких подробностей нет.
Подпишитесь на @dwellercity
Согласно установленным Смольным срокам, открытие "Туристской" должно состояться в 2026 году. Но сроки ввода станции могут еще двигаться, а мы пока поделимся той информацией о станции, которую прочли у коллег.
Достоверно известно всего три вещи: название станции, где будет находиться один из её выходов и примерная территория её стройплощадки. На основании этих данных, а также по предпроектным наработкам, постановлениям и личному опыту мы представили, как она будет расположена, её тип и глубину залегания.
Бюджетный вариант: станция Богатырская может стать точной копией Беговой, при этом выход с неё будет осуществляться из двух павильонов, разнесённых по обе стороны Туристской улицы севернее её пересечения с Богатырским проспектом. На глубину уйти в этих местах весьма проблематично, поэтому, вероятнее всего, дешевле перенести то незначительное количество подземных коммуникаций, что там есть и соорудить колонную станцию мелкого заложения с двумя боковыми платформами.
Вариант подороже: станция может стать аналогом «Дунайской» (надеемся, не в плане качества строительства), но под шестивагонные составы. То есть это всё та же колонная станция мелкого заложения с боковыми платформами. Переход между платформами здесь будет осуществляться через два подземных вестибюля.
Разница состоит в том, что таким образом можно построить станцию более комфортной для нас – пассажиров, соорудив два выхода в город в противоположных концах платформ. Лестничные спуски по западную сторону Туристской улицы мы изобразили опционально; их направление, наличие или отсутствие траволаторов определяет заказчик – все мы – через городское правительство.
Есть еще третий вариант - срединный. И во всех вариантах реализации будут, вероятнее всего, построены лифты, павильоны будут типовыми, а сама станция – оборудована платформенными раздвижными дверьми, которые защищают нас от потенциального падения на рельсы. Больше ни у кого ни каких подробностей нет.
Подпишитесь на @dwellercity
👍8
Немного трезвых мыслей об уходящих из России брендах, которые продавали ширпотреб в одежде и еде от Анастасии Мироновой. Не жильё, но тоже часть жизни. А в наших реалиях ещё и актуальный тренд.
К примеру, что такое highstreet-мода? Это от high street - центральная улица маленького городка или квартала, на которой сосредоточена мелкая торговля. Всякие H&M, Zara, Bershka. По большому счету, это плохая одежда. У нас она потихоньку начала становиться тем же, чем и в Британии - одеждой для upper low class, для немного платежеспособных низов. Это некачественный ширпотреб, который придумали продавать в красивых магазинах. У них у всех - самые низкокачественные однотипные джинсы, обувь из кожзама, все это шьется почти всегда на одних и тех же фабриках, иностранная пресса с 2000-х годов полна материалами о феномене хайстрит-моды, которая из копеечного тряпья сделала икону для молодежи без высшего образования.
Линяющая, закатывающаяся, вытягивающаяся одежда, обувь, в которой преют ноги - все это стало символом унификации стремящейся к западному образу жизни молодежи, тогда как на самой родине этих брендов их носят не вполне платежеспособные молодые люди. Там этот ширпотреб идет сразу за собственными марками торговых сетей Primark и Atmosphere. В Британии есть термин Primark-girl (это как у нас было - с Черкизона), есть - highstreet-girl, у нас аналога нет. В Испании Pull&Bear это тоже своего рода фастфуд для одежды. Одежда в основном там плохая, дорога она у нас из-за наценки на западный флер. Люди ее покупали, как бургеры в первом Макдоналдсе - причаститься... fons
Подпишитесь на @dwellercity
К примеру, что такое highstreet-мода? Это от high street - центральная улица маленького городка или квартала, на которой сосредоточена мелкая торговля. Всякие H&M, Zara, Bershka. По большому счету, это плохая одежда. У нас она потихоньку начала становиться тем же, чем и в Британии - одеждой для upper low class, для немного платежеспособных низов. Это некачественный ширпотреб, который придумали продавать в красивых магазинах. У них у всех - самые низкокачественные однотипные джинсы, обувь из кожзама, все это шьется почти всегда на одних и тех же фабриках, иностранная пресса с 2000-х годов полна материалами о феномене хайстрит-моды, которая из копеечного тряпья сделала икону для молодежи без высшего образования.
Линяющая, закатывающаяся, вытягивающаяся одежда, обувь, в которой преют ноги - все это стало символом унификации стремящейся к западному образу жизни молодежи, тогда как на самой родине этих брендов их носят не вполне платежеспособные молодые люди. Там этот ширпотреб идет сразу за собственными марками торговых сетей Primark и Atmosphere. В Британии есть термин Primark-girl (это как у нас было - с Черкизона), есть - highstreet-girl, у нас аналога нет. В Испании Pull&Bear это тоже своего рода фастфуд для одежды. Одежда в основном там плохая, дорога она у нас из-за наценки на западный флер. Люди ее покупали, как бургеры в первом Макдоналдсе - причаститься... fons
Подпишитесь на @dwellercity
👍8
То, что говорит девелопер Игорь Карцев (Максимум Life Development), очень важно, обратите внимание: «необходимо включение земель коттеджных поселков в границы населенных пунктов — покупатели в этом случае получат статус ИЖС для своих домов, возможность прописаться в них и доступ к социальным услугам. Кроме того, государство может брать на себя обязательства по комплексному развитию инфраструктуры, прилегающей к поселкам, — как сетей, так и социальных объектов. Если это произойдет, то сегмент загородной недвижимости ждет колоссальный бум».
Давайте присядем и постараемся вспомнить хоть что-то из происходящего за последние три года: пандемия, военные действия, санкции. Столько всего, но при этом уровень жизни большинства и тех, кто правильно формулирует перед собой вопросы и ставит цели, способен расти. А это значит, что не только развиваются существующие рыночные ниши, но и открываются новые.
Мы много говорим о строительстве в черте города, видим возможности (не все), проблемы (тем более, не все) и как-то стараемся осмысливать изменения. Но ведь сейчас как раз тот самый момент, когда лобби в Думе и правительстве вполне способны внести коррективы в законодательство в части озвученной Карцевым и это сыграет для рынка только в плюс: перераспределит спрос в пользу загородной недвижимости, в общем по рынку задерёт планку качества (не только квартиры, но и дома с отделкой и в ипотеку), постоянное присутствие людей в новых ареалах даёт ст имел к развитию инфраструктуры и бизнеса на новых территориях.
Подобное уже видели, когда вокруг Петербурга замкнулся КАД. Практически нежилые раньше деревеньки зажили новой жизнью, пошёл автомобильный трафик, началось строительство дач и домов. А тут в федеральном масштабе. Будем смотреть, кто из девелоперов городских пойдет на рынки ближнего загорода и какие возможны альянсы. Интересный тренд?
Подпишитесь на @dwellercity
Давайте присядем и постараемся вспомнить хоть что-то из происходящего за последние три года: пандемия, военные действия, санкции. Столько всего, но при этом уровень жизни большинства и тех, кто правильно формулирует перед собой вопросы и ставит цели, способен расти. А это значит, что не только развиваются существующие рыночные ниши, но и открываются новые.
Мы много говорим о строительстве в черте города, видим возможности (не все), проблемы (тем более, не все) и как-то стараемся осмысливать изменения. Но ведь сейчас как раз тот самый момент, когда лобби в Думе и правительстве вполне способны внести коррективы в законодательство в части озвученной Карцевым и это сыграет для рынка только в плюс: перераспределит спрос в пользу загородной недвижимости, в общем по рынку задерёт планку качества (не только квартиры, но и дома с отделкой и в ипотеку), постоянное присутствие людей в новых ареалах даёт ст имел к развитию инфраструктуры и бизнеса на новых территориях.
Подобное уже видели, когда вокруг Петербурга замкнулся КАД. Практически нежилые раньше деревеньки зажили новой жизнью, пошёл автомобильный трафик, началось строительство дач и домов. А тут в федеральном масштабе. Будем смотреть, кто из девелоперов городских пойдет на рынки ближнего загорода и какие возможны альянсы. Интересный тренд?
Подпишитесь на @dwellercity
👍8🔥3
На набережной канала Грибоедова вот уже более 150 лет красуется дом. Его неоднократно перестраивали: впервые это произошло в далеком 1884 году, по заказу популярного домовладельца В. А. Ратькова-Рожнова. Затем архитектор П. Ю. Сюзор сделал из этого строения пассаж — торговые ряды.
После революции здесь находились коммунальные квартиры. Следующие 50 лет здесь проживали люди, пока в 1969 году Ленгорисполком не принял решение выселить жильцов и отдать здание под железнодорожные кассы.
Бывшие торговые ряды ожидала перестройка, которая, в большей мере, коснулась крыши — реконструкторы планировали сделать помещение более светлым. За образец взята крыша библиотеки, построенной финским архитектором Алваром Аалто в Выборге. Невзирая на разрушения после войны, здание 30-х годов сохранилось до наших времен и по-прежнему используется по прямому назначению.
Аналогично библиотечной, крыша железнодорожных касс обзавелась круглыми горизонтальными иллюминаторами. Но имеются и отличия: у здания на канале Грибоедова окна изготовлены из пластика, который используется в авиастроении, причем верхний слой не плоский, а выпуклый. Поэтому при взгляде сверху крыша как-будто покрыта пузырями. Попасть наверх сложно, но возможно провести осмотр зала изнутри любое время.
В фильме «Ирония судьбы» Надежда за билетами шла на Московский вокзал, а съемки проводили – здесь, на Канале Грибоедова. Находится строение по адресу: набережная канала Грибоедова, 24.
Подпишитесь на @dwellercity
После революции здесь находились коммунальные квартиры. Следующие 50 лет здесь проживали люди, пока в 1969 году Ленгорисполком не принял решение выселить жильцов и отдать здание под железнодорожные кассы.
Бывшие торговые ряды ожидала перестройка, которая, в большей мере, коснулась крыши — реконструкторы планировали сделать помещение более светлым. За образец взята крыша библиотеки, построенной финским архитектором Алваром Аалто в Выборге. Невзирая на разрушения после войны, здание 30-х годов сохранилось до наших времен и по-прежнему используется по прямому назначению.
Аналогично библиотечной, крыша железнодорожных касс обзавелась круглыми горизонтальными иллюминаторами. Но имеются и отличия: у здания на канале Грибоедова окна изготовлены из пластика, который используется в авиастроении, причем верхний слой не плоский, а выпуклый. Поэтому при взгляде сверху крыша как-будто покрыта пузырями. Попасть наверх сложно, но возможно провести осмотр зала изнутри любое время.
В фильме «Ирония судьбы» Надежда за билетами шла на Московский вокзал, а съемки проводили – здесь, на Канале Грибоедова. Находится строение по адресу: набережная канала Грибоедова, 24.
Подпишитесь на @dwellercity
👍8
Процитируем коллег: «Строительный рынок лихорадит. Спокойно на это смотреть невозможно. Сейчас люди поделились на два лагеря. Одни поставили все проекты с дизайнерами на стоп и выжидают лучших времен, другие пытаются урвать по максимуму, чтобы хотя бы доделать полы и стены - их мы видим в очередях Леруа Мерлен, который, кстати, не планирует закрываться, но цены-то растут.
По совсем усредненным подсчетам - все взлетело до 30%. Некоторые магазины отменяют скидки и акции, чтобы сохранить запасы, а производители вводят квоты на отгрузку. Также полная неопределенность, что будет дальше из-за транспортно-логистических проблем. По классике, в отечественных материалах везде зарубежные компоненты. Это как в Автовазе. Например, для керамогранита необходима белая глина, которой в России нет — само сырье завязано на импорте. Элементарно цемент подорожал с 1 марта на 30 рублей за мешок.
Что уж говорить про инструменты. Импортный перфоратор за несколько дней подорожал почти вдвое. Люди гоняются за пеноблоками, цементом и древесиной. Да, да: обработка дерева чаще всего ведется на импортных станках. А еще нам очень жалко маленькие мастерские и керамистов: кому сейчас нужны винтажные вазы и прочий декор?»
А что делает вы сейчас? Стараетесь закупиться? Ждёте? Думаете ли о смене квартиры или может о покупке первой? А может планируете погасить ипотеку? Давайте поболтаем в комментариях на тему ожидания, страхов, надежд.
Подпишитесь на @dwellercity
По совсем усредненным подсчетам - все взлетело до 30%. Некоторые магазины отменяют скидки и акции, чтобы сохранить запасы, а производители вводят квоты на отгрузку. Также полная неопределенность, что будет дальше из-за транспортно-логистических проблем. По классике, в отечественных материалах везде зарубежные компоненты. Это как в Автовазе. Например, для керамогранита необходима белая глина, которой в России нет — само сырье завязано на импорте. Элементарно цемент подорожал с 1 марта на 30 рублей за мешок.
Что уж говорить про инструменты. Импортный перфоратор за несколько дней подорожал почти вдвое. Люди гоняются за пеноблоками, цементом и древесиной. Да, да: обработка дерева чаще всего ведется на импортных станках. А еще нам очень жалко маленькие мастерские и керамистов: кому сейчас нужны винтажные вазы и прочий декор?»
А что делает вы сейчас? Стараетесь закупиться? Ждёте? Думаете ли о смене квартиры или может о покупке первой? А может планируете погасить ипотеку? Давайте поболтаем в комментариях на тему ожидания, страхов, надежд.
Подпишитесь на @dwellercity
👍7
«Леруа Мерлен»: мы продолжим работать в РФ, готовы к расширению ассортимента.
👍14
Коммунальный рай или скрытая красота? Особняк Румянцева на Английской набережной — часть музея истории Петербурга. Внутри — шикарная лестница из каррарского мрамора, обитые кожей стены, хрустальные люстры и дореволюционная мебель. Удивительно, но вдали от парадных залов спрятана бывшая коммунальная квартира, сообщают коллеги из молодого канала @tochki_prityazheniya.
Как оказалось, во времена СССР в одном из помещений под крышей сделали коммуналку с отдельным входом. Расселили ее только в 90-е, а сейчас это экспозиция. В четырех комнатах показан быт разных советских семей — от перебравшихся в город сельчан до представителей ленинградского андеграунда.
⠀
Каждые выходные в особняке проводят бесплатные экскурсии, посетителям нужно оплатить только входной билет (300 рублей). Подпишитесь на @dwellercity
Как оказалось, во времена СССР в одном из помещений под крышей сделали коммуналку с отдельным входом. Расселили ее только в 90-е, а сейчас это экспозиция. В четырех комнатах показан быт разных советских семей — от перебравшихся в город сельчан до представителей ленинградского андеграунда.
⠀
Каждые выходные в особняке проводят бесплатные экскурсии, посетителям нужно оплатить только входной билет (300 рублей). Подпишитесь на @dwellercity
👍9
Факторы в пользу роста цен на новостройки:
⁃ Панические настроения и стремление спасти сбережения в бетоне
⁃ Программы господдержки (неизбежно) по субсидированию ипотечных ставок за счёт госбюджета
⁃ Заморозка застройщиками проектов ЖК из-за ограничений в привлечении проектного финансирования от банков
⁃ Ограничение конкуренции на рынке за счёт консолидации строительства вокруг крупных игроков и ухода застройщиков, у которых не будет доступа к источникам финансирования.
⁃ Резкое снижение цены недвижимости, если считать в долларах
⁃ Рост стоимости строительных материалов
⁃ Рост расходов на зарплаты гастарбайтерам
⁃ инвесторы, которые имели сбережения в долларах, захотят зафиксировать прибыль, выложившись в недвижимость.
⁃ Возвращение на родину олигархов и «наших»денег, что поддержит рынок премиум и элитный сегмент недвижимости.
Факторы в пользу снижения цен на новостройки:
⁃ ограничение доступа к «ипотечным деньгам» из-за заградительных ставок, низкого уровня одобрения заявок.
⁃ Резкое снижение платёжеспособного спроса.
⁃ Неопределенность в сохранении доходов/работы и неуверенность в завтрашнем дне, что приведёт к отказу от покупок.
⁃ рост просроченной задолженности, что будет вынуждать продавать ипотечные квартиры
⁃ Уход с рынка инвесторов, которые покупали на этапе котлована, в целях зафиксировать прибыль/убыток
И что победит? Отличный материал от наших друзей и коллег из канала @cotlovan_contrust Как считаете вы? Подпишитесь на @dwellercity
⁃ Панические настроения и стремление спасти сбережения в бетоне
⁃ Программы господдержки (неизбежно) по субсидированию ипотечных ставок за счёт госбюджета
⁃ Заморозка застройщиками проектов ЖК из-за ограничений в привлечении проектного финансирования от банков
⁃ Ограничение конкуренции на рынке за счёт консолидации строительства вокруг крупных игроков и ухода застройщиков, у которых не будет доступа к источникам финансирования.
⁃ Резкое снижение цены недвижимости, если считать в долларах
⁃ Рост стоимости строительных материалов
⁃ Рост расходов на зарплаты гастарбайтерам
⁃ инвесторы, которые имели сбережения в долларах, захотят зафиксировать прибыль, выложившись в недвижимость.
⁃ Возвращение на родину олигархов и «наших»денег, что поддержит рынок премиум и элитный сегмент недвижимости.
Факторы в пользу снижения цен на новостройки:
⁃ ограничение доступа к «ипотечным деньгам» из-за заградительных ставок, низкого уровня одобрения заявок.
⁃ Резкое снижение платёжеспособного спроса.
⁃ Неопределенность в сохранении доходов/работы и неуверенность в завтрашнем дне, что приведёт к отказу от покупок.
⁃ рост просроченной задолженности, что будет вынуждать продавать ипотечные квартиры
⁃ Уход с рынка инвесторов, которые покупали на этапе котлована, в целях зафиксировать прибыль/убыток
И что победит? Отличный материал от наших друзей и коллег из канала @cotlovan_contrust Как считаете вы? Подпишитесь на @dwellercity
👍8❤2
С развитием крупных городов архитекторам часто приходится жертвовать жилыми домами в угоду инфраструктурным решениями. И западные инженеры давно взяли на вооружение приём с фальшивыми фасадами домов. Речь идёт о создании видимости дома там, где его на самом деле и нет. Fons
Один из самых известных примеров фальшивых фасадов — дома по адресу Leinster Gardens, 23-24 в Лондоне. В 1860-х годах через дом начали прокладывать ветку метрополитена. Здание мешало, поэтому его снесли — на месте жилых домов осталась огромная яма, из которой время от времени валил дым от паровозов.
Местных жителей такой вариант не устроил, поэтому они попросили власти восстановить облик улицы. И мэрия не придумала ничего лучше, чем поставить фальшивый фасад, убив сразу двух зайцев: сохранив и функциональность, и внешний вид. А «дома» на Leinster Gardens стали так популярны, что превратились в местную достопримечательность! Например, их показывали в британском сериале «Шерлок».
Подпишитесь на @dwellercity
Один из самых известных примеров фальшивых фасадов — дома по адресу Leinster Gardens, 23-24 в Лондоне. В 1860-х годах через дом начали прокладывать ветку метрополитена. Здание мешало, поэтому его снесли — на месте жилых домов осталась огромная яма, из которой время от времени валил дым от паровозов.
Местных жителей такой вариант не устроил, поэтому они попросили власти восстановить облик улицы. И мэрия не придумала ничего лучше, чем поставить фальшивый фасад, убив сразу двух зайцев: сохранив и функциональность, и внешний вид. А «дома» на Leinster Gardens стали так популярны, что превратились в местную достопримечательность! Например, их показывали в британском сериале «Шерлок».
Подпишитесь на @dwellercity
👍9
В условиях подорожания кредитов как для бизнеса, так и для населения некоторые застройщики могут оказаться на грани банкротства. Под наибольшим ударом будут самые закредитованные. «Это закон жанра, мы проходили это в 2008 году и потом, в 2014 году: кто был сильно закредитован и не сумел окупить финансовый цикл с последующих продаж, тот был задушен кредитным бременем и со временем обанкротился», — вспоминает эксперт РБК.
Эскроу-счета спасут только население, которое вкладывало деньги, но не застройщиков, продолжает эксперт. «В данной ситуации может помочь субсидирование кредитов и господдержка строительной отрасли. Но спасут не всех, спасать, скорее всего, будут в основном крупных социально-значимых застройщиков, у которых большой пакет жилья, прежде всего стандарт-класса. Государство может их поддержать, чтобы потом не спасать их проекты и не завершать их», — считает президент СРО.
Правительство планирует в текущей ситуации уделять особое внимание строящимся объектам, чтобы в сложных финансовых условиях не допустить появления новых недостроенных объектов и обманутых дольщиков. Хуснуллин дал поручения Минстрою и регионам «в ручном режиме отрабатывать с каждым объектом по отдельности этот вопрос, дабы на ранней стадии нивелировать появляющуюся проблему».
Подпишитесь на @dwellercity
Эскроу-счета спасут только население, которое вкладывало деньги, но не застройщиков, продолжает эксперт. «В данной ситуации может помочь субсидирование кредитов и господдержка строительной отрасли. Но спасут не всех, спасать, скорее всего, будут в основном крупных социально-значимых застройщиков, у которых большой пакет жилья, прежде всего стандарт-класса. Государство может их поддержать, чтобы потом не спасать их проекты и не завершать их», — считает президент СРО.
Правительство планирует в текущей ситуации уделять особое внимание строящимся объектам, чтобы в сложных финансовых условиях не допустить появления новых недостроенных объектов и обманутых дольщиков. Хуснуллин дал поручения Минстрою и регионам «в ручном режиме отрабатывать с каждым объектом по отдельности этот вопрос, дабы на ранней стадии нивелировать появляющуюся проблему».
Подпишитесь на @dwellercity
👍9
О том, что активы бывшего вице-губернатора Ленинградской области Николая Пасяды, чей девелоперский бизнес обанкротился из-за высокой долговой нагрузки, переходят под контроль других застройщиков, в январе этого года писал «Коммерсант». По их мнению, более 50 га во Всеволожске приобрела GloraX Андрея Биржина и девелопер намерен построить жилой комплекс стоимостью 50 млрд руб. «Проект, ожидаемо предупреждают эксперты, может быть рискованным из-за снижения спроса на жилье в этом регионе» и такое вот все.
Только вот есть информация, что девелопером проекта будет на самом деле «Самолёт», так как именно им с 3 марта принадлежит 50% юрлица-владельца участка (ООО «СЗ «Ригель»). Будет ли там реализовываться планируемый малоэтажный комплекс на 600 тыс метров из которых 400 тыс - это жилье, пока неизвестно. Место действительно теряло в последние годы популярность, но изменилась ситуация и все больше экспертов склоняется к тому, что нас ждёт самый настоящий бум малоэтажки. В этом случае продастся вообще все.
Подпишитесь на @dwellercity
Только вот есть информация, что девелопером проекта будет на самом деле «Самолёт», так как именно им с 3 марта принадлежит 50% юрлица-владельца участка (ООО «СЗ «Ригель»). Будет ли там реализовываться планируемый малоэтажный комплекс на 600 тыс метров из которых 400 тыс - это жилье, пока неизвестно. Место действительно теряло в последние годы популярность, но изменилась ситуация и все больше экспертов склоняется к тому, что нас ждёт самый настоящий бум малоэтажки. В этом случае продастся вообще все.
Подпишитесь на @dwellercity
👍4
В китайском городе Чунцин линию метро построили прямо внутри жилого дома. Других вариантов не было — застройка в районе плотная, рядом река, а из-за особенностей грунта проложить пути под землёй тоже не получалось. Поэтому платформу метро разместили на 8 этаже 19-этажного дома. fons
Когда квартиры в необычной многоэтажке начали появляться в продаже, потенциальные покупатели сомневались, стоит ли покупать жильё в таком необычном доме: отпугивал потенциальный шум. Несмотря на обещания строителей о том, что грохота не будет, спрос был минимальным: риэлторам пришлось продавать квартиры по самым низким ценам, чтобы хоть кто-то согласился на покупку.
Однако затем оказалось, что строители не обманули: шума в доме практически нет, и сейчас, когда это уже стало понятно, цены на квартиры в этом доме выросли в несколько раз и стали чуть ли не самыми высокими в городе. А сам дом стал местной достопримечательностью.
Подпишитесь на @dwellercity
Когда квартиры в необычной многоэтажке начали появляться в продаже, потенциальные покупатели сомневались, стоит ли покупать жильё в таком необычном доме: отпугивал потенциальный шум. Несмотря на обещания строителей о том, что грохота не будет, спрос был минимальным: риэлторам пришлось продавать квартиры по самым низким ценам, чтобы хоть кто-то согласился на покупку.
Однако затем оказалось, что строители не обманули: шума в доме практически нет, и сейчас, когда это уже стало понятно, цены на квартиры в этом доме выросли в несколько раз и стали чуть ли не самыми высокими в городе. А сам дом стал местной достопримечательностью.
Подпишитесь на @dwellercity
YouTube
Chongqing Metro station (Liziba) in a block of flats
👍7🔥1
Черная речка никогда не была рядовым местом Петербурга. Здесь жили аристократы. Благодаря этому в районе построили первый в России спа-курорт и начали проводить роскошные строгановские балы. Здесь же прошло одно из самых трагичных событий в отечественной истории - дуэль Александра Пушкина и Жоржа Дантеса. От «дачного» квартала в наше время этот район эволюционировал до района премиум-класса и становится сегодня одним из лучших мест для жизни в Петербурге.
В XVIII−XIX веках в Петербурге и его окрестностях существовало пять «черных речек». Такое мрачное название им дали за небольшую протяженность и темную стоячую воду. В середине XIX века Смоленка, Волковка, Монастырка и Екатерингофка получили современные названия. «Черным» остался только правый приток Невы. Больше нюансов есть в видео проекта «Канонер»
С основания Петербурга Петр I сразу занялся обустройством и облагораживанием района Черной речки. Для этого он придумал хитрый ход − первый русский император раздавал местные земли своим приближенным. Среди первых обладателей участков на Черной речке были генералиссимус и первый петербургский генерал-губернатор Александр Меншиков, первый в России генерал-фельдмаршал Федор Головин и основатель русской службы разведки Савва Рагузинский. Аристократы охотно строили в живописном районе величественные особняки и своим примером побуждали других поступать также. «Память места» может жить десятилетиями и веками, так что даже когда эти места были заняты предприятиями и «хрущевками» некоторая избранность их ощущалась вполне себе явно. Fons
1834 год внес в жизнь дачников новый цвет − на территории Новой Деревни открылся первый в России спа-курорт. «Заведение искусственных минеральных вод» или, как его называли горожане, «Минерашки» привлекли своей необычностью еще больше отдыхающих. Они пили целебную воду из химической лаборатории, принимали лечебные ванны, гуляли в «увеселительном» саду или танцевали на ежедневных балах. В 1860-х знаменитый курорт передали другим владельцам и он начал терять славу.
Двадцатое столетие принесло России серьезные изменения - революция, переход от монархии к коммунизму, сталинская индустриализация, участие в двух мировых войнах и репрессии. В начале XX века предприниматель Иван Пузырев открыл здесь автомобильный завод – один из первых в России. Он пытался создать технологии, «наиболее отвечающие российским условиям». В конце XIX шведские инженеры братья Экваль основали на Головинском проспекте чугунолитейный механический завод, где производили станки и нефтяные двигатели. После революции предприятие объединили с фабрикой инженера Николая Струка, который изобрел новый способ производства бумажной ткани для наждачных изделий. Вскоре производство национализировали и переименовали в Петроградский наждачно-механический завод «Ильич».
Вторая половина XX века несильно изменила облик Черной речки. В послевоенные годы бывшие пленные построили здесь «немецкие коттеджи» − небольшие домики в два-три этажа. Между набережной и улицей Савушкина возвели сталинские пятиэтажки, За счет малоэтажной застройки район сохранил «дачный» стиль. К концу столетия эти дома приобрели статус элитных. Здесь жили академик Дмитрий Лихачев и певец Борис Штоколов.
Сегодня Черная речка возвращает свой позабытый аристократический лоск. Крупные застройщики выкупили территорию бывших промышленных предприятий и строят на их месте высотные дома. В течение пяти лет в районе достроят шесть жилых комплексов бизнес-, комфорт- и премиум- класса. Они изменят облик Черной речки и соберут в одном месте образованных и обеспеченных людей, которые объединяют творчество и бизнес и тратят ресурсы на всеобщее развитие.
Сегодня Черная речка проходит через своеобразную перезагрузку после насыщенной и тяжелой истории. За счет новых построек комфорт- и бизнес-класса в ближайшие десять лет район вернет себе аристократический статус, облагородится элитными местами и станет лучшим домом для тех, кто умеет по-настоящему ценить комфортную и насыщенную жизнь.
Подпишитесь на @dwellercity
В XVIII−XIX веках в Петербурге и его окрестностях существовало пять «черных речек». Такое мрачное название им дали за небольшую протяженность и темную стоячую воду. В середине XIX века Смоленка, Волковка, Монастырка и Екатерингофка получили современные названия. «Черным» остался только правый приток Невы. Больше нюансов есть в видео проекта «Канонер»
С основания Петербурга Петр I сразу занялся обустройством и облагораживанием района Черной речки. Для этого он придумал хитрый ход − первый русский император раздавал местные земли своим приближенным. Среди первых обладателей участков на Черной речке были генералиссимус и первый петербургский генерал-губернатор Александр Меншиков, первый в России генерал-фельдмаршал Федор Головин и основатель русской службы разведки Савва Рагузинский. Аристократы охотно строили в живописном районе величественные особняки и своим примером побуждали других поступать также. «Память места» может жить десятилетиями и веками, так что даже когда эти места были заняты предприятиями и «хрущевками» некоторая избранность их ощущалась вполне себе явно. Fons
1834 год внес в жизнь дачников новый цвет − на территории Новой Деревни открылся первый в России спа-курорт. «Заведение искусственных минеральных вод» или, как его называли горожане, «Минерашки» привлекли своей необычностью еще больше отдыхающих. Они пили целебную воду из химической лаборатории, принимали лечебные ванны, гуляли в «увеселительном» саду или танцевали на ежедневных балах. В 1860-х знаменитый курорт передали другим владельцам и он начал терять славу.
Двадцатое столетие принесло России серьезные изменения - революция, переход от монархии к коммунизму, сталинская индустриализация, участие в двух мировых войнах и репрессии. В начале XX века предприниматель Иван Пузырев открыл здесь автомобильный завод – один из первых в России. Он пытался создать технологии, «наиболее отвечающие российским условиям». В конце XIX шведские инженеры братья Экваль основали на Головинском проспекте чугунолитейный механический завод, где производили станки и нефтяные двигатели. После революции предприятие объединили с фабрикой инженера Николая Струка, который изобрел новый способ производства бумажной ткани для наждачных изделий. Вскоре производство национализировали и переименовали в Петроградский наждачно-механический завод «Ильич».
Вторая половина XX века несильно изменила облик Черной речки. В послевоенные годы бывшие пленные построили здесь «немецкие коттеджи» − небольшие домики в два-три этажа. Между набережной и улицей Савушкина возвели сталинские пятиэтажки, За счет малоэтажной застройки район сохранил «дачный» стиль. К концу столетия эти дома приобрели статус элитных. Здесь жили академик Дмитрий Лихачев и певец Борис Штоколов.
Сегодня Черная речка возвращает свой позабытый аристократический лоск. Крупные застройщики выкупили территорию бывших промышленных предприятий и строят на их месте высотные дома. В течение пяти лет в районе достроят шесть жилых комплексов бизнес-, комфорт- и премиум- класса. Они изменят облик Черной речки и соберут в одном месте образованных и обеспеченных людей, которые объединяют творчество и бизнес и тратят ресурсы на всеобщее развитие.
Сегодня Черная речка проходит через своеобразную перезагрузку после насыщенной и тяжелой истории. За счет новых построек комфорт- и бизнес-класса в ближайшие десять лет район вернет себе аристократический статус, облагородится элитными местами и станет лучшим домом для тех, кто умеет по-настоящему ценить комфортную и насыщенную жизнь.
Подпишитесь на @dwellercity
👍12
Ни разу не делали, но почему бы @dwellercity не попробовать создать свой путеводитель по лучшим каналам на тему недвижимости, которые информируют, а не изображают. Тем более, что лучших и даже просто заслуживающих внимания не так и много.
Вот они, каналы, которые читаем сами и безоговорочно рекомендуем: Недвижимость инсайды https://xn--r1a.website/propertyinsider , Филатов https://xn--r1a.website/filatofff, Топливо недвижимости https://xn--r1a.website/realestatefuel, РИА https://xn--r1a.website/ria_realty, Покажите ваши сити https://xn--r1a.website/smart_urban, Обмани меня риэлтор https://xn--r1a.website/lietomerealty, Домострой https://xn--r1a.website/domostroy_channel, Недвижа https://xn--r1a.website/nedvizha, Котлован https://xn--r1a.website/cotlovan_contrust (очень вас любим!), Стройка https://xn--r1a.website/wearestroyka, Игорь Карцев https://xn--r1a.website/kartzev, Железобетонный замес https://xn--r1a.website/Jelezobetonniyzames , Небоскрёбы https://xn--r1a.website/skyscrapers_info, Петербург строительный https://xn--r1a.website/StroykaSPb, Город будущего https://xn--r1a.website/futurecap, City Magazine https://xn--r1a.website/citymaga, Архитектурный чайник https://xn--r1a.website/archichainik, Город для людей https://xn--r1a.website/gre4ark. Наверное, все!
Каналы девелоперов нам не нравятся ни один - они словно не понимают для чего это все и ставят их вести своих девочек. А вот каналы из списка это топовый топчик. Подпишитесь на них и на @dwellercity
Вот они, каналы, которые читаем сами и безоговорочно рекомендуем: Недвижимость инсайды https://xn--r1a.website/propertyinsider , Филатов https://xn--r1a.website/filatofff, Топливо недвижимости https://xn--r1a.website/realestatefuel, РИА https://xn--r1a.website/ria_realty, Покажите ваши сити https://xn--r1a.website/smart_urban, Обмани меня риэлтор https://xn--r1a.website/lietomerealty, Домострой https://xn--r1a.website/domostroy_channel, Недвижа https://xn--r1a.website/nedvizha, Котлован https://xn--r1a.website/cotlovan_contrust (очень вас любим!), Стройка https://xn--r1a.website/wearestroyka, Игорь Карцев https://xn--r1a.website/kartzev, Железобетонный замес https://xn--r1a.website/Jelezobetonniyzames , Небоскрёбы https://xn--r1a.website/skyscrapers_info, Петербург строительный https://xn--r1a.website/StroykaSPb, Город будущего https://xn--r1a.website/futurecap, City Magazine https://xn--r1a.website/citymaga, Архитектурный чайник https://xn--r1a.website/archichainik, Город для людей https://xn--r1a.website/gre4ark. Наверное, все!
Каналы девелоперов нам не нравятся ни один - они словно не понимают для чего это все и ставят их вести своих девочек. А вот каналы из списка это топовый топчик. Подпишитесь на них и на @dwellercity
👍37❤13🔥9