​Обыски в частных домах поселков Юкки и Бугры, а также в здании администрации Бугровского поселения утром 27 июля о которых писали здесь - не простое уголовное дело. По предварительным данным, в администрации Бугров подделывали документы на престижные участки, позже их оформляли на аффилированных с администрацией лиц. Затем территории продавали желающим.

Кроме того, некоторые каналы отметили системную коррупционную работу администрации с известными застройщиками в этих престижных локациях. Насколько далеко зайдёт уголовное дело и как отразится они (и другие возможные?) на строительном рынке города, ещё одни вопрос. На видео обыски в администрации. Будем следить обязательно. Подпишитесь на @dwellercity

​Квартиры за последние годы тоже сильно преобразились. 20-метровые спальни и маленькие кухни ушли в прошлое. Сегодня и в ближайшие годы в комфорт-классе будут востребованы квартиры-студии с небольшими спальнями (10–14 м) и просторными еврозонами, объединяющими кухню, столовую и гостиную (20–30 м). Продолжим говорить пр #ПлюсыМинусы

Признаки современного жилья:

— не больше восьми квартир на этаже;
— качественная отделка МОПов;
— зона для хранения велосипедов и колясок;
— вход и лифт с уровня земли;
— есть функциональный балкон/лоджия;
— небольшие спальни с просторной гостиной, в том числе евро;
— система безопасности дома, видеонаблюдение;
— закрытый двор с разными зонами для отдыха и активности.

Теряют связь с сегодняшним днем не только планировки и квартирография, но и места общего пользования и даже дворы. Специалисты уверены: сейчас с чистой совестью назвать современными можно буквально единицы из тех ЖК, что были построены в 2000-е. Тогда мало кто делал европланировки, просторные холлы, закрытые дворы. А вход с уровня земли и мойки лап для собак, теперь встречающиеся и в массовом сегменте, были только в жилье высоких классов.

Все изменилось буквально за последние пять лет. Застройщикам пришлось конкурировать между собой, предлагать новые решения с оглядкой на иностранный опыт. В итоге качество проектов выросло.

В периоды высокого спроса на жилье (как, например, сейчас) продаются даже не самые удачные квартиры. Но жить в них собирается далеко не каждый покупатель: многие просто инвестируют, вкладывают деньги, а поселится туда арендатор. Особенно это касается новостроек, где 80% квартир — студии. Для собственного проживания их практически не покупают — только для сдачи. По морально устаревшим проектам в Петербурге сегодня строится каждый десятый ЖК, но даже в экономклассе покупатели не всегда готовы закрыть на это глаза: такие объекты раскупаются хуже.

Исключения, когда жилье вроде бы несовременное, но позиционируется на рынке положительно, есть: это бывшие общежития и гостиницы, которые реконструируются и пользуются спросом из-за низкой цены и хорошей локации. Противоположность им — выставленные на продажу «новые» квартиры в домах 2005–2010 годов постройки без инфраструктуры и дворов. Продаются они очень тяжело. Даже на вторичном рынке уже есть куда более современные квартиры в домах, построенных за последние пять лет. Fons

Для девелопера построить современное жилье с запасом актуальных опций и продать его максимально быстро — залог успешного проекта. Для покупателя приобрести такое жилье — гарантия того, что оно останется востребованным на рынке: его удастся дороже сдать в аренду или выгодно продать спустя несколько лет. Но такая недвижимость требует бо́льших вложений. При прочих равных разница в цене между действительно современным проектом и остальными составляет 10–20%.

Подпишитесь на @dwellercity

​Альтернативные проекты второй сцены Мариинского театра #НевоплощенныйПетербург

В 1997 году руководитель театра Валерий Гергиев выступил с предложением к президенту РФ Б. Н. Ельцину построить новый театр.

Первый проект нового здания, автором которого выступил американский архитектор Эрик Мосс, был создан в 1999 году и отклонён из-за несоответствия российским строительным нормам. Петербуржская общественность негативно восприняла этот проект, а сам автор образно описывал его как «брошенные на землю мешки с мусором».

В 2003 году по итогам международного конкурса, в котором приняли участие шесть зарубежных и пять российских авторских коллективов, проектировщиком сцены стал французский архитектор Доминик Перро. Строительство второй сцены должно было начаться в 2005 году и завершиться в 2009-м. Доминик Перро в 2006 году был отстранён от разработки своего проекта из-за отказа Главгосэкспертизы его согласовать, после чего предпринимались попытки упростить проект здания, но в конечном итоге оно не было построено.

В итоге реализован был проект, представленный канадским бюро Diamond & Schmitt Architects в 2009 году. Продолжение следует, подпишитесь на @dwellercity

​Здание на Мойке, 102 по проекту Эрика ван Эгераата #НевоплощенныйПетербург

В 2010 году известный голландский архитектор Эрик ван Эгераат разработал проект шестиэтажного жилого дома с двухслойным фасадом, плоской крышей и скруглёнными углами, расположенного вдоль набережной реки Мойки.

Согласно идее автора, в новом жилом здании должны были размещаться 18 элитных квартир различных размеров и 2 просторных пентхауса с собственной террасой на крыше, откуда открывался бы впечатляющий вид на исторический центр города. Согласно первоначальному плану, строительство жилого комплекса должно было завершиться в 2011 году, однако в 2012 году инвесторы отказались от реализации проекта Эрика ван Эгераата.

В настоящее время на этом месте завершено строительство клубного дома Art View House от компании «Охта групп».

Подпишитесь на @dwellercity

В сети обсуждают спецоперацию полиции Василеостровского района: нагрянувшие на стройплощадку сотрудники вызвали панику среди строителей, часть из которых сбежала и спряталась. У немногочисленных оставшихся с документами было все хорошо. Но мы не про полицию, а про стройку. Все происходит, как мы видим по щитам на заборе, на строительной площадке застройщике #Аквилон, о котором и мы не раз писали. Теперь видим, какими силами они строят. На выходе имеем: сначала - передёргивание с рекламой и рендерами, потом сомнительное качество строительства на других объектах, теперь - сомнительные строители. Ну, да… Подпишитесь на @dwellercity

Собрали вот здесь самые интересные небоскребы СНГ в одном месте наши коллеги из канала @skyscrapers_info. Заглядение. Рекомендуем полистать. Подпишитесь на @dwellercity

Чтобы не уподобляться, подпишитесь на @dwellercity

Встречаем последний месяц этого лета с нашим каналом. И видами острова Капри, Италия. Подпишитесь на лучший канал о качестве жизни и недвижимости Петербурга - @dwellercity.

Оцените работу специалиста в комментариях. Как вам итоговый результат? Отлично бы такую заливку к себе домой? Уместно ли подобное в квартире или - только в собственном доме и почему? Подпишитесь на @dwellercity

​#ВзглядПонаехавшего Переехал в Санкт-Петербург в феврале 2020, аккурат перед началом пандемии. Приехал из Красноярска. Коротко о несомненных плюсах:

1) Огромное разнообразие работы. Есть возможность поработать в уникальных местах. Это опять же для технаря.

2) Центр города очень аутентичен и по своему прекрасен. Даже несмотря на то, что свернув с туристических маршрутов начинается грязь и неухоженность.

3) Близко Европа и Москва

4) Люди. Не знаю кому как, а мне после Сибири люди показались более спокойными вежливыми и воспитанными. Многие люди говорят что в СПБ плохой климат. Я считаю что так могу утверждать только жители юга. Если сравнивать с Сибирью то климат такой же. Разве что зимой потеплее, а летом прохладнее.

Ну и, конечно, о минусах, которых, к сожалению, я увидел больше:

1) Небольшие зарплаты. Да такова реальность. Большие зарплаты в СПБ — это миф.

2) Вода и в общем сфера ЖКХ. Это огромнейшая проблема. Быть уверенным, что зимой у вас в квартире будет 100% тепло, и вода из-под крана не будет вонять канализацией, можно только в новостройках с частными котельными.

3) Транспорт. Все привязано к метро. А между районами, даже соседними, часто по земле надо ехать с 1−2 пересадками. Поэтому все стараются планировать свою жизнь вдоль метро, которое строится крайне медленно.

4) Сфера услуг. Ну что скажешь, народу много, поток людей большой и поэтому сервис часто страдает. У нас с друзьями даже есть выражение «сервис по-питерски», которым описывается ну уж совсем лютый трэш.

5) Ну и конечно же самый лютый минус Питера — жилье. Уж извините, но к такому жизнь меня не готовила. К сожалению, должен признать, что если центру СПБ крайне повезло с архитектурой в царской России. Но с наступлением СССР такое ощущение, что судьба решила, что все должно быть уравновешено. И насколько прекрасным является исторический СПб, настолько же несуразной должна быть его жилая часть. Уж не знаю, какие вещества употребляли тут советские архитекторы, но чистый ум явно спроектировать дом «корабль» не мог. Fons

Согласны с мнением, не согласны? Продолжение следует, оно про жилье. Подпишитесь на @dwellercity

​​Платная парковка в Петербурге - как мягкая альтернатива платному въезду в центр.

До конца года платные парковки появятся на 71 улице в границах Невского проспекта, Воскресенской и Синопской набережных и набережной реки Фонтанки. Также к бою курантов спроектируют зоны на 153 улицах Адмиралтейского района и еще 112 улицах Центрального района. Реализую задуманное в 2022 году.

До конца июля должны были объявить конкурс на проектирование платных парковок в Петроградском районе, их запустят в первой половине 2023 года. В итоге через два года платной стоянки охватят всю историческую часть Петербурга. Это порядка 65 000 парковочных мест. А в 2024 году неказенные парковки шагнут в Калининский и Выборгский районы: там создадут 7600 машиномест. По ссылке в комментариях большое обсуждение этой темы - достаточно интересное.

Сейчас машиноместо в пилотной зоне в Центральном районе является платным ежедневно с 08.00 до 20.00. Владельцам мопедов и мотоциклов за час придется заплатить 30 рублей, автомобилистам - 60 рублей, а за транспорт категории С возьмут 120 рублей. В остальные часы стоянка бесплатна.

Жители домов в границах платной зоны паркуются по льготному годовому тарифу в 1800 рублей. Бесплатная стоянка положена и ветеранам и жителям блокадного Ленинграда, владельцам электрокаров, многодетным.

А какое ваше отношение к платным парковкам? Подпишитесь в @dwellercity

⚡️ Все процедуры по оформлению прав на недвижимость в России должны занимать один день, заявил в интервью телеканалу "Россия 24" вице-премьер Марат Хуснуллин. "Из пространственного развития у нас полностью вышло реформирование системы Росреестра… Там самая простая задача: за один день должно все регистрироваться. Мы к этому должны выйти", – сказал он.

Словно в продолжение нашего рассказа о трагической ситуации с самозахватами недвижимости в Испании, о том же самом вышел сюжет на Первом канале. Который показывает происходящее наглядно и ты понимаешь, что фантастическая ситуация в этой стране стала реальностью: любой человек может прийти в твой дом и… окажется прав он, а не ты. О том, как это влияет на качество жизни, рынок недвижимости или криминогенную обстановку, просто помолчим. Посмотрите видео! Подпишитесь на @dwellercity

​Какую же дикую жесть вытащил на всеобщее обозрение канал коллег: система пожаротушения в многотысячном ЖК «Северная долина» оказалась… фикцией.

Жильцы ЖК "Северная долина" на Парнасе планируют идти в прокуратуру — с жалобой на УК. Говорят, в доме был пожар, система пожаротушения его не заметила, а в гидрантах не было воды.

Выяснилось это случайно — один из местных решил поколдовать со сваркой и своим мотоциклом в подземном паркинге на Заречной. Бензин, искра — двухколесный вспыхнул. И тишина – со слов жильцов, не сработали ни сирена, ни дымоотвод.

Они начали тушить сами + вызвали пожарных. Те приехали, подключились к гидрантам — там пустота.

На вопрос: "как так?" управляющая компания кивнула на застройщика "Главстрой СПб" – мол, это они виноватые. Застройщик — обратно на УК "Главстрой Эксплуатация". Забавно, учитывая, что и первые, и вторые (по данным "Спарк") — часть единой коммерческой системы.

Жильцам от такой биполярочки не весело, поэтому — прокуратура. Плюсом дознаватели от МЧС уже разбираются в проблемках.

Подпишитесь на @dwellercity

​Сразу три проекта из первой пятерки гигантских новостроек на десятки тысяч жителей в одном доме приходятся на Санкт-Петербург. В топ от РБК также попали Москва и Краснодар, но печальное лидерство нашего города оспорить невозможно.

ЖК «Цветной город», занимающий первое место составленного рейтинга новостроек с максимальной жилой площадью, рассчитан на 19,076 тыс. квартир совокупным метражом 620,6 тыс. кв. м — это сопоставимо с годовым объемом строительства по реновации в столице и больше объема жилищного строительства в Новой Москве в первом квартале 2021-го. 19 тыс. жителей (а, скорее всего, в этом ЖК их будет как минимум в два раза больше, поскольку значительную часть покупательской аудитории новостроек составляют семьи) — численность населения, характерная, скорее, не для ЖК, а для малого города. Примерно столько же жителей в подмосковном Рошале или Пикалево Ленинградской области.

Второе место — у еще одной петербургской новостройки, ЖК «Чистое небо». В этом комплексе от холдинга Setl Group 15,952 тыс. квартир общей площадью 557,8 тыс. кв. м. На четвертой позиции рейтинга снова петербургская новостройка: ЖК «Морская набережная» от «Группы ЛСР». В комплексе 9,26 тыс. квартир общей площадью 464,4 тыс. «квадратов». Минимальная стоимость лота — 4,7 млн руб. Весь рейтинг можно изучить здесь

У крупных проектов есть несомненные плюсы, говорят опрошенные эксперты. Как правило, масштабные ЖК проектируются с развитой собственной инфраструктурой и снабжаются детскими и спортивными площадками, территория благоустраивается в едином стиле, уделяется внимание парковочным местам. С другой стороны — это годы и годы стройки по соседству. Кроме того, слишком плотная застройка способна угнетающе действовать на душевное состояние жильцов.

«С точки зрения психологического комфорта важны свободное пространство и свет. Сложно находиться в квартирах с низкими потолками, узкими коридорами и маленькими оконными проемами. Естественный свет благоприятно сказывается не только на настроении, но и на рабочих процессах, которые многие организовали дома», — говорит эксперт.

Психолог считает потенциально опасной для психики любую плотную застройку: по мнению эксперта, в России с ее большими территориями теснота и отсутствие свободного пространства подсознательно воспринимаются как проблема. «Компенсировать негативное воздействие сверхплотных «человейников» практически невозможно. Крайними формами адаптации для жителей таких районов становится уход от реальности, когда человек практически не выходит из дома. Чаще же складывается сценарий, по которому состоятельные люди просто покидают данный регион, жить в нем остаются люди малоимущие. Со временем такие районы превращаются в подобие гетто», — говорит эксперт.

Возможность такого сценария не исключают и градостроители. «Если среда не гармонична, территория проигрывает в конкурентной борьбе. Это в большей степени касается не Москвы, которая все-таки очень сильно привлекает своими экономическими возможностями. А вот в других крупных городах ухудшение среды действительно может приводить к оттоку населения, к деградации состава населения, — говорит застройщик. — Крупные города конкурируют за население между собой, тогда как Москва — разве что с другими мировыми мегаполисами. И центральная часть российской столицы, то, что в границах ТТК и даже чуть шире, вполне конкурентоспособна, качество среды здесь достойно смотрится на мировом уровне. А вот некоторые районы рядом с МКАД, которые сейчас экстенсивно осваиваются, отстают от мировых трендов на десятилетия. То, что сейчас там строится, в США и во Франции, например, давно признано неликвидом. Такая застройка на Западе уже сносится, а высвобождаемые территории застраиваются более соразмерно, с индивидуальной архитектурой, благоустроенными дворами, комфортным жильем».

Подпишитесь на @dwellercity

​Очень любопытное развитие событий происходит вокруг ситуации в «Северной долине». Официальный комментарий от компании прислала нам в почту Анна Отрощенко, директор по связям с общественностью «Главстрой Санкт-Петербург»:

«В посте mash на Мойке опубликованные данные не соответствуют действительности. Ниже представлены видеоматериалы. Если необходимо у нас есть видео приезда пожарной бригады, они даже не разворачивали пожарный рукав. Прошу Вас опубликовать.

Все системы пожаротушения работали в штатном режиме. После начала возгорания в подземном паркинге сработала сплинкерная система пожаротушения. Управляющая компания, со своей стороны, оперативно вызвала пожарный наряд. К моменту приезда пожарных необходимости в тушении не было, было только задымление. Ведется работа с виновником возгорания, который нарушил правила пользования паркингом».

Конечно, мы публикуем официальный комментарий и было бы очень интересно узнать как от компании, так и от жителей «Северной долины» в комментариях - чем закончилось дело с возгоранием, работает ли система пожаротушения (надеемся, пользоваться ей не придётся) и - что происходит на видео, которое предоставила компания?

Подпишитесь на @dwellercity

​Двойные платежки по ЖКХ: что оплачивать и куда жаловаться?! Необоснованное завышение платы за квартиру возможно как при споре двух управляющих компаний, так и при неправильной работе счетчиков или ошибках бухгалтерии. Что делать собственнику, если с него требуют заплатить за ЖКУ дважды или просто сильно завышают сумму в квитанции.

За что жильцы платят управляющей компании

Согласно статье 161 Жилищного кодекса, многоквартирный дом может обслуживаться как товариществом собственников жилья (ТСЖ), так и управляющей компанией (УК). В обязанности ТСЖ или УК входят обслуживание общедомового имущества, ремонт и поддержание этого имущества в исправном состоянии. Именно за эти услуги они и выставляют счета жильцам, тогда как суммы в платежке по оплате ЖКУ имеют право выставлять только ресурсоснабжающие организации. Из всего перечня управляющая компания может выставлять счета только за содержание жилого помещения и фонд капремонта за капремонт.

Почему возникают двойные платежки и как действовать?

Согласно пункту 9 статьи 161 Жилищного кодекса, многоквартирным домом может управлять только одна организация. Но нередки случаи, когда одним домом занимаются две УК. Как правило, это происходит в переходный период, при смене управляющей компании. Самый распространенный вариант — когда с одной договор заключили, с другой расторгли, но она с этим не согласна и продолжает рассылать жильцам платежные документы.

Если жильцы дома начали получать по два платежных документа с разными суммами, алгоритм действий следующий:

- нужно установить дату выставления обоих платежных документов. В самих платежках обычно указывается, за какой месяц требуют оплатить услуги;
- выяснить, какая из двух компаний является управляющей на данный момент.
- оплатить квитанцию той УК, с которой заключен договор, а второй платежный документ спокойно выбросить.

Если же выяснить, какая компания обслуживает дом, не удается, оплачивать можно любую из двух пришедших квитанций. «С помощью оплаченной квитанции, в случае претензий от любой из УК, собственник легко докажет факт своевременной оплаты», — подчеркивает юрист.

Что делать при завышении сумм в единственной квитанции?

Но спор управляющих компаний и две квитанции — это не единственный случай завышения ежемесячной платы за квартиру. Случается, что управляющая компания одна, а суммы в платежках буквально за месяц повышаются вдвое. Чаще всего «задвоение» сумм по ЖКХ происходит из-за ошибок. Их допускает бухгалтерия управляющей компании, либо они обусловлены неправильной работой счетчиков и других устройств, фиксирующих потребление ресурсов.

Адвокаты отмечают, что «задвоение» счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг происходит с завидной периодичностью и связано чаще всего с неверными расчетами. «Если сумма в платежке завышена, необходимо направить в УК официальную претензию с уведомлением о вручении и требованием привести в соответствие расчеты по услугам ЖКХ. Если никакой реакции не последует, через 30 дней можно обратиться с исковым заявлением в суд. Кроме того, один из наиболее эффективных способов — подача жалобы в прокуратуру, которая обязательно проведет проверку сложившейся ситуации», — советует юрист.

Подпишитесь на @dwellercity