Отличный вариант обустройства детской от наших друзей. Понятно, просто, удобно и быстро сделать.

Что не очень понравилось: у мальчика мало места для хранения вещей а у девочки нет вида из окна из-за чего все как-то замкнуто. Но мы понимаем, что это претензии по-максимуму. А проблема спальни разнополых детей при нехватке пространства - крайне важная и от решения ее всегда зависит очень многое.

Подпишитесь на @dwellercity

​Театр оперы на Марсовом поле #НевоплощенныйПетербург

В 1884 году в связи с закрытием Большого театра в Петербурге (позже перестроенного под Консерваторию) был объявлен конкурс на здание нового оперного и балетного театра, по итогам которого 1888 году был одобрен любопытный проект здания работы архитектора В. А. Шрётнера в стиле эклектика.

Театр планировалось разместить в северной части Царицына луга (теперь Марсово поле), фасад должен был смотреть на Неву. Вместимость театра рассчитывалась на 2070 человек, предполагалось построить его из несгораемых материалов. Две трети поля должны были остаться свободными для парадов.

Однако проект не был осуществлён из-за отсутствия средств. Продолжение следует, подпишитесь на @dwellercity

Нам тут подсказывают альтернативный способ изобразить дома кирпичную кладку. Достаточно кропотливый, надо сказать. Но по внешнему виду получившегося отметим, что… это реально работает! Подпишитесь на @dwellercity

​Как проектировались советские дворы? Проектировщики исходили из того, что к подъезду должна быть достаточно широкая дорога для проезда пожарной машины, чтобы на каждого жителя приходилось нормативное количество зелени и участок для детского досуга. Эти нормативы не говорили ни о качестве и количестве игрового оборудования на этих площадках, ни о том, должны ли они быть развивающими и предназначаться для детей разных возрастов.

О том, где жильцам припарковать машины, советские проектировщики не думали, так как тогда автомобиль был роскошью. Следовательно, и мест для парковки на придомовой территории не предусматривалось. В первое постсоветское десятилетие застройщики продолжали возводить жилье по старым образцам. И дефицитный рынок все это поглощал. Но к 2010-м у людей появились новые запросы: они захотели, чтобы им было комфортно находиться во дворах.

Что для этого нужно? Первое условие — безопасность. Ведь дом начинается со двора, а «мой дом — моя крепость». Если вы поздним вечером стараетесь как можно быстрее проскочить через темный двор до своего подъезда, опасаясь встретить по дороге подозрительных персонажей, то комфортным ваш двор никак не назовешь. Если вы не можете отпустить сына-подростка погонять мяч с ребятами около дома, так как по двору постоянно снуют машины, — у вас точно не безопасный двор.

Не всегда есть возможность закрыть территорию двора, но ограничить въезд машин и обустроить места для парковки — это точно посильная задача. Было бы желание. Если же застройщик изначально предусмотрел планировку двора таким образом, что во двор не заезжают машины, то не будет возникать проблем ни с доставкой покупок для жителей, ни с тем, как им подъезжать к дому. Подъездные дороги расположены на внешнем контуре, с обратной стороны дома, так что машинам нет надобности заезжать во двор. Родители могут безбоязненно отпускать детей играть на площадке. Не всегда есть возможность закрыть территорию двора, но ограничить въезд машин и обустроить места для парковки — это точно посильная задача. Было бы желание.

Другой показатель комфорта — удобный дизайн и интерьер. Когда на детской площадке только разбитая песочница и ржавые качели, а у единственной скамейки проломано сиденье, надолго в таком дворе задерживаться не хочется.

Если во дворе есть хотя бы типовая горка в хорошем состоянии, это, конечно, уже неплохо. Однако оптимально, когда двор поделен на функциональные зоны для разного рода занятий, для разнообразного времяпровождения для детей и взрослых. Это редко можно организовать на придомовой территории старой застройки — советского времени или 1990-х — 2000-х. Тогда главной задачей было построить определенное количество жилых «квадратов». В последние годы застройщики все более внимательно относятся к дворам, ведь отсюда начинается дом будущих жителей.

Еще один важный элемент — эстетика. Даже если во дворе достаточно скамеек, вряд ли вам доставит удовольствие отдыхать на них рядом с чахлыми кустами посреди вытоптанных клумб. Да и гулять по закатанным в асфальт дорожкам, когда вокруг ни деревца, ни цветочка, тоже не тянет.

По-честному, можно ли ваш двор назвать современным? Подпишитесь на @dwellercity

​Какие квартиры покупать нельзя. Коротко и по существу. Есть всего три источника проблем при покупке квартиры:

- Опасность исходит от продавца
- Опасность исходит от государства
- Неправильное оформление самой сделки и, как следствие, потеря денег за квартиру

Первая категория - это недобросовестные продавцы. Здесь сейчас рассмотрим проблемы с ними. Остальных вынесем в следующую публикацию.

Когда продавец скрывает от покупателя информацию, которая может в будущем повлечь негативные последствия, вплоть до потери квартиры, и соответственно, денег за неё уплаченных. Здесь ну просто «горячая десятка»:

1. Квартиры с обременениями в виде прав третьих лиц:

- прописанные отказники от приватизации, их даже по суду нельзя выселить;
- люди, временно снятые с регистрационного учета. Например, находятся на принудительном лечении или в местах лишения свободы. У них есть право вернуться в квартиру.

Это все можно проверить, изучив архивные данные по прописанным и выписанным лицам, начиная с момента приватизации.

2. Квартиры, которые часто переходили из рук в руки. Особенно, если в течение короткого периода времени прошло несколько сделок. Скорее всего, как говорится, «заметали следы». С нормальной квартирой такого не происходит.

Выяснить это можно, изучив архивные данные по переходу прав и сопоставив архивные данные по прописанным лицам и переходам права.

3. Квартиры, которые продаются сразу после их приобретения в собственность. Особенно, если это «свежее» наследство. И особенно если наследник не является ближайшим родственником, а является совершенно посторонним человеком. И вступил в наследство по завещанию, составленному накануне смерти прежнего собственника.

Также старайтесь избегать покупки квартир, которые были буквально вчера куплены и сегодня продаются. Возможно, предыдущий собственник был либо алкоголиком, либо наркоманом. Либо был доверчивым человеком, которого обманули.

4. Если действия продавца нелогичны. Например, остаётся пару месяцев до срока, когда платить налог с продажи не надо, а он все равно продает.

А также если у продавца нет веской причины продавать и за него все решает другой человек, который не является ближайшим родственником. Возможно человека вынуждают продать квартиру.

5. Продажа по доверенности.

Мы повторяли много раз и повторим ещё раз: все основные мошеннические действия с квартирой осуществляются по доверенности. Не говорим, что все продажи по доверенности - это 100 % мошенничество. Но надо быть полностью уверенным в том, что продавец жив-здоров, знает о предстоящей продаже, согласен с условиями сделки. Ведь зачастую пытаются продать по доверенности от имени умершего или тяжело больного человека, например.

6. Продажа квартиры, если собственник юридическое лицо. Обычному покупателю трудно проверить юр лицо, и лучше с подобными квартирами не связываться.

7. Если у собственника нет оригиналов документов на квартиру.
У нормального продавца всегда есть оригиналы документов на квартиру. Независимо от того, покупал ли он её или получил по дарению или по наследству. Отсутствие соответствующих документов должно насторожить покупателя. Это своеобразный сигнал «опасность».

Окончание следует. Подпишитесь на @dwellercity

​«Новый Петербург» — застройка острова Голодай, о которой мы упоминали здесь #НевоплощенныйПетербург

В конце XIX века западная часть острова Голодай (в наше время остров Декабристов) представляла собой заболоченный пустырь, часто затоплявшийся во время осенних наводнений. Впервые проект жилой застройки западной части острова был выдвинут ещё в 1898 году, когда участок земли на этой территории был приобретён кандидатом коммерческих наук Герасимом Шалитом. В ноябре того же года было создано строительное общество «Новый Петербург». Остров предполагалось осушить и построить около 600 домов различных типов. В 1899–1900 годах по проекту архитектора В. Ф. Розинского было построено два доходных дома (сейчас это переулок Каховского, 7 и 10).

Но совершенно иное развитие проект получил в 1911 году, когда землю на Голодае купил у Шалита итальянский миллиардер, поэт и меценат Рикардо Гуалино (1879–1964). Позже он писал об этом так: «Ни одно другое начинание не было для меня столь заманчивым… Создать город, воздвигнуть за несколько лет дороги, кишащие народом, залитые светом, соорудить десятки современных зданий, одним словом — создать жизнь там, где было безмолвие».

К проектированию «Нового Петербурга» Гуалино привлёк ведущих русских архитекторов Ивана Фомина и Фёдора Лидваля. Сначала взялись за перестройку четырёхэтажного дома, построенного Шалитом в 1899 году. Из безликого сооружения он был превращён Фоминым в великолепный образец петербургского неоклассицизма (ныне переулок Каховского, 10; надстроен в советское время). Одновременно начались масштабные работы по подъёму грунта.

По проекту Фомина центром нового района предполагалось сделать полукруглую Большую площадь, к которой сходились шесть основных магистралей, главной из них должен был стать Морской проспект. Острова Жадимировского и Кашеваров предполагалось соединить с Голодаем, оставив глубокую гавань для яхт. Вдоль берега Малой Невы и Финского залива планировалось построить Морскую набережную по образцу набережной Манхэттена в Нью-Йорке.

Однако Первая мировая война затормозила строительство, а революция 1917 года сделала невозможной дальнейшую работу Гуалино в России. О проекте напоминают ныне существующие дома по адресам: переулок Каховского, 2, 7, 10 и 5/34 и 7/19 на углу проспекта КИМа и Железноводской улицы.

Продолжение следует, подпишитесь на @dwellercity

​#КакУНих #ОжиданиеРеальность В прошлом году владельцы испанской недвижимости из числа россиян также, как и собственники из других стран, включая ЕС, серьезно пострадали из-за сквоттеров. Они захватывали пустующие дома, чьи хозяева из-за закрытых Испанией границ в локдаун не могли попасть в страну. Эта проблема достигла правительственного уровня: официальный Мадрид обещал решить вопрос, но сейчас сложилась благоприятная для сквоттеров судебная практика в Испании. Судьи разрешают бездомным жить в пустующих домах, и домовладельцы с этим пока ничего не могут сделать.

«Заселяются в чужие дома и квартиры, нередко целыми семьями. Захватчики жилья — это, как правило, выходцы из африканских стран, из СНГ, из восточной Европы, из США – от бразильцев и марокканцев до литовцев и цыган», — делятся местные жители.

Выселить непрошеных постояльцев в соответствии с действующим законом может быть очень непросто, иногда просто невозможно. Не получится даже выгнать их с помощью полиции. Можно ворваться в собственный дом силой, но такой метод может привести в полицейский участок самого собственника. Полиция тоже не имеет права войти в занятое кем-то помещение, даже если владелец жилья предъявит все необходимые документы — ему даже не разрешат забрать собственные вещи, если «гость» не отдаст их по своему желанию.

«Доходит до смешного. Собственник жилья вызывает «гвардию цивил», полисмены приезжают, звонят в квартиру. Им никто не открывает и посылают их подальше. Если за дверью тишина, полицейские прислушиваются и если слышат за входной дверью мяу-мяу, или гав-гав, значит, там кто-то живет и это достаточное основание, чтобы не входить. Несчастного собственника направляют в суд», — говорит эксперт, добавляя, что таких историй было много после кризиса 2008 года и теперь, во время карантина, снова наблюдается всплеск самовольных заселений.

Массовый самозахват недвижимости в Испании обусловлен юридической казуистикой, считает юрист. «Право на жилье прописано в конституции Испании, этим конституционным правом и пользуются захватчики. Тем более, если у них есть дети, которые тоже находятся под защитой традиционно сильнее, чем просто домовладелец, тем более, если домовладелец иностранец, а дети — граждане Испании», — говорит он. По сути, испанский закон говорит: пока не доказано обратное, тот кто находится в доме, внутри помещения, вероятно, прав, ибо человек изначально не преступник.

Пока что Европа толком не открыла границы для россиян. Но скоро будет известно, какие сюрпризы ждут владельцев недвижимости на Средиземном море и на Черном море, например, в Болгарии. Теперь понятно, почему продажи зарубежной недвижимости россиянам упали в разы. Подпишитесь на @dwellercity

​Есть список опасений, с которыми василеостровцы связывают продолжающуюся стройку на намыве. Их можно условно разделить на три части — инфраструктурную, экологическую и эстетическую.

Инфраструктурные опасения

1) пробки на дорогах

Ольга Юдина (48 лет): «Бывшие соседи по Наличной раньше ездили до „Ленты“ на машине. Теперь они ходят пешком, потому что [из-за пробок] ехать — час. По „карманам“ гоняют машины, жители в ужасе. Транспортный коллапс уже ощущается и у нас [в исторической части острова]. Когда мы смотрели квартиру в 2016 году, это была тихая спокойная улица между Малым и Средним проспектами. Сейчас — бодрая транспортная артерия. На 8-й — 9-й Линии вообще все время пробки».

Наталья Сизова (40 лет): «Машинами будет забито все свободное пространство. Новые подземные паркинги мало спасут положение. В округе много домов, построенных в 1970-е годы и позже. И парковки там не предусмотрели — только небольшие гостевые стоянки».

2) нагрузка на районные поликлиники, детсады, школы

Жанна (34 года): «Вся нагрузка на социальную инфраструктуру легла на советскую часть застройки Васильевского острова. В садах, школах и поликлиниках катастрофический приток новых жителей. То же самое ожидает, по-видимому, и северный намыв».

На «северном» намыве, по данным администрации, планируют построить шесть детских садов, три школы, поликлинику и больницу.

3) исчезновение рекреационной зоны (так называемого Василеостровского пляжа)

Наталья Сизова: «У нас было тихое место, из окон было видно море, были ветра и чистый морской воздух. Был доступ к пляжу, где купались и отдыхали местные жители с детьми. Теперь моря не видно, всё застроили. От пляжа остался только кусочек, который тоже может исчезнуть».

Экологические опасения

1) пыль и мусор от стройки

Глеб Молчадский (46 лет): «Люди не должны годами дышать пылью, не можете решить этот вопрос — не беритесь строить».

Людмила (52 года): «Представьте себе, как даже при нынешней довольно большой загруженности транспортом через остров будут возить щебень, мусор и чем там еще насыпают новые территории. Мы тут просто задохнемся».

2) дамба не будет справляться, начнутся наводнения

Жанна: «[Меня беспокоит] отсутствие расчетных гидрологических моделей по влиянию намывов (северного и южного) на акваторию Финского залива. Подобные исследования пару лет назад для похожих проектов показали опасность намывов с учетом сокращения площади зеркала воды Финского залива».

3) сократится численность нерестовых рыб

Анатолий Сноп (47 лет): «Намыв хотят сделать до фарватера. Но по нему идет основной нерест всей здешней рыбы. А рыба — это еще и балтийская нерпа, и птицы. Намыв полностью уничтожит экосистему так называемой Маркизовой лужи».

Представитель «Группы ЛСР» Сергей Бегоулев заявил: «За рыбу петербуржцы могут быть спокойны, от работы ЛСР ее становится только больше». Он привел в пример «южный» намыв: в связи этим проектом застройщик несколько недель назад выпустил в воду 140 тысяч особей лосося и ладожской палии.

Эстетические опасения

Мария (38 лет): «Существующий намыв не добавляет красоты району, бессмысленно строить „Кудрово“ на этой золотой земле».

Светлана Архипенкова: «Культурные и эстетические потери тоже немаловажны, я родилась в Ленинграде, его архитектурная культура впитана с молоком. Смотреть на шедевры [южного] намыва трудно, особенно по вечерам, когда включается еще и безвкусица подсветки».

По материалам fons Подпишитесь на @dwellercity

​В книге о человеческом жилище Моисей Гинзбург пишет, что в Новое время место труда человека стало постепенно отделяться от места его жилья. Вытеснение мелкого ремесла крупным фабричным производством, вытеснение мелкой лавочной торговли крупными торговыми предприятиями изменило и фрагментировало жизнь человека. 

Исторически и крестьянский дом, и дом ремесленника и дом торговца был единым хозяйственным организмом - жилье, коровник, курятник, мастерская, лавка - все в одном комплексе (куры в курятнике, люди тут же рядом в избе; лавка на первом этаже, жилье - на втором и т.д). Но с появлением больших производств жилье превратилось в место ночлега, отдельное от места работы, к которому нужно идти или даже ехать.

Книгу «Жилище» Гинзбург пишет в начале 1930-х годов. Он там, между прочим, замечает: «Исключение составляют лишь некоторые междуклассовые группы интеллигенции – художники, писатели и ученые, труд которых, оставаясь в старых ремесленных формах, позволял сохранить органическое единство места работы и жилья. Как общее правило, однако, производительный труд человека пространственно отрывается от его жилья». 

И вот сейчас мы все видим как труд опять пространственно соединился с жильем. Ковид, конечно, это ускорил, но процесс начался задолго до пандемии. Работы, связанной с информацией, областей занятости, в которых возможна дистанционная работа, стало так много, что место труда и место жилья снова соединились - очень для многих. В этом смысле образ жизни кустаря или ремесленника снова, как и в доиндустриальную эпоху стал массовым. Только вместо курятника или лавки - компьютер и другие средства связи. Это значит, что архитекторам стоит вспомнить крестьянские и мещанские усадьбы доиндустриального времени. Fons

Подпишитесь на @dwellercity

​Проект метро Балинского #НевоплощенныйПетербург

Самые ранние проекты петербургского метро относят к началу 1820-х. Но самой изящной считают разработку инженера Балинского с надземными путями, соединяющими все императорские вокзалы.

«Метро Балинского», которое инженер спроектировал под занавес XIX века, мастеру виделось надземным — массивные металлические эстакады должны были испещрить чуть ли не весь город, протянуться над реками, соединяя вокзалы. При взгляде на изображения этой надземки, выполненные русским художником Николаем Каразиным, в памяти всплывают образы паровозов над Третьей авеню в Нью-Йорке или того больше — фантастические стимпанк-миры.

Инженера поддерживал сам министр внутренних дел Российской империи И. Л. Горемыкин, но проект отклонили сначала в связи с отставкой Горемыкина, а в 1901 году обновлённый проект отклонила городская дума.

Продолжение следует, подпишитесь на @dwellercity

​«Канонерский остров обладает особой атмосферой. Гаражи и хребет теплотрассы греют душу всем, кто вырос в 90-е, а прибывающие в порт суда настраивают на романтический лад. О том, что будущее всё-таки наступило, напоминает парящий над островом ЗСД. Но всё же мы оказались в антиутопии, доказательство — магистраль над детским садом и высокие шумовые заграждения. С большой земли на остров ведёт тоннель. Путь от центра города до Канонерского на машине займёт меньше получаса, а на маршрутке от Технологического института — около 50 минут.

На острове два магазина, почта, медицинский пункт, единственный общепит представлен шавермой, но и та закрыта на ремонт. Жарким июльским днём на пляже плещется малышня, в тени у парадных с цветами отдыхают бабушки. Есть в Канонерке что-то от райского провинциального уголка, может быть, поэтому в шутку остров называют Канарами. Вечерами сюда приезжают из центра полюбоваться закатом с видом на залив.

После запуска ЗСД на острове осталось порядка 10 заселённых домов. Три дома стоят с заколоченными окнами. Их признали непригодными для жилья из-за высокой шумовой нагрузки от автомобильного трафика. Также расселили и крыло 16 дома, как раз расположенное под магистралью. Это здание выстроено буквой П. Местные жители припоминают, что в 60-х возвели две Г-образные сталинки, ещё через несколько лет пространство между ними застроили, но уже по другой технологии. Те, кто живут в центре дома, жалуются на неровные стены и вздувающиеся полы и хвалят добросовестность сталинок.

Недавно в расселённом северном крыле начали размуровывать окна. У парадной регулярно появлялись рабочие. Так соседи узнали, что непригодному жилью дали второй шанс», - пишет Лена Ваганова (ФонтанкаРу) о том, что на Канонерском острове начали продавать… апартаменты.

Цены на юниты в «Морском бризе» для Петербурга, да еще в условиях продолжающегося роста цен на недвижимость, не просто приятно удивляют, а заставляют искать подвох: от 65 тысяч за кв. м. «Стоимость проекта не соответствует рыночной. Заявленный проект можно отнести к формату несервисных апартаментов. Там не будет никакой собственной или приглашенной управляющей компании. Все коммунальные платежи будут напрямую оплачиваться поставщикам услуг. Не предусмотрено никаких доходных программ. Апартаменты можно будет использовать как для личного проживания, так и под сдачу в аренду. Средняя цена предложения в данном проекте составляет 85 тыс. руб./м2, это на 63 % ниже средней цены в сегменте несервисных апартаментов», — комментирует предложение эксперт.

Издание подробно анализирует «схематоз» с такими апартаментами. Все взрослые люди, решать вам (ва том числе и «для инвестиций»). Мнение канала: одна из «кидальных» классических схем, которая максимально не-криминально выглядит. Даже если кто и купить такое, то проживать там не будет никакой возможности по совокупности. Подпишитесь на @dwellercity

​Какие квартиры покупать нельзя. Коротко и по существу. Напомним, есть всего три источника проблем при покупке квартиры:

- Опасность исходит от продавца
- Опасность исходит от государства
- Неправильное оформление самой сделки и, как следствие, потеря денег за квартиру

И продолжим разговор:

8. Если в процессе покупки или погашения кредита на покупку квартиры использовался маткапитал, а дети собственностью не наделены. И соответственно, согласие органов опеки не получено. Такая сделка легко может быть оспорена в суде.

9. Если в настоящий момент идёт суд или совсем недавно был суд в отношении квартиры или собственника. Суд в отношении объекта недвижимости может повлечь потерю собственности. Суд в отношении собственника может повлечь его банкротство и оспаривание кредиторами вашей сделки.

10. Продавец состоит на учёте ПНД и НД. Последствия могут быть плачевными. Ведь продавец или его родственники могут оспорить сделку, ссылаясь на то, что бывший собственник находился под воздействием, например, сильнодействующих препаратов, и не отдавал отчета своим действиям.

Угрозы и проблемы исходят от государства

1. В некоторых случаях при расчете наличными у вас могут возникнуть проблемы. В любом случае, если расчёт в валюте, и это каким-то образом станет известно государству. Если расчёт наличными в рублях и покупатель нерезидент, а именно иностранный гражданин. Или лицо без гражданства, не имеющее вида на жительство. В обоих этих случаях на продавца наложат штраф от 75 до 100 процентов от суммы сделки.

2. Если вы совершаете сделку с занижением стоимости квартиры в договоре купли продажи - вы совершаете налоговое преступление. Со всеми вытекающими проблемами, если налоговым органам удастся доказать факт несоответствия цены в договоре и фактической цены.

3. Если вы совершаете сделку с завышением цены в договоре купли-продажи. Завышение - применяется, когда у покупателя ипотека, но нет первого взноса. Это ни что иное как мошенничество по обману кредитной организации.

Как нельзя покупать квартиру

1. Если любой из перечисленных факторов или несколько факторов одновременно присутствуют, от покупки подобной квартиры лучше отказаться.

2. Если расчёт с продавцом происходит до государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре. В случае отказа Росреестра в регистрации по любой причине, - продавец деньги получил и уже потратил. Вас ждут долгие суды и разбирательства. И не факт, что деньги удастся вернуть. Поэтому никаких расчетов до регистрации перехода права в Росреестре.

Подпишитесь на @dwellercity

​Три ошибки продавцов квартир, которые делают продажу жилья долгой и дешёвой. Как собственники квартир своим же руками губят продажи своих квадратных метров.

Неправильная цена

Правильная цена – максимально возможная и устраивающая вас цена продажи квартиры в нужные вам сроки. Из этого следует простое определение – низкая цена квартиры в рекламе так же плоха, как и завышенная. Вы и там, и там теряете деньги.

Нет никаких секретов и волшебных техник определения правильной цены квартиры в рекламе. Смотрите на аналоги, формируете свою цену в рекламе, лучше – диапазон рекламной цены.

Да, основная проблема будет в подборе аналогов, но это тоже не бином Ньютона.

Далее, с учетом цены в будущем договоре купли-продажи квартиры (она же «цена продажи»), вы определяете диапазон торга. Вот и всё. Никакой алхимии.

Узкие рамки торга

Торга 10 000 рублей при цене в 2 миллиона рублей – это слёзы, а не торг. Правильней тогда уж говорить и писать в объявлении – торга нет

Не готовы освободить квартиру за неделю вместе двух – сразу говорите, что физическое освобождение стандартное.

Если вы выходите на рынок без диапазона характеристик продаж – то вы теряете покупателей. И – самое главное – снижаете скорость продажи своей квартиры.

Ожидание чуда

Рынок продавцов последний год быстро приучил собственников квартир к быстрой продаже и без сверх усилий. Но на самом деле многие «легкие» продажи квартиры выглядят таковыми лишь со стороны.

Любой этап продажи квартиры, даже на фоне постоянного роста цен, по-прежнему требует хорошей и качественной проработки. Времена «закинул фотки и по-быстрому накатал текст» давно прошли. Придётся попотеть и вложить впридачу своей недвижимости время, деньги и силы.

Любые ошибки продавцов квартиры могут увеличить срок продажи и уменьшить итоговую цену продажи. Но если вам удасться избежать хотя бы трёх вышеприведённых ошибок – ваши шансы найти нужного вам покупателя в оптимальные сроки значительно вырастут. Fons

Подпишитесь на @dwellercity

​Дом «Зингер» — небоскрёб #НевоплощенныйПетербург

Американская компания «Зингер» нашла в России огромный рынок сбыта ещё в конце XIX века. На рубеже веков у главы компании Георга Нейдлингера было более 60 дилерских центров по всей России, поэтому возникла идея строительства нового российского главного офиса. Тем более что компания в 1902 году открыла свой завод по производству швейных машинок в Подольске.

Американцы хотели создать в Петербурге здание, подобное небоскрёбу компании в Нью-Йорке, но их убедили спроектировать строение нормальной высоты, но украшенное огромными витринами и стеклянной башней с подсветкой и шаром диаметром почти три метра.

У этого проекта были противники. Архитектор Л. А. Ильин (в 1925-1938 гг. - главный архитектор Ленинграда) полагал, что соседство фирмы с Казанским собором недопустимо. Тем не менее, Николай II 16мая 1902 г. дал разрешение на строительство нового здания. Оно возводилось в 1902-1904 гг. по проекту архитектора П. Ю. Сюзора. Зодчий впервые в России применил здесь железный каркас, заполненный кирпичной кладкой на цементе. Это новшество позволило строителям соорудить огромные окна, которые во многом определили стиль и облик фасада.

Продолжение следует, подпишитесь на @dwellercity

​Крайне мутная история с перепродажей «апартаментов» на Канонерском острове (на самом деле, там расселенная из-за превышения шумности часть здания), о которой мы на днях рассказывали, обращает внимание еще на один нюанс. Неопределенность судьбы большого порта и Канонерского острова в принципе. Урбанист, советник ректора ИТМО Михаил Климовский отмечает, что Канонерский остров — потенциально крайне перспективная локация, однако получит ли территория вторую жизнь, прогнозировать затруднился. Ситуация длящаяся и мы сами внимательно следим за ней.

«Ключевая роль территории может измениться, когда оттуда вывезут порт. Этот проект тоже обсуждался, как я понимаю, он предлагался президентом — вывод портовых мощностей из Питера. Рядом там находится свалка тяжелых металлов и резины. Мне кажется, освободив территорию от этого, появятся интересные виды не только на залив, но и на канал», — говорит собеседник.

Рассматривать локацию надо не точечно, а в рамках стратегии единого ватерфронта в концепции Канонерский остров — Васильевский остров — Лахта. Сейчас в городе такой нет. По мнению урбаниста, можно было бы организовать туристические кораблики между этими объектами. Тогда берег стал бы более привлекательным, и появилось бы понимание, что там может быть.

«Для временной джентрификации нужно загружать какими-то событийными вещами. Некоторые люди давно мечтают сделать бассейн. В Хельсинки, например, на набережной есть открытый бассейн, в котором очищается вода. Летом это бы здорово работало», — приводит пример эксперт. Раньше на острове были места притяжения, в частности, нефтяные бочки, в которых устраивали разные поэтические чтения, вспоминает Климовский.

«У нас в городе сложно что-то оценивать, потому что даже такие уникальные территории как Васильевский остров — взяли и убили спальным районом, который там образовался. Важно, чтобы эксперты поднимали эту тему. Всё, что выходит к воде, не может превращаться в спальный район. Всё возможно, но это зависит от здравого смысла и управленческих решений. Про Васильевский тоже никто не думал, еще во времена Валентины Ивановны Матвиенко там был другой проект: небоскребы и такой новый центр Петербурга».

Подпишитесь на @dwellercity

​Башня Татлина (III Интернационала) #НевоплощенныйПетербург

Башня советского архитектора В. Е. Татлина, или башня III Интернационала, — монументальное здание-памятник — посвящение III Интернационалу, а вместе с этим и художественный символ революции, устремлённый в будущее.

Модель грандиозной башни Татлин построил в 1919–1920 годах. По задумке, это должна была бы быть 400-метровая башня из стекла и стали, спирально суживающаяся кверху под углом в 23,5 градуса. На самый верх конструкции можно было бы подняться и посмотреть на город с колоссальной высоты. Для этого внутри оборудовали бы специальные механические устройства.

Но даже в годы проектирования общественность говорила, что башня III Интернационала никогда не увидит свет: сооружение было вне тогдашних возможностей. А в конце 1920-х годов руководство страны охладело к авангардизму и башня не была построена.

Продолжение следует, подпишитесь на @dwellercity

​Обычно устаревшим жильем принято считать хрущевки или брежневки. Но и дома, построенные в 2010 или 2015 году, способны утратить актуальность. По каким признакам это легко определить?

Сегодня не котируются на рынке квартиры с кухней меньше 12 м, с большими спальнями и коридорами. Квартирография с десятком, а то и больше квартир на этаже тоже ушла в прошлое, как и дворы-парковки. Такое жилье покупают, но чаще не для собственного проживания, а для сдачи в аренду: оно дешевле, чем продуманные жилые комплексы.

Сохранят ликвидность квартиры, которые отвечают запросам сегодняшнего дня: большое общее пространство с маленькими спальнями (европланировки), функциональные балконы, подземный паркинг, небольшое количество квартир на этаже и закрытые дворы с множеством активностей не только для детей, но и для взрослых.

Отличительная черта несовременного проекта бросается в глаза уже с улицы: если площадь двора уставлена машинами, это плохой знак. Если озеленение заключается в пожухлых кусках рулонного газона — тоже. Даже одна разноцветная площадка не исправит ситуацию. Теперь минимум комфорта во дворе — несколько площадок для детей и взрослых, зонирование на активный и тихий отдых и невидимая глазу парковка — либо подземная, либо вынесенная за периметр двора.

Отсутствие коммерческих помещений на первых этажах тоже свидетельствует об устаревшей концепции. Девелопмент пришел к тому, что первые этажи не слишком удобны для жизни, а вот когда жильцы имеют возможность, не покидая двора, постричься или выпить чашку кофе, это отличная опция.

Лишние ступени, как показало время, не нужны: они неудобны не только для людей с ограниченными возможностями, но и для родителей с колясками да и другим жителям. Поэтому если к лифту предстоит подниматься по лестнице, а в холле нет специально отведенного места для хранения велосипедов и колясок, это устаревший дом. Fons

Больше восьми квартир на этаже снижает социальное взаимодействие между соседями, тогда как формирование сообщества знакомых друг с другом людей — признак современного жилого проекта. Бесшумный лифт должен везти не до первого этажа, а до подземного паркинга. Эксперты говорят, что оптимальный вариант, если на каждые три–четыре квартиры на этаже приходится один лифт. Если на этаже шесть квартир, лифтов должно быть два.

В чем причина быстрого устаревания многоэтажек? По мнению экспертов рынка, и материалы, и стиль жизни меняются слишком быстро. Технологии строительства меняются примерно через 10–15 лет после ввода объекта в эксплуатацию. Но часто сама архитектурная концепция устаревает уже к моменту передачи дома под заселение.

Тема #ПлюсыМинусы реально интересная и продолжение последует. Подпишитесь на @dwellercity

​Сталинский проект застройки Московского района #НевоплощенныйПетербург

Осенью 1935 года был разработан первый в истории города Генеральный план развития Ленинграда. Развитие города предполагалось в южном направлении, ибо северные территории считались «болотистыми и непригодными для строительства». Вызвано это было в том числе и близким расположением города к финской границе.

Предполагалось создать новый центр города, представляющий собой сложную систему площадей и магистралей к югу от старых районов. Центральной осью этой системы должен был стать Международный проспект (с 1950 -го —  проспект Сталина, с 1956 года  — Московский проспект), идущий с севера на юг строго по Пулковскому меридиану.

Он соединял исторический центр Ленинграда с новой площадью, завершающей проспект в южной части (1968 года она называется   Московская площадь), — здесь должно было находиться главное административное здание будущего города — Дом Советов. Здание было построено в 1936–1941 годах группой архитекторов под руководством академика Н. А. Троцкого, победившей в конкурсе.

Свои впечатляющие работы на конкурс предлагали также Г. А. Симонов, Е. И. Катонин, Я. Н. Лукин, Е. А. Левинсон, Л. А. Ильин, А. И. Гегелло, Л. В. Руднев. Московская площадь должна была быть намного больше — 38-50 гектаров вместо реализованных 11. Планировали запроектировать центральную площадь с трибунами для проведения военных парадов и демонстраций. Всё это великолепие могло украсить Ленинград уже к середине 1940-х годов. Великая Отечественная война помешала реализации этих планов. В конечном итоге из Генерального плана 1935 года ничего не было реализовано, кроме самого Дома Советов. Но больше подробностей на эту тему есть у наших друзей в канале @sovietleningrad

Продолжение следует, подпишитесь на @dwellercity

Если бы были выполнены планы развития метрополитена по Генплану Ленинграда и Ленобласти от 1987 года, то подземка Северной столицы была бы шире, чем сейчас. Например, уже к 1995 году планировалось открыть три дополнительные станции в Красносельском районе, проложив метро до пересечения улицы Партизана Германа и Петергофского шоссе. Нынешняя фиолетовая ветка на ее северо-западном направлении была бы на четыре станции длиннее, чем сегодня. Чиновники объясняли, что реализовать задуманное им помешал развал СССР. Однако и постсоветские «подземные» обещания выглядели весьма привлекательно. Весьма оптимистично рисовал нам наше транспортное будущее Генплан 2005 года. Сроки ввода станций в котором были сдвинуты на 10-20 лет относительно Генплана-1987. Потом сроки сдвинулись еще раз, потом еще раз…

Коллеги проанализировали, в каких строящихся в недавнем прошлом и продолжающихся сейчас ЖК девелоперы делали в рекламе упор на близость к метро. И как в почти 100% случаев это оказалось разочарованием для покупателей. Прочесть можно здесь Подпишитесь на @dwellercity

​Неприятным и болезненным оказалось пробуждение жителя новостройки на Графской улице в Мурино, пишут на днях. На 33-летнего сотрудника логистической компании с потолка обвалилась штукатурка площадью порядка 2-х кв.м. Отделавшийся небольшой ссадиной и пылью в глазах и во рту мужчина намерен подать в суд на застройщика. В строительной компании пообещали восстановить штукатурку на потолке в рамках гарантийных обязательств, а также принесли извинения пострадавшему мужчине, отметив, что причина произошедшего — в «усадке» дома, что бывает присуще домам в первые годы после постройки. Тем не менее, муринец считает, что оплачен также должен быть и моральный ущерб.

Мурино часто фигурирует в новостях с происшествиями и никогда с чем-то радостным. Несколько месяцев назад была на слуху история с разрушающимся домом от компании ЦДС. Сейчас вот обрушение потолка на Графской… Не уточнили пока какого застройщика, если кто знает - пишите в комментариях. Но это же дикость самом по себе! Приобретая новое жилье в комфорт-классе люди тратят миллионы и получают часто за свои же деньги самую настоящую проблему. И это становится нормой, вот что пугает. И застройщики «косячные» известны, но к ним идут и идут покупать. Безнадёга? Или неуважение к себе?

Подпишитесь на @dwellercity