«Канонерский остров обладает особой атмосферой. Гаражи и хребет теплотрассы греют душу всем, кто вырос в 90-е, а прибывающие в порт суда настраивают на романтический лад. О том, что будущее всё-таки наступило, напоминает парящий над островом ЗСД. Но всё же мы оказались в антиутопии, доказательство — магистраль над детским садом и высокие шумовые заграждения. С большой земли на остров ведёт тоннель. Путь от центра города до Канонерского на машине займёт меньше получаса, а на маршрутке от Технологического института — около 50 минут.
На острове два магазина, почта, медицинский пункт, единственный общепит представлен шавермой, но и та закрыта на ремонт. Жарким июльским днём на пляже плещется малышня, в тени у парадных с цветами отдыхают бабушки. Есть в Канонерке что-то от райского провинциального уголка, может быть, поэтому в шутку остров называют Канарами. Вечерами сюда приезжают из центра полюбоваться закатом с видом на залив.
После запуска ЗСД на острове осталось порядка 10 заселённых домов. Три дома стоят с заколоченными окнами. Их признали непригодными для жилья из-за высокой шумовой нагрузки от автомобильного трафика. Также расселили и крыло 16 дома, как раз расположенное под магистралью. Это здание выстроено буквой П. Местные жители припоминают, что в 60-х возвели две Г-образные сталинки, ещё через несколько лет пространство между ними застроили, но уже по другой технологии. Те, кто живут в центре дома, жалуются на неровные стены и вздувающиеся полы и хвалят добросовестность сталинок.
Недавно в расселённом северном крыле начали размуровывать окна. У парадной регулярно появлялись рабочие. Так соседи узнали, что непригодному жилью дали второй шанс», - пишет Лена Ваганова (ФонтанкаРу) о том, что на Канонерском острове начали продавать… апартаменты.
Цены на юниты в «Морском бризе» для Петербурга, да еще в условиях продолжающегося роста цен на недвижимость, не просто приятно удивляют, а заставляют искать подвох: от 65 тысяч за кв. м. «Стоимость проекта не соответствует рыночной. Заявленный проект можно отнести к формату несервисных апартаментов. Там не будет никакой собственной или приглашенной управляющей компании. Все коммунальные платежи будут напрямую оплачиваться поставщикам услуг. Не предусмотрено никаких доходных программ. Апартаменты можно будет использовать как для личного проживания, так и под сдачу в аренду. Средняя цена предложения в данном проекте составляет 85 тыс. руб./м2, это на 63 % ниже средней цены в сегменте несервисных апартаментов», — комментирует предложение эксперт.
Издание подробно анализирует «схематоз» с такими апартаментами. Все взрослые люди, решать вам (ва том числе и «для инвестиций»). Мнение канала: одна из «кидальных» классических схем, которая максимально не-криминально выглядит. Даже если кто и купить такое, то проживать там не будет никакой возможности по совокупности. Подпишитесь на @dwellercity
На острове два магазина, почта, медицинский пункт, единственный общепит представлен шавермой, но и та закрыта на ремонт. Жарким июльским днём на пляже плещется малышня, в тени у парадных с цветами отдыхают бабушки. Есть в Канонерке что-то от райского провинциального уголка, может быть, поэтому в шутку остров называют Канарами. Вечерами сюда приезжают из центра полюбоваться закатом с видом на залив.
После запуска ЗСД на острове осталось порядка 10 заселённых домов. Три дома стоят с заколоченными окнами. Их признали непригодными для жилья из-за высокой шумовой нагрузки от автомобильного трафика. Также расселили и крыло 16 дома, как раз расположенное под магистралью. Это здание выстроено буквой П. Местные жители припоминают, что в 60-х возвели две Г-образные сталинки, ещё через несколько лет пространство между ними застроили, но уже по другой технологии. Те, кто живут в центре дома, жалуются на неровные стены и вздувающиеся полы и хвалят добросовестность сталинок.
Недавно в расселённом северном крыле начали размуровывать окна. У парадной регулярно появлялись рабочие. Так соседи узнали, что непригодному жилью дали второй шанс», - пишет Лена Ваганова (ФонтанкаРу) о том, что на Канонерском острове начали продавать… апартаменты.
Цены на юниты в «Морском бризе» для Петербурга, да еще в условиях продолжающегося роста цен на недвижимость, не просто приятно удивляют, а заставляют искать подвох: от 65 тысяч за кв. м. «Стоимость проекта не соответствует рыночной. Заявленный проект можно отнести к формату несервисных апартаментов. Там не будет никакой собственной или приглашенной управляющей компании. Все коммунальные платежи будут напрямую оплачиваться поставщикам услуг. Не предусмотрено никаких доходных программ. Апартаменты можно будет использовать как для личного проживания, так и под сдачу в аренду. Средняя цена предложения в данном проекте составляет 85 тыс. руб./м2, это на 63 % ниже средней цены в сегменте несервисных апартаментов», — комментирует предложение эксперт.
Издание подробно анализирует «схематоз» с такими апартаментами. Все взрослые люди, решать вам (ва том числе и «для инвестиций»). Мнение канала: одна из «кидальных» классических схем, которая максимально не-криминально выглядит. Даже если кто и купить такое, то проживать там не будет никакой возможности по совокупности. Подпишитесь на @dwellercity
Какие квартиры покупать нельзя. Коротко и по существу. Напомним, есть всего три источника проблем при покупке квартиры:
- Опасность исходит от продавца
- Опасность исходит от государства
- Неправильное оформление самой сделки и, как следствие, потеря денег за квартиру
И продолжим разговор:
8. Если в процессе покупки или погашения кредита на покупку квартиры использовался маткапитал, а дети собственностью не наделены. И соответственно, согласие органов опеки не получено. Такая сделка легко может быть оспорена в суде.
9. Если в настоящий момент идёт суд или совсем недавно был суд в отношении квартиры или собственника. Суд в отношении объекта недвижимости может повлечь потерю собственности. Суд в отношении собственника может повлечь его банкротство и оспаривание кредиторами вашей сделки.
10. Продавец состоит на учёте ПНД и НД. Последствия могут быть плачевными. Ведь продавец или его родственники могут оспорить сделку, ссылаясь на то, что бывший собственник находился под воздействием, например, сильнодействующих препаратов, и не отдавал отчета своим действиям.
Угрозы и проблемы исходят от государства
1. В некоторых случаях при расчете наличными у вас могут возникнуть проблемы. В любом случае, если расчёт в валюте, и это каким-то образом станет известно государству. Если расчёт наличными в рублях и покупатель нерезидент, а именно иностранный гражданин. Или лицо без гражданства, не имеющее вида на жительство. В обоих этих случаях на продавца наложат штраф от 75 до 100 процентов от суммы сделки.
2. Если вы совершаете сделку с занижением стоимости квартиры в договоре купли продажи - вы совершаете налоговое преступление. Со всеми вытекающими проблемами, если налоговым органам удастся доказать факт несоответствия цены в договоре и фактической цены.
3. Если вы совершаете сделку с завышением цены в договоре купли-продажи. Завышение - применяется, когда у покупателя ипотека, но нет первого взноса. Это ни что иное как мошенничество по обману кредитной организации.
Как нельзя покупать квартиру
1. Если любой из перечисленных факторов или несколько факторов одновременно присутствуют, от покупки подобной квартиры лучше отказаться.
2. Если расчёт с продавцом происходит до государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре. В случае отказа Росреестра в регистрации по любой причине, - продавец деньги получил и уже потратил. Вас ждут долгие суды и разбирательства. И не факт, что деньги удастся вернуть. Поэтому никаких расчетов до регистрации перехода права в Росреестре.
Подпишитесь на @dwellercity
- Опасность исходит от продавца
- Опасность исходит от государства
- Неправильное оформление самой сделки и, как следствие, потеря денег за квартиру
И продолжим разговор:
8. Если в процессе покупки или погашения кредита на покупку квартиры использовался маткапитал, а дети собственностью не наделены. И соответственно, согласие органов опеки не получено. Такая сделка легко может быть оспорена в суде.
9. Если в настоящий момент идёт суд или совсем недавно был суд в отношении квартиры или собственника. Суд в отношении объекта недвижимости может повлечь потерю собственности. Суд в отношении собственника может повлечь его банкротство и оспаривание кредиторами вашей сделки.
10. Продавец состоит на учёте ПНД и НД. Последствия могут быть плачевными. Ведь продавец или его родственники могут оспорить сделку, ссылаясь на то, что бывший собственник находился под воздействием, например, сильнодействующих препаратов, и не отдавал отчета своим действиям.
Угрозы и проблемы исходят от государства
1. В некоторых случаях при расчете наличными у вас могут возникнуть проблемы. В любом случае, если расчёт в валюте, и это каким-то образом станет известно государству. Если расчёт наличными в рублях и покупатель нерезидент, а именно иностранный гражданин. Или лицо без гражданства, не имеющее вида на жительство. В обоих этих случаях на продавца наложат штраф от 75 до 100 процентов от суммы сделки.
2. Если вы совершаете сделку с занижением стоимости квартиры в договоре купли продажи - вы совершаете налоговое преступление. Со всеми вытекающими проблемами, если налоговым органам удастся доказать факт несоответствия цены в договоре и фактической цены.
3. Если вы совершаете сделку с завышением цены в договоре купли-продажи. Завышение - применяется, когда у покупателя ипотека, но нет первого взноса. Это ни что иное как мошенничество по обману кредитной организации.
Как нельзя покупать квартиру
1. Если любой из перечисленных факторов или несколько факторов одновременно присутствуют, от покупки подобной квартиры лучше отказаться.
2. Если расчёт с продавцом происходит до государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре. В случае отказа Росреестра в регистрации по любой причине, - продавец деньги получил и уже потратил. Вас ждут долгие суды и разбирательства. И не факт, что деньги удастся вернуть. Поэтому никаких расчетов до регистрации перехода права в Росреестре.
Подпишитесь на @dwellercity
Три ошибки продавцов квартир, которые делают продажу жилья долгой и дешёвой. Как собственники квартир своим же руками губят продажи своих квадратных метров.
Неправильная цена
Правильная цена – максимально возможная и устраивающая вас цена продажи квартиры в нужные вам сроки. Из этого следует простое определение – низкая цена квартиры в рекламе так же плоха, как и завышенная. Вы и там, и там теряете деньги.
Нет никаких секретов и волшебных техник определения правильной цены квартиры в рекламе. Смотрите на аналоги, формируете свою цену в рекламе, лучше – диапазон рекламной цены.
Да, основная проблема будет в подборе аналогов, но это тоже не бином Ньютона.
Далее, с учетом цены в будущем договоре купли-продажи квартиры (она же «цена продажи»), вы определяете диапазон торга. Вот и всё. Никакой алхимии.
Узкие рамки торга
Торга 10 000 рублей при цене в 2 миллиона рублей – это слёзы, а не торг. Правильней тогда уж говорить и писать в объявлении – торга нет
Не готовы освободить квартиру за неделю вместе двух – сразу говорите, что физическое освобождение стандартное.
Если вы выходите на рынок без диапазона характеристик продаж – то вы теряете покупателей. И – самое главное – снижаете скорость продажи своей квартиры.
Ожидание чуда
Рынок продавцов последний год быстро приучил собственников квартир к быстрой продаже и без сверх усилий. Но на самом деле многие «легкие» продажи квартиры выглядят таковыми лишь со стороны.
Любой этап продажи квартиры, даже на фоне постоянного роста цен, по-прежнему требует хорошей и качественной проработки. Времена «закинул фотки и по-быстрому накатал текст» давно прошли. Придётся попотеть и вложить впридачу своей недвижимости время, деньги и силы.
Любые ошибки продавцов квартиры могут увеличить срок продажи и уменьшить итоговую цену продажи. Но если вам удасться избежать хотя бы трёх вышеприведённых ошибок – ваши шансы найти нужного вам покупателя в оптимальные сроки значительно вырастут. Fons
Подпишитесь на @dwellercity
Неправильная цена
Правильная цена – максимально возможная и устраивающая вас цена продажи квартиры в нужные вам сроки. Из этого следует простое определение – низкая цена квартиры в рекламе так же плоха, как и завышенная. Вы и там, и там теряете деньги.
Нет никаких секретов и волшебных техник определения правильной цены квартиры в рекламе. Смотрите на аналоги, формируете свою цену в рекламе, лучше – диапазон рекламной цены.
Да, основная проблема будет в подборе аналогов, но это тоже не бином Ньютона.
Далее, с учетом цены в будущем договоре купли-продажи квартиры (она же «цена продажи»), вы определяете диапазон торга. Вот и всё. Никакой алхимии.
Узкие рамки торга
Торга 10 000 рублей при цене в 2 миллиона рублей – это слёзы, а не торг. Правильней тогда уж говорить и писать в объявлении – торга нет
Не готовы освободить квартиру за неделю вместе двух – сразу говорите, что физическое освобождение стандартное.
Если вы выходите на рынок без диапазона характеристик продаж – то вы теряете покупателей. И – самое главное – снижаете скорость продажи своей квартиры.
Ожидание чуда
Рынок продавцов последний год быстро приучил собственников квартир к быстрой продаже и без сверх усилий. Но на самом деле многие «легкие» продажи квартиры выглядят таковыми лишь со стороны.
Любой этап продажи квартиры, даже на фоне постоянного роста цен, по-прежнему требует хорошей и качественной проработки. Времена «закинул фотки и по-быстрому накатал текст» давно прошли. Придётся попотеть и вложить впридачу своей недвижимости время, деньги и силы.
Любые ошибки продавцов квартиры могут увеличить срок продажи и уменьшить итоговую цену продажи. Но если вам удасться избежать хотя бы трёх вышеприведённых ошибок – ваши шансы найти нужного вам покупателя в оптимальные сроки значительно вырастут. Fons
Подпишитесь на @dwellercity
Дом «Зингер» — небоскрёб #НевоплощенныйПетербург
Американская компания «Зингер» нашла в России огромный рынок сбыта ещё в конце XIX века. На рубеже веков у главы компании Георга Нейдлингера было более 60 дилерских центров по всей России, поэтому возникла идея строительства нового российского главного офиса. Тем более что компания в 1902 году открыла свой завод по производству швейных машинок в Подольске.
Американцы хотели создать в Петербурге здание, подобное небоскрёбу компании в Нью-Йорке, но их убедили спроектировать строение нормальной высоты, но украшенное огромными витринами и стеклянной башней с подсветкой и шаром диаметром почти три метра.
У этого проекта были противники. Архитектор Л. А. Ильин (в 1925-1938 гг. - главный архитектор Ленинграда) полагал, что соседство фирмы с Казанским собором недопустимо. Тем не менее, Николай II 16мая 1902 г. дал разрешение на строительство нового здания. Оно возводилось в 1902-1904 гг. по проекту архитектора П. Ю. Сюзора. Зодчий впервые в России применил здесь железный каркас, заполненный кирпичной кладкой на цементе. Это новшество позволило строителям соорудить огромные окна, которые во многом определили стиль и облик фасада.
Продолжение следует, подпишитесь на @dwellercity
Американская компания «Зингер» нашла в России огромный рынок сбыта ещё в конце XIX века. На рубеже веков у главы компании Георга Нейдлингера было более 60 дилерских центров по всей России, поэтому возникла идея строительства нового российского главного офиса. Тем более что компания в 1902 году открыла свой завод по производству швейных машинок в Подольске.
Американцы хотели создать в Петербурге здание, подобное небоскрёбу компании в Нью-Йорке, но их убедили спроектировать строение нормальной высоты, но украшенное огромными витринами и стеклянной башней с подсветкой и шаром диаметром почти три метра.
У этого проекта были противники. Архитектор Л. А. Ильин (в 1925-1938 гг. - главный архитектор Ленинграда) полагал, что соседство фирмы с Казанским собором недопустимо. Тем не менее, Николай II 16мая 1902 г. дал разрешение на строительство нового здания. Оно возводилось в 1902-1904 гг. по проекту архитектора П. Ю. Сюзора. Зодчий впервые в России применил здесь железный каркас, заполненный кирпичной кладкой на цементе. Это новшество позволило строителям соорудить огромные окна, которые во многом определили стиль и облик фасада.
Продолжение следует, подпишитесь на @dwellercity
Крайне мутная история с перепродажей «апартаментов» на Канонерском острове (на самом деле, там расселенная из-за превышения шумности часть здания), о которой мы на днях рассказывали, обращает внимание еще на один нюанс. Неопределенность судьбы большого порта и Канонерского острова в принципе. Урбанист, советник ректора ИТМО Михаил Климовский отмечает, что Канонерский остров — потенциально крайне перспективная локация, однако получит ли территория вторую жизнь, прогнозировать затруднился. Ситуация длящаяся и мы сами внимательно следим за ней.
«Ключевая роль территории может измениться, когда оттуда вывезут порт. Этот проект тоже обсуждался, как я понимаю, он предлагался президентом — вывод портовых мощностей из Питера. Рядом там находится свалка тяжелых металлов и резины. Мне кажется, освободив территорию от этого, появятся интересные виды не только на залив, но и на канал», — говорит собеседник.
Рассматривать локацию надо не точечно, а в рамках стратегии единого ватерфронта в концепции Канонерский остров — Васильевский остров — Лахта. Сейчас в городе такой нет. По мнению урбаниста, можно было бы организовать туристические кораблики между этими объектами. Тогда берег стал бы более привлекательным, и появилось бы понимание, что там может быть.
«Для временной джентрификации нужно загружать какими-то событийными вещами. Некоторые люди давно мечтают сделать бассейн. В Хельсинки, например, на набережной есть открытый бассейн, в котором очищается вода. Летом это бы здорово работало», — приводит пример эксперт. Раньше на острове были места притяжения, в частности, нефтяные бочки, в которых устраивали разные поэтические чтения, вспоминает Климовский.
«У нас в городе сложно что-то оценивать, потому что даже такие уникальные территории как Васильевский остров — взяли и убили спальным районом, который там образовался. Важно, чтобы эксперты поднимали эту тему. Всё, что выходит к воде, не может превращаться в спальный район. Всё возможно, но это зависит от здравого смысла и управленческих решений. Про Васильевский тоже никто не думал, еще во времена Валентины Ивановны Матвиенко там был другой проект: небоскребы и такой новый центр Петербурга».
Подпишитесь на @dwellercity
«Ключевая роль территории может измениться, когда оттуда вывезут порт. Этот проект тоже обсуждался, как я понимаю, он предлагался президентом — вывод портовых мощностей из Питера. Рядом там находится свалка тяжелых металлов и резины. Мне кажется, освободив территорию от этого, появятся интересные виды не только на залив, но и на канал», — говорит собеседник.
Рассматривать локацию надо не точечно, а в рамках стратегии единого ватерфронта в концепции Канонерский остров — Васильевский остров — Лахта. Сейчас в городе такой нет. По мнению урбаниста, можно было бы организовать туристические кораблики между этими объектами. Тогда берег стал бы более привлекательным, и появилось бы понимание, что там может быть.
«Для временной джентрификации нужно загружать какими-то событийными вещами. Некоторые люди давно мечтают сделать бассейн. В Хельсинки, например, на набережной есть открытый бассейн, в котором очищается вода. Летом это бы здорово работало», — приводит пример эксперт. Раньше на острове были места притяжения, в частности, нефтяные бочки, в которых устраивали разные поэтические чтения, вспоминает Климовский.
«У нас в городе сложно что-то оценивать, потому что даже такие уникальные территории как Васильевский остров — взяли и убили спальным районом, который там образовался. Важно, чтобы эксперты поднимали эту тему. Всё, что выходит к воде, не может превращаться в спальный район. Всё возможно, но это зависит от здравого смысла и управленческих решений. Про Васильевский тоже никто не думал, еще во времена Валентины Ивановны Матвиенко там был другой проект: небоскребы и такой новый центр Петербурга».
Подпишитесь на @dwellercity
Башня Татлина (III Интернационала) #НевоплощенныйПетербург
Башня советского архитектора В. Е. Татлина, или башня III Интернационала, — монументальное здание-памятник — посвящение III Интернационалу, а вместе с этим и художественный символ революции, устремлённый в будущее.
Модель грандиозной башни Татлин построил в 1919–1920 годах. По задумке, это должна была бы быть 400-метровая башня из стекла и стали, спирально суживающаяся кверху под углом в 23,5 градуса. На самый верх конструкции можно было бы подняться и посмотреть на город с колоссальной высоты. Для этого внутри оборудовали бы специальные механические устройства.
Но даже в годы проектирования общественность говорила, что башня III Интернационала никогда не увидит свет: сооружение было вне тогдашних возможностей. А в конце 1920-х годов руководство страны охладело к авангардизму и башня не была построена.
Продолжение следует, подпишитесь на @dwellercity
Башня советского архитектора В. Е. Татлина, или башня III Интернационала, — монументальное здание-памятник — посвящение III Интернационалу, а вместе с этим и художественный символ революции, устремлённый в будущее.
Модель грандиозной башни Татлин построил в 1919–1920 годах. По задумке, это должна была бы быть 400-метровая башня из стекла и стали, спирально суживающаяся кверху под углом в 23,5 градуса. На самый верх конструкции можно было бы подняться и посмотреть на город с колоссальной высоты. Для этого внутри оборудовали бы специальные механические устройства.
Но даже в годы проектирования общественность говорила, что башня III Интернационала никогда не увидит свет: сооружение было вне тогдашних возможностей. А в конце 1920-х годов руководство страны охладело к авангардизму и башня не была построена.
Продолжение следует, подпишитесь на @dwellercity
Обычно устаревшим жильем принято считать хрущевки или брежневки. Но и дома, построенные в 2010 или 2015 году, способны утратить актуальность. По каким признакам это легко определить?
Сегодня не котируются на рынке квартиры с кухней меньше 12 м, с большими спальнями и коридорами. Квартирография с десятком, а то и больше квартир на этаже тоже ушла в прошлое, как и дворы-парковки. Такое жилье покупают, но чаще не для собственного проживания, а для сдачи в аренду: оно дешевле, чем продуманные жилые комплексы.
Сохранят ликвидность квартиры, которые отвечают запросам сегодняшнего дня: большое общее пространство с маленькими спальнями (европланировки), функциональные балконы, подземный паркинг, небольшое количество квартир на этаже и закрытые дворы с множеством активностей не только для детей, но и для взрослых.
Отличительная черта несовременного проекта бросается в глаза уже с улицы: если площадь двора уставлена машинами, это плохой знак. Если озеленение заключается в пожухлых кусках рулонного газона — тоже. Даже одна разноцветная площадка не исправит ситуацию. Теперь минимум комфорта во дворе — несколько площадок для детей и взрослых, зонирование на активный и тихий отдых и невидимая глазу парковка — либо подземная, либо вынесенная за периметр двора.
Отсутствие коммерческих помещений на первых этажах тоже свидетельствует об устаревшей концепции. Девелопмент пришел к тому, что первые этажи не слишком удобны для жизни, а вот когда жильцы имеют возможность, не покидая двора, постричься или выпить чашку кофе, это отличная опция.
Лишние ступени, как показало время, не нужны: они неудобны не только для людей с ограниченными возможностями, но и для родителей с колясками да и другим жителям. Поэтому если к лифту предстоит подниматься по лестнице, а в холле нет специально отведенного места для хранения велосипедов и колясок, это устаревший дом. Fons
Больше восьми квартир на этаже снижает социальное взаимодействие между соседями, тогда как формирование сообщества знакомых друг с другом людей — признак современного жилого проекта. Бесшумный лифт должен везти не до первого этажа, а до подземного паркинга. Эксперты говорят, что оптимальный вариант, если на каждые три–четыре квартиры на этаже приходится один лифт. Если на этаже шесть квартир, лифтов должно быть два.
В чем причина быстрого устаревания многоэтажек? По мнению экспертов рынка, и материалы, и стиль жизни меняются слишком быстро. Технологии строительства меняются примерно через 10–15 лет после ввода объекта в эксплуатацию. Но часто сама архитектурная концепция устаревает уже к моменту передачи дома под заселение.
Тема #ПлюсыМинусы реально интересная и продолжение последует. Подпишитесь на @dwellercity
Сегодня не котируются на рынке квартиры с кухней меньше 12 м, с большими спальнями и коридорами. Квартирография с десятком, а то и больше квартир на этаже тоже ушла в прошлое, как и дворы-парковки. Такое жилье покупают, но чаще не для собственного проживания, а для сдачи в аренду: оно дешевле, чем продуманные жилые комплексы.
Сохранят ликвидность квартиры, которые отвечают запросам сегодняшнего дня: большое общее пространство с маленькими спальнями (европланировки), функциональные балконы, подземный паркинг, небольшое количество квартир на этаже и закрытые дворы с множеством активностей не только для детей, но и для взрослых.
Отличительная черта несовременного проекта бросается в глаза уже с улицы: если площадь двора уставлена машинами, это плохой знак. Если озеленение заключается в пожухлых кусках рулонного газона — тоже. Даже одна разноцветная площадка не исправит ситуацию. Теперь минимум комфорта во дворе — несколько площадок для детей и взрослых, зонирование на активный и тихий отдых и невидимая глазу парковка — либо подземная, либо вынесенная за периметр двора.
Отсутствие коммерческих помещений на первых этажах тоже свидетельствует об устаревшей концепции. Девелопмент пришел к тому, что первые этажи не слишком удобны для жизни, а вот когда жильцы имеют возможность, не покидая двора, постричься или выпить чашку кофе, это отличная опция.
Лишние ступени, как показало время, не нужны: они неудобны не только для людей с ограниченными возможностями, но и для родителей с колясками да и другим жителям. Поэтому если к лифту предстоит подниматься по лестнице, а в холле нет специально отведенного места для хранения велосипедов и колясок, это устаревший дом. Fons
Больше восьми квартир на этаже снижает социальное взаимодействие между соседями, тогда как формирование сообщества знакомых друг с другом людей — признак современного жилого проекта. Бесшумный лифт должен везти не до первого этажа, а до подземного паркинга. Эксперты говорят, что оптимальный вариант, если на каждые три–четыре квартиры на этаже приходится один лифт. Если на этаже шесть квартир, лифтов должно быть два.
В чем причина быстрого устаревания многоэтажек? По мнению экспертов рынка, и материалы, и стиль жизни меняются слишком быстро. Технологии строительства меняются примерно через 10–15 лет после ввода объекта в эксплуатацию. Но часто сама архитектурная концепция устаревает уже к моменту передачи дома под заселение.
Тема #ПлюсыМинусы реально интересная и продолжение последует. Подпишитесь на @dwellercity
Сталинский проект застройки Московского района #НевоплощенныйПетербург
Осенью 1935 года был разработан первый в истории города Генеральный план развития Ленинграда. Развитие города предполагалось в южном направлении, ибо северные территории считались «болотистыми и непригодными для строительства». Вызвано это было в том числе и близким расположением города к финской границе.
Предполагалось создать новый центр города, представляющий собой сложную систему площадей и магистралей к югу от старых районов. Центральной осью этой системы должен был стать Международный проспект (с 1950 -го — проспект Сталина, с 1956 года — Московский проспект), идущий с севера на юг строго по Пулковскому меридиану.
Он соединял исторический центр Ленинграда с новой площадью, завершающей проспект в южной части (1968 года она называется Московская площадь), — здесь должно было находиться главное административное здание будущего города — Дом Советов. Здание было построено в 1936–1941 годах группой архитекторов под руководством академика Н. А. Троцкого, победившей в конкурсе.
Свои впечатляющие работы на конкурс предлагали также Г. А. Симонов, Е. И. Катонин, Я. Н. Лукин, Е. А. Левинсон, Л. А. Ильин, А. И. Гегелло, Л. В. Руднев. Московская площадь должна была быть намного больше — 38-50 гектаров вместо реализованных 11. Планировали запроектировать центральную площадь с трибунами для проведения военных парадов и демонстраций. Всё это великолепие могло украсить Ленинград уже к середине 1940-х годов. Великая Отечественная война помешала реализации этих планов. В конечном итоге из Генерального плана 1935 года ничего не было реализовано, кроме самого Дома Советов. Но больше подробностей на эту тему есть у наших друзей в канале @sovietleningrad
Продолжение следует, подпишитесь на @dwellercity
Осенью 1935 года был разработан первый в истории города Генеральный план развития Ленинграда. Развитие города предполагалось в южном направлении, ибо северные территории считались «болотистыми и непригодными для строительства». Вызвано это было в том числе и близким расположением города к финской границе.
Предполагалось создать новый центр города, представляющий собой сложную систему площадей и магистралей к югу от старых районов. Центральной осью этой системы должен был стать Международный проспект (с 1950 -го — проспект Сталина, с 1956 года — Московский проспект), идущий с севера на юг строго по Пулковскому меридиану.
Он соединял исторический центр Ленинграда с новой площадью, завершающей проспект в южной части (1968 года она называется Московская площадь), — здесь должно было находиться главное административное здание будущего города — Дом Советов. Здание было построено в 1936–1941 годах группой архитекторов под руководством академика Н. А. Троцкого, победившей в конкурсе.
Свои впечатляющие работы на конкурс предлагали также Г. А. Симонов, Е. И. Катонин, Я. Н. Лукин, Е. А. Левинсон, Л. А. Ильин, А. И. Гегелло, Л. В. Руднев. Московская площадь должна была быть намного больше — 38-50 гектаров вместо реализованных 11. Планировали запроектировать центральную площадь с трибунами для проведения военных парадов и демонстраций. Всё это великолепие могло украсить Ленинград уже к середине 1940-х годов. Великая Отечественная война помешала реализации этих планов. В конечном итоге из Генерального плана 1935 года ничего не было реализовано, кроме самого Дома Советов. Но больше подробностей на эту тему есть у наших друзей в канале @sovietleningrad
Продолжение следует, подпишитесь на @dwellercity
Если бы были выполнены планы развития метрополитена по Генплану Ленинграда и Ленобласти от 1987 года, то подземка Северной столицы была бы шире, чем сейчас. Например, уже к 1995 году планировалось открыть три дополнительные станции в Красносельском районе, проложив метро до пересечения улицы Партизана Германа и Петергофского шоссе. Нынешняя фиолетовая ветка на ее северо-западном направлении была бы на четыре станции длиннее, чем сегодня. Чиновники объясняли, что реализовать задуманное им помешал развал СССР. Однако и постсоветские «подземные» обещания выглядели весьма привлекательно. Весьма оптимистично рисовал нам наше транспортное будущее Генплан 2005 года. Сроки ввода станций в котором были сдвинуты на 10-20 лет относительно Генплана-1987. Потом сроки сдвинулись еще раз, потом еще раз…
Коллеги проанализировали, в каких строящихся в недавнем прошлом и продолжающихся сейчас ЖК девелоперы делали в рекламе упор на близость к метро. И как в почти 100% случаев это оказалось разочарованием для покупателей. Прочесть можно здесь Подпишитесь на @dwellercity
Коллеги проанализировали, в каких строящихся в недавнем прошлом и продолжающихся сейчас ЖК девелоперы делали в рекламе упор на близость к метро. И как в почти 100% случаев это оказалось разочарованием для покупателей. Прочесть можно здесь Подпишитесь на @dwellercity
Telegraph
Фантомное метро как двигатель торговли
Планируя строительство новых жилых комплексов, девелоперы ориентируются на госпрограмму развития метрополитена. Скорое открытие станции метро рядом с новостройкой — отличный рекламный ход, чтобы привлечь покупателей квартир. Однако власти постоянно меняют…
Неприятным и болезненным оказалось пробуждение жителя новостройки на Графской улице в Мурино, пишут на днях. На 33-летнего сотрудника логистической компании с потолка обвалилась штукатурка площадью порядка 2-х кв.м. Отделавшийся небольшой ссадиной и пылью в глазах и во рту мужчина намерен подать в суд на застройщика. В строительной компании пообещали восстановить штукатурку на потолке в рамках гарантийных обязательств, а также принесли извинения пострадавшему мужчине, отметив, что причина произошедшего — в «усадке» дома, что бывает присуще домам в первые годы после постройки. Тем не менее, муринец считает, что оплачен также должен быть и моральный ущерб.
Мурино часто фигурирует в новостях с происшествиями и никогда с чем-то радостным. Несколько месяцев назад была на слуху история с разрушающимся домом от компании ЦДС. Сейчас вот обрушение потолка на Графской… Не уточнили пока какого застройщика, если кто знает - пишите в комментариях. Но это же дикость самом по себе! Приобретая новое жилье в комфорт-классе люди тратят миллионы и получают часто за свои же деньги самую настоящую проблему. И это становится нормой, вот что пугает. И застройщики «косячные» известны, но к ним идут и идут покупать. Безнадёга? Или неуважение к себе?
Подпишитесь на @dwellercity
Мурино часто фигурирует в новостях с происшествиями и никогда с чем-то радостным. Несколько месяцев назад была на слуху история с разрушающимся домом от компании ЦДС. Сейчас вот обрушение потолка на Графской… Не уточнили пока какого застройщика, если кто знает - пишите в комментариях. Но это же дикость самом по себе! Приобретая новое жилье в комфорт-классе люди тратят миллионы и получают часто за свои же деньги самую настоящую проблему. И это становится нормой, вот что пугает. И застройщики «косячные» известны, но к ним идут и идут покупать. Безнадёга? Или неуважение к себе?
Подпишитесь на @dwellercity
Forbes показали, как выглядит новый дом Илона Маска. На фото можно разглядывать детали. Основатель Tesla покинул свои многочисленные особняки и поселился в небольшом модульном домике площадью 37 кв. м. По сути это «складной дом»: его можно разобрать, перевезти в другое место и собрать заново за несколько часов. Его изготовил стартап Boxabl. Вот и реклама им на весь мир). Маск написал, что стоит дом около $50 000 и похож на небольшую квартиру-студию. Как считаете, возможен в России и в Петербурге, в частности, бум на капсульные дома? В чем плюсы и минусы? Подпишитесь на @dwellercity
Обыски в частных домах поселков Юкки и Бугры, а также в здании администрации Бугровского поселения утром 27 июля о которых писали здесь - не простое уголовное дело. По предварительным данным, в администрации Бугров подделывали документы на престижные участки, позже их оформляли на аффилированных с администрацией лиц. Затем территории продавали желающим.
Кроме того, некоторые каналы отметили системную коррупционную работу администрации с известными застройщиками в этих престижных локациях. Насколько далеко зайдёт уголовное дело и как отразится они (и другие возможные?) на строительном рынке города, ещё одни вопрос. На видео обыски в администрации. Будем следить обязательно. Подпишитесь на @dwellercity
Кроме того, некоторые каналы отметили системную коррупционную работу администрации с известными застройщиками в этих престижных локациях. Насколько далеко зайдёт уголовное дело и как отразится они (и другие возможные?) на строительном рынке города, ещё одни вопрос. На видео обыски в администрации. Будем следить обязательно. Подпишитесь на @dwellercity
Квартиры за последние годы тоже сильно преобразились. 20-метровые спальни и маленькие кухни ушли в прошлое. Сегодня и в ближайшие годы в комфорт-классе будут востребованы квартиры-студии с небольшими спальнями (10–14 м) и просторными еврозонами, объединяющими кухню, столовую и гостиную (20–30 м). Продолжим говорить пр #ПлюсыМинусы
Признаки современного жилья:
— не больше восьми квартир на этаже;
— качественная отделка МОПов;
— зона для хранения велосипедов и колясок;
— вход и лифт с уровня земли;
— есть функциональный балкон/лоджия;
— небольшие спальни с просторной гостиной, в том числе евро;
— система безопасности дома, видеонаблюдение;
— закрытый двор с разными зонами для отдыха и активности.
Теряют связь с сегодняшним днем не только планировки и квартирография, но и места общего пользования и даже дворы. Специалисты уверены: сейчас с чистой совестью назвать современными можно буквально единицы из тех ЖК, что были построены в 2000-е. Тогда мало кто делал европланировки, просторные холлы, закрытые дворы. А вход с уровня земли и мойки лап для собак, теперь встречающиеся и в массовом сегменте, были только в жилье высоких классов.
Все изменилось буквально за последние пять лет. Застройщикам пришлось конкурировать между собой, предлагать новые решения с оглядкой на иностранный опыт. В итоге качество проектов выросло.
В периоды высокого спроса на жилье (как, например, сейчас) продаются даже не самые удачные квартиры. Но жить в них собирается далеко не каждый покупатель: многие просто инвестируют, вкладывают деньги, а поселится туда арендатор. Особенно это касается новостроек, где 80% квартир — студии. Для собственного проживания их практически не покупают — только для сдачи. По морально устаревшим проектам в Петербурге сегодня строится каждый десятый ЖК, но даже в экономклассе покупатели не всегда готовы закрыть на это глаза: такие объекты раскупаются хуже.
Исключения, когда жилье вроде бы несовременное, но позиционируется на рынке положительно, есть: это бывшие общежития и гостиницы, которые реконструируются и пользуются спросом из-за низкой цены и хорошей локации. Противоположность им — выставленные на продажу «новые» квартиры в домах 2005–2010 годов постройки без инфраструктуры и дворов. Продаются они очень тяжело. Даже на вторичном рынке уже есть куда более современные квартиры в домах, построенных за последние пять лет. Fons
Для девелопера построить современное жилье с запасом актуальных опций и продать его максимально быстро — залог успешного проекта. Для покупателя приобрести такое жилье — гарантия того, что оно останется востребованным на рынке: его удастся дороже сдать в аренду или выгодно продать спустя несколько лет. Но такая недвижимость требует бо́льших вложений. При прочих равных разница в цене между действительно современным проектом и остальными составляет 10–20%.
Подпишитесь на @dwellercity
Признаки современного жилья:
— не больше восьми квартир на этаже;
— качественная отделка МОПов;
— зона для хранения велосипедов и колясок;
— вход и лифт с уровня земли;
— есть функциональный балкон/лоджия;
— небольшие спальни с просторной гостиной, в том числе евро;
— система безопасности дома, видеонаблюдение;
— закрытый двор с разными зонами для отдыха и активности.
Теряют связь с сегодняшним днем не только планировки и квартирография, но и места общего пользования и даже дворы. Специалисты уверены: сейчас с чистой совестью назвать современными можно буквально единицы из тех ЖК, что были построены в 2000-е. Тогда мало кто делал европланировки, просторные холлы, закрытые дворы. А вход с уровня земли и мойки лап для собак, теперь встречающиеся и в массовом сегменте, были только в жилье высоких классов.
Все изменилось буквально за последние пять лет. Застройщикам пришлось конкурировать между собой, предлагать новые решения с оглядкой на иностранный опыт. В итоге качество проектов выросло.
В периоды высокого спроса на жилье (как, например, сейчас) продаются даже не самые удачные квартиры. Но жить в них собирается далеко не каждый покупатель: многие просто инвестируют, вкладывают деньги, а поселится туда арендатор. Особенно это касается новостроек, где 80% квартир — студии. Для собственного проживания их практически не покупают — только для сдачи. По морально устаревшим проектам в Петербурге сегодня строится каждый десятый ЖК, но даже в экономклассе покупатели не всегда готовы закрыть на это глаза: такие объекты раскупаются хуже.
Исключения, когда жилье вроде бы несовременное, но позиционируется на рынке положительно, есть: это бывшие общежития и гостиницы, которые реконструируются и пользуются спросом из-за низкой цены и хорошей локации. Противоположность им — выставленные на продажу «новые» квартиры в домах 2005–2010 годов постройки без инфраструктуры и дворов. Продаются они очень тяжело. Даже на вторичном рынке уже есть куда более современные квартиры в домах, построенных за последние пять лет. Fons
Для девелопера построить современное жилье с запасом актуальных опций и продать его максимально быстро — залог успешного проекта. Для покупателя приобрести такое жилье — гарантия того, что оно останется востребованным на рынке: его удастся дороже сдать в аренду или выгодно продать спустя несколько лет. Но такая недвижимость требует бо́льших вложений. При прочих равных разница в цене между действительно современным проектом и остальными составляет 10–20%.
Подпишитесь на @dwellercity